import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Modelonderdelen: voorwaarden & modaliteiten ────────────────────────────── export const voorwaardenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "opschortende-voorwaarde-financiering", titel: "Opschortende voorwaarde van financiering", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Financieringsvoorwaarde voor de onderhandse verkoopovereenkomst: kredietbedrag, termijn, inspanningsverbintenis en kennisgeving. Niet voor de authentieke akte.", tekst: "Deze verkoop wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de koper uiterlijk op {{uiterste_datum_krediet}} een hypothecair krediet bekomt ten bedrage van minimaal {{kredietbedrag}} euro, terugbetaalbaar over maximaal {{looptijd}} jaar, tegen de op dat ogenblik gangbare marktvoorwaarden.\nDe koper verbindt zich ertoe binnen de {{termijn_aanvraag}} werkdagen na ondertekening een kredietaanvraag in te dienen bij minstens {{aantal_instellingen}} kredietinstelling(en) en alle daartoe nuttige stukken aan te leveren (inspanningsverbintenis).\nIndien de voorwaarde niet vervuld is, brengt de koper de verkoper daarvan op de hoogte per aangetekende brief of e-mail met ontvangstbevestiging, uiterlijk op de hierboven bepaalde datum, met voorlegging van minstens {{aantal_weigeringen}} weigeringsattest(en). Bij gebreke aan tijdige kennisgeving wordt de voorwaarde geacht vervuld te zijn.\nBij niet-vervulling van de voorwaarde vervalt de overeenkomst zonder schadevergoeding, en wordt het betaalde voorschot integraal terugbetaald aan de koper.", varianten: [], parameters: [ { naam: "uiterste_datum_krediet", omschrijving: "Uiterste datum om het krediet te bekomen" }, { naam: "kredietbedrag", omschrijving: "Minimaal te bekomen kredietbedrag" }, { naam: "termijn_aanvraag", omschrijving: "Termijn (werkdagen na ondertekening) waarbinnen de koper een kredietaanvraag moet indienen", voorbeeld: "10" }, { naam: "aantal_instellingen", omschrijving: "Minimaal aantal kredietinstellingen waarbij de koper een aanvraag moet indienen", voorbeeld: "2" }, { naam: "aantal_weigeringen", omschrijving: "Aantal voor te leggen weigeringsattesten" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Eigen kantoormodel", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "recht-verdeling-vorderen", titel: "Aankoop in onverdeeldheid — recht om de verdeling te vorderen", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Bij aankoop in vrijwillige onverdeeldheid: contractuele toepassing van art. 3.75 BW, informatie over art. 3.77 BW (tegenwerpelijkheid en opzegging) en de conventionele opzegtermijn.", tekst: "De kopers zijn door de instrumenterende notaris ingelicht over het feit dat zij zich in een vrijwillige mede-eigendom of onverdeeldheid bevinden (voor zover zij rechten van dezelfde aard in het goed bezitten), waarop artikel 3.75 van het Burgerlijk Wetboek (dat bepaalt dat niemand kan gedwongen worden in onverdeeldheid te blijven) niet van toepassing is.\nHierop verklaren zij dit artikel, op contractuele basis, van overeenkomstige toepassing, zodat iedere mede-eigenaar, bij gebrek aan akkoord tussen partijen, de gerechtelijke verdeling kan vorderen overeenkomstig de artikelen 1207 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.\nDe kopers verklaren dat zij ingelicht zijn over de bepalingen opgenomen in artikel 3.77 van het Burgerlijk Wetboek, namelijk:\nEen vrijwillige mede-eigendom voor bepaalde duur is slechts aan derden tegenwerpelijk voor haar resterende duurtijd en ten hoogste voor vijf jaar. Bij onroerende goederen geldt dit slechts na overschrijving van het contract in de registers van het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie.\nIndien de vrijwillige mede-eigendom voor onbepaalde duur is tot stand gekomen, kan elke mede-eigenaar het contract, niettegenstaande andersluidend beding, opzeggen met inachtneming van een redelijke opzeggingstermijn. Een schuldeiser van de deelgenoten kan in rechte vorderen dat de vrijwillige mede-eigendom van onbepaalde duur wordt opgezegd onder dezelfde modaliteiten. Bij gebreke van akkoord tussen de mede-eigenaars bepaalt de rechter de duur van de opzeggingstermijn.\nDe partijen komen overeen deze opzegtermijn te bepalen op zes maanden. Indien na deze periode nog geen akkoord werd getroffen, kan iedere partij de gerechtelijke verdeling vorderen.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["art. 3.75 en 3.77 BW", "art. 1207 e.v. Ger.W."], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "vruchtgebruik-gesplitste-aankoop", titel: "Gesplitste aankoop — overeenkomst over de uitoefening van het vruchtgebruik", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Overeenkomst tussen de kopers bij gesplitste aankoop vruchtgebruik-blote eigendom (met rechtspersoon): duur, staat van het goed, zekerheid, genot, onderhoud en herstellingen, werken, lasten, verzekering, beëindiging en mede-eigendom. Voor de zuiver familiale varianten (aanwas, VG-BE tussen natuurlijke personen) bestaan afzonderlijke modellen.", tekst: "Tussen de kopers, enerzijds {{naam_vruchtgebruiker}}, hierna ook \"de vruchtgebruiker\" genoemd, en anderzijds {{naam_blote_eigenaar}}, hierna (samen) \"de blote eigenaar\" genoemd, is nog het volgende overeengekomen met betrekking tot het vruchtgebruik, dat voor het overige onderworpen is aan de wettelijke bepalingen.\n\nDUUR\nDe vruchtgebruiker verwerft heden het vruchtgebruik van het goed voor een duur van {{duur_vruchtgebruik}} jaar, om van rechtswege te eindigen op {{einddatum_vruchtgebruik}}. Dit vruchtgebruik voor bepaalde duur kan echter vóór het verstrijken van deze duur eindigen indien de wettelijke of één van de hierna vermelde beëindigingswijzen vervuld zijn. Op het einde van het vruchtgebruik zal dit recht van rechtswege aanwassen bij de blote eigendom, waardoor de blote eigenaar dan volle eigenaar wordt.\n\nSTAAT VAN HET GOED\nDe instrumenterende notaris informeert de partijen over de wettelijke verplichting om een tegensprekelijke staat van het onroerend goed op te maken alvorens de vruchtgebruiker in het genot ervan kan treden; op het einde van het vruchtgebruik moet de vruchtgebruiker het goed in dezelfde toestand terug ter beschikking stellen, behoudens gebruikelijke slijtage door veroudering.\n[KIES: (1) De partijen zien uitdrukkelijk af van deze mogelijkheid; de blote eigenaar zal eventuele tekortkomingen met andere middelen moeten bewijzen en kan tijdens de duur van het vruchtgebruik steeds op eigen kosten de opmaak van een tegensprekelijke staat vragen. / (2) De partijen verklaren reeds voorafgaand aan deze akte een staat te hebben opgesteld; zij ontslaan de notaris ervan deze op te nemen of aan te hechten en erkennen de juistheid ervan; op het einde van het vruchtgebruik zal op verzoek van minstens één partij een nieuwe staat worden opgemaakt, op kosten van de vruchtgebruiker / voor gemene rekening. / (3) De partijen zullen binnen {{termijn_staat}} dagen vanaf heden een beschrijvende staat opstellen, op kosten van de vruchtgebruiker / voor gemene rekening; pas daarna treedt de vruchtgebruiker in het genot. / (4) Een staat werd reeds opgesteld; na de geplande aanpassingswerken (met toestemming van de blote eigenaar) zal een tweede beschrijvende staat worden opgesteld.]\n\nZEKERHEID\nDe instrumenterende notaris informeert de partijen over de wettelijke verplichting voor de vruchtgebruiker om een zekerheid te stellen, tenzij hij hiervan wordt vrijgesteld door de blote eigenaar.\n[KIES: (1) De blote eigenaar stelt de vruchtgebruiker uitdrukkelijk vrij van zekerheidstelling; behoudens uitzonderlijke omstandigheden is deze vrijstelling definitief. / (2) De vruchtgebruiker heeft voorafgaand aan deze akte volgende zekerheid gesteld: {{omschrijving_zekerheid}}, wat de blote eigenaar bevestigt. / (3) De vruchtgebruiker zal binnen {{termijn_zekerheid}} dagen volgende zekerheid stellen ten gunste van de blote eigenaar: {{omschrijving_zekerheid}} voor een bedrag van {{bedrag_zekerheid}}.]\n\nGENOT\na) Tijdens de uitoefening van het vruchtgebruik heeft de vruchtgebruiker het genot van het goed, hetzij door eigen gebruik, hetzij door het innen van de huurgelden, hetzij door het toestaan van een kosteloos genotsrecht aan derden.\nb) De vruchtgebruiker zal het goed voorzichtig en redelijk gebruiken en de huidige bestemming ervan respecteren; bij verzuim kan de bevoegde rechter hem op initiatief van de blote eigenaar van zijn recht vervallen verklaren. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De partijen verklaren dat het goed thans bestemd is als {{huidige_bestemming}} en dat de eventuele aanpassing tot {{nieuwe_bestemming}} geen bestemmingswijziging uitmaakt.]\nc) In geval van verhuring houdt de vruchtgebruiker rekening met de wettelijke regels over de geldigheidsduur van huurcontracten bij het einde van het vruchtgebruik. Indien de blote eigenaar de huurovereenkomst mee ondertekent, treedt hij tijdens de duur van het vruchtgebruik niet op als verhuurder en geeft de vruchtgebruiker hem volmacht om de gestelde waarborgen op zijn naam te laten stellen op voorlegging van een bewijsstuk van het einde van het vruchtgebruik.