import type { Modelonderdeel } from "../types"; import { vetMarkeer } from "../samenstellen"; // ── Modelonderdelen: partijen & vertegenwoordiging ─────────────────────────── // Conventies: zie ../onderdelen/index.ts. export const partijenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { // Eenvormige clausule "Identiteit van de partijen": één modelonderdeel voor // ALLE soorten partijen (natuurlijke personen per burgerlijke staat én // rechtspersonen), uitgebreid via hypotheses (varianten) — niet via aparte // clausules. Per partij te hernemen; bij gebruik blijft de toepasselijke // hypothese staan en worden de overige geschrapt. Vervangt de vroegere // afzonderlijke onderdelen "identificatie-natuurlijk-persoon" en // "identificatie-rechtspersoon". // // LET OP: de variant-id's van de natuurlijke personen ("ongehuwd", // "gehuwd", "wettelijk-samenwonend", "uit-de-echt-gescheiden") moeten // ongewijzigd blijven: lib/dossier zet Partij.burgerlijkeStaat rechtstreeks // om naar de variantId per partij-herhaling. // // Bevat ook de vaststellingen van de notaris over de identiteit van de // comparanten (vroeger het apart onderdeel "identificatieformaliteiten- // notaris"): de varianten "notaris-identificatie-*" zijn niet per partij // te hernemen, maar éénmalig per document te gebruiken via een tweede, // niet-herhaalde structuurverwijzing naar dit onderdeel. id: "identiteit-partijen", titel: "Identiteit van de partijen", categorie: "partijen", omschrijving: "Eenvormige identificatie van elke partij bij een akte of onderhands document (ook het compromis), in één enkele clausule met hypotheses, mét de bijbehorende identificatievaststellingen van de notaris. Dit is de ENIGE identificatieclausule van het kantoor: ze vervangt elke eenvoudigere of dubbele identiteitsweergave (zo ook de eerder rechtstreeks in het heldere-taal-compromis samengestelde identiteitstekst — die wordt nu via dit modelonderdeel gegenereerd). Natuurlijke personen volgen telkens dezelfde vaste volgorde: de heer/mevrouw, ACHTERNAAM in hoofdletters en alle voornamen (VET — enkel de partij zelf, nooit een vermelde echtgeno(o)t(e) die zelf geen partij is), geboorteplaats en -datum, het rijksregisternummer, de burgerlijke staat in het kort (ongehuwd / echtgeno(o)t(e) van … / weduwe-weduwnaar van … / uit de echt gescheiden), de woonplaats, en — desgevallend, op een NIEUWE alinea — de details van het huwelijk (plaats, datum, stelsel, huwelijksovereenkomst en eventuele wijziging(en), afgesloten met een verklaringsformule) of de verklaring van wettelijke samenwoning. Treden beide echtgenoten SAMEN als partij op (bv. mede-verkopers), dan worden ze met de hypothese \"gehuwd-samen-als-partijen\" op ÉÉN gemeenschappelijke regel vermeld (beide namen vet, gedeeld adres, huwelijksgegevens éénmaal, verklaring in het meervoud) in plaats van als twee afzonderlijke, herhaalde regels. Rechtspersonen worden geïdentificeerd met hun vertegenwoordiging en interne machtiging. Per partij (of per koppel) te hernemen, telkens op een eigen, duidelijk gescheiden regel — nooit aaneengeplakt — en telkens de toepasselijke hypothese kiezen; de notaris-identificatievaststelling (hypotheses \"notaris-identificatie-*\") wordt eenmalig per document toegevoegd via een tweede, niet-herhaalde verwijzing.", tekst: "", varianten: [ { id: "ongehuwd", hypothese: "Natuurlijke persoon — ongehuwd en niet wettelijk samenwonend", tekst: `{{aanspreking}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit}}")}, geboren te {{geboorteplaats}} op {{geboortedatum}}, ingeschreven in het rijksregister onder nummer {{rijksregisternummer}}, ongehuwd en geen verklaring van wettelijke samenwoning afgelegd, wonende te {{adres}}.`, }, { id: "gehuwd", hypothese: "Natuurlijke persoon — gehuwd (alleen als partij; de echtgeno(o)t(e) is zelf geen partij)", tekst: `{{aanspreking}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit}}")}, geboren te {{geboorteplaats}} op {{geboortedatum}}, ingeschreven in het rijksregister onder nummer {{rijksregisternummer}}, wonende te {{adres}}.\n\nGehuwd met {{naam_echtgenoot}}, te {{plaats_huwelijk}} op {{datum_huwelijk}} onder het stelsel van {{huwelijksstelsel}}, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: ingevolge huwelijksovereenkomst verleden voor notaris {{notaris_huwelijkscontract}}, te {{plaats_huwelijkscontract}}, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: in vervanging van notaris {{notaris_huwelijkscontract_vervangen}}, toen te {{plaats_huwelijkscontract_vervangen}}, wettelijk verhinderd,] op {{datum_huwelijkscontract}}], {{stelselwijziging_zin}}, {{declaratie_enkelvoud}}.