# Integratie kantoorclausules (575 Fednot-modellen) — werkdocument De notaris leverde op 2026-07-02 een Google Drive-map aan met **575 modelclausules** (519 .docx + 56 verouderde .doc), gedownload van het Fednot-portaal, plus een logboek (`FEDNOT~1.CSV`) met per bestand de officiële Fednot-rubriek. **Opdracht: alle clausules zo goed mogelijk integreren in de kantoorbibliotheek**, en pas daarna/daarnaast nieuwe gouden paden uitwerken. - Drive-map: `1G_qjSvIGa0i8ddMJq8rdbksbJsYFqKqk` (lezen via de Google Drive-MCP-tools; `read_file_content` leest .docx én .doc rechtstreeks). - Volledige wachtrij met Drive-id per bestand: `integratie/clausule-wachtrij.ndjson` — NDJSON: één JSON-object per regel, stabiel gesorteerd op `id` (dus NIET op prioriteit — selecteer op de velden `prioriteit`/`spoor`/`status`, nooit op regelpositie). Het bestand merget met `merge=union` (.gitattributes): parallelle statuswijzigingen van verschillende agents geven geen conflict. - Rechtstreeks downloaden van portal.fednot.be is door de netwerkpolicy geblokkeerd — de Drive-map is de enige bron. ## Prioriteitsvolgorde (uitdrukkelijke instructie van de notaris, 2026-07-02) > "Verander niets aan het gouden pad van de compromis, die werkt relatief > goed. Voorrang is nu het gouden pad van de verkoopakte, en vervolgens het > gouden pad van de andere vastgoedakten, dan schenkingen, dan > huwelijkscontracten, dan zorgvolmachten, dan volmachten en dan de rest." | Spoor | Inhoud | Aantal | |---|---|---| | **P1 verkoopakte** | Verkoop uit de hand (28), alle overdrachtsattesten Administratief recht per gewest (bodem, energie/EPB, asbest, tanks, bos, natuur, RO, …), registratierechten (VL/WAL/BXL/federaal), voorkooprecht-matrixcellen, keuring elektriciteit, Heldere-Taal-modellen | 303 | | **P2 vastgoedakten-overig** | Openbare verkoop/Biddit, erfdienstbaarheden, pacht, (appartements)mede-eigendom, opstal, erfpacht, vruchtgebruik, aanwas, onverdeeldheid, gerechtelijke verkoop | 73 | | **P3 schenkingen** | Schenkingsclausules burgerrechtelijk + fiscaal (informatieplicht, progressievoorbehoud, teruggave) | 8 | | **P4 huwelijkscontracten** | Gemeenschap/scheiding van goederen, verrekenbedingen, Heldere-Taal-huwelijksovereenkomsten (NL/FR) | 14 | | **P5 zorgvolmachten** | Meerderjarige onbekwamen + zorgvolmachtclausules | 9 | | **P6 volmachten** | Lastgeving, bijzondere volmachten, eSuccession-volmachten | 9 | | **P7 rest** | Vennootschapsrecht (81), erfrecht/nalatenschap, EOT, notarieel recht (verschijningsformules, slotverklaringen), IPR | 159 | ## Werkwijze per batch (± 15–20 bestanden) 1. Neem `te-doen`-bestanden van het laagste open spoor uit `clausule-wachtrij.ndjson` (filter op `spoor`/`prioriteit`/`status`; de regelvolgorde is id-sortering en zegt niets over prioriteit). 2. Lees elk bestand via de Drive-MCP (`read_file_content` met het `id`). 3. Toets af tegen de bestaande bibliotheek (`data/modeldocumenten/onderdelen/`): - **Bestaat het onderwerp al** (bv. bodem, asbest, beschrijving onroerend goed)? → breid het bestaande onderdeel uit met een **hypothese/variant**; nooit een tweede, parallelle clausule (AGENTS.md). - **Nieuw onderwerp?