\nd) De blote eigenaar bekomt van rechtswege het genot van het goed op het einde van het vruchtgebruik; burgerlijke vruchten (zoals huurgelden) worden dan pro rata afgerekend.\n\nWERKEN (ANDERE DAN ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN)\na) Indien de vruchtgebruiker aanpassings-, verbeterings- of nieuwbouwwerken wenst uit te voeren, geeft de blote eigenaar hiervoor bij deze de uitdrukkelijke toestemming, op voorwaarde dat de kosten ervan uitsluitend ten laste vallen van de vruchtgebruiker, die steeds alle wettelijke voorschriften naleeft, onder meer inzake stedenbouw.\nb) Uiterlijk op het einde van het vruchtgebruik worden deze werken van rechtswege eigendom van de blote eigenaar ingevolge diens recht van natrekking.\nc) [KIES: (1) De blote eigenaar zal hiervoor geen vergoeding verschuldigd zijn; de notaris heeft de partijen gewezen op de mogelijke fiscale gevolgen. / (2) De blote eigenaar zal een vergoeding verschuldigd zijn gelijk aan de restwaarde van deze werken op het einde van het vruchtgebruik. / (3) De blote eigenaar zal een vergoeding verschuldigd zijn gelijk aan de aanschafwaarde verminderd met een fiscaal aanvaarde afschrijving, desgevallend met een absoluut minimum van {{minimum_vergoeding}}.]\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien niet tegenstrijdig met de kostenregeling: VERZAKING AAN HET ACCESSOIR OPSTALRECHT — De vruchtgebruiker verzaakt aan het accessoir opstalrecht verbonden aan zijn vruchtgebruik, zodat eventuele geïncorporeerde goederen en constructies zullen toebehoren aan de partijen overeenkomstig hun rechten in het goed.]\n\nLASTEN EN BELASTINGEN\na) De vruchtgebruiker draagt alle periodieke lasten en belastingen, alsook deze op de door hem opgerichte gebouwen en aanplantingen.\nb) De (overige) niet-periodieke of buitengewone lasten worden eveneens gedragen door de vruchtgebruiker, tenzij deze aantoont dat zij omwille van hun uitzonderlijk en/of kapitaalsgebonden karakter ten laste vallen van de blote eigenaar.\n\nVERZEKERING\nDe partijen komen overeen een gezamenlijke brandverzekeringspolis voor het goed af te sluiten gedurende de volledige duur van het vruchtgebruik, die het goed aan wederopbouwwaarde verzekert tegen brand, ontploffing, blikseminslag, storm en aanverwante risico's. De vruchtgebruiker sluit deze polis zonder verwijl af in naam en voor rekening van hen beiden, bezorgt een kopie aan de blote eigenaar en draagt de premie zonder verhaal. Opzegging of wijziging van de dekking vereist de toestemming van beiden. Bij gedeeltelijk tenietgaan is de vruchtgebruiker gemachtigd de uitgekeerde bedragen te ontvangen en aan te wenden tot herstel. Bij volledig tenietgaan heeft de vruchtgebruiker het recht zijn vruchtgebruik verder te zetten en het goed te laten wederopbouwen met de uitgekeerde bedragen, dan wel het vruchtgebruik als beëindigd te beschouwen, in welk geval de uitgekeerde bedragen worden verdeeld in verhouding tot de (rest)waarde van de respectieve rechten.\n\nEINDE\na) Behoudens de wettelijk voorziene beëindigingswijzen eindigt het vruchtgebruik van rechtswege en zonder verdere formaliteiten bij weigering tot aanvraag van een gerechtelijke reorganisatie of bij faillissement van de vruchtgebruiker [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en in geval van overschrijving van een bevel tot betaling of een bewarend of uitvoerend beslag lastens de vruchtgebruiker op het recht van vruchtgebruik zelf of op de ingevolge dat vruchtgebruik aan de vruchtgebruiker toebehorende goederen]. Deze clausule is opgesteld in het belang van de blote eigenaar, die zich als enige op de clausule zal kunnen beroepen.\nb) Het vruchtgebruik eindigt bovendien van rechtswege, op verzoek van de blote eigenaar, na één enkele ingebrekestelling per aangetekende brief die zonder gevolg blijft gedurende vijftien kalenderdagen, indien de vruchtgebruiker in gebreke blijft de op hem rustende onderhouds- en herstellingswerken uit te voeren of de verzekeringspremies te betalen.\nc) In geval van beëindiging om één van voormelde redenen wordt de blote eigenaar volle eigenaar van het goed.\nd) Bij een eventuele verkoop van de volle eigendom van het goed eindigt het vruchtgebruik; de verkoopprijs wordt omgeslagen over de blote eigenaar en de vruchtgebruiker volgens hun respectieve (rest)waarde.\n\nWETTELIJKE BEPALINGEN\nVoor alle punten die niet in deze overeenkomst geregeld werden, onderwerpen de partijen zich aan de wettelijke bepalingen inzake vruchtgebruik. In geval van tegenstrijdigheid primeren de voorwaarden van deze overeenkomst.", varianten: [ { id: "fednot-regeling-boek-3", hypothese: "Fednot-modelregeling gesplitste verkoop/schenking BE-VG (boek 3 BW, april 2022) — volledige verhouding vruchtgebruiker/blote eigenaar", tekst: "RECHTEN VAN DE VRUCHTGEBRUIKER\nDe vruchtgebruiker mag vrij over zijn recht beschikken en de onroerende goederen waarvan hij eigenaar is in toepassing van het accessoir opstalrecht zelfs verkopen; hij moet echter tegelijk beschikken over zijn recht van vruchtgebruik [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en een schriftelijk akkoord van de blote eigenaar hebben]. Niettegenstaande de overdracht blijft het recht van vruchtgebruik gevestigd op het hoofd van de overdrager. Hij mag geen ander zakelijk gebruiksrecht toestaan zonder schriftelijk akkoord van de blote eigenaar en voor een duur die langer is dan de duur van zijn vruchtgebruik.\nDe vruchtgebruiker, of bij ontstentenis de blote eigenaar, kan daden van behoud of voorlopig beheer stellen, of zelfs daden van beschikking in geval van noodzakelijkheid indien het gaat om goederen die vatbaar zijn voor bederf of onderhevig aan snelle waardevermindering, op voorwaarde dat hij de andere titularis onverwijld hiervan kennis geeft.\nHet persoonlijk gebruiksrecht onder bezwarende titel dat zou bestaan bij afloop van het vruchtgebruik, blijft bestaan voor zijn resterende duurtijd en ten hoogste voor drie jaar. Het gebruiksrecht dat om niet werd toegestaan, eindigt uiterlijk bij de uitdoving van het vruchtgebruik.\nDe vruchten komen toe aan de vruchtgebruiker, tenzij deze nog niet afgescheiden of opeisbaar waren bij het einde van het vruchtgebruik; in dat geval komen ze toe aan de blote eigenaar. De opbrengsten die het kapitaal verminderen, komen toe aan de blote eigenaar, tenzij de vruchtgebruiker op dezelfde wijze en in dezelfde mate de exploitatie heeft voortgezet die de eigenaar reeds vóór de aanvang van het vruchtgebruik had ingezet. Indien het vruchtgebruik bomen omvat, komen deze toe aan de vruchtgebruiker in die zin dat hij ze mag kappen zoals de eigenaar zou hebben gedaan in het kader van een gezond bosbeheer [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: middels schriftelijk akkoord van de blote eigenaar].\nDe vruchtgebruiker mag in de gevallen vermeld in artikel 3.148 van het Burgerlijk Wetboek over het bezwaarde goed buiten de grenzen van zijn bevoegdheden beschikken. Hij zal echter in dat geval de waarde ervan op het ogenblik van de vervreemding, bij afloop van het vruchtgebruik moeten teruggeven.\n\nBEZOEKRECHT VAN DE BLOTE EIGENAAR\nDe blote eigenaar mag het goed eenmaal per jaar bezichtigen.\n\nBESCHRIJVING VAN DE GOEDEREN VOORWERP VAN HET VRUCHTGEBRUIK\nHet goed is bestemd voor [KIES: bewoning / {{bestemming_goed}}]. Deze bestemming kan niet worden gewijzigd zonder schriftelijk akkoord van de blote eigenaar. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Een ruimte kan als kantoor worden gebruikt.]\nDe beschrijving moet bij authentieke of onderhandse akte worden opgemaakt binnen de [KIES: maand / {{termijn_beschrijving}}] volgend op de aanvang van het vruchtgebruik. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De partijen stemmen ermee in om als deskundige aan te stellen: {{naam_deskundige}}, om de beschrijving van de aanvang en de uitdoving van het vruchtgebruik op te stellen. Indien deze deskundige de beschrijving bij de uitdoving niet kan opstellen, stellen de partijen of hun rechthebbenden gezamenlijk een andere deskundige aan; bij gebreke van akkoord zal de beschrijving worden opgemaakt door een deskundige aangesteld door de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg.]\nIndien de vruchtgebruiker over een deel of het geheel van de bezwaarde goederen mag beschikken, moet de beschrijving gepaard gaan met de schatting van de bezwaarde goederen of het bezwaarde geheel, alsook de schatting van de goederen waarover de vruchtgebruiker zou kunnen beschikken. In dat geval moet de vruchtgebruiker eenmaal per jaar opgave doen van de goederen die niet meer aanwezig zijn en welke daarvoor in de plaats gekomen zijn.