import type { Modelonderdeel } from "../types"; import { geelMarkeer } from "../samenstellen"; // ── Modelonderdelen: "Model Heldere Taal" — administratieve voorwaarden, // belastingen en verzekering ───────────────────────────────────────────────── // Vervolg van heldere-taal.ts: §26 t.e.m. §44 + Handtekeningen van het // Fednot/notaris.be "Model Heldere Taal" verkoopovereenkomst, samengevoegd // uit de 3 gewestelijke versies. Dit deel bevat de meeste gewestverschillen // (energie, renovatieplicht, stedenbouw, bodem, asbest, …) — telkens als // `varianten` per gewest waar de regelgeving uiteenloopt. export const helderetaalAttestenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "ht-diu", titel: "Heldere taal — Postinterventiedossier (PID)", categorie: "attesten", omschrijving: "§26 van het Model Heldere Taal: het postinterventiedossier (PID) voor werken sinds 1 mei 2001.", tekst: "POSTINTERVENTIEDOSSIER (PID)\n\nEen postinterventiedossier bevat nuttige informatie over uitgevoerde bouwwerken. Partijen zijn op de hoogte van het belang ervan en van de verplichting om het op te maken, bij te houden en te vervolledigen.\n\n[KIES: A. " + geelMarkeer("De verkoper verklaart dat sinds 1 mei 2001 op het verkochte goed geen werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moet worden opgemaakt.") + " / B. " + geelMarkeer("De verkoper verklaart dat na 1 mei 2001 werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier moet worden opgemaakt; hij verbindt zich ertoe het dossier aan de koper te geven ten laatste bij de ondertekening van de notariële verkoopakte.") + "]", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§26)", versie: "1.1", datum: "2026-07-02", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-02" }, }, { id: "ht-elektrische-keuring", titel: "Heldere taal — Keuring elektrische installatie", categorie: "attesten", omschrijving: "§27 van het Model Heldere Taal: de keuring van de elektrische installatie (conform/niet-conform/vrijstelling bij afbraak of volledige vernieuwing/niet van toepassing).", tekst: "KEURING ELEKTRISCHE INSTALLATIE\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel voor wooneenheden; voor een ander goed 'Niet van toepassing.' hierna kiezen.]\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "nog-geen-keuringsverslag", hypothese: "Er is nog geen keuringsverslag opgemaakt", tekst: "De verkoper verbindt zich ertoe de elektrische installatie te laten keuren vóór de ondertekening van de notariële verkoopakte. Bij die ondertekening overhandigt hij het origineel keuringsverslag, samen met het eendraadsschema en het situatieschema. Is de installatie niet conform, dan moet de koper ze conform maken binnen de termijn vermeld in het verslag.", }, { id: "keuringsverslag-conform", hypothese: "Er is een keuringsverslag — installatie conform", tekst: "De elektrische installatie is conform. Dat werd vastgesteld door {{keuringsorganisme_elektriciteit}} in het keuringsverslag van {{datum_keuring_elektriciteit}}. De koper heeft een kopie van het verslag ontvangen. De verkoper verklaart sinds de keuring geen belangrijke wijzigingen aan de installatie te hebben aangebracht. Bij de ondertekening van de akte overhandigt de verkoper het origineel keuringsverslag, samen met het eendraadsschema en het situatieschema.", }, { id: "keuringsverslag-niet-conform", hypothese: "Er is een keuringsverslag — installatie niet conform", tekst: "De elektrische installatie is niet conform. Dat werd vastgesteld door {{keuringsorganisme_elektriciteit}} in het keuringsverslag van {{datum_keuring_elektriciteit}}. Bij de ondertekening van de akte overhandigt de verkoper het origineel keuringsverslag, samen met het eendraadsschema en het situatieschema (indien het verslag het bestaan ervan vermeldt). De koper moet de installatie conform maken binnen de termijn vermeld in het verslag.", }, { id: "vrijstelling-keuring", hypothese: "Er geldt een vrijstelling (afbraak of volledige vernieuwing van de installatie)", tekst: "Koper en verkoper komen overeen de elektrische installatie niet te laten keuren, omdat de koper [KIES: het gebouw zal afbreken / de elektrische installatie volledig zal vernieuwen]. De koper heeft 2 verplichtingen:\n— de administratie (Algemene Directie Energie – Afdeling Infrastructuur) op de hoogte brengen van de afbraak of vernieuwing;\n— vóór de indienststelling een conformiteitsonderzoek van de nieuwe installatie laten uitvoeren door een erkende dienst.", }, { id: "keuring-niet-van-toepassing", hypothese: "Niet van toepassing (niet-residentieel goed)", tekst: "Niet van toepassing.", }, ], parameters: [ { naam: "keuringsorganisme_elektriciteit", omschrijving: "Erkend keuringsorganisme voor de elektrische installatie" }, { naam: "datum_keuring_elektriciteit", omschrijving: "Datum van het keuringsverslag elektrische installatie" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§27)", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-energieprestatie", titel: "Heldere taal — De energieprestatie (EPC/PEB)", categorie: "attesten", omschrijving: "§28 van het Model Heldere Taal: het energieprestatiecertificaat van het goed, met een gewestvariant — EPC met meerdere hypotheses (Vlaams Gewest: EPB-aangifte nog te doen, EPC bestaat (residentieel of niet-residentieel), geen EPC, appartementsgebouw gemene delen) versus het PEB-certificaat met energieklasse en wettelijke minimumdrempels (Brussels Hoofdstedelijk Gewest en Waals Gewest).", tekst: "DE ENERGIEPRESTATIE\n\n[KIES de gewestvariant hierna.]", varianten: [ { id: "vlaanderen-epc", hypothese: "Goed gelegen in het Vlaams Gewest — energieprestatiecertificaat (EPC)", tekst: "[KIES de toepasselijke situatie en schrap de overige.]\n\n[KIES — A. Er moet nog een EPB-aangifte (energieprestatie en binnenklimaat) gedaan worden: [KIES — A1. Partijen komen overeen dat de bouwheer {{naam_bouwheer}} zorgt voor de EPB-aangifte; hij voegt het originele EPC-bouw toe aan het postinterventiedossier en draagt zijn aangifteplicht niet over aan de koper. De aangifte omschrijft alle uitgevoerde energieprestatiemaatregelen. De bouwheer verklaart op {{datum_startverklaring}} een startverklaring te hebben ingediend bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA); de EPB-aangifte moet ingediend zijn binnen de 12 maanden na ingebruikname/voltooiing van de werken, en sowieso binnen 5 jaar na de vergunning of stedenbouwkundige melding. / A2. Partijen komen overeen dat de koper zorgt voor de EPB-aangifte — de bouwheer draagt zijn aangifteplicht over aan de koper door de verkoop van de woning/het appartement dat gebouwd werd/wordt/in aanbouw is. De bouwheer bezorgt een tussentijds verslag bij de notariële akte en stelt alle nodige gegevens van de uitgevoerde werken ter beschikking van de koper voor de definitieve EPB-aangifte.]]\n\n[KIES — B. Er is een EPC voor het woongebouw opgesteld: De verkoper heeft een EPC met label {{label_epc}} en een berekend energieverbruik van {{verbruik_epc}} kWh/m², daterend van na 1 januari 2019. De koper ontving een kopie en bevestigt de inhoud te kennen; hij ontvangt het origineel bij de notariële akte. Het EPC geeft enkel informatie over het energieverbruik; het is geen essentieel element van de verkoop en de koper kan op basis ervan niet terugkomen op de verkoop.\nGegevens van het EPC: unieke code UC {{epc_unieke_code}}/certificaatnummer {{epc_certificaatnummer}}; opgesteld door {{epc_energiedeskundige}}, een erkend energiedeskundige; opgesteld op {{datum_epc}}.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Omdat het EPC niet meer geldig zal zijn bij de notariële verkoopakte, moet/kan de verkoper een nieuw EPC laten opmaken tegen dan; geeft het nieuwe EPC een andere score, dan geeft dat geen van beide partijen recht op prijsaanpassing of aanpassingswerken.]]\n\n[KIES — C. Er is geen EPC voor het woongebouw opgesteld: De verkoper heeft nog geen EPC. Hij is op de hoogte van de sanctie bij gebrek aan EPC; de koper kan klacht neerleggen bij het VEKA voor de afwezigheid ervan. De verkoper duidt zo snel mogelijk een energiedeskundige aan die het EPC opmaakt, en betaalt de kosten. Zodra het EPC klaar is, wordt de koper op de hoogte gebracht van de inhoud; hij bevestigt de overeenkomst sowieso te willen sluiten, ongeacht het resultaat, en ontvangt het origineel EPC bij de notariële akte. Het EPC geeft enkel informatie over het energieverbruik; het is geen essentieel element van de verkoop.]\n\n[KIES — D. Het goed heeft een niet-residentiële hoofdbestemming en er is/is geen EPC '(kleine) niet-residentiële gebouwen' opgesteld — pas hypothese B respectievelijk C naar analogie toe, met vermelding dat het om een EPC '(kleine) niet-residentiële gebouwen' gaat.]\n\n[KIES — E. Het goed is gelegen in een appartementsgebouw met minstens twee gebouweenheden: [KIES: de verkoper verklaart dat voor het gebouw nog geen EPC gemeenschappelijke delen werd opgesteld en kan daarvan geen kopie bezorgen / de verkoper beschikt over een (kopie van het) EPC van de gemeenschappelijke delen, heeft een kopie overhandigd aan de koper, die de inhoud kent, en het origineel wordt door de syndicus bewaard].]", }, { id: "vlaanderen-epc-bestaat", hypothese: "Goed gelegen in het Vlaams Gewest — er is al een EPC opgesteld (geen appartement)", tekst: "Er is een EPC voor het woongebouw opgesteld: De verkoper heeft een EPC met label {{label_epc}} en een berekend energieverbruik van {{verbruik_epc}} kWh/m², daterend van na 1 januari 2019. De koper ontving een kopie en bevestigt de inhoud te kennen; hij ontvangt het origineel bij de notariële akte. Het EPC geeft enkel informatie over het energieverbruik; het is geen essentieel element van de verkoop en de koper kan op basis ervan niet terugkomen op de verkoop.\nGegevens van het EPC: unieke code UC {{epc_unieke_code}}/certificaatnummer {{epc_certificaatnummer}}; opgesteld door {{epc_energiedeskundige}}, een erkend energiedeskundige; opgesteld op {{datum_epc}}.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Omdat het EPC niet meer geldig zal zijn bij de notariële verkoopakte, moet/kan de verkoper een nieuw EPC laten opmaken tegen dan; geeft het nieuwe EPC een andere score, dan geeft dat geen van beide partijen recht op prijsaanpassing of aanpassingswerken.]", }, { id: "brussel-peb", hypothese: "Goed gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest — PEB-certificaat", tekst: "Voor het goed is een certificaat voor de energieprestatie van gebouwen (PEB-certificaat) opgesteld met nummer {{nummer_peb}}, geldig tot {{geldigheid_peb}} (maximaal 10 jaar vanaf de afgiftedatum), met:\n— energieklasse: {{klasse_peb}};\n— jaarlijks primair energieverbruik per m² (kWh PE/(m².jaar)): {{verbruik_peb}}.\n\nVerkoper en koper verklaren een kopie van dit certificaat ontvangen te hebben. De verkoper verklaart geen weet te hebben van wijzigingen aan de energiekenmerken van het goed die de inhoud van dit certificaat zouden kunnen wijzigen. Dit kan nagekeken worden op https://www.peb-epb.brussels/certificats-certificaten/.\n\nDe koper wordt geïnformeerd dat het goed minimaal moet voldoen aan een primair energieverbruik van:\n1° 275 kWh/m² per jaar (klasse E) ten laatste op 1 januari 2033;\n2° 150 kWh/m² per jaar (klasse C) ten laatste op 31 december 2045 (datum onder voorbehoud van de uitvoeringsbesluiten van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering).\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien het goed reeds aan klasse C voldoet: enkel de drempel van 150 kWh/m² tegen 31 december 2045 vermelden.]", }, { id: "wallonie-peb", hypothese: "Goed gelegen in het Waals Gewest — PEB-certificaat (certificat de performance énergétique des bâtiments)", tekst: "Voor het goed is een certificaat voor de energieprestatie van gebouwen (PEB-certificaat/certificat PEB) opgesteld met als energieklasse: {{klasse_peb}}. De koper verklaart een kopie van het PEB-certificaat ontvangen te hebben.