import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Voorkooprecht binnen een perimeter (Brussels Hoofdstedelijk Gewest) ───── // Bron: COBRA, 25 maart 2020, via de Drive-back-up in integratie/drive-backup/. // Ander mechanisme dan het Vlaamse e-voorkooploket (wettelijke-voorkoop // rechten-overzicht): in Brussel geldt het voorkooprecht enkel binnen een bij // besluit vastgestelde perimeter (art. 259 e.v. BWRO/CoBAT), met een // wettelijke uitzonderingenlijst (art. 263 BWRO). FR-spiegel in // voorkooprecht-perimeter-brussel-fr.ts. export const voorkooprechtPerimeterBrusselOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "voorkooprecht-perimeter-brussel", titel: "Voorkooprecht binnen een perimeter (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "Vaststelling of het verkochte goed gelegen is binnen een bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering vastgestelde voorkooprechtperimeter (art. 259 e.v. Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening), met — indien van toepassing — de wettelijke uitzondering op basis waarvan het voorkooprecht toch niet van toepassing is op deze overdracht (art. 263 BWRO).", tekst: "VOORKOOPRECHT BINNEN EEN PERIMETER (BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST) — Overeenkomstig de artikelen 275, 276 en 276/1 BWRO heeft de instrumenterende notaris op {{datum_aanvraag_inlichtingen}} aan de gemeente/stad {{gemeente}} gevraagd hem de stedenbouwkundige inlichtingen te verstrekken over de gewestelijke of gemeentelijke verordenende bepalingen betreffende het goed, met inbegrip van de vraag of het goed gelegen is binnen een aan het voorkooprecht onderworpen perimeter (art. 259 e.v. BWRO). [KIES de toepasselijke variant hierna.]", varianten: [ { id: "goed-niet-in-perimeter", hypothese: "Het goed is niet gelegen in een aan het voorkooprecht onderworpen perimeter", tekst: "Op vraag van de instrumenterende notaris, verklaart de verkoper er geen kennis van te hebben dat het goed gelegen is in een aan het voorkooprecht onderhevige perimeter zoals bedoeld in artikel 260 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, en verklaart hij dat hem geen enkel besluit dat het goed zich in een aan het voorkooprecht onderhevige perimeter zou bevinden, werd betekend. Het antwoord van de gemeente/stad van {{datum_antwoord_inlichtingen}} luidt letterlijk als volgt met betrekking tot de vraag of het goed gelegen is binnen de grenzen van een aan het voorkooprecht onderhevige perimeter: \"{{inhoud_antwoord_voorkooprecht}}\". Verder blijkt ook uit een opzoeking van de instrumenterende notaris op www.brugis.irisnet.be van {{datum_opzoeking_brugis}} dat het goed niet gelegen is in een aan het voorkooprecht onderworpen perimeter.", toelichting: "Dit is de meest voorkomende hypothese (het goed ligt gewoon niet in een van de bij besluit vastgestelde perimeters) — te onderscheiden van de andere twee varianten van dit onderdeel, die veronderstellen dat het goed WEL in een perimeter ligt.", }, { id: "goed-in-perimeter", hypothese: "Het goed is gelegen in een aan het voorkooprecht onderworpen perimeter — geen uitzondering, voorkooprecht van toepassing", tekst: "De verkoper verklaart dat het verkochte goed gelegen is in een aan het voorkooprecht onderworpen perimeter, vastgesteld bij besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van {{datum_besluit_perimeter}} ({{referentie_bs_besluit_perimeter}}). Het antwoord van de gemeente/stad van {{datum_antwoord_inlichtingen}} vermeldt letterlijk het volgende omtrent het recht van voorkoop: \"{{inhoud_antwoord_voorkooprecht}}\". Uit een bijkomende opzoeking van de instrumenterende notaris op www.brugis.irisnet.be van {{datum_opzoeking_brugis}} blijkt eveneens dat het verkochte goed gelegen is in een aan het voorkooprecht onderworpen perimeter vastgesteld bij het voormelde besluit. Geen van de wettelijke uitzonderingen van artikel 263 BWRO is van toepassing, zodat het voorkooprecht daadwerkelijk aangeboden moet worden aan de bevoegde overheid — zie de varianten 'aanbieding-intentieverklaring' en 'aanbieding-klassiek' van dit onderdeel voor de aanbiedingsprocedure.", }, { id: "uitzondering-niet-van-toepassing", hypothese: "Voorkooprecht niet van toepassing op deze verkoop — wettelijke uitzondering (art. 263 BWRO)", tekst: "Gelet op artikel 263 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, is het voorkooprecht niet van toepassing op onderhavige verkoop, aangezien [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN, één