| | | | :-: | :-: | | dcLaatst bijgewerkt op: juni 2025Auteur: Commissie clausules VlanotAkte – goed gelegen in het Vlaams GewestBodemdecreet – Risicogrond – Privatieve kavel valt niet onder uitzondering – BodemattestAlgemene opmerking: hierna wordt gesproken van “verkoop”, “verkoper”, “koper”. Deze termen dienen in voorkomend geval aangepast te worden afhankelijk van het dossier.STEEDSHet verkochte goed maakt een privatieve kavel uit van een onroerend goed dat valt onder het stelsel van mede-eigendom zoals vermeld in artikel 3.84 BW/dat valt onder de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 BW. Op het onroerend goed waarvan de privatieve kavel deel uitmaakt, was of is een risico-inrichting gevestigd, namelijk \*\*\*. Dit blijkt uit de inlichtingen afgeleverd door de gemeente op \[DATUM\] en \[EVENTUEEL\] de verklaringen van de verkoper.Bijgevolg is het goed een risicogrond in de zin van het Bodemdecreet.In de privatieve kavel is of was een risico-inrichting gevestigd OF (kiezen) In de gemeenschappelijke delen is of was een risico-inrichting gevestigd die uitsluitend bestemd is of was voor deze privatieve kavel. \[HYPOTHESE 1 – BODEMATTEST AANWEZIG\]AanwezigDe verkoper verklaart dat de koper voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op \[DATUM\] en dat de inhoud van dit bodemattest is opgenomen in de onderhandse overeenkomst. De inhoud van dit bodemattest luidt: \*\*\*\[HYPOTHESE 2 – BODEMATTEST AFWEZIG\]AfwezigDe verkoper verklaart dat hij de koper voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van het bodemattest (eventueel : niet aangevraagd voor het sluiten van de onderhandse overeenkomst).De verkoper verklaart dat de koper voor vandaag wel op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door de OVAM op \[DATUM\].De inhoud luidt: \*\*\*De koper wordt erop gewezen dat hij de nietigheid van de overdracht kan vorderen omdat hij voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest.De koper verklaart evenwel in toepassing van artikel 116, §1 Bodemdecreet:1° in het bezit te zijn gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest;2° uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering te verzaken.EVENTUEEL INDIEN GEEN OBO VERPLICHT NAV DEZE OVERDRACHT, OF EEN BEPERKT OBO Gezien de risico-inrichting gevestigd was vóór de vestiging van de gedwongen mede-eigendom OF (kiezen) Gezien de risico-inrichting gelegen was in de gemeenschappelijke delen en bestemd was ten behoeve van de gedwongen mede-eigendom, diende een eenmalig oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd te worden op initiatief en kosten van de vereniging van mede-eigenaars vóór 31 december 2014. Dit eenmalige oriënterend bodemonderzoek werd echter nooit uitgevoerd. De koper werd hieromtrent geïnformeerd alsook over de mogelijkheid dat een dergelijke bodemonderzoek in de toekomst alsnog uitgevoerd zou moeten worden. In een dergelijk geval zal de koper bij dienen te dragen in de kosten van het onderzoek en eventuele verdere onderzoeken en sanering.\[EVENTUEEL INDIEN DE NODIGE BODEMONDERZOEKEN NIET PLAATSVONDEN VOOR DE ONDERHANDSE OVEREENKOMSTDe koper verklaart te weten dat hij de nietigheid van de overdracht kan vorderen omdat de verplichtingen uit de artikelen 102 en volgende van het Bodemdecreet niet werden nageleefd vóór de overdracht.Hij verklaart in toepassing van artikel 116, §2 Bodemdecreet:1° dat voormelde verplichtingen alsnog werden nageleefd vóór het verlijden van deze akte;2° uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering te verzaken.\]AAN TE VULLEN MET TOEPASSELIJKE CLAUSULE ROND ORIËNTEREND EN BESCHRIJVEND BODEMONDERZOEKSTEEDSDe verkoper verklaart geen kennis te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die tot saneringsverplichting aanleiding kan geven. Voor zover deze verklaring door de verkoper ter goeder trouw werd afgelegd, verklaart de koper dat de verkoper niet tot vrijwaring zal zijn gehouden.De notaris wijst de koper er op dat de regels van grondverzet onverminderd van toepassing zijn. STEEDS De notaris vermeldt dat de verplichtingen vervat in de artikelen 102 tot en met 115 Bodemdecreet werden toegepast.\[EVENTUEEL: PFAS-zone De verkoper verklaart dat het goed niet opgenomen is in de inventaris risicosites PFAS-vervuiling, maar wel gelegen is in de volgende no regret-zone (PFAS): - \*\*\* (PFAS-dossiernummer: \*\*\*). De koper wordt geïnformeerd dat hij op \*\*\* meer informatie over de toepasselijk no-regretmaatregelen kan raadplegen.