import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Modelonderdelen: « Acte de vente en langage clair » — Région wallonne ──── // Source : Fednot « Acte de vente Région wallonne V.5 » — miroir français des // onderdelen de heldere-taal-akte.ts, avec des variant-id identiques // (surveillé par nl-fr-pariteit.test.ts). Style « langage clair » : phrases // simples et courtes, à conserver lors de toute réutilisation. export const helderetaalAkteFrOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "hta-verschijning-partijen-fr", vertalingVanId: "hta-verschijning-partijen", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Comparution du vendeur et de l'acquéreur", categorie: "partijen", omschrijving: "En-tête de l'acte de vente en langage clair : comparution du ou des vendeurs et acquéreurs, le cas échéant représentés en vertu d'une procuration déposée dans Naban, la répartition des quotités acquises et (facultatif) l'accord pour passer l'acte à distance. Suit directement « ONT COMPARU : » de l'en-tête (aanhef-akte-fr) — donc pas de titre « COMPARAISSENT : » propre ni de numéro de clause propre.", // Pas de titre/numéro propre : l'en-tête se termine déjà par « ONT // COMPARU : » — un second titre par-dessus faisait double emploi // (relecture notaire 2026-07-11, miroir de hta-verschijning-partijen). geenEigenNummer: true, tekst: "VENDEUR(S) :\n{{identiteit_verkopers}}\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Représenté(s) par {{naam_medewerker_verkoper}}, faisant élection de domicile en l'étude du notaire instrumentant en vertu d'une procuration reçue ce jour par le notaire {{notaris_volmacht_verkoper}} et dont une copie dématérialisée sera déposée dans la Banque des Actes notariés (Naban).]\n\nACQUÉREUR(S) :\n{{identiteit_kopers}}\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Représenté(s) par {{naam_medewerker_koper}}, faisant élection de domicile en l'étude du notaire instrumentant en vertu d'une procuration reçue ce jour par le notaire {{notaris_volmacht_koper}} et dont une copie dématérialisée sera déposée dans la Banque des Actes notariés (Naban).]\n\nDéclarant acquérir {{verdeling_gekochte_delen}}.\n\nLe vendeur et l'acquéreur sont aussi appelés ci-dessous les « comparants ».\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Les comparants déclarent être d'accord de passer l'acte à distance conformément à l'article 9, §3 de la loi du 25 Ventôse an XI contenant organisation du notariat.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "identiteit_verkopers", omschrijving: "Identité complète du ou des vendeurs, générée par vendeur via la clause canonique « identiteit-partijen-fr » (ordre fixe, avec état civil et — le cas échéant — régime matrimonial et modifications)" }, { naam: "identiteit_kopers", omschrijving: "Identité complète du ou des acquéreurs, générée par acquéreur via la clause canonique « identiteit-partijen-fr » (ordre fixe, avec état civil et — le cas échéant — régime matrimonial et modifications)" }, { naam: "naam_medewerker_verkoper", omschrijving: "Nom et prénoms du collaborateur représentant le vendeur (uniquement en cas de procuration)" }, { naam: "notaris_volmacht_verkoper", omschrijving: "Notaire ayant reçu la procuration du vendeur (uniquement en cas de procuration)" }, { naam: "naam_medewerker_koper", omschrijving: "Nom et prénoms du collaborateur représentant l'acquéreur (uniquement en cas de procuration)" }, { naam: "notaris_volmacht_koper", omschrijving: "Notaire ayant reçu la procuration de l'acquéreur (uniquement en cas de procuration)" }, { naam: "verdeling_gekochte_delen", omschrijving: "Répartition des quotités acquises entre les acquéreurs" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), en-tête", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-verkocht-goed-toebehoren-fr", vertalingVanId: "hta-verkocht-goed-toebehoren", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Bien vendu : revenu cadastral et accessoires", categorie: "goed", omschrijving: "Section « Bien vendu » : le revenu cadastral non indexé, les accessoires (immeubles par incorporation, borne de recharge, biens mobiliers, réserve de combustible), la déclaration de visite et le caractère purement indicatif des indications cadastrales. Suit immédiatement la clause de description fixe « beschrijving-onroerend-goed-fr » — pas de description propre.", geenEigenNummer: true, tekst: "Le revenu cadastral non indexé du bien est de {{kadastraal_inkomen}} EUR.\n\nLe vendeur déclare qu'il n'existe pas de procédure de révision en cours.\n\nLes comparants déclarent que sont compris dans la vente :\n— les immeubles par incorporation ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: la borne de recharge électrique] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: les biens mobiliers suivants : {{meeverkochte_roerende_goederen}}, estimés par les comparants à {{waarde_roerende_goederen}} EUR, inclus dans le prix] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: toute réserve de combustible (mazout, gaz, etc.)].\n\nL'acquéreur déclare avoir visité le bien vendu (ci-après : « bien »). Il ne demande pas au vendeur d'en faire une description plus précise et complète dans cet acte.\n\nLes indications cadastrales sont données comme simple renseignement.", varianten: [], parameters: [ { naam: "kadastraal_inkomen", omschrijving: "Revenu cadastral non indexé du bien, en euros" }, { naam: "meeverkochte_roerende_goederen", omschrijving: "Liste des biens mobiliers compris dans la vente (le cas échéant)" }, { naam: "waarde_roerende_goederen", omschrijving: "Estimation des biens mobiliers compris dans la vente, en euros" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Bien vendu »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-historiek-eigendom-fr", vertalingVanId: "hta-historiek-eigendom", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Historique de la propriété", categorie: "goed", omschrijving: "Section « Historique de la propriété » : l'origine de propriété du bien vendu (origine trentenaire selon les titres de propriété).", tekst: "HISTORIQUE DE LA PROPRIÉTÉ\n\n{{oorsprong_van_eigendom}}", varianten: [], parameters: [ { naam: "oorsprong_van_eigendom", omschrijving: "Origine de propriété du bien (titres successifs, au moins trente ans)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Historique de la propriété »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-prijs-betaling-fr", vertalingVanId: "hta-prijs-betaling", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Prix du bien et paiement", categorie: "prijs", omschrijving: "Section « Prix du bien et paiement » : prix en toutes lettres et en chiffres, l'acompte déjà versé, le paiement du solde (crédit et/ou fonds propres), la quittance et la dispense d'inscription hypothécaire d'office.", tekst: "PRIX DU BIEN ET PAIEMENT\n\nLes comparants déclarent que la vente est consentie et acceptée pour le prix de {{prijs_voluit}} EUROS ({{prijs_cijfers}} EUR).\n\nLe prix est payé de la manière suivante :\n— une somme de {{voorschot_bedrag}} EUR, valant ce jour acompte sur le prix, a été versée du compte numéro {{rekening_herkomst_voorschot}} au nom de {{titularis_rekening_voorschot}} sur le compte [KIES: de l'étude / de l'agence] ;\n— le solde du prix, s'élevant à {{saldo_bedrag}} EUR, et les frais liés à la vente sont réglés [KIES: par un crédit / et/ou par des fonds provenant du compte numéro {{rekening_herkomst_saldo}} au nom de {{titularis_rekening_saldo}}].