import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Modelonderdelen: verkoopakte in heldere taal — Vlaams en Brussels Gewest ── // Fednot publiceerde de heldere-taal-VERKOOPAKTE enkel voor het Waals Gewest // (zie heldere-taal-akte.ts). Voor het Vlaams en het Brussels Hoofdstedelijk // Gewest bestaan (nog) geen officiële akteversies; de onderdelen hieronder // zijn EIGEN KANTOORREDACTIES, opgebouwd uit (in die volgorde): // 1. de Waalse heldere-taal-akte als structuurbasis, // 2. de gewestvarianten uit de officiële heldere-taal-COMPROMISSEN voor // Vlaanderen en Brussel (heldere-taal-attesten.ts), omgezet van // overeenkomst- naar akte-taal (de stukken zijn overhandigd, de // verklaringen worden in de akte zelf afgelegd), // 3. de bestaande kantoorclausules (attesten.ts, bijzonder.ts) als // juridische aanvulling. // Alle onderdelen staan op nazicht "na_te_kijken": de notaris valideert deze // eigen redacties vóór gebruik in een echt dossier. De Franse spiegels staan // in heldere-taal-akte-gewesten-fr.ts (identieke variant-id's, bewaakt door // nl-fr-pariteit.test.ts). const NAZICHT_EIGEN_REDACTIE = { status: "na_te_kijken" as const, datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "KNIPPERLICHT — eigen kantoorredactie (geen officiële Fednot-akteversie beschikbaar voor dit gewest): opgesteld vanuit de Waalse heldere-taal-akte en de gewestvarianten van het heldere-taal-compromis, ZONDER validatie door een officiële akte-bron. Risico op ontbrekende clausules of hypotheses: de compromis-brontekst dekt niet noodzakelijk alle situaties die in een authentieke akte kunnen voorkomen. De notaris moet deze rubriek vóór gebruik volledig doorlezen en aanvullen waar nodig.", }; export const helderetaalAkteGewestenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "hta-energie-vlaanderen", titel: "Heldere taal (akte) — Energieprestatie en renovatieplicht (Vlaams Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE (nog te valideren): EPC en renovatieplicht voor een goed in het Vlaams Gewest, in akte-taal: het (originele) EPC wordt bij deze akte overhandigd, met hypotheses voor nieuwbouw (EPB-aangifte), bestaand EPC, appartementsgebouw (EPC gemene delen) en de renovatieplicht (residentieel label D binnen 5 jaar / niet-residentieel art. 9.3.1 Energiebesluit).", tekst: "[⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE, NOG NIET DOOR DE NOTARIS GEVALIDEERD: deze rubriek is door Notary.AI zelf samengesteld (geen officiële Fednot-akte voor dit gewest) uit de compromisclausules en algemene wetteksten. Lees haar volledig en kritisch na vóór gebruik in een echt dossier: er kunnen clausules, hypotheses of recente wetswijzigingen ontbreken die een officieel model wél zou bevatten.]\n\nENERGIEPRESTATIE (EPC)\n\n[KIES de toepasselijke situatie en schrap de overige.]\n\n[KIES — A. Bestaand EPC: Voor het goed werd een energieprestatiecertificaat opgesteld met label {{label_epc}} en een berekend energieverbruik van {{verbruik_epc}} kWh/m², unieke code UC {{epc_unieke_code}}, opgesteld door {{epc_energiedeskundige}}, erkend energiedeskundige, op {{datum_epc}}. De koper erkent het origineel van dit certificaat bij deze akte te hebben ontvangen en de inhoud ervan te kennen. Het EPC geeft enkel informatie over het energieverbruik; het is geen essentieel element van de verkoop.\n— B. Nieuwbouw — EPB-aangifte: [KIES: B1. de bouwheer {{naam_bouwheer}} staat in voor de EPB-aangifte, voegt het originele EPC-bouw toe aan het postinterventiedossier en draagt zijn aangifteplicht niet over aan de koper; hij verklaart op {{datum_startverklaring}} een startverklaring te hebben ingediend bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA); de EPB-aangifte moet ingediend zijn binnen 12 maanden na ingebruikname/voltooiing en uiterlijk binnen 5 jaar na de vergunning of melding. / B2. de koper staat in voor de EPB-aangifte — de bouwheer heeft zijn aangifteplicht overgedragen, heeft bij deze akte een tussentijds verslag bezorgd en stelt alle gegevens van de uitgevoerde werken ter beschikking voor de definitieve EPB-aangifte.]\n— C. Geen EPC: de verkoper beschikt niet over een EPC; partijen zijn door de notaris gewezen op de sancties. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de kosten van het alsnog op te maken EPC zijn ten laste van de verkoper.]]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel bij een kavel in een appartementsgebouw met minstens twee gebouweenheden: [KIES: voor het gebouw werd nog geen EPC van de gemeenschappelijke delen opgesteld / de koper heeft een kopie van het EPC van de gemeenschappelijke delen ontvangen; het origineel wordt door de syndicus bewaard].]\n\nRENOVATIEPLICHT\n\n[KIES — A. Residentieel: het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid. De koper erkent door de notaris te zijn ingelicht dat het goed binnen 5 jaar vanaf deze akte het minimale energieprestatieniveau (label D) moet halen, te staven met een nieuw EPC. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bij appartement: voor de renovaties kan de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig zijn.] De koper is gewezen op de uitzonderingen voor onroerend erfgoed en bij sloop, en op een mogelijk strengere of lichtere renovatieplicht bij bestemmingswijziging binnen de 5 jaar (meer informatie: vlaanderen.be/veka).\n— B. Niet-residentieel: het goed is een niet-residentieel gebouw/niet-residentiële gebouweenheid; ingevolge artikel 9.3.1 van het Energiebesluit doet deze overdracht een renovatieverplichting ontstaan die de koper binnen 5 jaar na deze akte moet naleven; hij gaat de concrete verplichtingen na aan de hand van het EPC en in overleg met een energiedeskundige.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "label_epc", omschrijving: "EPC-label van het goed" }, { naam: "verbruik_epc", omschrijving: "Berekend energieverbruik volgens het EPC (kWh/m²)" }, { naam: "epc_unieke_code", omschrijving: "Unieke code (UC) van het EPC" }, { naam: "epc_energiedeskundige", omschrijving: "Erkend energiedeskundige die het EPC opstelde" }, { naam: "datum_epc", omschrijving: "Opmaakdatum van het EPC" }, { naam: "naam_bouwheer", omschrijving: "Naam van de bouwheer (nieuwbouw, EPB-aangifte)" }, { naam: "datum_startverklaring", omschrijving: "Datum van de startverklaring bij het VEKA (nieuwbouw)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Energiebesluit (Vlaanderen)", "art. 9.3.1 Energiebesluit"], bron: "Eigen kantoorredactie naar Fednot heldere-taal-compromis §28-29 (Vlaams Gewest), omgezet naar akte-taal", parallelMetIds: ["administratieve-attesten", "epc-renovatieplicht-vlaanderen", "ht-energieprestatie", "ht-renovatieplicht"], parallelVingerafdrukken: { "administratieve-attesten": "444d579c", "epc-renovatieplicht-vlaanderen": "1e146637", "ht-energieprestatie": "bc2fee0a", "ht-renovatieplicht": "877d198c", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE, }, { id: "hta-energie-brussel", titel: "Heldere taal (akte) — Energieprestatie (PEB, Brussels Hoofdstedelijk Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE (nog te valideren): PEB-certificaat voor een goed in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, in akte-taal, met de wettelijke minimumdrempels (klasse E tegen 2033, klasse C tegen 2045 onder voorbehoud van uitvoeringsbesluiten).", tekst: "[⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE, NOG NIET DOOR DE NOTARIS GEVALIDEERD: deze rubriek is door Notary.AI zelf samengesteld (geen officiële Fednot-akte voor dit gewest) uit de compromisclausules en algemene wetteksten. Lees haar volledig en kritisch na vóór gebruik in een echt dossier: er kunnen clausules, hypotheses of recente wetswijzigingen ontbreken die een officieel model wél zou bevatten.]