{
  "id": "verkoop",
  "naam": "Verkoop van onroerend goed",
  "categorie": "Overdracht",
  "opzoekingen": [
    {
      "id": "hyp-attest",
      "naam": "Hypotheekattest",
      "beschrijving": "Hypothecaire toestand van het goed (lasten, inschrijvingen, mandaten)",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "hypotheekwet",
          "artikelId": "hw-75",
          "label": "HW art. 75 — Inschrijving"
        },
        {
          "wetId": "hypotheekwet",
          "artikelId": "hw-125",
          "label": "HW art. 125 — Overschrijving"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "kad-uittreksel",
      "naam": "Kadastraal uittreksel",
      "beschrijving": "Officiële omschrijving van het perceel, oppervlakte en ligging",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "burgerlijk-wetboek",
          "artikelId": "bw-3-17",
          "label": "BW art. 3.17 — Eigendomsrecht"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "stedenbouw",
      "naam": "Stedenbouwkundige inlichtingen",
      "beschrijving": "Vergunningen, overtredingen, voorkooprechten, rooilijnen",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "vcro",
          "artikelId": "vcro-5-3-1",
          "label": "VCRO art. 5.3.1 — Stedenbouwkundige inl. (Vl.)"
        },
        {
          "wetId": "cwatupe",
          "artikelId": "codt-d-iv",
          "label": "CODT art. D.IV.77 — Renseignements urbanistiques (Wal.)"
        },
        {
          "wetId": "cobat",
          "artikelId": "cobat-156",
          "label": "COBAT art. 156 — Stedenbouwkundig attest (Bxl.)"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-vl",
      "naam": "Bodemattest (OVAM)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging van het perceel",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "bodemdecreet",
          "artikelId": "bodem-101",
          "label": "BodD art. 101 — Verplichting bij overdracht"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-wal",
      "naam": "Bodemattest (SPAQuE/BDES)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Wallonië"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "decreet-sols-wa",
          "artikelId": "sols-art31",
          "label": "Décret sols art. 31 — BDES uittreksel"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "bodem-bxl",
      "naam": "Bodemattest (Leefmilieu Brussel)",
      "beschrijving": "Verklaring over gekende bodemverontreiniging",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Brussel"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "bodemordonnantie-bxl",
          "artikelId": "bodem-bxl-art12",
          "label": "BodemOrd. BXL art. 12 — Bodemattest"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "asbestattest",
      "naam": "Asbestattest",
      "beschrijving": "Verplicht bij overdracht van gebouwen met omgevingsvergunning vóór 23 november 2001",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Verplicht sinds 23 november 2022 voor alle gebouwen ouder dan 2001",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "materialendecreet-asbest",
          "artikelId": "mat-33-14",
          "label": "MatD art. 33/14 — Asbestattest verplicht bij overdracht"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "erfgoedcheck",
      "naam": "Erfgoedcheck",
      "beschrijving": "Nakijken of het goed een beschermd monument, stads- of dorpsgezicht is of in erfgoedlandschap ligt",
      "verplichting": "aanbevolen",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Beschermd erfgoed brengt onderhoudsverplichtingen, premies en een voorkooprecht voor de Vlaamse overheid mee",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "decreet-onroerend-erfgoed",
          "artikelId": "decreet-oe-art-4-1-14",
          "label": "DOE art. 4.1.14 — Informatieplicht bij overdracht"
        },
        {
          "wetId": "decreet-onroerend-erfgoed",
          "artikelId": "decreet-oe-art-6-1-1",
          "label": "DOE art. 6.1.1 — Recht van voorkoop erfgoed"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "renovatieverplichting",
      "naam": "Renovatieverplichting",
      "beschrijving": "Check of de EPC-label een renovatieverplichting triggert die bij overdracht overgaat op de koper",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Kopers van woningen met label E of F zijn verplicht te renoveren tot min. label D binnen 5 jaar na akte",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "energiedecreet-reno",
          "artikelId": "reno-art-11-2-2-1",
          "label": "EnD art. 11.2/2.1 — Renovatieverplichting gaat over op nieuwe eigenaar"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "beslag",
      "naam": "Beslag- en uitwinningsregister",
      "beschrijving": "Controle op beslagen en procedures op het goed of de eigenaar",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "gerechtelijk-wetboek-beslag",
          "artikelId": "gw-1394",
          "label": "GW art. 1394 — Uitvoerend beslag onroerend goed"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "epc",
      "naam": "EPC (Energieprestatiecertificaat)",
      "beschrijving": "Verplicht bij overdracht van woningen en appartementen",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Geldig 10 jaar in de drie gewesten; in Vlaanderen moet het EPC voor een verkoop bovendien opgemaakt zijn vanaf 2019 (label-EPC).",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "energiedecreet-epc",
          "artikelId": "epc-6-1-1",
          "label": "EPC art. 6.1.1 — Verplichting bij overdracht (Vl.)"
        },
        {
          "wetId": "decreet-peb-wa",
          "artikelId": "peb-wa-art34",
          "label": "PEB art. 34 — Certificat PEB (Wal.)"