\n\nDont quittance, ce qui signifie que le vendeur reconnaît que les montants versés valent paiement définitif du prix de vente.\n\nL'Administration Générale de la Documentation Patrimoniale est dispensée de prendre inscription hypothécaire d'office.", varianten: [], parameters: [ { naam: "prijs_voluit", omschrijving: "Prix de vente en toutes lettres" }, { naam: "prijs_cijfers", omschrijving: "Prix de vente en chiffres" }, { naam: "voorschot_bedrag", omschrijving: "Acompte déjà versé, en euros" }, { naam: "rekening_herkomst_voorschot", omschrijving: "Numéro de compte d'où provient l'acompte" }, { naam: "titularis_rekening_voorschot", omschrijving: "Titulaire du compte d'où provient l'acompte" }, { naam: "saldo_bedrag", omschrijving: "Solde du prix, en euros" }, { naam: "rekening_herkomst_saldo", omschrijving: "Numéro de compte d'où provient (en partie) le solde" }, { naam: "titularis_rekening_saldo", omschrijving: "Titulaire du compte d'où provient (en partie) le solde" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Prix du bien et paiement »", parallelMetIds: ["ht-prijs-fr", "prijs-en-betaling-fr"], parallelVingerafdrukken: { "ht-prijs-fr": "a1c32351", "prijs-en-betaling-fr": "9de6eb90", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-kosten-fr", vertalingVanId: "hta-kosten", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Frais liés à la vente", categorie: "prijs", omschrijving: "Section « Frais liés à la vente » : tous les frais, droits et honoraires à charge de l'acquéreur, à l'exception des frais de délivrance ; facultativement des frais supplémentaires selon le compromis.", tekst: "FRAIS LIÉS À LA VENTE\n\nL'acquéreur paie tous les frais, droits et honoraires de cet acte, à l'exception des frais de délivrance qui sont à charge du vendeur.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: L'acquéreur paie en plus les frais suivants : {{bijkomende_kosten}} — si nécessaire, à compléter selon le compromis.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "bijkomende_kosten", omschrijving: "Frais supplémentaires à charge de l'acquéreur selon le compromis (le cas échéant)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Frais liés à la vente »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-verklaringen-comparanten-fr", vertalingVanId: "hta-verklaringen-comparanten", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Déclarations des comparants", categorie: "partijen", omschrijving: "Section « Déclarations des comparants » : confirmation de l'identité et de la capacité, absence de droit de préemption ou de préférence conventionnel, pas de succession acceptée sous bénéfice d'inventaire, pas de litige en cours, et l'avertissement du professionnel de l'immobilier.", tekst: "DÉCLARATIONS DES COMPARANTS\n\nChacun des comparants déclare pour ce qui le concerne :\n— que son identité, sa comparution et sa représentation sont conformes à ce qui est mentionné ci-dessus ;\n— ne pas faire l'objet d'une mesure qui limite sa capacité (faillite, être assisté ou représenté par un administrateur, être sous règlement collectif de dettes, etc.).\n\nLe vendeur déclare en outre :\n— que le bien n'est pas soumis à un droit de préemption conventionnel ou de préférence conventionnel, ni à une promesse de vente ou option d'achat, ni à une promesse de rachat ;\n— que le bien ne dépend pas d'une succession acceptée sous bénéfice d'inventaire ;\n— ne pas avoir connaissance d'un litige ou d'une procédure judiciaire en cours concernant le bien.\n\nEnfin, chacun des comparants est informé que, s'il a la qualité de professionnel de l'immobilier, les tribunaux peuvent apprécier plus sévèrement sa responsabilité lors d'un éventuel litige.", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Déclarations des comparants »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-gezinswoning-fr", vertalingVanId: "hta-gezinswoning", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Logement familial", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Section « Logement familial » (uniquement si applicable) : protection du logement familial du vendeur et l'accord de l'époux/épouse ou du cohabitant légal (par écrit ou par signature de l'acte).", tekst: "LOGEMENT FAMILIAL\n\nLe bien est protégé car il est ou a été le logement familial du vendeur.\n\nPar conséquent, {{identiteit_partner_verkoper}}, [KIES: époux / épouse / cohabitant légal] du vendeur, [KIES: a donné son accord sur la vente du logement familial par écrit daté du {{datum_akkoord_partner}} / signe cet acte pour donner son accord sur cette vente].", varianten: [], parameters: [ { naam: "identiteit_partner_verkoper", omschrijving: "Identité complète de l'époux/épouse ou du cohabitant légal du vendeur" }, { naam: "datum_akkoord_partner", omschrijving: "Date de l'accord écrit du partenaire (s'il ne signe pas l'acte)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Logement familial »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-hypothecaire-vrijheid-fr", vertalingVanId: "hta-hypothecaire-vrijheid", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Liberté hypothécaire", categorie: "goed", omschrijving: "Section « Liberté hypothécaire » : vente pour quitte et libre de toutes dettes, privilèges, charges, inscriptions hypothécaires, réserve de propriété et enregistrements dans le registre des gages ; déclarations sur les mandats hypothécaires et les travaux payés ; consultation du registre des gages.", tekst: "LIBERTÉ HYPOTHÉCAIRE\n\nLe bien est vendu pour quitte et libre de toutes dettes, privilèges, charges, inscriptions hypothécaires, réserve de propriété et de tout enregistrement dans le registre des gages.\n\nLe vendeur déclare :\n— ne pas avoir signé de mandat hypothécaire non renseigné au(x) notaire(s) ;\n— que tous les éventuels travaux effectués dans le bien ont été payés en totalité.\n\nLe notaire a consulté le registre des gages le {{datum_raadpleging_pandregister}}.", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_raadpleging_pandregister", omschrijving: "Date à laquelle le notaire a consulté le registre des gages" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Liberté hypothécaire »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-eigendom-bewoning-genot-fr", vertalingVanId: "hta-eigendom-bewoning-genot", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Propriété, occupation et jouissance", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Sections « Propriété » et « Occupation – Jouissance » : l'acquéreur devient propriétaire à la signature ; trois hypothèses pour la jouissance — bien libre d'occupation, le vendeur continue d'occuper temporairement (jouissance différée avec titre exécutoire), ou un tiers occupe le bien (avec état des lieux et garantie locative).", tekst: "PROPRIÉTÉ — OCCUPATION — JOUISSANCE\n\nL'acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de cet acte.\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "vrij-van-bewoning", hypothese: "Le bien est libre d'occupation", tekst: "Le vendeur déclare que le bien est libre d'occupation.\n\nL'acquéreur a la jouissance du bien dès la signature de cet acte par la prise de possession réelle des lieux.