\n\nENERGIEPRESTATIE (PEB)\n\nVoor het goed is een certificaat voor de energieprestatie van gebouwen (PEB-certificaat) opgesteld met nummer {{nummer_peb}}, geldig tot {{geldigheid_peb}} (maximaal 10 jaar vanaf de afgiftedatum), met energieklasse {{klasse_peb}} en een jaarlijks primair energieverbruik van {{verbruik_peb}} kWh PE/(m².jaar).\n\nDe koper erkent een kopie van dit certificaat te hebben ontvangen. De verkoper verklaart geen weet te hebben van wijzigingen aan de energiekenmerken van het goed die de inhoud ervan zouden kunnen wijzigen.\n\nDe koper is door de notaris geïnformeerd dat het goed minimaal moet voldoen aan een primair energieverbruik van:\n1° 275 kWh/m² per jaar (klasse E) ten laatste op 1 januari 2033;\n2° 150 kWh/m² per jaar (klasse C) ten laatste op 31 december 2045 (datum onder voorbehoud van de uitvoeringsbesluiten van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering).\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien het goed al aan klasse C voldoet: enkel de drempel van 150 kWh/m² tegen 31 december 2045 vermelden.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "nummer_peb", omschrijving: "Nummer van het PEB-certificaat" }, { naam: "geldigheid_peb", omschrijving: "Geldigheidsdatum van het PEB-certificaat" }, { naam: "klasse_peb", omschrijving: "Energieklasse volgens het PEB-certificaat" }, { naam: "verbruik_peb", omschrijving: "Jaarlijks primair energieverbruik per m² volgens het PEB-certificaat" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Ordonnantie EPB (Brussel)"], bron: "Eigen kantoorredactie naar Fednot heldere-taal-compromis §28 (Brussels Hoofdstedelijk Gewest), omgezet naar akte-taal", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE, }, { id: "hta-stedenbouw-vlaanderen", titel: "Heldere taal (akte) — Stedenbouwkundige toestand (Vlaams Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE (nog te valideren): Stedenbouwkundige toestand voor een goed in het Vlaams Gewest (VCRO), in akte-taal: informatieplicht, stedenbouwkundig uittreksel, vergunningen en bestemming, overtredingen en maatregelen, voorkooprecht RUP, verkaveling, watergevoelig openruimtegebied en zonevreemdheid, met de KLIM-verwijzing voor leidingen.", tekst: "[⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE, NOG NIET DOOR DE NOTARIS GEVALIDEERD: deze rubriek is door Notary.AI zelf samengesteld (geen officiële Fednot-akte voor dit gewest) uit de compromisclausules en algemene wetteksten. Lees haar volledig en kritisch na vóór gebruik in een echt dossier: er kunnen clausules, hypotheses of recente wetswijzigingen ontbreken die een officieel model wél zou bevatten.]\n\nSTEDENBOUWKUNDIGE TOESTAND\n\nDe verkoper heeft de koper vóór het sluiten van de verkoop geïnformeerd over de stedenbouwkundige toestand van het goed. Artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) omschrijft de handelingen waarvoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen verplicht is.\n\nDe stedenbouwkundige informatie hieronder is gebaseerd op het stedenbouwkundig uittreksel afgegeven door de gemeente {{gemeente_naam}} op {{datum_stedenbouwkundig_uittreksel}} (minder dan één jaar vóór deze akte). De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het uittreksel; de afwezigheid van een proces-verbaal garandeert niet de afwezigheid van een omgevingsmisdrijf, en de verkoper biedt geen garanties omtrent eventuele vermoedens van vergunning.\n\nDe verkoper verklaart, onder voorbehoud van wat in het uittreksel staat:\n— [KIES: dat voor het goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning is afgeleverd / dat voor het goed de volgende vergunningen zijn afgeleverd: {{vergunningen_overzicht}}];\n— dat volgens het plannenregister de meest recente stedenbouwkundige bestemming {{bestemming_plannenregister}} is;\n— dat de werken die hij zelf heeft uitgevoerd of laten uitvoeren, beantwoorden aan de stedenbouwkundige voorschriften en de verkregen vergunningen, dat hij geen weet heeft van een stedenbouwkundige overtreding en dat er geen proces-verbaal van een stedenbouwkundige overtreding werd opgemaakt;\n— [KIES: dat er geen rechterlijke of bestuurlijke maatregel is opgelegd als sanctie voor een inbreuk op de stedenbouwkundige regels, en dat er geen procedure daartoe loopt (titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO) / dat de volgende maatregel is opgelegd of procedure loopt: {{stedenbouwkundige_maatregel}}];\n— [KIES: dat voor het goed geen voorkooprecht bestaat voor een overheid om een ruimtelijk uitvoeringsplan, voorkeursbesluit of projectbesluit te verwezenlijken (art. 2.4.1 VCRO; art. 34 Decreet Complexe Projecten) / dat een dergelijk voorkooprecht bestaat: {{omschrijving_voorkooprecht_rup}}];\n— [KIES: dat het goed niet in een goedgekeurde verkaveling ligt / dat het goed in een goedgekeurde verkaveling ligt, waarvan de koper een kopie van de vergunning heeft ontvangen en waarvan hij alle rechten en plichten overneemt];\n— [KIES: dat het goed niet / dat het goed wel] in watergevoelig openruimtegebied ligt.\n\nDe koper is als enige verantwoordelijk voor het vastgoedproject dat hij eventueel wil uitvoeren en voor de vergunningen die hij daarvoor nodig heeft. Bij werken controleert hij de aanwezigheid van ondergrondse kabels en leidingen via het KLIM (klim-cicc.be).\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — zonevreemdheid: de verkoper verklaart dat het goed gebruikt wordt als {{huidig_gebruik_goed}} en daardoor niet in de juiste ruimtelijke bestemming ligt; de koper verklaart zich te hebben geïnformeerd over de beperktere verbouwings-, herbouw- en aanpassingsmogelijkheden (art. 4.4.10 e.v. VCRO).]", varianten: [], parameters: [ { naam: "gemeente_naam", omschrijving: "Gemeente waar het goed gelegen is" }, { naam: "datum_stedenbouwkundig_uittreksel", omschrijving: "Datum van het stedenbouwkundig uittreksel" }, { naam: "vergunningen_overzicht", omschrijving: "Overzicht van afgeleverde stedenbouwkundige/omgevingsvergunningen" }, { naam: "bestemming_plannenregister", omschrijving: "Meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het plannenregister" }, { naam: "stedenbouwkundige_maatregel", omschrijving: "Omschrijving van een opgelegde of lopende rechterlijke/bestuurlijke maatregel" }, { naam: "omschrijving_voorkooprecht_rup", omschrijving: "Omschrijving van het voorkooprecht voor een RUP/voorkeurs-/projectbesluit (indien aanwezig)" }, { naam: "huidig_gebruik_goed", omschrijving: "Huidig gebruik van het goed (bij zonevreemdheid)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 4.2.1 VCRO", "art. 2.4.1 VCRO", "art. 4.4.10 e.v. VCRO"], bron: "Eigen kantoorredactie naar Fednot heldere-taal-compromis §30-31 (Vlaams Gewest), omgezet naar akte-taal", parallelMetIds: ["administratieve-attesten", "ht-stedenbouw-splitsing", "hta-stedenbouw-brussel", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel"], parallelVingerafdrukken: { "administratieve-attesten": "444d579c", "ht-stedenbouw-splitsing": "8ca2edff", "hta-stedenbouw-brussel": "418980fc", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel": "35a888d5", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE, }, { id: "hta-stedenbouw-brussel", titel: "Heldere taal (akte) — Stedenbouwkundige toestand (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE (nog te valideren): Stedenbouwkundige toestand voor een goed in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (BWRO/GBP), in akte-taal: informatieplicht, stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente (integraal te hernemen), GBP-bestemming, wooneenheden, verkaveling en de KLIM-verwijzing.", tekst: "[⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE, NOG NIET DOOR DE NOTARIS GEVALIDEERD: deze rubriek is door Notary.AI zelf samengesteld (geen officiële Fednot-akte voor dit gewest) uit de compromisclausules en algemene wetteksten. Lees haar volledig en kritisch na vóór gebruik in een echt dossier: er kunnen clausules, hypotheses of recente wetswijzigingen ontbreken die een officieel model wél zou bevatten.]\n\nSTEDENBOUWKUNDIGE TOESTAND\n\nDe verkoper heeft de koper vóór het sluiten van de verkoop geïnformeerd over de stedenbouwkundige toestand van het goed. Artikel 98, §1 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO) omschrijft de handelingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning verplicht is. De verkoper garandeert niet dat de koper de nodige vergunningen zal verkrijgen om werken uit te voeren[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN:, behoudens [KIES: de stedenbouwkundige vergunning / het stedenbouwkundig attest] afgeleverd op {{datum_vergunning_attest}}].\n\nOp basis van de stedenbouwkundige inlichtingen afgeleverd door de gemeente {{gemeente_naam}} op {{datum_brief_gemeente}}, waarvan de koper erkent een kopie te hebben ontvangen, verklaart de verkoper dat:\n— het goed op het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) gelegen is in {{gbp_bestemming}};\n— de regelmatige bestemming van het goed {{bestemming_goed}} is en het goed {{aantal_wooneenheden}} wooneenheid/wooneenheden omvat;\n— de werken die hij zelf heeft uitgevoerd of laten uitvoeren, beantwoorden aan de stedenbouwkundige voorschriften en de verkregen vergunningen, dat hij geen weet heeft van een stedenbouwkundige overtreding en dat er geen proces-verbaal van een stedenbouwkundige overtreding werd opgemaakt.\n\nVolledige, letterlijke inhoud van de stedenbouwkundige inlichtingen:\n{{inhoud_stedenbouwkundige_inlichtingen}}\n\n[KIES: het goed maakt geen deel uit van een verkaveling of akte van verdeling / het goed maakt deel uit van een verkaveling waarvan de vergunning werd afgeleverd op {{datum_verkavelingsvergunning}} door {{instantie_verkavelingsvergunning}}, gehecht aan de verkavelingsakte/akte van verdeling verleden voor notaris {{notaris_verkaveling}} op {{datum_verkavelingsakte}} — de koper erkent deze akte ontvangen te hebben en neemt de erin vermelde rechten en plichten over.]\n\nDe koper is als enige verantwoordelijk voor het vastgoedproject dat hij eventueel wil uitvoeren en voor de vergunningen die hij daarvoor nodig heeft. Bij werken controleert hij de aanwezigheid van ondergrondse kabels en leidingen via het KLIM (klim-cicc.be).", varianten: [], parameters: [ { naam: "gemeente_naam", omschrijving: "Gemeente waar het goed gelegen is" }, { naam: "datum_brief_gemeente", omschrijving: "Datum van de stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente" }, { naam: "datum_vergunning_attest", omschrijving: "Datum van de stedenbouwkundige vergunning of het attest (indien voorhanden)" }, { naam: "gbp_bestemming", omschrijving: "Bestemming van het goed volgens het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP), voluit (bv. \"woongebied\", \"gemengd gebied\")", voorbeeld: "woongebied" }, { naam: "bestemming_goed", omschrijving: "Regelmatige bestemming van het goed" }, { naam: "aantal_wooneenheden", omschrijving: "Aantal wooneenheden in het goed" }, { naam: "inhoud_stedenbouwkundige_inlichtingen", omschrijving: "Volledige, letterlijke inhoud van de stedenbouwkundige inlichtingen — integraal citeren, niet samenvatten", voorbeeld: "Het goed is gelegen in woongebied; er zijn geen stedenbouwkundige overtredingen bekend" }, { naam: "datum_verkavelingsvergunning", omschrijving: "Datum van de verkavelingsvergunning (indien van toepassing)" }, { naam: "instantie_verkavelingsvergunning", omschrijving: "Instantie die de verkavelingsvergunning afleverde" }, { naam: "notaris_verkaveling", omschrijving: "Notaris voor wie de verkavelingsakte werd verleden" }, { naam: "datum_verkavelingsakte", omschrijving: "Datum van de verkavelingsakte/akte van verdeling" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 98, §1 BWRO", "Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP)"], bron: "Eigen kantoorredactie naar Fednot heldere-taal-compromis §30-31 (Brussels Hoofdstedelijk Gewest), omgezet naar akte-taal", parallelMetIds: ["administratieve-attesten", "ht-stedenbouw-splitsing", "hta-stedenbouw-vlaanderen", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel"], parallelVingerafdrukken: { "administratieve-attesten": "444d579c", "ht-stedenbouw-splitsing": "8ca2edff", "hta-stedenbouw-vlaanderen": "e2f90169", "stedenbouw-detailclausules-vlaanderen-brussel": "35a888d5", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE, }, { id: "hta-overstroming-erfgoed-natuur-vlaanderen", titel: "Heldere taal (akte) — Overstroming, onteigening, erfgoed, natuur en woonkwaliteit (Vlaams Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE (nog te valideren): De Vlaamse informatieplichten bij overdracht, in akte-taal: overstromingsgevoeligheid (P- en G-score, overstromingsattest), rooilijn/onteigening/inneming, onroerend erfgoed (Onroerenderfgoeddecreet), natuur en bos (Bosdecreet/Natuurdecreet), de herstelvordering woonkwaliteit (art. 3.43 Vlaamse Codex Wonen 2021), het maatregelenregister en de leegstands-/ongeschiktheidsregisters.", tekst: "[⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE, NOG NIET DOOR DE NOTARIS GEVALIDEERD: deze rubriek is door Notary.AI zelf samengesteld (geen officiële Fednot-akte voor dit gewest) uit de compromisclausules en algemene wetteksten. Lees haar volledig en kritisch na vóór gebruik in een echt dossier: er kunnen clausules, hypotheses of recente wetswijzigingen ontbreken die een officieel model wél zou bevatten.]