import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Verlaagd verkooprecht 10% — onbebouwde onroerende goederen (Vlaams Gewest) ─
// Bron: Commissie Vlaamse Fiscaliteit, 3 februari 2026 (landbouwbestemming) en
// Commissie Vlaamse Fiscaliteit (natuurbeheerplan type 2/3), via de
// Drive-back-up in integratie/drive-backup/. Beide hypotheses steunen op
// hetzelfde art. 2.9.4.2.15 VCF (verlaagd tarief van 10%) — vandaar twee
// varianten van één onderdeel in plaats van een aparte clausule. FR-spiegel in
// verlaagd-tarief-onbebouwd-landgoed-vlaanderen-fr.ts.

export const verlaagdTariefOnbebouwdLandgoedVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "verlaagd-tarief-onbebouwd-landgoed-vlaanderen",
    titel: "Verlaagd verkooprecht van 10% — onbebouwde onroerende goederen (landbouwbestemming of natuurbeheerplan) (Vlaams Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Verzoek van de koper om het verlaagd tarief van 10% (in plaats van het gewone tarief) op de aankoop van een onbebouwd onroerend goed, hetzij omdat het stedenbouwkundig uitsluitend en volledig bestemd is voor landbouw (of gelegen is in de gebiedsaanduiding landbouw), hetzij omdat er een goedgekeurd natuurbeheerplan type 2 of 3 op rust (art. 2.9.4.2.15 VCF).",
    toelichting:
      "Toelichting bij de clausules (bron, samengevat): het verlaagde tarief van 10% (art. 2.9.4.2.15 VCF) is van toepassing op verkoopovereenkomsten van onbebouwde onroerende goederen in twee afzonderlijke gevallen: (1) goederen die stedenbouwkundig UITSLUITEND EN VOLLEDIG bestemd zijn voor landbouw, of die uitsluitend en volledig liggen in de categorie gebiedsaanduiding landbouw of een subcategorie daarvan (art. 2.9.2.15, §1 VCF) — percelen waarop stedenbouwkundig enige andere bestemming dan landbouw mogelijk is, of die slechts gedeeltelijk voor landbouw bestemd zijn, zijn uitgesloten (een opsplitsing op grond van art. 2.9.7.0.5 VCF is hiervoor niet mogelijk, SP Vlabel nr. 23010 van 11 maart 2024); (2) goederen waarvoor een natuurbeheerplan type 2 of 3 (art. 16ter, § 1, 2° en 3°, decreet natuurbehoud van 21 oktober 1997) is goedgekeurd conform art. 16octies van dat decreet — hier is een afschrift van de goedkeuringsbeslissing verplicht bij de akte te voegen (art. 3.12.3.0.1, § 3, laatste lid VCF). In beide gevallen moet de toepassing in de akte zelf gevraagd worden om ervan te kunnen genieten (art. 3.12.3.0.1, §1, 4° VCF), en geldt het verlaagde tarief voor alle rechtshandelingen die onder het verkooprecht vallen; een zuivere aankoop is niet vereist.",
    tekst:
      "VERLAAGD VERKOOPRECHT 10% — ONBEBOUWDE ONROERENDE GOEDEREN — De koper vraagt om toepassing van het verlaagd tarief van 10% van artikel 2.9.4.2.15 VCF en verklaart dat de voorwaarden vervuld zijn, overeenkomstig de hierna gekozen hypothese.",
    varianten: [
      {
        id: "landbouwbestemming",
        hypothese: "Onbebouwd onroerend goed, stedenbouwkundig uitsluitend en volledig bestemd voor landbouw",
        tekst:
          "De aankoop betreft een onbebouwd onroerend goed dat stedenbouwkundig uitsluitend en volledig bestemd is voor landbouw, of dat uitsluitend en volledig ligt in de categorie gebiedsaanduiding landbouw of een subcategorie van de gebiedsaanduiding landbouw.",
      },
      {
        id: "natuurbeheerplan-type-2-of-3",
        hypothese: "Onbebouwd onroerend goed waarvoor een goedgekeurd natuurbeheerplan type 2 of 3 bestaat",
        tekst:
          "De koper verklaart dat: 1° het gaat om een onbebouwd onroerend goed; 2° waarvoor een natuurbeheerplan type 2 of 3 als vermeld in artikel 16ter, § 1, 2° en 3°, van het decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, is goedgekeurd conform artikel 16octies van het voormelde decreet; 3° een afschrift van de beslissing tot goedkeuring van het natuurbeheerplan als vermeld in artikel 16octies, § 1, eerste lid, 5°, van het voormelde decreet wordt bij de akte toegevoegd.",
      },
    ],
    parameters: [],
    agentwenken:
      "Kies 'landbouwbestemming' en controleer eerst, aan de hand van de stedenbouwkundige inlichtingen, of het goed volledig ONBEBOUWD is en volledig (niet gedeeltelijk) een landbouwbestemming heeft — bij twijfel of gemengde bestemming is het verlaagd tarief NIET van toepassing en mag deze variant niet gebruikt worden. Kies 'natuurbeheerplan-type-2-of-3' wanneer het dossier een goedgekeurd natuurbeheerplan type 2 of 3 bevat — voeg een afschrift van de goedkeuringsbeslissing bij de akte, dit is een wettelijke voorwaarde. Vraag de toepassing in beide gevallen steeds expliciet in de akte zelf, niet enkel in de onderhandse overeenkomst — anders vervalt het recht op het verlaagd tarief.",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte"],
    bron: "Commissie Vlaamse Fiscaliteit, 3 februari 2026 (variant landbouwbestemming) en Commissie Vlaamse Fiscaliteit (variant natuurbeheerplan type 2/3) — programmatisch overgenomen (NL-cel van de bilingue bronbestanden) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.1",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: [
      "Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF) art. 2.9.2.15, §1 en art. 2.9.4.2.15",
      "art. 3.12.3.0.1, §1, 4° en § 3, laatste lid, VCF (verplichte vermelding en bijlage in de akte)",
      "Decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu, art. 16ter, § 1, 2° en 3°, en art. 16octies",
    ],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten: "Officiële Commissie-teksten, letterlijk overgenomen. Deze fiscale regeling wijzigt geregeld (laatste hervorming: programmadecreten 2022/2023) — actuele stand bij Vlabel controleren vóór gebruik.",
    },
  },
];