\n\nLe vendeur :\n— remet à l'instant à l'acquéreur l'ensemble des clés (télécommandes, code de l'alarme, etc.) ;\n— confirme que le bien (ainsi que les annexes et le terrain) est vide de tout mobilier ou objet ne faisant pas partie de la vente ;\n— confirme que le bien est dans un état normal de propreté.", }, { id: "verkoper-blijft-wonen", hypothese: "Le vendeur continue d'occuper temporairement le bien (jouissance différée)", tekst: "Le vendeur continue d'occuper le bien jusqu'au {{datum_vrijgave}}, [KIES: gratuitement / moyennant une indemnité mensuelle de {{vergoeding_bewoning}} EUR, [KIES: payée proportionnellement au nombre de jours d'occupation / tout mois entamé étant dû]].\n\nL'acquéreur aura la jouissance du bien par l'occupation réelle de celui-ci au plus tard le {{datum_vrijgave}}.\n\nLe vendeur s'engage à :\n— assurer ses risques d'occupant contre l'incendie et les risques connexes jusqu'au jour de la libération des lieux ;\n— conserver le bien dans l'état dans lequel il se trouvait au jour de la signature du compromis. Un état des lieux peut être dressé par les comparants.\n\nPour la date du {{datum_vrijgave}}, le vendeur s'engage également à :\n— remettre à l'acquéreur l'ensemble des clés (télécommandes, code de l'alarme, etc.) ;\n— rendre le bien (ainsi que les annexes et le terrain) libre de toute occupation et vide de tout mobilier ne faisant pas partie de la vente ; à défaut, l'acquéreur pourra faire expulser le vendeur en faisant appel à un huissier de justice (cet acte valant titre exécutoire) ;\n— mettre le bien dans un état normal de propreté.", }, { id: "bewoond-door-derde", hypothese: "Le bien est occupé par un tiers (locataire)", tekst: "Le bien est occupé par un tiers.\n\nL'acquéreur a la jouissance du bien à partir d'aujourd'hui par la perception des loyers.\n\nL'acquéreur reconnaît avoir reçu un exemplaire du contrat de bail. L'acquéreur sera tenu de respecter le contrat de bail en cours tout en conservant ses droits en tant que nouveau propriétaire du bien.\n\nÉtat des lieux\nLe vendeur remet à l'acquéreur :\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: le contrat de location, en original, [KIES: enregistré / non enregistré] (l'acquéreur est informé qu'il existe des dispositions légales imposant l'enregistrement du contrat de bail)] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: l'état des lieux] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: les documents relatifs à la garantie locative].\n\nGarantie locative\n[KIES: A. La garantie locative est transférée aujourd'hui à l'acquéreur. Pour ce faire, [KIES: le vendeur donne tous les pouvoirs à l'acquéreur pour transférer le bénéfice de la garantie locative à son profit / une somme de {{bedrag_huurwaarborg}} EUR est prélevée sur le prix de vente et remise à l'acquéreur]. L'acquéreur est informé des obligations légales de dépôt de cette somme sur un compte bancaire bloqué (généralement appelé « compte garantie locative »). / B. Le vendeur déclare qu'aucune garantie locative n'a été constituée.]\n\nLe vendeur déclare que le locataire n'a pas effectué dans le bien de travaux :\n— pour lesquels le locataire pourrait réclamer une indemnité ;\n— que le locataire pourrait enlever à la fin du bail.\n\nLe vendeur déclare aussi que :\n— aucun congé (= renon) n'a été donné par le locataire ;\n— les conditions d'occupation du bien n'ont pas été modifiées depuis la signature du compromis de vente.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_vrijgave", omschrijving: "Date limite à laquelle le vendeur libère le bien (uniquement en cas de jouissance différée)" }, { naam: "vergoeding_bewoning", omschrijving: "Indemnité mensuelle d'occupation, en euros (uniquement en cas d'occupation contre indemnité)" }, { naam: "bedrag_huurwaarborg", omschrijving: "Montant de la garantie locative transférée, en euros (uniquement en cas de bien loué)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Propriété » et « Occupation – Jouissance »", parallelMetIds: ["eigendomsoverdracht-genot-fr", "ht-eigendomsoverdracht-fr", "ht-gebruik-genot-fr"], parallelVingerafdrukken: { "eigendomsoverdracht-genot-fr": "0cec19bb", "ht-eigendomsoverdracht-fr": "f204f14c", "ht-gebruik-genot-fr": "ae09fca9", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-risico-verzekering-fr", vertalingVanId: "hta-risico-verzekering", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Risques et assurance", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Section « Risques – Assurance » : l'acquéreur supporte les risques dès la signature ; hypothèse maison (police propre, avec point d'attention si le vendeur reste dans le bien) ou appartement (contrat collectif de la copropriété).", tekst: "RISQUES — ASSURANCE\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "woning", hypothese: "Le bien vendu est une maison (police incendie propre)", tekst: "L'acquéreur est responsable des risques liés au bien dès la signature de cet acte. Il a donc intérêt à assurer le bien à partir d'aujourd'hui.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — uniquement si le vendeur reste dans le bien : Le vendeur s'engage à assurer ses risques d'occupant contre l'incendie et les risques connexes jusqu'au jour de la libération des lieux.]", }, { id: "appartement", hypothese: "Le bien vendu est un appartement (contrat collectif)", tekst: "L'acquéreur est responsable des risques liés au bien dès la signature de cet acte.\n\nLe vendeur déclare que le bien est assuré par un contrat collectif contre l'incendie souscrit par la copropriété. Les primes sont comprises dans les charges qui seront réclamées à l'acquéreur à partir de la signature de cet acte.", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Risques – Assurance »", parallelMetIds: ["ht-risico-verzekering-fr", "risico-verzekering-fr"], parallelVingerafdrukken: { "ht-risico-verzekering-fr": "f3470670", "risico-verzekering-fr": "4bfbf5eb", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-tellers-taksen-fr", vertalingVanId: "hta-tellers-taksen", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Relevé des index et contributions/taxes", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Sections « Relevé des index » et « Contributions – Taxes » : relevé commun des compteurs dans les 8 jours, compteurs exclus de la vente ; quote-part forfaitaire du précompte immobilier (ou exonération totale) et absence de décompte pour les autres taxes.", tekst: "RELEVÉ DES INDEX\n\nLes comparants sont informés de l'importance de relever ensemble les index des compteurs (eau, électricité (panneaux photovoltaïques), gaz, etc.) et de transmettre ces relevés aux sociétés de distribution dans les 8 jours de la signature de l'acte.\n\nLes compteurs, canalisations et tout autre objet appartenant aux sociétés distributrices ou à des tiers ne font pas partie de la vente.\n\nCONTRIBUTIONS — TAXES\n\n[KIES: A. L'acquéreur verse au vendeur la quote-part du précompte immobilier calculée forfaitairement à partir de son entrée en jouissance pour l'année en cours, soit un montant de {{aandeel_onroerende_voorheffing}} EUR. Dont quittance, ce qui signifie que le vendeur reconnaît que le montant versé vaut paiement définitif de la quote-part du précompte immobilier. Le vendeur reçoit l'avis de paiement du précompte immobilier pour l'année en cours et paie la totalité. / B. Le vendeur déclare bénéficier d'une exonération totale du précompte immobilier. Par conséquent, les parties conviennent qu'aucune quote-part du précompte immobilier ne doit être versée pour l'année en cours.]