Verkoopakte Waals Gewest V.5 VERKOOPAKTE IN HET JAAR \#. OP \#. Voor \#, notaris te \#, \#met tussenkomst van \#, \#via videoconferentie \#en in aanwezigheid van \#, notaris te \#. | | | :-: | | Verschijnen:VERKOPER(S): Mevrouw/Mijnheer \#(familienaam, voornamen, burgerlijke stand, adres enz.).\#Vertegenwoordigd door \#(familienaam, voornamen van de medewerker/medewerkster) die woonplaats kiest (kiezen) op het kantoor van de instrumenterende notaris krachtens een volmacht die vandaag verleden werd door notaris \# en waarvan er een gedematerialiseerd afschrift neergelegd zal worden in de Notariële Aktebank (Naban).KOPER(S):Mevrouw/Mijnheer \#(familienaam, voornamen, burgerlijke stand, adres enz.).\#Vertegenwoordigd door \#(familienaam, voornamen van de medewerker/medewerkster) die woonplaats kiest (kiezen) op het kantoor van de instrumenterende notaris krachtens een volmacht die vandaag verleden werd door notaris \# en waarvan er een gedematerialiseerd afschrift neergelegd zal worden in de Notariële Aktebank (Naban).Die verklaren \#(geef de verdeling aan van de aangekochte quotiteiten) aan te kopen.De verkoper en de koper worden hierna eveneens de “comparanten” genoemd.\#De comparanten verklaren akkoord te zijn om de akte op afstand te verlijden overeenkomstig artikel 9,§3 van de wet 25 Ventôse jaar XI op het notarisambt. | | | | :-: | | HOOFDELEMENTEN VAN DE VERKOOP | De verkoper verkoopt aan de koper, die aanvaardt, het vastgoed dat beschreven staat in deze authentieke verkoopakte (hierna: “akte”) onder de volgende voorwaarden: # Verkochte goed Gemeente \#. Het niet-geïndexeerde [kadastraal inkomen](https://www.notaris.be/woordenboek/K) van het goed bedraagt \# EUR. De verkoper verklaart dat er geen herzieningsprocedure loopt. De comparanten verklaren dat de volgende zaken in de verkoop begrepen zijn: de [onroerende goederen door incorporatie](https://www.notaris.be/woordenboek/O) ; \#het elektrische oplaadpunt ; de volgende roerende goederen: \# door de comparanten geraamd op \#EUR, in de prijs inbegrepen. \#de aanwezige brandstofreserve (stookolie, gas enz.). De koper verklaart dat hij het verkochte goed bezocht heeft. Hij vraagt van de verkoper geen nauwkeurigere of uitgebreidere beschrijving in deze overeenkomst. De kadastrale aanduidingen worden enkel als informatie gegeven. # Historiek van de eigendom \#De oorsprong van de eigendom aangeven. # Prijs van het goed en betaling De comparanten verklaren dat de verkoop toegestaan en aanvaard wordt voor de prijs van \#(voluit) EURO, \#(in cijfers) EUR. De prijs wordt op de volgende wijze betaald: een bedrag van \#EUR, dat vandaag geldt als voorschot op de prijs, werd gestort van rekening nummer \# op naam van \# op rekening van \# van het kantoor/\#van het agentschap. Het saldo van de prijs dat \#EUR bedraagt en de kosten die aan de verkoop verbonden zijn, worden betaald met een krediet \#en/of met gelden die afkomstig zijn van de rekening nummer \# op naam van \#. Waarvan kwijting, wat betekent dat de verkoper erkent dat de gestorte bedragen gelden als definitieve betaling van de verkoopprijs. De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie is vrijgesteld van het ambtshalve nemen van een [hypothecaire inschrijving](https://www.notaris.be/faq/wonen/wat-is-een-hypothecaire-inschrijving). # Aan de verkoop verbonden kosten De koper betaalt alle kosten, rechten en erelonen van deze akte, met uitzondering van de afleveringskosten die ten laste zijn van de verkoper. \#De koper betaalt daarenboven de volgende kosten: \#. \#Indien noodzakelijk, aan te vullen volgens de compromis. # Verklaringen van de comparanten De verkoper(s) en koper(s) of hun vertegenwoordiger(s) verklaren: dat zijn/haar identiteit/verschijning - vertegenwoordiging overeenkomt met wat hierboven wordt vermeld; Niet het voorwerp uit te maken van een maatregel die zijn/haar bekwaamheid beperkt ([faillissement](https://www.notaris.be/woordenboek/F), bijgestaan of vertegenwoordigd worden door een [bewindvoerder](https://www.notaris.be/woordenboek/B), onder [collectieve schuldenregeling](https://www.notaris.be/woordenboek/C) vallen enz.). De verkoper verklaart daarenboven: dat er geen conventioneel [voorkooprecht](https://www.notaris.be/woordenboek/V/voorkooprecht), [voorkeurrecht](https://www.notaris.be/woordenboek/V/voorkeursrecht), [recht van wederinkoop](https://www.notaris.be/woordenboek/R/recht-van-wederinkoop) of verkoopbelofte bestaat voor het verkochte goed; dat het goed niet afhangt van een aanvaarde nalatenschap onder [voorrecht van boedelbeschrijving](https://www.notaris.be/woordenboek/B); dat hij niets weet van een lopend conflict of gerechtelijke procedure over het verkochte goed. De koper/verkoper is op de hoogte gebracht dat, als hij een [vastgoeddeskundige](https://www.notaris.be/woordenboek/V/vastgoeddeskundige) is, de rechtbanken daarmee rekening kunnen houden om zijn verantwoordelijkheid strenger te beoordelen. | | | :-: | | VERKOOPVOORWAARDEN | # Gezinswoning (indien van toepassing) Het goed is beschermd omdat het de [gezinswoning](https://www.notaris.be/woordenboek/G) van de verkoper is of was. Bijgevolg heeft \#de heer/\#mevrouw \#(volledige identiteit), \#echtgenoot/\#echtgenote/\#wettelijke samenwoner van de verkoper, \#schriftelijk zijn/haar akkoord gegeven voor de verkoop van de gezinswoning gedateerd op \#/\#ondertekend deze akte voor akkoord met deze verkoop. # Hypothecaire vrijheid Het goed wordt verkocht vrij van alle schulden, [voorrechten](https://www.notaris.be/woordenboek/V), lasten, [hypothecaire inschrijvingen](https://www.notaris.be/faq/wonen/wat-is-een-hypothecaire-inschrijving), eigendomsvoorbehoud en elke inschrijving in het pandregister. De verkoper verklaart: geen [hypothecaire volmacht](https://www.notaris.be/woordenboek/H/hypothecaire-volmacht) te hebben ondertekend dat niet aan de notaris(sen) gemeld werd; dat alle eventuele werken die in het goed zijn uitgevoerd volledig betaald werden. De notaris heeft het pandregister geraadpleegd op \#. # Eigendom De koper wordt eigenaar van het goed zodra deze akte getekend is. # Bewoning - Genot OFWEL De verkoper verklaart dat het goed is vrij van bewoning. De koper heeft het [genot](https://www.notaris.be/woordenboek/G) van het goed vanaf de ondertekening van deze akte vanaf vandaag door de inbezitneming ervan. De verkoper: overhandigt \#hierbij aan de koper alle sleutels \#(afstandsbedieningen, alarmcode enz.); bevestigt dat het goed (evenals de bijhorigheden en de grond) vrij is van alle meubels of voorwerpen die geen deel uitmaken van de verkoop; bevestigt dat het goed zich in een normale netheidstoestand bevindt. OFWEL De verkoper blijft het goed verder bewonen tot \#, \#kosteloos/\#mits een maandelijkse vergoeding van \#EUR, \#die betaald wordt in verhouding tot het aantal dagen bewoning/\#waarbij elke begonnen maand verschuldigd is. De koper zal het [genot](https://www.notaris.be/woordenboek/G) van het goed hebben door de werkelijke bewoning ervan uiterlijk op \#. De verkoper verbindt er zich toe om: zijn risico van bewoner te verzekeren tegen brand en aanverwante risico’s tot op de dag van de vrijgave van de plaatsen; het goed te bewaren in de staat waarin het zich bevond op de dag van de ondertekening van de compromis. Er kan een plaatsbeschrijving worden opgemaakt door de comparanten. Tegen \#, verbindt de verkoper er zich eveneens toe om: aan de koper alle sleutels \#(afstandsbedieningen, alarmcode enz.) te overhandigen; het goed (evenals de bijhorigheden en de grond) vrij te maken van bewoning en alle meubels die geen deel uitmaken van de verkoop; Indien dit niet het geval is zal de koper de verkoper kunnen laten uitzetten door een beroep te doen op een gerechtsdeurwaarder (waarbij deze akte geldt als [uitvoerbare](https://www.notaris.be/woordenboek/) titel); het goed in een normale netheidstoestand te brengen. OFWEL Het goed wordt bewoond door een derde. De koper heeft het [genot](https://www.notaris.be/woordenboek/G) van het goed vanaf vandaag door de ontvangst van de huurgelden. De koper erkent een exemplaar van de huurovereenkomst ontvangen te hebben. De koper moet de lopende huurovereenkomst naleven met behoud van zijn rechten als nieuwe eigenaar van het onroerend goed. ## Plaatsbeschrijving De verkoper overhandigt aan de koper: \#de huurovereenkomst \#in origineel, \#geregistreerd/\#niet geregistreerd (de koper wordt erover ingelicht dat er wettelijke bepalingen bestaan die de registratie van de huurovereenkomst opleggen); \#[de plaatsbeschrijving](https://www.notaris.be/woordenboek/P) ; \#de documenten met betrekking tot de [huurwaarborg](https://www.notaris.be/woordenboek/H). ## Huurwaarborg OFWEL De [huurwaarborg](https://www.notaris.be/woordenboek/H) wordt vandaag aan de koper overgedragen. Hiertoe, \#geeft de verkoper de koper alle machten om het voordeel van de [huurwaarborg](https://www.notaris.be/woordenboek/H) in zijn voordeel over te dragen/\#er wordt een bedrag van \#EUR afgehouden van de verkoopprijs en aan de koper overhandigd. De koper wordt ingelicht over de wettelijke verplichtingen tot storting van dit bedrag op een geblokkeerde