import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Onderhandse overeenkomst ongelijke investering in een onverdeeld goed ───
// Bron: eigen kantoormodel "MOD onderhandse overeenkomst ongelijke
// investering" (Kantoormodellen Tervuren > 0. Algemeen). Regelt de situatie
// waarin twee partijen (gehuwd onder scheiding van goederen, wettelijk of
// feitelijk samenwonend) een onroerend goed samen in onverdeeldheid kopen met
// een ongelijke eigen inbreng: elke partij verkrijgt een schuldvordering op
// de andere voor het verschil, opeisbaar bij welbepaalde gebeurtenissen
// (vervreemding, beslag, faillissement, overlijden, echtscheiding/feitelijke
// scheiding), met indexering. Bewust NIET herhaald: de generieke
// slotbepalingen (imprevisieleer, bekwaamheid, rechtskeuze, internationale
// bevoegdheid, juiste weergave) die elders in de bibliotheek al bestaan (zie
// o.m. vorm.ts/frans.ts) — dit onderdeel dekt enkel de eigen kernmechaniek.
// FR-spiegel in overeenkomst-ongelijke-investering-fr.ts.

export const overeenkomstOngelijkeInvesteringOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "overeenkomst-ongelijke-investering-onverdeeld-goed",
    titel: "Onderhandse overeenkomst ongelijke investering in een onverdeeld goed",
    categorie: "bijzonder",
    omschrijving:
      "Onderhandse overeenkomst tussen twee partijen die samen (elk voor de onverdeelde helft) een onroerend goed kochten, maar dit ongelijk financierden met eigen fondsen: vaststelling van de gezamenlijke aankoop en de financiering, en de wederzijdse schuldvordering die daaruit voortvloeit — met de gronden van opeisbaarheid, de indexering en de fiscale kwalificatie als roerend actief bij overlijden.",
    tekst:
      "ONDERHANDSE OVEREENKOMST BETREFFENDE EEN ONGELIJKE FINANCIERING\n\nDe ondergetekenden, [KIES: gehuwd onder een stelsel van scheiding van goederen / een verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd / feitelijk samenwonend], verklaren het volgende te zijn overeengekomen.",
    varianten: [
      {
        id: "beschrijving-aankoop-en-financiering",
        hypothese: "Voorafgaande uiteenzetting — beschrijving van de gezamenlijke aankoop van het onroerend goed en de ongelijke financiering ervan",
        tekst:
          "VOORAFGAANDE UITEENZETTING\n\nAankoop van een onroerend goed\nDe ondergetekenden hebben het volgende onroerend goed verworven, volgens akte verleden voor notaris {{notaris_aankoopakte}} op {{datum_aankoopakte}}, elk ten belope van de onverdeelde helft in volle eigendom:\n{{beschrijving_goed_ongelijke_investering}}\nHet goed behoort hen dus in deze verhouding in onverdeeldheid toe.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien van toepassing] Het goed is bestemd als gezinswoning voor het gezin dat de ondergetekenden vormen.\n\nInvestering\nDe aankoopprijs van het goed bedraagt {{aankoopprijs_ongelijke_investering}}. De kosten van de verkoop- en desgevallend kredietakte(n) bedragen {{kosten_verkoop_kredietakte}}. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien werken gepland] De werken die de ondergetekenden van plan zijn uit te voeren worden geschat op {{raming_werken}}. De totale kostprijs van deze investering bedraagt dus {{totale_kostprijs_investering}}.\n\nFinanciering van de investering\nDeze geldsommen werden of zullen worden betaald als volgt:\n— ten belope van {{bedrag_hypothecair_krediet}} door middel van gelden van het hypothecair krediet bij {{kredietinstelling}}. Dit krediet zal, behoudens tegenbewijs, worden terugbetaald door de ondergetekenden, elk voor de helft, door middel van eigen (of onverdeelde) fondsen.\n— ten belope van {{bedrag_eigen_fondsen_partij_1}} door middel van eigen fondsen van de eerste ondergetekende, {{herkomst_eigen_fondsen_partij_1}};\n— ten belope van {{bedrag_eigen_fondsen_partij_2}} door middel van eigen fondsen van de tweede ondergetekende, {{herkomst_eigen_fondsen_partij_2}}.\nTotaal: {{totale_kostprijs_investering}}, bedrag dat overeenstemt met de hierboven vermelde totale kostprijs van de investering.",