\n[TE VERIFIËREN: nummer, geldigheidsduur en jaarlijks primair energieverbruik van het Waalse certificat PEB aanvullen, en nagaan of voor het goed reeds een Waalse renovatieverplichting (decreet PEB/'tertiaire' gebouwen) van toepassing is.]", }, ], parameters: [ { naam: "naam_bouwheer", omschrijving: "(Vlaanderen) Naam van de bouwheer voor de EPB-aangifte" }, { naam: "datum_startverklaring", omschrijving: "(Vlaanderen) Datum van de startverklaring bij het VEKA" }, { naam: "label_epc", omschrijving: "(Vlaanderen) EPC-label van het goed" }, { naam: "verbruik_epc", omschrijving: "(Vlaanderen) Berekend energieverbruik volgens het EPC (kWh/m²)" }, { naam: "epc_unieke_code", omschrijving: "(Vlaanderen) Unieke code (UC) van het EPC" }, { naam: "epc_certificaatnummer", omschrijving: "(Vlaanderen) Certificaatnummer van het EPC" }, { naam: "epc_energiedeskundige", omschrijving: "(Vlaanderen) Erkend energiedeskundige die het EPC opstelde" }, { naam: "datum_epc", omschrijving: "(Vlaanderen) Opmaakdatum van het EPC" }, { naam: "nummer_peb", omschrijving: "(Brussel) Nummer van het PEB-certificaat" }, { naam: "geldigheid_peb", omschrijving: "(Brussel) Geldigheidsdatum van het PEB-certificaat" }, { naam: "klasse_peb", omschrijving: "Energieklasse volgens het PEB-certificaat" }, { naam: "verbruik_peb", omschrijving: "(Brussel) Jaarlijks primair energieverbruik per m² volgens het PEB-certificaat" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§28)", parallelMetIds: ["administratieve-attesten", "epc-renovatieplicht-vlaanderen", "ht-renovatieplicht", "hta-energie-vlaanderen"], parallelVingerafdrukken: { "administratieve-attesten": "444d579c", "epc-renovatieplicht-vlaanderen": "1e146637", "ht-renovatieplicht": "877d198c", "hta-energie-vlaanderen": "dffc9683", }, versie: "2.0", datum: "2026-07-01", wetsbasis: ["Energiebesluit (Vlaanderen)", "Ordonnantie EPB (Brussel)", "Decreet PEB (Wallonië)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-01", aandachtspunten: "Waalse PEB-bepalingen (certificat PEB, eventuele renovatieverplichting voor tertiaire gebouwen) verder uitwerken — bron docx3 was hierover beknopter dan de Vlaamse en Brusselse versies. Brusselse drempeldata (2033/2045) periodiek aftoetsen aan de uitvoeringsbesluiten. Nieuwe variant \"vlaanderen-epc-bestaat\" (deterministisch gekozen via kenmerken.epcAanwezig) dekt enkel het geval EPC-al-aanwezig, geen-appartement; nieuwbouw/geen-EPC/niet-residentieel/appartement-gemene-delen blijven de volledige multi-hypothese (\"vlaanderen-epc\").", }, }, { id: "ht-renovatieplicht", titel: "Heldere taal — De renovatieplicht (Vlaams Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "§29 van het Model Heldere Taal: de Vlaamse renovatieverplichting bij overdracht — voor niet-residentiële gebouwen (art. 9.3.1 Energiebesluit) en voor residentiële gebouwen (EPC-label D binnen 5 jaar). In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en het Waals Gewest bestaat (nog) geen identieke overdrachtsgebonden renovatieplicht; dit onderdeel is dan ook enkel van toepassing op goederen gelegen in het Vlaams Gewest.", tekst: "DE RENOVATIEPLICHT\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de andere.]", varianten: [ { id: "niet-residentieel", hypothese: "Niet-residentieel gebouw of gebouweenheid", tekst: "Het goed is een niet-residentieel gebouw/niet-residentiële gebouweenheid. Ingevolge artikel 9.3.1 Energiebesluit kan de overdracht een renovatieverplichting doen ontstaan die de koper binnen 5 jaar na de authentieke akte moet naleven. Welke concrete renovaties en verplichtingen de koper moet uitvoeren, gaat hij na aan de hand van het EPC en in overleg met een energiedeskundige.", }, { id: "residentieel", hypothese: "Residentieel gebouw of gebouweenheid", tekst: "Het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid. De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen 5 jaar vanaf de authentieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen, met een nieuw EPC ter staving.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bij appartement: de koper wordt erop gewezen dat hij voor de renovaties de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.]\nDe koper wordt gewezen op de uitzonderingen voor onroerend erfgoed en bij sloop, en op een mogelijk strengere of lichtere renovatieplicht bij bestemmingswijziging binnen de 5 jaar. Voor verdere informatie: https://www.vlaanderen.be/veka of een energiedeskundige.", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§29, Vlaams Gewest)", parallelMetIds: ["administratieve-attesten", "epc-renovatieplicht-vlaanderen", "ht-energieprestatie", "hta-energie-vlaanderen"], parallelVingerafdrukken: { "administratieve-attesten": "444d579c", "epc-renovatieplicht-vlaanderen": "1e146637", "ht-energieprestatie": "bc2fee0a", "hta-energie-vlaanderen": "dffc9683", }, versie: "1.0", datum: "2026-06-11", wetsbasis: ["art. 9.3.1 Energiebesluit (Vlaanderen)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-11", aandachtspunten: "Renovatieplicht-regelgeving evolueert snel; termijnen, labelvereisten en uitzonderingen bij elk gebruik aftoetsen aan VEKA.", }, }, { id: "ht-stedenbouw-splitsing", titel: "Heldere taal — De stedenbouwkundige toestand en eenvoudige splitsing", categorie: "attesten", omschrijving: "§30-31 van het Model Heldere Taal: de stedenbouwkundige toestand van het goed (vergunningen, voorschriften, eventuele inbreuken, verkaveling) en — bij verkoop van een deel van een perceel — de eenvoudige splitsing. Gewestvariant: VCRO (Vlaanderen, met afzonderlijke regeling voor de eenvoudige splitsing) / BWRO en GBP (Brussel) / CoDT (Wallonië).", tekst: "DE STEDENBOUWKUNDIGE TOESTAND\n\nDe verkoper moet de koper spontaan informeren over de stedenbouwkundige toestand van het verkochte goed. De koper werd ingelicht waarom het belangrijk is om vóór de ondertekening ook zelf informatie in te winnen over: de toestand en de huidige bestemming/functie van het goed, of het goed beantwoordt aan de stedenbouwkundige voorschriften, en de haalbaarheid van het project dat de koper van plan is (bv. via de gemeentediensten en het geoloket van het gewest).\n\nDe koper neemt alle rechten en plichten over die voortvloeien uit eerder verleende vergunningen en/of een verkavelingsakte/-vergunning.\n\nBestaande toestand\nDe verkoper garandeert dat de werken die hij zelf heeft uitgevoerd of heeft laten uitvoeren, beantwoorden aan de stedenbouwkundige voorschriften en de eventueel verkregen vergunningen, dat hij geen weet heeft van een stedenbouwkundige overtreding door anderen op het goed, en dat er geen proces-verbaal van een stedenbouwkundige overtreding werd opgemaakt. Het goed wordt momenteel gebruikt als {{huidig_gebruik_goed}}, zoals vermeld in de beschrijving van het goed; dat gebruik verloopt correct en er bestaat geen betwisting. De koper is als enige verantwoordelijk voor het vastgoedproject dat hij eventueel wil uitvoeren en de vergunningen die hij daarvoor nodig heeft.\n\n[KIES de gewestvariant hierna.]", varianten: [ { id: "vlaanderen-vcro", hypothese: "Goed gelegen in het Vlaams Gewest — VCRO", tekst: "Artikel 4.2.1 VCRO omschrijft de handelingen waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen verplicht is.\n\n[KIES — A. De gemeente {{gemeente_naam}} heeft een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister: de stedenbouwkundige informatie hieronder is gebaseerd op een stedenbouwkundig uittreksel afgegeven door de gemeente op {{datum_stedenbouwkundig_uittreksel}} (afschrift gevoegd bij deze overeenkomst). De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het uittreksel; de afwezigheid van een proces-verbaal van vaststelling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet de afwezigheid ervan, en de verkoper biedt geen garanties omtrent eventuele vermoedens van vergunning.\n[KIES: voor het goed is geen stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning afgeleverd / voor het goed is een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning afgeleverd, met name {{vergunningen_overzicht}}; volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming {{bestemming_plannenregister}}.]\n[KIES: er is geen maatregel (rechterlijk of bestuurlijk) opgelegd als sanctie voor een inbreuk op de stedenbouwkundige regels, en er loopt ook geen procedure daartoe / er is een dergelijke maatregel opgelegd of er loopt een procedure: {{stedenbouwkundige_maatregel}} — vraag de notaris om een aangepaste clausule rond de mogelijke gevolgen]. De wettelijke basis van de rechterlijke en bestuurlijke maatregelen voor stedenbouwkundige misdrijven staat in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO.\n[KIES: voor het goed bestaat geen voorkooprecht voor een overheid om een ruimtelijk uitvoeringsplan, voorkeursbesluit of projectbesluit te verwezenlijken (art. 2.4.1 VCRO resp. art. 34 Decreet Complexe Projecten) / voor het goed bestaat een dergelijk voorkooprecht.]\n[KIES: het goed ligt niet in een goedgekeurde verkaveling / het goed ligt in een goedgekeurde verkaveling — kopie van de verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden gevoegd.]\n[KIES: het goed ligt niet / wel in watergevoelig openruimtegebied.]\n\n— B. De gemeente heeft géén goedgekeurd plannen- en vergunningenregister: [KIES — B1. op basis van een brief van de gemeente {{gemeente_naam}} van {{datum_brief_gemeente}} verklaart de verkoper dat: {{inhoud_brief_gemeente}} (kopie ontvangen door de koper). / B2. de gemeente heeft niet binnen 30 dagen geantwoord op de aanvraag van de notaris/het vastgoedkantoor van {{datum_aanvraag_inlichtingen}}; partijen ondertekenen zonder dat antwoord af te wachten. De koper kan de koop nog laten ontbinden als de stedenbouwkundige inlichtingen die de gemeente ten laatste op de dag van de notariële akte bezorgt, de hierboven vermelde gegevens (bestemming, afwezigheid van overtredingen, …) tegenspreken; in dat geval moeten deze overeenkomst en de minnelijke ontbinding geregistreerd worden (€ 10 per akte) en wordt de waarborg aan de koper teruggegeven.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — Zonevreemdheid: indien het goed zonevreemd is, verklaart de verkoper dat het goed gebruikt wordt als {{huidig_gebruik_goed}} en daardoor niet gelegen is in de juiste ruimtelijke bestemming; de koper verklaart zich te hebben ingelicht over de beperktere verbouwings-, herbouw- en aanpassingsmogelijkheden (art. 4.4.10 e.v. VCRO).]", }, { id: "brussel-bwro", hypothese: "Goed gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest — BWRO en GBP", tekst: "Artikel 98 §1 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO) omschrijft de handelingen waarvoor een vergunning verplicht is (informatiebronnen: gemeentediensten, BruGIS). De verkoper garandeert niet dat de koper de nodige vergunningen zal krijgen om werken uit te voeren, behoudens [KIES: de stedenbouwkundige vergunning / het stedenbouwkundig attest] afgeleverd op {{datum_vergunning_attest}}.\n\nDe verkoper heeft een beknopte beschrijving van het goed opgemaakt zoals het feitelijk is; de koper bevestigt daarvan kennis te hebben genomen en beide partijen bevestigen dat de beschrijving overeenkomt met de realiteit.\n\n[KIES — A. Op basis van een brief van de gemeente {{gemeente_naam}} van {{datum_brief_gemeente}} verklaart de verkoper dat: {{inhoud_brief_gemeente}} (kopie ontvangen door de koper). / B. De gemeente heeft niet binnen 30 dagen geantwoord op de aanvraag van [KIES: de notaris / het vastgoedkantoor] van {{datum_aanvraag_inlichtingen}}; partijen ondertekenen zonder dat antwoord af te wachten.] De koper kan de koop nog laten ontbinden als de stedenbouwkundige inlichtingen die de gemeente ten laatste op de dag van de notariële akte bezorgt, de volgende gegevens tegenspreken: het goed is op het GBP gelegen in {{gbp_bestemming}}; de regelmatige bestemming van het goed is {{bestemming_goed}} (overeenkomstig de beknopte beschrijving); er bestaan geen stedenbouwkundige overtredingen; het goed omvat {{aantal_wooneenheden}} wooneenheden. In dat geval moeten deze overeenkomst en de minnelijke ontbinding geregistreerd worden (€ 10 per akte), wordt de waarborg aan de koper teruggegeven, en zijn de kosten van de minnelijke ontbinding ten laste van [KIES: elk van de partijen voor de helft / de verkoper / {{andere_kostenverdeling}}].\n\n[KIES: het goed maakt geen deel uit van een verkaveling/akte van verdeling / het goed maakt deel uit van een verkaveling waarvan de vergunning werd afgeleverd op {{datum_verkavelingsvergunning}} door {{instantie_verkavelingsvergunning}}, gehecht aan de akte van verdeling/verkavelingsakte verleden voor notaris {{notaris_verkaveling}} op {{datum_verkavelingsakte}} — de koper bevestigt deze akte gelezen en ontvangen te hebben en neemt de erin vermelde rechten en plichten over.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — Verdeling zonder verkavelingsvergunning: koper en verkoper verklaren, voor de kennisgeving van de verdeling, dat de bestemming van het verkochte gedeelte {{bestemming_verkocht_gedeelte}} is. EVENTUEEL onder de opschortende voorwaarde dat de gemeente of de gemachtigde ambtenaar geen negatief of voorwaardelijk advies geeft (advies te bezorgen aan de notaris vóór de notariële akte; enkel de partij die de gevolgen ondervindt, kan deze voorwaarde inroepen).]\n\nVolledige, letterlijke inhoud van de stedenbouwkundige inlichtingen — hier integraal de tekst van de ontvangen brief/het uittreksel overnemen; voeg desgevallend ook de schermafbeeldingen van de pagina's van het ontvangen PDF toe (via 'afbeeldingenJson' van genereerWerkdossierAlsWord):\n{{inhoud_stedenbouwkundige_inlichtingen}}", }, { id: "wallonie-codt", hypothese: "Goed gelegen in het Waals Gewest — CoDT (Waals Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling)", tekst: "Artikel D.IV.4 van het Waalse Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling (CoDT) somt de handelingen en werken op waarvoor een stedenbouwkundige vergunning verplicht is; er gelden regels over de geldigheidsduur van vergunningen, en een stedenbouwkundig attest ontslaat niet van de vergunningsplicht (informatiebronnen: gemeentediensten, CadGIS, Géoportail de la Wallonie).\n\n[KIES — A. Op basis van voornamelijk de raadpleging van het Géoportail en de eigendomsakte verklaart de verkoper, voor zover hem bekend: het goed is gelegen in {{gewestplan_zone}}-gebied op het gewestplan; volgende vergunningen/attesten werden verkregen: {{vergunningen_overzicht}}; het goed is niet gelegen in een van de zones van artikel D.IV.97 CoDT (te herontwikkelen sites, sites met herstel van landschap/leefmilieu, …), behoudens {{uitzondering_dIV97}}. De koper stemt ermee in te ondertekenen zonder de stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente af te wachten; blijken daaruit overtredingen of beperkingen die de waarde, het gebruik of de bestemming beperken en wenst de koper te ontbinden, dan moeten deze overeenkomst en de minnelijke ontbinding geregistreerd worden (€ 10 per akte, waarborg terug aan de koper, kosten ten laste van de verkoper).