| | | | :-: | :-: | | Laatst bijgewerkt op: april 2018Auteur: Commissie decreten VlaNotAuthentieke akte – goed gelegen in het Vlaams GewestGeen toepassing Bosdecreet – vergunde ontbossing – volgens boskartering wel bos Bosdecreet\[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.\]Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.Ondergetekende minuuthoudende notaris stelt echter vast dat het hierboven vermelde goed wel degelijk onder het toepassingsgebied van artikel 3 van het Bosdecreet zou vallen.De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) verklaart dat het vermelde goed werd ontbost en dat daartoe een stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) tot ontbossing werd bekomen. Ondergetekende minuuthoudende notaris informeert de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) dat een perceel dat werd ontbost met een stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) tot ontbossing voorhanden, slechts ontheven is van alle verplichtingen inzake het Bosdecreet nadat aan alle voorwaarden van de stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) is voldaan. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) legt dienaangaande de stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) tot ontbossing, samen met het bewijs dat aan alle voorwaarden van de stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) is voldaan, voor aan de koper/ de opstalhouder/ de erfpachthouder, / … (kiezen), zodat alle dienstige informatie hieromtrent werd overgemaakt, wat deze laatste ook bevestigt. | Dernière mise à jour: avril 2018Auteur: Commission décrets VlaNotActe authentique - bien situé dans la Région flamande Pas d’application du Décret forestier – déboisement autorisé - bois selon la cartographie des bois et forêts Décret forestier\[Partie introductive facultative :Une surface est régie par les dispositions du Décret forestier lorsque celle-ci répond à la définition légale de bois (article 3, Décret forestier). Le Décret forestier reste d’application aux surfaces déboisées illégalement.En particulier, les obligations suivantes s’appliquent aux surfaces boisées :- Lors de chaque coupon ou de chaque modification approfondie au sol forestier, à la litière ou à la strate herbacée, une autorisation de l’administration forestière doit être obtenue, à moins qu’un plan de gestion approuvé légalement ne prévoie autre chose.- Un plan de gestion est légalement obligatoire pour toutes les propriétés boisées contiguës d’au moins cinq hectares.- En vue du déboisement total ou partiel d’une parcelle, un permis d’environnement pour actes urbanistiques avec avis préalable de l’administration forestière est requis, tout comme le respect du système de compensation (article 90bis, Décret forestier, Décision du Gouvernement flamand du 16 février 2001). Il peut seulement y être dérogé en vertu des articles 47 et 87 du Décret forestier.- L’acquéreur reprend tous les droits et obligations qui grèvent la propriété, étant des autorisations ou subsides accordés par l’administration forestière ou un plan de gestion des bois approuvé.L’aliénation d’une propriété boisée appartenant à une personne morale ayant un statut de droit public ne peut avoir lieu qu’après approbation par le Gouvernement flamand.\]Faisant référence à l’article 3 du Décret forestier, le vendeur/le bailleur de superficie/le bailleur emphytéotique/… (choisir) a déclaré que le bien susmentionné ne peut être considéré comme un bois, une coupe à blanc, une surface déboisée nécessaire à la conservation du bois, une surface ou bande dégarnie d’arbres en permanence et un équipement récréatif situé dans le périmètre du bois, et qu’il ne se trouve pas sur le bien vendu aux présentes de plantations destinées principalement à la production de bois.Le notaire détenteur de la minute soussigné constate néanmoins que le bien susmentionné relèverait bel et bien du champ d’application de l’article 3 du Décret forestier.Le vendeur/le bailleur de superficie/le bailleur emphytéotique/… (choisir) déclare que le bien susmentionné a été déboisé et qu’un permis d’urbanisme/permis d’environnement pour actes urbanistiques (choisir) de déboisement a été obtenu à cet effet. Le notaire détenteur de la minute soussigné informe l’acquéreur/le superficiaire/ l’emphytéote/… (choisir) qu’une parcelle qui a été déboisée avec un permis d’urbanisme/ permis d’environnement pour actes urbanistiques (choisir) de déboisement disponible, est seulement déchargée de toutes les obligations concernant le Décret forestier après que toutes les conditions du permis d’urbanisme/permis d’environnement pour actes urbanistiques (choisir) ont été remplies.Le vendeur/le bailleur de superficie/le bailleur emphytéotique/… (choisir) produit à cet égard le permis d’urbanisme/permis d’environnement pour actes urbanistiques (choisir) de déboisement, ainsi que la preuve que toutes les conditions du permis d’urbanisme/permis d’environnement pour actes urbanistiques (choisir) ont été remplies, à l’acquéreur/au superficiaire/à l’emphytéote/ … (choisir), de sorte que toutes les informations utiles à cet égard ont été transmises, ce que ce dernier confirme également. |