import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Modelonderdelen: vastgoed — hypothecair mandaat ─────────────────────────
// Authentieke akte waarbij een schuldenaar aan een kredietgever een
// onherroepelijke volmacht geeft om, wanneer de kredietgever het nodig acht, te
// zijnen laste een hypotheek te vestigen (volmacht tot hypothekeren). Het
// mandaat schept zelf nog geen hypotheek en wordt niet ingeschreven; het is een
// goedkoper, maar zwakker, zekerheidsalternatief. Hoofding, partij-identificatie,
// goedbeschrijving en slotformule verlopen via de gedeelde clausules.

export const hypothecairMandaatOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "hypothecair-mandaat-volmacht",
    titel: "Hypothecair mandaat — onherroepelijke volmacht tot hypothekeren",
    categorie: "bijzonder",
    omschrijving:
      "De onherroepelijke volmacht waarbij de volmachtgever de kredietgever (of een aangeduide lasthebber) machtigt om, telkens wanneer deze het nuttig of nodig acht, te zijnen laste een hypotheek te vestigen tot zekerheid van het krediet, ten belope van een bepaald bedrag. Kies de hypothese: mandaat op een bepaald goed of een algemeen mandaat op alle huidige en toekomstige goederen.",
    tekst:
      "{{naam_volmachtgever}} (de volmachtgever) verleent een onherroepelijke volmacht aan {{naam_kredietgever}}, met recht van indeplaatsstelling, om te zijnen laste een hypotheek te vestigen tot zekerheid van de terugbetaling van het krediet van {{bedrag_krediet}}, ten belope van {{bedrag_mandaat}} in hoofdsom, verhoogd met drie jaar interest en de aanhorigheden.",
    varianten: [
      {
        id: "op-bepaald-goed",
        hypothese: "Mandaat op een bepaald onroerend goed",
        tekst:
          "Deze volmacht heeft betrekking op het hierna beschreven onroerend goed. De lasthebber mag te gelegener tijd op dit goed een hypotheek vestigen en doen inschrijven, in de rang die alsdan beschikbaar is.",
        toelichting:
          "Van toepassing wanneer het mandaat op één welbepaald goed slaat; dat goed wordt volledig beschreven via de beschrijvingsclausule.",
      },
      {
        id: "algemeen",
        hypothese: "Algemeen mandaat op alle huidige en toekomstige goederen",
        tekst:
          "Deze volmacht heeft betrekking op alle tegenwoordige en toekomstige onroerende goederen van de volmachtgever. De lasthebber mag te gelegener tijd op één of meer van deze goederen een hypotheek vestigen en doen inschrijven, in de rang die alsdan beschikbaar is.",
        toelichting:
          "Van toepassing wanneer het mandaat niet tot een specifiek goed beperkt is; er hoeft dan geen goed te worden beschreven.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "naam_volmachtgever", omschrijving: "De volmachtgever (kredietnemer/schuldenaar)" },
      { naam: "naam_kredietgever", omschrijving: "De kredietgever/lasthebber aan wie de volmacht wordt verleend" },
      { naam: "bedrag_krediet", omschrijving: "Bedrag van het krediet dat het mandaat waarborgt" },
      { naam: "bedrag_mandaat", omschrijving: "Bedrag in hoofdsom waarvoor het hypothecair mandaat wordt verleend" },
    ],
    toepasbaarOp: ["hypothecair-mandaat"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Hypothecair mandaat (volmacht tot hypothekeren)",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 41 e.v. Hypotheekwet (hypotheek)", "art. 1984 e.v. oud BW (lastgeving)"],
    agentwenken:
      "Kies 'op bepaald goed' wanneer het mandaat op één welomschreven goed slaat (dan de beschrijvingsclausule opnemen), en 'algemeen' voor een mandaat op alle huidige en toekomstige goederen. Wijs de cliënt erop dat een mandaat GEEN hypotheek is en pas rang neemt vanaf de effectieve inschrijving — het is een zwakkere zekerheid dan een gevestigde hypotheek. Het mandaatbedrag uit het kredietaanbod overnemen.",
    nazicht: {
      status: "actueel",
      datum: "2026-07-05",
      aandachtspunten:
        "Bevestig dat het mandaat de onherroepelijkheid en het bedrag correct weergeeft zoals in het kredietaanbod; het mandaat verleent op zich geen rang.",
    },
  },
  {
    id: "hypothecair-mandaat-voorwaarden",
    titel: "Hypothecair mandaat — voorwaarden en kosten",
    categorie: "voorwaarden",
    omschrijving:
      "De voorwaarden van het mandaat: de onherroepelijkheid in het belang van de kredietgever, de verbintenissen van de volmachtgever tot aan de eventuele omzetting in een hypotheek, en de kosten die ten laste van de volmachtgever komen.",
    tekst:
      "De volmacht wordt verleend in het belang van de kredietgever en is onherroepelijk. Zolang zij niet is uitgevoerd, verbindt de volmachtgever zich ertoe het goed niet te vervreemden of verder te bezwaren op een wijze die de latere hypotheekvestiging in het gedrang zou brengen, zonder voorafgaand akkoord van de kredietgever.\n\n" +
      "Alle kosten en rechten van deze akte, en van een latere hypothecaire inschrijving en handlichting, zijn ten laste van de volmachtgever.",
    varianten: [],
    parameters: [],
    toepasbaarOp: ["hypothecair-mandaat"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MODCL",
    bron: "Hypothecair mandaat — voorwaarden",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-05",
    wetsbasis: ["art. 1984 e.v. oud BW (lastgeving)"],
    agentwenken:
      "De onherroepelijkheid moet in het belang van de kredietgever bedongen zijn om geldig te zijn. Wijs erop dat de volmachtgever tot de eventuele omzetting bepaalde beschikkingsbeperkingen aanvaardt. De kosten van de latere inschrijving komen bovenop de mandaatkosten wanneer het mandaat effectief wordt uitgevoerd.",
    nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-05" },
  },
];