bankrekening op naam van de verhuurder (in het algemeen “huurwaarborgrekening” genoemd). OFWEL De verkoper verklaart: dat er geen enkele [huurwaarborg](https://www.notaris.be/woordenboek/H) werd gevestigd. De verkoper verklaart dat de huurder in het goed geen werken heeft uitgevoerd: waarvoor de huurder een vergoeding zou kunnen vorderen; die de huurder op het einde van de huur zou kunnen aftrekken. De verkoper verklaart ook dat: er geen enkele opzegging (= opzegging van huur) door de huurder gedaan werd; de bewoningsvoorwaarden van het goed sinds de ondertekening van de verkoopcompromis niet gewijzigd werden. # Risico’s - Verzekering OFWEL Woning De koper is aansprakelijk voor de risico’s die aan het goed verbonden zijn zodra deze akte getekend is. Hij heeft er dus belang bij het goed vanaf vandaag te verzekeren. \#Indien de verkoper in het goed blijft De verkoper verbindt er zich toe om zijn risico’s van bewoner te verzekeren tegen brand en aanverwante risico’s tot op de dag van de vrijgave ervan. OFWEL Appartement De koper is aansprakelijk voor de risico’s die aan het goed verbonden zijn zodra deze akte getekend is. De verkoper verklaart dat het goed verzekerd is door een collectieve overeenkomst tegen brand die door de mede-eigendom is aangegaan. De premies zijn inbegrepen in de kosten die van de koper gevorderd zullen worden vanaf de ondertekening van deze akte. # Opname van de tellers De comparanten worden ingelicht over het belang om samen de tellers op te nemen (water, elektriciteit (zonnepanelen, gas enz.) en deze overzichten door te geven aan de distributiemaatschappijen binnen de 8 dagen na de ondertekening van de akte. De tellers, leidingen en elk ander voorwerp die toebehoren aan de distributiemaatschappijen of aan derden maken geen deel uit van de verkoop. # Bijdragen - Taksen OF De koper stort aan de verkoper het aandeel van de [onroerende voorheffing](https://www.notaris.be/woordenboek/O) die forfaitair berekend wordt vanaf zijn [ingenottreding](https://www.notaris.be/woordenboek/G) voor het lopende jaar, met name een bedrag van \#EUR. Waarvan kwijting, wat betekent dat de verkoper erkent dat het gestorte bedrag geldt als definitieve betaling van het aandeel van de onroerende voorheffing. De verkoper ontvangt het betalingsbericht van de [onroerende voorheffing](https://www.notaris.be/woordenboek/O) voor het lopende jaar en betaalt het volledige bedrag. OF De verkoper verklaart dat hij een volledige vrijstelling geniet van de onroerende voorheffing. Bijgevolg komen partijen overeen dat er geen verrekening van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar dient te gebeuren. Voor de andere taksen (tweede woning, vuilnis, wegenwerken enz.) moet de koper aan de verkoper niets betalen. # Staat van het goed Het goed wordt verkocht en afgeleverd in de staat waarin het zich bevond bij de ondertekening van de verkoopcompromis. ## Gebreken De koper heeft geen verhaal tegen de verkoper, noch voor zichtbare gebreken, noch voor verborgen gebreken. Enkel als de koper kan bewijzen dat er [verborgen gebreken](https://www.notaris.be/woordenboek/V/verborgen-gebrek) zijn die de verkoper kende en verzwegen heeft, kan hij de verkoper hiervoor aanspreken. De verkoper verklaart dat hij geen verborgen gebreken van het goed kent. Opgelet: als de verkoper een [onderneming](https://www.notaris.be/woordenboek/O/onderneming-in-het-kader-van-de-vrijwaring-voor-verborgen-gebreken) is (natuurlijke persoon of rechtspersoon) en de koper een consument, dan is de verkoper verantwoordelijk voor alle [verborgen gebreken](https://www.notaris.be/woordenboek/V/verborgen-gebrek) (gekend of niet gekend). Als de koper een [verborgen gebrek](https://www.notaris.be/woordenboek/V/verborgen-gebrek) ontdekt dat onder de verantwoordelijkheid van de verkoper valt, dan moet hij de verkoper zo snel mogelijk verwittigen, zodat de verkoper dit kan oplossen. Hij moet dat doen via een aangetekende brief. Als koper en verkoper daarover geen akkoord bereiken, dan moet de koper zo snel mogelijk een vordering instellen voor [verborgen gebreken](https://www.notaris.be/woordenboek/V/verborgen-gebrek) tegen de verkoper. ## Tienjarige aansprakelijkheid De koper neemt alle rechten en verplichtingen over van de verkoper met betrekking tot de eventuele [tienjarige aansprakelijkheid](https://www.notaris.be/woordenboek/T) . De verkoper verklaart: \#een beroep/\#geen beroep te hebben gedaan op de [tienjarige aansprakelijkheid](https://www.notaris.be/woordenboek/T) ; \#Enkel voor woongelegenheden geen werkzaamheden te hebben laten uitvoeren die onderworpen zijn aan een vergunning die na 1 juli 2018 werd afgeleverd. \#Enkel voor woongelegenheden werkzaamheden te hebben laten uitvoeren die onderworpen zijn aan een vergunning die na 1 juli 2018 werd afgeleverd. De verkoper overhandigt \#het/ \#de verzekeringsattest(en) van de [tienjarige aansprakelijkheid](https://www.notaris.be/woordenboek/T). # Erfdienstbaarheden – Mandeligheden - Bijzondere voorwaarden Het goed wordt verkocht met al zijn [mandeligheden](https://www.notaris.be/woordenboek/M) en al zijn [erfdienstbaarheden](https://www.notaris.be/woordenboek/E). De eigendomstitel van de verkoper \#bevat geen [erfdienstbaarheden](https://www.notaris.be/woordenboek/E) noch bijzondere voorwaarden/\#bevat de volgende [erfdienstbaarheden](https://www.notaris.be/woordenboek/E) of bijzondere voorwaarden: \#. De verkoper verklaart daarenboven dat hij \#geen [erfdienstbaarheden](https://www.notaris.be/woordenboek/E) of bijzondere voorwaarden heeft toegekend/\# de volgende [erfdienstbaarheden](https://www.notaris.be/woordenboek/E) of bijzondere voorwaarden heeft toegekend: \#. De verkoper is niet aansprakelijk voor de [erfdienstbaarheden](https://www.notaris.be/woordenboek/E) die hij niet kent. De koper zal de [erfdienstbaarheden](https://www.notaris.be/woordenboek/E) en bijzondere voorwaarden die bestaan of kunnen bestaan moeten naleven. Hij zal eveneens de naleving kunnen vorderen van deze die in zijn voordeel bestaan. \#Indien er een basisakte of verdelingsakte aanwezig is: \#[De basisakte](https://www.notaris.be/woordenboek/B)/\#[De verdelingsakte](https://www.notaris.be/woordenboek/V) bevat bijzondere voorwaarden, [erfdienstbaarheden](https://www.notaris.be/woordenboek/E), voorschriften enz. De koper neemt alle rechten en plichten over die eruit voortvloeien. # Oppervlakte De oppervlakte die in de beschrijving van het goed staat, wordt niet door de verkoper gegarandeerd. Een verschil met de werkelijke oppervlakte verandert de prijs niet, ook al is dat verschil 5 % meer of minder voor de koper. Indien de verkoper een “onderneming” is in de zin van het Wetboek van Economisch Recht, wordt de oppervlakte gegarandeerd binnen de wettelijke grenzen (tolerantie van 5%). # Statuten van mede-eigendom en algemene vergaderingen (indien van toepassing) ## Statuten van mede-eigendom - Overdracht van documenten De koper verklaart dat hij de volgende documenten van de verkoper heeft ontvangen: de statuten (basisakte en reglement van mede-eigendom) opgesteld op \#, door notaris \#, op \#; het reglement van interne orde. ## Informatie die voor de ondertekening van de verkoopcompromis gegeven wordt: OFWEL antwoord van de syndicus De comparanten verklaren een bericht van de syndicus met datum \# ontvangen te hebben, dat bericht bevatte : het bedrag van het [werkkapitaal](https://www.notaris.be/woordenboek/W/werkkapitaal-bij-de-aankoop-van-een-appartement) en het [reservekapitaal](https://www.notaris.be/woordenboek/R-reservekapitaal-bij-de-aankoop-van-een-appartement) ; het bedrag van de eventuele achterstallen die de verkoper nog moest betalen, inbegrepen de kosten van gerechtelijke of buitengerechtelijke invordering en de kosten voor de mededeling van de wettelijk vereiste informatie ; de situatie rond de oproepen tot kapitaalinbreng voor het [reservekapitaal](https://www.notaris.be/woordenboek/R). Het gaat om de kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van mede-eigenaars heeft besloten vóór de [vaste datum](https://www.notaris.be/woordenboek/V/vaste-datum-1) van de eigendomsoverdracht; het overzicht van de gerechtelijke procedures die lopen over de mede-eigendom, als die er zijn; de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige \#3 jaar; de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige 2 jaar; een afschrift van de laatste balans die door de algemene vergadering van mede-eigenaars werd goedgekeurd. OFWEL geen antwoord van de syndicus De syndicus heeft niet geantwoord op de vraag van \#(datum) om de documenten te bezorgen binnen een termijn van 15 dagen. \#De koper verklaart dat hij van de verkoper wel de volgende documenten heeft gekregen: \#. ## Informatie die voor de ondertekening van de akte gegeven wordt: OFWEL antwoord van de syndicus Aanvullend erkennen de comparanten de brief van de syndicus met datum \# ontvangen te hebben, die de volgende inlichtingen bevat: de hierboven in het vorige punt bedoelde informatie of de bijwerking ervan; het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en reparatie, die door de algemene vergadering of door de