\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — ligt het goed binnen de omtrek van een te herontwikkelen site: opschortende voorwaarde dat uiterlijk op de dag van de akte de machtiging van de Waalse Regering wordt verkregen.]\n\n— B. Op basis van een brief van de gemeente {{gemeente_naam}} van {{datum_brief_gemeente}} verklaart de verkoper dat: {{inhoud_brief_gemeente}} (kopie ontvangen door de koper). [Zelfde NAKIJKEN-clausule over een te herontwikkelen site als hierboven.]]\n\nSinds de verkoper eigenaar is, werden op het goed [KIES: geen werken uitgevoerd waarvoor een vergunning nodig was / volgende werken uitgevoerd waarvoor een vergunning werd verkregen: {{uitgevoerde_werken_vergund}}, voltooid op {{datum_voltooiing_werken}} / volgende werken uitgevoerd waarvoor (nog) geen vergunning werd verkregen: {{uitgevoerde_werken_niet_vergund}}, voltooid op {{datum_voltooiing_werken}} — aan te vullen op basis van het vermoeden van stedenbouwkundige conformiteit of een regularisatieprocedure].\n\nRegister van de grondwinsten: op basis van het Géoportail (Registre des bénéfices fonciers) [KIES: is het goed niet opgenomen in het register — de retributie op planwinsten is niet van toepassing / is het goed opgenomen in het register met als inhoud {{inhoud_register_grondwinsten}} — de retributie op planwinsten kan van toepassing zijn]. De notaris van de verkoper raadpleegt de gemeente over een eventuele erfdienstbaarheid van openbaar nut die bebouwing verhindert, en stelt de door de Waalse Regering aangewezen ambtenaar binnen 5 dagen na het verlijden van de akte in kennis.\n\n[KIES: het goed maakt geen deel uit van een verkaveling/verdeling / de bebouwingsvergunning is opgenomen in een akte van verdeling ontvangen door de notaris op {{datum_akte_verdeling}}, eventueel gewijzigd op {{datum_wijziging_akte}} — de koper bevestigt een kopie te hebben ontvangen en neemt de erin vervatte rechten en plichten over / er bestaat geen verkavelingsvergunning; voor de kennisgeving van de verdeling verklaren partijen de bestemming van het verkochte gedeelte als {{bestemming_verkocht_gedeelte}} en van het door de verkoper behouden gedeelte als {{bestemming_behouden_gedeelte}}, EVENTUEEL onder dezelfde opschortende voorwaarde van een gunstig advies van de gemeente als bij het Vlaams/Brussels Gewest].\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bijdrage in netwerkkosten van intercommunales (water/gas/elektriciteit) bij verdeling: kosten ten laste van [KIES: de koper voor zijn gedeelte / de verkoper voor het behouden gedeelte].]\n\nHet goed [KIES: beschikt / beschikt niet] over een afvalwaterzuiveringsinstallatie, en is/is niet gelegen aan een uitgeruste weg (riolering, water, elektriciteit, stevige ondergrond, voldoende breedte). [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — ligt het goed langs een gewestweg: de koper wordt geïnformeerd dat hij vóór elk project de Operationele Directie Wegen en Gebouwen (SPW-DGO1) moet raadplegen over een eventueel rooilijnplan.]", }, ], parameters: [ { naam: "huidig_gebruik_goed", omschrijving: "Huidig gebruik/bestemming van het goed (bv. eengezinswoning, appartement, bouwgrond)" }, { naam: "gemeente_naam", omschrijving: "Gemeente waar het goed gelegen is" }, { naam: "datum_stedenbouwkundig_uittreksel", omschrijving: "(Vlaanderen) Datum van het stedenbouwkundig uittreksel" }, { naam: "vergunningen_overzicht", omschrijving: "Overzicht van afgeleverde stedenbouwkundige vergunningen/omgevingsvergunningen" }, { naam: "bestemming_plannenregister", omschrijving: "(Vlaanderen) Meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het plannenregister" }, { naam: "stedenbouwkundige_maatregel", omschrijving: "(Vlaanderen) Omschrijving van een opgelegde of lopende rechterlijke/bestuurlijke maatregel" }, { naam: "datum_brief_gemeente", omschrijving: "Datum van de brief met stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente" }, { naam: "inhoud_brief_gemeente", omschrijving: "Inhoud van de brief met stedenbouwkundige inlichtingen — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten." }, { naam: "inhoud_stedenbouwkundige_inlichtingen", omschrijving: "(Brussel) Volledige, letterlijke inhoud van de stedenbouwkundige inlichtingen (uittreksel/brief), inclusief eventuele beschrijving/plakken van schermafbeeldingen van het ontvangen PDF — niet samenvatten.", voorbeeld: "Het goed is gelegen in woongebied; er zijn geen stedenbouwkundige overtredingen bekend" }, { naam: "datum_aanvraag_inlichtingen", omschrijving: "Datum van de aanvraag tot stedenbouwkundige inlichtingen" }, { naam: "andere_kostenverdeling", omschrijving: "(Brussel) Afwijkende verdeling van de kosten van de minnelijke ontbinding" }, { naam: "datum_vergunning_attest", omschrijving: "(Brussel) Datum van de stedenbouwkundige vergunning of het stedenbouwkundig attest" }, { naam: "gbp_bestemming", omschrijving: "(Brussel) Bestemming van het goed volgens het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP), voluit (bv. \"woongebied\", \"gemengd gebied\")", voorbeeld: "woongebied" }, { naam: "bestemming_goed", omschrijving: "(Brussel) Regelmatige bestemming van het goed" }, { naam: "aantal_wooneenheden", omschrijving: "(Brussel) Aantal wooneenheden in het goed" }, { naam: "datum_verkavelingsvergunning", omschrijving: "(Brussel) Datum van de verkavelingsvergunning" }, { naam: "instantie_verkavelingsvergunning", omschrijving: "(Brussel) Instantie die de verkavelingsvergunning afleverde" }, { naam: "notaris_verkaveling", omschrijving: "Notaris voor wie de verkavelingsakte werd verleden" }, { naam: "datum_verkavelingsakte", omschrijving: "Datum van de verkavelingsakte/akte van verdeling" }, { naam: "bestemming_verkocht_gedeelte", omschrijving: "Bestemming die de koper aan het verkochte gedeelte wil geven" }, { naam: "bestemming_behouden_gedeelte", omschrijving: "(Wallonië) Bestemming van het door de verkoper behouden gedeelte" }, { naam: "gewestplan_zone", omschrijving: "(Wallonië) Zone op het gewestplan waarin het goed gelegen is" }, { naam: "uitzondering_dIV97", omschrijving: "(Wallonië) Eventuele uitzondering op artikel D.IV.97 CoDT" }, { naam: "uitgevoerde_werken_vergund", omschrijving: "(Wallonië) Omschrijving van uitgevoerde, vergunde werken" }, { naam: "uitgevoerde_werken_niet_vergund", omschrijving: "(Wallonië) Omschrijving van uitgevoerde, niet-vergunde werken" }, { naam: "datum_voltooiing_werken", omschrijving: "Datum van voltooiing van de werken" }, { naam: "inhoud_register_grondwinsten", omschrijving: "(Wallonië) Inhoud van het register van de grondwinsten voor het goed — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten.", voorbeeld: "Het perceel is niet opgenomen in het register van de grondwinsten" }, { naam: "datum_akte_verdeling", omschrijving: "(Wallonië) Datum van de akte van verdeling" }, { naam: "datum_wijziging_akte", omschrijving: "(Wallonië) Datum van een eventuele wijziging van de akte van verdeling" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§30-31)", parallelMetIds: ["administratieve-attesten", "hta-stedenbouw-brussel", "hta-stedenbouw-vlaanderen", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel"], parallelVingerafdrukken: { "administratieve-attesten": "444d579c", "hta-stedenbouw-brussel": "418980fc", "hta-stedenbouw-vlaanderen": "e2f90169", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel": "35a888d5", }, versie: "1.0", datum: "2026-06-11", wetsbasis: ["VCRO (Vlaanderen)", "BWRO en GBP (Brussel)", "CoDT (Wallonië)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-11", aandachtspunten: "Sterk gecondenseerde samenvatting van een omvangrijke OF-boom (vooral Vlaanderen en Wallonië); per dossier nakijken of de concrete situatie (verkaveling, splitsing, voorkooprecht, register grondwinsten, …) een uitgebreidere clausule vereist.", }, }, { id: "ht-overstroming-rooilijn-erfgoed", titel: "Heldere taal — Overstromingsgebied, rooilijn/onteigening en onroerend erfgoed", categorie: "attesten", omschrijving: "§32-34 van het Model Heldere Taal: het overstromingsrisico van het goed, een eventuele onteigenings-/rooilijn-/innemingsmaatregel en de erfgoedstatus. In het Vlaams Gewest zijn dit drie afzonderlijke onderdelen (P/G-score en overstromingsattest; rooilijn/onteigening/inneming; Onroerenderfgoeddecreet); in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en het Waals Gewest worden onteigening, monumenten/landschappen, rooilijn en inneming in één rubriek behandeld.", tekst: "[KIES de gewestvariant hierna.]", varianten: [ { id: "vlaanderen-pg-score-erfgoed", hypothese: "Goed gelegen in het Vlaams Gewest", tekst: "OVERSTROMINGSGEBIED\n\nHet verkochte goed [KIES: ligt niet / ligt geheel of gedeeltelijk] in: [KIES (één of meer aanvinken): een overstromingsgevoelig gebied / een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone / een risicozone voor overstromingen / een signaalgebied].\n\nDe grond heeft P(erceel)-score {{p_score}} (A: geen overstroming gemodelleerd; B: kleine kans onder klimaatverandering 2050; C: kleine kans onder huidig klimaat; D: middelgrote kans onder huidig klimaat). De aanwezige gebouwen groter dan 25 m² hebben G(ebouw)-score {{g_score}} (zelfde schaal).\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien een overstromingsattest werd opgemaakt: de conclusie van het overstromingsattest van {{datum_overstromingsattest}} luidt: {{conclusie_overstromingsattest}}.] De verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten nooit is overstroomd.\n\nROOILIJN – ONTEIGENING\n\n[KIES — A. Onder voorbehoud van wat in de stedenbouwkundige inlichtingen staat, verklaart de verkoper dat voor het goed geen onteigeningsmaatregel bestaat of dreigt, geen rooilijnplan of lijnrichting bestaat of gecreëerd wordt, en geen ondergrondse of bovengrondse inneming bestaat of dreigt. / B. Er geldt een onteigeningsmaatregel: {{onteigeningsmaatregel}}, blijkend uit {{bewijsstuk_onteigening}}. / C. Er geldt een rooilijn: {{omschrijving_rooilijn}}, blijkend uit {{bewijsstuk_rooilijn}}. / D. Er geldt een ondergrondse of bovengrondse inneming: {{inneming_omschrijving}}, blijkend uit {{bewijsstuk_inneming}}.]\n\nONROEREND ERFGOED\n\n[KIES — A. Het goed is geen vastgesteld erfgoed: het is niet opgenomen in de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van bouwkundig erfgoed, noch de inventaris van het landschappelijk erfgoed (Decreet van 12 juli 2013 betreffende het Onroerend Erfgoed).\n— B. Het goed is vastgesteld erfgoed: het is opgenomen in {{erfgoedinventaris_lijst}}; de koper wordt gewezen op de gevolgen daarvan (hoofdstuk 4 van het Decreet Onroerend Erfgoed; meer info: onroerenderfgoed.be/eigenaars-beheerders).\n— C. Het goed is beschermd erfgoed bij [KIES: koninklijk / ministerieel] besluit van {{datum_beschermingsbesluit}}; de koper wordt gewezen op de gevolgen van de bescherming (hoofdstuk 6 van het Decreet Onroerend Erfgoed).\n— D. Het goed is niet beschermd.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — Indien de verkoper kennis heeft van overtredingen, vorderingen of herstelmaatregelen in het kader van het Onroerenderfgoeddecreet en -besluit: {{erfgoed_overtredingen}} — vraag de notaris om een aangepaste clausule toe te voegen rond de mogelijke gevolgen.]", }, { id: "vlaanderen-pg-score-erfgoed-geen-overstroming", hypothese: "Goed gelegen in het Vlaams Gewest — P- én G-score 'A' (geen overstroming gemodelleerd)", tekst: "OVERSTROMINGSGEBIED\n\nHet verkochte goed ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, een afgebakend overstromingsgebied, een afgebakende oeverzone, een risicozone voor overstromingen of een signaalgebied.\n\nDe grond heeft P(erceel)-score {{p_score}} (A: geen overstroming gemodelleerd; B: kleine kans onder klimaatverandering 2050; C: kleine kans onder huidig klimaat; D: middelgrote kans onder huidig klimaat). De aanwezige gebouwen groter dan 25 m² hebben G(ebouw)-score {{g_score}} (zelfde schaal).\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien een overstromingsattest werd opgemaakt: de conclusie van het overstromingsattest van {{datum_overstromingsattest}} luidt: {{conclusie_overstromingsattest}}.] De verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten nooit is overstroomd.\n\nROOILIJN – ONTEIGENING\n\n[KIES — A. Onder voorbehoud van wat in de stedenbouwkundige inlichtingen staat, verklaart de verkoper dat voor het goed geen onteigeningsmaatregel bestaat of dreigt, geen rooilijnplan of lijnrichting bestaat of gecreëerd wordt, en geen ondergrondse of bovengrondse inneming bestaat of dreigt. / B. Er geldt een onteigeningsmaatregel: {{onteigeningsmaatregel}}, blijkend uit {{bewijsstuk_onteigening}}. / C. Er geldt een rooilijn: {{omschrijving_rooilijn}}, blijkend uit {{bewijsstuk_rooilijn}}. / D. Er geldt een ondergrondse of bovengrondse inneming: {{inneming_omschrijving}}, blijkend uit {{bewijsstuk_inneming}}.]