import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Notarieel getuigschrift tot doorhaling van in- en overschrijvingen ─────
// Bron: Werkgroep Gerechtelijk Recht (met dank aan Meester François Herinckx
// en Meester Dirk Michiels), oktober 2025, via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Het getuigschrift dat de notaris overeenkomstig
// art. 1653 Ger.W. aflevert aan de koper nadat deze de prijs en kosten
// bevrijdend in zijn handen heeft betaald, zodat de Algemene Administratie
// van de Patrimoniumdocumentatie de bestaande in- en overschrijvingen
// lastens de verkoper/schuldenaar definitief kan doorhalen — twee varianten
// naargelang de titel een proces-verbaal van toewijzing (openbare verkoop)
// dan wel een verkoopakte (verkoop uit de hand) is. FR-spiegel in
// notarieel-getuigschrift-doorhaling-inschrijvingen-fr.ts.

export const notarieelGetuigschriftDoorhalingInschrijvingenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "notarieel-getuigschrift-doorhaling-inschrijvingen",
    titel: "Notarieel getuigschrift tot doorhaling van in- en overschrijvingen (art. 1653 Ger.W.)",
    categorie: "bijzonder",
    omschrijving:
      "Getuigschrift afgeleverd aan de koper, na de bevrijdende betaling van prijs en kosten in handen van de notaris, om de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie te verzoeken alle bestaande in- en overschrijvingen lastens de verkoper/schuldenaar definitief door te halen (art. 1653 Ger.W.), met verzaking door de koper aan de wettelijke indeplaatsstelling (art. 5.220, 2° BW). Twee varianten: na een openbare verkoop (proces-verbaal van toewijzing) of na een verkoop uit de hand (verkoopakte).",
    tekst:
      "NOTARIEEL GETUIGSCHRIFT TOT DOORHALING VAN IN- EN OVERSCHRIJVINGEN — Kies hierna de variant die overeenstemt met de aard van de onderliggende titel (openbare verkoop of verkoop uit de hand). Aan de notaris: dit model is slechts een aanwijzing; de vermeldingen zijn niet exhaustief en moeten per dossier aangevuld of geschrapt worden.",
    varianten: [
      {
        id: "openbare-verkoop",
        hypothese: "Getuigschrift na een openbare verkoop (proces-verbaal van definitieve toewijzing)",
        tekst:
          "HET JAAR {{jaar_getuigschrift}}, op {{datum_getuigschrift}}, vóór Ons, {{naam_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats_notaris}}, met zetel te {{notaris_zetel}}, is/zijn verschenen: {{identiteit_koper}} [OF, bij volmacht: {{identiteit_koper}}, hier vertegenwoordigd door {{identiteit_gevolmachtigde}}, krachtens een volmacht voorzien in het proces-verbaal van definitieve toewijzing opgesteld door notaris {{notaris_toewijzing}} op {{datum_toewijzing}}], hierna 'de koper(s)' genoemd, [OF, bij ambtshalve inschrijving vóór het opstellen van deze akte: overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid {{standplaats_kantoor_rechtszekerheid}} op {{datum_overschrijving_ambtshalve}} onder de formaliteit {{formaliteitnummer_ambtshalve}}].\n\nDeze comparant(en) heeft/hebben Ons verzocht het getuigschrift overeenkomstig artikel 1653 Ger.W. af te leveren en verklaart/verklaren daartoe afstand te doen van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn/hun voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 2° BW.\n\nGevolg gevend aan dit verzoek bevestigen Wij:\n\n1) Dat ingevolge het proces-verbaal van definitieve toewijzing opgesteld door ondergetekende notaris op {{datum_toewijzing}}, ten verzoeke van {{verzoeker_toewijzing}}, het volgende onroerend goed: {{beschrijving_goed}}, hierna 'het goed' genoemd, toebehorende aan {{identiteit_beslagene}}, werd toegewezen tegen de prijs van {{toewijzingsprijs}}, naast de kosten, aan {{identiteit_koper}}.