import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Modelonderdelen: vastgoed — verdeling / uitonverdeeldheidtreding ────────
// Authentieke akte waarbij mede-eigenaars uit onverdeeldheid treden: een
// onroerend goed wordt aan één (of meer) deelgenoten toebedeeld, desgevallend
// met betaling van een opleg (soulte) aan de anderen. Fiscaal geldt het
// verdeelrecht (art. 2.10 VCF), met een verlaagd tarief bij echtscheiding of
// beëindiging van de wettelijke samenwoning. Hoofding, partij-identificatie,
// goedbeschrijving en slot verlopen via de gedeelde clausules.

export const verdelingUitOnverdeeldheidOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "verdeling-uit-onverdeeldheid-toebedeling",
    titel: "Verdeling — staat van onverdeeldheid en toebedeling",
    categorie: "bijzonder",
    omschrijving:
      "Kern van de verdelingsakte: de vaststelling van de bestaande onverdeeldheid (de deelgenoten en hun aandelen, met de oorsprong van de onverdeeldheid) en de toebedeling van het goed aan één deelgenoot die enige eigenaar wordt, desgevallend tegen betaling van een opleg (soulte) aan de andere(n). Kies de hypothese met of zonder opleg.",
    tekst:
      "De partijen zijn onverdeeld eigenaar van het hierna beschreven onroerend goed, elk voor de volgende aandelen: {{aandelen_deelgenoten}}. Deze onverdeeldheid is ontstaan ingevolge {{oorsprong_onverdeeldheid}}.\n\n" +
      "De partijen verklaren uit onverdeeldheid te treden.",
    varianten: [
      {
        id: "toebedeling-met-opleg",
        hypothese: "Toebedeling aan één deelgenoot met betaling van een opleg (soulte)",
        tekst:
          "Het goed wordt in volle eigendom toebedeeld aan {{naam_overnemer}}, die enige eigenaar wordt. Tot vereffening van de rechten van de andere deelgeno(o)t(en) betaalt {{naam_overnemer}} een opleg (soulte) van {{bedrag_opleg}}, waarvan de andere deelgeno(o)t(en) kwijting verlen(t)(en) onder de hierna bepaalde voorwaarden.",
        toelichting:
          "Standaardgeval: één deelgenoot neemt het goed volledig over en betaalt de andere(n) uit. De opleg is de tegenwaarde van de overgenomen aandelen.",
      },
      {
        id: "toebedeling-zonder-opleg",
        hypothese: "Toebedeling zonder opleg (gelijkwaardige verdeling of afstand)",
        tekst:
          "Het goed wordt in volle eigendom toebedeeld aan {{naam_overnemer}}, die enige eigenaar wordt, zonder betaling van een opleg, gelet op de gelijkwaardigheid van de verdeling van de gehele onverdeeldheid respectievelijk de afstand door de andere deelgeno(o)t(en).",
        toelichting:
          "Van toepassing wanneer de globale verdeling gelijkwaardig is (compensatie met andere goederen) of wanneer de andere deelgenoot om niet afstand doet — let dan op de mogelijke herkwalificatie als schenking.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "aandelen_deelgenoten", omschrijving: "De deelgenoten en hun onverdeelde aandelen (bv. elk voor de helft)" },
      { naam: "oorsprong_onverdeeldheid", omschrijving: "Oorsprong van de onverdeeldheid (nalatenschap, gezamenlijke aankoop, ontbinding relatie, …)" },
      { naam: "naam_overnemer", omschrijving: "Deelgenoot aan wie het goed wordt toebedeeld" },
      { naam: "bedrag_opleg", omschrijving: "Bedrag van de opleg (soulte), indien van toepassing" },
    ],
    toepasbaarOp: ["verdeling-uit-onverdeeldheid"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Verdelingsakte (uitonverdeeldheidtreding)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 3.68 e.v. BW (vrijwillige mede-eigendom)", "art. 815 e.v. oud BW (verdeling)"],
    agentwenken:
      "Kies de opleg-variant zodra één deelgenoot het goed overneemt en de ander(en) uitbetaalt; het oplegbedrag volgt uit de waarde en de aandelen. Zonder opleg: ga na of de verdeling écht gelijkwaardig is, anders dreigt herkwalificatie als schenking (met schenkbelasting). De oorsprong van de onverdeeldheid (echtscheiding, nalatenschap) bepaalt mee het verdeelrecht-tarief.",
    nazicht: {
      status: "actueel",
      datum: "2026-07-05",
      aandachtspunten:
        "Bij een opleg nagaan of ze marktconform is; controleer de aandelen aan de hand van de eigendomstitel en de oorsprong.",
    },
  },
  {
    id: "verdeling-uit-onverdeeldheid-verdeelrecht",
    titel: "Verdeling — fiscale verklaring verdeelrecht",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Fiscale verklaring voor de heffing van het verdeelrecht op de verdeling van een onroerend goed (art. 2.10 VCF). Het gewone tarief bedraagt 2,5 %; een verlaagd tarief van 1 % geldt bij een verdeling naar aanleiding van een echtscheiding of de beëindiging van een wettelijke samenwoning. Kies de toepasselijke hypothese.",
    tekst: "",
    varianten: [
      {
