| | | | :-: | :-: | | Laatst bijgewerkt: november 2023Auteur: Commissie Clausules Vlanot Akte – Goed gelegen in het Vlaams GewestBodemdecreet – Saneringsplicht – Versnelde overdrachtAlgemene opmerking: hierna wordt gesproken van “verkoop”, “verkoper”, “koper”. Deze termen dienen in voorkomend geval aangepast te worden afhankelijk van het dossier.Algemene opmerking: deze clausule kan niet op zich gebruikt worden. Bij de overdracht van een risicogrond dient bv. ook een bodemattest aanwezig te zijn en moet ook vermeld worden dat de bepalingen inzake de overdracht van risicogrond werden nageleefd. Wij verwijzen hiervoor naar andere clausules in de databank.Een (oriënterend en) beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd op \[DATUM\] door \*\*\*, erkend bodemsaneringsdeskundige. Het verslag van dit onderzoek werd aan OVAM bezorgd op \[DATUM\].Het meest recente verslag van (oriënterend en) beschrijvend bodemonderzoek werd opgesteld door ... en dateert van \[DATUM\]. Uit het verslag van het (oriënterend en) beschrijvend bodemonderzoek blijkt dat voor deze grond een bodemsanering noodzakelijk is. Hiervoor werd een kostenraming opgesteld.Een bodemsaneringsproject is noodzakelijk voor de overdracht van de grond. Partijen wensen de grond evenwel nu reeds over te dragen en doen hiervoor een beroep op artikel 115 Bodemdecreet.Hiertoe hebben zij een melding gedaan bij de OVAM, die OFWEL\*het verzoek tot toepassing van de versnelde overdrachtsprocedure heeft goedgekeurd bij schrijven van \*\*\*. De inhoud hiervan luidt letterlijk als volgt \*\*\*.OFWEL\*binnen een termijn van zestig dagen na de ontvangst van alle documenten (zijnde het verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek of het verslag van beschrijvend bodemonderzoek, voor zover de OVAM daarvan nog niet in het bezit is en een kostenraming van de bodemsanering en de eventuele nazorg, opgemaakt door een bodemsaneringsdeskundige) geen uitspraak heeft gedaan.Uit het verslag van (oriënterend en) beschrijvend bodemonderzoek of uit het grondeninformatieregister blijkt dat de grond is aangetast door een nieuwe bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt OF door een ernstige historische bodemverontreiniging OF door een gemengde bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt OF een ernstige bodemverontreiniging vormt naargelang de toepasselijke regeling krachtens de bepalingen van artikel 27 Bodemdecreet. Daarom is de koper jegens de OVAM de verbintenis aangegaan om een bodemsaneringsproject op te stellen en de verdere bodemsanering en de eventuele nazorg uit te voeren, overeenkomstig de voorwaarden van de eenzijdige verbintenis zoals bedoeld in artikel 115 Bodemdecreet, §4, eerste lid, 1°. Hij heeft eveneens de nodige financiële zekerheden gesteld tot waarborg van de uitvoering van zijn verplichtingen.Uit de brief van de OVAM van \[DATUM\], blijkt dat de OVAM het bestaan van de verbintenis en de financiële zekerheid heeft bevestigd.[1](#footnote1) | Dernière mise à jour: novembre 2023Auteur: Commission Clauses Vlanot (le texte français est une traduction)Acte – Bien situé en Région flamandeDécret sol – Obligation d’assainissement – Cession accéléréeRemarque générale : l'on parle ci-après de “vente”, “vendeur” et d’“acquéreur”. Ces termes doivent, le cas échéant, être adaptés en fonction du dossier.Remarque générale : cette clause ne peut pas être utilisée seule. En cas de cession d’un terrain à risque, il faut par ex. une attestation du sol et il doit également être mentionné que les dispositions en matière de cession de terrain à risque ont été respectées. Nous renvoyons à cet égard aux autres clauses dans la banque de données. Une reconnaissance (d’orientation et) descriptive du sol a été réalisée le \[DATE\] par \*\*\*, expert reconnu en assainissement du sol. Le rapport de cette reconnaissance a été remis à l'OVAM le \[DATE\] . Le rapport le plus récent de reconnaissance (d'orientation et) descriptive du sol a été établi par ... et date du \[DATE\]. D’après le rapport de la reconnaissance (d’orientation et) descriptive du sol, il ressort que pour ce terrain, un assainissement du sol est nécessaire. À cet effet, une estimation des coûts a été établie. Un projet d’assainissement du sol est nécessaire pour la cession du terrain. Les parties souhaitent toutefois céder le terrain déjà maintenant et ont pour cela recours à l’article 115 du Décret relatif au sol. À cet effet, elles ont fait une mention auprès de l’OVAM qui SOIT\*a approuvé la demande d’application de la procédure de cession accélérée par courrier du \*\*\*.Le contenu se présente littéralement comme suit \*\*\*.SOIT \*ne s’est pas prononcée dans un délai de soixante jours de la réception de tous les documents (à savoir le rapport de reconnaissance d’orientation et descriptive du sol ou le rapport de reconnaissance descriptive, dans la mesure où l'OVAM ne l'a pas encore en possession et une estimation du coût de l'assainissement du sol et du suivi éventuel, établie par un expert en assainissement du sol).Il résulte du rapport de la reconnaissance (d'orientation et) descriptive du sol ou du registre d'information sur les terrains que le terrain fait l'objet d'une pollution nouvelle du sol qui dépasse les normes d'assainissement du sol OU d'une pollution historique grave du sol OU d'une pollution mixte du sol qui dépasse les normes d'assainissement du sol OU constitue une pollution grave du sol selon le règlement applicable en vertu des dispositions de l'article 27 du Décret relatif au sol. L’acquéreur s’est dès lors engagé envers l'OVAM d'établir un projet d'assainissement du sol et d'exécuter le reste de l'assainissement du sol et d'assurer le suivi éventuel, conformément aux conditions de l’engagement unilatéral tel que visé à l’article 115 du Décret relatif au sol, §4, alinéa premier, 1°. Il a également constitué les sûretés financières nécessaires pour répondre de ses obligations.Dans son courrier du \[DATE\], l’OVAM a confirmé l’existence de l’engagement et de la sûreté financière.[2](#footnote2) | 1 Zie hieromtrent bericht eNotariaat 15.302 van 3 april 2020. 2 Voir à cet égard le message eNotariat 15.302 du 3 avril 2020.