import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Stedenbouwkundige overtreding — oprichting van woningen (Waals Gewest) ──
// Bron: CLR (commission législation régionale), 27 mei 2015, via de
// Drive-back-up in integratie/drive-backup/. Vaststelling dat de bestaande
// (al dan niet vergunde) toestand van het goed geen nieuwe woning(en) doet
// ontstaan en niet gepaard gaat met vergunningsplichtige werken.

export const stedenbouwkundigeOvertredingWoningenWallonieOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "stedenbouwkundige-overtreding-oprichting-woningen-wallonie",
    titel: "Stedenbouwkundige overtreding — oprichting van woningen (Waals Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Vaststelling, in een koopakte van een goed gelegen in het Waals Gewest, dat de bestaande toestand ofwel het voorwerp uitmaakt van een stedenbouwkundige vergunning conform de bestaande situatie, ofwel — bij ontstentenis van vergunning — sinds een bepaalde datum bestaat zonder dat dit nieuwe woningen doet ontstaan of vergunningsplichtige werken impliceert.",
    tekst:
      "RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW — STEDENBOUWKUNDIGE OVERTREDING — OPRICHTING VAN WONINGEN\n\n[KIES de toepasselijke variant hierna.]",
    varianten: [
      {
        id: "stedenbouwkundige-vergunning-aanwezig",
        hypothese: "Het goed maakt het voorwerp uit van een stedenbouwkundige vergunning conform de bestaande situatie",
        tekst:
          "Het goed maakt het voorwerp uit van een stedenbouwkundige vergunning de dato {{datum_vergunning}}, afgeleverd door het Gemeentecollege van {{gemeente_vergunning}}, onder de referenties {{referte_vergunning}}, conform met de bestaande situatie, zoals blijkt uit het plan opgemaakt door {{naam_landmeter}}, landmeter-vastgoedexpert, op {{datum_plan}}.\n\nEen origineel exemplaar van de stedenbouwkundige vergunning, met inbegrip van de afgestempelde plannen, en van het landmetersplan zal aan deze akte aangehecht blijven om er integraal deel van uit te maken.",
      },
      {
        id: "geen-vergunning-bestaande-toestand",
        hypothese: "Geen stedenbouwkundige vergunning — de bestaande toestand is sinds jaren consumeerd zonder nieuwe woningen te creëren",
        tekst:
          "De verkoper verklaart dat:\n1. de bestaande situatie een feit is sinds {{datum_bestaande_toestand}} [KIES: hetzij sinds {{datum_bestaande_toestand}} en {{datum_wijziging_2}}, respectievelijk voor de volgende veranderingen: {{beschrijving_veranderingen}} — indien meerdere datums, de chronologie uitvoerig beschrijven alsook de verschillende veranderingen die hebben plaatsgevonden], zoals blijkt uit het dossier dat hij heeft samengesteld [KIES: met de hulp van een architect / met de hulp van een landmeter-vastgoedexpert] en neergelegd bij de ondergetekende notaris, op ondervraging van de openbaar ambtenaar. Een [KIES: uittreksel van dit dossier / exemplaar ervan] zal hieraan aangehecht blijven om er integraal deel van uit te maken en er samen mee overgeschreven te worden;\n2. overwegende de regel dat de meest gunstige strafwet op de dader van de overtreding met onmiddellijke ingang van toepassing is, dient eraan herinnerd te worden dat op het ogenblik dat huidige toestand tot stand werd gebracht, de feitelijke situatie door de volgende bepalingen geregeld werd: {{toepasselijke_regelgeving}} [de toepasselijke regel(s) vermelden, naargelang de datums waarop de verschillende veranderingen hebben plaatsgevonden];\n3. onderhavige [KIES: basisakte van gedwongen mede-eigendom / proces-verbaal van niet-toepassing van de wet op de gedwongen mede-eigendom / verkoopakte]:\n— doet bijgevolg geen nieuwe woningen ontstaan,\n— gaat niet gepaard met andere handelingen of werken die aan een stedenbouwkundige vergunning onderworpen zijn, ongeacht hetgeen voorafgaat.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "datum_vergunning", omschrijving: "Datum van de stedenbouwkundige vergunning" },
      { naam: "gemeente_vergunning", omschrijving: "Gemeentecollege dat de vergunning aflevert" },
      { naam: "referte_vergunning", omschrijving: "Referentie(s) van de stedenbouwkundige vergunning" },
      { naam: "naam_landmeter", omschrijving: "Naam van de landmeter-vastgoedexpert" },
      { naam: "datum_plan", omschrijving: "Datum van het landmetersplan" },
      { naam: "datum_bestaande_toestand", omschrijving: "Datum sinds wanneer de bestaande situatie een feit is" },
      { naam: "datum_wijziging_2", omschrijving: "Datum van een tweede wijziging (bij meerdere data)" },
      { naam: "beschrijving_veranderingen", omschrijving: "Beschrijving van de veranderingen die hebben plaatsgevonden" },
      { naam: "toepasselijke_regelgeving", omschrijving: "Regelgeving die van toepassing was op het ogenblik dat de bestaande toestand tot stand kwam", voorbeeld: "de CWATUP-voorschriften zoals van kracht op het ogenblik van de werken" },
    ],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte"],
    bron: "Officiële CLR-clausule (commission législation régionale, 27 mei 2015), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/ (\"Oprichting van woningen.docx\").",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-04",
    wetsbasis: ["Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling (CoDT), Waals Gewest — regeling stedenbouwkundige vergunningen en overtredingen"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-04",
      aandachtspunten:
        "De variant 'geen-vergunning-bestaande-toestand' vereist een precieze beschrijving van de chronologie bij meerdere opeenvolgende wijzigingen — de notaris vult de toepasselijke regelgeving in naargelang de datum waarop elke wijziging plaatsvond (opgelet: de meest gunstige strafwet geldt met terugwerkende kracht).",
    },
    agentwenken:
      "Is er een stedenbouwkundige vergunning conform de bestaande situatie? → 'stedenbouwkundige-vergunning-aanwezig'. Ontbreekt die vergunning maar bestaat de huidige toestand al langere tijd zonder dat ze nieuwe woningen creëert of vergunningsplichtige werken impliceert? → 'geen-vergunning-bestaande-toestand' (vereist het volledige dossier chronologie + toepasselijke regelgeving per periode).",
  },
];