\n\n2) Dat de verkoopsvoorwaarden opgesteld door ondergetekende notaris op {{datum_verkoopsvoorwaarden}} voorzien dat er overwijzing van de prijs is ten voordele van de ingeschreven schuldeisers en de schuldeisers die een bevel hebben doen overschrijven, en dat de betaling in handen van de notaris bevrijdende werking heeft.\n\n3) Dat, overeenkomstig artikel 1326 Ger.W., de ingeschreven hypothecaire en bevoorrechte schuldeisers, desgevallend de in het Pandregister geregistreerde schuldeisers, de schuldeisers die een bevel of beslagexploot hebben doen overschrijven, en de schuldeisers die een vordering krachtens artikel 5.243 BW hebben laten kantmelden, [KIES: werden opgeroepen om de verkoopverrichtingen te volgen ten minste acht dagen vóór de dag van de verkoop (fysieke openbare verkoop)/vóór de dag van de aanvang van de biedperiode (Biddit), zoals blijkt uit het proces-verbaal van toewijzing / voor onverdeelde goederen in de zin van art. 1326, §2 Ger.W.: werden opgeroepen tot de machtigingsprocedure bij gerechtsbrief die ten minste acht dagen vóór de zitting ter kennis werd gegeven, zoals blijkt uit het vonnis/arrest].\n\n4) Dat op verzoek van ondergetekende notaris een uittreksel van het proces-verbaal van toewijzing betekend werd aan de schuldenaar(s), zijnde {{identiteit_beslagene}}, bij exploot van gerechtsdeurwaarder {{gerechtsdeurwaarder}} te {{standplaats_gerechtsdeurwaarder}}, op {{datum_betekening_uittreksel}}. De termijn van vijftien dagen voorzien in artikel 1622 Ger.W. is verstreken, en geen enkele vordering tot nietigheid van de toewijzing werd ingesteld. Bijgevolg is de verkoop definitief geworden.\n\n5) Dat {{identiteit_koper}} in mijn handen, voor rekening van de hypothecaire en bevoorrechte schuldeisers, de volledige som van de prijs en de kosten die voortvloeien uit het proces-verbaal van toewijzing heeft betaald, via een bevrijdende betaling door debet van rekening {{rekeningnummer_betaling}}, wat door ondergetekende notaris wordt bevestigd.\n\nBijgevolg en in toepassing van artikel 1653 Ger.W. wordt de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, op voorlegging van dit getuigschrift, verzocht over te gaan tot de definitieve doorhaling van alle bestaande in- en overschrijvingen lastens de schuldenaar(s) die het goed bezwaren, zoals blijkt uit het dertigjarig hypothecair getuigschrift met referte {{referte_hypothecair_getuigschrift}} afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid {{standplaats_kantoor_rechtszekerheid}} op {{datum_hypothecair_getuigschrift}}, te weten: {{overzicht_in_en_overschrijvingen}} (a. hypothecaire inschrijvingen; b. hypothecaire overschrijvingen — bevel/beslag; c. kantmeldingen; d. ambtshalve inschrijving — [KIES: ontslag van ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van het proces-verbaal van toewijzing / doorhaling van de reeds genomen ambtshalve inschrijving onder formaliteit {{formaliteitnummer_ambtshalve}}]).\n\nBovendien verklaart/verklaren de koper(s), in die hoedanigheid, uitdrukkelijk te verzaken aan het recht op indeplaatsstelling zoals in zijn/hun voordeel voorzien in artikel 5.220, 2° BW, ingevolge de uitgevoerde betalingen.\n\nBURGERLIJKE STAND — Ondergetekende notaris bevestigt, op zicht van de wettelijk vereiste officiële stukken, de juistheid van naam, voornamen, geboorteplaats en -datum en woonplaats van de comparant(en).