import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Modelonderdelen: vorm- & slotbepalingen ────────────────────────────────── export const vormOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "hoofding-akte", titel: "Hoofding akte — informatie post akte", categorie: "vorm", omschrijving: "Vast informatieblok bovenaan de eerste pagina van elke akte: dossiernummer, hypothecaire formaliteit, recht op geschriften, registratie (akte en bijlagen), bijlagen, volmacht NABAN, formaliteiten na akte en ereloonbarema, gevolgd door de datum-/aktetype-/repertoriumreferentie.", tekst: "INFORMATIE POST AKTE\nDossier\t{{dossiernummer}}\tHypothecaire formaliteit\t[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Ja / Nee]\nRecht op geschriften\tFederale taxatiedienst\t[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: € 50,00 / € 100,00]\nRegistratie akte\t[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Federale taxatiedienst / Vlabel]\t€ {{bedrag_registratie_akte}}\nErelonen\t[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Barema verkoop: J / Jbis (verlaagd ereloon) / Barema krediet: G / Gbis (verlaagd ereloon) / Gratis ereloon]\n\n{{datum_akte_voluit}}\t{{aktetype_naam}} AKTE\t{{jaar_repertorium}}/{{repertoriumnummer}}", varianten: [ { id: "registratie-bijlagen", hypothese: "Bijlagen die afzonderlijk registratierecht vereisen", tekst: "Registratie bijlagen\tFederale taxatiedienst\t€ 100,00", }, { id: "bijlagen-en-volmacht-naban", hypothese: "Vermelding van bijlagen en/of volmacht NABAN", tekst: "Bijlagen\t[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Nee / Ja: {{omschrijving_bijlagen}}]\tVolmacht NABAN\t[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Nee / Ja: {{verwijzing_volmacht_naban}}]", }, { id: "formaliteiten-na-akte", hypothese: "Formaliteiten die na het verlijden nog moeten gebeuren", tekst: "Formaliteiten na akte\t[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Syndicus aanschrijven / Melding aan {{instantie_melding}} / Voorkooprecht afsluiten / CRH / {{andere_formaliteit}}]", }, ], parameters: [ { naam: "dossiernummer", omschrijving: "Intern dossiernummer" }, { naam: "bedrag_registratie_akte", omschrijving: "Te betalen registratierecht op de akte" }, { naam: "omschrijving_bijlagen", omschrijving: "Omschrijving van de bijlage(n) bij de akte" }, { naam: "verwijzing_volmacht_naban", omschrijving: "Verwijzing naar de volmacht NABAN, indien van toepassing" }, { naam: "instantie_melding", omschrijving: "Instantie waaraan melding moet gebeuren na het verlijden" }, { naam: "andere_formaliteit", omschrijving: "Andere formaliteit na akte, indien van toepassing" }, { naam: "datum_akte_voluit", omschrijving: "Datum van de akte, voluit" }, { naam: "aktetype_naam", omschrijving: "Type van de akte", voorbeeld: "VERKOOP" }, { naam: "jaar_repertorium", omschrijving: "Jaar van het repertoriumnummer" }, { naam: "repertoriumnummer", omschrijving: "Repertoriumnummer van de akte" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "volmacht", "zorgvolmacht", "keuzetestament", "testament-gezinswoning-partner-restlegaat-kinderen", "huwelijksovereenkomst", "aanpassing-statuten-besloten-vennootschap"], bron: "Eigen kantoormodel — vast informatieblok bovenaan elke akte, rechtstreeks aangeleverd door de notaris", versie: "1.0", datum: "2026-06-24", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-24", aandachtspunten: "Rechtstreeks toegevoegd op uitdrukkelijk verzoek van de notaris, buiten het normale wijzigingsvoorstel-traject ('Te valideren') om — bevestiging door de notaris vóór gebruik in een live akte aanbevolen.", }, }, { id: "aanhef-akte", titel: "Aanhef van de akte — datum en instrumenterende notaris", categorie: "vorm", omschrijving: "Verplichte opening van elke authentieke akte (op straffe van nietigheid, art. 12 Organieke Wet Notarisambt): het jaar en de datum van het verlijden en de identificatie van de instrumenterende notaris, gevolgd door de overgang naar de verschijning van de partijen. Elke akte begint met dit onderdeel (na het interne informatieblok); de plaats van het verlijden staat in de slotformule op het einde van de akte.", agentwenken: "Altijd opnemen als eerste inhoudelijke onderdeel van elke authentieke akte, vóór de identiteit/verschijning van de partijen. Kies de variant 'twee notarissen' enkel wanneer de akte effectief door twee of meer notarissen samen wordt verleden (bv. bij tussenkomst van de notaris van de andere partij); laat bij twijfel de basistekst staan. De datum nooit gokken: onbekend ⇒ placeholder laten staan.", tekst: "HET JAAR {{jaar_voluit}}.\nOp {{datum_akte_voluit}}.