syndicus beslist worden voor de [vaststaande datum](https://www.notaris.be/woordenboek/V) van de eigendomsoverdracht maar waarvan de betaling na deze datum door de syndicus gevraagd wordt; een overzicht van de kapitaalopvragingen die goedgekeurd werden door de algemene vergadering van mede-eigenaars voor de [vaststaande datum](https://www.notaris.be/woordenboek/V) van de eigendomsoverdracht en de kost van de dringende werken waarvan de betaling door de syndicus na deze datum wordt gevraagd; Een overzicht van de uitgaven voor de aankoop van de gemene delen, die door de algemene vergadering beslist worden voor de [vaststaande datum](https://www.notaris.be/woordenboek/V) van de eigendomsoverdracht maar waarvan de betaling na deze datum door de syndicus gevraagd wordt; een overzicht van de zekere schulden die verschuldigd zijn door de vereniging van mede-eigenaars voor de vaststaande datum van de eigendomsoverdracht maar waarvan de betaling na deze datum door de syndicus gevraagd wordt. De koper moet de statuten, het huishoudelijk reglement en de beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars naleven. Met uitzondering van wat in de notulen vermeld wordt, verklaart de verkoper dat: er momenteel geen enkel geding aan de gang is waarin de vereniging van mede-eigenaars betrokken is; er geen enkele lening werd aangegaan door de vereniging van mede-eigenaars om werken te financieren die op vandaag aan de gemene delen uitgevoerd worden; OFWEL geen antwoord van de syndicus De syndicus heeft de vraag tot overhandiging van de documenten niet beantwoord die dateert van \# en dit ondanks het feit dat de termijn van 30 dagen is verstreken. \#De koper verklaart evenwel de volgende documenten van de verkoper ontvangen te hebben: \#. De koper moet de statuten, het huishoudelijk reglement en de beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars naleven. \#Indien notulen overhandigd \[Met uitzondering van wat in de notulen vermeld wordt,\] verklaart de verkoper dat: er momenteel geen enkel geding aan de gang is waarin de vereniging van mede-eigenaars betrokken is; er geen enkele andere buitengewone uitgave voorzien moet worden; er geen enkele lening werd aangegaan door de vereniging van mede-eigenaars om werken te financieren die op vandaag aan de gemene delen uitgevoerd worden; \#de periodieke gemeenschappelijke kosten bedragen ongeveer \#EUR per kwartaal. De comparanten verzoeken de ondergetekende notaris(sen) om de akte te verlijden ondanks de afwezigheid van antwoord van de syndicus. OFWEL mede-eigendom zonder syndicus De verkoper verklaart dat hij de notulen van de algemene vergadering van mede-eigenaars van de laatste 3 jaar aan de koper heeft bezorgd. De algemene vergaderingen vonden plaats op \#, \# en \#(data). De koper moet de statuten, het reglement van interne orde en de beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars naleven. \#Indien notulen overhandigd \[Met uitzondering van de informatie die in de notulen staat, verklaart de verkoper dat: er geen enkel conflict loopt waarbij de vereniging van mede-eigenaars betrokken is; er geen andere buitengewone kost te verwachten is; de vereniging van mede-eigenaars geen krediet heeft afgesloten om de werken te financieren die tot nu toe aan de gemeenschappelijke delen werden uitgevoerd; \#de periodieke gemeenschappelijke lasten per trimester ongeveer \# EUR zijn. ## Gewone gemeenschappelijke lasten De koper draagt de [gewone gemeenschappelijke lasten](https://www.notaris.be/woordenboek/G) vanaf de dag dat hij het [genot](https://www.notaris.be/woordenboek/G) van het goed heeft. De syndicus maakt de afrekening op. ## Buitengewone gemeenschappelijke lasten ⦁ De verkoper betaalt alle [buitengewone gemeenschappelijke lasten](https://www.notaris.be/woordenboek/B) waarover al beslist is vóór de ondertekening van deze akte en waarvan de syndicus de betaling al heeft gevraagd. ⦁ De koper betaalt de [buitengewone gemeenschappelijke lasten](https://www.notaris.be/woordenboek/B) waarvan de syndicus de betaling vraagt na de ondertekening van de notariële verkoopakte, zelfs als de algemene vergadering van mede-eigenaars daarvoor er al over had beslist. De verplichting voor de koper is beperkt tot de bedragen die in de notulen of in de documenten die de koper van de verkoper of van de syndicus heeft gekregen vóór de ondertekening van deze overeenkomst. De verkoper verklaart dat: • \#er sinds de ondertekening van het compromis geen enkele algemene vergadering van mede‑eigenaars heeft plaatsgevonden. • \#er sinds de ondertekening van het compromis wel een algemene vergadering van mede‑eigenaars heeft plaatsgevonden. Alle beslissingen die door deze algemene vergadering zijn genomen, verbinden uitsluitend de koper, die verklaart dat hij de uitnodiging voor deze algemene vergadering \#minstens 5 dagen vóór de datum van deze vergadering heeft ontvangen. \#De verkoper en de koper komen daarnaast overeen dat de koper/verkoper volgende werken moet betalen: \# De verkoper en de koper weten dat de syndicus niet verplicht is om rekening te houden met dat akkoord. ## Eigendom van het reservekapitaal – schuldvorderingen van de mede-eigendom Het aandeel van de verkoper in het [reservekapitaal](https://www.notaris.be/woordenboek/R-reservekapitaal-bij-de-aankoop-van-een-appartement) van het verkochte goed en de schuldvorderingen van de mede-eigendom blijven eigendom van de vereniging van mede-eigenaars. Dat aandeel wordt niet verrekend tussen de verkoper en de koper. ## Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars (indien van toepassing) De vereniging van mede-eigenaars heeft een [voorrecht](https://www.notaris.be/woordenboek/V/voorrecht) op het verkochte goed om te zorgen dat de lasten die de verkoper moet betalen voor het lopende jaar en het jaar voor de verkoop, zeker betaald worden. OFWEL De verkoper is akkoord dat de notaris het bedrag van de lasten en achterstallen betaalt zoals het door de syndicus wordt meegedeeld. OFWEL De verkoper betwist het bedrag betwist het bedrag van de lasten en achterstallen zoals het door de syndicus wordt meegedeeld. Hij is akkoord dat de notaris het bedrag blokkeert en bewaart tot de verkoper bewijs levert van een schriftelijk akkoord met de syndicus of een uitvoerbaar vonnis. OFWEL Aangezien de syndicus niet geantwoord heeft, blokkeert en [consigneert](https://www.notaris.be/woordenboek/G) de notaris een bedrag dat overeenkomt met het dubbele van het gevorderde bedrag voor het vorige jaar totdat de verkoper het bewijs levert van een schriftelijk akkoord met de syndicus of van een uitvoerbaar vonnis. # Reclameborden - Uithangborden OFWEL De verkoper verklaart dat er zich op het verkochte goed geen reclamepanelen bevinden. OFWEL De verkoper verklaart dat er zich op het verkochte goed reclamepanelen bevinden. In de overeenkomst rond de reclamepanelen staat \#een [voorkooprecht](https://www.notaris.be/woordenboek/V/voorkooprecht)/\#geen [voorkooprecht](https://www.notaris.be/woordenboek/V/voorkooprecht) voor het verkochte goed. De koper bevestigt dat hij de overeenkomst rond de reclamepanelen heeft ontvangen. Hij is verplicht om de lopende overeenkomst na te leven. # Zonnepanelen (indien van toepassing) De verkoper verklaart dat: \#hij eigenaar is van de [fotovoltaïsche installatie](https://www.notaris.be/woordenboek/Z) \#die inbegrepen/\#niet inbegrepen is in de verkoop. \# dat hij daarvoor [groenestroomcertificaten](https://www.notaris.be/woordenboek/G/groenestroomcertificaten) ontvangt: \# \#Indien afzonderlijke keuring van de huishoudelijke installatie: Bij de ondertekening van de authentieke akte zal de verkoper aan de koper overhandigen het origineel van het proces-verbaal \#van conformiteit \#van keuring van de fotovoltaïsche installatie, alsook het (de) ééndraadschema(’s) en het (de) plaatsingsplan(nen), (indien in het proces-verbaal naar het bestaan daarvan wordt verwezen). | | | :-: | | OVEREENKOMSTEN TUSSEN KOPERS | # Voortijdige inbreng \# # Vrijwillige mede-eigendom OFWEL voor onbepaalde duur (art. 3.77 BW) De kopers verklaren een vrijwillige mede-eigendom voor onbepaalde duur te creëren. OFWEL Onder voorbehoud van enigerlei beding van aanwas, kan elke mede-eigenaar op elk ogenblik, mits een redelijke opzegtermijn, een einde maken aan de mede-eigendom. Indien er geen akkoord is tussen de mede-eigenaars kan elkeen aan de rechter vragen de duur van de opzegtermijn vast te leggen. (De opzegtermijn mag niet meer dan 5 jaar bedragen). OFWEL Onder voorbehoud van enigerlei beding van aanwas, kan elke mede-eigenaar op elk ogenblik, mits een opzegtermijn van \# \#maand/\#jaar, een einde maken aan de mede-eigendom. OFWEL voor bepaalde duur (art. 3.77 BW) De kopers verklaren een mede-eigendom te creëren voor een duur van \# jaar/\#de duur van hun relatie. OFWEL Geen enkele mede-eigenaar kan een einde maken aan de mede-eigendom zonder het akkoord van de andere. OFWEL Elke mede-eigenaar kan een einde maken aan de mede-eigendom na een termijn van \# jaar, mits een vooropzeg van \# \#maand/\#jaar. # Aanwas De kopers komen [kosteloos en onwillekeurig](https://www.notaris.be/woordenboek/C) overeen