import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── PEB-certificaat (Brussels Hoofdstedelijk Gewest) ─────────────────────────
// Bron: Pierre Van den Eynde e.a. (3 juni 2015 / 23 december 2016), via de
// Drive-back-up in integratie/drive-backup/. Energieprestatiecertificaat
// (PEB): beschikbaar, niet beschikbaar bij de akte, of niet beschikbaar bij
// de onderhandse overeenkomst maar wel bij de akte. FR-spiegel in
// peb-certificaat-brussel-fr.ts.

export const pebCertificaatBrusselOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "peb-certificaat-brussel",
    titel: "Energieprestatiecertificaat PEB (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Officiële clausules over het energieprestatiecertificaat voor gebouwen (PEB) in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: beschikbaar bij de akte, niet beschikbaar bij de authentieke akte, of niet beschikbaar bij de onderhandse verkoopovereenkomst (wel bij de akte). Kies de variant die bij het dossier past.",
    tekst:
      "ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT PEB (BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST)\n\n[KIES de toepasselijke variant hierna.]",
    varianten: [
      {
        id: "peb-beschikbaar",
        hypothese: "PEB-certificaat beschikbaar bij de koopakte",
        tekst:
          "Het energieprestatiecertificaat voor gebouwen (EPB), met nummer * en met betrekking tot het goed voorwerp van huidige verkoop, werd opgemaakt door * op * (duur van maximaal tien jaar). Dit certificaat vermeldt met name volgende gegevens met betrekking tot het goed:- energieklasse: *- datum waarop het EPB-certificaat verstrijkt: *De verkoper verklaart geen kennis te hebben van wijzigingen aan de energiekenmerken van het goed die de inhoud van dit certificaat kunnen veranderen.Een origineel of een kopie van het certificaat werd door de verkoper overhandigd aan de koper, die dit erkent.",
      },
      {
        id: "peb-niet-beschikbaar",
        hypothese: "PEB-certificaat niet beschikbaar bij de ondertekening van de authentieke akte",
        tekst:
          "De verkoper verklaart niet in het bezit te zijn van een energieprestatiecertificaat voor gebouwen met betrekking tot het goed, voorwerp van onderhavige verkoop, en op de hoogte te zijn van de sancties in geval van niet-naleving van deze verplichting, evenals van de verplichting voor de instrumenterende notaris om het BIM binnen de vijftien werkdagen te rekenen vanaf heden in kennis te stellen van het ontbreken van EPB-certificaat. De koper bevestigt uitdrukkelijk het goed te willen kopen ondanks het ontbreken van energieprestatiecertificaat.",
      },
      {
        id: "peb-niet-beschikbaar-bij-compromis",
        hypothese: "PEB-certificaat niet beschikbaar bij de onderhandse verkoopovereenkomst, wel bij de akte",
        tekst:
          "De koper verklaart niet in het bezit te zijn gesteld van een energieprestatiecertificaat voor gebouwen met betrekking tot het goed, voorwerp van onderhavige verkoop, bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst. De verkoper verklaart op de hoogte te zijn van de sancties in geval van niet-naleving van deze verplichting, alsook van de verplichting voor de instrumenterende notaris om het BIM binnen vijftien werkdagen te rekenen vanaf heden in kennis te stellen van het ontbreken van EPB-certificaat. De koper bevestigt uitdrukkelijk het energieprestatiecertifcaat met nummer * opgemaakt door * op * (duur van maximaal tien jaar) vóór de ondertekening van de authentieke verkoopakte ontvangen te hebben. Dit certificaat vermeldt met name volgende gegevens met betrekking tot het goed:- energieklasse: *- datum waarop het EPB-certificaat verstrijkt: *De verkoper verklaart geen kennis te hebben van wijzigingen aan de energiekenmerken van het goed die de inhoud van dit certificaat kunnen veranderen.Een origineel of een kopie van het certificaat werd door de verkoper overhandigd aan de koper, die dit erkent.",
      },
    ],
    parameters: [],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"],
    agentwenken:
      "Ga na op welk moment het certificaat effectief werd overhandigd: vóór de onderhandse overeenkomst (peb-beschikbaar), nooit vóór de akte (peb-niet-beschikbaar), of pas tussen onderhandse overeenkomst en akte (peb-niet-beschikbaar-bij-compromis — let op: dit vereist zowel een vermelding in de akte over de afwezigheid bij de onderhandse ALS een bevestiging dat het certificaat nadien wel werd ontvangen). Bij ontbreken van een certificaat is de notaris wettelijk verplicht het BIM binnen 15 werkdagen op de hoogte te brengen — vermeld dit niet enkel in de clausule maar signaleer het ook als actiepunt voor de notaris.",
    bron: "Pierre Van den Eynde, Lorette Rousseau, Katrien Van Steenkiste, Benoît Desmet, Iris Gerlo en Virginie Denis, 3 juni 2015 en 23 december 2016, programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-03",
    wetsbasis: ["Ordonnantie van 7 juni 2007 betreffende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen (Brussels Gewest)"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-03",
      aandachtspunten: "Officiële teksten uit 2015/2016 letterlijk overgenomen; invulpunten (*) letterlijk behouden. Actuele stand van de BIM-sanctieregeling en de kennisgevingstermijn controleren bij gebruik.",
    },
  },
];