\n\nRECHTEN OP GESCHRIFTEN — Deze akte is vrijgesteld van het recht op geschriften (art. 21 Wetboek diverse rechten en taksen) en onderworpen aan het specifiek vast registratierecht van vijfenzeventig euro (€ 75,00) voor doorhalingen (art. 103 Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten).\n\nWAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld, verleden en toegelicht te {{standplaats_verlijden}}. Na integrale voorlezing heeft/hebben de comparant(en), samen met Ons, Notaris, ondertekend.",
      },
      {
        id: "verkoop-uit-de-hand",
        hypothese: "Getuigschrift na een verkoop uit de hand (verkoopakte)",
        tekst:
          "HET JAAR {{jaar_getuigschrift}}, op {{datum_getuigschrift}}, vóór Ons, {{naam_notaris}}, notaris met standplaats te {{standplaats_notaris}}, met zetel te {{notaris_zetel}}, is/zijn verschenen: {{identiteit_koper}} [OF, bij volmacht: {{identiteit_koper}}, hier vertegenwoordigd door {{identiteit_gevolmachtigde}}, krachtens een volmacht voorzien in de verkoopakte opgesteld door notaris {{notaris_toewijzing}} op {{datum_toewijzing}}], hierna 'de koper(s)' genoemd, [OF, bij ambtshalve inschrijving vóór het opstellen van deze akte: overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid {{standplaats_kantoor_rechtszekerheid}} op {{datum_overschrijving_ambtshalve}} onder de formaliteit {{formaliteitnummer_ambtshalve}}].\n\nDeze comparant(en) heeft/hebben Ons verzocht het getuigschrift overeenkomstig artikel 1653 Ger.W. af te leveren en verklaart/verklaren daartoe afstand te doen van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn/hun voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 2° BW.\n\nGevolg gevend aan dit verzoek bevestigen Wij:\n\n1) Dat ingevolge de verkoopakte opgesteld door ondergetekende notaris op {{datum_toewijzing}}, ten verzoeke van {{verzoeker_toewijzing}}, het volgende onroerend goed: {{beschrijving_goed}}, hierna 'het goed' genoemd, toebehorende aan {{identiteit_beslagene}}, werd verkocht tegen de prijs van {{toewijzingsprijs}}, naast de kosten, aan {{identiteit_koper}}.\n\n2) Dat de verkoopakte opgesteld door ondergetekende notaris op {{datum_verkoopsvoorwaarden}} voorziet dat er overwijzing van de prijs is ten voordele van de ingeschreven schuldeisers en de schuldeisers die een bevel hebben doen overschrijven, en dat de betaling in handen van de notaris bevrijdende werking heeft.\n\n3) Dat, overeenkomstig artikel 1326 Ger.W., de ingeschreven hypothecaire en bevoorrechte schuldeisers, desgevallend de in het Pandregister geregistreerde schuldeisers, de schuldeisers die een bevel of beslagexploot hebben doen overschrijven, en de schuldeisers die een vordering krachtens artikel 5.243 BW hebben laten kantmelden, werden opgeroepen tot de machtigingsprocedure bij gerechtsbrief die ten minste acht dagen vóór de zitting ter kennis werd gegeven, zoals blijkt uit het vonnis/arrest.\n\n4) [EVENTUEEL] Dat op verzoek van ondergetekende notaris een uittreksel van de verkoopakte betekend werd aan de schuldenaar(s), zijnde {{identiteit_beslagene}}, bij exploot van gerechtsdeurwaarder {{gerechtsdeurwaarder}} te {{standplaats_gerechtsdeurwaarder}}, op {{datum_betekening_uittreksel}}.\n\n5) Dat {{identiteit_koper}} in mijn handen, voor rekening van de hypothecaire en bevoorrechte schuldeisers, de volledige som van de prijs en de kosten die voortvloeien uit de verkoopakte heeft betaald, via een bevrijdende betaling door debet van rekening {{rekeningnummer_betaling}}, wat door ondergetekende notaris wordt bevestigd.