dat op het overlijden van de eerste van hun beiden, het aandeel van die persoon met terugwerkende kracht zal aanwassen bij het aandeel van de overlevende op da datum van het overlijden. Zo laat elke koper, onder de opschortende voorwaarde van zijn of haar vooroverlijden, zijn of haar aandeel van het goed over aan de andere. Onderhavige bepaling zal slechts uitwerking hebben wanneer de overlevende, bij notariële akte binnen de vier maanden na het overlijden, zijn of haar wil kenbaar maakt om daarvan te genieten. In deze akte kan de overlevende zich ertoe beperken om te opteren voor de aanwas in vruchtgebruik. De overlevende zal geen enkele schadevergoeding verschuldigd zijn aan de [rechthebbenden](https://www.notaris.be/woordenboek/R) van de overledene. Desalniettemin zal de overlevende, vanaf het overlijden, de terugbetaling ten laste nemen van het aandeel van de overledene in alle schulden die zou zijn aangegaan met het oog op de verwerving, de bouw of de verbetering van het goed, en dit in kapitaal en interesten. In geval van aanwas in vruchtgebruik, zal de verplichting van de overlevende echter overeenstemmen met de waarde van zijn vruchtgebruik, die vastgelegd is overeenkomstig de wet. Indien hij of zij zijn wil niet op de wijze en binnen de termijn zoals hierboven vermeld kenbaar heeft gemaakt, zal de overlevende geacht worden op onherroepelijke wijze afstand te hebben gedaan van zijn of haar recht van aanwas. De kopers erkennen het wederzijdse recht om deze overeenkomst eenzijdig en te allen tijde te beëindigen voor het overlijden van één van hen. Om dit recht uit te oefenen, moet de koper de andere daarvan op de hoogte brengen per aangetekend schrijven met ontvangstbewijs. De overeenkomst zal van rechtswege drie werkdagen na de datum van de verzending aflopen. Elke koper kan het einde van deze overeenkomst laten vaststellen bij notariële akte. Voor [meer informatie](https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/wat-is-een-beding-van-aanwas-1) daarover. | | | :-: | | INFORMATIE EN ADMINISTRATIEVE VERPLICHTINGEN | De interventie van de notaris gebeurt binnen de grenzen van de informatie en andere bronnen die beschikbaar zijn. # POSTINTERVENTIEDOSSIER (PID) Een postinterventiedossier bevat nuttige informatie over bouwwerken die zijn uitgevoerd op het verkochte goed. Partijen zijn op de hoogte van het belang van het dossier en van de verplichting om dit op te maken, bij te houden en te vervolledigen. OF De verkoper verklaart dat er sinds 1 mei 2001 op het verkochte goed geen werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moet worden opgemaakt. OF De verkoper verklaart dat er na 1 mei 2001 op het verkochte goed werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moet worden opgemaakt. De verkoper verbindt zich ertoe om het dossier aan de koper te geven ten laatste wanneer ze de notariële verkoopakte ondertekenen. # Controle van de elektriciteitsinstallatie (Enkel voor woongelegenheden) OFWEL Keuringsverslag opgesteld OFWEL In het verslag van \# (kopie overhandigd aan de koper) heeft de organisatie \# vastgesteld dat [de elektriciteitsinstallatie conform is](https://www.notaris.be/woordenboek/K). De koper erkent het verslag en het/de [eendraadschema(‘s)](https://www.notaris.be/woordenboek/E) en het/de [situatieschema(‘s)](https://www.notaris.be/woordenboek/S) te hebben ontvangen (indien het verslag er het bestaan van vermeldt). OFWEL In het verslag van \# (kopie overhandigd aan de koper) heeft de organisatie \# vastgesteld dat [de elektriciteitsinstallatie niet conform is](https://www.notaris.be/woordenboek/K). De koper is verplicht om de elektriciteitsinstallatie conform te maken binnen de termijn die in het verslag is aangegeven. Hij erkent het verslag en het/de [eendraadschema(‘s)](https://www.notaris.be/woordenboek/E) en het/de [situatieschema(‘s)](https://www.notaris.be/woordenboek/S) te hebben ontvangen (indien het verslag er het bestaan van vermeldt). \#Indien de installatie dateert van voor 1 oktober 1981 De koper moet zijn identiteit en de datum van deze akte meedelen aan de organisatie die de controle heeft uitgevoerd. De koper kan vrij een ander erkend organisme kiezen voor de nieuwe keuring van de elektriciteitsinstallatie. De koper werd door de instrumenterende notaris ingelicht: over de voorziene sancties evenals over de gevaren en aansprakelijkheden in geval van gebruik van een installatie die niet voldoet aan de wettelijke voorschriften en; over het feit dat de kosten van het in overeenstemming brengen van de installatie en van de nieuwe controle door het organisme te zijnen laste zullen zijn. OFWEL Geval van vrijstelling Aangezien de koper \#het gebouw zal afbreken/\#de elektriciteitsinstallatie volledig zal renoveren, zijn de verkoper en de koper overeengekomen om geen [keuring van de elektriciteitsinstallatie](https://www.notaris.be/woordenboek/K) uit te voeren. De koper heeft 2 verplichtingen: de administratie inlichten (Algemene directie Energie - afdeling Infrastructuur) over de afbraak of over de renovatie en; een erkend organisme laten overgaan tot een keuringsonderzoek van de nieuwe installatie voor zijn indienststelling. # Energieprestatie van het gebouw (EPB) Er werd een [EPB-certificaat](https://www.notaris.be/woordenboek/E) met nummer \# en waarvan de koper erkent een kopie te hebben ontvangen, opgesteld door de deskundige \#, op \#. Het deelt het goed in energieklasse \# in. # Informatie over de stedenbouwkundige toestand ## Algemeen De verkoper heeft de verplichting om op eigen initiatief de koper in te lichten over de stedenbouwkundige toestand van het goed. In zijn eigen belang werd de koper ingelicht over de mogelijkheid om zelf, voor de ondertekening van deze akte, alle inlichtingen (voorschriften, vergunningen, werken enz.) te verzamelen over de toestand, de huidige bestemming, de stedenbouwkundige overeenstemming van het goed en de haalbaarheid van zijn eventuele project. De koper wordt erover ingelicht dat: De handelingen en werkzaamheden beoogd in artikel [D.IV.4 van het Wetboek van ruimtelijke ontwikkeling](https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/article.pl?language=nl&lg_txt=n&type=&sort=&numac_search=&cn_search=2016072047&caller=eli&&view_numac=2016072047fr)[1](#footnote1) (bijvoorbeeld: afbreken, (herop)bouwen, de bestemming van het goed wijzigen enz.) mogen enkel uitgevoerd worden op het goed nadat er een stedenbouwkundige vergunning werd verkregen; Er bestaan regels over het [vervallen van de vergunningen](https://www.notaris/woordenboek/V) ; Het bestaan van een [stedenbouwkundig attest](https://www.notaris/woordenboek/S) verleent geen ontheffing van het aanvragen en verkrijgen van de vereiste vergunning. ## Stedenbouwkundige inlichtingen De verkoper verklaart op basis van een brief gericht door de gemeente \#, op \#, en van de raadpleging van het [Géoportail](http://geoportail.wallonie.be/home.html), waarvan de koper verklaart een kopie te hebben ontvangen, dat: \#(Alle informatie vermelden die in de brief van de Gemeente staat en, in voorkomend geval, aanvullen in functie van de verplichtingen van artikel D.IV.99 van het WRO). \#Indien het goed zich in een herin te richten site bevindt, de toelating van de Waalse Regering vermelden. ## Bestaande toestand De verkoper garandeert de koper dat de handelingen en werken die hij zelf heeft uitgevoerd op het verkochte goed beantwoorden aan: de stedenbouwkundige voorschriften; en de eventuele verkregen vergunningen. Meer precies : sinds de verkoper eigenaar is, werden op het verkochte goed : OF geen handelingen of werken uitgevoerd waarvoor een vergunning nodig was. OF volgende handelingen of werken uitgevoerd: \#(enkel de werken die werden uitgevoerd nadat een vergunning was verkregen). Er werd voor de werken een vergunning verkregen. De werken werden voltooid op \#. OF volgende werken uitgevoerd: \#(enkel de werken waarvoor een vergunning had moeten zijn verkregen). Er werd voor de werken tot op vandaag geen vergunning verkregen. De werken werden voltooid op \#. \#(aanvullen op basis van het regime van vermoeden van stedenbouwkundige conformiteit of regularisatie van de overtredingen) Daarnaast verklaart de verkoper dat: hij geen weet heeft van een stedenbouwkundige overtreding door andere personen op het verkochte goed; er geen proces-verbaal tot vaststelling van een stedenbouwkundige overtreding werd opgemaakt; het verkochte goed momenteel gebruikt wordt als \#eengezinswoning/\#bouwgrond/ \#appartement/\#… , dat dat gebruik correct verloopt en dat er geen betwisting rond bestaat; hij geen andere info heeft dan de info die in zijn eigen eigendomsakte staat. De koper is als enige verantwoordelijk voor het vastgoedproject dat hij eventueel wil uitvoeren en de machtigingen die hij daarvoor nodig heeft. Hij kan de verkoper daarvoor niet aanspreken. Zijn aandacht wordt gevestigd op de noodzaak om de aanwezigheid van ondergrondse buizen of leidingen (water, gas, elektriciteit) te controleren bij op het goed uitgevoerde werken. Deze controle kan gebeuren via de website van het [KLIM](https://www.klim-cicc.be). ## Verdeling – Verkaveling (indien van toepassing) OFWEL Verkaveling – Stedenbouw De [bebouwingsvergunning](https://www.notaris.be/woordenboek/B/bebouwingsvergunning-wallonie) is opgenomen in een [akte van verdeling](https://www.notaris.be/woordenboek/V/verdelingsakte) die de notaris heeft ontvangen op \#. \# De akte is gewijzigd op \#. De koper bevestigt dat hij een kopie van de akte heeft ontvangen. De koper neemt alle rechten en plichten die eruit voortvloeien over. OFWEL Verdeling zonder bebouwingsvergunning De verdeling van het perceel waarvan het goed deel uitmaakt, maakt geen voorwerp uit van een vergunning. Bij aangetekende brieven van \#, heeft de instrumenterende \#notaris aan het College van Burgemeester en schepenen van de Stad \#/Gemeente \# en aan de Afgevaardigde Ambtenaar van de Stedenbouwkundige Administratie, het verdelingsplan en een attest meegedeeld dat de aard van de akte en de bestemming van de kavels in deze akte preciseert, met name \#. \#Met haar brief van \# heeft de Gemeente geantwoord: \#. \#Met zijn brief van \# heeft de Afgevaardigde Ambtenaar geantwoord: \#. \#De Afgevaardigde Ambtenaar heeft niet geantwoord. Opgelet: sommige intercommunales voor de distributie van gas en elektriciteit (...) leggen een deelname aan de netinfrastructuur op zelfs wanneer de infrastructuur bestaat. \#De verkoper en de koper komen overeen dat indien dergelijke kosten gevorderd worden, deze kosten gedragen zouden worden: door de koper voor wat het aangekochte perceel betreft; door de verkoper voor het perceel dat hij houdt. ## Uitrusting De verkoper verklaart dat het verkochte goed, voor zover hij weet: ⦁ \#beschikt/\#niet beschikt over [afvalwaterzuiveringsapparatuur/afvoer](https://www.notaris.be/woordenboek/I/individuele-behandelingsinstallatie-voor-afvalwater-wallonie) ; \#is/\#niet is aangesloten op het riool ; ⦁ \#gelegen is aan/\#niet gelegen is aan een weg die uitgerust is met \#riolering, water, elektriciteit en die voorzien is van een stevige ondergrond en van voldoende breedte rekening houdend met de ligging van het goed. ⦁ \#ligt langs een gewestweg. De koper wordt geïnformeerd over de noodzaak om vóór elk project contact op te nemen met de Operationele Directie Wegen en Gebouwen (SPW - DGO1) om na te gaan of er een rooilijnplan bestaat voor het goed. # Overstromingsgebied De notaris verklaart dat het verkochte goed \#ligt/\#niet ligt in een zone dat door de cartografie op de website [Géoportail Wallonië](http://geoportail.wallonie.be/home.html) wordt afgebakend als een zone met een \#laag/\#gemiddeld/\#hoog overstromingsrisico door het buiten de oevers treden van waterlopen of het afvloeien van regenwater. \#Als het goed is opgenomen in een zone met laag, gemiddeld of hoog overstromingsgevaar OF op een afvloeiingsas: De koper wordt geïnformeerd over het feit dat deze situatie kan leiden tot beperkingen, eisen of naleving van specifieke voorwaarden bij het uitvoeren van handelingen en werken. Deze situatie kan leiden tot weigering van een vergunning. Deze voorwaarden of weigering vallen onder de bevoegdheid van de bevoegde administratie en hangen af van de specifieke kenmerken van het beoogde project. \#In alle gevallen De verkoper verklaart tevens dat, voor zover hem bekend, het onroerend goed \#niet is overstroomd/\#eerder is overstroomd en specificeert \#(beschrijf/specificeer de omvang van de overstroming). De koper wordt aangeraden om alle nuttige informatie in te winnen bij de bevoegde administratie. # Onteigening - Monumenten/Sites - Rooilijn - Inneming De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed: geen maatregelen bestaan om het goed te onteigenen; geen maatregelen bestaan om het goed te beschermen volgens de regelgeving rond monumenten en landschappen; geen [rooilijnplan](https://www.notaris.be/woordenboek/E/erfdienstbaarheid-van-rooilijn) bestaat; geen ondergrondse of bovengrondse inneming voor een overheid of een derde bestaat. Meer informatie: het [KLIM](https://klim-cicc.be/information) # Code wallon de l’habitation durable \[Waals wetboek voor duurzame woningen\] (Enkel voor woongelegenheden) De koper en de verkoper worden gewezen op de [Waalse wetboek van duurzame wonen](http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/decreet/1998/10/29/1998A27652/justel) (brandmelders, verhuurvergunning, enz.): Als er in het verkochte goed geen brandmelders geïnstalleerd zijn, dan zorgt de koper daarvoor. OF De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed geen [verhuurvergunning](https://www.notaris.be/woordenboek/H/huurvergunning-brussel-en-wallonie) bestaat. OF De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed een [verhuurvergunning](https://www.notaris.be/woordenboek/H/huurvergunning-brussel-en-wallonie) bestaat, die afgeleverd werd op \#. De verkoper geeft de koper een kopie van de verhuurvergunning. De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed \#een proces-verbaal/\#geen proces-verbaal bestaat van vaststelling van leegstand. \#Als er een proces-verbaal bestaat: De koper wordt gewezen op de gevolgen van het proces-verbaal, meer bepaald dat het goed onbeschikbaar is. # Voorkooprecht - Voorkeurrecht De verkoper verklaart dat er op het goed geen enkel wettelijk [voorkooprecht](https://www.notaris.be/woordenboek/V) of wettelijk [voorkeurrecht](https://www.notaris.be/woordenboek/V) rust. \#Met uitzondering van \#(vermeld, indien van toepassing, de eventuele voorkooprechten, voorkeurrechten enz.). \#De notaris heeft bij aangetekend schrijven van \# het \#[voorkooprecht](https://www.notaris.be/woordenboek/V)/\#[voorkeurrecht](https://www.notaris.be/woordenboek/V) betekend aan \#. OFWEL \# heeft niet geantwoord binnen de \#wettelijke termijn/\#overeengekomen termijn. OFWEL \# heeft geantwoord per \# dat hij zijn recht niet uitoefent \#. # Bodembeheer en -sanering (Opgelet: deze clausule is enkel van toepassing voor percelen die niet onder een specifieke categorie vallen -\> percelen met een witte kleur) Opgelet: iedereen die verantwoordelijk is voor een bodemverontreiniging kan milieuverplichtingen moeten uitvoeren zoals een bodemanalyse of een [bodemsanering](https://www.notaris.be/woordenboek/B#bodemsanering-1). ## Voorafgaande informatie Voor elk verkocht perceel vermeldt een eensluidend verklaard uittreksel van de databank ondergrond, van \#(datum) (het uittreksel moet minder dan 1 jaar oud zijn): “De aangeduide oppervlakte op het plan hieronder: Is die opgenomen op de inventaris van procedures voor het beheer van bodemverontreiniging en/of op de inventaris met activiteiten en installaties die een risico inhouden voor de bodem (art. 12 §2, 3)?: Neen Is er informatie van strikt indicatieve aard op het perceel van toepassing (art. 12 §4)?: Neen Voor dit perceel gelden geen verplichtingen op basis van het decreet betreffende bodembeheer en bodemsanering.” De verkoper verklaart: dat hij de koper op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van elk eensluidend verklaard uittreksel voor het sluiten van de verkoop; dat hij geen extra informatie heeft die de inhoud van elk eensluidend verklaard uittreksel zou kunnen veranderen, zonder dat hij daarvoor voorafgaand onderzoek moet doen; dat voor zover hij weet er geen activiteiten op het verkochte goed zijn uitgevoerd die de bodem zouden kunnen verontreinigen of die niet overeenkomen met de bestemming van het goed; dat hij niet op de hoogte is dat er op het verkochte goed activiteiten werden of worden uitgevoerd of installaties staan of stonden die voorkomen op de [lijst met activiteiten en installaties](http://environnement.wallonie.be/OH/Nomenclature.pdf) die een risico op vervuiling inhouden voor de bodem; dat hij \#niet door de overheid is ingelicht/\#door de overheid is ingelicht dat hij een bodemanalyse of een [bodemsanering](https://www.notaris.be/woordenboek/B/bodemsanering-1) moet uitvoeren. De koper verklaart dat de verkoper hem geïnformeerd heeft over de inhoud van elk eensluidend verklaard uittreksel. ## Bestemming niet in de overeenkomst opgenomen De koper verklaart dat hij voor het verkochte goed \#volledig/\#gedeeltelijk de volgende bestemming heeft: \#natuurlijk gebruik/\#landbouw/\#residentieel/\#recreatief of commercieel/\#industrieel. Partijen zien af van de mogelijkheid om de bestemming die de koper aan het verkochte goed wil geven, in de overeenkomst vast te leggen. Dat betekent dat ze van de bestemming geen essentiële voorwaarde van de verkoop willen maken. Ze komen overeen om verder de verkoopvoorwaarden toe te passen, zoals die hieronder staan. \#Als de bestemming in de overeenkomst wordt opgenomen: \# ## Verplichtingen tot bodemanalyse of bodemsanering Partijen verklaren dat ze niet vrijwillig de verplichtingen tot bodemanalyse of bodemsanering op zich nemen. \#Als ze de verplichtingen vrijwillig op zich nemen: \# # Beheer van de ondergrondse rijkdommen (indien van toepassing) \#Als het goed deel uitmaakt van één van de lagen die aangeduid zijn op de kaart getiteld [Zones de consultation de la DRIGM - Série | Géoportail de la Wallonie](https://geoportail.wallonie.be/catalogue/32a66edf-329f-4c41-a4f9-5c2fb4944b36.html) en zo ja, als uit de