      },
      {
        id: "schuldvordering-wegens-ongelijke-investering",
        hypothese: "Overeenkomst — wederzijdse schuldvordering wegens de ongelijke financiering, met opeisbaarheidsgronden, indexering en fiscale kwalificatie",
        tekst:
          "OVEREENKOMST\nElke ondergetekende heeft een schuldvordering tegenover de andere ten belope van de helft van het door hem of haar geïnvesteerde bedrag, voortkomend uit zijn of haar eigen fondsen.\nDeze schuldvorderingen zijn slechts opeisbaar in geval van:\n— vervreemding van het geheel of een deel van voormeld onroerend goed door de schuldenaar;\n— beslag op het onroerend goed door een derde;\n— faillissement van de schuldenaar;\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien de partijen dit wensen] — overlijden van één van de partijen;\n— echtscheiding, of feitelijke scheiding van meer dan zes maanden om redenen die wijzen op een ontwrichting van de relatie.\nHet bedrag van de schuldvorderingen, zoals hierboven berekend, wordt geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex, met als basisindex de index van {{basisindex_maand}} (de maand vóór de ondertekening van de aankoopakte).\nElke ondergetekende heeft het recht om zijn schuldvordering vrijwillig en vervroegd terug te betalen.\nOp het ogenblik van hun opeisbaarheid is compensatie van toepassing op de eventuele wederzijdse schuldvorderingen, overeenkomstig het gemeen recht.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien de partijen niet wensen dat hun erfgenamen zich op deze overeenkomst kunnen beroepen, of op basis ervan tot betaling gehouden zijn: verval van de schuldvordering bij overlijden van de schuldeiser en/of de schuldenaar voorzien.]\n\nFISCALE INFORMATIE\nDe partijen erkennen te weten dat een schuldvordering een actiefbestanddeel van het vermogen uitmaakt, en dat een schuldvordering in geval van overlijden van de schuldeiser in principe belastbaar is in de erfbelasting als roerend actief en aangegeven moet worden in de aangifte van nalatenschap.",
      },
      {
        id: "informatie-feitelijk-samenwonenden",
        hypothese: "Informatie aan feitelijk samenwonende partijen over de mogelijkheid van een verklaring van wettelijke samenwoning",
        tekst:
          "INFORMATIE AAN FEITELIJK SAMENWONENDEN\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien de partijen feitelijk samenwonen en nog geen verklaring van wettelijke samenwoning aflegden] De partijen erkennen ingelicht te zijn over de mogelijkheid om samen een verklaring van wettelijke samenwoning af te leggen. Zo kunnen zij, bijvoorbeeld, in geval van overlijden van één van hen, genieten van de gunstige tarieven van de erfbelasting in rechte lijn.\nBovendien zal, bij ontstentenis van een testament, de langstlevende wettelijk samenwonende partner het vruchtgebruik verkrijgen van de gezinswoning bij het vooroverlijden van de andere wettelijk samenwonende partner (wat vrij bij testament kan worden gewijzigd).",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "notaris_aankoopakte", omschrijving: "Notaris die de aankoopakte van het onroerend goed heeft verleden" },
      { naam: "datum_aankoopakte", omschrijving: "Datum van de aankoopakte van het onroerend goed", voorbeeld: "14 maart 2023" },
