import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Vrijstelling verdeelrecht/schenkbelasting monument (Wallonië) ───────────
// Bron: Meester Xavier Ulrici, goedgekeurd door de CLR (Waals Gewest), via de
// Drive-back-up in integratie/drive-backup/. Brontaal is Frans; de NL-cel in
// de back-up is de vertaling. FR-spiegel in
// vrijstelling-verdeelrecht-monument-wallonie-fr.ts.

export const vrijstellingVerdeelrechtMonumentWallonieOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "vrijstelling-verdeelrecht-monument-wallonie",
    titel: "Vrijstelling verdeelrecht/schenkbelasting — als monument beschermd onroerend goed (Waals Gewest)",
    categorie: "bijzonder",
    omschrijving:
      "Aanvraag van de vrijstelling van het evenredig registratierecht (verdeelrecht of schenkbelasting) voor een als monument beschermd onroerend goed in het Waals Gewest (art. 159, 15° W.Reg.), met de voorwaarden voor het behoud van de vrijstelling (instandhoudingswerken binnen tien jaar, attest van voltooiing).",
    toelichting:
      "1. Toelichting bij de clausule (bron, letterlijk overgenomen): Het is in principe mogelijk om een vrijstelling te verkrijgen van het schenkingsrecht of het verdeelrecht dat van toepassing is op een onroerend goed beschermd als monument in de zin van Boek III van het Waals Erfgoedwetboek (art. 159, 15°, W.Reg.). Naast een aantal inhoudelijke voorwaarden (zie hierover H. Pelgroms, Decreet van 26 april 2018 met het oog op het vrijstellen van de als monument beschermde onroerende goederen van verdeelrechten, schenkingsrechten en successierechten, eNotariaat, commentaar bij bericht nr. 14809 van 9 mei 2019), is het bekomen van de vrijstelling verbonden aan de voorwaarde dat het document dat aanleiding geeft tot het registratierecht een authentieke akte moet zijn. Daarnaast is het vereist dat in de authentieke akte een aanvraag voor de toepassing van de vrijstelling opgenomen wordt en dat de datum alsook het opschrift vermeld worden van het besluit waarbij het onroerend goed waarvoor de vrijstelling aangevraagd wordt, beschermd wordt (art. 159, 15°, tweede lid, 1°, W.Reg.). De clausule die hieronder wordt voorgesteld, beantwoordt aan deze vereisten. De passages in het blauw zijn facultatief en zijn bedoeld opdat de notaris kan aantonen dat hij aan zijn informatieplicht ten aanzien van zijn cliënten heeft voldaan. De clausule kan in of onderaan de authentieke akte opgenomen worden. We verduidelijken voor de goede orde dat het verkrijgen van de vrijstelling ook veronderstelt dat het besluit waarbij het onroerend goed waarvoor de vrijstelling wordt aangevraagd, beschermd wordt, bij de authentieke akte wordt toegevoegd, samen met een listing van de uit te voeren instandhoudingsverrichtingen, voorafgaandelijke onderzoeken en herstelwerken in de zin van Boek V, Titel III, Hoofdstuk III/2 van het Waals Erfgoedwetboek. Deze listing wordt afgeleverd door de dienst aangewezen door de Waalse Regering. Ingeval de clausule niet opgenomen mocht zijn in de authentieke akte die onderworpen is aan het evenredig registratierecht of ingeval het evenredig registratierecht geïnd zou zijn bij de registratie van de onderhandse akte, is het evenwel mogelijk om een teruggave van het recht te vragen middels een aanvraag tot teruggave overeenkomstig de bepalingen van artikel 217² W.Reg. (art. 209, eerste lid, 8°, Waals W.Reg.).",
    agentwenken:
      "Enkel toepassen wanneer (1) het goed in het Waals Gewest ligt, (2) het bij besluit beschermd is als monument (Boek III Waals Erfgoedwetboek) — controleer het besluitnummer en de datum in de opgevraagde erfgoedinlichtingen —, en (3) het document dat het registratierecht doet ontstaan de AUTHENTIEKE akte is (bij een onderhandse akte die eerst geregistreerd werd, is deze clausule niet meer bruikbaar; dan is enkel de teruggaveprocedure van art. 217² W.Reg. mogelijk — zie toelichting). Vereiste bijlagen bij de akte: (a) een kopie van het beschermingsbesluit, (b) de listing van instandhoudingsverrichtingen/onderzoeken/herstelwerken afgeleverd door het Agence Wallonne du Patrimoine, niet ouder dan drie maanden op de aktedatum. Waarschuw de notaris dat de vrijstelling nadien vervalt (met terugvordering) als niet binnen tien jaar het vrijgestelde bedrag effectief in die werken wordt geïnvesteerd en het voltooiingsattest wordt bekomen.",
    tekst:
      "Voorstel van clausuleDe verwerver(s) / verkrijger(s) / begiftigden(n) (kiezen) verklaart/verklaren door de ondergetekende notaris(sen) zeer goed te zijn geïnformeerd over de na te leven voorwaarden om te kunnen genieten van de vrijstelling van de evenredige registratierechten bedoeld in artikel 159, 15° van het Wetboek der Registratierechten.Om te kunnen genieten van de vrijstelling van artikel 159, 15° van het Wetboek der Registratierechten, verklaart/verklaren de verwerver(s) / verkrijger(s) / begiftigden(n) (kiezen):dat het goed/de goederen voorwerp van deze akte beschermd is/zijn als monument in de zin van Boek III van het Waals Erfgoedwetboek op grond van het besluit aangenomen door *** op datum van *;dat hij/zij bij deze akte een kopie van voornoemd besluit toevoegt/toevoegen;dat hij/zij bij deze akte de listing van uit te voeren instandhoudingsverrichtingen, voorafgaandelijke onderzoeken en herstelwerken in de zin van Boek V, Titel III, Hoofdstuk III/2 van het Waals Erfgoedwetboek toevoegt/toevoegen zoals opgemaakt door het \"Agence Wallonne du Patrimoine\" (Waals Erfgoedlandschap) op **, dit is minder dan drie maanden.De verwerver(s) / verkrijger(s) / begiftigden(n) (kiezen) verklaart/verklaren bovendien dat de ondergetekende notaris(sen) hem/hen geïnformeerd heeft/hebben over de voorwaarden voor het behoud van voormelde vrijstelling en de sancties in geval van niet-naleving van voornoemde voorwaarden. De verwerver(s) / verkrijger(s) / begiftigden(n) (kiezen) verklaart/verklaren bijgevolg op de hoogte te zijn gebracht dat de vrijstelling slechts behouden zal worden op voorwaarde dat:1° een bedrag dat gelijkstaat met het totaal aan vrijgestelde registratierechten, zoals opgenomen in de opgave af te leveren door de ontvanger der registratie, geïnvesteerd wordt in de instandhoudingsverrichtingen, de voorafgaandelijke onderzoeken en de herstelwerken van het als monument beschermd onroerend goed dat het voorwerp van de vrijstelling heeft uitgemaakt, overeenkomstig voornoemde listing binnen een termijn die de tien jaar niet mag overschrijden te rekenen van de datum van de authentieke akte. De eventueel toegekende subsidies met het oog op het uitvoeren van de instandhoudingsverrichtingen, de voorafgaandelijke onderzoeken of de herstelwerken in de zin van Boek V, Titel III, Hoofdstuk III/2 van het Waals Erfgoedwetboek worden niet in overweging genomen om het bedrag van de verrichte investering te beoordelen;2° het als monument beschermd onroerend goed waarvoor de vrijstelling is verkregen het voorwerp uitmaakt van een attest door de dienst aangewezen door de Waalse Regering, waarbij de voltooiing vastgesteld wordt van de instandhoudingsverrichtingen, de voorafgaandelijke onderzoeken of de herstelwerken ter hoogte van een bedrag dat gelijk is aan of hoger is dan het bedrag vermeld in de opgave waarvan hierboven sprake;3° de vrijstellingsgerechtigde tot het verkrijgen van voormeld attest de zakelijke rechten die zijn vrijgesteld behoudt. Om de inachtneming van deze voorwaarde te beoordelen, wordt evenwel geen rekening gehouden met de overdrachten wegens overlijden of de overdrachten van zakelijke rechten onder levenden in de rechte lijn, tussen echtgenoten, tussen wettelijk samenwonenden in de zin van artikel 131 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, of een erfgenaam in de zijlijn tot in de derde graad.",
    varianten: [],
    parameters: [],
    toepasbaarOp: ["verdelingsakte", "schenkingsakte"],
    bron: "Meester Xavier Ulrici, goedgekeurd door de CLR (Commission de Législation Régionale, Waals Gewest), 15 mei 2019 — programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/ (brontaal Frans, NL is de vertaling uit dezelfde bron).",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-03",
    wetsbasis: ["Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten (Waals Gewest) art. 159, 15° en art. 209, lid 1, 8°", "Waals Erfgoedwetboek, Boek III en Boek V, Titel III, Hoofdstuk III/2"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-03",
      aandachtspunten:
        "Brontaal is Frans (Meester Xavier Ulrici/CLR); de NL-tekst is de vertaling uit dezelfde bron, letterlijk overgenomen — bij afwijkend taalgebruik de Franse tekst als referentie nemen. Invulpunten (***, sterretjes) letterlijk behouden. Termijn van tien jaar en attesteringsvoorwaarden dateren van 2019 — actuele stand van het Waals Erfgoedwetboek controleren bij gebruik.",
    },
  },
];