aanvraag die is uitgevoerd met behulp van het [Infofiche Ondergrond (wallonie.be)](https://geologie.wallonie.be/home/infosssol/fiss.html) blijkt dat op het goed een van de vergunningen, erfdienstbaarheden of mijnschachten rust zoals bedoeld in artikel D.VII.11 van het Wetboek van het beheer van de ondergrondse rijkdommen. Met name op basis van de raadpleging van het [Géoportail](http://geoportail.wallonie.be/home.html) (Zones de consultation de la DRIGM) en de [Infofiche Ondergrond (wallonie.be)](https://geologie.wallonie.be/home/infosssol/fiss.html) (FISS) die overgemaakt werd aan de koper, verklaart de verkoper dat naar zijn weten de volgende zaken betrekking hebben op het goed: \# een exclusieve vergunning om ondergrondse rijkdommen te exploreren of te exploiteren gedateerd op \# en voor een periode van \#; \#een mijnopsporingsvergunning of mijnbouwconcessie gedateerd op \#; \#een exclusieve vergunning voor het opsporen en ontginnen van bitumineuze gesteenten, petroleum en brandbare gassen gedateerd op \# ; \#een erfdienstbaarheid als bedoeld in [artikel D.VII.2 van het Wetboek van het beheer van de ondergrondse rijkdommen](https://portal.fednot.be/nl/system/files?file=2024-07/MB-BS_19072024.._0.pdf) ; \#een mijnschacht of mijnuitgang van een bestaande of ingetrokken concessie die beveiligd is of ter plaatse bekend is. # CertIBEau HETZIJ Bestaand gebouw met aansluiting op de openbare waterdistributie vóór 01/06/2021 – ZONDER CertIBEau-certificaat De verkoper verklaart: dat het goed vóór 1 juni 2021 aangesloten werd op de openbare waterdistributie dat hij geen [CertIBEau](https://www.notaris.be/woordenboek/C/certibeau-1)-certificaat heeft aangevraagd en dat het verkocht goed naar zijn weten geen voorwerp heeft uitgemaakt van een CertIBEau-certificaat. De ondertekenaars worden ervan op de hoogte gebracht dat een CertIBEau-certificaat niet verplicht is. HETZIJ Bestaand gebouw met aansluiting op de openbare waterdistributie vóór 01/06/2021 – MET CertIBEau-certificaat HETZIJ CertIBEau “conform” De verkoper verklaart dat dat het goed vóór 1 juni 2021 aangesloten werd op de openbare waterdistributie. Hij heeft het CertIBEau-certificaat, afgeleverd op \# (ouder dan 15 dagen), aan de koper overgemaakt. In dit certificaat staat: " \* ". De koper erkent op de hoogte te zijn gebracht van de conclusies vervat in het CertIBEau-certificaat. Hetzij De verkoper verklaart dat er naar zijn weten, sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat, geen enkele wijziging is opgetreden in de aansluiting op het openbaar distributienet, met inbegrip van de privédistributie-installatie, of in de aansluiting van het onroerend goed op het afvoersysteem van stedelijk afvalwater of de behandeling ervan. Hetzij De verkoper verklaart dat sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat volgende wijziging(en) is/zijn opgetreden in de aansluiting op het openbaar distributienet, met inbegrip van de privédistributie-installatie, of in de aansluiting van het onroerend goed op het afvoersysteem van stedelijk afvalwater of de behandeling ervan: \#. De koper staat in voor een eventuele conformering van de installatie als gevolg van de gedane wijziging(en), zonder verhaal tegen de verkoper. HETZIJ CertIBEau “niet-conform” De verkoper verklaart dat het goed vóór 1 juni 2021 aangesloten werd op de openbare waterdistributie. Hij heeft het CertIBEau-certificaat, afgeleverd op \# (ouder dan 15 dagen), aan de koper overgemaakt. In dit certificaat staat: " \* ". De koper erkent op de hoogte te zijn gebracht van de conclusies vervat in het CertIBEau-certificaat en verklaart aldus te weten dat het goed niet voldoet aan de wettelijke en reglementaire voorschriften bedoeld in artikel [D.227ter, §1, Waterwetboek](http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/decreet/2004/05/27/2004A02818/justel). Hij zal instaan voor een eventuele conformering van de installatie, zonder verhaal tegen de verkoper. HETZIJ Bestaand gebouw, ruwbouw of onbebouwd kampeerterrein met aansluiting op de openbare waterdistributie na 31/05/2021 HETZIJ MET CertIBEau “conform” De verkoper verklaart dat het goed na 31 mei 2021 aangesloten werd op de openbare waterdistributie. Hij heeft het CertIBEau-certificaat, afgeleverd op \# (ouder dan 15 dagen) aan de koper overgemaakt. In dit certificaat staat: " \* ". De koper erkent op de hoogte te zijn gebracht van de conclusies vervat in het CertIBEau-certificaat. Hetzij De verkoper verklaart dat er naar zijn weten, sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat geen enkele wijziging is opgetreden in de aansluiting op het openbare distributienet, met inbegrip van de privédistributie-installatie, of in de aansluiting van het onroerend goed op het afvoersysteem van stedelijk afvalwater of de behandeling ervan. Hetzij De verkoper verklaart dat sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat volgende wijziging(en) is/zijn opgetreden in de aansluiting op het openbare distributienet, met inbegrip van de privédistributie-installatie, of in de aansluiting van het onroerend goed op het afvoersysteem van stedelijk afvalwater of de behandeling ervan: \#. De koper staat in voor een eventuele conformering van de installatie als gevolg van de gedane wijziging(en), zonder verhaal tegen de verkoper. HETZIJ GEEN CertIBEau-certificaat dus geen definitieve aansluiting De verkoper verklaart dat het goed niet definitief aangesloten werd op de openbare waterdistributie vóór 1 juni 2021. De ondertekenaars worden op de hoogte gebracht van de verplichting om een conform CertIBEau-certificaat te bekomen voor de aansluiting op de openbare waterdistributie. Hetzij De verkoper verbindt zich ertoe om de aansluiting op de openbare watervoorziening te laten uitvoeren. Hij verbindt er zich ook toe om uiterlijk bij de akte en op zijn kosten aan de koper een “conforme” CertiBEau te bezorgen die minstens 15 dagen oud is. Indien de installatie niet voldoet en dus niet kan worden aangesloten, verbindt hij zich ertoe alle nodige werken te betalen om deze in overeenstemming te brengen. Hij werd verzocht om hierover de nodige inlichtingen in te winnen alvorens deze overeenkomst te ondertekenen. De koper verklaart dat het bekomen van een “conform” CertIBEau-certificaat een essentiële voorwaarde is voor de verkoop, waarvan hij zijn verbintenis zal laten afhangen. Hetzij De koper verklaart dat het bekomen van een “conform” CertIBEau-certificaat geen essentiële voorwaarde is voor de verkoop. Hij zal de kosten voor een eventuele conformering van de installatie op zich nemen zonder verhaal tegen de verkoper. \#Toevoegen indien professionele verkoper: behalve in geval van een "niet-conform" CertIBEau-certificaat omwille van door de verkoper uitgevoerde werkzaamheden. HETZIJ Onbebouwd terrein De koper wordt op de hoogte gebracht van de verplichting om een conform CertIBEau-certificaat te bekomen vóór de aansluiting op het openbaar waterdistributienet. De koper verklaart deze certificering op zich te nemen zonder verhaal tegen de verkoper. HETZIJ "Onroerend goed op plan" De koper wordt op de hoogte gebracht van de verplichting om een “conform” CertIBEau-certificaat te bekomen vóór de aansluiting op de openbare waterdistributie. De koper verklaart dat het bekomen van een “conform” CertIBEau-certificaat een essentiële voorwaarde is voor de verkoop. De verkoper verbindt er zich toe, uiterlijk op de dag van de voorlopige oplevering van de werken en op zijn kosten, aan de koper een conform CertIBEau-certificaat te overhandigen (ouder dan 15 dagen). Hij dient de kosten voor een eventuele conformering van de installatie op zich te nemen. HETZIJ Bestaande lokalen en inrichtingen waar het publiek van water wordt voorzien (lokalen en inrichtingen zoals opgesomd in de lijst van artikel R.307bis – 12, 4°, Waterwetboek, ingevoegd op grond van het besluit van 18 juli 2019) De koper wordt op de hoogte gebracht van de verplichting om, vóór 31 december 2027, een eerste bezoek te laten uitvoeren met het oog op het bekomen van een CertIBEau-certificaat. Indien de installatie niet conform is, moet ze uiterlijk 18 maanden na de datum van controle conform worden gesteld. De koper staat in voor een eventuele conformering van de installatie als gevolg van de gedane wijziging(en), zonder verhaal tegen de verkoper. # Stookolie-/gastank OFWEL De verkoper verklaart dat het goed geen stookolietank bevat met een inhoud van 3.000 liter of meer of geen gastank. OFWEL De verkoper verklaart dat het goed een \#stookolietank bevat met een capaciteit van \#/\#gastank bevat. De verkoper overhandigt vandaag het dichtheidsattest - en conformiteitsattest van de tank aan de koper. Dit attest is geldig tot \#. \#Indien gastank De verkoper verklaart dat de gastank \#deel uitmaakt van de verkoop/\#geen deel uitmaakt van de verkoop omdat deze deel uitmaakt van een huurovereenkomst waarvan de koper een kopie heeft ontvangen. De koper neemt de huurovereenkomst over en maakt dit tot zijn eigen zaak. # Milieuvergunning OFWEL De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed geen [milieuvergunning](https://www.notaris.be/woordenboek/M/milieuvergunning-wallonie-brussel) is