\n\nOVERSTROMINGSGEBIED\n\nHet verkochte goed [KIES: ligt niet / ligt geheel of gedeeltelijk] in een overstromingsgevoelig gebied, een afgebakend overstromingsgebied, een afgebakende oeverzone, een risicozone voor overstromingen of een signaalgebied. De grond heeft P(erceel)-score {{p_score}} en de aanwezige gebouwen groter dan 25 m² hebben G(ebouw)-score {{g_score}} (A: geen overstroming gemodelleerd; B: kleine kans onder klimaatverandering 2050; C: kleine kans onder huidig klimaat; D: middelgrote kans onder huidig klimaat).\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — indien een overstromingsattest werd opgemaakt: de conclusie van het overstromingsattest van {{datum_overstromingsattest}} luidt: {{conclusie_overstromingsattest}}.]\nDe verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten nooit is overstroomd.\n\nROOILIJN — ONTEIGENING\n\n[KIES: A. Onder voorbehoud van wat in de stedenbouwkundige inlichtingen staat, verklaart de verkoper dat voor het goed geen onteigeningsmaatregel bestaat of dreigt, geen rooilijnplan bestaat of wordt gecreëerd, en geen ondergrondse of bovengrondse inneming voor een overheid of derde bestaat. / B. Er geldt een onteigeningsmaatregel, rooilijn of inneming: {{maatregel_omschrijving}}, blijkend uit {{bewijsstuk_maatregel}}.]\n\nONROEREND ERFGOED\n\n[KIES: A. Het goed is geen vastgesteld erfgoed (landschapsatlas, inventaris archeologische zones, inventaris bouwkundig erfgoed, inventaris landschappelijk erfgoed — Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013) en is niet beschermd. / B. Het goed is vastgesteld erfgoed, opgenomen in {{erfgoedinventaris_lijst}}; de koper is gewezen op de gevolgen (hoofdstuk 4 Onroerenderfgoeddecreet). / C. Het goed is beschermd erfgoed bij besluit van {{datum_beschermingsbesluit}}; de koper is gewezen op de gevolgen van de bescherming (hoofdstuk 6 Onroerenderfgoeddecreet).]\n\nNATUUR EN BOS\n\n[KIES: A. Het goed is geen bos volgens de wettelijke definitie (boskartering 1990, bosreferentielaag 2000, digitale boswijzer). / B. Het goed is een bos: de koper is geïnformeerd over de verbonden verplichtingen (kapmachtiging, omgevingsvergunning en herplantings-/compensatieplicht) en neemt alle rechten en plichten over. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: er bestaat een goedgekeurd bosbeheerplan nr. {{nummer_bosbeheerplan}}.]]\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: het goed maakt deel uit van een Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN)/Grote Eenheid Natuur (GEN), of er bestaat een goedgekeurd natuurbeheerplan: {{natuurbeperkingen}} — de koper neemt de beperkingen over; bij een erkend natuurreservaat rust op het goed een publiekrechtelijke erfdienstbaarheid (art. 16quaterdecies, §2 Natuurdecreet) en meldt de verkoper de overdracht binnen 30 dagen aan het Agentschap Natuur en Bos.]\n\nWOONKWALITEIT — HERSTELVORDERING EN REGISTERS\n\n[KIES: A. Voor het goed bestaat geen vordering of veroordeling tot herstel op basis van de veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen (art. 3.43 Vlaamse Codex Wonen 2021), en het goed staat niet op de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen, het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, het register van leegstaande gebouwen en woningen of de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten. / B. Voor het goed bestaat een herstelvordering/-veroordeling of een opname in een van voormelde registers: {{herstel_of_register_omschrijving}} — de gevolgen en de heffingsregeling tussen partijen worden hierna geregeld: {{regeling_heffing}}.]\n\nVolgens een raadpleging van het maatregelenregister op {{datum_raadpleging_maatregelenregister}} bevat dit register [KIES: geen informatie over het goed / de volgende informatie over het goed: {{inhoud_maatregelenregister}}].", varianten: [], parameters: [ { naam: "p_score", omschrijving: "P(erceel)-score overstromingsgevoeligheid (A/B/C/D)" }, { naam: "g_score", omschrijving: "G(ebouw)-score overstromingsgevoeligheid (A/B/C/D)" }, { naam: "datum_overstromingsattest", omschrijving: "Datum van het overstromingsattest (indien opgemaakt)" }, { naam: "conclusie_overstromingsattest", omschrijving: "Conclusie van het overstromingsattest — integraal citeren", voorbeeld: "Het goed werd de voorbije tien jaar niet overstroomd" }, { naam: "maatregel_omschrijving", omschrijving: "Omschrijving van de onteigeningsmaatregel/rooilijn/inneming (indien aanwezig)" }, { naam: "bewijsstuk_maatregel", omschrijving: "Document waaruit de maatregel blijkt" }, { naam: "erfgoedinventaris_lijst", omschrijving: "Inventaris(sen) waarin het goed als vastgesteld erfgoed is opgenomen" }, { naam: "datum_beschermingsbesluit", omschrijving: "Datum van het beschermingsbesluit (beschermd erfgoed)" }, { naam: "nummer_bosbeheerplan", omschrijving: "Nummer van het goedgekeurde bosbeheerplan (indien van toepassing)" }, { naam: "natuurbeperkingen", omschrijving: "VEN/GEN-ligging of natuurbeheerplan met de bijbehorende verplichtingen (indien van toepassing)" }, { naam: "herstel_of_register_omschrijving", omschrijving: "Omschrijving van de herstelvordering of registeropname (indien van toepassing)" }, { naam: "regeling_heffing", omschrijving: "Regeling tussen partijen over de verschuldigde heffing/belasting (indien van toepassing)" }, { naam: "datum_raadpleging_maatregelenregister", omschrijving: "Datum van de raadpleging van het maatregelenregister" }, { naam: "inhoud_maatregelenregister", omschrijving: "Informatie uit het maatregelenregister over het goed (zonder persoonsgegevens)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013", "Bosdecreet", "Natuurdecreet", "art. 3.43 Vlaamse Codex Wonen 2021"], bron: "Eigen kantoorredactie naar Fednot heldere-taal-compromis §32-35 en §39-40 (Vlaams Gewest), omgezet naar akte-taal", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE, }, { id: "hta-bodem-asbest-vlaanderen", titel: "Heldere taal (akte) — Bodem, stookolietank en asbest (Vlaams Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE (nog te valideren): De Vlaamse bodem- en asbestregeling bij overdracht, in akte-taal: het OVAM-bodemattest (met risicogrond-hypotheses en PFAS), de stookolietank (VLAREM II) en het asbestinventarisattest (inclusief gemene delen bij een appartement).", tekst: "[⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE, NOG NIET DOOR DE NOTARIS GEVALIDEERD: deze rubriek is door Notary.AI zelf samengesteld (geen officiële Fednot-akte voor dit gewest) uit de compromisclausules en algemene wetteksten. Lees haar volledig en kritisch na vóór gebruik in een echt dossier: er kunnen clausules, hypotheses of recente wetswijzigingen ontbreken die een officieel model wél zou bevatten.]\n\nBODEM\n\n[KIES — A. Geen risicogrond: op het goed werden en worden bij weten van de verkoper geen bodemvervuilende activiteiten (risico-inrichtingen, art. 6 Bodemdecreet) uitgevoerd. OVAM leverde een bodemattest af met refertenummer {{refertenummer_bodemattest}} op {{datum_bodemattest}}, met als inhoud: \"{{inhoud_bodemattest}}\". De koper erkent vóór het sluiten van de verkoop kennis te hebben genomen van dit attest. De afwezigheid van informatie op het bodemattest garandeert niet de afwezigheid van bodemverontreiniging.