\n\nPour les autres taxes (seconde résidence, immondices, travaux de voirie, etc.), l'acquéreur ne devra rien verser au vendeur.", varianten: [], parameters: [ { naam: "aandeel_onroerende_voorheffing", omschrijving: "Quote-part forfaitaire de l'acquéreur dans le précompte immobilier pour l'année en cours, en euros" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Relevé des index » et « Contributions – Taxes »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-staat-gebreken-fr", vertalingVanId: "hta-staat-gebreken", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — État du bien, vices et responsabilité décennale", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Section « État du bien » avec les sous-sections « Vices » et « Responsabilité décennale » : vente dans l'état au compromis, exonération pour vices apparents et non-apparents (sauf vices connus dissimulés et l'exception entreprise-consommateur), et la reprise de la responsabilité décennale avec attestations d'assurance pour les permis délivrés après le 1er juillet 2018.", tekst: "ÉTAT DU BIEN\n\nLe bien est vendu et délivré dans l'état dans lequel il se trouvait à la signature du compromis de vente.\n\nVices\n\nL'acquéreur n'a aucun recours contre le vendeur, ni pour les vices apparents, ni pour les vices non-apparents (au sens des articles 1641 et suivants de l'ancien Code civil), sauf s'il prouve que le vendeur avait connaissance du vice non-apparent et qu'il ne l'a pas déclaré.\n\nLe vendeur déclare ne pas avoir connaissance de vices non-apparents.\n\nCependant, si le vendeur est une entreprise (personne physique ou personne morale, au sens de l'article I, 8, 39° du Code de droit économique) et que l'acquéreur est un consommateur, le vendeur reste tenu de tous les vices non-apparents (connus ou ignorés).\n\nDans tous les cas, si l'acquéreur découvre des vices qui peuvent être garantis, il doit avertir rapidement le vendeur par courrier recommandé, afin que le vendeur puisse les résoudre. Si le vendeur et l'acquéreur ne se mettent pas d'accord, l'acquéreur doit alors exercer, à bref délai, l'action en garantie des vices non-apparents contre le vendeur.\n\nResponsabilité décennale\n\nL'acquéreur reprend tous les droits et obligations du vendeur relatifs à l'éventuelle responsabilité décennale.\n\nLe vendeur déclare :\n— [KIES: avoir / ne pas avoir] fait appel à la responsabilité décennale ;\n— [KIES — uniquement pour les biens d'habitation : A. ne pas avoir fait réaliser des travaux soumis à permis délivré après le 1er juillet 2018. / B. avoir fait réaliser des travaux soumis à permis délivré après le 1er juillet 2018 ; le vendeur transmet la ou les attestation(s) d'assurance de la responsabilité décennale.]", varianten: [], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « État du bien »", parallelMetIds: ["feitelijke-toestand-gebreken-fr", "ht-staat-goed-fr"], parallelVingerafdrukken: { "feitelijke-toestand-gebreken-fr": "27a581b0", "ht-staat-goed-fr": "2076647b", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-erfdienstbaarheden-oppervlakte-fr", vertalingVanId: "hta-erfdienstbaarheden-oppervlakte", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Servitudes, mitoyennetés et superficie", categorie: "goed", omschrijving: "Sections « Servitudes – Mitoyennetés – Conditions spéciales » et « Superficie » : vente avec toutes les servitudes, déclarations sur le titre de propriété et les servitudes octroyées, renvoi à l'acte de base/de division, et la superficie non garantie (tolérance de 5 % pour les entreprises).", tekst: "SERVITUDES — MITOYENNETÉS — CONDITIONS SPÉCIALES\n\nLe bien est vendu avec toutes ses mitoyennetés et toutes ses servitudes.\n\nLe titre de propriété du vendeur [KIES: ne contient pas de servitudes ni de conditions spéciales / contient les servitudes ou conditions spéciales suivantes : {{erfdienstbaarheden_titel}}].\n\nLe vendeur déclare en outre qu'il [KIES: n'a pas octroyé de servitudes ou de conditions spéciales / a octroyé les servitudes ou conditions spéciales suivantes : {{erfdienstbaarheden_toegekend}}].\n\nLe vendeur n'est pas responsable des servitudes qu'il ignore.\n\nL'acquéreur devra respecter les servitudes et conditions spéciales existantes ou pouvant exister. Il pourra également exiger le respect de celles existant à son profit.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — uniquement en présence d'un acte de base ou d'un acte de division : [KIES: L'acte de base / L'acte de division] contient des conditions spéciales, servitudes, prescriptions, etc. L'acquéreur reprend tous les droits et obligations qui en découlent.]\n\nSUPERFICIE\n\nLa superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie par le vendeur.\n\nToute différence avec la superficie réelle, même si elle est supérieure ou inférieure à 5 %, ne modifie pas le prix.\n\nSi le vendeur est une « entreprise » au sens du Code de droit économique, la superficie est garantie dans les limites prévues par la loi (tolérance de 5 %).", varianten: [], parameters: [ { naam: "erfdienstbaarheden_titel", omschrijving: "Servitudes ou conditions spéciales reprises dans le titre de propriété du vendeur (le cas échéant)" }, { naam: "erfdienstbaarheden_toegekend", omschrijving: "Servitudes ou conditions spéciales octroyées par le vendeur lui-même (le cas échéant)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Servitudes » et « Superficie »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-mede-eigendom-fr", vertalingVanId: "hta-mede-eigendom", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Statuts de copropriété et assemblées générales", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Section « Statuts de copropriété et assemblées générales » (uniquement pour un lot en copropriété) : transmission des statuts et du règlement d'ordre intérieur, les informations légales du syndic avant compromis et avant acte, les charges ordinaires et extraordinaires, le fonds de réserve et le privilège de l'ACP.", tekst: "STATUTS DE COPROPRIÉTÉ ET ASSEMBLÉES GÉNÉRALES\n\nStatuts de copropriété — Transmission des documents\n\nL'acquéreur déclare qu'il a reçu du vendeur :\n— les statuts (acte de base et règlement de copropriété) dressés le {{datum_statuten}}, par le notaire {{notaris_statuten}}, à {{plaats_statuten}} ;\n— le règlement d'ordre intérieur.\n\nInformations données préalablement à la signature du compromis de vente\n\n[KIES de toepasselijke hypothese en schrap de overige — zie de varianten van dit onderdeel.]\n\nCharges communes ordinaires\n\nL'acquéreur supporte les charges communes ordinaires à compter du jour où il a la jouissance du bien. Le décompte sera établi par le syndic.\n\nCharges communes extraordinaires\n\n— Le vendeur supporte toutes les charges communes extraordinaires décidées avant la signature de cet acte, et pour lesquelles le syndic a déjà adressé une demande de paiement.\n— L'acquéreur supporte les charges communes extraordinaires dont le paiement est demandé après la date de signature de cet acte, même si ces charges ont été décidées par l'assemblée générale des copropriétaires avant cette date. L'obligation de l'acquéreur est toutefois limitée, dans ses rapports avec le vendeur, aux dépenses dont l'existence lui a été signalée ou résulte des documents qui lui ont été remis avant la signature du compromis.\n\nLe vendeur déclare que :\n[KIES: A. aucune assemblée générale ne s'est tenue depuis la signature du compromis. / B. une assemblée générale s'est tenue depuis la signature du compromis. Toutes les décisions qui ont été prises par cette assemblée lient exclusivement l'acquéreur, qui déclare avoir reçu la convocation à cette assemblée générale au moins 5 jours avant cette dernière.