\n\nVERZEKERING\n[KIES: A. De vruchtgebruiker is, als verzekeringsnemer, verplicht het goed in volle eigendom te verzekeren tegen brand en andere gebruikelijke risico's zoals water- en stormschade, uiterlijk binnen de acht werkdagen na de vestiging van zijn recht. In dit contract moet worden bepaald dat de schadevergoedingen uitsluitend aan de blote eigenaar zullen worden betaald. De vruchtgebruiker moet een kopie van dit contract binnen de acht werkdagen na afsluiting aan de blote eigenaar overmaken. Hij dient de premies te betalen en het bewijs daarvan binnen de acht werkdagen na betaling aan de blote eigenaar voor te leggen. De eventuele vrijstellingen zijn ten laste van de vruchtgebruiker. Indien de vruchtgebruiker zijn verplichtingen niet nakomt, mag de blote eigenaar zelf deze verzekering afsluiten en is de vruchtgebruiker verplicht de kosten daarvan onmiddellijk te vergoeden, vermeerderd met tien procent bij wijze van forfaitaire schadevergoeding. / B. Het goed wordt door de blote eigenaar verzekerd, die bijgevolg verzekeringsnemer is. Het contract dient de risico's van brand en andere schade te dekken, waaronder water- en stormschade, en een clausule van afstand van verhaal tegen derden te voorzien. De premies [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en eventuele vrijstellingen] worden door de vruchtgebruiker aan de blote eigenaar terugbetaald binnen de acht werkdagen te rekenen vanaf de brief waarin om deze terugbetaling verzocht wordt.]\nIn beide gevallen zijn de extra premies ten laste van de vruchtgebruiker.\nIn geval van een schadegeval dient de vruchtgebruiker de blote eigenaar te verwittigen, die uitsluitend voor de herstelling van het goed zal instaan. De vruchtgebruiker zal zonder vergoeding toegang verlenen tot het onroerend goed om herstellingswerken uit te voeren. Alle schadevergoedingen worden aan de blote eigenaar betaald, behalve deze die strekken tot vergoeding van een gezamenlijk vastgesteld verlies voor de vruchtgebruiker; bij gebreke van akkoord zal dit verlies worden vastgesteld door een deskundige aangesteld door de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg.\n\nINFORMATIE IN GEVAL VAN VORDERING IN RECHTE\nOm hun eigen rechten te verdedigen, kunnen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker in rechte optreden; zij dienen in dat geval de andere partij onverwijld in tussenkomst in de procedure te betrekken.\n\nONDERHOUD — GROVE HERSTELLINGEN — SCHULDEN\nOnder voorbehoud van normale slijtage, ouderdom of overmacht is de vruchtgebruiker ertoe gehouden de herstellingen te verrichten die op korte of lange termijn nodig zijn.\nGrove herstellingen zijn herstellingen die betrekking hebben op de structuur van het goed of van zijn inherente bestanddelen, of waarvan de kosten manifest de vruchten van het goed te boven gaan. De blote eigenaar moet de grove herstellingen uitvoeren na overleg met de vruchtgebruiker, die [KIES: geen gebruiksvergoeding mag eisen / een gebruiksvergoeding mag eisen; bij ontstentenis van akkoord zal deze vergoeding worden vastgesteld door een deskundige die de partijen in gezamenlijk overleg kiezen]. De blote eigenaar is niet gehouden tot de grove herstellingen aan de bouwwerken en beplantingen die de vruchtgebruiker zelf heeft aangebracht en waarvan deze eigenaar is op grond van het accessoir opstalrecht, noch tot de herstelling van schade die uitsluitend aan de vruchtgebruiker te wijten is.\nDe vruchtgebruiker [KIES: is er niet toe gehouden / is ertoe gehouden] bij te dragen in de kosten van de grove herstellingen. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien hij moet bijdragen: De bijdrage wordt bepaald in functie van de waarde van zijn vruchtgebruik, berekend overeenkomstig artikel 745sexies, §3 van het oud Burgerlijk Wetboek.]\nIndien een van de partijen haar verplichtingen niet nakomt, kan de andere partij de rechtbank verzoeken haar tot betaling te verplichten, desgevallend met een dwangsom, zelfs tijdens de duur van het vruchtgebruik, dan wel vragen zelf de werken te mogen uitvoeren en de kosten te verhalen. Op verzoek van elk van de partijen kan de rechter een van hen zelfs toestaan een zakelijke zekerheid op het bezwaarde goed te vestigen.\nDe periodieke lasten met betrekking tot het gebruik en het genot worden gedragen door de vruchtgebruiker. Alle lasten zijn door de vruchtgebruiker verschuldigd wanneer zij betrekking hebben op bouwwerken of beplantingen die hij zelf heeft aangebracht. De niet-betaalde schulden die ontstaan zijn vóór de vestiging van het algemeen vruchtgebruik of het vruchtgebruik onder algemene titel, zijn ten laste van de vruchtgebruiker naar verhouding tot de waarde van het vruchtgebruik, berekend overeenkomstig artikel 745sexies, §3 van het oud Burgerlijk Wetboek en, in voorkomend geval, rekening houdend met het gedeelte waarvan de vruchtgebruiker volle eigenaar zou zijn.\n\nUITDOVING VAN HET VRUCHTGEBRUIK\nWanneer het vruchtgebruik eindigt, dient de vruchtgebruiker het goed terug te geven in dezelfde staat als waarin het zich bevond op het ogenblik van de aanvang van het vruchtgebruik, overeenkomstig de beschrijving waarvan hierboven sprake. Er wordt geen rekening gehouden met waardeverminderingen die het gevolg zijn van normale slijtage, ouderdom of overmacht.\nIndien bij de aanvang van het vruchtgebruik geen beschrijving werd opgemaakt, wordt de vruchtgebruiker vermoed, behoudens tegenbewijs, het goed [KIES: in goede staat van onderhoud en zonder enig gebrek / in de staat waarin het zich bevindt na afloop van het vruchtgebruik] te hebben ontvangen. Indien de vruchtgebruiker over een met vruchtgebruik bezwaard goed beschikt heeft, dient hij de waarde van dit goed op het ogenblik van de vervreemding aan de blote eigenaar terug te geven indien bij de overdracht een schatting werd opgemaakt; zo niet, dan moet hij de waarde van het goed op het ogenblik van de vestiging van het vruchtgebruik betalen. Werd er geen beschrijving opgesteld, [KIES: dan moet de vruchtgebruiker het hoogste van de twee voormelde bedragen betalen / dan dient hij de waarde ervan niet terug te geven].\nTijdens het vruchtgebruik kan de vruchtgebruiker de gebouwen en beplantingen verwijderen, behalve indien hij verplicht was deze te realiseren.\n[KIES: A. Bij de uitdoving van het vruchtgebruik dient de vruchtgebruiker vergoed te worden voor de bouwwerken en beplantingen die hij, zelfs zonder daartoe verplicht te zijn, met de toestemming van de blote eigenaar heeft uitgevoerd (waarde ervan). Zolang hij deze vergoeding niet ontvangen heeft, heeft de vruchtgebruiker een retentierecht. / B. Bij de uitdoving van het vruchtgebruik wordt de blote eigenaar er eigenaar van, zonder dat hij aan de vruchtgebruiker kan vragen ze te verwijderen [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en zonder de vruchtgebruiker te moeten vergoeden].]\nDe blote eigenaar is er niet toe gehouden de vruchtgebruiker te vergoeden voor de bouwwerken of beplantingen die deze zonder zijn toestemming heeft gerealiseerd.\nDit vruchtgebruik [KIES: kan niet worden omgezet / kan worden omgezet]. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De vruchtgebruiker kan echter vragen dat het vruchtgebruik in zijn voordeel in volle eigendom wordt omgezet. Indien de partijen het niet eens zijn over de waarde van het vruchtgebruik, wordt deze berekend overeenkomstig artikel 745sexies, §3 van het oud Burgerlijk Wetboek. In geval van overdracht van het onroerend goed is het akkoord van de blote eigenaar en de vruchtgebruiker vereist.]\nBij de uitdoving van het vruchtgebruik zal er een afrekening worden opgesteld tussen de partijen of hun rechthebbenden.", }, { id: "onderhoud-wettelijke-regeling", hypothese: "Onderhoud en herstellingen — wettelijke verdeling (grove herstellingen voor de blote eigenaar)", tekst: "ONDERHOUD — HERSTELLINGEN\na) De vruchtgebruiker moet het goed behoorlijk onderhouden en daartoe tijdig alle nodige herstellingen (laten) uitvoeren.\nb) Hij moet alle herstellingen dragen, behalve de grove herstellingen, zijnde (1) de herstellingen die de wet als grove herstellingen omschrijft en (2) de grove vernieuwings- en verbouwingswerken met het oog op de algemene stevigheid en de instandhouding van het gehele gebouw die werkelijk een uitzondering zijn in het bestaan zelf van de eigendom en waarvan de kosten normaal van het kapitaal worden genomen.\nc) Grove herstellingen veroorzaakt door een verzuim van onderhoudsherstellingen door de vruchtgebruiker sinds de aanvang van het vruchtgebruik zijn wel ten laste van de vruchtgebruiker.\nd) Onder grove herstellingen wordt onder andere begrepen: herstellingen aan de dragende muren, de gewelven, het dak en de structuur van het gebouw, de installatie of vernieuwing van centrale verwarming of elektrische installaties (niet-exhaustieve opsomming).\ne) Behoudens hoogdringendheid worden grove herstellingen uitgevoerd in onderling overleg. De kosten vallen ten laste van de blote eigenaar, die deze onmiddellijk moet betalen en de betaling niet kan uitstellen tot het einde van het vruchtgebruik.", }, { id: "onderhoud-alles-vruchtgebruiker", hypothese: "Onderhoud en herstellingen — alles ten laste van de vruchtgebruiker", tekst: "ONDERHOUD — HERSTELLINGEN\na) De vruchtgebruiker moet het goed behoorlijk onderhouden en daartoe tijdig alle nodige herstellingen (laten) uitvoeren.