\n— B. Risicogrond: op het goed werden of worden bodemvervuilende activiteiten uitgevoerd; er is een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd door {{uitvoerder_bodemonderzoek}} op {{datum_bodemonderzoek}} en [KIES: er moet geen beschrijvend bodemonderzoek worden uitgevoerd / het beschrijvend bodemonderzoek besluit dat geen bodemsaneringsproject vereist is / de verkoper heeft een door OVAM conform verklaard bodemsaneringsproject opgesteld, zich verbonden de saneringswerken uit te voeren en een financiële zekerheid gesteld], telkens blijkend uit het bodemattest van {{datum_bodemattest}} met als inhoud: \"{{inhoud_bodemattest}}\".]\n\nHet feit dat geen bodemsaneringswerken vereist zijn, sluit niet uit dat bij grondverzet een reiniging van de grond nodig is; is de verkoper te goeder trouw, dan moet hij de koper daarvoor niet vergoeden.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel indien het goed in een PFAS-no-regret-zone ligt: het goed is gelegen in de volgende no-regret-zone (PFAS): {{pfas_zone}}; de koper is op de hoogte van de toepasselijke no-regret-maatregelen.]\n\nSTOOKOLIETANK\n\n[KIES: A. Er is geen stookolietank aanwezig; blijkt achteraf van wel, dan laat de verkoper de tank vakkundig verwijderen of buiten gebruik stellen en bezorgt hij de bewijzen daarvan aan de koper. / B. Er is een stookolietank aanwezig en in gebruik ([KIES: bovengronds / ondergronds], inhoud {{inhoud_stookolietank}}); de koper erkent het conformiteitsattest van de keuring van {{datum_keuring_stookolietank}} te hebben ontvangen. / C. Er was een tank aanwezig die buiten gebruik werd gesteld overeenkomstig de toepasselijke regelgeving (leegmaken, reinigen en, in voorkomend geval, opvullen of verwijderen); de koper erkent het attest van buitengebruikstelling van {{datum_attest_stookolietank}} te hebben ontvangen.]\n\nASBEST (toegankelijke constructies met bouwjaar vóór 2001)\n\n[KIES: A. Niet vereist — [KIES: op het goed bevinden zich niet meer dan 20 m² aan toegankelijke constructies met bouwjaar vóór 2001 / het bouwjaar van de toegankelijke constructies is {{bouwjaar_toegankelijke_constructies}} (2001 of recenter), blijkend uit {{bewijs_bouwjaar}}] — de opmaak en overdracht van een asbestinventarisattest is niet vereist. / B. Aanwezig — de verkoper beschikt over een geldig asbestinventarisattest met unieke code UC {{asbestattest_uc}}, opgemaakt op {{datum_asbestattest}}, met als samenvattende conclusie: \"{{conclusie_asbestattest}}\". De koper erkent het attest vóór het sluiten van de verkoop te hebben ontvangen en erkent bij deze akte een exemplaar te hebben ontvangen. De verkoper verklaart dat de toestand sindsdien niet gewijzigd is en dat hij geen kennis heeft van andere aanwezige asbest dan vermeld in het attest.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — enkel bij een kavel in mede-eigendom: voor de gemene delen moet, los van enige overdracht, vóór 31 december 2026 een afzonderlijk asbestinventarisattest opgemaakt zijn; [KIES: de koper erkent het attest gemene delen met UC {{asbestattest_gemene_delen_uc}} van {{datum_asbestattest_gemene_delen}} te hebben ontvangen / het attest gemene delen is nog niet opgemaakt — de koper is daarvan op de hoogte].]", varianten: [], parameters: [ { naam: "refertenummer_bodemattest", omschrijving: "Refertenummer van het OVAM-bodemattest" }, { naam: "datum_bodemattest", omschrijving: "Datum van het OVAM-bodemattest" }, { naam: "inhoud_bodemattest", omschrijving: "Inhoud van het bodemattest — integraal citeren, niet samenvatten" }, { naam: "uitvoerder_bodemonderzoek", omschrijving: "Erkende bodemsaneringsdeskundige (risicogrond)" }, { naam: "datum_bodemonderzoek", omschrijving: "Datum van het oriënterend bodemonderzoek (risicogrond)" }, { naam: "pfas_zone", omschrijving: "PFAS-no-regret-zone waarin het goed ligt (indien van toepassing)" }, { naam: "inhoud_stookolietank", omschrijving: "Inhoud van de stookolietank (indien aanwezig)" }, { naam: "datum_keuring_stookolietank", omschrijving: "Datum van de keuring van de stookolietank" }, { naam: "datum_attest_stookolietank", omschrijving: "Datum van het attest van buitengebruikstelling" }, { naam: "bouwjaar_toegankelijke_constructies", omschrijving: "Bouwjaar van de toegankelijke constructies (asbest niet vereist)" }, { naam: "bewijs_bouwjaar", omschrijving: "Bewijs van het bouwjaar (bv. kadastrale legger)" }, { naam: "asbestattest_uc", omschrijving: "Unieke code (UC) van het asbestinventarisattest" }, { naam: "datum_asbestattest", omschrijving: "Opmaakdatum van het asbestinventarisattest" }, { naam: "conclusie_asbestattest", omschrijving: "Samenvattende conclusie van het asbestinventarisattest — integraal citeren", voorbeeld: "Er werden geen asbesthoudende materialen aangetroffen" }, { naam: "asbestattest_gemene_delen_uc", omschrijving: "Unieke code van het asbestattest gemene delen (appartement)" }, { naam: "datum_asbestattest_gemene_delen", omschrijving: "Opmaakdatum van het asbestattest gemene delen (appartement)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Bodemdecreet en VLAREBO (Vlaanderen)", "VLAREM II (stookolietanks)", "Decreet duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen (asbest)"], bron: "Eigen kantoorredactie naar Fednot heldere-taal-compromis §35-36, §38 en §42 (Vlaams Gewest), omgezet naar akte-taal", parallelMetIds: ["asbestinventarisattest-vlaanderen", "bodemdecreet-vlaanderen", "ht-asbestinventarisattest-vlaanderen", "ht-leegstand-stookolie-bodem"], parallelVingerafdrukken: { "asbestinventarisattest-vlaanderen": "022d0f9e", "bodemdecreet-vlaanderen": "3b7469a8", "ht-asbestinventarisattest-vlaanderen": "561ebbbb", "ht-leegstand-stookolie-bodem": "01ec0f86", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE, }, { id: "hta-milieu-bodem-brussel", titel: "Heldere taal (akte) — Huisvestingscode, milieuvergunning, stookolietank en bodem (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE (nog te valideren): De Brusselse informatieplichten bij overdracht, in akte-taal: de Brusselse Huisvestingscode (rookmelders, verhuurverbod, leegstand), de milieuvergunning, de stookolietanks (milieu-aangifte en periodieke controle) en het bodemattest van Leefmilieu Brussel (Ordonnantie van 5 maart 2009, met categorie-hypotheses).", tekst: "[⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE, NOG NIET DOOR DE NOTARIS GEVALIDEERD: deze rubriek is door Notary.AI zelf samengesteld (geen officiële Fednot-akte voor dit gewest) uit de compromisclausules en algemene wetteksten. Lees haar volledig en kritisch na vóór gebruik in een echt dossier: er kunnen clausules, hypotheses of recente wetswijzigingen ontbreken die een officieel model wél zou bevatten.]