| | | | :-: | :-: | | Laatst bijgewerkt: december 2025Auteur: Commissie clausules Vlanot Renovatieverplichting residentiële gebouwen en gebouweenheden – goed gelegen in het Vlaamse GewestOverdracht residentieel gebouw of residentiële gebouweenheid – Overeenkomst en authentieke akteAlgemene opmerking: De renovatieverplichting voor residentiële gebouwen is pas van toepassing voor aktes vanaf 1 januari 2023Algemene opmerking: deze clausule dient enkel opgenomen te worden ingeval van notariële overdracht in volle eigendom, vestiging en overdracht erfpacht en opstal Hierna wordt gesproken van "verkoop", "verkoper", "koper". Deze termen dienen in voorkomend geval aangepast te worden afhankelijk van het dossier.Algemene opmerking: De renovatieverplichting is opgenomen in artikel 9.3.4 en volgende Energiebesluit. Het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid.De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen zes jaar vanaf de authentieke akte/vandaag het minimale energieprestatieniveau label D moet halen.\[INDIEN APPARTEMENT\] De koper wordt erop gewezen dat hij voor het uitvoeren van de renovaties de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.Binnen zes jaar vanaf de authentieke akte/vandaag moet een nieuw EPC residentiële gebouwen zijn opgemaakt.\[EVENTUEEL\]Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen zes jaar vanaf de authentieke akte/vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de renovatieverplichting.\[EVENTUEELHet verkochte goed:is een beschermd monumentmaakt deel uit van:stads- of dorpsgezicht komt voor op de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoedHierdoor is de koper vrijgesteld van de verplichting om naar aanleiding van deze overdracht een minimaal energieprestatieniveau te behalen. \]De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting.Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.energiesparen.be of een energiedeskundige.De koper is er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de zes jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt of het goed opsplitst of samenvoegt met een ander goed.Optioneel: De koper wordt erop gewezen dat de renovatieverplichtingen in de toekomst kunnen verstrengen.Zo voorziet de huidige regelgeving in strengere eisen indien het goed na 1 januari 2028 wordt overgedragen (notariële overdracht in volle eigendom).Dit betekent dat voor elke overdracht van kleine niet-residentiële en residentiële gebouwen en gebouweenheden een renovatieplicht met een minimumlabel C geldt vanaf die datum.Dit label wordt volgens de huidige regelgeving verder verstrengd indien een overdracht gebeurt vanaf 2035, 2040 en 2045.Optioneel: De koper wordt erop gewezen dat ook los van de overdracht bepaalde renovatieverplichtingen kunnen gelden. | Dernière mise à jour: décembre 2025Auteur: Commission clauses Vlanot (le texte français est une traduction)Obligation de rénovation de bâtiments et d'unités de bâtiments résidentiel(e)s – bien situé en Région flamandeCession de bâtiment ou d'unité de bâtiments résidentiel(le) – Compromis et acte authentiqueRemarque générale : L'obligation de rénovation pour les bâtiments résidentiels ne s'applique aux actes qu'à partir du 1er janvier 2023.Remarque générale : cette clause doit seulement être reprise en cas de cession notariale en pleine propriété, d'établissement et cession d'emphytéose et de droit de superficie On parle ci-après de "vente", "vendeur" et "d'acquéreur". Ces termes doivent, le cas échéant, être adaptés en fonction du dossier.Remarque générale : L'obligation de rénovation est reprise à l'article 9.3.4 et suivants de l'Arrêté relatif à l'énergie. Le bien est un bâtiment résidentiel/une unité de bâtiment résidentielle.L'acheteur est informé que le bien doit obtenir au minimum le niveau de performance énergétique D dans les six ans suivant l'acte authentique/à partir d'aujourd'hui. \[SI APPARTEMENT\] L'acheteur est informé qu'il peut avoir besoin de la collaboration des autres copropriétaires pour l'exécution des rénovations. Un nouveau CPE pour les bâtiments non résidentiels doit être établi dans les six ans suivant l'acte authentique/à partir d'aujourd'hui.\[ÉVENTUELLEMENT\]Toutefois, si l'acheteur démolit le bien vendu dans les six ans suivant l'acte authentique/à partir d'aujourd'hui, il est exempté de l'obligation de rénovation.\[ÉVENTUELLEMENT\]Le bien vendu :est un monument classéfait partie d'un :site culturel historique protégésite urbain ou d'un site rural est inscrit à l'inventaire du patrimoine architecturalDe ce fait, l'acheteur est exempté de l'obligation d'obtenir un niveau de performance énergétique minimal. \]L'acheteur est informé des éventuelles amendes administratives en cas de non-respect de l'obligation de rénovation.Pour de plus amples informations, les parties sont renvoyées vers www.energiesparen.be ou un expert énergétique.L'acheteur est informé qu'une autre obligation de rénovation (plus stricte ou plus souple) peut s'appliquer, s'il modifie l'affectation du bien ou le divise ou le fusionne avec un autre bien dans les six ans suivant l'acte authentique.Facultatif : L'acquéreur est informé du fait que les obligations de rénovation pourront devenir plus strictes à l'avenir.Ainsi, la réglementation actuelle prévoit des exigences plus strictes si le bien est cédé après le 1er janvier 2028 (cession notariale en pleine propriété).Cela signifie que toute cession de petits bâtiments et unités de bâtiment non résidentiel.le.s et résidentiel.le.s sera soumise à une obligation de rénovation avec un label minimum C à partir de cette date. Cela deviendra, selon la réglementation actuelle, plus strict si une cession a lieu à partir de 2035, 2040 et 2045.Facultatif:L'acquéreur est informé que, indépendamment d'un transfert certaines, obligations de rénovation peuvent s'appliquer. |