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Cependant, les comparants conviennent que les travaux suivants sont à charge [KIES: du vendeur / de l'acquéreur] : {{afspraak_werken}}. Le vendeur et l'acquéreur ont été avertis que le syndic n'est pas obligé de tenir compte de cet accord.]\n\nPropriété du fonds de réserve — Créances de la copropriété\n\nLa quote-part du vendeur dans le fonds de réserve de l'immeuble ainsi que les créances de la copropriété restent la propriété de l'association des copropriétaires. Cette quote-part ne fait l'objet d'aucun décompte entre le vendeur et l'acquéreur.\n\nPrivilège de l'association des copropriétaires (si applicable)\n\nL'association des copropriétaires dispose d'un privilège sur le bien pour garantir le paiement des charges dues par le vendeur pour l'année en cours et l'année précédant la vente.\n\n[KIES: A. Le vendeur donne son accord pour que le notaire paie le montant des charges et arriérés qui lui a été communiqué par le syndic. / B. Le vendeur conteste le montant des charges privilégiées communiqué par le syndic. Le notaire bloque et consigne ce montant jusqu'à ce que le vendeur apporte la preuve d'un accord écrit avec le syndic ou un jugement exécutoire. / C. Le syndic n'ayant pas répondu, le notaire bloque et consigne un montant correspondant au double du montant réclamé pour l'année précédente, jusqu'à ce que le vendeur apporte la preuve d'un accord écrit avec le syndic ou un jugement exécutoire.]", varianten: [ { id: "syndicus-antwoordde", hypothese: "Le syndic a transmis les informations légales avant compromis et avant acte", tekst: "Informations avant le compromis — Les comparants reconnaissent avoir reçu la lettre du syndic datée du {{datum_brief_syndicus_compromis}}, qui reprend notamment :\n— le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve ;\n— le montant des arriérés éventuels dus par le vendeur, en ce compris les frais de récupération judiciaires ou extrajudiciaires ainsi que les frais de transmission des informations requises par la loi ;\n— la situation des appels de fonds, destinés au fonds de réserve et décidés par l'assemblée générale des copropriétaires avant la date certaine du transfert de propriété ;\n— le relevé des procédures judiciaires en cours relatives à la copropriété, s'il en existe, et des montants en jeu ;\n— les procès-verbaux des assemblées générales ordinaires et extraordinaires des 3 dernières années, ainsi que les décomptes périodiques des charges des 2 dernières années ;\n— une copie du dernier bilan approuvé par l'assemblée générale des copropriétaires.\n\nInformations avant l'acte — Complémentairement, les comparants reconnaissent avoir reçu la lettre du syndic datée du {{datum_brief_syndicus_akte}}, contenant :\n— les informations visées ci-dessus ou leur actualisation ;\n— le montant des dépenses de conservation, d'entretien, de réparation et de réfection décidées avant la date certaine du transfert de la propriété mais dont le paiement est demandé postérieurement ;\n— un état des appels de fonds approuvés avant cette date et le coût des travaux urgents dont le paiement est demandé postérieurement ;\n— un état des frais liés à l'acquisition de parties communes, décidés avant cette date mais dont le paiement est demandé postérieurement ;\n— un état des dettes certaines dues par l'association des copropriétaires à la suite de litiges nés avant cette date, mais dont le paiement est demandé postérieurement.\n\nL'acquéreur doit respecter les statuts, le règlement d'ordre intérieur et les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires.\n\nÀ l'exception de ce qui est mentionné dans les procès-verbaux, le vendeur déclare que :\n— aucun litige impliquant l'association des copropriétaires n'est actuellement en cours ;\n— aucun emprunt n'a été fait par l'association des copropriétaires pour financer des travaux réalisés à ce jour aux parties communes.", }, { id: "syndicus-antwoordde-niet", hypothese: "Le syndic n'a pas répondu dans les délais légaux (15/30 jours)", tekst: "Le syndic n'a pas répondu à la demande de transmission des documents avant compromis datée du {{datum_vraag_syndicus_compromis}}, et ce malgré l'écoulement du délai de 15 jours.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Toutefois, l'acquéreur déclare avoir reçu du vendeur les documents suivants : {{ontvangen_documenten_compromis}}.]\n\nLe syndic n'a pas non plus répondu à la demande de transmission des documents avant acte datée du {{datum_vraag_syndicus_akte}}, et ce malgré l'écoulement du délai de 30 jours.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Toutefois, l'acquéreur déclare avoir reçu du vendeur les documents suivants : {{ontvangen_documenten_akte}}.]\n\nL'acquéreur doit respecter les statuts, le règlement d'ordre intérieur et les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si PV remis : À l'exception de ce qui est mentionné dans les procès-verbaux,] le vendeur déclare que :\n— aucun litige impliquant l'association des copropriétaires n'est actuellement en cours ;\n— aucune autre dépense extraordinaire n'est à prévoir ;\n— aucun emprunt n'a été fait par l'association des copropriétaires pour financer des travaux réalisés à ce jour aux parties communes ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: les charges communes périodiques s'élèvent trimestriellement à {{periodieke_lasten}} EUR environ].\n\nLes comparants requièrent le(s) notaire(s) soussigné(s) de recevoir l'acte malgré l'absence de réponse du syndic.", }, { id: "zonder-syndicus", hypothese: "La copropriété n'a pas de syndic", tekst: "Le vendeur déclare avoir remis les procès-verbaux de l'assemblée générale des copropriétaires des 3 dernières années, datés respectivement des {{data_algemene_vergaderingen}}.\n\nL'acquéreur doit respecter les statuts, le règlement d'ordre intérieur et les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si PV remis : À l'exception de ce qui est mentionné dans les procès-verbaux,] le vendeur déclare que :\n— aucun litige impliquant l'association des copropriétaires n'est actuellement en cours ;\n— aucune autre dépense extraordinaire n'est à prévoir ;\n— aucun emprunt n'a été fait par l'association des copropriétaires pour financer des travaux réalisés à ce jour aux parties communes ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: les charges communes périodiques s'élèvent trimestriellement à {{periodieke_lasten}} EUR environ].", }, ], parameters: [ { naam: "datum_statuten", omschrijving: "Date des statuts (acte de base et règlement de copropriété)" }, { naam: "notaris_statuten", omschrijving: "Notaire ayant dressé les statuts" }, { naam: "plaats_statuten", omschrijving: "Lieu (étude) du notaire ayant dressé les statuts" }, { naam: "datum_brief_syndicus_compromis", omschrijving: "Date de la lettre du syndic avant le compromis" }, { naam: "datum_brief_syndicus_akte", omschrijving: "Date de la lettre du syndic avant l'acte" }, { naam: "datum_vraag_syndicus_compromis", omschrijving: "Date de la demande restée sans réponse au syndic avant le compromis" }, { naam: "datum_vraag_syndicus_akte", omschrijving: "Date de la demande restée sans réponse au syndic avant l'acte" }, { naam: "ontvangen_documenten_compromis", omschrijving: "Documents remis à l'acquéreur malgré l'absence de réponse du syndic avant compromis", voorbeeld: "l'acte de base et le règlement d'ordre intérieur" }, { naam: "ontvangen_documenten_akte", omschrijving: "Documents remis à l'acquéreur malgré l'absence de réponse du syndic avant acte", voorbeeld: "les trois derniers décomptes de charges" }, { naam: "data_algemene_vergaderingen", omschrijving: "Dates des assemblées générales des 3 dernières années (copropriété sans syndic)" }, { naam: "periodieke_lasten", omschrijving: "Charges communes périodiques par trimestre, en euros" }, { naam: "afspraak_werken", omschrijving: "Accord entre parties sur la prise en charge de travaux (le cas échéant)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Statuts de copropriété et assemblées générales »", parallelMetIds: ["ht-mede-eigendom-statuten-fr", "mede-eigendom-syndicus-fr"], parallelVingerafdrukken: { "ht-mede-eigendom-statuten-fr": "6d54f4ff", "mede-eigendom-syndicus-fr": "2d2eff5a", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-reclame-zonnepanelen-fr", vertalingVanId: "hta-reclame-zonnepanelen", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Panneaux publicitaires et photovoltaïques", categorie: "voorwaarden", omschrijving: "Sections « Panneaux publicitaires – Enseignes » et « Panneaux photovoltaïques » : déclaration sur les panneaux publicitaires (avec ou sans droit de préemption dans le contrat) et sur l'installation photovoltaïque (propriété, certificats verts, contrôle).", tekst: "PANNEAUX PUBLICITAIRES — ENSEIGNES\n\n[KIES: A. Le vendeur déclare qu'aucun panneau publicitaire n'est apposé sur le bien et qu'il n'existe aucun contrat à ce sujet. / B. Le vendeur déclare qu'il existe un panneau publicitaire sur le bien. L'acquéreur reconnaît avoir reçu copie du contrat. Le contrat [KIES: contient / ne contient pas] un droit de préemption. L'acquéreur doit respecter le contrat en cours.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — uniquement en présence de panneaux photovoltaïques :\nPANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES\n\nLe vendeur déclare être :\n— propriétaire de l'installation photovoltaïque, [KIES: comprise / non comprise] dans la vente ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: bénéficiaire des certificats verts : {{groenestroomcertificaten}}].\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si contrôle séparé de l'installation domestique : L'acquéreur reconnaît avoir reçu le procès-verbal [KIES: de conformité / de contrôle] de l'installation photovoltaïque et les schéma(s) unifilaire(s) et plan(s) de position (si le procès-verbal en mentionne l'existence).]]", varianten: [], parameters: [ { naam: "groenestroomcertificaten", omschrijving: "Régime des certificats verts de l'installation photovoltaïque (le cas échéant)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Panneaux publicitaires » et « Panneaux photovoltaïques »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-overeenkomsten-kopers-fr", vertalingVanId: "hta-overeenkomsten-kopers", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Conventions entre acquéreurs (copropriété et accroissement)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Section « Conventions entre acquéreurs » (uniquement en cas de pluralité d'acquéreurs) : l'apport anticipé, la copropriété volontaire à durée déterminée ou indéterminée (art. 3.77 C. civ.) et la clause d'accroissement avec option (quatre mois, option pour l'accroissement en usufruit, résiliation unilatérale par recommandé).", tekst: "CONVENTIONS ENTRE ACQUÉREURS\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — Apport anticipé : {{voortijdige_inbreng}}]\n\n[KIES de toepasselijke variant(en) hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "vrijwillige-mede-eigendom-onbepaald", hypothese: "Les acquéreurs créent une copropriété volontaire à durée indéterminée (art. 3.77 C. civ.)", tekst: "COPROPRIÉTÉ VOLONTAIRE\n\nLes acquéreurs déclarent créer une copropriété volontaire à durée indéterminée.\n\n[KIES: A. Sous réserve de toute clause d'accroissement, chaque copropriétaire peut exiger à tout moment, moyennant un préavis raisonnable, de mettre fin à la copropriété. À défaut d'accord entre les copropriétaires, chacun peut demander au juge de fixer la durée du préavis (la durée du préavis ne peut pas dépasser 5 ans). / B. Sous réserve de toute clause d'accroissement, chaque copropriétaire peut exiger à tout moment, moyennant un préavis de {{opzegtermijn_mede_eigendom}} [KIES: mois / ans], de mettre fin à la copropriété.]", }, { id: "vrijwillige-mede-eigendom-bepaald", hypothese: "Les acquéreurs créent une copropriété volontaire à durée déterminée (art. 3.77 C. civ.)", tekst: "COPROPRIÉTÉ VOLONTAIRE\n\nLes acquéreurs déclarent créer une copropriété pour [KIES: une durée de {{duur_mede_eigendom}} ans / la durée de leur relation].\n\n[KIES: A. Aucun copropriétaire ne peut mettre fin à la copropriété sans l'accord de l'autre. / B. Chaque copropriétaire peut mettre fin à la copropriété après un délai de {{minimumtermijn_opzeg}} ans, moyennant un préavis de {{opzegtermijn_mede_eigendom}} [KIES: mois / ans].]", }, { id: "aanwas", hypothese: "Les acquéreurs conviennent d'une clause d'accroissement avec option", tekst: "ACCROISSEMENT\n\nLes acquéreurs conviennent à titre onéreux et aléatoire qu'au décès du premier d'entre eux, sa part dans le bien accroîtra la part du survivant avec effet rétroactif à la date du décès. Ainsi, chaque acquéreur cède à l'autre, sous la condition suspensive de son prédécès, sa part dans le bien.\n\nLa présente stipulation n'aura d'effet que si le survivant manifeste, par acte notarié dans les quatre mois du décès, sa volonté d'en bénéficier. Dans cet acte, le survivant pourra se limiter à opter pour l'accroissement en usufruit.\n\nAucune indemnité ne sera due par le survivant aux ayants droit du défunt.\n\nNéanmoins, le survivant prendra à sa charge, à compter du décès, le remboursement de la part du défunt dans toutes les dettes qui auraient été souscrites en vue de l'acquisition, de la construction ou de l'amélioration du bien, et ce en capital et intérêts. Toutefois, en cas d'accroissement en usufruit, l'obligation du survivant correspondra à la valeur de son usufruit fixée conformément à la loi.\n\nÀ défaut d'avoir émis sa volonté de la manière et dans le délai indiqués ci-dessus, le survivant sera censé avoir renoncé de manière irrévocable à son droit d'accroissement.\n\nLes acquéreurs se reconnaissent mutuellement le droit de mettre fin unilatéralement et à tout moment à cette convention avant le décès de l'un d'entre eux. Pour exercer ce droit, l'acquéreur doit le notifier à l'autre par pli recommandé avec accusé de réception. La convention prendra fin de plein droit trois jours ouvrables après la date de l'envoi.\n\nChaque acquéreur peut faire constater la fin de cette convention par acte notarié.", }, ], parameters: [ { naam: "voortijdige_inbreng", omschrijving: "Clause d'apport anticipé entre les acquéreurs (le cas échéant)" }, { naam: "opzegtermijn_mede_eigendom", omschrijving: "Préavis convenu pour mettre fin à la copropriété volontaire" }, { naam: "duur_mede_eigendom", omschrijving: "Durée de la copropriété volontaire en années (durée déterminée)" }, { naam: "minimumtermijn_opzeg", omschrijving: "Délai minimum en années avant de pouvoir donner préavis (durée déterminée)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Conventions entre acquéreurs »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "La clause d'accroissement est formulée à titre onéreux et aléatoire ; l'équivalence des chances (âge/santé/apport) doit être vérifiée pour chaque dossier.", }, }, { id: "hta-pid-elektriciteit-fr", vertalingVanId: "hta-pid-elektriciteit", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — DIU et contrôle de l'installation électrique", categorie: "attesten", omschrijving: "Sections « Dossier d'intervention ultérieure (DIU) » et « Contrôle de l'installation électrique » : déclaration DIU (travaux depuis le 1er mai 2001) et le contrôle de l'installation électrique avec les hypothèses conforme, non conforme et dispense pour démolition/rénovation.", tekst: "DOSSIER D'INTERVENTION ULTÉRIEURE (DIU)\n\nLes comparants sont informés de l'obligation de constituer, conserver et compléter un DIU qui reprend notamment les éléments utiles en matière de sécurité et de santé à prendre en compte lors de l'exécution de travaux ultérieurs.