`, }, { id: "gehuwd-samen-als-partijen", hypothese: "Echtgenoten — beiden samen als partij (gehuwd koppel dat samen optreedt)", tekst: `{{aanspreking}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit}}")}, geboren te {{geboorteplaats}} op {{geboortedatum}}, ingeschreven in het rijksregister onder nummer {{rijksregisternummer}}, en {{relatie_partner2}}, {{aanspreking_partner2}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit_partner2}}")}, geboren te {{geboorteplaats_partner2}} op {{geboortedatum_partner2}}, ingeschreven in het rijksregister onder nummer {{rijksregisternummer_partner2}}, samenwonend te {{adres}}.\n\ngehuwd te {{plaats_huwelijk}} op {{datum_huwelijk}} onder het stelsel van {{huwelijksstelsel}}, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: ingevolge huwelijksovereenkomst verleden voor notaris {{notaris_huwelijkscontract}}, te {{plaats_huwelijkscontract}}, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: in vervanging van notaris {{notaris_huwelijkscontract_vervangen}}, toen te {{plaats_huwelijkscontract_vervangen}}, wettelijk verhinderd,] op {{datum_huwelijkscontract}}], {{stelselwijziging_zin}}, zoals zij verklaren.`, }, { id: "wettelijk-samenwonend", hypothese: "Natuurlijke persoon — wettelijk samenwonend", tekst: `{{aanspreking}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit}}")}, geboren te {{geboorteplaats}} op {{geboortedatum}}, ingeschreven in het rijksregister onder nummer {{rijksregisternummer}}, ongehuwd, wonende te {{adres}}.\n\nWettelijk samenwonend met {{naam_partner}} ingevolge verklaring van wettelijke samenwoning afgelegd voor de ambtenaar van de burgerlijke stand te {{plaats_verklaring}} op {{datum_verklaring}}.`, }, { id: "uit-de-echt-gescheiden", hypothese: "Natuurlijke persoon — uit de echt gescheiden of weduwe/weduwnaar", tekst: `{{aanspreking}} ${vetMarkeer("{{naam_voluit}}")}, geboren te {{geboorteplaats}} op {{geboortedatum}}, ingeschreven in het rijksregister onder nummer {{rijksregisternummer}}, [KIES: uit de echt gescheiden / weduwe-weduwnaar van {{naam_overleden_echtgenoot}}] en niet hertrouwd, noch wettelijk samenwonend, wonende te {{adres}}.`, }, { id: "rechtspersoon", hypothese: "Rechtspersoon (vennootschap of andere rechtspersoon), met vertegenwoordiging", tekst: "De {{rechtsvorm}} {{benaming}}, waarvan de zetel gevestigd is te {{zetel}}, ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder nummer {{kbo_nummer}}, opgericht [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: onder de benaming \"{{oorspronkelijke_benaming}}\" in de vorm van een {{oorspronkelijke_rechtsvorm}}] bij akte verleden voor notaris {{notaris_oprichting}} te {{plaats_oprichting}} op {{datum_oprichting}}, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van {{datum_publicatie}} onder nummer {{publicatienummer}}, [KIES: waarvan de statuten tot op heden niet werden gewijzigd / waarvan de statuten laatst werden gewijzigd krachtens een akte verleden voor notaris {{notaris_statutenwijziging}} te {{plaats_statutenwijziging}} op {{datum_statutenwijziging}}, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad op {{datum_publicatie_statutenwijziging}} onder nummer {{publicatienummer_statutenwijziging}}].\n\nHier vertegenwoordigd [KIES: krachtens haar statuten door [KIES: één bestuurder / twee bestuurders, gezamenlijk handelend / ... => na te kijken in de statuten], te dezen de heer/mevrouw {{naam_vertegenwoordiger}}, benoemd tot bestuurder bij [KIES: de statuten / besluit van de algemene vergadering / besluit van de raad van bestuur] van {{datum_benoeming_bestuurder}}, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van {{datum_publicatie_benoeming}} onder nummer {{publicatienummer_benoeming}} [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: , welke bestuurder zelf een rechtspersoon is, met name {{benaming_bestuurder_rechtspersoon}}, hier op zijn beurt vertegenwoordigd door zijn vaste vertegenwoordiger {{naam_vaste_vertegenwoordiger}}, benoemd tot vaste vertegenwoordiger bij besluit van {{datum_benoeming_vaste_vertegenwoordiger}}, bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van {{datum_publicatie_vaste_vertegenwoordiger}} onder nummer {{publicatienummer_vaste_vertegenwoordiger}}] / krachtens een volmacht verleden voor notaris {{notaris_volmacht_rechtspersoon}} te {{plaats_volmacht_rechtspersoon}} op {{datum_volmacht_rechtspersoon}} [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: , waarvan een uitgifte aan deze akte wordt gehecht]]. [TE VERIFIËREN: vertegenwoordigingsbevoegdheid aan de hand van de statuten en de meest recente publicaties; UBO-registratie.]", }, { id: "notaris-identificatie-rechtspersoon", hypothese: "Notaris-vaststelling — één of meer comparanten zijn een rechtspersoon", tekst: "IDENTITEIT\nDe instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem aangetoond werd aan de hand van hun identiteitskaart of paspoort.