** → nieuw modelonderdeel in het juiste themabestand, met `{{parameter}}`-plaatshouders volgens de bestaande conventies. - **NL/FR-pariteit**: tweetalige bestanden ("… - …") leveren meteen de FR-spiegel (`vertalingVanId`, identieke variant-ids). 4. Zet de status in `clausule-wachtrij.ndjson` op `verwerkt` (met het/de onderdeel-id(s)) of `overgeslagen` (met reden, bv. dubbel van reeds verwerkt bestand of niet-clausule zoals een stappenplan). Bewerk enkel de regel(s) van de betrokken id's — herformatteer of hersorteer nooit het hele bestand. Canoniek recept (behoudt vorm en volgorde): ```python import json PAD = "integratie/clausule-wachtrij.ndjson" VELDEN = ["id", "titel", "formaat", "rubriek", "rubriekBron", "prioriteit", "spoor", "status", "notitie"] WIJZIG = {"": {"status": "verwerkt", "notitie": "onderdeel-id(s) + korte toelichting"}} rijen = [json.loads(r) for r in open(PAD)] with open(PAD, "w") as f: for rij in rijen: rij.update(WIJZIG.get(rij["id"], {})) f.write(json.dumps({k: rij[k] for k in VELDEN if k in rij}, ensure_ascii=False) + "\n") ``` 5. `npm run poort` → commit → `npm run duw`. Kleine, frequente commits. ## Uitbreiding (2026-07-03): heldere-taal-verkoopakte voor de drie gewesten Op vraag van de notaris is `verkoopakte-heldere-taal(-fr)` uitgebreid van een Waals-only model naar een driegewestenmodel. De gewestrubrieken voor Vlaanderen en Brussel zijn EIGEN KANTOORREDACTIES (nazicht: na_te_kijken), opgebouwd uit (1) de Waalse akte als structuurbasis, (2) de VL/BXL-varianten uit de heldere-taal-compromissen omgezet naar akte-taal en (3) de bestaande kantoorclausules. Nieuwe onderdelen (NL + FR, telkens gespiegeld): hta-energie-vlaanderen/-brussel, hta-stedenbouw-vlaanderen/-brussel, hta-overstroming-erfgoed-natuur-vlaanderen, hta-bodem-asbest-vlaanderen, hta-milieu-bodem-brussel, hta-voorkoop-premies-vlaanderen-brussel en hta-fiscale-verklaringen-vlaanderen/-brussel (bestanden heldere-taal-akte-gewesten.ts + -fr.ts). ## Batch 1 — TWEEDE CORRECTIE (2026-07-03): de échte heldere-taal-VERKOOPAKTE bestaat wél, maar enkel voor het Waals Gewest De correctie hieronder (6 × "04.01.0x" = compromis) klopt, maar veralgemeende te ver: de twee bestanden die in de verouderde sectie als "duplicaten" van 04.01.03/04.01.06 werden aangezien, zijn **géén duplicaten en géén compromis** — integraal gelezen (Drive-MCP, 2026-07-03) en het zijn de authentieke AKTEN: - `Model verkoopakte in heldere taal - goed gelegen in het Waals Gewest.docx` — "Verkoopakte Waals Gewest V.5": begint met "VERKOOPAKTE / IN HET JAAR #. / Voor #, notaris te #…" en eindigt op "WAARVAN AKTE … hebben de comparanten samen met Ons, Notaris getekend"; - `Modèle acte de vente en langage clair - bien situé en Région wallonne.docx` — "Acte de vente Région wallonne V.5", zelfde structuur ("ACTE DE VENTE … DONT ACTE"). Fednot's heldere-taal-akte bestaat dus (vooralsnog) **enkel voor het Waals Gewest**. Beide bestanden zijn geïntegreerd als het tweetalige modeldocument `verkoopakte-heldere-taal` / `verkoopakte-heldere-taal-fr` (akteType "verkoopakte - heldere taal") met 28 