\n\nONROEREND ERFGOED\n\n[KIES — A. Het goed is geen vastgesteld erfgoed: het is niet opgenomen in de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van bouwkundig erfgoed, noch de inventaris van het landschappelijk erfgoed (Decreet van 12 juli 2013 betreffende het Onroerend Erfgoed).\n— B. Het goed is vastgesteld erfgoed: het is opgenomen in {{erfgoedinventaris_lijst}}; de koper wordt gewezen op de gevolgen daarvan (hoofdstuk 4 van het Decreet Onroerend Erfgoed; meer info: onroerenderfgoed.be/eigenaars-beheerders).\n— C. Het goed is beschermd erfgoed bij [KIES: koninklijk / ministerieel] besluit van {{datum_beschermingsbesluit}}; de koper wordt gewezen op de gevolgen van de bescherming (hoofdstuk 6 van het Decreet Onroerend Erfgoed).\n— D. Het goed is niet beschermd.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — Indien de verkoper kennis heeft van overtredingen, vorderingen of herstelmaatregelen in het kader van het Onroerenderfgoeddecreet en -besluit: {{erfgoed_overtredingen}} — vraag de notaris om een aangepaste clausule toe te voegen rond de mogelijke gevolgen.]", }, { id: "vlaanderen-vrij-van-maatregelen", hypothese: "Goed gelegen in het Vlaams Gewest — P- én G-score 'A' én blijkens de stedenbouwkundige inlichtingen geen onteigening/rooilijn/inneming en geen vastgesteld of beschermd erfgoed", // Volledig opgeloste variant: de A-opties van de bron letterlijk // (rooilijn/onteigening + erfgoed), enkel te kiezen wanneer het dossier // die negatieve feiten UITDRUKKELIJK draagt (rooilijnOnteigeningErfgoedVrij // + overstromingVeilig) — nooit bij ontbrekende informatie. tekst: "OVERSTROMINGSGEBIED\n\nHet verkochte goed ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, een afgebakend overstromingsgebied, een afgebakende oeverzone, een risicozone voor overstromingen of een signaalgebied.\n\nDe grond heeft P(erceel)-score {{p_score}} (A: geen overstroming gemodelleerd; B: kleine kans onder klimaatverandering 2050; C: kleine kans onder huidig klimaat; D: middelgrote kans onder huidig klimaat). De aanwezige gebouwen groter dan 25 m² hebben G(ebouw)-score {{g_score}} (zelfde schaal).\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien een overstromingsattest werd opgemaakt: de conclusie van het overstromingsattest van {{datum_overstromingsattest}} luidt: {{conclusie_overstromingsattest}}.] De verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten nooit is overstroomd.\n\nROOILIJN – ONTEIGENING\n\nOnder voorbehoud van wat in de stedenbouwkundige inlichtingen staat, verklaart de verkoper dat voor het goed geen onteigeningsmaatregel bestaat of dreigt, geen rooilijnplan of lijnrichting bestaat of gecreëerd wordt, en geen ondergrondse of bovengrondse inneming bestaat of dreigt.\n\nONROEREND ERFGOED\n\nHet goed is geen vastgesteld erfgoed: het is niet opgenomen in de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van bouwkundig erfgoed, noch de inventaris van het landschappelijk erfgoed (Decreet van 12 juli 2013 betreffende het Onroerend Erfgoed). Het goed is evenmin beschermd erfgoed.", }, { id: "brussel-overstroming-erfgoed", hypothese: "Goed gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest", tekst: "OVERSTROMINGSGEBIED\n\n[KIES: het goed bevindt zich niet in overstromingsgevoelig gebied / het goed bevindt zich in een gebied met [KIES: een klein / een gemiddeld / een hoog] overstromingsrisico] (cartografie Leefmilieu Brussel).\n\nONTEIGENING – MONUMENTEN/LANDSCHAPPEN – ROOILIJN – INNEMING\n\nOnder voorbehoud van wat in de stedenbouwkundige inlichtingen staat, verklaart de verkoper dat voor het goed: geen maatregelen bestaan om het goed te onteigenen; geen inschrijving op een bewaarlijst van het onroerend erfgoed bestaat en het goed niet beschermd is, en geen procedure tot inschrijving of bescherming loopt (meer info: Erfgoed Brussel); geen rooilijnplan bestaat; en geen ondergrondse of bovengrondse inneming voor een overheid of derde bestaat (meer info: KLIM).\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien één van deze elementen wel van toepassing is: vraag de notaris om een aangepaste clausule toe te voegen met de concrete gegevens en de mogelijke gevolgen.]", }, { id: "wallonie-overstroming-erfgoed", hypothese: "Goed gelegen in het Waals Gewest", tekst: "OVERSTROMINGSGEBIED\n\nDe verkoper verklaart dat het goed [KIES: niet ligt / ligt] in een zone die volgens de cartografie op het Géoportail Wallonië wordt afgebakend als zone met [KIES: laag / gemiddeld / hoog] overstromingsrisico door het buiten de oevers treden van waterlopen of het afvloeien van regenwater. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien het goed in een dergelijke zone of op een afvloeiingsas ligt: de koper wordt geïnformeerd dat dit kan leiden tot beperkingen, bijkomende voorwaarden of een vergunningsweigering, te beoordelen door de bevoegde administratie naargelang het concrete project.] De verkoper verklaart, voor zover hem bekend, dat het goed [KIES: niet is overstroomd / eerder is overstroomd: {{omvang_overstroming}}]. De koper wordt aangeraden alle nuttige informatie in te winnen bij de bevoegde administratie.\n\nONTEIGENING – MONUMENTEN/LANDSCHAPPEN – ROOILIJN – INNEMING\n\nOnder voorbehoud van wat in de stedenbouwkundige inlichtingen staat, verklaart de verkoper dat voor het goed: geen maatregelen bestaan om het goed te onteigenen; geen maatregelen bestaan om het goed te beschermen volgens de regelgeving rond monumenten en landschappen; geen rooilijnplan bestaat; en geen ondergrondse of bovengrondse inneming voor een overheid of derde bestaat (meer info: het KLIM).\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien één van deze elementen wel van toepassing is: vraag de notaris om een aangepaste clausule toe te voegen met de concrete gegevens en de mogelijke gevolgen.]", }, ], parameters: [ { naam: "p_score", omschrijving: "(Vlaanderen) P(erceel)-score overstromingsgevoeligheid (A/B/C/D)" }, { naam: "g_score", omschrijving: "(Vlaanderen) G(ebouw)-score overstromingsgevoeligheid (A/B/C/D)" }, { naam: "datum_overstromingsattest", omschrijving: "(Vlaanderen) Datum van het overstromingsattest, indien opgemaakt" }, { naam: "conclusie_overstromingsattest", omschrijving: "(Vlaanderen) Conclusie van het overstromingsattest — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten.", voorbeeld: "Het goed werd de voorbije tien jaar niet overstroomd" }, { naam: "onteigeningsmaatregel", omschrijving: "Omschrijving van een geldende onteigeningsmaatregel" }, { naam: "bewijsstuk_onteigening", omschrijving: "Document waaruit de onteigeningsmaatregel blijkt" }, { naam: "omschrijving_rooilijn", omschrijving: "Omschrijving van een geldende rooilijn" }, { naam: "bewijsstuk_rooilijn", omschrijving: "Document waaruit de rooilijn blijkt" }, { naam: "inneming_omschrijving", omschrijving: "Omschrijving van een geldende ondergrondse of bovengrondse inneming" }, { naam: "bewijsstuk_inneming", omschrijving: "Document waaruit de inneming blijkt" }, { naam: "erfgoedinventaris_lijst", omschrijving: "(Vlaanderen) Lijst(en) waarin het goed als vastgesteld erfgoed is opgenomen" }, { naam: "datum_beschermingsbesluit", omschrijving: "(Vlaanderen) Datum van het beschermingsbesluit voor beschermd erfgoed" }, { naam: "erfgoed_overtredingen", omschrijving: "(Vlaanderen) Bekende overtredingen/vorderingen/herstelmaatregelen onder het Onroerenderfgoeddecreet", voorbeeld: "een proces-verbaal van 3 februari 2024 over werken aan de beschermde gevel" }, { naam: "omvang_overstroming", omschrijving: "(Wallonië) Omschrijving van een eerdere overstroming van het goed" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§32-34)", versie: "1.0", datum: "2026-06-11", wetsbasis: ["Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 (Vlaanderen)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-06-11" }, }, { id: "ht-leegstand-stookolie-bodem", titel: "Heldere taal — Leegstand/ongeschiktheid, stookolietank/gastank en bodem", categorie: "attesten", omschrijving: "§35-36 en §38 van het Model Heldere Taal: of het goed voorkomt op een lijst van ongeschiktheid, onbewoonbaarheid, verwaarlozing of leegstand; de aanwezigheid en toestand van een stookolie- of gastank; en de bodemtoestand. Sterk regio-afhankelijk: Vlaanderen behandelt dit als drie afzonderlijke rubrieken (VLAREM/Bodemdecreet/OVAM); Brussel bundelt milieuvergunning, stookolietanks en bodembeheer (Ordonnantie van 5 maart 2009, Leefmilieu Brussel) en regelt leegstand via de Brusselse Huisvestingscode; Wallonië behandelt stookolie-/gastank, bodembeheer (DRIGM/FISS) en CertIBEau-certificering apart, en leegstand via het Waalse Wetboek van Duurzame Wonen.", tekst: "[KIES de gewestvariant hierna.]", varianten: [ { id: "vlaanderen-leegstand-stookolie-bodem", hypothese: "Goed gelegen in het Vlaams Gewest", tekst: "ONGESCHIKTHEID – ONBEWOONBAARHEID – LEEGSTAND – VERWAARLOZING\n\n[KIES — A. Het goed staat op geen van de volgende lijsten: de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen; het register van verwaarloosde gebouwen en woningen; het register van leegstaande gebouwen en woningen; de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de inlichtingenbrief van de gemeente bevestigt dat.] De verkoper verklaart niet te weten dat de overheid plannen heeft het goed in een van deze lijsten/registers op te nemen.\n— B. Het goed staat op [KIES: de inventaris van ongeschiktheid/onbewoonbaarheid / het register van verwaarlozing / het register van leegstand / de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten]. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de inlichtingenbrief van de gemeente bevestigt dat.] De verkoper [KIES: heeft al / heeft nog geen] [KIES: heffing / belasting] op dit statuut betaald; is voor het lopende jaar nog een heffing/belasting verschuldigd, dan moet [KIES: de verkoper deze betalen zoals bepaald onder de kosten/prijs / in afwijking daarvan de koper deze betalen]. De verkoper bezorgt alle documenten hierover uiterlijk bij de notariële akte aan de koper. Opgelet: ondanks deze regeling tussen partijen blijft de (Vlaamse) belastingdienst/de gemeente de verkoper aanspreken bij niet-correcte betaling.]\n\nSTOOKOLIETANK\n\n[KIES — A. Er is geen stookolietank aanwezig; blijkt achteraf van wel, dan moet de verkoper de tank vakkundig laten verwijderen of buiten gebruik stellen en de bewijzen daarvan aan de koper bezorgen.\n— B. Er was een tank aanwezig die leeggemaakt en verwijderd is: [KIES: bovengronds, inhoud < 5.000 kg/6.000 l, verwijderd na 1 oktober 2019 / ondergronds (ingegraven), inhoud < 5.000 kg/6.000 l, verwijderd na 1 maart 2009] — in beide gevallen overhandigt de verkoper het certificaat van de erkende technicus die de tank verwijderde.\n— C. Er is een tank aanwezig en in gebruik: [KIES: bovengronds / ondergronds (ingegraven)], inhoud {{inhoud_stookolietank}}, [KIES: < 5.000 kg/6.000 l met overvulbeveiliging — [KIES: nog niet gekeurd: vóór de akte bezorgt de verkoper een certificaat 'groene dop' / al gekeurd op {{datum_keuring_stookolietank}}: de verkoper bezorgt het conformiteitsattest, met aangebrachte (groene/oranje/rode) dop] / > 5.000 kg en ≤ 20.000 l, met overvulbeveiliging, permanent lekdetectiesysteem en (bovengronds: in inkuiping geplaatst / ondergronds, indien nieuw: ook kathodische bescherming) — de verkoper bezorgt het certificaat van de overvulbeveiliging/het lekdetectiesysteem en een geldig conformiteitsattest].\n— D. Er is een tank aanwezig maar niet meer in gebruik: [KIES: bovengronds, leeggemaakt, (indien buiten gebruik gesteld na 1 oktober 2019: ook gereinigd) en opgevuld met inert materiaal — koper kent de locatie en heeft het attest van buitengebruikstelling ontvangen / ondergronds (ingegraven), leeggemaakt, gereinigd indien van toepassing, kon onmogelijk verwijderd worden en opgevuld met inert materiaal, blijkend uit het attest van {{instantie_attest_stookolietank}} van {{datum_attest_stookolietank}} (verplicht sinds 1 maart 2009) / de verkoper bezorgt het attest van buitengebruikstelling uiterlijk bij de notariële akte].]\n\nBODEM\n\n[KIES — A. Op het goed werden en worden geen bodemvervuilende activiteiten (risico-inrichtingen in de zin van VLAREBO/VLAREM II bijlage 1, art. 6 Bodemdecreet) uitgevoerd. Er werd een bodemattest afgeleverd door OVAM met refertenummer {{refertenummer_bodemattest}}, met als inhoud: « {{inhoud_bodemattest}} ». De verkoper heeft een kopie aan de koper overhandigd. De afwezigheid van informatie op het bodemattest garandeert niet de afwezigheid van bodemverontreiniging.\n— B. Op het goed werden of worden bodemvervuilende activiteiten uitgevoerd: er is een oriënterend bodemonderzoek (OBO) uitgevoerd door {{uitvoerder_bodemonderzoek}} op {{datum_bodemonderzoek}}. [KIES: er moet geen beschrijvend bodemonderzoek (BBO) worden uitgevoerd, blijkend uit het bodemattest van OVAM van {{datum_bodemattest}}, inhoud: « {{inhoud_bodemattest}} » / er moet een BBO worden uitgevoerd, uitgevoerd door {{uitvoerder_bodemonderzoek}}, verslag bezorgd aan OVAM op {{datum_bodemonderzoek}}, met als conclusie: [KIES: geen bodemsaneringsproject vereist, blijkend uit het bodemattest van {{datum_bodemattest}}, inhoud: « {{inhoud_bodemattest}} » / de saneringsnormen zijn overschreden of er is een ernstige bedreiging — de verkoper heeft een door OVAM conform verklaard bodemsaneringsproject opgesteld, gegarandeerd voor de saneringswerken in te staan en een financiële waarborg gesteld, blijkend uit de brief van OVAM van {{datum_brief_ovam}} en het bodemattest van {{datum_bodemattest}}, inhoud: « {{inhoud_bodemattest}} »]]. De verkoper bevestigt een kopie van het bodemattest aan de koper te hebben overhandigd.