\nb) Alle herstellingen, met inbegrip van de grove herstellingen, worden uitsluitend door de vruchtgebruiker gedragen.\nc) Indien de vruchtgebruiker belangrijke herstellingen wenst uit te voeren, geeft de blote eigenaar hiervoor bij deze zijn uitdrukkelijke toestemming, op voorwaarde dat deze herstellingen uitsluitend ten laste vallen van de vruchtgebruiker en zonder dat deze tijdens of op het einde van het vruchtgebruik enige vergoeding hiervoor kan vorderen van de blote eigenaar.", }, { id: "onderhoud-verdeelsleutel", hypothese: "Onderhoud en herstellingen — verdeling volgens verdeelsleutel van de aankoopprijs", tekst: "ONDERHOUD — HERSTELLINGEN\na) De vruchtgebruiker moet het goed behoorlijk onderhouden en daartoe tijdig alle nodige herstellingen, met inbegrip van de grove herstellingen, (laten) uitvoeren.\nb) Alle onderhouds- en herstellingswerken, met inbegrip van de grove herstellingswerken, worden gedragen door de vruchtgebruiker en de blote eigenaar volgens de volgende verdeelsleutel: {{percentage_vruchtgebruiker}} procent voor de vruchtgebruiker en {{percentage_blote_eigenaar}} procent voor de blote eigenaar.\nc) Behoudens hoogdringendheid worden alle herstellingen uitgevoerd in onderling overleg. De kosten vallen onmiddellijk ten laste van beide partijen volgens voormelde verdeelsleutel; de blote eigenaar kan zijn betaling niet uitstellen tot het einde van het vruchtgebruik.", }, { id: "mede-eigendom-vruchtgebruik", hypothese: "Kavel in mede-eigendom — uitoefening lidmaatschap VME en lasten", tekst: "MEDE-EIGENDOM\na) De partijen komen overeen dat de [KIES: vruchtgebruiker / blote eigenaar] exclusief zal optreden als lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars en met stemrecht aan deze vergaderingen zal deelnemen, mede voor rekening van de andere partij, die hij alsdan vertegenwoordigt en mee verbindt. Hetzelfde geldt voor alle overige bevoegdheden die aan de eigenaar van een kavel door de wet of de statuten worden toegekend.\nb) Voor beslissingen die met eenparigheid of met een gekwalificeerde meerderheid van vier vijfden moeten worden genomen, kan slechts worden opgetreden na voorafgaand onderling overleg over de dagorde.\nc) Alle betalingen ten laste van de eigenaar van een kavel, daarin begrepen de periodieke stortingen voor werk- en reservekapitaal, worden uitsluitend door de vruchtgebruiker betaald, zonder verhaal tegen de blote eigenaar [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: met uitzondering van de betalingen voor grove herstellingswerken aan gemene delen, die jaarlijks worden verrekend en door de blote eigenaar worden terugbetaald op eerste verzoek en na voorlegging van een kostenoverzicht].\nd) De vruchtgebruiker brengt deze overeenkomst onverwijld ter kennis van de syndicus, met de melding dat alle brieven en kennisgevingen uitsluitend aan de vruchtgebruiker mogen worden gericht.\ne) De vruchtgebruiker en de blote eigenaar geven elkaar een wederzijdse volmacht, elk met de bevoegdheid om individueel op te treden en met mogelijkheid tot subrogatie, om alle overige vruchtgebruikers en/of blote eigenaars te vertegenwoordigen op elke algemene vergadering, met onder meer het recht om te stemmen.", }, ], parameters: [ { naam: "bestemming_goed", omschrijving: "Bestemming van het goed (indien geen bewoning)" }, { naam: "termijn_beschrijving", omschrijving: "Termijn voor de opmaak van de beschrijvende staat (indien afwijkend van één maand)" }, { naam: "naam_deskundige", omschrijving: "Deskundige aangesteld voor de beschrijving bij aanvang en uitdoving" }, { naam: "naam_vruchtgebruiker", omschrijving: "Identiteit van de vruchtgebruiker" }, { naam: "naam_blote_eigenaar", omschrijving: "Identiteit van de blote eigenaar(s)" }, { naam: "duur_vruchtgebruik", omschrijving: "Duur van het vruchtgebruik in jaren" }, { naam: "einddatum_vruchtgebruik", omschrijving: "Einddatum van het vruchtgebruik" }, { naam: "termijn_staat", omschrijving: "Termijn voor het opmaken van de plaatsbeschrijving" }, { naam: "omschrijving_zekerheid", omschrijving: "Omschrijving van de zekerheid die de vruchtgebruiker stelt" }, { naam: "termijn_zekerheid", omschrijving: "Termijn waarbinnen de zekerheid wordt gesteld" }, { naam: "bedrag_zekerheid", omschrijving: "Bedrag van de zekerheid" }, { naam: "huidige_bestemming", omschrijving: "Huidige bestemming van het goed" }, { naam: "nieuwe_bestemming", omschrijving: "Nieuwe bestemming die de vruchtgebruiker mag geven" }, { naam: "minimum_vergoeding", omschrijving: "Minimale vergoeding bij bestemmingswijziging" }, { naam: "percentage_vruchtgebruiker", omschrijving: "Aandeel van de prijs gedragen door de vruchtgebruiker" }, { naam: "percentage_blote_eigenaar", omschrijving: "Aandeel van de prijs gedragen door de blote eigenaar" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel) — voorbeeld louter ter inspiratie; berekeningswijze aan te leveren door de boekhouder", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["Boek 3 BW (art. 3.138 e.v.)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-10", aandachtspunten: "De brontekst verwijst naar de artikelen 578-624, 595, 600, 601 en 606 oud BW; voor vruchtgebruik gevestigd sinds 1.9.2021 gelden de artikelen 3.138 e.v. BW (goederenrecht). Verwijzingen en terminologie actualiseren; fiscale behandeling gesplitste aankoop met vennootschap aftoetsen met de boekhouder.", }, }, { id: "onbeslagbaarheid-zelfstandige", titel: "Onbeslagbaarheid hoofdverblijfplaats zelfstandige", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Verklaring van onbeslagbaarheid (wet 25 april 2007): standaardverklaringen dat ze niet van toepassing is, onbeslagbaarheid van de prijs bij verkoop van de hoofdverblijfplaats, en overdracht via verklaring van wederbelegging bij aankoop van een nieuwe hoofdverblijfplaats.", tekst: "", varianten: [ { id: "niet-van-toepassing", hypothese: "Geen verklaring van onbeslagbaarheid (standaard)", tekst: "De verkoper verklaart geen verklaring van onbeslagbaarheid te hebben afgelegd in de zin van artikel 73 van de wet houdende diverse bepalingen van 25 april 2007.\nDe koper verklaart dat hij deze aankoop niet zal financieren aan de hand van de verkoopprijs van een onroerend goed waarvoor hij een verklaring van onbeslagbaarheid afgelegd heeft.", }, { id: "onbeslagbaarheid-prijs", hypothese: "Verkoop van de hoofdverblijfplaats waarvoor een verklaring van onbeslagbaarheid werd afgelegd", tekst: "De verkoper verklaart dat het goed zijn hoofdverblijfplaats was en dat hij voorheen een verklaring van onbeslagbaarheid had afgelegd, bij toepassing van de artikelen 72 tot 83 van de wet van 25 april 2007 houdende diverse bepalingen (IV). Deze verklaring werd afgelegd bij akte verleden voor notaris {{notaris_verklaring}} te {{plaats_verklaring}} op {{datum_verklaring}}, overgeschreven op het bevoegde kantoor Rechtszekerheid onder referte {{referte_verklaring}}.\nDe verkoper verklaart bijgevolg dat de prijs die hij ontvangt voor de verkoop van zijn hoofdverblijfplaats dezelfde onbeslagbaarheid zal genieten, gedurende een termijn van één jaar. Gedurende deze termijn worden de geldsommen bewaard in handen van de minuuthoudende notaris.\nIn geval van aankoop van een nieuwe hoofdverblijfplaats binnen deze termijn zal de verkoper de onbeslagbaarheid kunnen overdragen, indien de akte van verkrijging een verklaring van wederbelegging van de prijs bevat die voldoet aan de voorwaarden van de artikelen 74 tot 76 van voormelde wet. Bij gebrek aan rechtsgeldige verklaring van wederbelegging gaat het voordeel van de oorspronkelijke onbeslagbaarheid verloren.", }, { id: "wederbelegging-nieuwe-hoofdverblijfplaats", hypothese: "Aankoop nieuwe hoofdverblijfplaats met overdracht van de onbeslagbaarheid", tekst: "VERKLARING VAN WEDERBELEGGING VAN DE FONDSEN\nDe koper herinnert eraan dat zijn voormalige hoofdverblijfplaats gelegen te {{adres_vorige_hoofdverblijfplaats}} het voorwerp heeft uitgemaakt van een verklaring van onbeslagbaarheid, bij toepassing van de artikelen 72 tot 83 van de wet van 25 april 2007 houdende diverse bepalingen (IV), vastgesteld bij akte verleden voor notaris {{notaris_verklaring}} te {{plaats_verklaring}} op {{datum_verklaring}}, overgeschreven onder referte {{referte_verklaring}}.\nHij verklaart dat, op de prijs die hij betaalt voor deze aankoop, een bedrag van {{bedrag_wederbelegging}} afkomstig is van de verkoop van zijn vorige hoofdverblijfplaats die het voorwerp heeft uitgemaakt van voormelde verklaring. Hij legt deze verklaring af opdat zijn nieuwe hoofdverblijfplaats dezelfde onbeslagbaarheid zou genieten, zonder onderbreking van de continuïteit. Deze onbeslagbaarheid slaat op [KIES: het goed in zijn geheel / {{percentage_onbeslagbaar}} procent van het goed].\nDe koper is door de instrumenterende notaris ingelicht dat, indien een gedeelte van het goed niet meer wordt bestemd tot gebruik als hoofdverblijfplaats en de oppervlakte van het beroepsgedeelte dertig procent (30%) of meer bedraagt van de totale oppervlakte, statuten van mede-eigendom en een gedeeltelijke verzaking aan de gevolgen van de verklaring zullen moeten worden opgemaakt.