nieuwe `hta-*`-onderdelen in `data/modeldocumenten/onderdelen/heldere-taal-akte.ts` + `-fr.ts` (NL/FR- pariteit bewaakt; de beschrijving van het goed loopt via de verplichte clausule `beschrijving-onroerend-goed(-fr)`). De piste hieronder (`verkoopakte-woning-fr` als rechtstreekse vertaling van het kantoormodel) blijft daarnaast zinvol en geclaimd: zij dicht de dekking-gaten `verkoop-met-krediet/-zonder-krediet:ontwerp-fr` (die op het kantoormodel meten) en dekt alle gewesten; het heldere-taal-model is de officiële Fednot-tekst voor Waalse dossiers. ## Batch 1 (P1 verkoopakte) — CORRECTIE (2026-07-03): de 6 bestanden hieronder zijn GEEN akte-bron **Geverifieerd door alle 6 bestanden effectief te lezen (Drive-MCP, 2026-07-03): ondanks hun bestandsnaam ("Model Heldere Taal"/"Modèle Langage Clair … goed gelegen in …") bevatten alle 6 bestanden de COMPROMIS ("VERKOOPOVEREENKOMST"/"COMPROMIS DE VENTE"), niet de authentieke akte.** Elk bestand sluit af met de voettekst "Verkoopovereenkomst – "/"Compromis de vente – " en verwijst voortdurend vooruit naar "de notariële verkoopakte" als een nog te ondertekenen, afzonderlijk document. Fednot's "Model Heldere Taal"/"Modèle Langage Clair"-initiatief dekt — voor zover uit deze 575 bestanden blijkt — enkel de compromis, niet de akte; dat is ook inhoudelijk logisch (heldere taal is vooral relevant voor het document dat partijen zelf ondertekenen zonder de notaris die het voorleest). **Gevolg voor de FR-spiegel-gaten** (`verkoop-met-krediet:ontwerp-fr` / `verkoop-zonder-krediet:ontwerp-fr`): deze worden NIET gedicht met een nieuw `verkoopakte-heldere-taal`-model uit deze bronnen. In plaats daarvan wordt `verkoopakte-woning-fr` opgebouwd als rechtstreekse FR-spiegel (recept 3, DRAAIBOEK-GOUDEN-PAD.md) van het bestaande NL-kantoormodel `verkoopakte-woning`, onderdeel per onderdeel vertaald — zie `data/modeldocumenten/onderdelen/frans.ts`. De 6 bestanden zijn in `clausule-wachtrij.ndjson` op `overgeslagen` gezet (reden: compromis-inhoud, geen akte — mogelijk wel nuttig als latere kwaliteitscontrole van de bestaande `verkoopovereenkomst-heldere-taal(-fr)`-clausules, maar dat is een apart traject). De volledige verbatim-tekst van alle 6 bestanden staat, voor wie de compromis-clausules later wil vergelijken, in `/tmp/claude-0/.../scratchpad/fednot_akte_{vlaanderen,brussel,wallonie,fr_flandre,fr_bruxelles,fr_wallonie}.txt` (sessiegebonden scratchpad — niet in git; bij twijfel opnieuw ophalen via de Drive-id's hieronder). Oorspronkelijke (onjuiste) veronderstelling, ter referentie:
Verouderd — bestanden bevatten in werkelijkheid de compromis Kern van de batch: de **Heldere-Taal-verkoopakte** zelf. De map bevat het officiële Fednot-model per gewest en per taal — dé bron om (a) een `verkoopakte-heldere-taal`-modeldocument te bouwen naast het bestaande kantoormodel `verkoopakte-woning`, en (b) de FR-spiegel-gaten `verkoop-met-krediet:ontwerp-fr` / `verkoop-zonder-krediet:ontwerp-fr` te dichten met officiële Franse tekst in plaats van eigen vertaling: - `04.01.01. Model Heldere Taal - goed gelegen in Brussels Hoofdstedelijk Gewest_1.docx` - `04.01.02. Model