\] | Dernière mise à jour: juin 2025Auteur: Commission clauses Vlanot (la version française est une traduction)Acte – bien situé en Région flamandeDécret relatif au sol – Terrain à risque – Le lot privatif ne relève pas de l’exception – Attestation du solRemarque générale : il est question ci-après de « vente », de « vendeur », d’« acquéreur ». Ces termes doivent être adaptés en fonction du dossier.DANS TOUS LES CASLe bien vendu constitue un lot privatif d’un bien immobilier soumis au régime de copropriété, tel que mentionné à l’article 3.84 C. civ./qui relève de l’application des articles 3.78 à 3.83 C. civ.. Sur le bien immobilier dont le lot privatif fait partie, un établissement à risque a été ou est établi, à savoir \*\*\* . C'est ce qui ressort des informations fournies par la commune le \[DATE\] et \[ÉVENTUELLEMENT\] des déclarations du vendeur.Par conséquent, le bien est un terrain à risque au sens du Décret relatif au sol.Un établissement privatif est ou a été établi dans le lot privatif OU (choisir) Un établissement à risque est ou a été établi dans les parties communes et qui est ou était destiné au lot privatif. \[HYPOTHÈSE 1 – ATTESTATION DU SOL PRÉSENTE\]Attestation présenteLe vendeur déclare que l'acheteur a été informé du contenu de l’attestation du sol délivrée par l'OVAM le \[DATE\] avant la conclusion du compromis et que le contenu de cette attestation du sol est repris dans le compromis sous seing privé. Le contenu de cette attestation du sol est le suivant : \*\*\*\[HYPOTHÈSE 2 – ATTESTATION DU SOL ABSENTE\]Attestation absenteLe vendeur déclare qu’il n’a pas tenu l'acheteur informé du contenu de l’attestation du sol (éventuellement : pas demandé pour la conclusion du compromis sous seing privé).Le vendeur déclare que l’acquéreur a été informé aujourd’hui du contenu de l’attestation du sol délivrée par l’OVAM le \[DATE\].Le contenu est le suivant : \*\*\*L'acquéreur est informé qu'il peut invoquer la nullité de la cession parce qu'il n'a pas été informé du contenu de l'attestation du sol avant la conclusion du compromis.L’acquéreur déclare toutefois en application de l'article 116, § 1er Décret relatif au sol :1° être en possession de la dernière attestation du sol délivrée ou d'une attestation du sol dont le contenu est identique à celui de la dernière attestation du sol délivrée ;2° renoncer expressément à l'action en nullité.ÉVENTUELLEMENT SI PAS DE RECONNAISSANCE D’ORIENTATION DU SOL À LA SUITE DE CETTE CESSION, OU UNE RECONNAISSANCE D’ORIENTATION DU SOL LIMITÉE Compte tenu du fait que l'établissement à risque a été établi avant l’établissement de la copropriété forcée OU (choisir) Compte tenu du fait que l’établissement à risque était situé dans les parties communes et destiné en faveur de la copropriété forcée, une reconnaissance d’orientation du sol unique devait être réalisée à l'initiative et aux frais de l'association des copropriétaires avant le 31 décembre 2014. Toutefois, cette reconnaissance d’orientation du sol n'a jamais été réalisée. L'acquéreur en a été informé, ainsi que de la possibilité qu'une telle reconnaissance du sol doive encore être réalisée à l'avenir. Dans ce cas, l’acquéreur devra contribuer aux coûts de la reconnaissance et d’éventuelles autres reconnaissances ou d’un potentiel assainissement.\[ÉVENTUELLEMENT SI LES RECONNAISSANCES DU SOL NÉCESSAIRES N'ONT PAS ÉTÉ RÉALISÉES AVANT LE COMPROMIS SOUS SEING PRIVÉL'acquéreur déclare savoir qu'il peut invoquer la nullité de la cession car les obligations des articles 102 et suivants du Décret relatif au sol n'ont pas été respectées avant la cession.Il déclare en application de l'article 116, § 2 du Décret relatif au sol :1° que les obligations susmentionnées ont été respectées avant la passation du présent acte ;2° renoncer expressément à l'action en nullité.\]À COMPLÉTER AVEC LA CLAUSE APPLICABLE EN MATIÈRE DE RECONNAISSANCE D’ORIENTATION ET DESCRIPTIVE DU SOLDANS TOUS LES CASLe vendeur déclare n'avoir connaissance d'aucune autre pollution du sol susceptible de causer des dommages à l’acquéreur ou à des tiers, ou de donner lieu à une obligation d'assainissement. Dans la mesure où cette déclaration a été faite en toute bonne foi par le vendeur, l'acquéreur déclare que le vendeur ne sera pas tenu d’une garantie.Le notaire informe l’acquéreur que les règles relatives à la gestion des terrains s'appliquent sans préjudice. DANS TOUS LES CAS Le notaire mentionne que les obligations contenues dans les articles 102 à 115 du Décret relatif au sol ont été appliquées.\[ÉVENTUELLEMENT : Zone PFAS Le vendeur déclare que le bien n'est pas inscrit dans l'inventaire des sites à risque de pollution par les PFAS, mais qu'il est situé dans la zone de non-regret suivante (PFAS) :- \*\*\* (numéro de dossier PFAS : \*\*\*). L'acheteur est informé qu'il peut consulter plus d'informations sur les mesures de non-regret applicables à l'adresse \*\*\*.\] |