\n\nDe verschijning van de partijen-rechtspersonen in deze akte wordt door de instrumenterende notaris gewaarmerkt zoals zij hiervoor wordt vermeld, op zicht van de documenten vereist door de wet.", }, { id: "notaris-identificatie-rijksinwoner", hypothese: "Notaris-vaststelling — burgerlijke staat, comparanten zijn rijksinwoners (o.m. bij hypothecaire formaliteit)", tekst: "IDENTITEIT\nDe instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem aangetoond werd aan de hand van hun identiteitskaart of paspoort.\n\nBURGERLIJKE STAAT\nDe instrumenterende notaris bevestigt de naam, voornamen, geboorteplaats en -datum en woonplaats van de comparanten op zicht van een uittreksel uit het rijksregister / hun identiteitskaart. Hij bevestigt bovendien hun inschrijvingsnummer in voormeld register zoals hierboven vermeld.", }, { id: "notaris-identificatie-niet-rijksinwoner", hypothese: "Notaris-vaststelling — burgerlijke staat, comparanten zijn geen rijksinwoners", tekst: "IDENTITEIT\nDe instrumenterende notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem aangetoond werd aan de hand van hun identiteitskaart of paspoort.\n\nBURGERLIJKE STAAT\nDe instrumenterende notaris bevestigt de naam, voornamen, geboorteplaats en -datum en woonplaats van de comparanten op zicht van hun paspoort. Hij bevestigt bovendien hun identificatienummer in het bisregister van de Kruispuntbank van de Sociale Zekerheid zoals hierboven vermeld.", }, ], parameters: [ { naam: "aanspreking", omschrijving: "Aanspreking van de natuurlijke persoon: \"De heer\" of \"Mevrouw\" (bij onbekend geslacht blijft de keuze-vorm \"De heer/Mevrouw\" staan)", voorbeeld: "De heer" }, { naam: "naam_voluit", omschrijving: "ACHTERNAAM in hoofdletters gevolgd door alle voornamen (natuurlijke persoon)", voorbeeld: "JANSSENS Jan Maria Cornelis" }, { naam: "geboorteplaats", omschrijving: "Geboorteplaats (natuurlijke persoon)" }, { naam: "geboortedatum", omschrijving: "Geboortedatum voluit (natuurlijke persoon)" }, { naam: "rijksregisternummer", omschrijving: "Rijksregisternummer (natuurlijke persoon) — niet vergeten" }, { naam: "adres", omschrijving: "Volledig woonadres: postcode, gemeente, straat en nummer (natuurlijke persoon)" }, { naam: "naam_echtgenoot", omschrijving: "Naam echtgeno(o)t(e) (variant gehuwd; NIET vet — de echtgeno(o)t(e) is hier zelf geen partij)" }, { naam: "plaats_huwelijk", omschrijving: "Plaats van het huwelijk (variant gehuwd)" }, { naam: "datum_huwelijk", omschrijving: "Datum van het huwelijk (variant gehuwd)" }, { naam: "huwelijksstelsel", omschrijving: "Huwelijksvermogensstelsel (variant gehuwd)" }, { naam: "notaris_huwelijkscontract", omschrijving: "Notaris die de huwelijksovereenkomst verleed, indien van toepassing (variant gehuwd)" }, { naam: "plaats_huwelijkscontract", omschrijving: "Standplaats van de notaris bij de huwelijksovereenkomst, indien van toepassing (variant gehuwd)" }, { naam: "notaris_huwelijkscontract_vervangen", omschrijving: "Notaris in wiens vervanging de instrumenterende notaris optrad bij de huwelijksovereenkomst, indien van toepassing (variant gehuwd)" }, { naam: "plaats_huwelijkscontract_vervangen", omschrijving: "Toenmalige standplaats van de vervangen notaris bij de huwelijksovereenkomst, indien van toepassing (variant gehuwd)" }, { naam: "datum_huwelijkscontract", omschrijving: "Datum van de huwelijksovereenkomst, indien van toepassing (variant gehuwd)" }, { naam: "declaratie_enkelvoud", omschrijving: "Afsluitende verklaringsformule in het enkelvoud, naar geslacht (\"zoals hij verklaart\" / \"zoals zij verklaart\" / \"zoals hij/zij verklaart\" bij onbekend geslacht) — automatisch afgeleid, niet manueel in te vullen (variant gehuwd)", voorbeeld: "zoals hij verklaart", }, { naam: "stelselwijziging_zin", omschrijving: "Volledige zin over één of meer latere wijzigingen van het huwelijksstelsel (bv. gebleken uit een CRH-opzoeking), chronologisch genummerd bij meerdere wijzigingen — automatisch afgeleid, niet manueel in te vullen. Bij geen enkele gekende wijziging blijft de volledige open keuze (niet gewijzigd / wel gewijzigd) staan (variant gehuwd)", voorbeeld: "welk stelsel tot op heden niet werd gewijzigd", }, { naam: "naam_partner", omschrijving: "Naam van de wettelijk samenwonende partner (variant wettelijk samenwonend)" }, { naam: "plaats_verklaring", omschrijving: "Plaats van de verklaring van wettelijke samenwoning (variant wettelijk samenwonend)" }, { naam: "datum_verklaring", omschrijving: "Datum van de verklaring van wettelijke samenwoning (variant wettelijk samenwonend)" }, { naam: "naam_overleden_echtgenoot", omschrijving: "Naam van de overleden echtgeno(o)t(e) (variant weduwe/weduwnaar)" }, { naam: "naam_voluit_partner2", omschrijving: "ACHTERNAAM in hoofdletters + voornamen van de tweede echtgenoot/echtgenote (variant gehuwd-samen-als-partijen — beiden zijn hier partij)", voorbeeld: "DE WOUTERS D'OPLINTER Anne-Valérie" }, { naam: "aanspreking_partner2", omschrijving: "Aanspreking van de tweede echtgenoot/echtgenote (variant gehuwd-samen-als-partijen)" }, { naam: "geboorteplaats_partner2", omschrijving: "Geboorteplaats van de tweede echtgenoot/echtgenote (variant gehuwd-samen-als-partijen)" }, { naam: "geboortedatum_partner2", omschrijving: "Geboortedatum van de tweede echtgenoot/echtgenote (variant gehuwd-samen-als-partijen)" }, { naam: "rijksregisternummer_partner2", omschrijving: "Rijksregisternummer van de tweede echtgenoot/echtgenote (variant gehuwd-samen-als-partijen)" }, { naam: "relatie_partner2", omschrijving: "Relatie-aanduiding tot de tweede echtgenoot/echtgenote (\"zijn echtgenote\" / \"haar echtgenoot\" / \"zijn/haar echtgeno(o)t(e)\" naargelang beide geslachten) — automatisch afgeleid, niet manueel in te vullen (variant gehuwd-samen-als-partijen)", voorbeeld: "zijn echtgenote", }, { naam: "rechtsvorm", omschrijving: "Rechtsvorm (variant rechtspersoon)", voorbeeld: "besloten vennootschap (BV)" }, { naam: "benaming", omschrijving: "Maatschappelijke benaming (variant rechtspersoon)" }, { naam: "zetel", omschrijving: "Adres van de zetel (variant rechtspersoon)" }, { naam: "kbo_nummer", omschrijving: "Ondernemingsnummer (KBO) (variant rechtspersoon)" }, { naam: "oorspronkelijke_benaming", omschrijving: "Benaming bij oprichting, indien sindsdien gewijzigd (variant rechtspersoon)" }, { naam: "oorspronkelijke_rechtsvorm", omschrijving: "Rechtsvorm bij oprichting, indien sindsdien gewijzigd (variant rechtspersoon)" }, { naam: "notaris_oprichting", omschrijving: "Notaris van de oprichtingsakte (variant rechtspersoon)" }, { naam: "plaats_oprichting", omschrijving: "Standplaats van de notaris bij de oprichtingsakte (variant rechtspersoon)" }, { naam: "datum_oprichting", omschrijving: "Datum van de oprichtingsakte (variant rechtspersoon)" }, { naam: "datum_publicatie", omschrijving: "Datum van de BS-publicatie van de oprichting (variant rechtspersoon)" }, { naam: "publicatienummer", omschrijving: "Nummer van de BS-publicatie van de oprichting (variant rechtspersoon)" }, { naam: "notaris_statutenwijziging", omschrijving: "Notaris van de laatste statutenwijziging, indien van toepassing (variant rechtspersoon)" }, { naam: "plaats_statutenwijziging", omschrijving: "Standplaats van de notaris bij de laatste statutenwijziging, indien van toepassing (variant rechtspersoon)" }, { naam: "datum_statutenwijziging", omschrijving: "Datum van de akte tot laatste statutenwijziging, indien van toepassing (variant rechtspersoon)" }, { naam: "datum_publicatie_statutenwijziging", omschrijving: "Datum van de BS-publicatie van de laatste statutenwijziging, indien van toepassing (variant rechtspersoon)" }, { naam: "publicatienummer_statutenwijziging", omschrijving: "Nummer van de BS-publicatie van de laatste statutenwijziging, indien van toepassing (variant rechtspersoon)" }, { naam: "naam_vertegenwoordiger", omschrijving: "Naam van de bestuurder die tekent (variant rechtspersoon)" }, { naam: "datum_benoeming_bestuurder", omschrijving: "Datum van benoeming van de bestuurder (variant rechtspersoon)" }, { naam: "datum_publicatie_benoeming", omschrijving: "Datum van de BS-publicatie van de benoeming van de bestuurder (variant rechtspersoon)" }, { naam: "publicatienummer_benoeming", omschrijving: "Nummer van de BS-publicatie van de benoeming van de bestuurder (variant rechtspersoon)" }, { naam: "benaming_bestuurder_rechtspersoon", omschrijving: "Benaming van de bestuurder, indien deze zelf een rechtspersoon is (variant rechtspersoon)" }, { naam: "naam_vaste_vertegenwoordiger", omschrijving: "Naam van de vaste vertegenwoordiger van de bestuurder-rechtspersoon (variant rechtspersoon)" }, { naam: "datum_benoeming_vaste_vertegenwoordiger", omschrijving: "Datum van benoeming van de vaste vertegenwoordiger (variant rechtspersoon)" }, { naam: "datum_publicatie_vaste_vertegenwoordiger", omschrijving: "Datum van de BS-publicatie van de benoeming van de vaste vertegenwoordiger (variant rechtspersoon)" }, { naam: "publicatienummer_vaste_vertegenwoordiger", omschrijving: "Nummer van de BS-publicatie van de benoeming van de vaste vertegenwoordiger (variant rechtspersoon)" }, { naam: "notaris_volmacht_rechtspersoon", omschrijving: "Notaris van de volmacht, indien de rechtspersoon bij volmacht wordt vertegenwoordigd (variant rechtspersoon)" }, { naam: "plaats_volmacht_rechtspersoon", omschrijving: "Standplaats van de notaris bij de volmacht (variant rechtspersoon)" }, { naam: "datum_volmacht_rechtspersoon", omschrijving: "Datum van de volmacht (variant rechtspersoon)" }, ], toepasbaarOp: [ "verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal", "algemeen kader (vastgoedakte)", "volmacht", "onderhandse