\nVoor mij, meester {{naam_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats}}[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: , die zijn/haar ambt uitoefent in de besloten vennootschap {{kantoornaam}}, geassocieerde notarissen],\nZIJN VERSCHENEN:", varianten: [ { id: "aanhef-twee-notarissen", hypothese: "Akte verleden voor twee (of meer) notarissen samen", tekst: "[VERVANG in de aanhef 'Voor mij, meester …' door:] Voor ons, meester {{naam_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats}}, en meester {{naam_tussenkomende_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats_tussenkomende_notaris}},", }, { id: "plaatsvervangende-notaris", hypothese: "De akte wordt verleden door een plaatsvervangend notaris", tekst: "[VERVANG in de aanhef 'Voor mij, meester …' door:] Voor {{naam_plaatsvervangend_notaris}}, notaris-plaatsvervanger, benoemd ter vervanging van {{naam_vervangen_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats_vervangen_notaris}}, ingevolge beschikking van de voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg te {{standplaats_rechtbank_beschikking}} op {{datum_beschikking_plaatsvervanging}},", toelichting: "Bron (Commissie Notarieel Recht, 1 januari 2023): te gebruiken wanneer de titularis-notaris wettelijk verhinderd is en een plaatsvervanger is benoemd bij beschikking van de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg.", }, { id: "ambtsverlening-substitutie", hypothese: "Een notaris verleent zijn ambt voor een wettelijk verhinderde collega (substitutie)", tekst: "[VERVANG in de aanhef 'Voor mij, meester …' door:] Voor {{naam_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats}}, zijn/haar ambt verlenend voor {{naam_verhinderde_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats_verhinderde_notaris}}, die wettelijk verhinderd is,", toelichting: "Bron (Commissie Notarieel Recht, 1 januari 2023): 'ambtsverlening' — een collega-notaris verleent zijn ambt voor een wettelijk verhinderde titularis, zonder formele vervangingsbeschikking (te onderscheiden van de variant 'plaatsvervangende-notaris', waarbij een plaatsvervanger wél bij rechterlijke beschikking werd benoemd).", }, { id: "tussenkomende-notaris", hypothese: "Een tweede notaris komt tussen zonder mede-instrumenterend te zijn (bv. voor de andere partij), al dan niet aanwezig of via videoconferentie", tekst: "[VERVANG in de aanhef 'Voor mij, meester …' door — kies de sub-hypothese: (a) tweede notaris niet aanwezig: Voor {{naam_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats}}, met tussenkomst van {{naam_tussenkomende_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats_tussenkomende_notaris}}; OF (b) tweede notaris wel aanwezig: Voor {{naam_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats}}, met tussenkomst en in aanwezigheid van {{naam_tussenkomende_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats_tussenkomende_notaris}}; OF (c) tweede notaris neemt deel via videoconferentie (art. 9, §3 OWN): Voor {{naam_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats}}, met tussenkomst van {{naam_tussenkomende_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats_tussenkomende_notaris}}, die op afstand deelneemt via videoconferentie overeenkomstig artikel 9, §3, OWN.]", toelichting: "Bron (Commissie Notarieel Recht/Commissie Hervorming Notariaat, 1 januari 2023): 'tussenkomende notaris' (bv. de notaris van de andere partij) is te onderscheiden van 'twee notarissen samen' (aanhef-twee-notarissen, beide mede-instrumenterend) — de tussenkomende notaris komt enkel tussen voor zijn eigen cliënt(en), zonder zelf mede-instrumenterend notaris van de volledige akte te zijn.", }, ], parameters: [ { naam: "jaar_voluit", omschrijving: "Jaartal van het verlijden, voluit", voorbeeld: "tweeduizend zesentwintig" }, { naam: "datum_akte_voluit", omschrijving: "Datum van de akte, voluit" }, { naam: "naam_notaris", omschrijving: "Naam van de instrumenterende notaris" }, { naam: "standplaats", omschrijving: "Standplaats van de notaris" }, { naam: "kantoornaam", omschrijving: "Naam van de besloten vennootschap van de geassocieerde notarissen, indien van toepassing" }, { naam: "naam_tussenkomende_notaris", omschrijving: "Naam van de tweede (tussenkomende of mede-instrumenterende) notaris" }, { naam: "standplaats_tussenkomende_notaris", omschrijving: "Standplaats van die tweede notaris" }, { naam: "naam_plaatsvervangend_notaris", omschrijving: "Naam van de notaris-plaatsvervanger" }, { naam: "naam_vervangen_notaris", omschrijving: "Naam van de vervangen (titularis-)notaris" }, { naam: "standplaats_vervangen_notaris", omschrijving: "Standplaats van de vervangen notaris" }, { naam: "standplaats_rechtbank_beschikking", omschrijving: "Standplaats van de rechtbank van eerste aanleg die de plaatsvervanging beschikte" }, { naam: "datum_beschikking_plaatsvervanging", omschrijving: "Datum van de beschikking tot plaatsvervanging" }, { naam: "naam_verhinderde_notaris", omschrijving: "Naam van de wettelijk verhinderde notaris (bij ambtsverlening/substitutie)" }, { naam: "standplaats_verhinderde_notaris", omschrijving: "Standplaats van die verhinderde notaris" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "volmacht", "zorgvolmacht", "huwelijksovereenkomst", "aanpassing-statuten-besloten-vennootschap"], bron: "Eigen kantoormodel — art. 12 Organieke Wet Notarisambt (vermeldingen op straffe van nietigheid), instructie notaris 2026-07-05; aanvulling verschijningsformules notaris: Commissie Notarieel Recht / Commissie Hervorming Notariaat, laatst bijgewerkt 1 januari 2023, via integratie/drive-backup/.", versie: "1.1", datum: "2026-07-11", wetsbasis: ["art. 12 Organieke Wet Notarisambt", "art. 9, §3 Organieke Wet Notarisambt (videoconferentie)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-11" }, }, { id: "inleidende-bepalingen-bekwaamheid-voorlezing", titel: "Inleidende bepalingen — bekwaamheid, toelichting en voorlezing", categorie: "vorm", omschrijving: "Standaardverklaringen aan het begin van de akte: bekwaamheid van de comparanten, toelichting en voorlezing van het ontwerp, eventueel verlijden in gedematerialiseerde vorm via videoconferentie, en de overgang naar de authentisering van de overeenkomst.", tekst: "BEKWAAMHEID\nAlle verschijnende partijen, ook \"de comparanten\" genoemd, verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen, zoals faillissement, collectieve schuldenregeling of aanstelling van een bewindvoerder.\n\nTOELICHTING EN VOORLEZING VAN DE AKTE\nDe volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat de comparanten steeds vrij aan de notaris bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.\nDe comparanten erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat, en verklaren dat hun hierboven vermelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn.\n\nAUTHENTISERING\nDe partijen hebben [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: mij, notaris / ons, notarissen] gevraagd authenticiteit te verlenen aan hun overeenkomst als volgt.", varianten: [ { id: "bevestiging-geen-volledige-voorlezing", hypothese: "Bij gedeeltelijke voorlezing — comparanten zien af van integrale voorlezing van het ontwerp", tekst: "[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bij gedeeltelijke voorlezing] De instrumenterende notaris deelt de comparanten mee dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen hierop prijs stelt, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig vooraf werd meegedeeld. Hierop verklaren alle comparanten dat zij het ontwerp tijdig vóór het verlijden van de akte hebben ontvangen, dat zij hiervan kennis hebben genomen, en op een volledige voorlezing van de akte dan ook geen prijs stellen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.", }, { id: "digitale-akte-videoconferentie", hypothese: "Akte in gedematerialiseerde vorm, eventueel via videoconferentie (art. 9, §3 OWN)", tekst: "[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel bij akte in gedematerialiseerde vorm] De partijen verklaren dat zij ervoor kiezen om de akte [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: via videoconferentie] te verlijden in gedematerialiseerde vorm overeenkomstig artikel 9, §3, eerste lid, van de wet van 25 ventôse jaar XI op het notarisambt. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel bij tussenkomst van een andere notaris via videoconferentie: Met tussenkomst via videoconferentie van notaris {{naam_tussenkomende_notaris}} te {{standplaats_tussenkomende_notaris}}.] De partijen verklaren ermee akkoord te gaan dat de akte op afstand verleden wordt overeenkomstig artikel 9, §3, van de organieke wet notariaat.", }, { id: "gedematerialiseerd-fysieke-verschijning-een-notaris", hypothese: "Gedematerialiseerde akte met fysieke verschijning voor éénzelfde notaris, zonder videoconferentie (art. 9, §3, tweede lid OWN)", tekst: "GEDEMATERIALISEERDE AKTE\nDe partijen verklaren dat zij ervoor kiezen om de akte te verlijden in gedematerialiseerde vorm overeenkomstig artikel 9, §3, tweede lid, van de wet van 25 ventôse jaar XI op het notarisambt.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien een partij bij volmacht vertegenwoordigd wordt: De lasthebber is gemachtigd om de akte elektronisch te ondertekenen overeenkomstig artikel 9, §3, tweede lid, van de wet van 25 ventôse jaar XI op het notarisambt.]\n\nSLOTFORMULE — PLAATS EN DATUM\nVerleden in gedematerialiseerde vorm [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: op plaats en datum zoals voormeld / te {{standplaats_minuuthouder}} op {{datum_akte_voluit}}].", toelichting: "Bron (Ad hoc commissie digitale akten, 22 april 2024): te onderscheiden van de gewone hypothese hierboven — hier komen alle partijen fysiek voor dezelfde notaris samen (geen videoconferentie tussen kantoren), maar wordt de akte zelf in gedematerialiseerde vorm opgemaakt en getekend (art. 9, §3, tweede lid OWN, in plaats van het eerste lid dat de videoconferentie tussen notarissen regelt).", }, { id: "gedematerialiseerd-videoconferentie-tussen-kantoren", hypothese: "Gedematerialiseerde akte met fysieke verschijning voor meerdere notarissen, verleden via videoconferentie tussen de kantoren (art. 9, §3, eerste lid OWN)", tekst: "GEDEMATERIALISEERDE AKTE VIA VIDEOCONFERENTIE TUSSEN KANTOREN\nDe partijen verklaren dat zij ervoor kiezen om de akte via videoconferentie te verlijden in gedematerialiseerde vorm overeenkomstig artikel 9, §3, eerste lid, van de wet van 25 ventôse jaar XI op het notarisambt.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien een partij bij volmacht vertegenwoordigd wordt: De lasthebber is gemachtigd om de akte elektronisch te ondertekenen overeenkomstig artikel 9, §3, eerste lid, van de wet van 25 ventôse jaar XI op het notarisambt.]