\n\nVERKLARING VAN ONBESLAGBAARHEID\nTer ondersteuning van de verklaring van wederbelegging verklaart de koper dat het goed bestemd is om zijn nieuwe hoofdverblijfplaats te worden, [KIES: voor het geheel / ten belope van {{percentage_hoofdverblijfplaats}} procent], en dat hij in eigen naam en in hoofdberoep/bijberoep een zelfstandige activiteit uitoefent in de zin van artikel 72 van voormelde wet, ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer {{kbo_nummer}}.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Rekening houdend met zijn huwelijksvermogensstelsel zal de nieuwe hoofdverblijfplaats een eigen/gemeenschappelijk goed zijn / hem toebehoren voor {{percentage_onverdeeldheid}} procent in onverdeeldheid.]\nDe verklaring van onbeslagbaarheid zal worden ingeschreven in het daartoe bestemde register op het bevoegde kantoor Rechtszekerheid.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_verklaring", omschrijving: "Datum van de verklaring van onbeslagbaarheid" }, { naam: "kbo_nummer", omschrijving: "KBO-nummer van de zelfstandige" }, { naam: "notaris_verklaring", omschrijving: "Notaris voor wie de verklaring van onbeslagbaarheid werd verleden" }, { naam: "plaats_verklaring", omschrijving: "Standplaats van die notaris" }, { naam: "referte_verklaring", omschrijving: "Overschrijvingsreferte van de verklaring" }, { naam: "adres_vorige_hoofdverblijfplaats", omschrijving: "Adres van de vorige hoofdverblijfplaats waarvoor de verklaring gold" }, { naam: "bedrag_wederbelegging", omschrijving: "Wederbelegd bedrag uit de verkoop van de vorige hoofdverblijfplaats" }, { naam: "percentage_onbeslagbaar", omschrijving: "Onbeslagbaar percentage van de rechten in het goed" }, { naam: "percentage_hoofdverblijfplaats", omschrijving: "Percentage van het goed gebruikt als hoofdverblijfplaats" }, { naam: "percentage_onverdeeldheid", omschrijving: "Aandeel van de zelfstandige in de onverdeeldheid" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["art. 72-83 wet 25 april 2007", "art. 81 KB 7 december 2010"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "belastingen-pro-rata", titel: "Belastingen op het goed (pro rata)", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Verdeling van de belastingen voor het lopende jaar tussen koper en verkoper, met uitzonderingen (tweede verblijven, leegstand, activeringsheffing) en de variant waarbij de huurder de onroerende voorheffing draagt (handelshuur).", tekst: "", varianten: [ { id: "standaard", hypothese: "Standaardregeling", tekst: "De koper zal alle belastingen en taksen dragen die het goed bezwaren voor het lopende jaar, pro rata temporis, te rekenen vanaf [KIES: heden / {{datum_ingenottreding}}], met uitzondering van de belastingen op de tweede verblijven, de leegstandbelastingen, de activeringsheffing of andere belastingen op onbebouwde percelen, die voor het lopende jaar ten laste blijven van de verkoper.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De verkoper erkent het pro rata aandeel van de onroerende voorheffing van het lopende jaar op heden ontvangen te hebben van de koper, waarvan kwijting.]\nDe verkoper verklaart dat er geen enkele verhaalbelasting verschuldigd is voor het openen en verbreden van straten of voor de uitvoering van alle andere riool- of wegeniswerken die tot op heden zijn uitgevoerd.", }, { id: "huurder-draagt-ov", hypothese: "Huurder neemt de onroerende voorheffing ten laste (bv. handelshuur)", tekst: "Volgens de bepalingen van de huurovereenkomst dient de huurder de onroerende voorheffing voor het goed integraal ten laste te nemen. Het pro rata aandeel van de onroerende voorheffing voor het lopende jaar wordt op heden derhalve niet afgerekend tussen koper en verkoper. Voor zover de verkoper het aanslagbiljet voor het lopende jaar nog niet ontving en doorrekende aan de huurder, zal hij dit bij ontvangst onmiddellijk en uiterlijk binnen de acht dagen bezorgen aan de koper, die zal instaan voor de betaling en doorfacturatie aan de huurder. Bij laattijdige betaling kunnen alle intresten en kosten die de overheid vordert door de verkoper op de koper worden verhaald. Indien de huurder in gebreke blijft, valt de onroerende voorheffing voor het lopende jaar pro rata temporis ten laste van de verkoper tot op heden en ten laste van de koper vanaf heden, met dien verstande dat de verkoper de belastingplichtige blijft tegenover de fiscale overheid.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_ingenottreding", omschrijving: "Datum van ingenottreding" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "risico-verzekering", titel: "Risico en verzekering", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Overgang van het risico op de aktedatum en de verzekeringsplicht van de koper, met hypotheses voor huis, grond en kavel in mede-eigendom.", tekst: "De overdracht van het risico aan de koper gebeurt op heden.", varianten: [ { id: "ongevallenverzekering-notariaat", hypothese: "Onderhandse verkoopovereenkomst — ongevallenverzekering van het Notariaat (Verzekeringen van het Notariaat CV)", tekst: "ONGEVALLENVERZEKERING NOTARIAAT\nDe koper erkent dat de notaris die de verkoopovereenkomst heeft opgesteld en van wie de naam bovenaan voorkomt, hem op de hoogte heeft gebracht van een ongevallenverzekering onderschreven bij de CV Verzekeringen van het Notariaat, ingevolge een polis op naam van de notaris, met de volgende hoofdkenmerken:\n— de verzekering is kosteloos voor de koper;\n— verzekerd risico: overlijden door ongeval;\n— verzekerde personen: kopers natuurlijke personen;\n— verzekerd kapitaal: het bedrag van de koopprijs, vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht, onder aftrek van de bedragen die reeds betaald werden vóór het risico zich voordeed, en met uitsluiting van de bijkomende rechten en boeten ingevolge een door de administratie vastgestelde tekortschatting alsook van de conventionele of moratoire interesten die zouden lopen na de datum van overlijden;\n— algemene beperking: 250.000 EUR per gebeurtenis die aanleiding geeft tot de waarborg, ongeacht het aantal afgesloten verkoopovereenkomsten;\n— duur van de dekking: vanaf de ondertekening van de verkoopovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke aankoopakte, met een maximumduur van vier maanden na de ondertekening van de verkoopovereenkomst of de verwezenlijking van de erin opgenomen opschortende voorwaarden. De authentieke akte moet verleden worden binnen de vier maanden die op het overlijden volgen.", }, { id: "huis", hypothese: "Huis of ander gebouw", tekst: "De koper staat vanaf heden persoonlijk in voor de verzekering van het goed.\nDe koper verklaart goed ingelicht te zijn over het belang om vanaf heden een verzekeringspolis af te sluiten tegen brand en alle aanverwante risico's en erkent te weten dat de verkoper niet waarborgt dat het goed verzekerd blijft.", }, { id: "grond", hypothese: "Grond — verzekeringsclausule schrappen", tekst: "[Bij verkoop van grond: de verzekeringsclausule schrappen; enkel de risico-overgang behouden.]", }, { id: "mede-eigendom", hypothese: "Kavel in mede-eigendom (mogelijke collectieve polis)", tekst: "Indien de koper het goed wenst te verzekeren, zal hij hiervoor vanaf heden het nodige dienen te doen, ter volledige vrijstelling van de verkoper. Hierbij wordt verwezen naar de statuten van het gebouw of beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars, waarbij mogelijk een verplichte collectieve verzekering van alle mede-eigenaars wordt voorzien voor bepaalde risico's.\nDe koper verklaart goed ingelicht te zijn over het belang om vanaf heden een verzekeringspolis af te sluiten tegen brand en alle aanverwante risico's en erkent te weten dat de verkoper niet waarborgt dat het goed verzekerd blijft.", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", parallelMetIds: ["ht-risico-verzekering", "hta-risico-verzekering"], parallelVingerafdrukken: { "ht-risico-verzekering": "3e5a0e8a", "hta-risico-verzekering": "b6a1f43a", }, versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "eigendomsoverdracht-genot", titel: "Eigendom, gebruik en genot", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Tijdstip van eigendomsoverdracht en wijze van genotsverkrijging: werkelijke inbezitneming (vrij goed of koper-huurder). Voor verhuurde of verpachte goederen en uitgesteld gebruik: zie de afzonderlijke onderdelen.", tekst: "EIGENDOM\nDe koper verkrijgt de eigendom van het goed vanaf heden. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bij onmiddellijke eigendomsoverdracht in de overeenkomst: De koper heeft de eigendom van het goed verkregen op {{datum_overeenkomst}}.]", varianten: [ { id: "levering-eigendomstitel-art-1605", hypothese: "Levering en titel van de koper (art. 1605 oud BW): sleutels en uitgifte na overschrijving", tekst: "LEVERING — TITEL VAN DE KOPER\nDe verplichting tot levering zal door de verkoper vervuld zijn wanneer hij aan de koper:\n— de sleutels van het onroerend goed heeft afgegeven [KIES: heden / op {{datum_afgifte_sleutels}}] (bij een vrij goed);\n— door bemiddeling van de notaris de uitgifte van deze akte na overschrijving heeft laten overhandigen; de koper zal genoegen moeten nemen met deze uitgifte, die zijn titel vormt.