volmacht", "zorgvolmacht", "huwelijksovereenkomst", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "keuzetestament", "testament-gezinswoning-partner-restlegaat-kinderen", "aanpassing-statuten-besloten-vennootschap", "oprichting-besloten-vennootschap", ], bron: "Eigen kantoormodel — samenvoeging van identificatie natuurlijke persoon + rechtspersoon + identificatieformaliteiten van de notaris, met vaste volgorde opgelegd door de notaris", versie: "5.0", datum: "2026-06-30", wetsbasis: ["Wetboek van vennootschappen en verenigingen", "art. 11-12 Organieke Wet Notariaat"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-30", aandachtspunten: "Vaste volgorde van de identiteit van een natuurlijke persoon, opgelegd door de notaris: aanspreking, ACHTERNAAM (hoofdletters, VET) + voornamen, geboorteplaats/-datum, rijksregisternummer, burgerlijke staat (kort), woonplaats, en desgevallend — op een nieuwe alinea — de huwelijks- of wettelijke-samenwoningsgegevens, afgesloten met een verklaringsformule. Enkel de partij zelf wordt vet gemarkeerd; een louter vermelde echtgeno(o)t(e) die geen partij is, blijft gewone tekst. Een gehuwd koppel dat SAMEN als partij optreedt gebruikt de hypothese \"gehuwd-samen-als-partijen\" (één gemeenschappelijke regel, beide namen vet, verklaring in het meervoud) in plaats van twee herhaalde, afzonderlijke regels. Dit is de enige identificatieclausule van het kantoor — ze wordt zowel in authentieke akten (per partij hernomen, met \"— ROL — naam —\"-koppen) als in het heldere-taal-compromis (vlakke, genummerde opsomming) gebruikt; geen enkele andere, eenvoudigere identiteitsweergave mag ernaast bestaan. De varianten \"notaris-identificatie-*\" (voorheen het apart onderdeel \"identificatieformaliteiten-notaris\") worden via een tweede, niet-herhaalde structuurverwijzing naar dit onderdeel toegevoegd. De Franstalige spiegel \"identiteit-partijen-fr\" moet dezelfde volgorde en hypotheses (incl. \"gehuwd-samen-als-partijen\") blijven volgen.", }, }, { id: "vertegenwoordiging-volmacht", titel: "Vertegenwoordiging bij volmacht", categorie: "partijen", omschrijving: "Clausule wanneer een partij bij volmacht wordt vertegenwoordigd, met hypotheses naar de vorm van de volmacht en vertegenwoordiging door een medewerker van het kantoor (ook bij akte op afstand).", tekst: "", varianten: [ { id: "authentieke-volmacht", hypothese: "Authentieke volmacht", tekst: "Hier vertegenwoordigd door {{naam_lasthebber}}, wonende te {{adres_lasthebber}}, ingevolge authentieke volmacht verleden voor notaris {{notaris_volmacht}} te {{plaats_volmacht}} op {{datum_volmacht}}, waarvan een uitgifte/het origineel aan deze akte wordt gehecht.", }, { id: "onderhandse-volmacht", hypothese: "Onderhandse volmacht (enkel waar wettelijk toegelaten)", tekst: "Hier vertegenwoordigd door {{naam_lasthebber}}, wonende te {{adres_lasthebber}}, ingevolge onderhandse volmacht gedateerd {{datum_volmacht}}, die aan deze akte wordt gehecht. [TE VERIFIËREN: of voor deze rechtshandeling een authentieke volmacht vereist is.]", }, { id: "medewerker-kantoor-volmacht", hypothese: "Partij vertegenwoordigd door een medewerker van het kantoor (authentieke volmacht)", tekst: "Hier vertegenwoordigd door {{naam_medewerker}}, medewerk(st)er van de geassocieerde notarissen {{kantoornaam}} te {{standplaats_kantoor}}, woonplaats kiezende in het kader van deze akte op het kantoor van de geassocieerde notarissen {{kantoornaam}}, krachtens een authentieke volmacht verleden door notaris {{notaris_volmacht}} te {{plaats_volmacht}} op {{datum_volmacht}}. Deze volmacht moet krachtens artikel 12, derde lid, van de notariswet niet aan deze akte worden gehecht, maar zal wel samen met deze akte worden aangeboden ter overschrijving.", }, { id: "akte-op-afstand-confrater", hypothese: "Akte verleden op afstand (art. 9, §3 OWN) — partij vertegenwoordigd door medewerker van een confrater", tekst: "[NIEUW — TE VALIDEREN DOOR DE NOTARIS] Hier vertegenwoordigd door {{naam_medewerker}}, medewerk(st)er van de geassocieerde notarissen {{kantoornaam}} te {{standplaats_kantoor}}, woonplaats kiezende in het kader van deze akte op het kantoor van de geassocieerde notarissen {{kantoornaam}}, krachtens een volmacht in het kader van een akte verleden op afstand, waarvan sprake in artikel 9, §3, van de Organieke Wet op het Notariaat, heden verleden voor notaris {{notaris_volmacht}} te {{plaats_volmacht}}, voorafgaand aan de ondertekening van deze akte. Deze volmacht moet krachtens artikel 12, derde lid, van de notariswet niet aan deze akte worden gehecht, maar zal wel samen met deze akte worden aangeboden ter overschrijving.", }, { id: "complexe-vertegenwoordiging", hypothese: "Meerdere partijen vertegenwoordigd door dezelfde lasthebber (gegroepeerde vermelding)", tekst: "De partijen sub {{nummers_partijen}} worden hier allen vertegenwoordigd door de heer/mevrouw {{naam_lasthebber}}, wonende te {{adres_lasthebber}}, krachtens een volmacht verleden voor [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: ondergetekende] notaris {{notaris_volmacht}} te {{plaats_volmacht}} op {{datum_volmacht}}, waarvan een uitgifte aan deze akte gehecht zal blijven.", }, { id: "vertegenwoordiging-minderjarigen", hypothese: "Partij handelt mede voor minderjarige kinderen (ouderlijk gezag, met machtiging vrederechter)", tekst: "{{naam_ouder}} handelt zowel in eigen naam als in zijn/haar hoedanigheid van ouder en drager van het ouderlijk gezag over zijn/haar minderjarige kinderen, te weten {{namen_minderjarigen}}, comparanten sub {{nummers_minderjarigen}}, daartoe gemachtigd bij beschikking van de vrederechter van het kanton {{kanton_vrederechter}} uitgesproken op {{datum_machtiging}}, waarvan een kopie aan deze akte wordt gehecht.", }, ], parameters: [ { naam: "naam_lasthebber", omschrijving: "Naam van de lasthebber" }, { naam: "adres_lasthebber", omschrijving: "Adres van de lasthebber" }, { naam: "datum_volmacht", omschrijving: "Datum van de volmacht" }, { naam: "naam_medewerker", omschrijving: "Naam van de medewerker-lasthebber" }, { naam: "kantoornaam", omschrijving: "Naam van het notariskantoor (geassocieerde notarissen)" }, { naam: "standplaats_kantoor", omschrijving: "Standplaats van het kantoor" }, { naam: "notaris_volmacht", omschrijving: "Notaris voor wie de volmacht werd verleden" }, { naam: "plaats_volmacht", omschrijving: "Standplaats van die notaris" }, { naam: "nummers_partijen", omschrijving: "Volgnummers van de vertegenwoordigde partijen" }, { naam: "naam_ouder", omschrijving: "Naam van de ouder/wettelijke vertegenwoordiger van de minderjarige" }, { naam: "namen_minderjarigen", omschrijving: "Namen van de vertegenwoordigde minderjarigen" }, { naam: "nummers_minderjarigen", omschrijving: "Volgnummers van de minderjarige partijen" }, { naam: "kanton_vrederechter", omschrijving: "Kanton van de vrederechter die de machtiging verleende", voorbeeld: "Leuven" }, { naam: "datum_machtiging", omschrijving: "Datum van de rechterlijke machtiging" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "schenkingsakte-roerend-goed", "kredietakte", "huwelijksovereenkomst"], bron: "Eigen kantoormodel — MOD_frame_vastgoedakte en MOD_verkoopakte", versie: "1.1", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["art. 9, §3 en art. 12 Organieke Wet Notariaat", "art. 378 oud BW (machtiging vrederechter)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "tussenkomst-schenker", titel: "Tussenkomst van de schenker (schenking in de eigendomsoorsprong)", categorie: "partijen", omschrijving: "Tussenkomst van de schenker bij vervreemding van een eerder geschonken goed: bevestiging van de oorzaak, verzaking aan vorderingen wegens niet-uitvoering van lasten, aan het conventioneel recht van terugkeer en aan het vervreemdingsverbod.", tekst: "[NB: de schenkingsakte vooraf nalezen voor eventuele bijzondere clausules.]\n\nKomt hier tussen:\nDe heer/Mevrouw {{naam_schenker}}, geboren te {{geboorteplaats_schenker}} op {{geboortedatum_schenker}}, met woonplaats te {{adres_schenker}},\ndie verklaart in zijn/haar hoedanigheid van schenker bij de schenkingsakte verleden voor {{notaris_schenking}} te {{plaats_schenking}} op {{datum_schenking}}, waarvan sprake in de oorsprong van eigendom:\n— dat de oorzaak van de schenking onaangetast is;\n— dat hij/zij [KIES: (1) verzaakt aan de vordering tot nietigverklaring van de schenking, met betrekking tot dit goed, wegens niet-uitvoering van de lasten vermeld in de akte, aangezien alle lasten werden uitgevoerd / (2) verzaakt de uitvoering te eisen van de lasten opgelegd als voorwaarde van de schenking, met betrekking tot dit goed];\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: — dat hij/zij verzaakt aan het conventioneel recht van terugkeer, met betrekking tot dit goed, dat werd bedongen in de schenkingsakte;]\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: — dat hij/zij verzaakt aan het vervreemdingsverbod, met betrekking tot dit goed, dat werd bedongen in de schenkingsakte.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "naam_schenker", omschrijving: "Naam van de schenker" }, { naam: "datum_schenking", omschrijving: "Datum van de schenkingsakte" }, { naam: "notaris_schenking", omschrijving: "Notaris van de schenkingsakte" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "kredietakte"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "instemming-partner-gezinswoning", titel: "Instemming partner bij vervreemding van de gezinswoning", categorie: "partijen", omschrijving: "Instemming van de echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende partner van de vervreemder bij verkoop van de gezinswoning (art. 215 / 1477, §2 oud BW), met hypotheses: tussenkomst in de akte, voorafgaand akkoord of rechterlijke