\n\nSLOTFORMULE — PLAATS EN DATUM\nVerleden in gedematerialiseerde vorm via videoconferentie [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: op plaats en datum zoals voormeld / te {{standplaats_minuuthouder}} op {{datum_akte_voluit}}].", toelichting: "Bron (Ad hoc commissie digitale akten, 22 april 2024): elke partij verschijnt fysiek bij haar eigen notaris (zie de aanhef-variant 'tussenkomende-notaris' met videoconferentie-sub-hypothese), en de akte zelf wordt gedematerialiseerd via videoconferentie tussen de kantoren verleden (art. 9, §3, eerste lid OWN — te onderscheiden van het tweede lid, dat geen videoconferentie veronderstelt).", }, { id: "akte-op-afstand-papier", hypothese: "Akte op afstand via videoconferentie, maar NIET gedematerialiseerd — op papier (art. 9, §3, eerste lid OWN)", tekst: "AKTE OP AFSTAND VIA VIDEOCONFERENTIE OP PAPIER\nDe partijen verklaren dat zij akkoord gaan om de akte op afstand op papier te verlijden overeenkomstig artikel 9, §3, eerste lid, van de wet van 25 ventôse jaar XI op het notarisambt.", toelichting: "Bron (Fednot, 2 april 2024): te gebruiken wanneer de akte, in tegenstelling tot de hierboven vermelde gedematerialiseerde hypotheses, wél op papier wordt opgemaakt en ondertekend, terwijl de verschijning zelf via videoconferentie verloopt (bv. bij tussenkomst van een andere notaris op afstand — zie de aanhef-variant 'tussenkomende-notaris').", }, ], parameters: [ { naam: "naam_tussenkomende_notaris", omschrijving: "Naam van de tussenkomende notaris bij videoconferentie" }, { naam: "standplaats_tussenkomende_notaris", omschrijving: "Standplaats van de tussenkomende notaris" }, { naam: "standplaats_minuuthouder", omschrijving: "Standplaats van de minuuthoudende notaris (gedematerialiseerde akte)" }, { naam: "datum_akte_voluit", omschrijving: "Datum van de akte voluit geschreven, zónder het jaartal — dat staat al in \"HET JAAR {{jaar_voluit}}.\" in de aanhef (zelfde parameter)", voorbeeld: "vijftien maart" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "volmacht", "huwelijksovereenkomst", "aanpassing-statuten-besloten-vennootschap"], bron: "MOD_frame_vastgoedakte (eigen kantoormodel); aanvulling gedematerialiseerde varianten: Ad hoc commissie digitale akten, laatst bijgewerkt 22 april 2024; akte op afstand op papier: Fednot, laatst bijgewerkt 2 april 2024, via integratie/drive-backup/.", versie: "1.1", datum: "2026-07-11", wetsbasis: ["art. 9, §3 Organieke Wet Notarisambt"], agentwenken: "Kies exact één variant naargelang de concrete situatie: 'digitale-akte-videoconferentie' is de algemene/eenvoudige basisclausule; gebruik de drie preciezere varianten wanneer expliciet onderscheid nodig is tussen (a) gedematerialiseerd zonder videoconferentie, één notaris, alle partijen fysiek aanwezig (art. 9 §3 2e lid), (b) gedematerialiseerd mét videoconferentie tussen kantoren van meerdere notarissen (art. 9 §3 1e lid), of (c) videoconferentie maar NIET gedematerialiseerd — op papier (ook art. 9 §3 1e lid). Nooit meerdere van deze vier varianten samen gebruiken voor dezelfde akte.", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-11" }, }, { id: "algemene-contractuele-slotbepalingen", titel: "Algemene contractuele slotbepalingen", categorie: "vorm", omschrijving: "Verzamelclausule met courante slotbepalingen voor overeenkomsten: impact op uitkeringen/premies, tegenstrijdige belangen in vennootschappen, décumul van zekerheden, (uitsluiting van de) imprevisieleer, uitvoerbare kracht van bijlagen met gezamenlijke uitvoerbaarheid, juiste weergave, woonstkeuze, elektronische kennisgeving, rechtskeuze, internationale bevoegdheid, ontslag van ambtshalve inschrijving, raadgevingsplicht en volmacht tot rechtzetting van materiële misslagen.", tekst: "UITKERINGEN, PREMIES, FISCALE VOORDELEN EN SUBSIDIES\nDeze overeenkomst kan een impact hebben op de toekenning of het behoud van onder meer sociale uitkeringen, premies, fiscale voordelen en subsidies, en dit voor alle partijen. De notaris heeft de partijen voorafgaand aan deze akte uitdrukkelijk gewezen op het belang om zich hierover verder te informeren bij de bevoegde instanties.\n\nTEGENSTRIJDIGE BELANGEN IN EEN VENNOOTSCHAP\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien een partij een vennootschap is] De partijen verklaren dat hun aandacht gevestigd werd op de regels over belangenconflicten in vennootschappen. Zij verklaren geïnformeerd te zijn over de te vervullen formaliteiten (zoals onder meer de verslaggevingsplicht) bij een strijdig belang van vermogensrechtelijke aard tussen de vennootschap en haar bestuurder, en hiervoor het nodige te doen.\n\nDÉCUMUL\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien gevestigde zekerheden niet gecumuleerd mogen worden] Er is uitdrukkelijk overeengekomen dat de gevestigde zekerheden (hypotheken) niet gecumuleerd kunnen worden en dat zij maximaal ten belope van {{bedrag_hoofdsom}} in hoofdsom en {{bedrag_toebehoren}} in toebehoren kunnen worden gebruikt. De comparanten verzoeken dan ook om de toepassing van artikel [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: 92/1 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten / 2.11.6.0.1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit].\n\nUITVOERBARE KRACHT (BIJLAGEN — GEZAMENLIJKE UITVOERBAARHEID)\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De bijlage maakt / De bijlagen maken] wezenlijk deel uit van deze akte om samen met deze akte uitvoerbaar te zijn. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Zij werd / Zij werden] voorgelezen en toegelicht aan de comparanten en door hen en de [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: notaris / notarissen] ondertekend, zodat akte en bijlage(n) één onlosmakelijk geheel vormen en gezamenlijk dezelfde uitvoerbare kracht hebben.\n\nJUISTE WEERGAVE\nDe comparanten verklaren dat deze akte de juiste weergave is van hun bedoeling, zelfs indien de bedingen en voorwaarden van deze akte zouden afwijken van deze vermeld in vorige overeenkomsten.\n\nKEUZE VAN WOONPLAATS\nTot uitvoering van deze akte kiezen de comparanten woonplaats op hun woonplaats of zetel, met uitzondering van [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: {{uitzondering_woonplaatskeuze}}].\n\nKENNISGEVING VIA ELEKTRONISCHE WEG\nDe partijen verklaren dat elke kennisgeving via elektronische weg kan worden verricht in toepassing van artikel 1.5 van het Burgerlijk Wetboek en aanvaarden uitdrukkelijk het gebruik van de volgende elektronische adressen:\n— voor {{partij_1}}: {{email_adres_1}}\n— voor {{partij_2}}: {{email_adres_2}}\n\nRECHTSKEUZE\nDe comparanten verklaren dat deze akte valt onder de toepassing van het Belgische materieel recht, met uitzondering van het Belgisch internationaal privaatrecht.\n\nINTERNATIONALE BEVOEGDHEID\nDe comparanten verklaren dat de Belgische hoven en rechtbanken exclusief bevoegd zijn voor alle geschillen met betrekking tot deze akte.\n\nONTSLAG VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING\nDe Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt er uitdrukkelijk van ontslagen ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van deze akte, om welke reden ook.\n\nRAADGEVING EN TEGENSTRIJDIGE BELANGEN\nDe notaris heeft de comparanten ingelicht dat de notariswet hem verplicht tot onpartijdige raadgeving. De notaris heeft de aandacht van de comparanten gevestigd op tegenstrijdige belangen en mogelijk onevenwichtige bedingen in deze akte. Hij heeft de comparanten meegedeeld dat elke comparant de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman.\n\nVOLMACHT TOT RECHTZETTING VAN MATERIËLE MISSLAGEN\nDe partijen geven volmacht aan de notaris en zijn medewerkers, elk met macht om alleen te handelen, om alle aanvullende, verbeterende of wijzigende akten te ondertekenen betreffende de rechtzetting van een materiële misslag of omissie, waarbij niet kan worden afgeweken van de overeenkomsten tussen de partijen gesloten.", varianten: [ { id: "imprevisieleer-standaard", hypothese: "Standaardregeling Burgerlijk Wetboek (imprevisieleer van toepassing)", tekst: "WIJZIGING VAN OMSTANDIGHEDEN\nElke partij moet haar verbintenissen nakomen, ook al zou de uitvoering ervan meer bezwarend geworden zijn, ofwel doordat de kostprijs van de uitvoering is gestegen, ofwel doordat de waarde van de tegenprestatie is verminderd.\nDe schuldenaar kan evenwel aan de schuldeiser vragen om het contract opnieuw te onderhandelen met het oog op de aanpassing of beëindiging ervan, indien aan de volgende vereisten is voldaan:\n1° een verandering van omstandigheden maakt de uitvoering van het contract buitensporig bezwarend, dermate dat de uitvoering ervan redelijkerwijze niet langer kan worden geëist;\n2° die verandering was onvoorzienbaar bij de contractsluiting;\n3° die verandering is ontoerekenbaar in de zin van artikel 5.225 van het Burgerlijk Wetboek aan de schuldenaar;\n4° de schuldenaar heeft dit risico niet voor zijn rekening genomen; en\n5° de wet noch het contract sluiten die mogelijkheid uit.\nDe partijen blijven hun verbintenissen nakomen in de loop van de heronderhandelingen.\nBij afwijzing of mislukking van de heronderhandelingen binnen een redelijke termijn kan de rechter, op verzoek van één van de partijen, ofwel het contract aanpassen om het in overeenstemming te brengen met hetgeen de partijen redelijkerwijze zouden zijn overeengekomen op het tijdstip van de contractsluiting indien zij rekening hadden gehouden met de verandering van omstandigheden, ofwel het contract geheel of gedeeltelijk beëindigen op een datum die niet mag voorafgaan aan de verandering van omstandigheden en volgens de nadere regels die de rechter vaststelt. De vordering wordt ingesteld en behandeld zoals in kort geding.", }, { id: "imprevisieleer-uitgesloten", hypothese: "Imprevisieleer wordt contractueel uitgesloten", tekst: "WIJZIGING VAN OMSTANDIGHEDEN\nDe partijen verklaren uitdrukkelijk de imprevisieleer voorzien in artikel 5.74 van het Burgerlijk Wetboek uit te sluiten. Ook indien een verandering van omstandigheden de uitvoering van deze overeenkomst in de toekomst buitensporig bezwarend zou maken, blijft deze overeenkomst onverminderd van kracht.", }, ], parameters: [ { naam: "bedrag_hoofdsom", omschrijving: "Maximumbedrag