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — variante: De koper zal zich tevreden moeten stellen met de hiervoor vermelde oorsprong van eigendom en zal geen enkele andere titel mogen eisen dan een uitgifte van deze akte, hem afgeleverd op zijn kosten.]", }, { id: "vrij-inbezitneming", hypothese: "Goed is vrij — genot door werkelijke inbezitneming", tekst: "GEBRUIK EN GENOT — WERKELIJKE INBEZITNEMING\nDe koper verkrijgt het genot van het goed vanaf heden door de werkelijke inbezitneming.\nDe verkoper verklaart dat het goed vrij van gebruik is [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — tenzij bij grond: en volledig leeggemaakt is, met uitzondering van de roerende goederen die in de verkoop zijn inbegrepen].", }, { id: "koper-is-huurder", hypothese: "Koper is reeds huurder van het goed (einde huur door vermenging)", tekst: "GEBRUIK EN GENOT — WERKELIJKE INBEZITNEMING\nDe koper verkrijgt het genot van het goed vanaf heden door de werkelijke inbezitneming.\nDe partijen verklaren dat de koper reeds huurder is van het goed. Deze huur neemt op heden een einde door vermenging. De partijen verklaren de huur en de provisie voor lasten onderling te [KIES: hebben afgerekend / zullen afrekenen]. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De huurwaarborg zal volledig vrijgegeven worden / werd volledig vrijgegeven aan de koper.]", }, ], parameters: [ { naam: "datum_overeenkomst", omschrijving: "Datum waarop de koper de eigendom van het goed reeds verkreeg (onmiddellijke eigendomsoverdracht in de overeenkomst)" }, { naam: "datum_afgifte_sleutels", omschrijving: "Datum van afgifte van de sleutels (indien niet heden)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Eigen kantoormodel — MOD_verkoopakte", parallelMetIds: ["ht-eigendomsoverdracht", "ht-gebruik-genot", "hta-eigendom-bewoning-genot"], parallelVingerafdrukken: { "ht-eigendomsoverdracht": "7ad13243", "ht-gebruik-genot": "ea9e2bfb", "hta-eigendom-bewoning-genot": "b97c9747", }, versie: "1.1", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "verkoop-verhuurd-goed", titel: "Verkoop van een verhuurd goed", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Genot door het innen van de huurgelden: huurvoorwaarden, subrogatie, plaatsbeschrijving, huurwaarborg (geblokkeerde rekening, bankwaarborg of speciën), afrekening en verklaringen van de verkoper, met de herinnering inzake registratie en opzegmogelijkheden bij woninghuur.", tekst: "HUURVOORWAARDEN\nDe koper verkrijgt het genot van het goed vanaf heden door het innen van de huurgelden.\nDe verkoper verklaart dat het goed verhuurd is [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: als hoofdverblijfplaats] aan de voorwaarden goed gekend door de koper, die verklaart een exemplaar van de huurovereenkomst(en) [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en de eventuele huurwaarborgen en plaatsbeschrijvingen] ontvangen te hebben. De partijen ontslaan de instrumenterende notaris ervan deze voorwaarden op te nemen in deze akte.\n[KIES OPTIE A OF B:]\n[OPTIE A — beknopt, enkel indien niet anders kan:] De koper treedt betreffende de huur in de rechten en verplichtingen van de verkoper, onverminderd de rechten die hij als koper kan doen gelden krachtens de wet. Na door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het belang om de rechtsgevolgen van de subrogatie te regelen, verklaren de partijen onderling hiervoor het nodige te zullen doen, met inbegrip van de afrekening van de eventuele huurwaarborg(en) en van de huur en de lasten, en verzoeken zij de notaris hun overeenkomst dienaangaande niet op te nemen in deze akte. De koper erkent alle nodige originele stukken betreffende de huurtoestand te hebben ontvangen van de verkoper. De partijen verklaren dat de huurvoorwaarden en -overeenkomsten geen voorkoop- of voorkeurrechten bevatten en erkennen geïnformeerd te zijn over de mogelijk zware gevolgen van de miskenning van een dergelijk recht. Het voordeel van alle eventuele huurwaarborgen wordt overgedragen aan de koper.\n[OPTIE B — informatie over de huur opnemen:] De verkoper bevestigt wat volgt:\n— de huurovereenkomst werd geregistreerd met volgend registratierelaas: \"{{registratierelaas}}\";\n— de huidige huur bedraagt {{huurprijs}}, te vermeerderen met een maandelijkse provisie van {{provisie_lasten}} voor {{omschrijving_lasten}};\n— op heden zijn er geen achterstallen.\nDe verkoper verklaart de huurvoorwaarden niet te hebben gewijzigd sinds de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst.\nDe koper erkent door de instrumenterende notaris ingelicht te zijn omtrent de bescherming van de huurder en de mogelijkheden die de wet aan de koper biedt om de huur op te zeggen [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel bij woninghuur: en in het bijzonder de noodzaak om een eventuele opzegging te doen binnen de drie maanden na het verlijden van deze akte].\n\nSUBROGATIE\nDe koper treedt betreffende de huur in de rechten en verplichtingen van de verkoper, onverminderd de rechten die hij als koper kan doen gelden krachtens de wet.\n\nPLAATSBESCHRIJVING\n[KIES: (1) De koper erkent van de verkoper de plaatsbeschrijving te hebben ontvangen. / (2) De verkoper verklaart dat er geen plaatsbeschrijving werd opgesteld. De koper erkent ervan op de hoogte te zijn dat, bij gebrek aan een plaatsbeschrijving, de huurder geacht wordt het gehuurde goed in gebruik te hebben genomen in de staat waarin het zich bevindt op het einde van de huur, behoudens tegenbewijs dat met alle rechtsmiddelen kan worden geleverd.]\n\nAFREKENING\nDe partijen verklaren de huur en de provisie voor lasten onderling te [KIES: hebben afgerekend / zullen afrekenen].\n\nVERBINTENISSEN EN VERKLARINGEN VAN DE VERKOPER\nDe verkoper verklaart dat de huurder tot op heden geen opzeg heeft gegeven.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel bij woninghuur: De verkoper verklaart dat de huurder in het goed geen werken heeft uitgevoerd die zouden kunnen leiden tot het betalen van een vergoeding aan de huurder of die door de huurder zouden kunnen worden weggenomen met herstel in de oorspronkelijke toestand. Indien de huurder op het einde van de huur toch gerechtigd zou zijn een vergoeding te eisen of de werken weg te nemen, zal de verkoper deze vergoeding betalen of aan de koper een bedrag betalen overeenstemmend met de minderwaarde door het wegnemen.]\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel bij woninghuur: HERINNERING — De partijen verklaren ingelicht te zijn over de verplichting voor de eigenaars om voor goederen verhuurd als hoofdverblijfplaats de huurovereenkomst te laten registreren. De koper verklaart ingelicht te zijn over de wettelijke bepalingen van toepassing op de verkoop van verhuurde goederen en over de gevolgen van de registratie van de huurovereenkomst.]", varianten: [ { id: "huurwaarborg-geen", hypothese: "Geen huurwaarborg gevestigd", tekst: "HUURWAARBORG\nDe verkoper verklaart dat er geen huurwaarborg werd gevestigd. In geval van betwisting met de huurder desbetreffend zal elk geschil ten laste blijven van de verkoper, zonder tussenkomst van noch verhaal tegen de koper.", }, { id: "huurwaarborg-geblokkeerde-rekening", hypothese: "Huurwaarborg op geblokkeerde rekening", tekst: "HUURWAARBORG\nHet voordeel van de huurwaarborg wordt op heden aan de koper overgedragen. De verkoper verbindt er zich toe zijn medewerking te verlenen voor alle formaliteiten betreffende deze overdracht en geeft voor zover nodig hiertoe volmacht aan de koper.\nEen huurwaarborg van {{bedrag_huurwaarborg}} werd gestort op de geblokkeerde rekening met nummer {{rekening_huurwaarborg}} bij de bank {{bank_huurwaarborg}}, geopend op naam van de huurder. De koper erkent een kopie van deze huurwaarborg te hebben ontvangen.", }, { id: "huurwaarborg-bankwaarborg", hypothese: "Huurwaarborg als bankwaarborg", tekst: "HUURWAARBORG\nHet voordeel van de huurwaarborg wordt op heden aan de koper overgedragen. De verkoper verbindt er zich toe zijn medewerking te verlenen voor alle formaliteiten betreffende deze overdracht en geeft voor zover nodig hiertoe volmacht aan de koper.\nEen huurwaarborg van {{bedrag_huurwaarborg}} werd gevestigd bij bankwaarborg met referte {{referte_bankwaarborg}} geopend bij de bank {{bank_huurwaarborg}}. De koper erkent een kopie van deze huurwaarborg te hebben ontvangen.