Heldere Taal - goed gelegen in Vlaams Gewest_1.docx` - `04.01.03. Model Heldere Taal - goed gelegen in Waals Gewest_1.docx` (+ duplicaat "Model verkoopakte in heldere taal - goed gelegen in het Waals Gewest.docx") - `04.01.04. Modèle Langage Clair - bien situé en région de Bruxelles-Capitale_1.docx` - `04.01.05. Modèle Langage Clair - bien situé en Région flamande_1.docx` - `04.01.06. Modèle Langage Clair - bien situé en Région wallonne_1.docx` (+ duplicaat "Modèle acte de vente en langage clair - bien situé en Région wallonne.docx") Zelfde aanpak als bij het compromis: de drie gewestversies samenvoegen tot één model met gewestvarianten, NL en FR in pariteit. Overige bestanden van de rubriek "Vastgoedrecht — Verkoop uit de hand", met hun vermoedelijke doel (te bevestigen bij lezing): | Bestand | Doel in de bibliotheek | |---|---| | Aangifte - aanvaarding eigendomstitel | `oorsprong-eigendom` — hypothese | | Besloten vennootschap …, Naamloze vennootschap(…), BVBA strijdig belang … (4×) | `identiteit-partijen` (rechtspersoon) + `vertegenwoordiging-volmacht` — hypotheses verkoop door vennootschap/strijdig belang | | Gedwongen mede-eigendom – kavel — clausule authentieke akte (NL + FR .doc) | `mede-eigendom-syndicus` (+ FR-spiegel) | | Gedwongen mede-eigendom – kavel — clausules verkoopovereenkomst (NL + FR .doc) | **uitgesteld** — compromis is bevroren | | Door bestemming van de huisvader | `erfdienstbaarheden-bijzondere-voorwaarden` — hypothese | | Federaal KLIM | `veiligheidsattesten-stookolie-klim` — variant | | Geen waarborg kadastrale beschrijving | `beschrijving-onroerend-goed` — hypothese (nooit een parallelle clausule) | | Gesplitste verkoop of schenking blote eigendom/vruchtgebruik | `vruchtgebruik-gesplitste-aankoop` — uitbreiding | | Onherroepbaar aankoopbod Heldere Taal (NL + FR, Waals Gewest) | nieuw modeldocument `aankoopbod-heldere-taal(-fr)` | | Model WOP Heldere Taal (VL) + Promesse de vente-achat réciproque (FR) | nieuw modeldocument wederzijdse verkoop-/aankoopbelofte (NL/FR) | | Modelakte minnelijke ontbinding VCF | nieuw modeldocument (minnelijke ontbinding verkoop, teruggave VCF) | | Ongevallenverzekering notariaat | lezen — vermoedelijk slotbepaling/verzekeringsclausule akte | | Opschortende voorwaarde belofte handlichting | `hypothecaire-toestand` — hypothese (akte-zijde) | | Overeenkomsten van aansluiting | `nutsvoorzieningen` — uitbreiding | | Toebehoren | lezen — akte-zijde toebehoren (compromis §2 blijft bevroren) | | Verkoop door een echtgenoot van een gemeenschappelijk goed | `identiteit-partijen`/`instemming-partner-gezinswoning` — hypothese | | Verkoop van de gezinswoning | `instemming-partner-gezinswoning` — uitbreiding | | Wederbelegging | `wederbelegging-verklaring-partner` — uitbreiding |
