Laatst bijgewerkt: mei 2025 Auteur: Commissie Clausules VlaNot Model verkavelingsakte Het jaar twee duizend ... Op ... Voor mij, ... , notaris te ... IS/ZIJN VERSCHENEN : \- … (eigenaar(s) natuurlijke persoon/rechtspersoon) Hierna genoemd "de verkavelaar". I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING De verkavelaar verklaart eigenaar te zijn van het hierna beschreven onroerend goed: BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED \*\*\* STAD/GEMEENTE …, Een perceel grond, gekend volgens titel en thans ten kadaster … , afdeling …, sectie …, nr. …, met een oppervlakte \*\*\* volgens nagemelde meting/volgens navermeld verkavelingsplan van … vierkante meter (… m²). OORSPRONG VAN EIGENDOM … (dertigjarige eigendomsoorsprong) II. VERKAVELING - BESCHRIJVING VAN DE LOTEN De verkavelaar heeft \*\*\* mij/ons, \*\*\* notaris/notarissen, gevraagd overeenkomstig artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), de verkavelingsakte op te maken van het beschreven onroerend goed. De verkavelaar verklaart dat voor het beschreven onroerend goed een verkavelingsplan werd opgemaakt door … (landmeter/architect), te … (plaats), op … (datum) en dat het college van Burgemeester en Schepenen van de stad/gemeente … voor hetzelfde onroerend goed \*\*\* een verkavelingsvergunning/een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden afleverde op … , gekend onder dossiernummer … . De verkavelaar verklaart overeenkomstig dit verkavelingsplan en deze \*\*\* verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden het hoger beschreven onroerend goed te verdelen in volgende afzonderlijke percelen bestemd voor woningbouw of van het hoger beschreven onroerend goed volgende percelen af te splitsen bestemd voor woningbouw: \- Lot 1, zijnde een perceel bouwgrond gelegen te …, kadastraal gekend onder sectie …, nummer …, met een (benaderende) oppervlakte volgens het verkavelingsplan van … m²; \- Lot 2, zijnde een perceel bouwgrond gelegen te …, kadastraal gekend onder sectie …, nummer …, met een (benaderende) oppervlakte volgens het verkavelingsplan van … m²; \- … . Zoals deze loten voorkomen op het voormelde verkavelingsplan. III. BIJLAGEN De verkavelaar heeft aan de ondergetekende \*\*\* notaris/notarissen de volgende stukken overhandigd om aan deze akte gehecht te blijven, na "ne varietur" te zijn getekend door de verkavelaar en de ondergetekende \*\*\* notaris/notarissen, en om er integrerend deel van uit te maken, er één geheel mee vormend om samen als authentieke akte te gelden: a) \*\*\* de verkavelingsvergunning/de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden met vermelding van de stedenbouwkundige voorschriften, verleend door het college van Burgemeester en Schepenen van de \*\*\* stad/gemeente … op …, met dossiernummer …; b) het goedgekeurd verkavelingsplan, opgemaakt door … op …; c) het attest afgeleverd op … door het college van Burgemeester en Schepenen van de \*\*\*stad/gemeente … waaruit blijkt dat de verkavelaar aan alle opgelegde verkavelingslasten voldaan heeft. Deze bijlagen zullen samen met de verkavelingsakte worden overgeschreven op het hypotheekkantoor, met uitzondering van: \- de wetsbepalingen, die worden vermeld in \*\*\* de verkavelingsvergunning/de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden; \- het verkavelingsplan waarvan de verkavelaar verklaart dat dit is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer … en dat het sindsdien niet meer werd gewijzigd. Dit plan zal aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrijving op het hypotheekkantoor aangeboden worden. De verkavelaar vraagt de toepassing van artikel 26, 3e lid, 2° W.Reg. en van artikel 3.30, §3 Burgerlijk Wetboek. \- het attest afgeleverd op … door het college van Burgemeester en Schepenen van \*\*\* de stad/gemeente … . IV. STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN De stedenbouwkundige voorschriften zijn opgenomen in de voormelde \*\*\* verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden die samen met het verkavelingsplan één geheel vormen en gehecht zijn aan huidige akte. Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat de stedenbouwkundige voorschriften en de bepalingen van \*\*\* de verkavelingsvergunning/de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden die zijn overgenomen in de verkavelingsakte niet het statuut krijgen van privaatrechtelijke erfdienstbaarheden, zodat voor de wijziging van deze bepalingen niet het akkoord van alle eigenaars van een perceel van de verkaveling vereist is, doch deze bepalingen wel kunnen worden gewijzigd door een wijziging van \*\*\* de verkavelingsvergunning/de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden te bekomen overeenkomstig de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het Omgevingsvergunningsdecreet of overeenkomstig de bepalingen die in de toekomst van toepassing zullen zijn op \*\*\* de wijziging van de verkavelingsvergunning/de bijstelling van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden. V. VERKAVELINGSVOORWAARDEN 1\) De gronden worden overgedragen onder alle overheidsvoorschriften die opgenomen zijn in \*\*\* de verkavelingsvergunning/de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en haar bijlagen, en die zowel de verkavelaar als de toekomstige verkrijgers binden. De toekomstige verkrijgers zullen gehouden zijn alle vigerende stedenbouwkundige voorschriften na te leven. 