\nIndien deze bankwaarborg werd gevestigd zonder mogelijkheid van overdracht ten voordele van de koper, verbindt de verkoper er zich toe de situatie te regulariseren, het bewijs van vestiging van de bankwaarborg ten voordele van de koper te bezorgen en in tussentijd de huurwaarborg niet vrij te geven zonder schriftelijk akkoord van de koper.", }, { id: "huurwaarborg-specien", hypothese: "Huurwaarborg in speciën", tekst: "HUURWAARBORG\nEen bedrag van {{bedrag_huurwaarborg}} werd door de huurder overhandigd aan de verhuurder op {{datum_huurwaarborg}}. Dit bedrag, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: vermeerderd met de intresten ten belope van {{bedrag_intresten}},] werd op heden overgedragen aan de koper, waarvan kwijting.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bij woninghuur: De partijen erkennen ingelicht te zijn over de verplichting voor de verhuurder dit bedrag te consigneren op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. De koper/verkoper verklaart hiervoor het nodige te zullen doen.]", }, ], parameters: [ { naam: "huurprijs", omschrijving: "Huidige maandelijkse huurprijs" }, { naam: "registratierelaas", omschrijving: "Registratierelaas van de huurovereenkomst" }, { naam: "provisie_lasten", omschrijving: "Maandelijkse provisie voor lasten bovenop de huurprijs" }, { naam: "omschrijving_lasten", omschrijving: "Omschrijving van de lasten waarvoor de provisie geldt", voorbeeld: "verwarming en gemeenschappelijke kosten" }, { naam: "bedrag_huurwaarborg", omschrijving: "Bedrag van de huurwaarborg" }, { naam: "rekening_huurwaarborg", omschrijving: "Rekeningnummer van de geblokkeerde rekening waarop de huurwaarborg staat" }, { naam: "bank_huurwaarborg", omschrijving: "Bank waarbij de huurwaarborg (geblokkeerde rekening of bankwaarborg) werd gevestigd" }, { naam: "referte_bankwaarborg", omschrijving: "Referte van de bankwaarborg" }, { naam: "datum_huurwaarborg", omschrijving: "Datum waarop de huurwaarborg in speciën aan de verhuurder werd overhandigd" }, { naam: "bedrag_intresten", omschrijving: "Bedrag van de intresten op de huurwaarborg in speciën" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["Vlaams Woninghuurdecreet (huurovereenkomsten vanaf 1.1.2019)", "Woninghuurwet (oudere overeenkomsten)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-10", aandachtspunten: "De brontekst verwijst naar art. 9 van de (federale) Woninghuurwet; voor Vlaamse huurovereenkomsten gesloten vanaf 1.1.2019 geldt het Vlaams Woninghuurdecreet (art. 35-36 inzake vervreemding). Verwijzing afstemmen op het toepasselijke regime van de concrete huurovereenkomst.", }, }, { id: "uitgesteld-gebruik", titel: "Uitgesteld gebruik door de verkoper", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "De verkoper blijft het goed tijdelijk gebruiken na de akte (met of zonder vergoeding), als voorwaarde van de verkoop en niet als huur, met ontruimingsverbintenis. Let op de fiscale last indien gratis en langer dan één maand.", tekst: "[NB: opgelet — mogelijk fiscale last indien het gebruik gratis is en langer duurt dan één maand.]\n\nDe verkoper verklaart het goed op heden nog zelf in gebruik te hebben.\nHij zal het goed nog zelf mogen gebruiken tot uiterlijk {{uiterste_datum_gebruik}}, [KIES: (A) mits betaling van een maandelijkse vergoeding van {{maandelijkse_vergoeding}}, vooraf betaalbaar en voor het eerst op heden, / (B) zonder vergoeding,] en mits zich als gebruiker te verzekeren tegen brand en aanverwante risico's.\nDit is geen huur, maar een voorwaarde van de verkoop.\nOp eerste verzoek van de koper of de verkoper zal, op gemene kosten, een plaatsbeschrijving kunnen worden opgemaakt.\nDe verkoper verbindt er zich toe voor de resterende duur van zijn gebruik het eigendom behoorlijk te onderhouden en alle vereiste herstellingen, zoals die ten laste van de vruchtgebruiker worden gelegd, uit te voeren. De verkoper zal ervoor zorgen dat het goed verwarmd blijft, zodat mogelijke vriestemperaturen geen schade kunnen berokkenen aan het goed.\nDe verkoper zal aldus uiterlijk op {{uiterste_datum_gebruik}} het goed volledig dienen te ontruimen en ter beschikking te stellen van de koper, op straffe ertoe gedwongen te worden door de eerste daartoe aangezochte gerechtsdeurwaarder, zo nodig met behulp van de openbare macht en op zijn kosten.\n[NB — tenzij anders overeengekomen: bij gebruik met vergoeding betaalt de koper de belastingen (incl. onroerende voorheffing) vanaf de aktedatum; bij gebruik zonder vergoeding vanaf de datum van de sleuteloverhandiging — de hoofding 'Belastingen' hierop afstemmen.]\nDe koper zal de belastingen die met betrekking tot het goed voor het lopende jaar geheven werden of worden, betalen zoals bepaald onder de hoofding 'Belastingen'.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien mede-eigendom: De koper zal de lasten van de mede-eigendom betalen zoals bepaald onder de hoofding 'Mede-eigendom'.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "uiterste_datum_gebruik", omschrijving: "Uiterste datum van het uitgestelde gebruik" }, { naam: "maandelijkse_vergoeding", omschrijving: "Maandelijkse gebruiksvergoeding (variant met vergoeding)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "verkoop-verpacht-goed", titel: "Verkoop van een verpacht goed (pacht en voorkooprecht pachter)", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Pachtvoorwaarden, verzaking aan de pacht (via eerdere akte of tussenkomst van de pachter), afhandeling van het voorkooprecht van de pachter en algemene verklaringen van de verkoper (sociaal beheersrecht, publiciteitscontracten).", tekst: "PACHTVOORWAARDEN\nDe verkoper verklaart dat het goed geëxploiteerd wordt door {{naam_pachter}}, hierna \"de pachter\" genoemd, krachtens een [KIES: mondelinge / schriftelijke] pachtovereenkomst [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien mondeling: onder de volgende voorwaarden: {{pachtvoorwaarden}}] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien schriftelijk: waarvan de koper erkent een exemplaar ontvangen te hebben].\nDe koper zal het genot van het goed hebben door de inning van de pachtgelden, vanaf vandaag.\nDe verkoper verklaart uitdrukkelijk dat bij zijn weten geen enkel werk met of zonder zijn toestemming door de pachter werd uitgevoerd aan het goed.\n\nALGEMENE VERKLARINGEN VAN DE VERKOPER\nDe verkoper verklaart bovendien:\n— dat de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de voor de gemeente bevoegde sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeente en het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn niet beschikken over een zakelijk recht of een huurrecht van ten minste negen jaar op het goed;\n— dat hij zelf geen publiciteitscontract of huur voor het aanbrengen van een publiciteitspaneel heeft toegestaan op het goed, en dat ook zijn rechtsvoorgangers bij zijn weten geen dergelijke overeenkomst hebben toegestaan. [NB: nakijken of een recht van voorkoop wordt voorzien in een publiciteitscontract.]", varianten: [ { id: "verzaking-pacht-eerdere-akte", hypothese: "Pachter heeft reeds bij eerdere akte verzaakt aan de pacht", tekst: "VERZAKING AAN DE PACHT\nDe koper erkent kennis te hebben van de akte verleden voor {{notaris_verzaking}} op {{datum_verzaking}}, waarin de pachter verklaard heeft te verzaken aan de rechten waarover hij krachtens de pachtovereenkomst beschikt op het goed en het goed bijgevolg ter beschikking te stellen van de eigenaar na het binnenhalen van de oogst van het lopende jaar, en ten laatste op {{uiterste_datum_terbeschikkingstelling}}, hetgeen de partijen voor zover nodig aanvaarden. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: bepalingen inzake vergoedingen voor de pachter toevoegen.]", }, { id: "verzaking-pacht-tussenkomst", hypothese: "Pachter komt tussen in de akte en verzaakt aan pacht en voorkooprecht", tekst: "VERZAKING AAN DE PACHT — TUSSENKOMST VAN DE PACHTER\nKomt hier tussen:\n{{identiteit_pachter}} [NB: volledige identiteit van de pachter en indien nodig ook van de echtgenoot],\ndie verklaart te verzaken aan de rechten waarover hij krachtens de pachtovereenkomst beschikt op het goed en het goed bijgevolg ter beschikking te stellen van de eigenaar na het binnenhalen van de oogst van het lopende jaar, en ten laatste op {{uiterste_datum_terbeschikkingstelling}}, hetgeen de verkoper en de koper aanvaarden.\nDe pachter verklaart uitdrukkelijk en voor zover nodig (i) dat hij zijn wettelijk voorkooprecht niet heeft overgedragen, (ii) dat hij verzaakt aan het voorkooprecht en (iii) dat hij verzaakt aan zijn recht om het voorkooprecht over te dragen.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: regeling betreffende de vergoeding van de pachter opnemen.]", }, { id: "voorkooprecht-pachter-aangeboden", hypothese: "Pacht loopt door — voorkooprecht van de pachter werd aangeboden", tekst: "VOORKOOPRECHT VAN DE PACHTER\nBij aangetekende brief van {{datum_kennisgeving}} heeft de minuuthoudende notaris aan de pachter kennis gegeven van het voornemen van de verkoper om het goed te verkopen, evenals van de prijs en de verkoopvoorwaarden.