\n\nBRUSSELSE HUISVESTINGSCODE (enkel voor wooneenheden)\n\nDe partijen zijn gewezen op de Brusselse Huisvestingscode (veiligheids-, gezondheids- en uitrustingsnormen). De verkoper verklaart dat het goed [KIES: is uitgerust / niet is uitgerust] met rookmelders in de evacuatiezones, dat er geen verhuurverbod of boete wegens niet-naleving van de normen bestaat, dat er geen conformiteitscontroleattest van de Gewestelijke Inspectiedienst bestaat en dat er geen proces-verbaal van vaststelling van leegstand bestaat[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN:, behoudens: {{afwijkende_toestand_huisvestingscode}}].\n\nMILIEUVERGUNNING\n\n[KIES: A. De verkoper verklaart dat, voor zover hij weet, voor het goed geen milieuvergunning werd afgeleverd en dat er geen activiteiten worden of werden uitgevoerd die op de lijst van vergunningsplichtige activiteiten staan. / B. Voor het goed bestaat een milieuvergunning: {{milieuvergunning_gegevens}}; de partijen verbinden zich tot de formaliteiten voor de overdracht of melding van titulariswijziging aan de gemeente/Leefmilieu Brussel.]\n\nSTOOKOLIETANK\n\n[KIES: A. Er is geen stookolietank aanwezig (in gebruik, buiten gebruik of geneutraliseerd). / B. Er is een geneutraliseerde tank: de buitengebruikstelling werd meegedeeld aan de bevoegde overheid en de koper erkent het neutralisatie-attest te hebben ontvangen. / C. Er is een tank in gebruik ([KIES: bovengronds / ondergronds], inhoud {{inhoud_stookolietank}}): de tank was het voorwerp van een milieu-aangifte bij de gemeente op {{datum_milieuaangifte_tank}} en van een periodieke controle op {{datum_controle_tank}}; de koper erkent het conformiteitsattest (met [KIES: groen / oranje / rood] plaatje) te hebben ontvangen. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bij oranje of rood plaatje: de conformerings- of verwijderingsverplichtingen en de kostenverdeling worden geregeld als volgt: {{kostenverdeling_tank}}.]]\n\nBODEM (Ordonnantie van 5 maart 2009)\n\nDe verkoper heeft vóór het sluiten van de verkoop een bodemattest van Leefmilieu Brussel aan de koper bezorgd, afgeleverd op {{datum_bodemattest}}, met als inhoud: \"{{inhoud_bodemattest}}\".\n\n[KIES: A. Het perceel is niet opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand of behoort tot categorie 1, 2 of 3 — er gelden geen bijkomende verplichtingen. / B. Het perceel behoort tot categorie 0 (mogelijke verontreiniging): een verkennend bodemonderzoek werd uitgevoerd door {{uitvoerder_bodemonderzoek}} op {{datum_bodemonderzoek}}, met als conclusie: {{conclusie_bodemonderzoek}}; de gelijkvormigheidsverklaring van Leefmilieu Brussel van {{datum_gelijkvormigheidsverklaring}} besluit: {{conclusie_gelijkvormigheidsverklaring}}; de behandeling van de eventuele verontreiniging wordt geregeld als volgt: {{regeling_behandeling_verontreiniging}}. / C. Het perceel behoort tot categorie 4A/4B/4C: er geldt een vrijstelling van een nieuw verkennend bodemonderzoek op basis van de Ordonnantie.]\n\nDe verkoper verklaart niet over extra informatie te beschikken die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN:, behoudens: {{extra_informatie_bodem}}].", varianten: [], parameters: [ { naam: "afwijkende_toestand_huisvestingscode", omschrijving: "Afwijkende toestand onder de Huisvestingscode (indien van toepassing)" }, { naam: "milieuvergunning_gegevens", omschrijving: "Gegevens van de milieuvergunning (indien aanwezig)" }, { naam: "inhoud_stookolietank", omschrijving: "Inhoud van de stookolietank (indien aanwezig)" }, { naam: "datum_milieuaangifte_tank", omschrijving: "Datum van de milieu-aangifte voor de tank" }, { naam: "datum_controle_tank", omschrijving: "Datum van de periodieke controle van de tank" }, { naam: "kostenverdeling_tank", omschrijving: "Regeling van conformerings-/verwijderingskosten van de tank (oranje/rood plaatje)" }, { naam: "datum_bodemattest", omschrijving: "Datum van het bodemattest van Leefmilieu Brussel" }, { naam: "inhoud_bodemattest", omschrijving: "Inhoud van het bodemattest — integraal citeren, niet samenvatten" }, { naam: "uitvoerder_bodemonderzoek", omschrijving: "Uitvoerder van het verkennend bodemonderzoek (categorie 0)" }, { naam: "datum_bodemonderzoek", omschrijving: "Datum van het verkennend bodemonderzoek (categorie 0)" }, { naam: "conclusie_bodemonderzoek", omschrijving: "Conclusie van het verkennend bodemonderzoek — integraal citeren" }, { naam: "datum_gelijkvormigheidsverklaring", omschrijving: "Datum van de gelijkvormigheidsverklaring van Leefmilieu Brussel" }, { naam: "conclusie_gelijkvormigheidsverklaring", omschrijving: "Conclusie van de gelijkvormigheidsverklaring — integraal citeren", voorbeeld: "De gelijkvormigheidsverklaring werd zonder voorwaarden goedgekeurd" }, { naam: "regeling_behandeling_verontreiniging", omschrijving: "Regeling tussen partijen over de behandeling van de verontreiniging (categorie 0)" }, { naam: "extra_informatie_bodem", omschrijving: "Extra informatie die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen (indien van toepassing)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Brusselse Huisvestingscode", "Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems"], bron: "Eigen kantoorredactie naar Fednot heldere-taal-compromis §35-36 en §38 (Brussels Hoofdstedelijk Gewest), omgezet naar akte-taal", parallelMetIds: ["bodemdecreet-brussel"], parallelVingerafdrukken: { "bodemdecreet-brussel": "1c3720f5", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE, }, { id: "hta-voorkoop-premies-vlaanderen-brussel", titel: "Heldere taal (akte) — Voorkooprechten en premies (Vlaams en Brussels Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE (nog te valideren): Wettelijke voorkooprechten en premie-informatie, in akte-taal, met een variant per gewest: Vlaanderen (e-voorkooploket, aanbieding en niet-uitoefening) en Brussel (voorkeurrecht van de huurder onder de Huisvestingscode, stedenbouwkundige voorkooprechten, RENOLUTION-premies en de terugbetalingsregeling voor renovatiepremies boven 30.000 euro).", tekst: "VOORKOOPRECHTEN — PREMIES\n\n[KIES de gewestvariant hierna.]", varianten: [ { id: "vlaanderen", hypothese: "Goed gelegen in het Vlaams Gewest", tekst: "[⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE, NOG NIET DOOR DE NOTARIS GEVALIDEERD: deze rubriek is door Notary.AI zelf samengesteld (geen officiële Fednot-akte voor dit gewest) uit de compromisclausules en algemene wetteksten. Lees haar volledig en kritisch na vóór gebruik in een echt dossier: er kunnen clausules, hypotheses of recente wetswijzigingen ontbreken die een officieel model wél zou bevatten.]\n\nWETTELIJKE VOORKOOPRECHTEN\n\n[KIES: A. Volgens de raadpleging van het geografisch themabestand 'Vlaamse voorkooprechten' op {{datum_raadpleging_voorkooploket}} rust op het goed geen wettelijk voorkooprecht. / B. Op het goed rust een wettelijk voorkooprecht: {{omschrijving_voorkooprecht}}. Het voorkooprecht werd via het e-voorkooploket aangeboden aan de begunstigde(n) op {{datum_aanbieding_voorkoop}}; [KIES: geen van de begunstigden heeft het voorkooprecht tijdig uitgeoefend / de begunstigde {{begunstigde_voorkoop}} heeft geantwoord het recht niet uit te oefenen op {{datum_antwoord_voorkoop}}].]