in hoofdsom waarvoor de zekerheid kan worden aangewend (décumul)" }, { naam: "bedrag_toebehoren", omschrijving: "Maximumbedrag in toebehoren waarvoor de zekerheid kan worden aangewend (décumul)" }, { naam: "uitzondering_woonplaatskeuze", omschrijving: "Eventuele uitzondering op de algemene woonplaatskeuze" }, { naam: "partij_1", omschrijving: "Aanduiding van de eerste partij voor elektronische kennisgeving" }, { naam: "email_adres_1", omschrijving: "E-mailadres van de eerste partij" }, { naam: "partij_2", omschrijving: "Aanduiding van de tweede partij voor elektronische kennisgeving" }, { naam: "email_adres_2", omschrijving: "E-mailadres van de tweede partij" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "huwelijksovereenkomst", "volmacht"], bron: "MOD_frame_vastgoedakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["art. 5.74 BW (imprevisieleer)", "art. 1.5 BW (elektronische kennisgeving)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "slotbepalingen-akte", titel: "Slotbepalingen authentieke akte", categorie: "vorm", omschrijving: "Vormvermeldingen voor de authentieke akte: fiscale verklaringen, woonstkeuze, kosten, voorlezing en ondertekening (Organieke Wet Notarisambt).", tekst: "FISCALE VERKLARINGEN — [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN naargelang gewest en regime: verklaringen met het oog op de toepassing van het toepasselijke tarief van de registratiebelasting/registratierechten en eventuele gunstregimes, met opgave van de voorwaarden waaraan de verkrijger verklaart te voldoen — zie het modelonderdeel \"Fiscale verklaringen bij overdracht\".]\n\nKOSTEN — Alle kosten, rechten en erelonen van deze akte zijn ten laste van {{kosten_ten_laste_van}}.\n\nWOONSTKEUZE — Voor de uitvoering van deze akte doen partijen keuze van woonst op hun respectieve hierboven vermelde adressen.\n\nVERKLARINGEN — De instrumenterende notaris heeft de partijen gewezen op de bijzondere verplichtingen die deze akte meebrengt; de partijen erkennen een ontwerp van deze akte tijdig te hebben ontvangen en bevestigen dat de akte hun verklaringen correct weergeeft.", varianten: [], parameters: [ // Aktetype-neutraal voorbeeld: dit onderdeel wordt gedeeld door verkoop-, // schenkings- en andere akten — "de koper" zou in een schenkingsakte // manifest fout zijn (daar is het "de begiftigde"). { naam: "kosten_ten_laste_van", omschrijving: "Wie de aktekosten draagt (koper, begiftigde, kredietnemer, …)", voorbeeld: "de verkrijger" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "huwelijksovereenkomst", "volmacht"], bron: "Eigen kantoormodel — art. 12 e.v. Organieke Wet Notarisambt", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["art. 12 e.v. Organieke Wet Notarisambt"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10", aandachtspunten: "De eigen \"WAARVAN AKTE\"-formule is geschrapt (kritische review 2026-07-09): élk model dat dit onderdeel gebruikt, neemt ook \"Recht op geschriften en slotformule\" op, waardoor de akte tweemaal werd afgesloten. De slotformule leeft nu uitsluitend daar.", }, }, { id: "recht-op-geschriften-slotformule", titel: "Recht op geschriften en slotformule (voorlezing en ondertekening)", categorie: "vorm", omschrijving: "Vermelding van het recht op geschriften en de afsluitende formule van de akte, met hypotheses voor integrale dan wel gedeeltelijke voorlezing van het ontwerp (en bevestiging van tijdige ontvangst van het ontwerp door de comparanten).", tekst: "RECHT OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksen)\nHet recht op geschriften bedraagt [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: honderd euro (€ 100,00) / vijftig euro (€ 50,00)].", varianten: [ { id: "integrale-voorlezing", hypothese: "Integrale voorlezing van de akte", tekst: "WAARVAN AKTE.\nGedaan en verleden te {{standplaats}}, op het kantoor.\nNa integrale voorlezing, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: eventueel mondelinge vertaling naar het {{vertaling_taal}}], en toelichting van de akte [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en de bijlage(n)], tekenen de comparanten, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: eventueel] vertegenwoordigd als voormeld, samen met [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: mij, notaris / ons, notarissen] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en met de tussenkomende notaris/notarissen].", }, { id: "gedeeltelijke-voorlezing", hypothese: "Gedeeltelijke voorlezing — ontwerp tijdig vooraf ontvangen", tekst: "ONTVANGST VAN HET ONTWERP\nDe comparanten verklaren tijdig een ontwerp van deze akte [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en de bijlage(n)] ontvangen te hebben, meer dan vijf werkdagen vóór het verlijden van de akte.\nWAARVAN AKTE.\nGedaan en verleden te {{standplaats}}, op het kantoor.