        },
        {
          "wetId": "cobrace-epb",
          "artikelId": "cobrace-2-2-13",
          "label": "COBRACE art. 2.2.13 — EPB-certificaat (Bxl.)"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "overstromings-vl",
      "naam": "Overstromingsgevoeligheidsattest",
      "beschrijving": "P-score (perceelrisico) en G-score (gebouwrisico) van het perceel",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "notitie": "Verplicht te vermelden in de publiciteit én in de akte"
    },
    {
      "id": "as-built",
      "naam": "As-built attest",
      "beschrijving": "Verklaring dat de woning conform de vergunde plannen is gebouwd",
      "verplichting": "aanbevolen",
      "gewesten": [
        "Vlaanderen"
      ],
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "vcro",
          "artikelId": "vcro-4-2-1",
          "label": "VCRO art. 4.2.1 — Omgevingsvergunningsplicht"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "elektriciteit",
      "naam": "Keuring elektrische installatie",
      "beschrijving": "Keuringsverslag van de elektrische installatie (vóór 1/10/1981)",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Verplicht voor woningen waarvan de installatie dateert van vóór 1 oktober 1981",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "arei-rgie-elektrisch",
          "artikelId": "arei-8-4-2",
          "label": "AREI/RGIE afd. 8.4.2 — Controle elektrische installatie bij verkoop"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "stookolietank",
      "naam": "Keuringsattest stookolietank",
      "beschrijving": "Conformiteitsattest van de stookolietank indien aanwezig",
      "verplichting": "optioneel",
      "notitie": "Verplicht indien aanwezig in Vlaanderen en Brussel"
    },
    {
      "id": "brandverzekering",
      "naam": "Brandverzekeringsattest",
      "beschrijving": "Bewijs dat het goed is verzekerd tegen brand",
      "verplichting": "aanbevolen"
    },
    {
      "id": "preemptie",
      "naam": "Voorkooprecht check",
      "beschrijving": "Controle of een voorkooprecht van toepassing is (gemeente, Grondenbank, erfgoed, ...)",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "vcro",
          "artikelId": "vcro-2-4-1",
          "label": "VCRO art. 2.4.1 — Recht van voorkoop (Vl.)"
        },
        {
          "wetId": "decreet-grond-panden",
          "artikelId": "dgp-2-1",
          "label": "DGP art. 2.1.2 — Vlaamse Grondenbank (Vl.)"
        },
        {
          "wetId": "decreet-onroerend-erfgoed",
          "artikelId": "decreet-oe-art-6-1-1",
          "label": "DOE art. 6.1.1 — Voorkoop erfgoed (Vl.)"
        },
        {
          "wetId": "cwatupe",
          "artikelId": "codt-droit-preemption",
          "label": "CODT art. D.IV.92 — Droit de préemption (Wal.)"
        },
        {
          "wetId": "cobat",
          "artikelId": "cobat-recht-voorkoop",
          "label": "COBAT art. 259 — Voorkoop stadsvernieuwing (Bxl.)"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "antiwitwas",
      "naam": "Antiwitwaswet — cliëntidentificatie",
      "beschrijving": "Identificatie en verificatie van alle partijen incl. UBO-register en economisch begunstigden",
      "verplichting": "verplicht",
      "wetRefs": [
        {
          "wetId": "antiwitwaswet",
          "artikelId": "aww-19",
          "label": "AWW art. 19 — Cliëntidentificatie"
        },
        {
          "wetId": "antiwitwaswet",
          "artikelId": "aww-47",
          "label": "AWW art. 47 — Meldingsplicht atypische verrichtingen"
        }
      ]
    },
    {
      "id": "overstromings-wal",
      "naam": "Overstromingsrisico (aléa d'inondation)",
      "beschrijving": "Vermelding van de ligging volgens de cartographie de l'aléa d'inondation in publiciteit, compromis en akte",
      "verplichting": "verplicht",
      "gewesten": [
        "Wallonië"
      ],
      "notitie": "Code de l'Eau (cartografie BGW 4/3/2021) + wet 4/4/2014 betreffende de verzekeringen."
    },
    {
      "id": "pid",
      "naam": "Postinterventiedossier (PID)",
      "beschrijving": "Dossier van de sinds 1/5/2001 uitgevoerde werken; door de overdrager te overhandigen aan de verkrijger",
      "verplichting": "optioneel",
      "notitie": "Verplicht indien sinds 1/5/2001 werken door aannemers werden uitgevoerd (of bij nieuwbouw). Federaal — identiek in de drie gewesten."
    },
    {
      "id": "notificaties",
      "naam": "Fiscale en sociale notificaties",
      "beschrijving": "Aangetekende bevraging van FOD Financiën (en RSZ bij ondernemingen) vóór de akte; inhouding op de prijs bij openstaande schulden",
      "verplichting": "verplicht",
      "notitie": "Art. 433-435 WIB92, art. 93ter W.BTW, art. 41quater RSZ-wet; Vlaamse belastingen: art. 3.12.1.0.14 VCF. De notaris is persoonlijk aansprakelijk bij miskenning."
    }
  ]
}