\nAltijd vermelden: het feit dat geen bodemsaneringswerken vereist zijn, sluit niet uit dat bij grondverzet een reiniging van de grond nodig is. Is de verkoper te goeder trouw (geen bewust achtergehouden informatie), dan moet hij de koper niet vergoeden voor kosten door grondverzet of andere verontreiniging.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien het goed in een PFAS-no-regret-zone ligt: PFAS-ZONE — De verkoper verklaart dat het goed niet is opgenomen in de inventaris van risicosites voor PFAS-verontreiniging, maar dat het gelegen is in de volgende no-regret-zone (PFAS): {{pfas_zone}} (PFAS-dossiernummer: {{pfas_dossiernummer}}). De koper is ervan op de hoogte dat hij meer informatie over de toepasselijke no-regret-maatregelen kan raadplegen op {{pfas_informatiebron}}.]", }, { id: "vlaanderen-leegstand-stookolie-bodem-vrij", hypothese: "Goed gelegen in het Vlaams Gewest — uitdrukkelijk geen leegstand/ongeschiktheid/verwaarlozing, geen stookolietank, geen bodemvervuilende activiteiten en geen PFAS-no-regret-zone", // Volledig opgeloste variant: de A-opties van de bron letterlijk // (leegstand + stookolietank + bodem), enkel te kiezen wanneer het // dossier die negatieve feiten UITDRUKKELIJK draagt // (leegstandStookolieBodemVrij) — nooit bij ontbrekende informatie. tekst: "ONGESCHIKTHEID – ONBEWOONBAARHEID – LEEGSTAND – VERWAARLOZING\n\nHet goed staat op geen van de volgende lijsten: de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen; het register van verwaarloosde gebouwen en woningen; het register van leegstaande gebouwen en woningen; de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de inlichtingenbrief van de gemeente bevestigt dat.] De verkoper verklaart niet te weten dat de overheid plannen heeft het goed in een van deze lijsten/registers op te nemen.\n\nSTOOKOLIETANK\n\nEr is geen stookolietank aanwezig; blijkt achteraf van wel, dan moet de verkoper de tank vakkundig laten verwijderen of buiten gebruik stellen en de bewijzen daarvan aan de koper bezorgen.\n\nBODEM\n\nOp het goed werden en worden geen bodemvervuilende activiteiten (risico-inrichtingen in de zin van VLAREBO/VLAREM II bijlage 1, art. 6 Bodemdecreet) uitgevoerd. Er werd een bodemattest afgeleverd door OVAM met refertenummer {{refertenummer_bodemattest}}, met als inhoud: « {{inhoud_bodemattest}} ». De verkoper heeft een kopie aan de koper overhandigd. De afwezigheid van informatie op het bodemattest garandeert niet de afwezigheid van bodemverontreiniging.\n\nDe verkoper verklaart dat het goed niet is opgenomen in de inventaris van risicosites voor PFAS-verontreiniging en niet gelegen is in een PFAS-no-regret-zone.", }, { id: "brussel-milieu-stookolie-bodem", hypothese: "Goed gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest — milieuvergunning, stookolietanks en bodembeheer", tekst: "BRUSSELSE HUISVESTINGSCODE — LEEGSTAND EN ROOKMELDERS (enkel voor wooneenheden)\n\nDe koper en verkoper worden gewezen op de Brusselse Huisvestingscode (veiligheids-, gezondheids- en uitrustingsnormen voor verhuurde woningen). De verkoper verklaart dat: het goed [KIES: is uitgerust / niet is uitgerust] met rookmelders in de evacuatiezones (meer info: be.brussels/nl/huisvesting/.../rookmelders); en, tenzij hierna anders aangeduid [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — vervang elk streepje door de werkelijke toestand indien die afwijkt] :\n— er voor het goed geen verhuurverbod of boete voor niet-naleving van de veiligheids-, gezondheids- of uitrustingsnormen bestaat;\n— het goed geen conformiteitscontroleattest heeft, afgeleverd door de Gewestelijke Inspectiedienst (G.I.D.);\n— er voor het goed geen proces-verbaal van vaststelling van leegstand bestaat.\n\nMILIEUVERGUNNING\n\nDe verkoper verklaart dat, voor zover hij weet, voor het goed geen milieuvergunning werd afgeleverd en dat geen activiteiten worden of werden uitgevoerd die op de lijst van vergunningsplichtige activiteiten staan.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bestaat er wel een milieuvergunning of een vergunningsplichtige activiteit: vraag de notaris om een aangepaste clausule met de concrete gegevens.]\n\nSTOOKOLIETANKS\n\n[KIES — 1. Geen tank aanwezig (in gebruik, buiten gebruik of geneutraliseerd).\n— 2. Bovengrondse geneutraliseerde tank van minder dan 3.000 liter (geen reglementering van toepassing).\n— 3. Ondergrondse of bovengrondse geneutraliseerde tank van meer dan 3.000 liter: de buitengebruikstelling werd meegedeeld aan de bevoegde overheid; de verkoper [KIES: overhandigt / verbindt zich ertoe te overhandigen] het neutralisatie-attest aan de koper.\n— 4. Bovengrondse tank ≤ 3.000 liter (geen verplichting van toepassing).\n— 5. Bovengrondse tank > 3.000 en < 10.000 liter: voorwerp van een milieu-aangifte bij de gemeente {{gemeente_naam}} op {{datum_milieuaangifte_tank}} (kopie ontvangen door de koper); [KIES: een periodieke controle (om de 5 jaar) vond plaats op {{datum_controle_tank}} — de verkoper [KIES: levert / verbindt zich ertoe te leveren] het conformiteitsattest / de verplichte controle vond nog niet plaats — kosten van controle, vervanging/verwijdering en eventuele bodemsanering worden geregeld als volgt: {{kostenverdeling_tank}}].\n— 6. Ondergrondse tank ≤ 10.000 liter, in gebruik genomen vóór 27 augustus 2018, eerste periodieke controle verplicht vóór 27 augustus 2020: voorwerp van een milieu-aangifte bij de gemeente {{gemeente_naam}} op {{datum_milieuaangifte_tank}}; [KIES: de controle vond plaats op {{datum_controle_tank}}, conformiteitsattest afgeleverd door {{instantie_controle_tank}}, met (groen/oranje/rood) plaatje (volgende controle om de 3 jaar bij dubbel-/enkelwandige tank met permanent lekdetectiesysteem, anders jaarlijks) — bij oranje plaatje: de tank moet/moest binnen 6 maanden conform gemaakt worden door [KIES: de verkoper / de koper], herstelkosten ten laste van [KIES: koper / verkoper]; bij rood plaatje: de tank mag niet langer gebruikt worden, verwijderingskosten ten laste van [KIES: koper / verkoper] / de verplichte controle vond nog niet plaats — kosten geregeld als volgt: {{kostenverdeling_tank}}].\n— 7. Ondergrondse tank > 10.000 liter: voorwerp van een milieuvergunning afgeleverd door {{instantie_milieuvergunning_tank}} op {{datum_milieuvergunning_tank}} (kopie ontvangen door de koper); partijen erkennen op de hoogte te zijn van de verplichting om een wijziging van titularis van de vergunning mee te delen aan de gemeente/Leefmilieu Brussel. [Verder: zelfde regeling als hypothese 6 voor controle, plaatjes en kostenverdeling, met controle om de 3 jaar.]]\n\nBODEMBEHEER\n\nDe verkoper moet vóór de verkoop een bodemattest van Leefmilieu Brussel aan de koper bezorgen (Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems); partijen zijn op de hoogte van de sancties bij niet-naleving.\n\n[KIES — Geen mede-eigendom: de koper kent de inhoud van het bodemattest van {{datum_bodemattest}}, met als inhoud: « {{inhoud_bodemattest}} ». [KIES naargelang de categorie: categorie 1-2-3 of niet in de inventaris opgenomen — koper bevestigt een kopie ontvangen te hebben / categorie 0 (mogelijke verontreiniging) — een verkennend bodemonderzoek werd uitgevoerd door {{uitvoerder_bodemonderzoek}} op {{datum_bodemonderzoek}}, conclusie: {{conclusie_bodemonderzoek}}; de gelijkvormigheidsverklaring van Leefmilieu Brussel van {{datum_gelijkvormigheidsverklaring}} besluit: {{conclusie_gelijkvormigheidsverklaring}}; en [KIES: de verkoper zorgt voor de behandeling van de verontreiniging binnen {{termijn_behandeling_verontreiniging}}, goedgekeurd door Leefmilieu Brussel bij brief van {{datum_goedkeuring_leefmilieu}} (NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: eventuele waarborg van € {{bedrag_waarborg_bodem}} ten voordele van de koper, vrij te geven naarmate Leefmilieu Brussel gunstig adviseert) / de koper neemt de behandeling van de verontreiniging op zich binnen {{termijn_behandeling_verontreiniging}}, goedgekeurd door Leefmilieu Brussel bij brief van {{datum_goedkeuring_leefmilieu}} (NAKIJKEN: eventuele waarborg van € {{bedrag_waarborg_bodem}}) / automatische vrijstelling: minder dan een jaar geleden verklaarde Leefmilieu Brussel een verkennend bodemonderzoek/risico-onderzoek/eindbeoordeling gelijkvormig — de verkoper verklaart dat zich sindsdien geen verontreinigend incident heeft voorgedaan en de kwetsbaarheidszone niet gewijzigd is] / categorie 4A/4B/4C — vrijstelling van een nieuw verkennend bodemonderzoek op basis van de Ordonnantie; het vrijstellingsverzoek werd meer dan 30 dagen geleden ingediend en de ontvangst werd op {{datum_ontvangstbevestiging_ovam}} bevestigd]. De koper bevestigt een kopie van de vermelde documenten ontvangen en gelezen te hebben.\n— Mede-eigendom: zelfde regeling, met dien verstande dat bij categorie 0 de notaris (in plaats van de verkoper) een vrijstelling van Leefmilieu Brussel kan krijgen voor zover het vermoeden van verontreiniging niet uitsluitend de verkochte privatieve kavel betreft.]\n\nDe verkoper verklaart niet over extra informatie te beschikken die de inhoud van het bodemattest zou kunnen veranderen. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien de verkoper wel over zulke informatie beschikt, vermeld ze: {{extra_informatie_bodem}}.]", }, { id: "wallonie-stookolie-bodem-certibeau", hypothese: "Goed gelegen in het Waals Gewest — stookolietank/gastank, bodembeheer en CertIBEau", tekst: "WAALSE WETBOEK VAN DUURZAME WONEN — LEEGSTAND EN ROOKMELDERS (enkel voor wooneenheden)\n\nZijn er nog geen rookmelders geïnstalleerd, dan zorgt de koper daarvoor. [KIES: er bestaat geen verhuurvergunning voor het goed / er bestaat een verhuurvergunning, verkregen op {{datum_verhuurvergunning}} — kopie overhandigd aan de koper bij ondertekening.] [KIES: er bestaat geen proces-verbaal van vaststelling van leegstand / er bestaat een proces-verbaal van vaststelling van leegstand — de koper wordt gewezen op de gevolgen, met name de onbeschikbaarheid van het goed.]\n\nSTOOKOLIETANK/GASTANK\n\n[KIES: er is op/in het goed geen stookolietank van 3.000 liter of meer en geen gastank aanwezig / er is een [KIES: stookolietank met een inhoud van {{inhoud_stookolietank}} / gastank] aanwezig — de verkoper verbindt zich ertoe om uiterlijk bij de ondertekening van de akte het originele controleverslag (dichtheid en conformiteit) aan de koper te overhandigen.]\n\nMILIEUVERGUNNING\n\n[KIES: er is voor het goed geen milieuvergunning afgeleverd en geen aangifte van klasse 3 gedaan; er worden/werden [KIES: geen / wel] activiteiten uitgevoerd die op de lijst van vergunnings-/aangifteplichtige activiteiten staan / er is een [KIES: milieuvergunning {{milieuvergunning_referentie}} afgeleverd / aangifte van klasse 3 gedaan] — artikel 60 van het Decreet van 11 maart 1999 betreffende de milieuvergunning is van toepassing en wordt in de notariële akte opgenomen.]\n\nBODEMBEHEER EN -SANERING (DRIGM/databank ondergrond)\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — deze rubriek geldt enkel voor percelen die niet onder een specifieke risicocategorie vallen ('witte' percelen).] Voor elk verkocht perceel vermeldt een eensluidend verklaard uittreksel van de databank ondergrond van {{datum_uittreksel_bodem}} (max. 1 jaar oud): [KIES: het perceel is niet opgenomen in de inventaris van procedures voor bodembeheer/risico-installaties en er is geen indicatieve informatie van toepassing — er gelden geen verplichtingen op basis van het decreet bodembeheer en -sanering / het perceel is wel opgenomen: {{inhoud_uittreksel_bodem}}]. De verkoper verklaart de koper hiervan vooraf op de hoogte te hebben gebracht, geen bijkomende informatie te hebben die dit zou wijzigen, voor zover hij weet geen bodemverontreinigende activiteiten te hebben uitgevoerd of te kennen, en [KIES: niet / wel] door de overheid te zijn ingelicht dat een bodemanalyse of -sanering vereist is.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — Beheer van ondergrondse rijkdommen (DRIGM/FISS): indien het goed in een DRIGM-consultatiezone ligt, verklaart de verkoper op basis van het Géoportail en de Fiche d'Informations Sous-sol (FISS) of er voor het goed een vergunning, concessie, erfdienstbaarheid, mijnschacht of -uitgang bestaat in de zin van de Code de la gestion des ressources du sous-sol; werd de FISS nog niet bezorgd, dan verbindt de verkoper zich ertoe deze uiterlijk bij de authentieke akte te overhandigen.]\n\nCERTIBEAU-CERTIFICERING (Waterwetboek)\n\n[KIES — A. Bestaand gebouw, aangesloten op de openbare waterdistributie vóór 1 juni 2021, zonder CertIBEau-certificaat: niet verplicht.\n— B. Idem, mét CertIBEau-certificaat van {{datum_certibeau}} (ouder dan 15 dagen), [KIES: 'conform' / 'niet-conform'] met als inhoud: {{inhoud_certibeau}}; [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: sinds de opmaak is/zijn volgende wijziging(en) opgetreden in de aansluiting: {{wijzigingen_aansluiting_water}} — de koper staat in voor een eventuele conformering, zonder verhaal tegen de verkoper.]