\n\nBijgevolg en in toepassing van artikel 1653 Ger.W. wordt de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, op voorlegging van dit getuigschrift, verzocht over te gaan tot de definitieve doorhaling van alle bestaande in- en overschrijvingen lastens de schuldenaar(s) die het goed bezwaren, zoals blijkt uit het dertigjarig hypothecair getuigschrift met referte {{referte_hypothecair_getuigschrift}} afgeleverd door het kantoor Rechtszekerheid {{standplaats_kantoor_rechtszekerheid}} op {{datum_hypothecair_getuigschrift}}, te weten: {{overzicht_in_en_overschrijvingen}} (a. hypothecaire inschrijvingen; b. hypothecaire overschrijvingen — bevel/beslag; c. kantmeldingen; d. ambtshalve inschrijving — [KIES: ontslag van ambtshalve inschrijving bij de overschrijving van de verkoopakte / doorhaling van de reeds genomen ambtshalve inschrijving onder formaliteit {{formaliteitnummer_ambtshalve}}]).\n\nBovendien verklaart/verklaren de koper(s), in die hoedanigheid, uitdrukkelijk te verzaken aan het recht op indeplaatsstelling zoals in zijn/hun voordeel voorzien in artikel 5.220, 2° BW, ingevolge de uitgevoerde betalingen.\n\nBURGERLIJKE STAND — Ondergetekende notaris bevestigt, op zicht van de wettelijk vereiste officiële stukken, de juistheid van naam, voornamen, geboorteplaats en -datum en woonplaats van de comparant(en).\n\nRECHTEN OP GESCHRIFTEN — Deze akte is vrijgesteld van het recht op geschriften (art. 21 Wetboek diverse rechten en taksen) en onderworpen aan het specifiek vast registratierecht van vijfenzeventig euro (€ 75,00) voor doorhalingen (art. 103 Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten).\n\nWAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld, verleden en toegelicht te {{standplaats_verlijden}}. Na integrale voorlezing heeft/hebben de comparant(en), samen met Ons, Notaris, ondertekend.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "jaar_getuigschrift", omschrijving: "Jaar van het getuigschrift, voluit geschreven", voorbeeld: "tweeduizend zesentwintig" },
      { naam: "datum_getuigschrift", omschrijving: "Datum van het getuigschrift" },
      { naam: "naam_notaris", omschrijving: "Naam van de instrumenterende notaris" },
      { naam: "standplaats_notaris", omschrijving: "Standplaats van de instrumenterende notaris" },
      { naam: "notaris_zetel", omschrijving: "Zetel van de notarisvennootschap" },
      { naam: "identiteit_koper", omschrijving: "Identificatie van de koper(s)" },
      { naam: "identiteit_gevolmachtigde", omschrijving: "Identificatie van de gevolmachtigde, indien de koper vertegenwoordigd wordt" },
      { naam: "notaris_toewijzing", omschrijving: "Notaris die het proces-verbaal van toewijzing/de verkoopakte opstelde" },
      { naam: "datum_toewijzing", omschrijving: "Datum van het proces-verbaal van toewijzing/de verkoopakte" },
      { naam: "standplaats_kantoor_rechtszekerheid", omschrijving: "Standplaats van het bevoegde kantoor Rechtszekerheid" },
      { naam: "datum_overschrijving_ambtshalve", omschrijving: "Datum van de ambtshalve inschrijving, indien reeds genomen vóór deze akte" },
      { naam: "formaliteitnummer_ambtshalve", omschrijving: "Formaliteitnummer van de ambtshalve inschrijving" },
      { naam: "verzoeker_toewijzing", omschrijving: "Verzoeker van het proces-verbaal van toewijzing/de verkoopakte (de verkoper)" },
      { naam: "beschrijving_goed", omschrijving: "Beschrijving van het verkochte onroerend goed" },
