import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Overschrijving van een conventioneel voorkeur-, voorkoop- of optierecht (compromis) ─
// Bron: Meester Pierre Van den Eynde, ere-notaris, goedgekeurd door de
// Werkgroep ad hoc Verbintenissenrecht, 1 juli 2022, via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Sinds 1 juli 2022 (Boek 3 nieuw BW, art. 3.30, §1,
// 5°) moeten akten die een conventioneel voorkeur-, voorkoop- of optierecht
// vaststellen, overgeschreven worden op het bevoegde kantoor Rechtszekerheid.
// Dit onderdeel raakt uitsluitend de bibliotheek — het gouden pad van de
// compromis zelf (AGENTS.md) blijft onaangeroerd; wordt niet in een bestaand
// compromismodel opgenomen. FR-spiegel in
// overschrijving-conventioneel-voorkooprecht-compromis-fr.ts.

export const overschrijvingConventioneelVoorkooprechtCompromisOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "overschrijving-conventioneel-voorkooprecht-compromis",
    titel: "Overschrijving van een conventioneel voorkeur-, voorkoop- of optierecht (art. 3.30, §1, 5° BW) — onderhandse verkoopovereenkomst",
    categorie: "voorwaarden",
    omschrijving:
      "Verklaring van de verkoper over de overschrijvingsplicht (sinds 1 juli 2022) van akten die een conventioneel voorkeur-, voorkoop- of optierecht vaststellen, met de vaststelling of het goed al dan niet met zo'n recht bezwaard is en, in het bevestigende geval, of de begunstigde het recht al dan niet heeft uitgeoefend.",
    toelichting:
      "Voorstel van modelclausule voor de onderhandse verkoopovereenkomst (bron, letterlijk overgenomen): sinds 1 juli 2022 moeten akten die het bestaan van een conventioneel voorkeurrecht, voorkooprecht of optierecht met betrekking tot het verkochte goed vaststellen, worden overgeschreven op het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie; het gebrek aan overschrijving doet geen afbreuk aan de gehoudenheid van de verkoper tegenover de derde-begunstigde.",
    tekst:
      "OVERSCHRIJVING VAN EEN CONVENTIONEEL VOORKEUR-, VOORKOOP- OF OPTIERECHT (art. 3.30, §1, 5° BW) — De verkoper verklaart kennis te hebben van het feit dat sinds 1 juli 2022 de akte die het bestaan van een conventioneel voorkeurrecht, voorkooprecht of optierecht met betrekking tot het verkochte goed vaststelt, moet worden overgeschreven op het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, en dat het gebrek aan overschrijving geen afbreuk doet aan zijn gehoudenheid tegenover de derde.",
    varianten: [
      {
        id: "geen-kennis-van-dergelijk-recht",
        hypothese: "De verkoper heeft geen kennis van een dergelijk recht op het goed",
        tekst:
          "De verkoper verklaart geen kennis te hebben dat het verkochte goed bezwaard zou zijn met één van deze rechten. In dit geval is de verkoop gesloten onder de opschortende voorwaarde dat een derde aan deze overeenkomst, vóór het verlijden van de authentieke akte, één van deze rechten niet rechtsgeldig uitoefent binnen de voorziene termijn.",
      },
      {
        id: "goed-bezwaard-recht-nog-niet-aangeboden",
        hypothese: "Het goed is bezwaard met een conventioneel voorkeur-/voorkoop-/optierecht — nog aan te bieden aan de begunstigde",
        tekst:
          "De verkoper verklaart dat het verkochte goed bezwaard is met een conventioneel [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: voorkeurrecht / voorkooprecht / optierecht] krachtens [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een authentieke akte verleden voor notaris {{notaris_recht}} te {{standplaats_notaris_recht}} op {{datum_akte_recht}} / een onderhandse akte gedateerd op {{datum_akte_recht}}, {{eventueel_geregistreerd_op}}]. De koper verklaart een kopie te hebben ontvangen van deze akte. De verkoper verbindt zich ertoe om het recht ten laatste vijftien dagen na ondertekening van huidige verkoopovereenkomst aan te bieden aan de begunstigde. De verkoop is gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de begunstigde van het conventioneel recht dit niet uitoefent binnen de voorziene termijn.",