      { naam: "beschrijving_goed_ongelijke_investering", omschrijving: "Beschrijving van het samen aangekochte onroerend goed" },
      { naam: "aankoopprijs_ongelijke_investering", omschrijving: "Aankoopprijs van het onroerend goed", voorbeeld: "€ 385.000,00" },
      { naam: "kosten_verkoop_kredietakte", omschrijving: "Kosten van de verkoop- en desgevallend kredietakte(n)" },
      { naam: "raming_werken", omschrijving: "Raming van de geplande werken, indien van toepassing" },
      { naam: "totale_kostprijs_investering", omschrijving: "Totale kostprijs van de investering (aankoopprijs + kosten + desgevallend werken)" },
      { naam: "bedrag_hypothecair_krediet", omschrijving: "Bedrag gefinancierd via het hypothecair krediet" },
      { naam: "kredietinstelling", omschrijving: "Bank of kredietinstelling die het hypothecair krediet toekent", voorbeeld: "BNP Paribas Fortis" },
      { naam: "bedrag_eigen_fondsen_partij_1", omschrijving: "Bedrag gefinancierd met eigen fondsen van de eerste partij" },
      { naam: "herkomst_eigen_fondsen_partij_1", omschrijving: "Herkomst van de eigen fondsen van de eerste partij", voorbeeld: "de opbrengst van de verkoop van zijn vorige woning" },
      { naam: "bedrag_eigen_fondsen_partij_2", omschrijving: "Bedrag gefinancierd met eigen fondsen van de tweede partij" },
      { naam: "herkomst_eigen_fondsen_partij_2", omschrijving: "Herkomst van de eigen fondsen van de tweede partij", voorbeeld: "een schenking van haar ouders" },
      { naam: "basisindex_maand", omschrijving: "Maand (en jaar) van de basisindex voor de indexering van de schuldvordering — de maand vóór de ondertekening van de aankoopakte", voorbeeld: "februari 2023" },
    ],
    toepasbaarOp: ["onderhandse overeenkomst ongelijke investering"],
    thema: "familie",
    soort: "MODCL",
    bron: "MOD onderhandse overeenkomst ongelijke investering (Kantoormodellen Tervuren, eigen kantoormodel).",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-13",
    agentwenken:
      "Gebruik dit onderdeel wanneer twee partijen (gehuwd onder scheiding van goederen, wettelijk samenwonend, of feitelijk samenwonend) een onroerend goed samen in onverdeeldheid hebben aangekocht met een ongelijke eigen inbreng, en zij — in plaats van een schenking of een aangepaste eigendomsverhouding — een onderhandse schuldvordering willen vastleggen voor het verschil. Combineer steeds 'beschrijving-aankoop-en-financiering' (feitelijke context) met 'schuldvordering-wegens-ongelijke-investering' (de kernovereenkomst). Voeg 'informatie-feitelijk-samenwonenden' enkel toe wanneer de partijen NOG GEEN verklaring van wettelijke samenwoning aflegden en niet gehuwd zijn; bij gehuwden of reeds wettelijk samenwonenden is deze variant niet relevant en moet ze geschrapt worden. Dit onderdeel dekt bewust enkel de eigen kernmechaniek (schuldvordering) — vul aan met de generieke slotbepalingen elders in de bibliotheek (imprevisieleer, bekwaamheid, rechtskeuze, internationale bevoegdheid, juiste weergave) om dubbele clausules te vermijden. Er bestaat nog geen eigen akteType/modeldocument voor dit documenttype in de bibliotheek.",
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-13",
      aandachtspunten:
        "Onderhands document, geen notariële akte — wijs de partijen op de beperktere rechtszekerheid en bewijswaarde t.o.v. een notariële vaststelling. De opeisbaarheidsgrond 'overlijden van één van de partijen' moet steeds met de partijen worden afgetoetst (kan ongewenst zijn als de erfgenamen van de schuldenaar zich dan tot betaling verplicht zien); zie de facultatieve verval-clausule bij overlijden.",
    },
  },
];