| | | | :-: | :-: | | Laatst bijgewerkt op: 22 juli 2016Auteur: CLR (commission législation régionale)Waals Gewest – EPB-clausules voor authentieke aktenAfwezigheid van certificaat (uitzonderlijke clausule\!) – enkel voor de authentieke akte die werd voorafgegaan door een onderhandse overeenkomst1. De notaris herinnert de partijen eraan dat krachtens het decreet van 28 november 2013 betreffende de energieprestatie van gebouwen, het zogenaamde “EPB-decreet”, elke persoon die een gebouw of een EPB-unit te koop of te huur stelt, verplicht over een certificaat dient te beschikken met het oog op de publiciteit en dit certificaat vóór de \*verkoop- \*huurovereenkomst \*aan de koper \*aan de huurder moet meedelen.2. De notaris informeert \*de koper \*de huurder dat hij, bij afwezigheid van een dergelijk certificaat \[eventueel de reden vermelden waarom het certificaat ontbreekt\], eventueel de nietigheid van de overeenkomst wegens de niet-naleving door de \*verkoper \*verhuurder van zijn EPB-verplichtingen zou kunnen inroepen en, naargelang de beoordeling van de hoven en rechtbanken, eventueel bekomen. 3. \[Eventueel, aangeraden: De \*verkoper \*verhuurder overhandigt thans \*aan de koper \*aan de huurder het EPB-certificaat, dat ontbrak op het ogenblik van \*de onderhandse verkoopovereenkomst \*het onderhandse huurcontract en dat de unieke Code nr. \* vermeldt en opgesteld is door \*, EPB-certificeerder.\]4. De koper verklaart ogenblikkelijk dat hij verzaakt aan het inroepen van de eventuele nietigheid van de verkoopovereenkomst wegens het ontbreken van een energieprestatiecertificaat, vóór de totstandkoming van het contract \[eventueel: en bevestigt indien nodig dat hij tevreden is met de energie-indicator van het goed, namelijk “klasse \*”\].5. De notaris informeert de \*verkoper \*verhuurder eveneens over de administratieve boetes die door artikel 59 van het EPB-decreet en artikel 87 van het Besluit van de Waalse Regering van 15 mei 2014 ter uitvoering van het EPB-decreet worden voorzien, in geval van niet-naleving van de EPB-eisen. 6. De partijen, naar behoren ingelicht \[eventueel: voorafgaandelijk dezer\], ongeacht hetgeen voorafgaat, verzoeken hem evenwel om onderhavige akte te verlijden. | Dernière mise à jour: 22 juillet 2016 Auteur : CLR (commission législation régionale)Région wallonne – Clauses PEB pour actes authentiques Absence de certificat (clause exceptionnelle\!) – uniquement à l’acte authentique, s’il a été précédé d’une convention sous seing privé1. Le notaire rappelle aux parties qu’en vertu du décret du 28 novembre 2013 relatif à la performance énergétique des bâtiments, dit « décret PEB », toute personne qui expose en vente ou en location une construction ou une unité PEB est tenue de disposer d’un certificat en vue de la publicité et de communiquer ce certificat \*à l’acquéreur \*au locataire avant la convention de \*vente \*location.2. Le notaire informe \*l’acquéreur \*le locataire qu’en l’absence d’un tel certificat \[éventuellement spécifier le motif de l’absence de certificat\], il pourrait éventuellement, invoquer et en fonction de l’appréciation des cours et tribunaux, éventuellement obtenir la nullité de la convention en raison du non-respect par le \*vendeur \*bailleur de ses obligations en matière de PEB. 3. \[Eventuellement, conseillé : Le \*vendeur \*bailleur remet présentement \*à l’acquéreur \*au locataire le certificat PEB, absent lors du \*compromis de vente \*contrat de bail sous seing privé, portant le Code unique n°\*, établi par \*, certificateur PEB.\]4. A l’instant, l’acquéreur déclare renoncer à demander l’éventuelle nullité de la convention de vente consécutive de l’absence de certificat de performance énergétique, avant la formation du contrat \[éventuellement : et confirme si besoin est que l’indicateur énergétique du bien, à savoir « classe \* », le satisfait\].5. Le notaire informe également le \*vendeur \*bailleur des amendes administratives prévues par les articles 59 du décret PEB et l’article 87 de l’arrêté du Gouvernement Wallon du 15 mai 2014 portant exécution du décret PEB, en cas de non-respect des exigences PEB. 6. Nonobstant ce qui précède, les parties, dûment informées \[éventuellement : préalablement aux présentes\], le requièrent néanmoins de recevoir le présent acte. |