import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Modelonderdelen: prijs & betaling ──────────────────────────────────────── export const prijsOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "prijs-en-betaling", titel: "Prijs, betaling en kwijting", categorie: "prijs", omschrijving: "Bedrag van de prijs (met eventuele opsplitsing roerend/onroerend of grond/bouwwerk), betaling van voorschot en saldo, kwijting, en hypotheses voor de gesplitste aankoop vruchtgebruik-blote eigendom en wederbelegging.", tekst: "BEDRAG\nDeze verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor de prijs van {{prijs_letters}} EURO ({{prijs_cijfers}} EUR) [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: hetzij {{prijs_onroerend}} voor het onroerend goed en {{prijs_roerend}} voor de roerende goederen] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: hetzij {{prijs_grond}} voor de grond en {{prijs_bouwwerk}} voor het bouwwerk (exclusief btw)].\n\nBETALING EN KWIJTING\nDe prijs wordt betaald als volgt:\n1) voorafgaandelijk dezer: {{voorschot_letters}} euro ({{voorschot_cijfers}} EUR);\n2) en op heden het saldo, zijnde {{saldo_letters}} euro ({{saldo_cijfers}} EUR).\n[NB: bij complexe prijsopsplitsingen vermelden op welke prijs/prijzen elk van de betalingen moet worden aangerekend.]\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien verkoop met btw: De belasting over de toegevoegde waarde, ten belope van {{btw_bedrag}}, werd op heden eveneens betaald aan de verkoper.]\nDe verkoper erkent de hem toekomende bedragen ontvangen te hebben en verleent aan de koper kwijting over de volledige koopsom, desgevallend dubbel gebruik uitmakend met vroegere kwijtingen dienaangaande.", varianten: [ { id: "gesplitste-aankoop-natuurlijke-persoon", hypothese: "Gesplitste aankoop vruchtgebruik-blote eigendom tussen natuurlijke personen", tekst: "De waarde van het vruchtgebruik werd bepaald zoals hierboven beschreven. Bijgevolg bedraagt de prijs van het vruchtgebruik van het goed {{prijs_vruchtgebruik}} en de prijs van de blote eigendom {{prijs_blote_eigendom}}.\nDe kopers (de vruchtgebruiker en de blote eigenaar) hebben hun aandeel in de registratiebelasting, de belasting over de toegevoegde waarde, de erelonen en de aktekosten betaald in verhouding tot hun rechten in het goed, zoals hierboven bepaald.\nRekening houdend met wat hierboven vermeld wordt en mits iedere partij de prijs en kosten betaalt in voormelde verhouding, zijn de partijen van oordeel dat elk van hen zijn verplichtingen is nagekomen, zodat er bij de uitdoving van het vruchtgebruik geen vergoeding verschuldigd is van de ene partij aan de andere.", }, { id: "gesplitste-aankoop-rechtspersoon", hypothese: "Gesplitste aankoop met vruchtgebruik aan een rechtspersoon (waardering pro fisco)", tekst: "[NB: waarderingswijze aan te leveren door de boekhouder.]\nDe partijen schatten de waarde van het vruchtgebruik van het goed pro fisco op {{waarde_vruchtgebruik}}, zijnde {{percentage_vruchtgebruik}} procent van de volle eigendom.\nDe jaarlijkse opbrengst / De jaarlijkse huurwaarde van het goed wordt geschat op {{jaarlijkse_huurwaarde}}.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: De partijen verklaren dat een belangrijk deel van het onroerend goed dat in vruchtgebruik wordt gegeven ook voor de eigenlijke ondernemingsactiviteit van de vruchtgebruiker zal worden aangewend. Voor het deel dat niet wordt aangewend voor de eigenlijke ondernemingsactiviteit wordt door de blote eigenaar een marktconforme huur betaald aan de vruchtgebruiker die {{maandelijkse_huur}} per maand bedraagt.]", }, { id: "wederbelegging", hypothese: "Aankoop als (vervroegde) wederbelegging van eigen gelden", tekst: "[KIES: (1) WEDERBELEGGING — De koper sub {{nummer_koper}} verklaart dat deze aankoop door hem wordt gedaan als wederbelegging van eigen gelden, zoals hierboven uiteengezet onder de hoofding 'Tussenkomende partijen'. / (2) VERVROEGDE WEDERBELEGGING — De koper sub {{nummer_koper}} verklaart dat deze aankoop door hem wordt gedaan als vervroegde wederbelegging van eigen gelden, die hij in de nabije toekomst zal verwerven en die hij alsdan zal terugbetalen aan het gemeenschappelijk vermogen overeenkomstig artikel 1403 van het (oud) Burgerlijk Wetboek. Het aangekochte goed zal te rekenen van die datum een eigen goed zijn van voornoemde koper en niet behoren tot de gemeenschap bestaande tussen hem/haar en zijn/haar echtgenoot/echtgenote. De koper erkent het belang om onmiddellijk na de betaling de kwijtingsakte met zijn echtgenoot/echtgenote bij notariële akte te verlijden, onder meer gelet op de vaste datum van de akte en de tegenstelbaarheid aan derden via bekendmaking.]", }, ], parameters: [ { naam: "prijs_cijfers", omschrijving: "Prijs in cijfers" }, { naam: "prijs_letters", omschrijving: "Prijs voluit in letters" }, { naam: "voorschot_cijfers", omschrijving: "Voorschot in cijfers" }, { naam: "saldo_cijfers", omschrijving: "Saldo in cijfers" }, { naam: "prijs_onroerend", omschrijving: "Deel van de prijs voor het onroerend goed (bij uitsplitsing roerend/onroerend)" }, { naam: "prijs_roerend", omschrijving: "Deel van de prijs voor de meeverkochte roerende goederen" }, { naam: "prijs_grond", omschrijving: "Deel van de prijs voor de grond (btw-stelsel nieuwbouw)" }, { naam: "prijs_bouwwerk", omschrijving: "Deel van de prijs voor de constructie (btw-stelsel nieuwbouw)" }, { naam: "voorschot_letters", omschrijving: "Voorschot voluit geschreven" }, { naam: "saldo_letters", omschrijving: "Saldo van de prijs voluit geschreven" }, { naam: "btw_bedrag", omschrijving: "Btw-bedrag op het constructiedeel" }, { naam: "prijs_vruchtgebruik", omschrijving: "Deel van de prijs voor het vruchtgebruik (gesplitste verkoop)" }, { naam: "prijs_blote_eigendom", omschrijving: "Deel van de prijs voor de blote eigendom (gesplitste verkoop)" }, { naam: "waarde_vruchtgebruik", omschrijving: "Waardering van het vruchtgebruik" }, { naam: "percentage_vruchtgebruik", omschrijving: "Percentage van de waarde dat aan het vruchtgebruik toekomt" }, { naam: "jaarlijkse_huurwaarde", omschrijving: "Jaarlijkse brutohuurwaarde als waarderingsbasis van het vruchtgebruik" }, { naam: "maandelijkse_huur", omschrijving: "Maandelijkse huurprijs als waarderingsbasis" }, { naam: "nummer_koper", omschrijving: "Volgnummer van de koper bij meerdere kopers (verdeling van de prijs)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Eigen kantoormodel — MOD_verkoopakte", parallelMetIds: ["ht-prijs", "hta-prijs-betaling"], parallelVingerafdrukken: { "ht-prijs": "73846950", "hta-prijs-betaling": "87bc5afb", }, versie: "1.1", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["art. 1402-1403 oud BW (wederbelegging)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "oorsprong-gelden-antiwitwas", titel: "Oorsprong van de gelden (antiwitwas)", categorie: "prijs", omschrijving: "Verplichte vermeldingen onder artikel 66 van de antiwitwaswet van 18 september 2017: betaling per overschrijving of cheque en identificatie van de rekeningen waarmee voorschot en saldo werden betaald.", tekst: "De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de antiwitwaswetgeving, in het bijzonder artikel 66 van de wet van 18 september 2017, waarin letterlijk het volgende staat vermeld:\n\"§ 1. Voor de toepassing van dit artikel wordt verstaan onder 'de prijs van de verkoop van een onroerend goed' het totale bedrag dat de koper moet betalen en dat betrekking heeft op de aankoop en de financiering van dat goed, hierin inbegrepen de hieruit voortvloeiende bijhorende kosten.\n§ 2. De prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van een overschrijving of cheque. De verkoopovereenkomst en -akte moeten het of de nummer(s) van de financiële rekeningen vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgemaakt, evenals de identiteit van de houders van die rekeningen.\"\n\nDe koper heeft het hierboven vermelde voorschot betaald met gelden afkomstig van rekening {{rekening_voorschot}} op naam van {{houder_rekening_voorschot}} bij {{bank_voorschot}}, en (i) het saldo van de prijs en (ii) de kosten voortvloeiende uit deze aankoop [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en de financiering hiervan] met gelden afkomstig van rekening {{rekening_saldo}} op naam van {{houder_rekening_saldo}} bij {{bank_saldo}} [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en van rekening {{rekening_saldo_2}} op naam van {{houder_rekening_saldo_2}} bij {{bank_saldo_2}}].", varianten: [], parameters: [ { naam: "rekening_voorschot", omschrijving: "Rekeningnummer waarmee het voorschot werd betaald" }, { naam: "rekening_saldo", omschrijving: "Rekeningnummer waarmee het saldo wordt betaald" }, { naam: "houder_rekening_voorschot", omschrijving: "Houder van de rekening waarvan het voorschot afkomstig is" }, { naam: "bank_voorschot", omschrijving: "Bank van de voorschotrekening" }, { naam: "houder_rekening_saldo", omschrijving: "Houder van de rekening waarvan het saldo afkomstig is" }, { naam: "bank_saldo", omschrijving: "Bank van de saldorekening" }, { naam: "rekening_saldo_2", omschrijving: "Tweede rekening waarvan een deel van het saldo afkomstig is" }, { naam: "houder_rekening_saldo_2", omschrijving: "Houder van die tweede rekening" }, { naam: "bank_saldo_2", omschrijving: "Bank van die tweede rekening" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["art. 66 wet 18 september 2017 (antiwitwas)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "kosten-akte", titel: "Kosten van de akte", categorie: "prijs", omschrijving: "Verdeling van de kosten, rechten en erelonen: aktekosten ten laste van de koper, leveringskosten ten laste van de verkoper.", tekst: "De kosten, rechten en erelonen van de notariële verkoopakte en de andere bijkomende kosten van de verkoop zijn ten laste van de koper.\nDe kosten die evenwel betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper zijn ten laste van de verkoper.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, ];