\n\n[KIES: A. Le vendeur déclare que, depuis le 1er mai 2001, aucuns travaux pour lesquels un DIU doit être rédigé n'ont été effectués sur le bien. / B. Le vendeur déclare que, depuis le 1er mai 2001, le bien a fait l'objet de travaux pour lesquels un DIU doit être rédigé. Le vendeur remet ce dossier à l'acquéreur au plus tard à la signature de l'acte authentique de vente.]\n\nCONTRÔLE DE L'INSTALLATION ÉLECTRIQUE (uniquement pour les biens d'habitation)\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "keuring-conform", hypothese: "Un procès-verbal de contrôle existe et l'installation est conforme", tekst: "Dans le procès-verbal du {{datum_keuringsverslag}} (copie remise à l'acquéreur), l'organisme {{keuringsorganisme}} a constaté que l'installation électrique est conforme. L'acquéreur reconnaît avoir reçu le procès-verbal et les schéma(s) unifilaire(s) et plan(s) de position (si le procès-verbal en mentionne l'existence).\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si l'installation est antérieure au 1er octobre 1981 : L'acquéreur doit communiquer son identité et la date de cet acte à l'organisme qui a effectué le contrôle. L'acquéreur peut choisir librement un autre organisme agréé pour le nouveau contrôle de l'installation électrique.]\n\nL'acquéreur a été informé par le notaire instrumentant :\n— des sanctions prévues, ainsi que des dangers et responsabilités en cas d'utilisation d'une installation qui ne satisfait pas aux prescriptions légales, et ;\n— du fait que les frais de la mise en conformité de l'installation et du nouveau contrôle par l'organisme seront à sa charge.", }, { id: "keuring-niet-conform", hypothese: "Un procès-verbal de contrôle existe et l'installation n'est pas conforme", tekst: "Dans le procès-verbal du {{datum_keuringsverslag}} (copie remise à l'acquéreur), l'organisme {{keuringsorganisme}} a constaté que l'installation électrique n'est pas conforme. L'acquéreur a l'obligation de rendre l'installation électrique conforme dans le délai précisé dans le procès-verbal. Il reconnaît avoir reçu le procès-verbal et les schéma(s) unifilaire(s) et plan(s) de position (si le procès-verbal en mentionne l'existence).\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si l'installation est antérieure au 1er octobre 1981 : L'acquéreur doit communiquer son identité et la date de cet acte à l'organisme qui a effectué le contrôle. L'acquéreur peut choisir librement un autre organisme agréé pour le nouveau contrôle de l'installation électrique.]\n\nL'acquéreur a été informé par le notaire instrumentant :\n— des sanctions prévues, ainsi que des dangers et responsabilités en cas d'utilisation d'une installation qui ne satisfait pas aux prescriptions légales, et ;\n— du fait que les frais de la mise en conformité de l'installation et du nouveau contrôle par l'organisme seront à sa charge.", }, { id: "keuring-vrijstelling", hypothese: "Dispense : l'acquéreur démolit ou rénove complètement l'installation", tekst: "Puisque l'acquéreur va [KIES: démolir le bâtiment / rénover complètement l'installation électrique], le vendeur et l'acquéreur se sont accordés pour ne pas faire de contrôle de l'installation électrique. L'acquéreur a 2 obligations :\n— informer l'administration (Direction générale Énergie — division Infrastructure) de la démolition ou de la rénovation, et ;\n— faire procéder, par un organisme agréé, à un examen de conformité de la nouvelle installation avant sa mise en service.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_keuringsverslag", omschrijving: "Date du procès-verbal de contrôle de l'installation électrique" }, { naam: "keuringsorganisme", omschrijving: "Organisme agréé ayant effectué le contrôle" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « DIU » et « Contrôle de l'installation électrique »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-epb-wallonie-fr", vertalingVanId: "hta-epb-wallonie", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Performance énergétique du bâtiment (PEB, Région wallonne)", categorie: "attesten", omschrijving: "Section « Performance énergétique du bâtiment (PEB) » : mention du certificat PEB avec numéro, expert, date et classe énergétique ; l'acquéreur reconnaît en avoir reçu une copie.", tekst: "PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DU BÂTIMENT (PEB)\n\nUn certificat PEB portant le numéro {{epb_nummer}} a été établi par l'expert {{epb_deskundige}}, le {{epb_datum}} ; l'acquéreur reconnaît en avoir reçu une copie. Il reprend le bien en classe énergétique {{epb_klasse}}.", varianten: [], parameters: [ { naam: "epb_nummer", omschrijving: "Numéro du certificat PEB" }, { naam: "epb_deskundige", omschrijving: "Expert PEB ayant établi le certificat" }, { naam: "epb_datum", omschrijving: "Date du certificat PEB" }, { naam: "epb_klasse", omschrijving: "Classe énergétique du bien selon le certificat PEB" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Performance énergétique du bâtiment (PEB) »", parallelMetIds: ["epb-akte-wallonie-fr"], parallelVingerafdrukken: { "epb-akte-wallonie-fr": "fcee2583", }, versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-stedenbouw-wallonie-fr", vertalingVanId: "hta-stedenbouw-wallonie", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Situation urbanistique (Région wallonne)", categorie: "attesten", omschrijving: "Section « Informations sur la situation urbanistique » (CoDT) : obligation générale d'information, les renseignements urbanistiques de la commune et du Géoportail, la situation existante (actes et travaux effectués), division/lotissement et l'équipement du bien (épuration, égout, voirie).", tekst: "INFORMATIONS SUR LA SITUATION URBANISTIQUE\n\nGénéralités\n\nLe vendeur a l'obligation d'informer d'initiative l'acquéreur sur la situation urbanistique du bien.\n\nDans son propre intérêt, l'acquéreur a été informé de la possibilité de recueillir lui-même, avant la signature de cet acte, tous renseignements (prescriptions, permis, travaux, etc.) sur la situation, l'affectation actuelle, la conformité urbanistique du bien et la faisabilité de son éventuel projet.\n\nL'acquéreur est informé que :\n— les actes et travaux visés à l'article D.IV.4 du Code de développement territorial (CoDT) (par exemple : démolir, (re)construire, modifier la destination du bien, etc.) peuvent être effectués sur le bien uniquement après avoir obtenu un permis d'urbanisme ;\n— il existe des règles relatives à la péremption des permis ;\n— l'existence d'un certificat d'urbanisme ne dispense pas de demander et d'obtenir le permis requis.