\n[KIES: (1) Bij aangetekende brief van {{datum_antwoord}} heeft de pachter verklaard zijn voorkooprecht niet uit te oefenen. / (2) De pachter heeft binnen de wettelijke termijn van één maand geen antwoord gegeven op deze kennisgeving en heeft dus impliciet het aanbod geweigerd. / (3) De pachter heeft bij akte verleden voor {{notaris_verzaking}} op {{datum_verzaking}} (i) verklaard dat hij het voorkooprecht niet heeft overgedragen, (ii) verzaakt aan het voorkooprecht en (iii) verzaakt aan zijn recht om het voorkooprecht over te dragen.]", }, ], parameters: [ { naam: "naam_pachter", omschrijving: "Naam van de pachter" }, { naam: "pachtvoorwaarden", omschrijving: "Voorwaarden van de mondelinge pachtovereenkomst" }, { naam: "uiterste_datum_terbeschikkingstelling", omschrijving: "Uiterste datum van terbeschikkingstelling" }, { naam: "notaris_verzaking", omschrijving: "Notaris voor wie de akte van verzaking aan de pacht/het voorkooprecht werd verleden" }, { naam: "datum_verzaking", omschrijving: "Datum van de akte van verzaking aan de pacht/het voorkooprecht" }, { naam: "identiteit_pachter", omschrijving: "Volledige identiteit van de tussenkomende pachter (en eventueel diens echtgenoot)" }, { naam: "datum_kennisgeving", omschrijving: "Datum van de aangetekende kennisgeving van het voorkooprecht aan de pachter" }, { naam: "datum_antwoord", omschrijving: "Datum van het antwoord op de kennisgeving van het voorkooprecht" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["Vlaams Pachtdecreet 13 oktober 2023 (vanaf 1.11.2023)", "Pachtwet 4 november 1969 (overgangsrecht)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-10", aandachtspunten: "De brontekst verwijst naar art. 48 en 48.1 van de Pachtwet van 1969; sinds 1.11.2023 geldt in Vlaanderen het Pachtdecreet van 13.10.2023 (voorkooprecht: art. 53 e.v., met o.m. gewijzigde termijnen en e-notariaat-kennisgeving). Verwijzingen en procedure actualiseren naargelang het toepasselijke regime.", }, }, { id: "voorkooprechten-conventioneel", titel: "Conventionele voorkoop- en voorkeurrechten en rechten van wederinkoop", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Verklaringen over conventionele voorkoop-/voorkeurrechten en rechten van wederinkoop, met als hypothese de aanbieding en niet-uitoefening van een conventioneel voorkooprecht (bv. ten voordele van een sociale huisvestingsmaatschappij).", tekst: "De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop-, voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: behoudens {{omschrijving_conventioneel_recht}}, zoals hierna vermeld].\nDe verkoper verklaart met betrekking tot het goed geen weet te hebben van een wettelijk of decretaal voorkoop- of voorkeurrecht, noch van een wettelijk of decretaal recht van wederinkoop [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: met uitzondering van wat hierna wordt vermeld onder de hoofdingen 'Gebruik en genot' en 'Administratieve bepalingen'].", varianten: [ { id: "conventioneel-voorkooprecht-aangeboden", hypothese: "Conventioneel voorkooprecht uit een vorige akte — aangeboden en niet uitgeoefend", tekst: "De verkoper verklaart dat het goed bezwaard is met een recht van voorkoop in het voordeel van {{begunstigde_voorkooprecht}}.\nIn de akte verleden voor notaris {{notaris_vorige_akte}} te {{plaats_vorige_akte}}, waarvan sprake in de oorsprong van eigendom, staat hierover het volgende opgenomen:\n\"{{letterlijke_tekst_voorkooprecht}}\"\nIngevolge deze bepaling werd {{begunstigde_voorkooprecht}}, met zetel te {{zetel_begunstigde}}, door de minuuthoudende notaris in kennis gesteld van de verkoopovereenkomst, teneinde haar voorkooprecht te kunnen uitoefenen.\nBij {{wijze_antwoord}} van {{datum_antwoord}} heeft {{begunstigde_voorkooprecht}} meegedeeld dat zij geen gebruik wenst te maken van het aangeboden voorkooprecht.", }, ], parameters: [ { naam: "omschrijving_conventioneel_recht", omschrijving: "Omschrijving van het conventioneel voorkoop-/voorkeurrecht of recht van wederinkoop waarmee het goed bezwaard is", voorbeeld: "een recht van voorkoop ten voordele van de sociale huisvestingsmaatschappij" }, { naam: "begunstigde_voorkooprecht", omschrijving: "Begunstigde van het conventioneel voorkooprecht" }, { naam: "letterlijke_tekst_voorkooprecht", omschrijving: "Letterlijke tekst uit de vorige akte" }, { naam: "zetel_begunstigde", omschrijving: "Zetel van de begunstigde van het conventioneel voorkooprecht" }, { naam: "wijze_antwoord", omschrijving: "Wijze waarop de begunstigde geantwoord heeft", voorbeeld: "aangetekende brief" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "bijzondere-verbintenissen-waarborg", titel: "Bijzondere voorwaarden tussen partijen — verbintenissen, deskundigenonderzoek en geblokkeerde waarborg", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Tussen partijen overeengekomen verplichtingen (eventueel relevant voor rechtsopvolgers), bindend deskundigenonderzoek bij betwisting, en blokkering van een geldsom bij de notaris als waarborg voor de uitvoering, met vrijgaveregeling en consignatie.", tekst: "VERPLICHTINGEN VAN DE KOPER/VERKOPER\n{{beschrijving_verplichtingen}}\n[NB: deze paragraaf bijvoorbeeld gebruiken indien van belang voor rechtsopvolgers van de koper (clausule in latere akten over te nemen).]", varianten: [ { id: "bindend-deskundigenonderzoek", hypothese: "Bindend deskundigenonderzoek bij betwisting", tekst: "BINDEND DESKUNDIGENONDERZOEK\nIn geval van betwisting betreffende deze verplichtingen verklaren de partijen zich te onderwerpen aan het bindend onderzoek van een door hen gezamenlijk aangestelde deskundige, waarvan de kosten gelijk zullen worden verdeeld tussen de betrokken partijen. Bij gebrek aan akkoord over de identiteit van de deskundige stellen de partijen elk op eigen kosten een eigen deskundige aan, die gezamenlijk een derde deskundige zullen kiezen die belast wordt met het bindend onderzoek. In geval van betwisting wordt de zaak voorgelegd aan de bevoegde rechtbank door de meest gerede partij.", }, { id: "blokkering-geldsom", hypothese: "Blokkering van een geldsom als waarborg bij de notaris", tekst: "BLOKKERING VAN EEN GELDSOM ALS WAARBORG\nOm de verplichtingen van de verkoper/koper te waarborgen, overhandigt deze laatste een geldsom van {{bedrag_waarborg}} EUR aan ondergetekende notaris.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien een forfaitaire vergoeding wordt voorzien: Indien de gewaarborgde verplichtingen niet worden nagekomen (in voorkomend geval binnen de overeengekomen termijn), komen de partijen overeen dat een bedrag van {{bedrag_forfaitaire_vergoeding}} EUR verschuldigd is ten titel van forfaitaire vergoeding voor herstel van schade. De waarborg zal mogen worden aangewend om deze vergoeding te voldoen.]\nDe waarborg zal door de notaris pas (geheel of gedeeltelijk) worden vrijgegeven na ontvangst van het eensluidend en ondubbelzinnig schriftelijk verzoek van alle betrokken partijen, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: van de gezamenlijk aangestelde deskundige waarvan sprake hierboven] of van een uitvoerbare rechterlijke beslissing, desgevallend na inhouding van eventuele administratieve kosten.\nIndien de geldsom na zes maanden nog niet volledig werd vrijgegeven, mag de notaris het overschot overhandigen aan de Deposito- en Consignatiekas, desgevallend na inhouding van eventuele administratieve kosten.", }, ], parameters: [ { naam: "beschrijving_verplichtingen", omschrijving: "Omschrijving van de gewaarborgde verplichtingen" }, { naam: "bedrag_waarborg", omschrijving: "Bedrag van de geblokkeerde waarborg" }, { naam: "bedrag_forfaitaire_vergoeding", omschrijving: "Forfaitaire vergoeding verschuldigd bij niet-nakoming van de gewaarborgde verplichtingen" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "nutsvoorzieningen", titel: "Nutsvoorzieningen", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Voortzetting of beëindiging van de contracten voor water, gas, elektriciteit en andere nutsvoorzieningen door de koper. Niet bij verkoop van grond.", tekst: "De koper zal alle contracten of abonnementen met de diensten van water, gas, elektriciteit en/of andere nutsvoorzieningen die zouden kunnen bestaan met betrekking tot het goed bij een leverancier naar keuze moeten voortzetten of beëindigen en alle vergoedingen betalen vanaf [KIES: heden / {{datum_ingenottreding}}], ter volledige bevrijding van de verkoper.", varianten: [ { id: "waals-gewest-waterdistributie", hypothese: "Goed gelegen in het Waals Gewest — kennisgeving aan de waterdistributiemaatschappij (SWDE) binnen de acht dagen", tekst: "Het reglement van de Waalse Maatschappij voor Watervoorziening vereist dat de partijen zelf (of via een bediende van deze maatschappij) binnen de acht dagen na de verkoop de watervoorzieningsmaatschappij hiervan in kennis stellen, meedelen of het verkochte goed al dan niet vrij is en opgave doen van de meterstand van het waterverbruik. Bij gebreke daarvan zijn de partijen hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de betaling van alle verschuldigde sommen sinds de laatste facturering.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_ingenottreding", omschrijving: "Datum van ingenottreding" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, ];