      { naam: "identiteit_beslagene", omschrijving: "Identificatie van de verkoper/schuldenaar aan wie het goed toebehoorde" },
      { naam: "toewijzingsprijs", omschrijving: "Prijs waarvoor het goed werd toegewezen/verkocht" },
      { naam: "datum_verkoopsvoorwaarden", omschrijving: "Datum van de verkoopsvoorwaarden/verkoopakte" },
      { naam: "gerechtsdeurwaarder", omschrijving: "Gerechtsdeurwaarder die het uittreksel betekende" },
      { naam: "standplaats_gerechtsdeurwaarder", omschrijving: "Standplaats van de gerechtsdeurwaarder" },
      { naam: "datum_betekening_uittreksel", omschrijving: "Datum van betekening van het uittreksel aan de schuldenaar(s)" },
      { naam: "rekeningnummer_betaling", omschrijving: "Rekeningnummer waarvan de bevrijdende betaling werd gedebiteerd" },
      { naam: "referte_hypothecair_getuigschrift", omschrijving: "Referte van het dertigjarig hypothecair getuigschrift" },
      { naam: "datum_hypothecair_getuigschrift", omschrijving: "Datum van het dertigjarig hypothecair getuigschrift" },
      { naam: "overzicht_in_en_overschrijvingen", omschrijving: "Overzicht van de bestaande in- en overschrijvingen die worden doorgehaald", voorbeeld: "hypothecaire inschrijving onder formaliteit 12345 ten voordele van de bank X, en de overschrijving van het bevel voorafgaand beslag onder formaliteit 67890" },
      { naam: "standplaats_verlijden", omschrijving: "Plaats waar het getuigschrift wordt verleden" },
    ],
    agentwenken:
      "Kies 'openbare-verkoop' wanneer de onderliggende titel een proces-verbaal van definitieve toewijzing is (na een openbare verkoop, al dan niet op beslag — zie in dat laatste geval ook 'openbare-verkoop-uitvoerend-onroerend-beslag') en 'verkoop-uit-de-hand' wanneer de onderliggende titel een gewone (onderhandse of authentieke) verkoopakte is. Dit getuigschrift is UITSLUITEND bedoeld voor de koper die de prijs bevrijdend in handen van de notaris heeft betaald zodat deze de schuldeisers kan uitbetalen — vraag steeds het dertigjarig hypothecair getuigschrift op om de exacte lijst van door te halen in- en overschrijvingen op te stellen (nooit een lijst uit het geheugen reconstrueren). De verzaking aan de wettelijke indeplaatsstelling (art. 5.220, 2° BW) is essentieel: zonder deze verzaking zou de koper in de plaats van de uitbetaalde schuldeisers treden, wat de doorhaling net zou verhinderen.",
    toepasbaarOp: ["openbare-verkoop", "verkoopakte"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MOD",
    bron: "Werkgroep Gerechtelijk Recht (met bijzondere dank aan Meester François Herinckx en Meester Dirk Michiels), laatst bijgewerkt oktober 2025 — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-10",
    wetsbasis: [
      "art. 1653 Ger.W. (notarieel getuigschrift tot doorhaling)",
      "art. 1326 Ger.W. (oproeping van schuldeisers)",
      "art. 1622 Ger.W. (termijn van vijftien dagen)",
      "art. 5.220, 2° BW (wettelijke indeplaatsstelling — verzaking)",
      "art. 5.243 BW (kantmelding van een vordering)",
      "art. 21 Wetboek diverse rechten en taksen (vrijstelling recht op geschriften)",
      "art. 103 Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten (vast recht doorhalingen)",
    ],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-10",
      aandachtspunten:
        "Officiële tekst van oktober 2025, integraal overgenomen ({{parameters}} toegevoegd voor de invulpunten). De bron benadrukt zelf dat de vermeldingen niet exhaustief zijn — per dossier aanvullen of schrappen.",
    },
  },
];