import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Stedenbouwkundige informatieplicht in de authentieke akte (Vlaams Gewest, art. 5.2.1 VCRO) ─
// Bron: Commissie Decreten NR, herzien door de Commissie Clausules VlaNot,
// 13 april 2026 (gemeente zonder plannen- en vergunningenregister) en 26
// april 2026 (gemeente met plannen- en vergunningenregister), via de
// Drive-back-up in integratie/drive-backup/. Formele, artikelsgewijze
// informatieplicht van de notaris in de authentieke akte (art. 5.2.1 VCRO),
// als tegenhanger van de Brusselse stedenbouw-informatieplicht-brussel.
// PARALLEL: de beknopte STEDENBOUW-passage in administratieve-attesten en de
// heldere-taal-varianten (hta-stedenbouw) behandelen hetzelfde onderwerp in
// beknopte/onderhandse vorm — dit onderdeel dekt de volledige,
// artikelsgewijze formulering voor de authentieke akte. FR-spiegel in
// stedenbouwkundige-informatieplicht-akte-vlaanderen-fr.ts.

export const stedenbouwkundigeInformatieplichtAkteVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "stedenbouwkundige-informatieplicht-akte-vlaanderen",
    titel: "Stedenbouwkundige informatieplicht in de authentieke akte (Vlaams Gewest, art. 5.2.1 VCRO)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Officiële, artikelsgewijze Vlanot-clausule voor de authentieke akte: de stedenbouwkundige informatieplicht van de notaris (art. 5.2.1 VCRO) — vergunningstoestand, bestemming, maatregelenregister, en, wanneer de gemeente over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikt, bijkomend het voorkooprecht (art. 2.4.1 VCRO), de verkavelingsvergunning en het voorkeurs-/projectbesluit en de watergevoeligheid (art. 5.6.8 VCRO).",
    toelichting:
      "Deze clausule bestaat in twee versies naargelang de gemeente al dan niet over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikt: beschikt de gemeente er niet over, dan steunt de informatieplicht op de inlichtingenbrief van de gemeente (minder gedetailleerd, geen voorkooprecht-/verkavelings-/voorkeursbesluit-vermelding); beschikt de gemeente er wél over, dan steunt ze op het stedenbouwkundig uittreksel en zijn de bijkomende vermeldingen (voorkooprecht, verkavelingsvergunning, voorkeurs-/projectbesluit, watergevoelig openruimtegebied) verplicht. In beide gevallen verwijst de notaris naar art. 4.2.1 VCRO (vergunningsplichtige handelingen) en, in voorkomend geval, naar de sanctieregeling van art. 6.2.2, 4°, en art. 6.3.2 VCRO bij een informatieplichtbreuk in de onderhandse overeenkomst.",
    tekst:
      "STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIEPLICHT (VLAAMS GEWEST, art. 5.2.1 VCRO) — De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 VCRO, overeenkomstig de hierna gekozen hypothese naargelang de gemeente al dan niet over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikt.",
    varianten: [
      {
        id: "gemeente-zonder-plannenregister",
        hypothese: "Gemeente beschikt NIET over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister — informatieplicht op basis van de inlichtingenbrief",
        tekst:
          "Zoals blijkt uit de door de gemeente/stad {{gemeente_naam}} afgeleverde inlichtingenbrief van {{datum_inlichtingenbrief}}: 1° voor het onroerend goed is, voor zover gekend, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: geen bouwvergunning/stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt / een bouwvergunning/stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt op {{datum_vergunning}} door de stad/gemeente {{gemeente_naam}} met als referentie {{referte_vergunning}}]; 2° [EVENTUEEL] de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed is {{stedenbouwkundige_bestemming}} (na te gaan of dit overeenstemt met de benamingen gebruikt in de plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen — bij afwijking dienen ook die benamingen te worden vermeld); 3° [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN] zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en/of het maatregelenregister (en de verklaring van de verkoper), het onroerend goed maakt geen voorwerp uit van een beveiligingsmaatregel of publieke herstelmaatregel als vermeld in artikel 2, 10° en 23°, van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023, of een rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd op basis van het ruimtelijke-ordeningsrecht van vóór de inwerkingtreding van de artikelen 71 en 79 van het decreet van 26 april 2024, en er is evenmin een procedure tot het opleggen van zo'n maatregel hangende / het onroerend goed maakt wél voorwerp uit van zo'n maatregel of procedure (in dat laatste geval: afzonderlijke akte opstellen). De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 VCRO, dat de vergunningsplichtige handelingen omschrijft. [EVENTUEEL] De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht. [EVENTUEEL] De gemeente/stad {{gemeente_naam}} heeft bijkomende inlichtingen verstrekt: {{bijkomende_inlichtingen}}. [IN VOORKOMEND GEVAL] De notaris vermeldt dat de inbreuk met betrekking tot de onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij deze akte. De koper bevestigt dit en verklaart te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.",