## Spelregels - **Het gouden pad van de compromis blijft onaangeroerd** — clausules die ook het compromis zouden raken, worden enkel aan de bibliotheek toegevoegd, zonder het compromis-modeldocument te wijzigen. - Statuswijzigingen in `clausule-wachtrij.ndjson` zijn klein en frequent — dankzij `merge=union` mergen parallelle wijzigingen aan verschillende regels conflictvrij. Wijzigen twee agents DEZELFDE regel, dan laat union-merge beide versies staan (twee regels met hetzelfde `id`): ontdubbel dan door de meest gevorderde status te behouden (verwerkt/overgeslagen > te-doen; zelfde principe als de ratchets) en notities samen te voegen. Duplicaat-check: `python3 -c "import json,collections; ids=[json.loads(r)['id'] for r in open('integratie/clausule-wachtrij.ndjson')]; print([i for i,n in collections.Counter(ids).items() if n>1])"` - Grote batches claim je in `WERVEN.md`. - De rubriek `rubriekBron: "trefwoord-voorlopig"` is een gok op de titel; bevestig of corrigeer ze bij het lezen van het bestand. ## Afgerond: bodem Brussels Hoofdstedelijk Gewest De 12 bestanden rond de bodeminventariscategorieën 0/1-2/3-4a-4b-4c (akte/ onderhands, met/zonder gedwongen mede-eigendom) zijn verwerkt in `bodemdecreet-brussel` / `-fr` (16 varianten, samengevoegd met een parallelle integratiepoging van een andere sessie — zie commit c77f6f6). De Brusselse erfgoed-/inventarisclausules zijn verwerkt in `niet-uitgebate-bedrijfsruimten-brussel` en `onroerend-erfgoed-brussel` (+ -fr). ## Eerstvolgende grote werf: nieuwe modeldocumenten "aankoopbod" en "WOP" Vier bestanden in `integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/` zijn **geen losse clausule maar een volledig nieuw modeldocument** — dus géén clausule-batch, wel een nieuw aktetype volgens `DRAAIBOEK-GOUDEN-PAD.md`: - `model-heldere-taal-onherroepbaar-aankoopbod-waals-gewest.md` (NL, 11 KB) + `modele-langage-clair-offre-irrevocable-dachat-region-wallonne.md` (FR, 11 KB): "Onherroepbaar aankoopbod" (Waals Gewest V.3) — eenzijdig bindend aankoopbod, andere juridische aard dan de compromis (geen wederzijdse overeenkomst maar een aanvaardbaar bod). Beheersbare omvang — geschikt als eerste nieuw modeldocument uit deze reeks. - `model-wop-heldere-taal-goed-gelegen-in-vlaams-gewest.md` (NL, 117 KB) + `promesse-de-vente-achat-reciproque-bien-situe-en-region-flamande.md` (FR, 121 KB): wederzijdse verkoop-/aankoopbelofte (Vlaams Gewest) — zeer omvangrijk, vermoedelijk vergelijkbaar met een volledige compromis qua clausuledekking. Vereist een eigen, aparte werf (niet combineren met de aankoopbod-werf); volg het draaiboek laag voor laag (onderdelen → model → gouden pad → tests) zoals bij `verkoopakte-heldere-taal` eerder deze sessie. Beide blijven `status: "te-doen"` in `clausule-wachtrij.ndjson` (geen clausule-integratie mogelijk zolang het modeldocument niet bestaat). Een derde kandidaat van hetzelfde type is intussen geïdentificeerd: `verkavelingsakte.md` (NL, Vlaams Gewest, Commissie Clausules VlaNot, mei 2025) + `acte-de-lotissement.md` (FR) — een volledig **model verkavelingsakte** (verdeling van een terrein in loten voor woningbouw, art. 4.2.16 VCRO, met bijlagen/stedenbouwkundige voorschriften/bosdecreet- compensatieplicht). Ook dit is geen losse clausule maar een nieuw aktetype; blijft `status: "te-doen"`, eigen werf nodig. ## Nieuwe bron (2026-07-12): "Kantoormodellen Tervuren" — 1323 eigen kantoormodellen Naast de 575 Fednot-modellen hierboven staat op