{
  "id": "wet-breyne",
  "naam": "Verkoop nieuwbouw (Wet Breyne / VEFA)",
  "categorie": "Overdracht",
  "opzoekingen": [
    {
      "id": "bouwvergunning",
      "naam": "Omgevingsvergunning / Bouwvergunning",
      "beschrijving": "Geldige omgevingsvergunning voor het te bouwen project",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        { "wetId": "vcro", "artikelId": "vcro-4-2-1", "label": "VCRO art. 4.2.1 — Omgevingsvergunningsplicht" }
      ]
    },
    {
      "id": "wet-breyne-akte",
      "naam": "Notariële akte — verplichte vermeldingen Wet Breyne",
      "beschrijving": "Verificatie verplichte vermeldingen: prijs, beschrijving, uitvoeringstermijnen, voltooiingswaarborg",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Akte is verplicht vóór de start van de werken of vóór enige betaling; max. 5% voorschot",
      "wetRefs": [
        { "wetId": "wet-breyne", "artikelId": "wet-breyne-art-2", "label": "Wet Breyne art. 2 — Notariële akte verplicht" },
        { "wetId": "wet-breyne", "artikelId": "wet-breyne-art-5", "label": "Wet Breyne art. 5 — Beperking voorschot (5%)" },
        { "wetId": "wet-breyne", "artikelId": "wet-breyne-art-7", "label": "Wet Breyne art. 7 — Prijsherzieningsclausule" }
      ]
    },
    {
      "id": "voltooiingswaarborg",
      "naam": "Voltooiingswaarborg",
      "beschrijving": "Bevestiging dat de promotor een voltooiingswaarborg heeft gesteld (bankgarantie of verzekeringsbon)",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        { "wetId": "wet-breyne", "artikelId": "wet-breyne-art-12", "label": "Wet Breyne art. 12 — Voltooiingswaarborg" }
      ]
    },
    {
      "id": "tienjarige-aansprakelijkheid",
      "naam": "Tienjarige aansprakelijkheid",
      "beschrijving": "Nakijken of de aannemer/promotor verzekerd is voor tienjarige aansprakelijkheid",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        { "wetId": "wet-breyne", "artikelId": "wet-breyne-art-9", "label": "Wet Breyne art. 9 — Tienjarige aansprakelijkheid" }
      ]
    },
    {
      "id": "hyp-attest",
      "naam": "Hypotheekattest",
      "beschrijving": "Hypothecaire toestand van het terrein",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        { "wetId": "hypotheekwet", "artikelId": "hw-75", "label": "HW art. 75 — Inschrijving" }
      ]
    },
    {
      "id": "kad-uittreksel",
      "naam": "Kadastraal uittreksel",
      "beschrijving": "Identificatie van het terrein waarop gebouwd wordt",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        { "wetId": "burgerlijk-wetboek", "artikelId": "bw-3-17", "label": "BW art. 3.17 — Eigendomsrecht" }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-vl",
      "naam": "Bodemattest (OVAM)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging van het terrein",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": ["Vlaanderen"],
      "wetRefs": [
        { "wetId": "bodemdecreet", "artikelId": "bodem-101", "label": "BodD art. 101 — Bodemattest OVAM" }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-wal",
      "naam": "Bodemattest (SPAQuE/BDES)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": ["Wallonië"],
      "wetRefs": [
        { "wetId": "decreet-sols-wa", "artikelId": "sols-art31", "label": "Décret sols art. 31 — BDES uittreksel" }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-bxl",
      "naam": "Bodemattest (Leefmilieu Brussel)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": ["Brussel"],
      "wetRefs": [
        { "wetId": "bodemordonnantie-bxl", "artikelId": "bodem-bxl-art12", "label": "BodemOrd. BXL art. 12 — Bodemattest" }
      ]
    },
    {
      "id": "beslag",
      "naam": "Beslag- en uitwinningsregister",
      "beschrijving": "Controle op de promotor/bouwheer",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        { "wetId": "gerechtelijk-wetboek-beslag", "artikelId": "gw-1394", "label": "GW art. 1394 — Beslag" }
      ]
    },
    {
      "id": "preemptie",
      "naam": "Voorkooprecht check",
      "beschrijving": "Controle of een voorkooprecht van toepassing is op het terrein",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        { "wetId": "vcro", "artikelId": "vcro-2-4-1", "label": "VCRO art. 2.4.1 — Recht van voorkoop (Vl.)" },
        { "wetId": "decreet-grond-panden", "artikelId": "dgp-2-1", "label": "DGP art. 2.1.2 — Vlaamse Grondenbank (Vl.)" }
      ]
    },
    {
      "id": "antiwitwas",
      "naam": "Antiwitwaswet — cliëntidentificatie",
      "beschrijving": "Identificatie van promotor en koper incl. UBO-register",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        { "wetId": "antiwitwaswet", "artikelId": "aww-19", "label": "AWW art. 19 — Cliëntidentificatie" },
        { "wetId": "antiwitwaswet", "artikelId": "aww-47", "label": "AWW art. 47 — Meldingsplicht atypische verrichtingen" }
      ]
    }
  ]
}