\nNadat de notaris de wijzigingen heeft voorgelezen die werden aangebracht aan de ontwerpakte [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en de bijlage(n)], evenals de vermeldingen bedoeld in artikel 12, eerste en tweede lid, van de organieke wet van het notariaat, en nadat hij de gehele akte [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en de bijlage(n)] heeft toegelicht, tekenen de comparanten samen met [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: mij, notaris / ons, notarissen] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en met de tussenkomende notaris/notarissen].", }, { id: "akte-op-verschillende-data", hypothese: "Akte ondertekend op verschillende data door de opeenvolgende partijen (niet allen samen op één ondertekeningsmoment)", tekst: "WAARVAN AKTE.\nVerleden:\n— voor {{identiteit_partij_1}} te {{plaats_ondertekening_partij_1}} op {{datum_ondertekening_partij_1}}, die ons verklaart kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op {{datum_kennisname_partij_1}} en dus ten minste vijf werkdagen vóór de ondertekening ervan door hem/haar; en na [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een integrale voorlezing met toelichting, wat betreft de bepalingen die door de wet zijn bedoeld, en gedeeltelijk van de andere bepalingen / een integrale voorlezing met toelichting van deze akte], heeft de partij in onze aanwezigheid getekend;\n— voor {{identiteit_partij_2}} te {{plaats_ondertekening_partij_2}} op {{datum_ondertekening_partij_2}}, die ons verklaart kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op {{datum_kennisname_partij_2}} en dus ten minste vijf werkdagen vóór de ondertekening ervan door hem/haar; en na [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een integrale voorlezing met toelichting, wat betreft de bepalingen die door de wet zijn bedoeld, en gedeeltelijk van de andere bepalingen / een integrale voorlezing met toelichting van deze akte], heeft de partij in onze aanwezigheid getekend;\nen, tenslotte, getekend door ons, notaris te {{plaats_ondertekening_partij_2}} op {{datum_ondertekening_partij_2}}.", toelichting: "Bron (Sebastian Roeland, Consultatiecentrum, 1 juni 2015): te gebruiken wanneer de comparanten de akte niet allen op hetzelfde ogenblik ondertekenen, maar na elkaar op verschillende data — bijvoorbeeld wanneer de ene partij niet aanwezig kan zijn op de datum waarop de andere tekent. Voeg bij meer dan twee partijen bijkomende gedachtestreepjes toe naar hetzelfde model.", }, ], parameters: [ { naam: "standplaats", omschrijving: "Standplaats van de notaris" }, { naam: "vertaling_taal", omschrijving: "Taal van de mondelinge vertaling, indien van toepassing" }, { naam: "identiteit_partij_1", omschrijving: "Identiteit van de eerst ondertekenende partij (akte op verschillende data)" }, { naam: "plaats_ondertekening_partij_1", omschrijving: "Plaats waar die partij ondertekent" }, { naam: "datum_ondertekening_partij_1", omschrijving: "Datum waarop die partij ondertekent" }, { naam: "datum_kennisname_partij_1", omschrijving: "Datum waarop die partij het ontwerp ontving" }, { naam: "identiteit_partij_2", omschrijving: "Identiteit van de laatst ondertekenende partij (akte op verschillende data)" }, { naam: "plaats_ondertekening_partij_2", omschrijving: "Plaats waar die partij ondertekent (tevens plaats/datum van ondertekening door de notaris)" }, { naam: "datum_ondertekening_partij_2", omschrijving: "Datum waarop die partij ondertekent (tevens datum van ondertekening door de notaris)" }, { naam: "datum_kennisname_partij_2", omschrijving: "Datum waarop die partij het ontwerp ontving" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "volmacht", "huwelijksovereenkomst", "aanpassing-statuten-besloten-vennootschap"], bron: "MOD_frame_vastgoedakte (eigen kantoormodel); aanvulling akte op verschillende data: Sebastian Roeland (Consultatiecentrum), laatst bijgewerkt 1 juni 2015, via integratie/drive-backup/.", versie: "1.1", datum: "2026-07-11", wetsbasis: ["art. 12 Organieke Wet Notarisambt", "Wetboek diverse rechten en taksen (recht op geschriften)"], agentwenken: "Kies 'integrale-voorlezing' als hoofdregel (alle comparanten tekenen samen, na volledige voorlezing). Kies 'gedeeltelijke-voorlezing' wanneer de comparanten vooraf tijdig een ontwerp ontvingen en uitdrukkelijk van integrale voorlezing afzien. Kies 'akte-op-verschillende-data' enkel wanneer de partijen niet gezamenlijk op één ondertekeningsmoment tekenen maar na elkaar, op verschillende data (bron: Sebastian Roeland) — vul dan voor élke partij afzonderlijk de plaats/datum van ondertekening en de datum van kennisname van het ontwerp in.", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-11" }, }, { id: "bewaring-afschrift-naban-izimi", titel: "Uitgifte van de akte, bewaring en digitale kluis (NABAN/IZIMI)", categorie: "vorm", omschrijving: "Standaardvermeldingen over de uitgifte en bewaring van de minuut, de raadpleging via NABAN en de digitale kluis IZIMI van Fednot.", tekst: "UITGIFTE VAN DEZE AKTE\nHet origineel van deze akte blijft gedurende een termijn van minstens vijftig (50) jaar in bewaring bij de minuuthoudende notaris. De comparanten zijn gewezen op de mogelijkheid om de onderhavige akte online te raadplegen via www.naban.be. De ondergetekende notaris wijst de comparanten erop dat dit afschrift een authentiek karakter heeft en aldus dezelfde bewijswaarde heeft als een per post of e-mail door de notaris ondertekend afschrift. De comparanten verklaren te volstaan met deze mogelijkheden.