Drive ook de map **"Kantoormodellen Tervuren"** (id `18YFkgpIChtu42khyGbrwuPIf_6HU5rDB`, backup 2026-07-02) — de eigen modellenbibliotheek van het kantoor zelf ("Modellen CD"), gestructureerd in dezelfde 5 thema's als `data/modeldocumenten/modellen/` (0. Algemeen, 1. Familie, 2. Vastgoed, 3. Vennootschappen, 4. Fiscaal). Deze map stond tot 2026-07-12 op 0% in `clausule-wachtrij.ndjson` — enkel gebackupt, nooit gecatalogeerd. Op uitdrukkelijk verzoek van de notaris nu wél gecatalogeerd: recursief doorzocht (2166 bestanden gevonden), waarvan **843 bestanden zonder herkenbaar model-prefix** (snelkoppelingen `.lnk`, Word-vergrendelingsbestanden `~$…`, vergaderverslagen, zuiver administratieve kantoorprocedures zoals Onthaal/Outlook/Antiwitwas/Digitale handtekening) **bewust NIET** in de wachtrij opgenomen — dit zijn geen clausulekandidaten. De overige **1323 bestanden** zijn toegevoegd als nieuwe regels, `status: "te-doen"`, `rubriekBron: "kantoormodellen-tervuren"`, spoor `kantoormodellen-{algemeen|familie|vastgoed| vennootschappen|fiscaal}` naargelang het thema. **Prioriteit binnen dit nieuwe spoor (uitdrukkelijke instructie van de notaris, 2026-07-12), volgens de bestandsnaamconventie van het kantoor** (`data/modeldocumenten/README.md`, sectie "Workflow"): | prefix | betekenis | `prioriteit` | aantal | |---|---|---|---| | `MOD`/`MODCL`/`MODBRIEF` | volwaardig, operationeel model (hypotheses + knipperlichten aanwezig) | **1** (hoogste) | 242 | | `VB`/`VBCL`/`VBBRIEF` | voorbeeld, louter ter inspiratie — mogelijk onvolledig (hypotheses/knipperlichten kunnen ontbreken) | 3 | 962 | | `FORM`/`CHECKLIST`/`INFO` | ondersteunend document, geen clausule op zich | 6 | 119 | De prefix-classificatie is mechanisch afgeleid uit het eerste deel van de bestandsnaam (langste-match-eerst op `MODBRIEF`/`VBBRIEF`/`MODCL`/`VBCL`/`MOD`/ `VB`/`FORM`/`CHECKLIST`/`INFO`, hoofdlettergevoelig — een kleine letter "model"/"modèle" matcht dus niet per ongeluk met "MOD"). Bij het verwerken van een `VB`-bestand: **kritisch nalezen** (mogelijk ontbrekende hypotheses/ knipperlichten, zie opdracht notaris), nooit blind overnemen zoals bij een `MOD`-bestand. Werkwijze verder identiek aan de Fednot-batches hierboven (stap 1-5): laagste open `prioriteit` binnen dit spoor eerst, `read_file_content` via Drive-MCP, toetsen tegen de bestaande bibliotheek, `verwerkt`/`overgeslagen` zetten met onderdeel-id(s)/reden, `npm run poort` → commit → `npm run duw`. ## Nog niet verwerkt (2026-07-04): COBRA Brussels compromis-informatieplicht `onderhandse-verkoopovereenkomst.md` (COBRA, 1 september 2019) is een zeer omvangrijke Brusselse compromis-clausule "informatieplicht" (stedenbouw, onteigening, voorkooprecht, leegstand/verlaten gebouw, Huisvestingscode, Register Onroerend Erfgoed, verdeling/verkaveling — tientallen geneste hypotheses). Blijft bewust `status: "te-doen"`: het compromis-model zelf mag niet gewijzigd worden (AGENTS.md), dus dit zou als apart, themaoverstijgend onderdeel moeten worden toegevoegd — dat vergt een eigen, zorgvuldige werf in plaats van een gehaaste verwerking tussen kleinere clausules door.