machtiging.", tekst: "", varianten: [ { id: "tussenkomst-in-akte", hypothese: "Partner komt tussen in de akte", tekst: "Komt hier tussen:\n{{naam_partner}}, wonende te {{adres_partner}}, echtgenoot/echtgenote/wettelijk samenwonende partner van {{naam_vervreemder}}, voornoemde {{rol_overdrager}} in deze akte, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: hier vertegenwoordigd door {{vertegenwoordiging_partner}},]\ndie verklaart overeenkomstig artikel [KIES: 215 / 1477, §2] van het (oud) Burgerlijk Wetboek in te stemmen met deze overdracht van de gezinswoning.", }, { id: "voorafgaand-akkoord", hypothese: "Partner heeft vooraf ingestemd (akte of onderhandse verklaring)", tekst: "{{naam_partner}}, wonende te {{adres_partner}}, echtgenoot/echtgenote/wettelijk samenwonende partner van {{naam_vervreemder}}, voornoemde {{rol_overdrager}}, heeft vooraf, [KIES: bij akte verleden voor notaris {{notaris_akkoord}} te {{plaats_akkoord}} op {{datum_akkoord}} / bij onderhandse verklaring van {{datum_akkoord}}, die aan deze akte wordt gehecht], overeenkomstig artikel [KIES: 215 / 1477, §2] van het (oud) Burgerlijk Wetboek ingestemd met deze overdracht van de gezinswoning.", }, { id: "rechterlijke-machtiging", hypothese: "Partner weigert — rechterlijke machtiging", tekst: "De {{rol_overdrager}} verklaart dat het goed de gezinswoning is van de echtgenoten/wettelijk samenwonende partners en dat bijgevolg artikel [KIES: 215 / 1477, §2] van het (oud) Burgerlijk Wetboek van toepassing is. De {{rol_overdrager}} verklaart tevens dat zijn echtgenoot/echtgenote/wettelijk samenwonende partner heeft geweigerd in te stemmen met deze overdracht, maar dat hij daartoe werd gemachtigd bij vonnis gewezen door de familierechtbank te {{plaats_rechtbank}} op {{datum_vonnis}}, waarvan een eensluidende kopie administratief bij deze akte wordt gevoegd.", }, ], parameters: [ { naam: "naam_partner", omschrijving: "Naam van de instemmende partner" }, { naam: "naam_vervreemder", omschrijving: "Naam van de vervreemdende partij" }, { naam: "adres_partner", omschrijving: "Adres van de echtgeno(o)t(e)/wettelijk samenwonende partner" }, { naam: "vertegenwoordiging_partner", omschrijving: "Wijze waarop de partner vertegenwoordigd is, indien niet in persoon" }, { naam: "notaris_akkoord", omschrijving: "Notaris voor wie het schriftelijk akkoord werd verleden" }, { naam: "plaats_akkoord", omschrijving: "Standplaats van die notaris" }, { naam: "datum_akkoord", omschrijving: "Datum van het schriftelijk akkoord" }, { naam: "plaats_rechtbank", omschrijving: "Zetel van de familierechtbank die de machtiging verleende" }, { naam: "datum_vonnis", omschrijving: "Datum van het machtigingsvonnis" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "kredietakte", "schenkingsakte"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["art. 215 oud BW", "art. 1477, §2 oud BW"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, { id: "verkoop-door-echtgenoot-gemeenschappelijk-goed", titel: "Verkoop door één echtgenoot van een gemeenschappelijk goed", categorie: "partijen", omschrijving: "Verkoop van een gemeenschappelijk goed door één echtgenoot alleen, met hypotheses: alleenhandelen op grond van het bestuur van de gemeenschap (art. 1417 oud BW) of rechterlijke machtiging door de familierechtbank (art. 220/1420 oud BW).", tekst: "", varianten: [ { id: "alleenhandelen-art-1417", hypothese: "De echtgenoot handelt alleen op grond van art. 1417 oud BW (bestuur van de gemeenschap)", tekst: "De comparant verklaart alleen te handelen, overeenkomstig artikel 1417 van het (oud) Burgerlijk Wetboek, om het gemeenschappelijk goed te vervreemden.", }, { id: "rechterlijke-machtiging-art-220-1420", hypothese: "De echtgenoot werd tot de verkoop gemachtigd door de familierechtbank (art. 220/1420 oud BW)", tekst: "De comparant verklaart tot deze verkoop te zijn gemachtigd bij vonnis van de familierechtbank te {{plaats_rechtbank}} op {{datum_vonnis}}.", }, ], parameters: [ { naam: "plaats_rechtbank", omschrijving: "Familierechtbank die de machtiging verleende (enkel bij rechterlijke machtiging)" }, { naam: "datum_vonnis", omschrijving: "Datum van het machtigingsvonnis (enkel bij rechterlijke machtiging)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"], bron: "Fednot — Commissie Koopakte, 'Verkoop door een echtgenoot van een gemeenschappelijk goed' (1 mei 2015)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", wetsbasis: ["art. 1417 oud BW", "art. 220 oud BW", "art. 1420 oud BW"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Bronmodel dateert van 2015 (vóór de hercodificatie); de artikelnummers van het oud BW blijven voor vóór 2018 gehuwden gelden — controleer per dossier het toepasselijke regime.", }, }, { id: "wederbelegging-verklaring-partner", titel: "Wederbelegging van eigen gelden — verklaring en bevestiging door de partner", categorie: "partijen", omschrijving: "Verklaring van de gehuwde koper dat de aankoop een wederbelegging van eigen gelden is (art. 2.3.21 BW; voorheen art. 1402 oud BW), met opgave van de herkomst van de eigen middelen en bevestiging door de echtgeno(o)t(e) (tussenkomst of voorafgaand akkoord).", tekst: "De koper sub {{nummer_koper}} verklaart overeenkomstig artikel 2.3.21, eerste lid van het Burgerlijk Wetboek dat deze aankoop volledig wordt gedaan in eigen naam en voor eigen rekening bij wijze van wederbelegging en dat de volledige investering, koopprijs en alle kosten inbegrepen, {{bedrag_investering}} bedraagt.