\n\nDe verkoper verklaart dat er geen andere wettelijke of conventionele voorkooprechten, voorkeurrechten of rechten van wederinkoop bestaan dan hierboven vermeld.\n\nPREMIES\n\nDe koper is geïnformeerd over de bestaande gewestelijke, provinciale en gemeentelijke premies en steunmaatregelen voor renovatie- en energiewerken (onder meer premiezoeker.be en de subsidiedatabank van VLAIO).", }, { id: "brussel", hypothese: "Goed gelegen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest", tekst: "VOORKEUR- EN VOORKOOPRECHTEN\n\n[KIES: A. Op het goed rust geen wettelijk voorkooprecht en geen voorkeurrecht. / B. Op het goed rust [KIES: een stedenbouwkundig voorkooprecht (het goed ligt in een voorkoopperimeter) / het voorkeurrecht van de huurder op grond van de Brusselse Huisvestingscode]: {{omschrijving_voorkooprecht}}. Het recht werd aangeboden aan de begunstigde(n) op {{datum_aanbieding_voorkoop}}; [KIES: het werd niet tijdig uitgeoefend / de begunstigde {{begunstigde_voorkoop}} heeft geantwoord het recht niet uit te oefenen op {{datum_antwoord_voorkoop}}].]\n\nDe verkoper verklaart dat er geen andere wettelijke of conventionele voorkooprechten, voorkeurrechten of rechten van wederinkoop bestaan dan hierboven vermeld.\n\nPREMIES\n\nDe koper is geïnformeerd over de bestaande premies en steunmaatregelen (onder meer de RENOLUTION-premies en Homegrade). De verkoper bevestigt dat hij in de afgelopen 5 jaar (te rekenen vanaf de kennisgeving van de toekenningsbeslissing) [KIES: geen gewestelijke premie voor renovatiewerken van meer dan 30.000 euro heeft ontvangen / wel een dergelijke premie heeft ontvangen en geïnformeerd is over zijn verplichting om die premie terug te betalen aan het Fonds voor Stedenbouw en Grondbeheer].", }, ], parameters: [ { naam: "datum_raadpleging_voorkooploket", omschrijving: "(Vlaanderen) Datum van de raadpleging van het themabestand Vlaamse voorkooprechten" }, { naam: "omschrijving_voorkooprecht", omschrijving: "Omschrijving van het toepasselijke voorkoop-/voorkeurrecht (indien aanwezig)", voorbeeld: "het wettelijk voorkooprecht van de gemeente" }, { naam: "datum_aanbieding_voorkoop", omschrijving: "Datum waarop het recht aan de begunstigde(n) werd aangeboden" }, { naam: "begunstigde_voorkoop", omschrijving: "Begunstigde die verklaarde het recht niet uit te oefenen" }, { naam: "datum_antwoord_voorkoop", omschrijving: "Datum van het antwoord van de begunstigde" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Decreet houdende het Vlaamse voorkooprecht (harmonisering)", "Brusselse Huisvestingscode (voorkeurrecht huurder)", "BWRO (voorkoopperimeters)"], bron: "Eigen kantoorredactie naar Fednot heldere-taal-compromis §37 en §41 + kantooronderdeel wettelijke-voorkooprechten-overzicht, omgezet naar akte-taal", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: NAZICHT_EIGEN_REDACTIE, }, { id: "hta-fiscale-verklaringen-vlaanderen", titel: "Heldere taal (akte) — Fiscale verklaringen (Vlaams Gewest)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE (nog te valideren): Fiscale verklaringen voor de Vlaamse registratiebelasting (VCF), in heldere akte-taal: het algemeen verkooprecht van 12 %, het verlaagd tarief van 2 % voor de enige eigen woning (art. 2.9.4.2.11 VCF) met de domicilie- en vervreemdingsvoorwaarden, het tarief van 1 % bij ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw, de teruggave bij wederverkoop binnen twee jaar en het btw-stelsel.", tekst: "[⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE, NOG NIET DOOR DE NOTARIS GEVALIDEERD: deze rubriek is door Notary.AI zelf samengesteld (geen officiële Fednot-akte voor dit gewest) uit de compromisclausules en algemene wetteksten. Lees haar volledig en kritisch na vóór gebruik in een echt dossier: er kunnen clausules, hypotheses of recente wetswijzigingen ontbreken die een officieel model wél zou bevatten.]\n\nFISCALE VERKLARINGEN\n\n[KIES de toepasselijke fiscale hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "verkooprecht-algemeen", hypothese: "Algemeen verkooprecht (12 %) — geen gunstregime", tekst: "De koper verklaart dat hij door de notaris volledig is ingelicht over de voorwaarden van de gunstregimes in de Vlaamse registratiebelasting (onder meer het verlaagd tarief voor de enige eigen woning), en dat hij daarop geen aanspraak maakt. Het algemeen tarief van het verkooprecht is van toepassing.", }, { id: "verkooprecht-enige-eigen-woning", hypothese: "Verlaagd tarief enige eigen woning — 2 % (art. 2.9.4.2.11 VCF)", tekst: "De koper vraagt de toepassing van het verlaagd tarief voor de verkrijging van de enige eigen woning (artikel 2.9.4.2.11 VCF) en verklaart daartoe:\n— dat hij de woning volledig in volle eigendom verkrijgt om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen;\n— dat hij op de datum van deze akte niet voor de geheelheid volle eigenaar is van een andere woning of bouwgrond [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: met uitzondering van het onroerend goed gelegen te {{ligging_verhinderend_goed}}, dat hij ten laatste één jaar na de datum van deze akte volledig zal vervreemden, en waarvoor hij zich ertoe verbindt de vervreemding te bewijzen];\n— dat hij zich ertoe verbindt zijn inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister op het adres van de verkregen woning te nemen binnen drie jaar na de datum van deze akte.\n\nDe koper is erover ingelicht dat bij niet-naleving van deze voorwaarden aanvullende rechten en, in voorkomend geval, een belastingverhoging verschuldigd zijn.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bescheiden woning: de koper vraagt tevens de rechtenvermindering voor de verkrijging van een bescheiden woning (art. 2.9.5.0.5 VCF) en verklaart dat de belastbare grondslag niet hoger is dan het toepasselijke maximum.]", }, { id: "verkooprecht-ier-sloop-herbouw", hypothese: "Verlaagd tarief 1 % — ingrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw (art. 2.9.4.2.12 VCF)", tekst: "De koper vraagt de toepassing van het verlaagd tarief voor de verkrijging van de enige eigen woning met [KIES: ingrijpende energetische renovatie / gedeeltelijke of volledige sloop en herbouw] (artikel 2.9.4.2.12 VCF) en verklaart, naast de voorwaarden voor het verlaagd tarief voor de enige eigen woning, dat hij zich ertoe verbindt:\n— de ingrijpende energetische renovatie of de herbouw uit te voeren, blijkend uit de EPB-aangifte;\n— zijn inschrijving op het adres van de woning te nemen binnen de wettelijke termijn na de datum van deze akte.\n\nDe koper is erover ingelicht dat bij niet-naleving aanvullende rechten en, in voorkomend geval, een belastingverhoging verschuldigd zijn.", }, { id: "teruggave-wederverkoop", hypothese: "Teruggave bij wederverkoop binnen twee jaar (art. 3.6.0.0.6 VCF)", tekst: "De verkoper verklaart door de notaris te zijn ingelicht over de mogelijkheid tot teruggave van drie vijfden van het destijds betaalde verkooprecht, indien deze akte wordt verleden binnen twee jaar na de akte van zijn eigen verkrijging (artikel 3.6.0.0.6 VCF). [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: het verzoek tot teruggave wordt onderaan deze akte opgenomen.]", }, { id: "btw-stelsel", hypothese: "De verkoop is (deels) onderworpen aan de btw", tekst: "De verkoper verklaart de verkoop [KIES: volledig / voor de constructiewaarde] aan de btw te onderwerpen; op [KIES: de grondwaarde is het verkooprecht van toepassing / het geheel is de vrijstelling van het evenredig verkooprecht van toepassing].