import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Verlaagd tarief registratierechten — aankoop landgoed (Waals Gewest) ────
// Bron: Commissie koopakte, geactualiseerd door Hilde Pelgroms (KFBN) en
// Meester Alain van Doorslaer, 27 oktober 2021 — via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Bilingue bronbestand (NL + FR in dezelfde
// docx-tabel); FR-spiegel in verlaagd-tarief-landgoed-wallonie-fr.ts.

export const verlaagdTariefLandgoedWallonieOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "verlaagd-tarief-landgoed-wallonie",
    titel: "Verlaagd tarief registratierechten — aankoop landgoed (Waals Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Fiscale verklaring van de koper om het verlaagd tarief van 6% (of 5% bij een sociale hypothecaire lening) te bekomen bij de aankoop van een landeigendom in het Waals Gewest (art. 53, 55, 56 en 58 W.Reg. Waals Gewest), met de voorwaarden inzake ander onroerend bezit, exploitatieduur, kinderen ten laste en het kadastraal inkomen.",
    tekst:
      "FISCALE VERKLARING — VERLAAGD TARIEF REGISTRATIERECHTEN BIJ AANKOOP VAN EEN LANDGOED (Waals Gewest) — Om de vermindering van registratierechten te bekomen zoals bepaald in artikel 53, eerste lid, 1° W.Reg. (Waals Gewest), verklaart de koper:\n1° dat noch hij, noch zijn echtgenoot of wettelijke samenwonende het geheel of een onverdeeld deel van een zakelijk recht bezitten op één of meer onroerende goederen, waarvan het kadastraal inkomen, voor het geheel of het onverdeelde deel, samen met dit van het verkregen onroerend goed, meer dan het krachtens artikel 53bis W.Reg. vastgestelde maximumbedrag bedraagt, afgezien van: (a) de onroerende goederen die de verkrijger en zijn echtgeno(o)t(e) of wettelijke samenwonende enkel in blote eigendom bezitten en die verkregen werden uit de nalatenschap van hun respectieve bloedverwanten in de opgaande lijn; (b) de in de zin van art. 54, vierde lid, 2°, W.Reg. nog te vervreemden onroerende goederen; (c) de onroerende goederen die de verkrijger of zijn echtgeno(o)t(e) of wettelijke samenwonende niet persoonlijk bezet wegens wettelijke of contractuele belemmeringen waardoor de bezetting van het onroerend goed door die persoon zelf op de datum van de authentieke akte onmogelijk wordt gemaakt;\n2° dat de landeigendom zal worden uitgebaat door de koper, zijn echtgenoot of wettelijke samenwonende of hun afstammelingen gedurende ten minste drie jaar zonder onderbreking, te beginnen binnen de vijf jaar vanaf heden;\n3° dat de (onderhandse) aankoopovereenkomst dateert van [DATUM]. [EVENTUEEL, indien nuttig: en de vervulling van de (laatste) opschortende voorwaarde vond plaats op [DATUM].]\n[EVENTUEEL] 4° De koper bevestigt dat hij of zijn echtgenoot of wettelijke samenwonende volgende kinderen ten laste heeft in de zin van artikel 53bis W.Reg.: (naam, voornamen, geboortedatum en -plaats, eventueel graad van handicap) — ***.\n[EVENTUEEL, indien de koper, zijn/haar echtgenoot of wettelijk samenwonende nog eigenaar is van een zakelijk recht op een onroerend goed] 5° De nog te vervreemden onroerende goederen bedoeld in artikel 54, vierde lid, 2°, W.Reg. zijn de volgende (nauwkeurige plaatsligging en de aard van het zakelijk recht waarvan de verkrijger of zijn echtgeno(o)t(e) of wettelijke samenwonende houder is op dat onroerend goed): ***.\n[EVENTUEEL] 6° [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Het onroerend goed is al het voorwerp geweest van een in artikel 53ter of in artikel 57bis W.Reg. bedoelde andere verkoop tussen dezelfde partijen / Het onroerend goed is al het voorwerp geweest van een in artikel 53ter of in artikel 57bis W.Reg. bedoelde andere verkoop tussen dezelfde partijen op datum van [DATUM], en die verkoop is bij overeenkomst [geannuleerd/vernietigd/ontbonden/herroepen/opgezegd] binnen twaalf maanden voor deze nieuwe verkoop].\n[EVENTUEEL] 7° Het verkregen aandeel in het goed dat recht geeft op het verlaagd tarief bedraagt ***.\n8° [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Het goed is gelegen in een zone met hoge vastgoeddruk / Het goed is gelegen buiten een zone met hoge vastgoeddruk].\n[INDIEN TARIEF 5% — SOCIALE HYPOTHECAIRE LENING] 9° [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: dat de verkrijging aanleiding geeft tot de toekenning van een hypothecair krediet aan de koper overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 20 december 2007 houdende het reglement van de hypothecaire leningen van de \"Société wallonne du Crédit social\" (Waalse Maatschappij voor Sociaal Krediet) en de \"Guichets du Crédit social\" (Sociale Kredietloketten) / dat de verkrijging aanleiding geeft tot de toekenning van een hypothecaire lening door het \"Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie\" (Woningfonds van de Kroostrijke Gezinnen van Wallonië) overeenkomstig het besluit van de Waalse Regering van 25 februari 1999 betreffende de hypothecaire leningen en de huurtegemoetkoming van dat Fonds].\n[INDIEN HET KADASTRAAL INKOMEN NOG NIET VASTGESTELD IS] 10° Betreffende het verkregen onroerend goed wordt aan deze akte, overeenkomstig artikel 56 W.Reg., een attest gehecht van de controleur van het kadaster, dat het kadastraal inkomen ervan nog moet worden vastgesteld. Derhalve zal, hetgeen boven het verlaagd registratierecht wordt geheven, in voorkomend geval worden teruggegeven op overlegging van een na de vaststelling van het kadastraal inkomen afgegeven uittreksel uit de kadastrale legger.",
    varianten: [],
    parameters: [],
    agentwenken:
      "Enkel toepassen op een landeigendom (\"immeuble rural\") in het WAALS GEWEST — dit is niet het Vlaamse of Brusselse verlaagd tarief. Punt 1° is de kernvoorwaarde (geen ander te ruim onroerend bezit); vul punt 4° enkel in bij kinderen ten laste, punt 5° enkel bij nog te vervreemden ander onroerend bezit, punt 6° enkel bij een eerdere, ontbonden verkoop tussen dezelfde partijen binnen twaalf maanden, punt 9° enkel bij het verlaagd tarief van 5% (sociale hypothecaire lening — anders vervalt dit punt en geldt het tarief van 6%), en punt 10° enkel wanneer het kadastraal inkomen van het aangekochte goed nog niet vastgesteld is op de aktedatum.",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte"],
    bron:
      "Commissie koopakte, geactualiseerd door Hilde Pelgroms (KFBN/FRNB) en Meester Alain van Doorslaer, 27 oktober 2021 — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: ["Wetboek der Registratierechten (Waals Gewest) art. 53, 53bis, 53ter, 54, 55, 56, 57bis en 58"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten:
        "Officiële CLR-tekst (27 oktober 2021), letterlijk vertaald/overgenomen. Maximumbedrag kadastraal inkomen (art. 53bis W.Reg.) en de exacte tariefpercentages wijzigen periodiek — actuele stand bij het Waals Gewest controleren vóór gebruik.",
    },
  },
];