\n— C. Bestaand gebouw/ruwbouw/onbebouwd kampeerterrein, aangesloten na 31 mei 2021: [KIES: met CertIBEau 'conform' van {{datum_certibeau}} / nog geen definitieve aansluiting — [KIES: de verkoper verbindt zich ertoe de aansluiting te laten uitvoeren en uiterlijk bij de akte op zijn kosten een 'conform' CertIBEau (≥ 15 dagen oud) te bezorgen, en alle werken te betalen om de installatie conform te maken; de koper maakt dit een essentiële voorwaarde / de koper neemt de eventuele conformeringskosten op zich zonder verhaal tegen de verkoper]].\n— D. Onbebouwd terrein of 'onroerend goed op plan': de koper wordt op de hoogte gebracht van de verplichting om vóór de aansluiting een 'conform' CertIBEau te bekomen; [KIES naargelang het geval: koper neemt dit op zich zonder verhaal / verkoper verbindt zich tot levering van een conform certificaat uiterlijk bij de voorlopige oplevering, op zijn kosten, als essentiële voorwaarde voor de koper].\n— E. Bestaande lokalen/inrichtingen die het publiek van water voorzien (art. R.307bis-12, 4° Waterwetboek): de koper wordt op de hoogte gebracht van de verplichting om vóór 31 december 2027 een eerste bezoek te laten uitvoeren; is de installatie niet conform, dan moet ze binnen 18 maanden na de controle conform gemaakt worden, op kosten van de koper zonder verhaal tegen de verkoper.]", }, ], parameters: [ { naam: "inhoud_stookolietank", omschrijving: "Inhoud (in liter of kg) van de aanwezige stookolietank — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten." }, { naam: "datum_keuring_stookolietank", omschrijving: "(Vlaanderen) Datum van de keuring van de stookolietank" }, { naam: "instantie_attest_stookolietank", omschrijving: "(Vlaanderen) Instantie die het attest van buitengebruikstelling aflevert" }, { naam: "datum_attest_stookolietank", omschrijving: "Datum van het attest van buitengebruikstelling van de stookolietank" }, { naam: "refertenummer_bodemattest", omschrijving: "(Vlaanderen) Refertenummer van het OVAM-bodemattest" }, { naam: "inhoud_bodemattest", omschrijving: "Inhoud van het bodemattest — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten." }, { naam: "datum_bodemattest", omschrijving: "Datum van afgifte van het bodemattest" }, { naam: "uitvoerder_bodemonderzoek", omschrijving: "Uitvoerder van het (oriënterend/verkennend) bodemonderzoek" }, { naam: "datum_bodemonderzoek", omschrijving: "Datum van het bodemonderzoek" }, { naam: "datum_brief_ovam", omschrijving: "(Vlaanderen) Datum van de brief van OVAM" }, { naam: "gemeente_naam", omschrijving: "Gemeente waar het goed gelegen is" }, { naam: "datum_milieuaangifte_tank", omschrijving: "(Brussel) Datum van de milieu-aangifte voor de stookolietank" }, { naam: "datum_controle_tank", omschrijving: "(Brussel) Datum van de periodieke controle van de stookolietank" }, { naam: "instantie_controle_tank", omschrijving: "(Brussel) Instantie die het conformiteitsattest van de tank aflevert" }, { naam: "kostenverdeling_tank", omschrijving: "Onderlinge regeling van de kosten voor controle/vervanging/sanering van de tank" }, { naam: "instantie_milieuvergunning_tank", omschrijving: "(Brussel) Instantie die de milieuvergunning voor de tank aflevert" }, { naam: "datum_milieuvergunning_tank", omschrijving: "(Brussel) Datum van de milieuvergunning voor de tank" }, { naam: "conclusie_bodemonderzoek", omschrijving: "(Brussel) Conclusie van het verkennend bodemonderzoek — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten." }, { naam: "datum_gelijkvormigheidsverklaring", omschrijving: "(Brussel) Datum van de gelijkvormigheidsverklaring van Leefmilieu Brussel" }, { naam: "conclusie_gelijkvormigheidsverklaring", omschrijving: "(Brussel) Conclusie van de gelijkvormigheidsverklaring — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten.", voorbeeld: "De gelijkvormigheidsverklaring werd zonder voorwaarden goedgekeurd" }, { naam: "termijn_behandeling_verontreiniging", omschrijving: "(Brussel) Termijn voor behandeling van de bodemverontreiniging" }, { naam: "datum_goedkeuring_leefmilieu", omschrijving: "(Brussel) Datum van de goedkeuringsbrief van Leefmilieu Brussel" }, { naam: "bedrag_waarborg_bodem", omschrijving: "(Brussel) Bedrag van de waarborg ten voordele van de koper voor bodemsanering" }, { naam: "datum_ontvangstbevestiging_ovam", omschrijving: "(Brussel) Datum van de ontvangstbevestiging van het vrijstellingsverzoek" }, { naam: "extra_informatie_bodem", omschrijving: "(Brussel) Eventuele extra informatie die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen" }, { naam: "datum_verhuurvergunning", omschrijving: "(Wallonië) Datum van de verhuurvergunning" }, { naam: "milieuvergunning_referentie", omschrijving: "(Wallonië) Referentie van de milieuvergunning of aangifte klasse 3" }, { naam: "datum_uittreksel_bodem", omschrijving: "(Wallonië) Datum van het uittreksel van de databank ondergrond" }, { naam: "inhoud_uittreksel_bodem", omschrijving: "(Wallonië) Inhoud van het uittreksel van de databank ondergrond — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten." }, { naam: "datum_certibeau", omschrijving: "(Wallonië) Datum van afgifte van het CertIBEau-certificaat" }, { naam: "inhoud_certibeau", omschrijving: "(Wallonië) Inhoud/conclusie van het CertIBEau-certificaat — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten.", voorbeeld: "De installaties zijn conform het Waterwetboek" }, { naam: "wijzigingen_aansluiting_water", omschrijving: "(Wallonië) Wijzigingen in de wateraansluiting sinds het CertIBEau-certificaat" }, { naam: "pfas_dossiernummer", omschrijving: "(Vlaanderen) PFAS-dossiernummer van de no-regret-zone waarin het goed ligt" }, { naam: "pfas_informatiebron", omschrijving: "(Vlaanderen) Informatiebron over de toepasselijke PFAS-no-regret-maatregelen", voorbeeld: "omgeving.vlaanderen.be/pfas" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§35-36, §38)", parallelMetIds: ["administratieve-attesten", "bodemdecreet-vlaanderen", "hta-bodem-asbest-vlaanderen", "veiligheidsattesten-stookolie-klim"], parallelVingerafdrukken: { "administratieve-attesten": "444d579c", "bodemdecreet-vlaanderen": "3b7469a8", "hta-bodem-asbest-vlaanderen": "708e02d4", "veiligheidsattesten-stookolie-klim": "e02f6ff0", }, versie: "1.1", datum: "2026-07-02", wetsbasis: [ "VLAREBO/VLAREM II en Bodemdecreet (Vlaanderen)", "Brusselse Huisvestingscode en Ordonnantie van 5 maart 2009 (Brussel)", "Waals Wetboek van Duurzame Wonen, Decreet van 11 maart 1999 betreffende de milieuvergunning, Code de la gestion des ressources du sous-sol en Waterwetboek (Wallonië)", ], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-06-11", aandachtspunten: "Zeer omvangrijke en sterk regio-afhankelijke OF-bomen (vooral stookolietank Brussel en CertIBEau Wallonië) condens tot [KIES]-structuren; per dossier de toepasselijke hypothese volledig uitschrijven en de kostenverdelingsclausules afstemmen op de concrete situatie.", }, }, { id: "ht-voorkooprecht-algemeen", titel: "Heldere taal — Voorkooprecht/voorkeurrecht/recht van wederinkoop (algemeen)", categorie: "attesten", omschrijving: "§37 van het Model Heldere Taal: een algemene, gewestoverschrijdende clausule over wettelijke voorkooprechten, voorkeurrechten en rechten van wederinkoop (telkens met opschortende voorwaarde bij uitoefening). Het Vlaanderen-specifieke vervolg (natuur/bos en herstelvordering) staat afzonderlijk in \"ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen\", zodat het deterministisch enkel bij een Vlaams goed verschijnt.", tekst: "VOORKOOPRECHT – VOORKEURRECHT – RECHT VAN WEDERINKOOP\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de andere.]", varianten: [ { id: "open", hypothese: "Onbekend of er een wettelijk voorkooprecht/voorkeurrecht/recht van wederinkoop bestaat", tekst: "[KIES — A. " + geelMarkeer("De verkoper verklaart dat er voor het goed geen wettelijk of contractueel voorkooprecht, geen wettelijk of contractueel voorkeurrecht en geen wettelijk of contractueel recht van wederinkoop bestaat (behoudens een eventueel hierboven al vermeld voorkeurrecht, bv. van een huurder of van een overheid voor een ruimtelijk uitvoeringsplan/voorkeurs- of projectbesluit).") + "\n— B. De verkoper verklaart dat er voor het goed [KIES: een wettelijk voorkooprecht / een voorkeurrecht / een recht van wederinkoop] bestaat: {{omschrijving_voorkooprecht}}.\nOpschortende voorwaarde: partijen sluiten de verkoop onder de opschortende voorwaarde dat dit recht niet wordt uitgeoefend.]\n\nDe verkoper verklaart dat er voor het goed geen andere wettelijke voorkooprechten, voorkeurrechten of rechten van wederinkoop bestaan dan hierboven vermeld.", }, { id: "geen", hypothese: "Geen wettelijk voorkooprecht/voorkeurrecht/recht van wederinkoop", tekst: geelMarkeer("De verkoper verklaart dat er voor het goed geen wettelijk of contractueel voorkooprecht, geen wettelijk of contractueel voorkeurrecht en geen wettelijk of contractueel recht van wederinkoop bestaat (behoudens een eventueel hierboven al vermeld voorkeurrecht, bv. van een huurder of van een overheid voor een ruimtelijk uitvoeringsplan/voorkeurs- of projectbesluit).") + "\n\nDe verkoper verklaart dat er voor het goed geen andere wettelijke voorkooprechten, voorkeurrechten of rechten van wederinkoop bestaan dan hierboven vermeld.", }, { id: "bestaat", hypothese: "Er bestaat een wettelijk voorkooprecht/voorkeurrecht/recht van wederinkoop", tekst: "De verkoper verklaart dat er voor het goed [KIES: een wettelijk voorkooprecht / een voorkeurrecht / een recht van wederinkoop] bestaat: {{omschrijving_voorkooprecht}}.\nOpschortende voorwaarde: partijen sluiten de verkoop onder de opschortende voorwaarde dat dit recht niet wordt uitgeoefend.\n\nDe verkoper verklaart dat er voor het goed geen andere wettelijke voorkooprechten, voorkeurrechten of rechten van wederinkoop bestaan dan hierboven vermeld.", }, ], parameters: [ { naam: "omschrijving_voorkooprecht", omschrijving: "Omschrijving van het toepasselijke wettelijk voorkooprecht/voorkeurrecht/recht van wederinkoop", voorbeeld: "het wettelijk voorkooprecht van de gemeente" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§37)", versie: "3.1", datum: "2026-07-02", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-02", aandachtspunten: "Voorheen samengevoegd met het Vlaanderen-specifieke natuur/bos/herstelvordering-onderdeel; opgesplitst zodat het gewest deterministisch kan bepalen of dat vervolg verschijnt (zie \"ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen\"). Nadien opgesplitst in varianten (open/geen/bestaat) zodat een gekend antwoord (kenmerken.wettelijkVoorkooprecht) de A/B-keuze automatisch beslecht.", }, }, { id: "ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen", titel: "Heldere taal — Natuur en bos, herstelvordering (Vlaams Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "§39-40 van het Model Heldere Taal: twee Vlaanderen-specifieke onderdelen — het Bosdecreet/Natuurdecreet (natuur en bos) en de herstelvordering op basis van de veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen (Vlaamse Codex Wonen 2021). Enkel van toepassing op goederen gelegen in het Vlaams Gewest; wordt door de deterministische hypothese-engine (heldereTaalKeuzes) enkel opgenomen bij een Vlaams goed — nooit getoond bij een goed in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of het Waals Gewest.", tekst: "", varianten: [ { id: "volledig", hypothese: "Natuur/bos en herstelvordering (Vlaams Gewest)", tekst: "NATUUR EN BOS (Vlaams Gewest)\n\nBosdecreet — [KIES: A. Het goed is een bos: de verkoper heeft de koper geïnformeerd over alle verplichtingen die daaraan verbonden zijn (kapmachtiging van het Agentschap Natuur en Bos, omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen en herplantings-/compensatieplicht bij kappen; machtiging van het Bosbeheer voor andere werken) en heeft de nodige documenten overhandigd. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: voor het goed bestaat een goedgekeurd bosbeheerplan nr. {{nummer_bosbeheerplan}}, goedgekeurd op {{datum_bosbeheerplan}}, geldig tot {{einddatum_bosbeheerplan}}.] De koper neemt alle rechten en plichten verbonden aan het bos over.\n— B. Het goed is geen bos volgens de wettelijke definitie, op basis van de boskartering 1990, de bosreferentielaag 2000 en de digitale boswijzer (geopunt.be).]\n\nNatuurdecreet — [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: het goed maakt deel uit van een Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) en/of een Grote Eenheid Natuur (GEN), wat het gebruik van het goed beperkt.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: voor (een deel van) het goed bestaat een goedgekeurd natuurbeheerplan, goedgekeurd op {{datum_natuurbeheerplan}} voor {{looptijd_natuurbeheerplan}} jaar, met als verplichtingen: {{verplichtingen_natuurbeheerplan}} — in te kijken bij de gemeente. Is het goed een erkend natuurreservaat, dan rust er krachtens artikel 16quaterdecies §2 Natuurdecreet een publiekrechtelijke erfdienstbaarheid van duurzaam gebruik en langdurig beheer als natuurreservaat op; de verkoper moet het Agentschap Natuur en Bos binnen 30 dagen na de verkoop op de hoogte brengen.]\n\nHERSTELVORDERING OP BASIS VAN DE VEILIGHEIDS-, GEZONDHEIDS- EN WOONKWALITEITSNORMEN (Vlaams Gewest)\n\n[KIES — A. Voor het goed bestaat geen vordering of veroordeling om het goed te laten herstellen omdat het niet beantwoordt aan de veiligheids-, gezondheids- of woonkwaliteitsnormen.