      },
      {
        id: "gemeente-met-plannenregister",
        hypothese: "Gemeente beschikt WEL over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister — volledige informatieplicht op basis van het stedenbouwkundig uittreksel",
        tekst:
          "Zoals blijkt uit het door de gemeente/stad {{gemeente_naam}} afgeleverd stedenbouwkundig uittreksel van {{datum_stedenbouwkundig_uittreksel}}: 1° voor het onroerend goed is [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: geen bouwvergunning/stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt / een bouwvergunning/stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt op {{datum_vergunning}} door de stad/gemeente {{gemeente_naam}} met als referentie {{referte_vergunning}}]; 2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed is, volgens het plannenregister (en volgens de brief van de stad/gemeente van {{datum_inlichtingenbrief}}), {{stedenbouwkundige_bestemming}}; 3° [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN] zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en/of het maatregelenregister (en de verklaring van de verkoper), het onroerend goed maakt geen voorwerp uit van een beveiligingsmaatregel of publieke herstelmaatregel als vermeld in artikel 2, 10° en 23°, van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023, of een rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd op basis van het ruimtelijke-ordeningsrecht van vóór de inwerkingtreding van de artikelen 71 en 79 van het decreet van 26 april 2024, en er is evenmin een procedure tot het opleggen van zo'n maatregel hangende / het onroerend goed maakt wél voorwerp uit van zo'n maatregel of procedure (in dat laatste geval: afzonderlijke akte opstellen); 4° [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN] op het onroerend goed is geen voorkooprecht van toepassing als vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten / op het onroerend goed is een voorkooprecht van toepassing als vermeld in artikel 2.4.1 VCRO, ingevolge het RUP {{benaming_rup}} van {{datum_rup}} / artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; 5° [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN] voor het onroerend goed is geen verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing / voor het onroerend goed is een verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing, afgeleverd door de stad/gemeente {{gemeente_naam}} op {{datum_verkavelingsvergunning}}, in welk geval de notaris de partijen, met toepassing van artikel 5.2.3 VCRO, op de hoogte heeft gebracht van de akte van verdeling verleden voor notaris {{notaris_verdelingsakte}} te {{standplaats_notaris_verdelingsakte}} op {{datum_verdelingsakte}}, van het bestek van de verkaveling, van de bepalingen van de verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en van de wijzigingsbepalingen; 6° [EVENTUEEL, overige inlichtingen]; 7° dat het onroerend goed [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: niet / wel] het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit; 8° dat het onroerend goed [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: niet / wel] aangeduid is als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1, VCRO. De verkrijger verklaart voor het onroerend goed een stedenbouwkundig uittreksel, verleend op {{datum_stedenbouwkundig_uittreksel}}, te hebben ontvangen. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 VCRO, dat de vergunningsplichtige handelingen omschrijft. [EVENTUEEL] De notaris wijst partijen erop dat de vergunningsplicht in bepaalde gevallen wordt vervangen door een meldingsplicht. [EVENTUEEL] De gemeente/stad {{gemeente_naam}} heeft bijkomende inlichtingen verstrekt: {{bijkomende_inlichtingen}}. [IN VOORKOMEND GEVAL] Voor zover de publiciteit en/of de onderhandse overeenkomst niet beantwoordt aan de voorschriften van artikel 5.2.5 en/of artikel 5.2.6 VCRO, wijst de notaris partijen op artikel 5.2.5 VCRO (verplichte vermeldingen in de onderhandse akte), artikel 6.2.2, 4°, VCRO (sancties bij inbreuk op de informatieplicht van de artikelen 5.2.1 tot en met 5.2.6 VCRO) en artikel 6.3.2 VCRO (de gevallen waarin de koper en huurders de vernietiging van hun titel kunnen vragen, en de voorwaarden waaronder aan die vordering kan worden verzaakt). [IN VOORKOMEND GEVAL] De notaris vermeldt dat de inbreuk met betrekking tot de publiciteit en/of informatieplicht in de onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij deze akte. De koper bevestigt dit en verklaart te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "gemeente_naam", omschrijving: "Naam van de gemeente/stad waar het goed gelegen is" },
      { naam: "datum_inlichtingenbrief", omschrijving: "Datum van de inlichtingenbrief van de gemeente" },
      { naam: "datum_stedenbouwkundig_uittreksel", omschrijving: "Datum van het stedenbouwkundig uittreksel" },
      { naam: "datum_vergunning", omschrijving: "Datum van de uitgereikte vergunning, indien van toepassing" },
      { naam: "referte_vergunning", omschrijving: "Referentie van de uitgereikte vergunning, indien van toepassing" },
      { naam: "stedenbouwkundige_bestemming", omschrijving: "Meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed" },
      { naam: "bijkomende_inlichtingen", omschrijving: "Bijkomende inlichtingen verstrekt door de gemeente/stad, indien van toepassing" },
      { naam: "benaming_rup", omschrijving: "Benaming van het toepasselijke ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), bij een voorkooprecht" },
      { naam: "datum_rup", omschrijving: "Datum van het RUP" },
      { naam: "datum_verkavelingsvergunning", omschrijving: "Datum van de verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden" },
      { naam: "notaris_verdelingsakte", omschrijving: "Notaris die de akte van verdeling van de verkaveling verleed" },
      { naam: "standplaats_notaris_verdelingsakte", omschrijving: "Standplaats van die notaris" },
      { naam: "datum_verdelingsakte", omschrijving: "Datum van de akte van verdeling van de verkaveling" },
    ],
    agentwenken:
      "Ga eerst na of de gemeente over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikt (navraag bij de gemeente/uit het dossier): zo niet, kies 'gemeente-zonder-plannenregister' (informatieplicht op basis van de inlichtingenbrief, geen voorkooprecht-/verkavelings-/voorkeursbesluit-vermeldingen); zo wel, kies 'gemeente-met-plannenregister' (volledige, achtpuntige informatieplicht op basis van het stedenbouwkundig uittreksel, inclusief voorkooprecht art. 2.4.1 VCRO, verkavelingsvergunning met verwijzing naar de akte van verdeling, voorkeurs-/projectbesluit en watergevoelig openruimtegebied). Dit onderdeel dekt de FORMELE, artikelsgewijze informatieplicht in de AUTHENTIEKE AKTE zelf — voor de beknopte samenvatting in gewone taal (compromis/heldere taal) gebruik de bestaande STEDENBOUW-passage in administratieve-attesten of de hta-stedenbouw-varianten in heldere-taal-attesten. Vergeet niet het maatregelenregister-onderdeel (maatregelenregister-herstelmaatregelen-vlaanderen) te raadplegen wanneer punt 3° een effectieve maatregel aan het licht brengt — dan is een afzonderlijke akte vereist.",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte"],
    bron: "Commissie Decreten NR, herzien door de Commissie Clausules VlaNot, 13 april 2026 (\"Informatieplicht - Gemeente beschikt niet over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.docx\") en 26 april 2026 (\"Informatieplicht - Gemeente beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.docx\") — programmatisch overgenomen (NL-cel van de bilingue bronbestanden) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: [
      "Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) art. 5.2.1, 5.2.3, 5.2.5, 5.2.6, 4.2.1, 6.2.2, 4°, 6.3.2, 2.4.1 en 5.6.8, § 1",
      "Decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten, art. 34",
      "Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023, art. 2, 10° en 23°",
      "Decreet van 26 april 2024 tot wijziging van diverse decreten, art. 71 en 79",
    ],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten:
        "Zeer recente officiële Vlanot-tekst (2026) die het nieuwe Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023 verwerkt — actuele stand van de VCRO-artikelnummering en het overgangsrecht (art. 71/79 decreet 26 april 2024) controleren bij gebruik.",
    },
  },
];