        id: "algemeen-verdeelrecht",
        hypothese: "Algemeen verdeelrecht (2,5 %)",
        tekst:
          "Op deze verdeling is het verdeelrecht verschuldigd tegen het tarief van 2,5 % op de waarde van het verdeelde goed (art. 2.10.1.0.1 en 2.10.4.0.1 VCF).",
        toelichting:
          "Standaardtarief voor een verdeling of afstand van onroerende goederen buiten de gevallen van echtscheiding of beëindiging van de wettelijke samenwoning.",
      },
      {
        id: "verlaagd-verdeelrecht-echtscheiding",
        hypothese: "Verlaagd verdeelrecht (1 %) — echtscheiding of beëindiging wettelijke samenwoning",
        tekst:
          "Deze verdeling gebeurt naar aanleiding van {{aanleiding_verlaagd_tarief}}. Bijgevolg is het verlaagde verdeelrecht van 1 % van toepassing op de waarde van het verdeelde goed (art. 2.10.4.0.1 VCF).",
        toelichting:
          "Het verlaagde tarief van 1 % geldt bij een verdeling tussen (ex-)echtgenoten n.a.v. een echtscheiding, of tussen wettelijk samenwonenden n.a.v. de beëindiging van de wettelijke samenwoning (onder de wettelijke voorwaarden).",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "aanleiding_verlaagd_tarief", omschrijving: "Aanleiding voor het verlaagde tarief (echtscheiding, beëindiging wettelijke samenwoning)" },
    ],
    toepasbaarOp: ["verdeling-uit-onverdeeldheid"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Verdelingsakte (verdeelrecht — art. 2.10 VCF)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 2.10.1.0.1 VCF (verdeelrecht)", "art. 2.10.4.0.1 VCF (tarief en verlaagd tarief)"],
    agentwenken:
      "Kies het verlaagde tarief (1 %) enkel bij een verdeling n.a.v. een echtscheiding of de beëindiging van een wettelijke samenwoning — controleer dat aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. Anders het algemene tarief van 2,5 %. Het verdeelrecht wordt berekend op de waarde van het (aandeel in het) verdeelde goed; stem dit af op de afrekening (ereloon-akteType 'verdeling').",
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-05",
      aandachtspunten:
        "De tarieven en voorwaarden van het verdeelrecht (o.m. de abattementen bij echtscheiding) worden periodiek aangepast — de actuele VCF-versie bevestigen.",
    },
  },
  {
    id: "beding-om-in-onverdeeldheid-te-blijven",
    titel: "Beding om in onverdeeldheid te blijven (gewone mede-eigendom)",
    categorie: "voorwaarden",
    omschrijving:
      "Spiegelbeeld van de verdelingsakte: de deelgenoten kiezen er uitdrukkelijk voor om, in afwijking van het recht om op elk ogenblik de verdeling te vorderen (art. 815 BW), voor een bepaalde duur (max. vijf jaar, hernieuwbaar) in onverdeeldheid te blijven met betrekking tot een goed.",
    tekst:
      "De comparanten hebben besloten om in onverdeeldheid te blijven met betrekking tot voorbeschreven goederen overeenkomstig artikel 815, tweede lid van het Burgerlijk Wetboek en dit voor een periode van {{duur_onverdeeldheid}} te rekenen vanaf heden. Na afloop van deze periode en mits akkoord van beide eigenaars, zal deze overeenkomst evenwel verlengd kunnen worden voor een nieuwe periode van maximaal vijf jaar. Bij ontstentenis van akkoord tussen de partijen na afloop van voormelde periode, zal iedere partij het recht hebben om de uitonverdeeldheidtreding te vragen.",
    varianten: [],
    parameters: [
      { naam: "duur_onverdeeldheid", omschrijving: "Duur van het beding om in onverdeeldheid te blijven (maximaal vijf jaar per periode)", voorbeeld: "vijf jaar" },
    ],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "akte erfopvolging", "samenlevingsovereenkomst", "huwelijkscontract"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Katrien Van Steenkiste, kandidaat-notaris, 14 november 2016, goedgekeurd door de Commissie Verbintenissenrecht — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-10",
    wetsbasis: ["art. 815, tweede lid BW (beding om in onverdeeldheid te blijven, max. vijf jaar, hernieuwbaar)"],
    agentwenken:
      "Gebruik dit onderdeel wanneer deelgenoten (mede-eigenaars van een gewone, niet-huwelijksvermogensrechtelijke onverdeeldheid) UITDRUKKELIJK willen afspreken NIET onmiddellijk te verdelen — het is het spiegelbeeld van de clausules in 'verdeling-uit-onverdeeldheid-toebedeling', die net wél de verdeling vastleggen. De wettelijke maximumduur van vijf jaar per periode (telkens hernieuwbaar mits akkoord) is dwingend — een langere eerste termijn is nietig voor het surplus. Zonder dit beding kan elke deelgenoot op elk ogenblik de verdeling vorderen (art. 815, eerste lid BW).",
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-10",
      aandachtspunten: "Bron van 2016 — de huidige nummering van art. 815 BW (na de invoeging van Boek 3) bevestigen.",
    },
  },
];