\n— B. Voor het goed bestaat een dergelijke vordering of veroordeling: {{herstelvordering_omschrijving}} — vraag de notaris om een aangepaste clausule toe te voegen rond de mogelijke gevolgen.]\nDe wettelijke basis is artikel 3.43 van de Vlaamse Codex Wonen 2021.\n\nMAATREGELENREGISTER\n\n[KIES — A. Geen informatie beschikbaar: volgens een raadpleging van het maatregelenregister op {{datum_raadpleging_maatregelenregister}} bevat het maatregelenregister geen informatie over het goed. — B. Informatie beschikbaar: volgens een raadpleging van het maatregelenregister op {{datum_raadpleging_maatregelenregister}} bevat het maatregelenregister de volgende informatie over het goed (zonder persoonsgegevens): {{inhoud_maatregelenregister}}. Partijen verklaren vóór de ondertekening van deze overeenkomst geïnformeerd te zijn over de gegevens met een impact op het goed of op de eraan verbonden zakelijke rechten — vraag de notaris om zo nodig een aangepaste clausule toe te voegen (bv. een afzonderlijke akte of de gevolgen van de aanwezige maatregelen).]", }, { id: "geen-bijzonderheden", hypothese: "Geen bos/VEN/natuurbeheerplan, geen herstelvordering, blanco maatregelenregister (uitdrukkelijk vastgesteld)", // Opgeloste variant: de B-optie (geen bos) en de A-opties van de bron // letterlijk; de Natuurdecreet-blokken vervallen zoals de bron het bij // niet-toepasselijkheid voorschrijft. Enkel te kiezen wanneer het // dossier die negatieve feiten UITDRUKKELIJK draagt (natuurBosHerstelVrij). tekst: "NATUUR EN BOS (Vlaams Gewest)\n\nBosdecreet — Het goed is geen bos volgens de wettelijke definitie, op basis van de boskartering 1990, de bosreferentielaag 2000 en de digitale boswijzer (geopunt.be).\n\nHERSTELVORDERING OP BASIS VAN DE VEILIGHEIDS-, GEZONDHEIDS- EN WOONKWALITEITSNORMEN (Vlaams Gewest)\n\nVoor het goed bestaat geen vordering of veroordeling om het goed te laten herstellen omdat het niet beantwoordt aan de veiligheids-, gezondheids- of woonkwaliteitsnormen.\nDe wettelijke basis is artikel 3.43 van de Vlaamse Codex Wonen 2021.\n\nMAATREGELENREGISTER\n\nVolgens een raadpleging van het maatregelenregister op {{datum_raadpleging_maatregelenregister}} bevat het maatregelenregister geen informatie over het goed.", }, ], parameters: [ { naam: "nummer_bosbeheerplan", omschrijving: "Nummer van het bosbeheerplan" }, { naam: "datum_bosbeheerplan", omschrijving: "Goedkeuringsdatum van het bosbeheerplan" }, { naam: "einddatum_bosbeheerplan", omschrijving: "Einddatum geldigheid van het bosbeheerplan" }, { naam: "datum_natuurbeheerplan", omschrijving: "Goedkeuringsdatum van het natuurbeheerplan" }, { naam: "looptijd_natuurbeheerplan", omschrijving: "Looptijd van het natuurbeheerplan in jaren" }, { naam: "verplichtingen_natuurbeheerplan", omschrijving: "Verplichtingen die het natuurbeheerplan meebrengt" }, { naam: "herstelvordering_omschrijving", omschrijving: "Omschrijving van een lopende vordering/veroordeling tot herstel" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§39-40)", parallelMetIds: ["natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet", "wettelijke-voorkooprechten-overzicht"], parallelVingerafdrukken: { "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet": "1e0bd02f", "wettelijke-voorkooprechten-overzicht": "b71b460e", }, versie: "2.0", datum: "2026-07-01", wetsbasis: ["Bosdecreet (Vlaanderen)", "Natuurdecreet (Vlaanderen)", "art. 3.43 Vlaamse Codex Wonen 2021"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-01", aandachtspunten: "Nagaan of het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en het Waals Gewest een vergelijkbare overdrachtsgebonden herstelvordering kennen (bv. via de Brusselse Huisvestingscode resp. het Waalse Wetboek van Duurzame Wonen) — indien zo, een analoog facultatief onderdeel voor dat gewest toevoegen.", }, }, { id: "ht-premies-algemeen", titel: "Heldere taal — Premies (algemeen)", categorie: "attesten", omschrijving: "§41 van het Model Heldere Taal: een algemene informatieplicht over gewestelijke/gemeentelijke renovatie- en energiepremies, met de website(s) van het gewest waar het goed ligt. De Brusselse terugbetalingsregeling staat afzonderlijk in \"ht-premies-brussel-terugbetaling\", zodat ze deterministisch enkel bij een Brussels goed verschijnt.", tekst: "PREMIES\n\nDe koper werd geïnformeerd dat er verschillende gewestelijke, provinciale of gemeentelijke premies en steunmaatregelen voor renovatie- en energiewerken bestaan.", varianten: [ { id: "vlaanderen", hypothese: "Goed gelegen in het Vlaams Gewest", tekst: "Meer informatie, onder meer: https://www.premiezoeker.be/ en https://www.vlaio.be/nl/subsidies-financiering/subsidiedatabank." }, { id: "brussel", hypothese: "Goed gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest", tekst: "Meer informatie, onder meer: de RENOLUTION-premies (https://renolution.brussels/fr) en Homegrade (https://homegrade.brussels/)." }, { id: "wallonie", hypothese: "Goed gelegen in het Waals Gewest", tekst: "Meer informatie, onder meer: de energiepremies (https://energie.wallonie.be/home/soutiens-financiers/particuliers.html) en de renovatiepremie van het Waals Gewest (https://logement.wallonie.be/fr)." }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§41)", versie: "2.1", datum: "2026-07-02", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-02", aandachtspunten: "Website(s) nu per gewest gekozen als hypothese (i.p.v. alle drie inline vermeld); de EPC/PEB-herkeuringszin is op uitdrukkelijk verzoek van de notaris geschrapt.", }, }, { id: "ht-premies-brussel-terugbetaling", titel: "Heldere taal — Terugbetaling renovatiepremie (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "§41 van het Model Heldere Taal: de Brusselse informatieplicht over de eventuele terugbetaling van een renovatiepremie van meer dan € 30.000. Enkel van toepassing op goederen gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest; wordt door de deterministische hypothese-engine (heldereTaalKeuzes) enkel opgenomen bij een Brussels goed.", tekst: "", varianten: [ { id: "volledig", hypothese: "Terugbetaling renovatiepremie (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)", tekst: "De verkoper bevestigt dat hij in de afgelopen 5 jaar (te rekenen vanaf de kennisgeving van de toekenningsbeslissing) [KIES: geen gewestelijke premie voor renovatiewerken van meer dan € 30.000 heeft ontvangen / wel een dergelijke premie heeft ontvangen, en is geïnformeerd over zijn verplichting om die premie terug te betalen aan het Fonds voor Stedenbouw en Grondbeheer]. Voor begeleiding bij een renovatieproject of de verbetering van de energieprestatie kan de koper terecht bij Homegrade (homegrade.brussels).", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§41)", versie: "2.0", datum: "2026-07-01", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01" }, }, { id: "ht-premies-wallonie", titel: "Heldere taal — Energiepremies (Waals Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "[TE VERTALEN] Spiegel van de Franstalige clausule \"ht-premies-wallonie-fr\": de Waalse informatieplicht over energiepremies, voorheen enkel in het FR-model aanwezig. Toegevoegd voor NL/FR-pariteit; nog na te kijken/verfijnen op basis van de authentieke Waalse premiereglementering.", tekst: "", varianten: [ { id: "volledig", hypothese: "Energiepremies (Waals Gewest)", tekst: "[TE VERTALEN] De koper werd geïnformeerd over het bestaan van gewestelijke, provinciale of gemeentelijke premies, onder meer vermeld op: premiezoeker.be en de energiepremies van de Service Public de Wallonie.", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§41) — spiegel van ht-premies-wallonie-fr", versie: "1.0", datum: "2026-07-01", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-01", aandachtspunten: "Toegevoegd voor NL/FR-pariteit (was voordien enkel FR); authentieke NL-tekst nog aftoetsen en verfijnen.", }, }, { id: "ht-asbestinventarisattest-vlaanderen", titel: "Heldere taal — Asbestinventarisattest (Vlaams Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "§42 van het Model Heldere Taal: het asbestinventarisattest, inclusief de regeling voor gemene delen en gemeenschappelijk gebruikte delen van een appartementsgebouw. Enkel van toepassing op goederen gelegen in het Vlaams Gewest; wordt door de deterministische hypothese-engine (heldereTaalKeuzes) enkel opgenomen bij een Vlaams goed — nooit getoond bij een goed in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of het Waals Gewest.", tekst: "", varianten: [ { id: "open", hypothese: "Asbestinventarisattest (Vlaams Gewest)", tekst: "ASBESTINVENTARISATTEST (Vlaams Gewest)\n\n[KIES — A. Niet vereist: [KIES: op het goed bevinden zich niet meer dan 20 m² aan toegankelijke constructies met bouwjaar vóór 2001 (decreet duurzaam beheer materiaalkringlopen en afvalstoffen) / het bouwjaar van de toegankelijke constructies is 2001 of recenter, blijkend uit {{bewijs_bouwjaar}}] — de opmaak en overdracht van een asbestinventaris(attest) is niet vereist.\n— B. Aanwezig: op het goed bevinden zich toegankelijke constructies van vóór 2001. De verkoper beschikt over een geldig asbestinventarisattest met unieke code UC {{asbestattest_uc}}, opgemaakt op {{datum_asbestattest}}, met als samenvattende conclusie: {{conclusie_asbestattest}}. De inhoud werd aan de koper meegedeeld; de verkoper verklaart dat geen nieuw attest werd afgeleverd en de toestand niet gewijzigd is — een gewijzigde toestand doet zich voor bij nieuw aangetroffen asbesthoudende materialen, werken die het inspectiegebied niet langer asbestveilig maken, of een zichtbare wijziging door een calamiteit/incident. Een exemplaar wordt overhandigd bij de notariële akte. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van andere aanwezige asbest dan vermeld in het attest.]", }, { id: "aanwezig", hypothese: "Asbestinventarisattest (Vlaams Gewest) — attest is aanwezig", tekst: "ASBESTINVENTARISATTEST (Vlaams Gewest)\n\nOp het goed bevinden zich toegankelijke constructies van vóór 2001. De verkoper beschikt over een geldig asbestinventarisattest met unieke code UC {{asbestattest_uc}}, opgemaakt op {{datum_asbestattest}}, met als samenvattende conclusie: {{conclusie_asbestattest}}. De inhoud werd aan de koper meegedeeld; de verkoper verklaart dat geen nieuw attest werd afgeleverd en de toestand niet gewijzigd is — een gewijzigde toestand doet zich voor bij nieuw aangetroffen asbesthoudende materialen, werken die het inspectiegebied niet langer asbestveilig maken, of een zichtbare wijziging door een calamiteit/incident. Een exemplaar wordt overhandigd bij de notariële akte. De verkoper verklaart geen kennis te hebben van andere aanwezige asbest dan vermeld in het attest.", }, { id: "niet-vereist-recent-bouwjaar", hypothese: "Asbestinventarisattest (Vlaams Gewest) — niet vereist, bouwjaar 2001 of recenter", tekst: "ASBESTINVENTARISATTEST (Vlaams Gewest)\n\nNiet vereist: het bouwjaar van de toegankelijke constructies is {{bouwjaar_toegankelijke_constructies}} (2001 of recenter), blijkend uit {{bewijs_bouwjaar}} — de opmaak en overdracht van een asbestinventaris(attest) is dus niet vereist.", }, ], parameters: [ { naam: "bewijs_bouwjaar", omschrijving: "Bewijs van het bouwjaar van de toegankelijke constructies (bv. kadastrale legger)" }, { naam: "bouwjaar_toegankelijke_constructies", omschrijving: "Bouwjaar van de toegankelijke constructies (enkel voor de 'niet vereist'-hypothese; 2001 of recenter)" }, { naam: "asbestattest_uc", omschrijving: "Unieke code (UC) van het asbestinventarisattest" }, { naam: "datum_asbestattest", omschrijving: "Opmaakdatum van het asbestinventarisattest" }, { naam: "conclusie_asbestattest", omschrijving: "Samenvattende conclusie van het asbestinventarisattest — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten.", voorbeeld: "Er werden geen asbesthoudende materialen aangetroffen" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§42)", parallelMetIds: ["asbestinventarisattest-vlaanderen", "hta-bodem-asbest-vlaanderen"], parallelVingerafdrukken: { "asbestinventarisattest-vlaanderen": "022d0f9e", "hta-bodem-asbest-vlaanderen": "708e02d4", }, versie: "2.2", datum: "2026-07-02", wetsbasis: ["Decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen (Vlaanderen)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-02", aandachtspunten: "De regeling voor gemene delen/gemeenschappelijk gebruikte delen staat sinds 2026-07-02 in het aparte onderdeel ht-asbest-gemene-delen-vlaanderen (enkel bij appartement). Nagaan of voor Brussel/Wallonië een vergelijkbaar asbestattest in voorbereiding is.", }, }, { id: "ht-asbest-gemene-delen-vlaanderen", titel: "Heldere taal — Asbestinventaris gemene/gemeenschappelijk gebruikte delen (Vlaams Gewest, appartement)", categorie: "attesten", omschrijving: "§42 van het Model Heldere Taal: het afzonderlijke asbestinventarisattest voor de gemene delen/gemeenschappelijk gebruikte delen van een appartementsgebouw. Enkel van toepassing bij een kavel in mede-eigendom (appartement) gelegen in het Vlaams Gewest; wordt door de deterministische hypothese-engine (heldereTaalKeuzes) enkel opgenomen bij zo'n goed — bij een huis, grond of ander goed zonder mede-eigendom wordt deze clausule automatisch weggelaten (geen [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN] meer nodig).", tekst: "ASBESTINVENTARIS GEMENE DELEN OF GEMEENSCHAPPELIJK GEBRUIKTE DELEN\n\nVoor de gemene delen moet, los van enige overdracht, vóór 31 december 2026 een afzonderlijk asbestinventarisattest opgemaakt zijn — [KIES: de verkoper beschikt over een geldig attest gemene delen met UC {{asbestattest_gemene_delen_uc}}, opgemaakt op {{datum_asbestattest_gemene_delen}}, conclusie: {{conclusie_asbestattest_gemene_delen}} / in plaats daarvan kan een geldig attest gemeenschappelijk gebruikte delen met UC {{asbestattest_gemeenschappelijk_uc}}, opgemaakt op {{datum_asbestattest_gemeenschappelijk}}, gebruikt worden]. Voor de gemeenschappelijk gebruikte delen is een afzonderlijk attest verplicht voor overeenkomsten gesloten vanaf 1 mei 2025, met dezelfde regeling rond gewijzigde toestand. Een exemplaar wordt telkens overhandigd bij de notariële akte. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de koper verklaart dat het asbestinventarisattest (gemene/gemeenschappelijk gebruikte delen) voor hem een louter informatief document is en geen essentieel element van deze overeenkomst, zodat hij geen aanspraak kan maken op prijsvermindering of aanpassingswerken op basis van de erin vermelde informatie.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "asbestattest_gemene_delen_uc", omschrijving: "Unieke code van het asbestinventarisattest gemene delen" }, { naam: "datum_asbestattest_gemene_delen", omschrijving: "Opmaakdatum van het asbestinventarisattest gemene delen" }, { naam: "conclusie_asbestattest_gemene_delen", omschrijving: "Conclusie van het asbestinventarisattest gemene delen — integraal en letterlijk overnemen (citaat), niet samenvatten.", voorbeeld: "Geen asbesthoudende materialen aangetroffen in de gemene delen" }, { naam: "asbestattest_gemeenschappelijk_uc", omschrijving: "Unieke code van het asbestinventarisattest gemeenschappelijk gebruikte delen" }, { naam: "datum_asbestattest_gemeenschappelijk", omschrijving: "Opmaakdatum van het asbestinventarisattest gemeenschappelijk gebruikte delen" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§42)", versie: "1.0", datum: "2026-07-02", wetsbasis: ["Decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen (Vlaanderen)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-02", aandachtspunten: "Deadlines (31/12/2026 gemene delen, 1/5/2025 gemeenschappelijk gebruikte delen) periodiek aftoetsen.", }, }, { id: "ht-registratiebelasting-btw", titel: "Heldere taal — Registratiebelasting en btw (algemeen)", categorie: "prijs", omschrijving: "§43 van het Model Heldere Taal: of de verkoop onderworpen is aan registratiebelasting, btw, of een combinatie van beide, met de facultatieve verklaring over een eventueel fiscaal voordeel (verlaagd tarief, abattement, …). De gewestelijke informatieplichten (meerwaardebelasting, teruggave, vermindering) staan afzonderlijk in \"ht-registratiebelasting-brussel-wallonie\", zodat ze deterministisch enkel bij een Brussels of Waals goed verschijnen.", tekst: "REGISTRATIEBELASTING EN BTW\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de andere.]", varianten: [ { id: "open", hypothese: "Onbekend of registratiebelasting, btw, of een combinatie van toepassing is", tekst: "[KIES — A. De registratiebelasting is van toepassing: partijen verklaren dat de verkoop volledig onder de registratiebelasting valt.\n— B. De btw-regels zijn van toepassing: partijen verklaren dat de verkoop, voor zover de wettelijke voorwaarden vervuld zijn, onder de btw-regels valt; er moet btw betaald worden op zowel de constructiewaarde als de grondwaarde.\n— C. Zowel registratiebelasting als btw zijn van toepassing: partijen verklaren dat de verkoop deels onder de registratiebelasting en deels onder de btw-regelgeving valt (voor zover de wettelijke voorwaarden vervuld zijn) — op de constructiewaarde moet btw betaald worden, op de grondwaarde registratiebelasting.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — facultatieve fiscale verklaring: de koper verklaart dat hij al dan niet een fiscaal voordeel kan genieten (verlaagd tarief, abattement, …).]", }, { id: "registratiebelasting", hypothese: "De registratiebelasting is van toepassing", tekst: "De registratiebelasting is van toepassing: partijen verklaren dat de verkoop volledig onder de registratiebelasting valt.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — facultatieve fiscale verklaring: de koper verklaart dat hij al dan niet een fiscaal voordeel kan genieten (verlaagd tarief, abattement, …).]", }, { id: "btw", hypothese: "De btw-regels zijn van toepassing", tekst: "De btw-regels zijn van toepassing: partijen verklaren dat de verkoop, voor zover de wettelijke voorwaarden vervuld zijn, onder de btw-regels valt; er moet btw betaald worden op zowel de constructiewaarde als de grondwaarde.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — facultatieve fiscale verklaring: de koper verklaart dat hij al dan niet een fiscaal voordeel kan genieten (verlaagd tarief, abattement, …).]", }, { id: "gemengd", hypothese: "Zowel registratiebelasting als btw zijn van toepassing", tekst: "Zowel registratiebelasting als btw zijn van toepassing: partijen verklaren dat de verkoop deels onder de registratiebelasting en deels onder de btw-regelgeving valt (voor zover de wettelijke voorwaarden vervuld zijn) — op de constructiewaarde moet btw betaald worden, op de grondwaarde registratiebelasting.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — facultatieve fiscale verklaring: de koper verklaart dat hij al dan niet een fiscaal voordeel kan genieten (verlaagd tarief, abattement, …).]", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§43)", versie: "3.0", datum: "2026-07-01", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01", aandachtspunten: "Voorheen samengevoegd met de gewestelijke informatieplichten; opgesplitst zodat het gewest deterministisch bepaalt of dat vervolg verschijnt (zie \"ht-registratiebelasting-brussel-wallonie\"). De facultatieve fiscale verklaring stond voordien los in het slot bij de ondertekening; hier verplaatst naar een logischer plaats, vlak bij de keuze registratiebelasting/btw. Nadien opgesplitst in varianten (open/registratiebelasting/btw/gemengd) zodat een gekend fiscaal regime (kenmerken.fiscaalRegime) de A/B/C-keuze automatisch beslecht.", }, }, { id: "ht-registratiebelasting-brussel-wallonie", titel: "Heldere taal — Registratiebelasting: meerwaarde, teruggave en vermindering", categorie: "prijs", omschrijving: "§43 van het Model Heldere Taal: de gewestelijke informatieplichten over de meerwaardebelasting, de teruggave van registratiebelasting bij snelle doorverkoop en de voorwaarden voor een verlaagd tarief/vermindering. Van toepassing op goederen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of het Waals Gewest; wordt door de deterministische hypothese-engine (heldereTaalKeuzes) enkel opgenomen bij zo'n goed, met de variant (Brussel/Wallonië) meteen vastgelegd — nooit getoond bij een Vlaams goed.", tekst: "", varianten: [ { id: "wallonie", hypothese: "Meerwaarde, teruggave en vermindering (Waals Gewest)", tekst: "Meerwaardebelasting (Waals Gewest) — partijen werden geïnformeerd over de situaties waarin bij een verkoop een belasting op de gerealiseerde meerwaarde verschuldigd is, en over de eventuele sancties bij niet-naleving.\n\nTeruggave registratiebelasting voor de verkoper (Waals Gewest) — de verkoper bevestigt te weten dat hij 60% van de betaalde registratiebelasting kan terugvragen indien de notariële verkoopakte ondertekend wordt binnen de 2 jaar nadat hij het goed zelf gekocht heeft.\n\nVermindering (Waals Gewest) — de koper verklaart de voorwaarden te kennen om een verlaagd tarief van de registratiebelasting te bekomen.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien de koper een beroepsverkoper is: Vastgoedhandelaars — de koper verklaart [KIES: wel / niet] de bedoeling te hebben om in de notariële akte het verlaagd tarief voor vastgoedhandelaars (marchands de biens) te vragen.]", }, { id: "bruxelles", hypothese: "Meerwaarde, teruggave en abattement (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)", tekst: "Meerwaardebelasting (Brussels Hoofdstedelijk Gewest) — partijen werden geïnformeerd over de situaties waarin bij een verkoop een belasting op de gerealiseerde meerwaarde verschuldigd is, en over de eventuele sancties bij niet-naleving.\n\nTeruggave registratiebelasting voor de verkoper (Brussels Hoofdstedelijk Gewest) — de verkoper bevestigt te weten dat hij een deel van de betaalde registratiebelasting kan terugvragen indien de notariële verkoopakte ondertekend wordt binnen de 2 jaar nadat hij het goed zelf gekocht heeft.\n\nAbattement (Brussels Hoofdstedelijk Gewest) — de koper verklaart de voorwaarden te kennen om het hoofdabattement te bekomen, en de mogelijkheid om een bijkomend abattement te bekomen bij verbetering van de energieprestatie van het verworven goed.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien de koper een beroepsverkoper is: Vastgoedhandelaars — de koper verklaart [KIES: wel / niet] de bedoeling te hebben om in de notariële akte het verlaagd tarief voor vastgoedhandelaars (marchands de biens) te vragen.]", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§43)", versie: "2.0", datum: "2026-07-01", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-01", aandachtspunten: "Voorheen enkel de Waalse variant; de Brusselse variant is aangevuld voor pariteit met de FR-tegenhanger \"ht-registratiebelasting-brussel-wallonie-fr\".", }, }, { id: "ht-verzekering-overlijden-handtekeningen", titel: "Heldere taal — Verzekering bij overlijden van de koper en handtekeningen", categorie: "vorm", omschrijving: "§44 van het Model Heldere Taal: de gratis ongevallenverzekering bij overlijden van de koper tussen ondertekening en de notariële akte — met een verschillende polis naargelang de overeenkomst op het notariskantoor (CV Verzekeringen van het Notariaat) of op het vastgoedkantoor (CIB Vlaanderen) wordt ondertekend. De inleidende \"verplichtingen te goeder trouw\"-alinea en de slotbepalingen rond de ondertekening (papier/elektronisch) en de facultatieve fiscale verklaring zijn geschrapt resp. verplaatst (zie \"ht-registratiebelasting-btw\").", tekst: "VERZEKERING VOOR ACCIDENTEEL OVERLIJDEN VAN DE KOPER\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de andere.]", varianten: [ { id: "ondertekening-notariskantoor", hypothese: "De overeenkomst wordt ondertekend op het notariskantoor", tekst: "De koper erkent dat de notaris die de verkoopovereenkomst heeft opgesteld en die zijn stempel draagt, hem heeft geïnformeerd over de ongevallenverzekering die deze notaris heeft onderschreven bij CV Verzekeringen van het Notariaat, met als hoofdkenmerken: kosteloos voor de koper; verzekerd risico: overlijden door ongeval; verzekerde personen: kopers die natuurlijke personen zijn; verzekerd bedrag: het aandeel van de overleden koper(s) in de prijs, verminderd met reeds betaalde sommen, vermeerderd met de kosten/rechten/erelonen van de overdracht (zonder bijkomende rechten, boetes of intresten), met een absoluut maximum van € 250.000 per schadegeval, ongeacht het aantal verkoopovereenkomsten of kopers; duur van de waarborg: vanaf de ondertekening van deze overeenkomst tot de ondertekening van de authentieke akte, met een maximum van 4 maanden na ondertekening of na de vervulling van de opschortende voorwaarden, en in elk geval beperkt tot 6 maanden na ondertekening van de overeenkomst; voorwaarde: een storting op de derdenrekening van het kantoor van zijn notaris van een voorschot, waarborg of optieprijs van minstens 5% van de totale prijs, en een gedateerde overeenkomst, ondertekend door de kopers in aanwezigheid van de notaris of een medewerker (of, bij elektronische ondertekening, na bespreking met de notaris of een medewerker).\n\nDe koper verklaart dat deze overeenkomst overeenstemt met de besprekingen die hij met de notaris en/of diens medewerker(s) heeft gevoerd, dat hij alle voorafgaande vragen heeft kunnen stellen, en dat alle gestelde vragen te goeder trouw werden beantwoord.\n\nDe algemene voorwaarden en het IPID van deze ongevallenverzekering zijn beschikbaar bij de notaris die deze overeenkomst opstelde, en kunnen ook bekomen worden bij CV Verzekeringen van het Notariaat (Bergstraat 34, 1000 Brussel, info@anvzn.com).", }, { id: "ondertekening-vastgoedkantoor", hypothese: "De overeenkomst wordt ondertekend op het vastgoedkantoor", tekst: "[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bij ondertekening op het vastgoedkantoor: vervang deze verzekeringsclausule door die van het vastgoedkantoor (CIB Vlaanderen / FEDERIA via Van Dessel).]", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopovereenkomst (compromis) - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Model Heldere Taal verkoopovereenkomst onroerend goed (§44)", versie: "2.1", datum: "2026-07-02", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-02", aandachtspunten: "Ingekort: de inleidende \"verplichtingen te goeder trouw\"-alinea en de vroegere ondertekeningsformaliteiten (papier/IZIMI) met de facultatieve fiscale verklaring zijn geschrapt resp. verplaatst naar \"ht-registratiebelasting-btw\", op vraag van de notaris.", }, }, ];