      },
      {
        id: "goed-bezwaard-recht-reeds-aangeboden",
        hypothese: "Het goed is bezwaard met een conventioneel voorkeur-/voorkoop-/optierecht — reeds aangeboden aan de begunstigde",
        tekst:
          "De verkoper verklaart dat het verkochte goed bezwaard is met een conventioneel [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: voorkeurrecht / voorkooprecht / optierecht] krachtens [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een authentieke akte verleden voor notaris {{notaris_recht}} te {{standplaats_notaris_recht}} op {{datum_akte_recht}} / een onderhandse akte gedateerd op {{datum_akte_recht}}, {{eventueel_geregistreerd_op}}]. De koper verklaart een kopie te hebben ontvangen van deze akte. De verkoper verklaart dat het recht werd aangeboden aan de begunstigde op {{datum_aanbieding_recht}} en dat [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de begunstigde bij schrijven van {{datum_verzaking_recht}} heeft laten weten te verzaken aan de uitoefening van zijn recht / de begunstigde nog niet geantwoord heeft op deze aanbieding en de termijn nog niet verstreken is / de begunstigde niet heeft geantwoord op deze aanbieding binnen de voorziene termijn, die is vervallen op {{datum_verval_termijn}}]. Een kopie van deze aanbieding [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en van het schrijven van de begunstigde] blijft/blijven hier aangehecht. De verkoop is gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de begunstigde van het conventioneel recht zijn recht niet uitoefent binnen de voorziene termijn.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "notaris_recht", omschrijving: "Notaris die de akte verleed die het conventionele recht vaststelt" },
      { naam: "standplaats_notaris_recht", omschrijving: "Standplaats van die notaris" },
      { naam: "datum_akte_recht", omschrijving: "Datum van de akte die het conventionele recht vaststelt" },
      { naam: "eventueel_geregistreerd_op", omschrijving: "Registratiedatum van de onderhandse akte, indien van toepassing" },
      { naam: "datum_aanbieding_recht", omschrijving: "Datum van de aanbieding van het recht aan de begunstigde" },
      { naam: "datum_verzaking_recht", omschrijving: "Datum van het schrijven waarbij de begunstigde verzaakt (indien van toepassing)" },
      { naam: "datum_verval_termijn", omschrijving: "Datum waarop de antwoordtermijn van de begunstigde is vervallen zonder reactie (indien van toepassing)" },
    ],
    agentwenken:
      "Enkel opnemen in de ONDERHANDSE verkoopovereenkomst (compromis), nooit in de authentieke akte zelf — dit onderdeel wordt bewust niet gekoppeld aan een bestaand compromismodel (het gouden pad van de compromis blijft onaangeroerd, AGENTS.md). Kies 'geen-kennis-van-dergelijk-recht' als standaardgeval (meest voorkomend); kies 'goed-bezwaard-recht-nog-niet-aangeboden' of '...-reeds-aangeboden' enkel wanneer het dossier/de eigendomstitel een conventioneel voorkeur-, voorkoop- of optierecht vermeldt. Let op: dit is een ANDER mechanisme dan de wettelijke voorkooprechten (wettelijke-voorkooprechten-overzicht) — het betreft een contractueel bedongen recht, met sinds 1 juli 2022 een overschrijvingsplicht op het kantoor Rechtszekerheid.",
    toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis)"],
    bron: "Meester Pierre Van den Eynde, ere-notaris, goedgekeurd door de Werkgroep ad hoc Verbintenissenrecht, 1 juli 2022 — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: ["art. 3.30, §1, 5° Burgerlijk Wetboek (Boek 3)"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten: "Officiële tekst van de Werkgroep ad hoc Verbintenissenrecht (2022), letterlijk overgenomen ({{parameters}} toegevoegd voor de invulpunten).",
    },
  },
];