\n\nDeze investering werd voldaan met eigen middelen van de koper sub {{nummer_koper}}, voortkomend:\n[KIES EN VUL AAN — herkomst van de eigen gelden:]\n— uit opleg na verdeling tussen hem/haar en zijn/haar broers/zussen, te weten {{namen_mededeelgenoten}}, ingevolge akte verleden voor notaris {{notaris_herkomst}} te {{plaats_herkomst}} op {{datum_herkomst}};\n— uit een schenking van {{naam_schenker}} bij akte van schenking verleden voor notaris {{notaris_herkomst}} te {{plaats_herkomst}} op {{datum_herkomst}};\n— uit een handgift ontvangen door hem/haar van {{naam_schenker}};\n— uit de verdeling van de nalatenschap van {{naam_erflater}};\n— uit de verkoop van het goed gelegen te {{adres_verkocht_goed}} dat deel uitmaakte van zijn eigen vermogen;\n— uit gelden waarvan hij reeds vóór zijn huwelijk eigenaar was.\n\nDeze eigen middelen [KIES: (1) volstaan voor de volledige betaling van de investering / (2) volstaan niet voor de volledige betaling van de investering, maar slechts voor {{percentage_eigen_middelen}} procent (let op: art. 2.3.21 BW vereist dat de aankoop voor meer dan de helft wordt gefinancierd met eigen gelden); het saldo werd gefinancierd door gemeenschappelijke (spaar)gelden ten belope van {{bedrag_gemeenschappelijk}} / door een kredietopname door het gemeenschappelijk vermogen ten belope van {{bedrag_krediet}}].", varianten: [ { id: "bevestiging-tussenkomst", hypothese: "Echtgeno(o)t(e) komt tussen in de akte en bevestigt", tekst: "Komt hier tussen:\n{{naam_partner}}, wonende te {{adres_partner}}, echtgenoot/echtgenote van {{naam_koper}}, voornoemde koper in deze akte,\ndie de echtheid van de verklaringen van wederbelegging bevestigt.", }, { id: "bevestiging-voorafgaand", hypothese: "Echtgeno(o)t(e) heeft vooraf bevestigd", tekst: "{{naam_partner}}, wonende te {{adres_partner}}, echtgenoot/echtgenote van {{naam_koper}}, voornoemde koper, heeft vooraf, [KIES: bij akte verleden voor notaris {{notaris_bevestiging}} te {{plaats_bevestiging}} op {{datum_bevestiging}} / bij onderhandse verklaring van {{datum_bevestiging}}, die aan deze akte wordt gehecht], de echtheid van de verklaringen van wederbelegging bevestigd.", }, ], parameters: [ { naam: "bedrag_investering", omschrijving: "Totale investering (prijs + kosten)" }, { naam: "naam_partner", omschrijving: "Naam van de bevestigende echtgeno(o)t(e)" }, { naam: "nummer_koper", omschrijving: "Volgnummer van de koper op wie de verklaring betrekking heeft" }, { naam: "namen_mededeelgenoten", omschrijving: "Namen van de mededeelgenoten in de onverdeeldheid" }, { naam: "notaris_herkomst", omschrijving: "Notaris van de akte waaruit de herkomst van de eigen gelden blijkt" }, { naam: "plaats_herkomst", omschrijving: "Standplaats van die notaris" }, { naam: "datum_herkomst", omschrijving: "Datum van die akte" }, { naam: "naam_schenker", omschrijving: "Naam van de schenker van de eigen gelden" }, { naam: "naam_erflater", omschrijving: "Naam van de erflater van wie de eigen gelden werden geërfd" }, { naam: "adres_verkocht_goed", omschrijving: "Adres van het verkochte eigen goed waarvan de prijs wordt wederbelegd" }, { naam: "percentage_eigen_middelen", omschrijving: "Percentage van de prijs betaald met eigen middelen" }, { naam: "bedrag_gemeenschappelijk", omschrijving: "Bedrag betaald met gemeenschappelijke middelen" }, { naam: "bedrag_krediet", omschrijving: "Bedrag gefinancierd met een krediet" }, { naam: "adres_partner", omschrijving: "Adres van de echtgeno(o)t(e)/partner die de verklaring bevestigt" }, { naam: "naam_koper", omschrijving: "Naam van de koper op wie de verklaring betrekking heeft" }, { naam: "notaris_bevestiging", omschrijving: "Notaris voor wie de bevestigingsverklaring werd afgelegd" }, { naam: "plaats_bevestiging", omschrijving: "Standplaats van die notaris" }, { naam: "datum_bevestiging", omschrijving: "Datum van de bevestigingsverklaring" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte"], bron: "MOD_verkoopakte (eigen kantoormodel)", versie: "1.0", datum: "2026-06-10", wetsbasis: ["art. 2.3.21 BW", "art. 1402-1403 oud BW (vóór 1 juli 2022)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-10" }, }, ];