uitgegeven en dat er geen aangifte van [klasse 3](https://www.notaris.be/woordenboek/K/klasse-3) is gedaan. De verkoper verklaart ook dat er op/in het verkochte goed \#geen activiteiten worden of werden uitgevoerd/\#activiteiten worden of werden uitgevoerd die op de lijst staan van activiteiten waarvoor een milieuvergunning of een aangifte van [klasse 3](https://www.notaris.be/woordenboek/K/klasse-3) verplicht is. OFWEL De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed \#een [milieuvergunning](https://www.notaris.be/woordenboek/M/milieuvergunning-wallonie-brussel) is uitgegeven: \#/\#een aangifte van [klasse 3](https://www.notaris.be/woordenboek/K/klasse-3) is gedaan. Bijgevolg is artikel 60 van het [decreet van 11 maart 1999](https://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/article.pl?language=nl&lg_txt=n&type=&sort=&numac_search=&cn_search=1999031139&caller=eli&&view_numac=1999031139fr) betreffende de milieuvergunning van toepassing. De notaris geeft lezing van dit artikel aan de comparanten. De partijen verbinden zich ertoe om over te gaan tot de formaliteiten die noodzakelijk zijn voor de overdracht van de vergunning en alle formaliteiten die daarmee verbandhouden. # Premies ## Informatie voor de koper De koper werd geïnformeerd dat er verschillende gewestelijke, provinciale of gemeentelijke premies bestaan. Meer info op volgende websites : [Energiepremies Wallonië](https://energie.wallonie.be/fr/primes.html?IDC=7015); [Renovatiepremie Wallonië](http://lampspw.wallonie.be/dgo4/site_logement/aides/aide?aide=renovation). ## Informatie voor Verklaring van de verkoper OFWEL De verkoper verklaart niet genoten te hebben van één of meerdere van de volgende 6 premies: renovatie; aankoop; bouw; afbraak; herstructurering; bouw van een geconventioneerde woning. OFWEL De verkoper verklaart genoten te hebben van één of meerdere van de volgende 6 premies: renovatie; aankoop; bouw; afbraak; herstructurering; bouw van een geconventioneerde woning, op \#. De notaris heeft vragen gesteld aan het Waalse Gewest op \#. \#Het Waalse Gewest heeft geantwoord op \#: \#. \#Het Waalse Gewest heeft niet geantwoord. # Observatoire Foncier Wallon \[Waals Bodemobservatorium\] De comparanten verklaren dat het goed \#zich/\#zich niet in een landbouwzone bevindt, \#noch ingeschreven is in SiGeC. Bijgevolg \#zal er/\#zal er niet worden overgegaan tot de officiële kennisgeving van deze verkoop aan het Observatoire Foncier \[Bodemobservatorium\] door de instrumenterende notaris. | | | :-: | | FISCALITEIT | # Fiscale verklaringen Artikel 203 van het Wetboek van registratierechten wordt aan de comparanten voorgelezen: “Ingeval van bewimpeling aangaande de prijs en lasten of overeengekomen waarde, is elk der contracterende partijen een boete verschuldigd gelijk aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar door alle partijen verschuldigd”. OFWEL Registratierechten (gewestelijke belasting) OFWEL GEEN VERLAAGD TARIEF – 1 enkele koper De koper verklaart dat hij door de notaris volledig op de hoogte is gebracht van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om te kunnen genieten van het verlaagd tarief als bedoeld in artikel 44bis van het Wetboek van registratierechten. OFWEL GEEN VERLAAGD TARIEF – meerdere kopers De kopers verklaren dat zij door de notaris volledig op de hoogte zijn gebracht van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om te kunnen genieten van het verlaagd tarief als bedoeld in artikel 44bis van het Wetboek van registratierechten. OFWEL VERLAAGD TARIEF – 1 enkele koper De koper verklaart dat hij door de notaris volledig op de hoogte is gebracht van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om te kunnen genieten van het verlaagd tarief als bedoeld in artikel 44bis van het Wetboek van registratierechten. De koper vraagt het voordeel van het verlaagd tarief aan 3% en verklaart aan de voorwaarden te voldoen om ervan te genieten. Hij verklaart dat hij: niet alleen volle eigenaar is van het geheel van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is tot bewoning. \#met uitzondering van het onroerend goed gelegen te \# waarvan hij zich ertoe verbindt onder bezwarende titel of kosteloos de volle eigendom ten laatste 3 jaar na de datum van deze akte over te dragen. zich ertoe verbindt zijn hoofdverblijfplaats te vestigen in het verworven goed binnen de wettelijke termijn van \#3 jaar \#5 jaar (indien verkoop van bouwgrond of van woning in aanbouw of op plan) na de registratiedatum \#van deze akte. zich ertoe verbindt om zijn hoofdverblijfplaats in het verworven goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 3 jaar te rekenen vanaf de datum waarop hij zijn hoofdverblijfplaats vestigt in het verworven goed. De koper wordt erover ingelicht dat er financiële sancties opgelegd kunnen worden indien hij onjuiste verklaringen heeft gedaan of indien de hierboven vermelde voorwaarden niet nageleefd worden. OFWEL VERLAAGD TARIEF - meerdere kopers die allemaal van het verlaagd tarief kunnen genieten De kopers verklaren dat zij door de notaris volledig op de hoogte zijn gebracht van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om te kunnen genieten van het verlaagd tarief als bedoeld in artikel 44bis van het Wetboek van registratierechten. De kopers vragen het voordeel van het verlaagd tarief aan 3% en verklaren aan de voorwaarden te voldoen om ervan te genieten. Ze verklaren: dat geen van hen de enige volle eigenaar is van het geheel van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is tot bewoning en dat zij niet samen de volle eigendom hebben van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is tot bewoning \#met uitzondering van het onroerend goed gelegen te \# waarvan zij/\#de koper sub \# zich verplicht\#en om onder bezwarende titel of kosteloos de volle eigendom ten laatste binnen 3 jaar na de datum van deze akte over te dragen. dat ze zich er elk toe verbinden hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het verworven goed binnen de wettelijke termijn van \#3 jaar \#5 jaar (indien verkoop van bouwgrond of van woning in aanbouw of op plan) na de \#registratiedatum van deze akte. dat ze er zich elk toe verbinden hun hoofdverblijfplaats in het verworven goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 3 jaar te rekenen vanaf de datum waarop ze hun hoofdverblijfplaats vestigen in het verworven goed. OFWEL VERLAAGD TARIEF - meerdere kopers die niet allemaal van het verlaagd tarief kunnen genieten De kopers verklaren dat zij door de notaris volledig op de hoogte zijn gebracht van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om te kunnen genieten van het verlaagd tarief als bedoeld in artikel 44bis van het Wetboek van registratierechten. De koper sub \# vraagt het verlaagd tarief van 3% te kunnen genieten op het onverdeeld aandeel dat hij koopt in het verkochte goed en verklaart dat hij aan de voorwaarden daarvoor voldoet. De kopers verklaren: dat de koper sub \# niet de enige volle eigenaar is van het geheel van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is tot bewoning en dat zij niet samen de volle eigendom hebben van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk bestemd is tot bewoning \#met uitzondering van het onroerend goed gelegen te \# waarvan zij/\#de koper sub \# zich verplicht\#en om onder bezwarende titel of kosteloos de volle eigendom ten laatste binnen 3 jaar na de datum van deze akte over te dragen. dat ze zich er elk toe verbinden hun hoofdverblijfplaats te vestigen in het verworven goed binnen de wettelijke termijn van \#3 jaar \#5 jaar (indien verkoop van bouwgrond of van woning in aanbouw of op plan) na de \#registratiedatum van deze akte. dat ze er zich elk toe verbinden hun hoofdverblijfplaats in het verworven goed te behouden gedurende een ononderbroken periode van minstens 3 jaar te rekenen vanaf de datum waarop ze hun hoofdverblijfplaats vestigen in het verworven goed. De kopers worden erover ingelicht dat er financiële sancties opgelegd kunnen worden indien ze onjuiste verklaringen hebben gedaan of indien de hierboven vermelde voorwaarden niet nageleefd worden. OFWEL Vermindering rurale panden Om te genieten van de vermindering van de fiscale rechten van 6% of 5% (indien “sociale” hypothecaire lening), voorzien door artikel 53, eerste lid, 1° van het Wetboek van registratierechten[2](#footnote2), verklaart de koper: dat hijzelf, zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende niet het geheel of een deel in onverdeeldheid van een werkelijk recht bezit op 1 of meerdere panden waarvan het kadastraal inkomen voor het geheel of een deel in onverdeeldheid met dat van het aangekochte pand een totaal vormt dat hoger is dan OFWEL 745 EUR behoudens vermeerdering vanaf het 3e kind (de vermeerderingen zijn vastgelegd in artikel 53bis Reg. W.) in het geval van een gebouwd pand of tegelijk een gebouwd pand en de gronden. OFWEL 323 EUR in het geval van gronden. Er wordt geen rekening gehouden met panden: die de koper, zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende enkel in naakte eigendom bezitten en die verworven