\n\nDaartoe verklaart de verkoper [KIES: de hoedanigheid te hebben van btw-plichtige onder nummer {{btw_nummer_verkoper}} / een toevallige btw-plichtige te zijn die voor de btw-heffing heeft geopteerd], en dat het gebouw nieuw is in de zin van het Btw-wetboek. De verkoper is ingelicht over de financiële en strafrechtelijke sancties bij onjuiste verklaringen.", }, ], parameters: [ { naam: "ligging_verhinderend_goed", omschrijving: "Ligging van het verhinderend onroerend goed dat binnen het jaar wordt vervreemd (indien van toepassing)" }, { naam: "btw_nummer_verkoper", omschrijving: "Btw-nummer van de verkoper (btw-stelsel)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 2.9.4.2.11 VCF", "art. 2.9.4.2.12 VCF", "art. 2.9.5.0.5 VCF", "art. 3.6.0.0.6 VCF"], bron: "Eigen kantoorredactie naar het kantooronderdeel fiscale-verklaringen-overdracht en de VCF, in heldere-taal-stijl", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "KNIPPERLICHT — eigen redactie, geen officiële akte-bron; risico op ontbrekende hypotheses. Tarieven bij gebruik verifiëren tegen de actuele VCF-stand (12 % algemeen; 2 % enige eigen woning sinds 1 januari 2025; 1 % ingrijpende energetische renovatie/sloop-herbouw; drempels rechtenvermindering bescheiden woning; teruggave 3/5 binnen 2 jaar).", }, }, { id: "hta-fiscale-verklaringen-brussel", titel: "Heldere taal (akte) — Fiscale verklaringen (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE (nog te valideren): Fiscale verklaringen voor de Brusselse registratierechten, in heldere akte-taal: voorlezing van art. 203 W.Reg., het algemeen tarief van 12,5 %, het abattement van 200.000 euro (bouwgrond: 100.000 euro) met de wettelijke voorwaarden, het bijkomend abattement bij verbetering van de energieprestatie, de teruggave bij wederverkoop binnen twee jaar en het btw-stelsel.", tekst: "[⚠ KNIPPERLICHT — EIGEN KANTOORREDACTIE, NOG NIET DOOR DE NOTARIS GEVALIDEERD: deze rubriek is door Notary.AI zelf samengesteld (geen officiële Fednot-akte voor dit gewest) uit de compromisclausules en algemene wetteksten. Lees haar volledig en kritisch na vóór gebruik in een echt dossier: er kunnen clausules, hypotheses of recente wetswijzigingen ontbreken die een officieel model wél zou bevatten.]\n\nFISCALE VERKLARINGEN\n\nArtikel 203 van het Wetboek van registratierechten wordt aan de comparanten voorgelezen: \"Ingeval van bewimpeling aangaande de prijs en lasten of overeengekomen waarde, is elk der contracterende partijen een boete verschuldigd gelijk aan het ontdoken recht. Dit recht is ondeelbaar door alle partijen verschuldigd\".\n\n[KIES de toepasselijke fiscale hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "registratierechten-algemeen", hypothese: "Algemeen tarief (12,5 %) — geen abattement", tekst: "De koper verklaart dat hij door de notaris volledig is ingelicht over de voorwaarden van het abattement op de heffingsgrondslag voor de verkrijging van een tot bewoning bestemd onroerend goed, en dat hij daarop geen aanspraak maakt. Het algemeen tarief van 12,5 % is van toepassing.", }, { id: "abattement", hypothese: "Abattement van 200.000 euro (bouwgrond: 100.000 euro)", tekst: "De koper vraagt de toepassing van het abattement op de heffingsgrondslag voor de verkrijging van [KIES: een tot bewoning bestemd onroerend goed (abattement van 200.000 euro) / een bouwgrond of een woning in aanbouw of op plan (abattement van 100.000 euro)] en verklaart daartoe:\n— dat hij het goed volledig in volle eigendom verkrijgt;\n— dat hij op de datum van deze akte niet voor de geheelheid volle eigenaar is van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: met uitzondering van het onroerend goed gelegen te {{ligging_verhinderend_goed}}, waarvoor de wettelijke uitzonderingsregeling wordt gevraagd];\n— dat de belastbare grondslag het wettelijke maximum niet overschrijdt;\n— dat hij zich ertoe verbindt zijn hoofdverblijfplaats te vestigen in het verkregen goed binnen de wettelijke termijn en die daar te behouden gedurende een ononderbroken periode van vijf jaar.\n\nDe koper is erover ingelicht dat bij niet-naleving van deze voorwaarden aanvullende rechten en, in voorkomend geval, verhogingen verschuldigd zijn.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bijkomend abattement energieprestatie: de koper verklaart de voorwaarden te kennen om een bijkomend abattement te bekomen bij een aanzienlijke verbetering van de energieprestatie van het verkregen goed binnen vijf jaar.]", }, { id: "teruggave-wederverkoop", hypothese: "Teruggave bij wederverkoop binnen twee jaar (art. 212 W.Reg.)", tekst: "De verkoper verklaart door de notaris te zijn ingelicht over de mogelijkheid tot teruggave van een deel van de destijds betaalde registratierechten, indien deze akte wordt verleden binnen twee jaar na de akte van zijn eigen verkrijging (artikel 212 van het Wetboek van registratierechten). [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: het verzoek tot teruggave wordt onderaan deze akte opgenomen.]", }, { id: "btw-stelsel", hypothese: "De verkoop is (deels) onderworpen aan de btw", tekst: "De verkoper verklaart de verkoop [KIES: volledig / voor de constructiewaarde] aan de btw te onderwerpen; de comparanten vragen in die mate de toepassing van de vrijstelling van artikel 159, 8° van het Wetboek van registratierechten.\n\nDaartoe verklaart de verkoper [KIES: de hoedanigheid te hebben van btw-plichtige onder nummer {{btw_nummer_verkoper}} / een toevallige btw-plichtige te zijn die voor de btw-heffing heeft geopteerd], en dat het gebouw nieuw is in de zin van het Btw-wetboek. De verkoper is ingelicht over de financiële en strafrechtelijke sancties bij onjuiste verklaringen.", }, ], parameters: [ { naam: "ligging_verhinderend_goed", omschrijving: "Ligging van het verhinderend onroerend goed (indien de uitzonderingsregeling wordt gevraagd)" }, { naam: "btw_nummer_verkoper", omschrijving: "Btw-nummer van de verkoper (btw-stelsel)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 46bis W.Reg. (Brussels Hoofdstedelijk Gewest)", "art. 203 W.Reg.", "art. 212 W.Reg.", "art. 159, 8° W.Reg."], bron: "Eigen kantoorredactie naar het kantooronderdeel fiscale-verklaringen-overdracht en het Brussels W.Reg., in heldere-taal-stijl", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "KNIPPERLICHT — eigen redactie, geen officiële akte-bron; risico op ontbrekende hypotheses. Bedragen en voorwaarden bij gebruik verifiëren tegen de actuele stand van art. 46bis W.Reg. (abattement 200.000/100.000 euro sinds 1 april 2023, prijsplafond, termijn vestiging hoofdverblijfplaats en behoud 5 jaar, bijkomend energie-abattement) en het teruggavepercentage van art. 212 W.Reg.", }, }, ];