keuze behouden]:\n1° het gaat om de overdracht van onverdeelde rechten tussen mede-eigenaars of een verdeling;\n2° het gaat om een eigendomsoverdracht tussen echtgenoten of samenwonenden, dan wel tussen bloed- of aanverwanten tot in de derde graad, op voorwaarde dat er geen aanwijzing van lastgever gebeurt ten voordele van een andere persoon dan de voornoemde personen;\n3° het betreft de verkoop van een onroerend goed dat als nieuw wordt beschouwd krachtens het Wetboek van de Belasting op de Toegevoegde Waarde;\n4° het gaat om een ruiloperatie, met of zonder opleg;\n5° het betreft de overdracht van een onroerend goed in uitvoering van een verkoopbelofte opgenomen in een huurkoopcontract voor onroerende goederen, voor zover dat contract een vaste dagtekening heeft vóór de datum van inwerkingtreding van het besluit dat de perimeter vaststelt;\n6° het goed maakt het voorwerp uit van een besluit dat de onteigening ervan afkondigt van algemeen nut;\n7° het goed behoort tot het openbaar of privédomein van de federale Staat, van de Gewesten, van de Gemeenschappen, van de krachtens Titel III van de Grondwet ingestelde Gemeenschapscommissies, of van de in art. 262 BWRO vermelde voorkooprechthebbende overheden;\n8° het gaat om de overdracht van onroerende goederen ingevolge een fusie, splitsing of liquidatie van vennootschappen;\n8bis° het betreft de verkoop aan, of de inbreng in, een vennootschap waarvan de verkoper of zijn/haar echtgeno(o)t(e), alleen of samen met bloed- of aanverwanten tot in de derde graad, ten minste 50% van de maatschappelijke aandelen bezit van de bestaande of op te richten vennootschap;\n9° het betreft de overdracht van het goed binnen drie jaar na de afgifte van een stedenbouwkundig attest of een vergunning, uitgereikt vóór de bekendmaking van het besluit dat de perimeter vaststelt;\n10° het betreft de vestiging van een lijfrente;\n11° het betreft een overdracht aan een van de in het besluit tot vaststelling van de perimeter aangeduide voorkooprechthebbende overheden.", }, { id: "aanbieding-intentieverklaring", hypothese: "Aanbiedingsprocedure — voorafgaande intentieverklaring tot overdracht (art. 266, §1 BWRO)", tekst: "In het vooruitzicht van de verkoop heeft [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de verkoper, overeenkomstig artikel 266, §1, eerste lid BWRO / de vastgoedmakelaar {{vastgoedmakelaar}} die met de verkoop was gelast, overeenkomstig artikel 266, §1, tweede lid BWRO / de notaris {{notaris_intentieverklaring}}, overeenkomstig artikel 266, §1, tweede lid BWRO] op {{datum_intentieverklaring}} de intentieverklaring tot overdracht, samen met de gegevens bedoeld in artikel 266, §1, vierde en vijfde lid BWRO, meegedeeld aan de Administratie belast met stedenbouw bij een ter post aangetekend schrijven met ontvangstbewijs. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: op {{datum_ontvangstbewijs}} werd een ontvangstbewijs vanwege de Administratie ontvangen / er werd geen ontvangstbewijs vanwege de Administratie ontvangen binnen de acht dagen na de betekening]. De verkoper verklaart dat de Administratie belast met stedenbouw hem tot op heden niet heeft meegedeeld dat het voorkooprecht werd uitgeoefend binnen de termijn van twee maanden te rekenen vanaf de volledigheid van het dossier, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: dan wel hem heeft meegedeeld (bij een ter post aangetekend schrijven met ontvangstbewijs) dat het voorkooprecht binnen die termijn niet werd uitgeoefend]. De verkoper verklaart bovendien dat de overeenkomstig artikel 266, §1 meegedeelde informatie niet gewijzigd werd, noch op enig ander substantieel punt.", toelichting: "Bron (COBRA, 15 april 2020): drie sub-hypotheses naargelang wie de intentieverklaring deed (verkoper zelf/art. 266 §1 lid 1; vastgoedmakelaar/art. 266 §1 lid 2; notaris/art. 266 §1 lid 2) — telkens dezelfde structuur, hier samengebracht in één hypothese met een keuzebracket voor de auteur van de intentieverklaring.", }, { id: "aanbieding-klassiek", hypothese: "Aanbiedingsprocedure — klassieke aanbieding door de notaris (geen voorafgaande intentieverklaring)", tekst: "De notaris heeft op {{datum_klassieke_aanbieding}} bij aangetekend schrijven met ontvangstbewijs aan de Administratie belast met stedenbouw een kopie betekend van de onderhandse verkoopovereenkomst/het ontwerp van de akte van overdracht, samen met de gegevens bedoeld in artikel 266, §1, vierde en vijfde lid BWRO. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: op {{datum_ontvangstbewijs}} werd een ontvangstbewijs vanwege de Administratie ontvangen / de notaris stelt vast geen ontvangstbewijs te hebben ontvangen binnen de acht dagen na de betekening]. De verkoper verklaart dat de Administratie belast met stedenbouw hem tot op heden niet heeft meegedeeld dat het voorkooprecht werd uitgeoefend binnen de termijn van twee maanden te rekenen vanaf de volledigheid van het dossier, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: dan wel hem heeft meegedeeld (bij een ter post aangetekend schrijven met ontvangstbewijs) dat het voorkooprecht binnen die termijn niet werd uitgeoefend]. De verkoper verklaart bovendien dat de overeenkomstig artikel 266, §1 meegedeelde informatie niet gewijzigd werd, noch op enig ander substantieel punt.", toelichting: "Bron (COBRA, 15 april 2020, Hypothese B): te gebruiken wanneer géén voorafgaande intentieverklaring werd gedaan (variant 'aanbieding-intentieverklaring') — de notaris biedt het voorkooprecht dan rechtstreeks aan bij de compromis/het ontwerp van akte.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_besluit_perimeter", omschrijving: "Datum van het BHG-besluit dat de voorkooprechtperimeter vaststelt" }, { naam: "referentie_bs_besluit_perimeter", omschrijving: "Belgisch Staatsblad-referentie van dat besluit" }, { naam: "datum_aanvraag_inlichtingen", omschrijving: "Datum van de aanvraag van de stedenbouwkundige inlichtingen bij de gemeente" }, { naam: "gemeente", omschrijving: "Gemeente/stad waar het goed gelegen is" }, { naam: "datum_antwoord_inlichtingen", omschrijving: "Datum van het antwoord van de gemeente" }, { naam: "inhoud_antwoord_voorkooprecht", omschrijving: "Letterlijke inhoud van het gemeentelijk antwoord over het voorkooprecht" }, { naam: "datum_opzoeking_brugis", omschrijving: "Datum van de bijkomende opzoeking op www.brugis.irisnet.be" }, { naam: "vastgoedmakelaar", omschrijving: "Identiteit van de vastgoedmakelaar die de intentieverklaring deed (indien van toepassing)" }, { naam: "notaris_intentieverklaring", omschrijving: "Notaris die de intentieverklaring deed (indien van toepassing)" }, { naam: "datum_intentieverklaring", omschrijving: "Datum van de intentieverklaring tot overdracht aan de Administratie belast met stedenbouw" }, { naam: "datum_ontvangstbewijs", omschrijving: "Datum van het ontvangstbewijs vanwege de Administratie (indien ontvangen)" }, { naam: "datum_klassieke_aanbieding", omschrijving: "Datum van de klassieke aanbieding (betekening) door de notaris zonder voorafgaande intentieverklaring" }, ], agentwenken: "Vaststellen of het goed binnen een voorkooprechtperimeter ligt gebeurt via de stedenbouwkundige inlichtingen én een BRUGIS-opzoeking (www.brugis.irisnet.be) — beide vermelden, nooit één van beide weglaten. Ligt het goed NIET binnen een perimeter (het meest voorkomende geval) → 'goed-niet-in-perimeter'. Ligt het goed WEL binnen een perimeter, ga dan na of één van de 11 wettelijke uitzonderingen van art. 263 BWRO van toepassing is (variant 'uitzondering-niet-van-toepassing') — vaak van toepassing bij familiale verkopen (2°), verdelingen (1°), nieuwbouw met btw (3°) of vennootschapsverrichtingen (8°/8bis°); is geen enkele uitzondering van toepassing → 'goed-in-perimeter', gevolgd door de effectieve aanbiedingsprocedure: werd vooraf een intentieverklaring tot overdracht gedaan bij de Administratie belast met stedenbouw (door verkoper, vastgoedmakelaar of notaris, art. 266 §1 BWRO) → 'aanbieding-intentieverklaring'; zo niet → 'aanbieding-klassiek' (de notaris betekent rechtstreeks een kopie van de compromis/het ontwerp van akte). Dit onderdeel dekt enkel het BRUSSELSE perimeter-mechanisme (art. 259 e.v. BWRO) — gebruik voor het Vlaamse e-voorkooploket het onderdeel wettelijke-voorkooprechten-overzicht.", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "COBRA, 25 maart 2020 — programmatisch letterlijk overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.2", datum: "2026-07-09", wetsbasis: ["Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO/CoBAT) art. 259 e.v., art. 262, art. 263, art. 266 en art. 275-276/1"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "Officiële COBRA-tekst van 25 maart 2020, letterlijk overgenomen ({{parameters}} toegevoegd voor de invulpunten). Het aanbiedingstraject zelf (wanneer geen uitzondering van toepassing is) is niet in deze clausule uitgewerkt — bij gelegenheid aanvullen zodra een officiële Fednot/COBRA-modelclausule daarvoor wordt teruggevonden.", }, }, ];