zijn in de erfenis van hun voorouders. die vervreemd zullen worden door een akte die in het jaar getekend werd (bedoeld in artikel 54, vierde lid, 2° van het Reg. W.) \#en hieronder beschreven staan: \#de precieze plaats en de aard van het werkelijke recht waarvan de koper, zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende houder is op dit pand. die hijzelf, zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende niet persoonlijk bewonen omwille van wettelijke of contractuele hindernissen die de bewoning van de woning door deze persoon zelf bij de ondertekening van deze akte onmogelijk maken. \#dat hijzelf, zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende \# kind\#eren ten laste heeft: \#(familienaam, voornamen, geboortedatum en -plaats en eventueel de handicapgraad). dat het rurale pand uitgebaat zal worden door de koper, zijn echtgenoot, zijn wettelijk samenwonende of hun afstammelingen voor een ononderbroken duur van minstens 3 jaar en dit binnen een termijn van 5 jaar te dateren vanaf de ondertekening van deze akte. dat de compromis (onderhandse verkoopakte) met datum \# \#en de \#laatste opschortende voorwaarde verwezenlijkt werd op \#. \#dat het aangekochte pand zich bevindt in een zone met vastgoeddruk. \#dat het aangekochte pand zich bevindt buiten een zone met vastgoeddruk. \#dat het aangekochte pand reeds eerder het voorwerp heeft uitgemaakt van een andere verkoop bedoeld in artikel 53ter of 57bis van het Reg. W. op \#. Deze verkoop vond plaats tussen dezelfde comparanten en werd \#geannuleerd, \#ongeldig verklaard, \#ontbonden, \#herroepen of \#opgezegd bij overeenkomst op datum \#. \#de schijf van de verkoopprijs die kan genieten van de vermindering van de registratierechten, bedraagt \#. \#dat de prijs van deze verkoop gefinancierd werd met een krediet dat aangegaan werd bij een loket van sociaal krediet of met een hypothecaire lening die toegekend werd door het Woningfonds van kroostrijke gezinnen van Wallonië \[Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie\] waarvan de akte vandaag verleden werd door notaris \#. De comparanten worden erover ingelicht dat er financiële sancties opgelegd kunnen worden indien ze onjuiste verklaringen hebben gedaan of indien de hierboven vermelde voorwaarden niet nageleefd worden. OFWEL BTW-stelsel De verkoper verklaart de verkoop aan BTW te onderwerpen. De comparanten vragen dan ook de toepassing van de vrijstelling van artikel 159, 8° van het Registratiewetboek. Daartoe verklaart de verkoper: \#de hoedanigheid te hebben van BTW-plichtige in de zin van het BTW-wetboek onder nummer \# en zijn periodieke aangiftes in te dienen op het kantoor \#. \#niet de hoedanigheid te hebben van BTW-plichtige, maar ervoor hebben gekozen om deze verkoop aan de BTW te onderwerpen; hij zal zijn aangifte binnen de maand na de notariële akte indienen op het kantoor \#. dat het goed OFWEL nog niet ingekohierd is in de onroerende voorheffing en dat het nooit bewoond is geweest. OFWEL reeds ingenomen is sinds \#. Het goed werd voltooid op \# en het kadastraal inkomen werd vastgelegd op \#. De verkoper wordt erover ingelicht dat er financiële en strafrechtelijke sancties opgelegd kunnen worden indien hij onjuiste verklaringen heeft gedaan of indien de hierboven vermelde voorwaarden niet nageleefd worden. # Terugbetaling van de registratierechten (indien van toepassing) De verkoper en de koper verklaren ingelicht te zijn over de mogelijkheid om aan de administratie de terugbetaling te vragen van een deel van de betaalde registratierechten indien de verkoopakte binnen de 2 jaar na de verkoop van het goed ondertekend wordt. De verkoper verklaart \#. # Belasting op de meerwaarden De verkoper en de koper worden ingelicht over de voorwaarden van de belasting op de meerwaarden die gerealiseerd worden in geval van verkoop en over de eventuele sancties in geval van niet-naleving van de wet. # Fiscale lasten (indien van toepassing) \#Verkoop met meubilair De verkoopprijs omvat de hierna vermelde roerende goederen die door de partijen geraamd worden op \#EUR. Het onroerend goed wordt dan ook geraamd op \#EUR. \#Kosteloze bewoning door de verkoper - Uitgesteld genot De maandelijkse huurwaarde wordt geraamd op: \#EUR, of een totale fiscale last van \#EUR. \#Plankosten De plankosten bedragen \#EUR. # Recht op geschriften (federale belasting) Het recht bedraagt honderd euro (100 EUR). Het wordt betaald op aangifte door de notaris. # Toepasselijk ereloon Elke koper verklaart op eer dat hij - in België of in het buitenland - geen of meerdere andere goederen of werkelijke vastgoedrechten bezit of dat hij enkel werkelijke vastgoedrechten bezit die hij verworven heeft in een erfenis en waarvan het recht op vruchtgebruik of bewoning door 1 of meerdere andere erfgenamen wordt uitgeoefend. \#Indien huis De kopers verklaren ook dat ze het aangekochte huis samen zullen bewonen als eigen enige woning en dat ze er beiden hun wettelijke woonplaats zullen vestigen uiterlijk binnen het jaar te rekenen vanaf de datum van deze akte. \#Indien ander De kopers verklaren ook dat ze het goed zullen bestemmen tot hun eigen enige woning en dat ze er beiden hun wettelijke woonplaats zullen vestigen uiterlijk binnen het jaar te rekenen vanaf de voorlopige oplevering van het te bouwen goed. De kopers verklaren dat ze er door de notaris van zijn ingelicht dat indien ze hun wettelijke woonplaats niet in het goed vestigen voor de vervaldatum van een jaar, ze niet hadden kunnen genieten van het verminderd tarief en dat ze gehouden zullen zijn om aan de instrumenterende notaris (binnen de maand te rekenen vanaf de vervaldag van een jaar) het verschil te storten van het verminderde ereloon en het ereloon dat ze hadden moeten betalen met toepassing van het “normale” barema, dus zonder korting. | | | :-: | | AFSLUITING | # Ontwerp van de akte Elk van de comparanten erkent het ontwerp van de akte ontvangen te hebben \#sinds meer dan 5 werkdagen, met name op \#/\# minder dan 5 werkdagen, met name op \# en dat de termijn voor hem voldoende was om er kennis van te nemen. # Vrije notariskeuze De comparanten erkennen dat de notaris hun aandacht gevestigd heeft op het recht dat ze hebben om vrij een andere notaris aan te duiden of zich te laten bijstaan door een raadsman wanneer er onder hen tegenstrijdige belangen of onevenredige verbintenissen bestaan. # Bevestiging van de identiteit De notaris heeft de identiteit van de comparanten gecontroleerd op basis van hun \#identiteitskaart/\#paspoort en bevestigt de familienaam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en -datum, rijksregisternummer en woonplaats van elke partij natuurlijk persoon op basis van de gegevens van het Rijksregister. # Keuze van woonplaats Voor de uitvoering van de verbintenissen die aan deze akte verbonden zijn, kiezen de verkoper en de koper woonplaats in hun woonplaats of op de zetel en voor de comparanten die in het buitenland gedomicilieerd zijn: \#. # Oplossing van conflicten Indien de geldigheid, de vorming, de interpretatie, de verbreking of de uitvoering van deze akte aanleiding geven tot een conflict, worden de verkoper en de koper ingelicht over de mogelijkheid een beroep te doen op een alternatieve manier om de conflicten op te lossen ([verzoening](https://www.notaris.be/woordenboek/V), [bemiddeling](https://www.notaris.be/woordenboek/B) of [arbitrage](https://www.notaris.be/woordenboek/A)). # Afschrift van de akte en origineel Indien de akte door meerdere notarissen verleden wordt, is het de eerste die in de akte genoemd wordt die er het origineel (de minuut) van bewaart. Er zal een officieel afschrift van de akte online raadpleegbaar zijn in NABAN, de Notariële Aktebank (authentieke bron), toegankelijk via [https://www.notaris.be/notariele-akten/mijn-akten](https://eur04.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fwww.notaire.be%2Factes-notaries%2Fmes-actes&data=05%7C01%7Cdemunck%40fednot.be%7C65ce7fc46f0a4afb9edb08dacbbe2a2b%7C4dd14a7f0d8a442186cae4103e645593%7C0%7C0%7C638046314856808665%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C3000%7C%7C%7C&sdata=RnoY0I8IcyrNo2NZsXz8kYPr6G782IulE%2FmgLKrBDOo%3D&reserved=0). Dit afschrift zal beschikbaar zijn na de uitvoering van de formaliteiten voor registratie en de kadastrale openbaarmaking door de instrumenterende notaris. Elke comparant kan eveneens een afschrift van de akte downloaden in zijn persoonlijke digitale IZIMI-kluis (toegankelijk op [www.izimi.be](https://eur04.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.izimi.be%2F&data=05%7C01%7Cdemunck%40fednot.be%7C65ce7fc46f0a4afb9edb08dacbbe2a2b%7C4dd14a7f0d8a442186cae4103e645593%7C0%7C0%7C638046314856808665%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C3000%7C%7C%7C&sdata=EvV5XKQJgxNpK7dbuhTO1Nkm1yEFE6F%2Bk91B2CNzvIE%3D&reserved=0)). # Handtekeningen WAARVAN AKTE Gedaan en verleden te \#, op kantoor. En na commentaar en lezing (volledig voor wat de vermeldingen betreft die hiervoor door de wet bedoeld zijn en gedeeltelijk van de andere bepalingen) hebben de comparanten samen met Ons, Notaris\#sen getekend. 1 Hierna “WRO”. 2 Hierna “Reg. W.”.