import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Verlaagd verkooprecht 7% — zuivere aankoop woning te verhuren aan een
// sociaal verhuurkantoor (Vlaams Gewest) ────────────────────────────────────
// Bron: Subcommissie Vlaamse fiscaliteit van de commissie ondernemingsrecht,
// 25 juni 2018, via de Drive-back-up in integratie/drive-backup/. Art.
// 2.9.4.2.13 VCF: verlaagd tarief van 7% bij zuivere aankoop van de
// geheelheid in volle eigendom van een woning door een of meer natuurlijke
// personen samen en gelijktijdig, die het goed zullen verhuren aan een
// erkend sociaal verhuurkantoor. FR-spiegel in
// verlaagd-tarief-sociaal-verhuurkantoor-vlaanderen-fr.ts.

export const verlaagdTariefSociaalVerhuurkantoorVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "verlaagd-tarief-sociaal-verhuurkantoor-vlaanderen",
    titel: "Verlaagd verkooprecht van 7% — zuivere aankoop woning te verhuren aan een sociaal verhuurkantoor (Vlaams Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Fiscale verklaring en verbintenis van de koper(s) bij de zuivere aankoop van de geheelheid in volle eigendom van een woning door een of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig, met het oog op verhuur aan een erkend sociaal verhuurkantoor (art. 2.9.4.2.13 VCF).",
    toelichting:
      "Toelichting bij de clausule (bron, letterlijk overgenomen): deze clausule werd opgemaakt binnen de Commissie Vlaamse fiscaliteit. Het uitgangspunt van de commissie was om niet de ganse wetsbepaling(en) in de clausule op te nemen (behoudens indien de wet dit vereist), en om niet alle grondvoorwaarden tot verkrijging en tot behoud tot in detail op te nemen, doch slechts een soort samenvatting (deze, evenals de nuances, moeten uiteraard duidelijk worden toegelicht door de notaris). Niets belet dat deze clausule wordt aangevuld met bijkomende wettelijke voorwaarden of bijkomende informatie in het kader van de informatieplicht van de notaris. Het is niet vereist dat alle verkrijgers aan de voorwaarden voldoen — de fiscale verklaring moet enkel worden opgenomen in hoofde van de koper die aan de voorwaarden voldoet/zal voldoen en bijgevolg de toepassing van het verlaagde tarief vraagt. Indien de koper niet zeker is of hij tijdig aan de verhuurvereiste zal kunnen voldoen, kan geopteerd worden voor betaling van het gewone tarief van 10%, met een latere teruggave-aanvraag op basis van artikel 3.6.0.0.6, § 5, VCF — in dat geval wordt best geen van de fiscale verklaringen in de authentieke akte opgenomen. Indien de fiscale verklaring door de notaris gebeurt (art. 3.13.1.2.1, eerste lid, VCF), is best toe te voegen dat de vraag tot toepassing van het gunstregime, de verklaring en het aangaan van de verbintenis in naam van de koper(s) gebeuren — bij een gunsttarief waarbij de verkrijger zich moet verbinden om iets te doen, moet de gevolmachtigde notaris blijk geven van een bijzondere volmacht, bij gebreke waarvan de fiscale verklaringen niet voldoen aan de wettelijke vormvoorwaarden.",
    tekst:
      "VERLAAGD VERKOOPRECHT 7% — ZUIVERE AANKOOP TE VERHUREN AAN EEN SOCIAAL VERHUURKANTOOR — De koper vraagt om toepassing van het verlaagde tarief van artikel 2.9.4.2.13 VCF en verklaart dat de voorwaarden vervuld zijn, te weten: 1° de zuivere aankoop van een woning; 2° de verkrijging door een of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig van de geheelheid in volle eigendom van dit goed. Tot behoud van het verlaagde tarief verbindt de koper zich ertoe om binnen een termijn van 3 jaar vanaf heden een huurovereenkomst met een minimumduur van 9 jaar af te sluiten met een erkend sociaal verhuurkantoor, met toepassing van en in overeenstemming met de voorwaarden vermeld in artikel 2 en 3 van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012 houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren. De koper verklaart te weten dat hij binnen een termijn van 3 jaar en 6 maanden een kopie van de geregistreerde huurovereenkomst moet indienen bij Vlabel.",
    varianten: [],
    parameters: [],
    agentwenken:
      "Enkel toepassen bij een ZUIVERE aankoop (geheelheid volle eigendom, door een of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig verkregen) met het oog op verhuur aan een ERKEND sociaal verhuurkantoor — controleer de erkenning aan de hand van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012. Neem de fiscale verklaring enkel op in hoofde van de koper(s) die effectief de toepassing van het verlaagde tarief vraagt/vragen (niet elke koper moet aan de voorwaarden voldoen). Bij twijfel of de koper tijdig een huurovereenkomst met een SVK zal kunnen sluiten: overweeg het gewone tarief van 10% te betalen met een latere teruggave-aanvraag (art. 3.6.0.0.6, § 5, VCF) — in dat geval geen van de fiscale verklaringen in de akte opnemen. Bij een fiscale verklaring/verbintenis door de notaris namens de koper: controleer dat de volmacht een BIJZONDERE volmacht is (een algemene volmacht volstaat niet).",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte"],
    bron: "Subcommissie Vlaamse fiscaliteit van de commissie ondernemingsrecht, 25 juni 2018 — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: [
      "Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF) art. 2.9.4.2.13",
      "art. 3.6.0.0.6, § 5, VCF (teruggave bij betaling van het gewone tarief)",
      "Besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012 houdende bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren, art. 2 en 3",
    ],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten:
        "Officiële Commissie-tekst (25 juni 2018) — het decreet van 18 mei 2018 hervormde het Vlaams verkooprecht; controleer of art. 2.9.4.2.13 VCF sindsdien niet is gewijzigd/hernummerd, en de actuele erkennings-/subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren bij Vlabel/Wonen-Vlaanderen.",
    },
  },
];