\nDe comparanten verklaren te weten dat de ondergetekende notaris op eerste verzoek — doch slechts na vervulling van de wettelijk vereiste formaliteiten — een officieel afschrift zal sturen naar het adres per post of e-mail dat vermeld wordt in de aanvraag. Een eerste afschrift wordt steeds kosteloos afgeleverd.\n\nIZIMI — DIGITALE KLUIS — TOEGANG TOT NABAN\nDe comparanten verklaren te zijn geïnformeerd over de digitale kluis die ter beschikking wordt gesteld door de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot) via het platform www.izimi.be. Via zijn digitale kluis heeft elke comparant toegang tot het gedematerialiseerde afschrift van zijn notariële akte, bewaard in NABAN (de authentieke bron van notariële akten).", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "volmacht", "huwelijksovereenkomst", "aanpassing-statuten-besloten-vennootschap"], bron: "MOD_frame_vastgoedakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "proces-verbaal-toewijzing-openbare-verkoop", titel: "Proces-verbaal van toewijzing (openbare verkoop)", categorie: "vorm", omschrijving: "Aanhef en slot van een proces-verbaal van toewijzing na openbare verkoop, dat samen met de verkoopsvoorwaarden de authentieke akte vormt.", tekst: "Het jaar {{jaar_voluit}},\nop {{datum_pv_voluit}},\nga ik, meester {{naam_notaris}}, notaris met standplaats te Tervuren, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap {{kantoornaam}}, geassocieerde notarissen,\nover tot {{voorwerp_toewijzing}} van het onroerend goed beschreven in de verkoopsvoorwaarden van mijn ambt op {{datum_verkoopsvoorwaarden}} (repertoriumnummer {{repertoriumnummer_verkoopsvoorwaarden}}), die één geheel vormen met dit proces-verbaal om samen als authentieke akte te gelden,\nop verzoek van\n{{verzoekende_partij}}\n\nWAARVAN PROCES-VERBAAL\nOpgesteld op mijn kantoor te Tervuren, op de hogervermelde datum, en, na integrale voorlezing van en toelichting bij deze akte, ondertekend door [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de comparanten] en mij, notaris.", varianten: [], parameters: [ { naam: "jaar_voluit", omschrijving: "Jaartal voluit" }, { naam: "datum_pv_voluit", omschrijving: "Datum van het proces-verbaal voluit" }, { naam: "naam_notaris", omschrijving: "Naam van de instrumenterende notaris" }, { naam: "kantoornaam", omschrijving: "Naam van de besloten vennootschap van de geassocieerde notarissen" }, { naam: "voorwerp_toewijzing", omschrijving: "Omschrijving van de toewijzing", voorbeeld: "de toewijzing" }, { naam: "datum_verkoopsvoorwaarden", omschrijving: "Datum van de akte verkoopsvoorwaarden" }, { naam: "repertoriumnummer_verkoopsvoorwaarden", omschrijving: "Repertoriumnummer van de verkoopsvoorwaarden" }, { naam: "verzoekende_partij", omschrijving: "Partij op wier verzoek de toewijzing gebeurt" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte"], bron: "MOD_frame_vastgoedakte (eigen kantoormodel) — proces-verbaal van toewijzing bij openbare verkoop", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "ondertekening-onderhands-document", titel: "Ondertekening van een onderhands document (slotclausule)", categorie: "vorm", omschrijving: "Verplichte algemene slotclausule voor elk onderhands document (niet voor een notariële akte): mogelijkheid van ondertekening in afzonderlijke exemplaren, en de twee ondertekeningswijzen — digitaal of op papier. Te plaatsen als laatste onderdeel van het document.", tekst: "Deze overeenkomst kan worden ondertekend in één of meerdere afzonderlijke exemplaren, die elk apart als een origineel worden beschouwd en alle samen één en dezelfde overeenkomst vormen.\n\nVoor de partijen die digitaal ondertekenen:\nOpgesteld in elektronische vorm op de datum vermeld in de digitale handtekening, waarbij iedere partij de mogelijkheid heeft over een schriftelijk exemplaar te beschikken of er toegang toe te hebben.\n\nVoor de partijen die op papier ondertekenen:\nGedaan in twee exemplaren, waarvan elke partij erkent een exemplaar te hebben ontvangen (of dit zal kunnen ontvangen zodra alle partijen ondertekend zullen hebben).\nOndertekend door\t{{naam_ondertekenaar}}\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: op het notariskantoor van notaris\t{{naam_notaris}}]\nte\t{{plaats_ondertekening}}\nop\t{{datum_ondertekening}}", varianten: [], parameters: [ { naam: "naam_ondertekenaar", omschrijving: "Naam van de ondertekenende partij (per partij te herhalen)" }, { naam: "naam_notaris", omschrijving: "Naam van de notaris, indien op het notariskantoor wordt ondertekend" }, { naam: "plaats_ondertekening", omschrijving: "Plaats van ondertekening op papier" }, { naam: "datum_ondertekening", omschrijving: "Datum van ondertekening op papier" }, ], toepasbaarOp: ["onderhandse volmacht", "verkoopovereenkomst (compromis)", "verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], bron: "Eigen kantoormodel — algemene slotclausule ondertekening onderhandse documenten", versie: "1.0", datum: "2026-06-26", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-26" }, }, ];