2\) Alle geschillen die mochten rijzen over de oppervlakte en de gemeenschappelijke grenzen van de kavels, zullen beslecht worden door de persoon die het metingsplan heeft opgemaakt. Deze zal optreden als scheidsrechter overeenkomstig de artikelen 1676 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek. \*\*\* Zijn/Haar beslissing zal bindend zijn voor alle partijen, en niet vatbaar voor enig beroep. 3\) Voorschreven gronden zullen vrij van het recht van gespleten erf overgedragen worden, en wel zo dat ze aangezien zullen worden als hadden ze nooit aan één zelfde eigenaar toebehoord. Alle afsluitingen tussen de loten onderling zullen geplaatst mogen worden op de scheidingslijn. De verkavelaar kan nooit aangesproken worden om omheiningen of afsluitingen te plaatsen. 4\) Het aansluiten op de leidingen van de openbare nutsvoorzieningen komt ten laste van de verkrijgers. VI. VERBINDENDE KRACHT VAN DE VERKAVELINGSAKTE EN HAAR BIJLAGEN VOOR TOEKOMSTIGE VERKRIJGERS De verkrijger van een eigendomsrecht, zakelijk recht of persoonlijk recht betreffende een lot van de verkaveling en \*\*\*zijn/haar rechtverkrijgenden zijn hoofdelijk en ondeelbaar verplicht tot de eerbiediging en naleving van de bepalingen opgenomen in de verkavelingsakte en haar bijlagen, voor zover deze voorschriften niet later op geldige wijze worden gewijzigd. Elke verkrijger en \*\*\*zijn/haar rechtverkrijgenden is verplicht om bij een vervreemding, overdracht of vestiging van een eigendomsrecht, zakelijk recht of persoonlijk recht betreffende een lot van de verkaveling aan de nieuwe verkrijger daarvan de eerbieding en naleving op te leggen van de verkavelingsakte en haar bijlagen. VII. ERFDIENSTBAARHEDEN De verkavelaar verklaart dat er, naar \*\*\* zijn/haar weten, geen erfdienstbaarheden bestaan en dat de eigendomstitels geen erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden ten aanzien van de onroerende goederen vermelden. Verder verklaart de verkavelaar dat er geen bijzondere wettige of conventionele erfdienstbaarheden blijken uit vorige eigendomstitels, noch dat er erfdienstbaarheden door \*\*\* zijn/haar tussenkomst of met \*\*\* zijn/haar medewerking op de betrokken goederen werden gevestigd. OF Verder verklaart de verkavelaar (KIEZEN) dat er bijzondere wettige/conventionele erfdienstbaarheden blijken uit vorige eigendomstitels. dat er erfdienstbaarheden door \*\*\* zijn/haar tussenkomst op de betrokken goederen werden gevestigd. dat er erfdienstbaarheden met \*\*\* zijn/haar medewerking op de betrokken goederen werden gevestigd. VIII. STEDENBOUW I. Ondergetekende notaris vestigt de aandacht van de verkavelaar op artikel 102 Omgevingsvergunningsdecreet, inzake het verval van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden. II. Ondergetekende notaris heeft de verkavelaar lezing gegeven van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, en er in het bijzonder op gewezen dat geen van de werken vermeld in voormeld artikel mag worden verricht zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet werd verkregen. (mogelijke aanvulling) De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht. IX. BOSDECREET Ondergetekende notaris informeert de verkavelaar over de toepassing van artikel 90bis, §5, lid 5 van het Bosdecreet. Voor verkavelingen van geheel of gedeeltelijk beboste percelen en waarvoor de aanvraag werd ingediend na 23 maart 2001 geldt dat de compensatieplicht gekoppeld is aan de verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (kiezen). De compensatieplicht rust op de verkavelaar en de loten van de verkaveling mogen pas verkocht worden nadat de volledige compensatieplicht vervuld is. De loten in de verkaveling mogen bijgevolg slechts verkocht worden als de verkavelaar het attest bedoeld in artikel 10 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 februari 2001 tot vaststelling van nadere regels inzake compensatie van ontbossing en ontheffing van het verbod op ontbossing kan voorleggen. \[EVENTUEEL\] De verkavelaar legt het attest voor dat hij op … (datum) verkregen heeft bij het Agentschap voor Natuur en Bos. SLOTBEPALINGEN …