\n\nRenseignements urbanistiques\n\nLe vendeur déclare, sur base d'une lettre adressée par la Commune de {{gemeente_inlichtingen}} le {{datum_brief_gemeente}} et de la consultation du Géoportail de la Wallonie, dont l'acquéreur déclare avoir reçu copie, que : {{inhoud_stedenbouwkundige_inlichtingen}}.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Si le bien se situe dans un SAR : faire mention de l'autorisation du Gouvernement wallon.]\n\nSituation existante\n\nLe vendeur garantit à l'acquéreur que les actes et travaux qu'il a personnellement effectués sur le bien sont conformes aux règles urbanistiques et aux éventuels permis obtenus.\n\nPlus précisément, depuis qu'il en est propriétaire, le bien :\n[KIES: A. n'a pas fait l'objet d'actes ou travaux nécessitant un permis. / B. a fait l'objet des actes ou travaux suivants (uniquement les travaux effectués après obtention d'un permis) : {{vergunde_werken}}, achevés le {{datum_voltooiing_werken}}, pour lesquels un permis a été obtenu. / C. a fait l'objet des travaux suivants (uniquement les travaux qui auraient dû faire l'objet d'un permis) : {{niet_vergunde_werken}}, achevés le {{datum_voltooiing_werken}}, pour lesquels aucun permis n'a été obtenu à ce jour — à compléter en fonction du régime de présomption de conformité urbanistique ou de régularisation des infractions.]\n\nLe vendeur déclare également que :\n— il n'a pas connaissance d'infraction urbanistique commise par d'autres personnes sur le bien ;\n— aucun procès-verbal d'infraction urbanistique n'a été dressé ;\n— le bien est actuellement affecté à usage de {{huidig_gebruik}}, que cette affectation est régulière et qu'il n'y a aucune contestation à cet égard ;\n— il ne dispose pas d'autres informations que celles reprises dans son propre titre de propriété.\n\nL'acquéreur sera seul responsable de son éventuel projet immobilier et des autorisations à obtenir, sans recours contre le vendeur. Son attention est attirée sur la nécessité de vérifier, en cas de travaux réalisés sur le bien, la présence de conduites ou de canalisations souterraines (eau, gaz, électricité) ; cette vérification peut se faire via le site internet du CICC (KLIM).\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — Division – Lotissement (si applicable) :\n[KIES: A. Lotissement – Urbanisation : Le permis d'urbanisation a fait l'objet d'un acte de division reçu par le notaire le {{datum_akte_verdeling}}. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: L'acte a été modifié le {{datum_wijziging_akte_verdeling}}.] L'acquéreur reconnaît avoir reçu copie de l'acte. L'acquéreur reprend tous les droits et obligations qui en découlent. / B. Division sans permis d'urbanisation : La division de la parcelle dont le bien fait partie n'a pas fait l'objet d'un permis. Par lettres recommandées du {{datum_brieven_verdeling}}, le notaire instrumentant a communiqué au Collège communal de {{gemeente_verdeling}} et au Fonctionnaire-délégué de l'Administration de l'Urbanisme le plan de division et une attestation précisant la nature de l'acte et la destination des lots, à savoir {{bestemming_kavels}}. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Par sa lettre du {{datum_antwoord_gemeente}}, la Commune a répondu : {{antwoord_gemeente}}.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Par sa lettre du {{datum_antwoord_ambtenaar}}, le Fonctionnaire-délégué a répondu : {{antwoord_ambtenaar}}.] [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Le Fonctionnaire-délégué n'a pas répondu.] Attention : certaines intercommunales de distribution d'eau, de gaz et d'électricité imposent une participation à l'infrastructure réseau même lorsque l'infrastructure est existante. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Le vendeur et l'acquéreur conviennent que si de tels frais étaient réclamés, ils seraient supportés par l'acquéreur pour la parcelle achetée et par le vendeur pour la parcelle qu'il garde.]]]\n\nÉquipement\n\nLe vendeur déclare qu'à sa connaissance, le bien :\n— [KIES: bénéficie / ne bénéficie pas] d'un équipement d'épuration des eaux usées/d'un égouttage ;\n— [KIES: est / n'est pas] raccordé à l'égout ;\n— [KIES: bénéficie / ne bénéficie pas] d'un accès à une voirie équipée en égouts, eau, électricité, pourvue d'un revêtement solide et d'une largeur suffisante compte tenu de la situation des lieux ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: est situé le long d'une voirie régionale].\n\nL'acquéreur est informé de la nécessité de prendre contact avec la Direction générale opérationnelle Routes et Bâtiments (SPW — DGO1) avant tout projet afin de vérifier si un plan d'alignement existe pour le bien concerné.", varianten: [], parameters: [ { naam: "gemeente_inlichtingen", omschrijving: "Commune ayant délivré les renseignements urbanistiques" }, { naam: "datum_brief_gemeente", omschrijving: "Date de la lettre de la commune contenant les renseignements urbanistiques" }, { naam: "inhoud_stedenbouwkundige_inlichtingen", omschrijving: "Toutes les informations de la lettre communale, complétées selon l'article D.IV.99 du CoDT", voorbeeld: "Le bien est situé en zone d'habitation ; aucune infraction urbanistique n'est connue" }, { naam: "vergunde_werken", omschrijving: "Actes ou travaux effectués pour lesquels un permis a été obtenu" }, { naam: "niet_vergunde_werken", omschrijving: "Travaux effectués qui auraient dû faire l'objet d'un permis" }, { naam: "datum_voltooiing_werken", omschrijving: "Date d'achèvement des travaux" }, { naam: "huidig_gebruik", omschrijving: "Affectation actuelle du bien (maison unifamiliale, terrain à bâtir, appartement, …)" }, { naam: "datum_akte_verdeling", omschrijving: "Date de l'acte de division contenant le permis d'urbanisation" }, { naam: "datum_wijziging_akte_verdeling", omschrijving: "Date de la modification de l'acte de division (le cas échéant)" }, { naam: "datum_brieven_verdeling", omschrijving: "Date des lettres recommandées à la commune et au Fonctionnaire-délégué (division sans permis)" }, { naam: "gemeente_verdeling", omschrijving: "Ville ou commune à laquelle le plan de division a été communiqué" }, { naam: "bestemming_kavels", omschrijving: "Nature de l'acte et destination des lots dans l'attestation de division" }, { naam: "datum_antwoord_gemeente", omschrijving: "Date de la réponse de la commune à la notification de division" }, { naam: "antwoord_gemeente", omschrijving: "Contenu de la réponse de la commune" }, { naam: "datum_antwoord_ambtenaar", omschrijving: "Date de la réponse du Fonctionnaire-délégué" }, { naam: "antwoord_ambtenaar", omschrijving: "Contenu de la réponse du Fonctionnaire-délégué" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Informations sur la situation urbanistique »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Renvoie aux articles D.IV.4 et D.IV.99 du CoDT ; la lettre communale doit être reprise intégralement." }, }, { id: "hta-overstroming-onteigening-wallonie-fr", vertalingVanId: "hta-overstroming-onteigening-wallonie", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Zones inondables, expropriation, patrimoine et alignement (Région wallonne)", categorie: "attesten", omschrijving: "Sections « Zones inondables » et « Expropriation – Monuments/Sites – Alignement – Emprise » : la cartographie des inondations du Géoportail (risque faible/moyen/élevé, axes de ruissellement, inondations antérieures) et les déclarations sur l'expropriation, la protection, les plans d'alignement et les emprises.", tekst: "ZONES INONDABLES\n\nLe notaire déclare que le bien :\n— [KIES: n'est pas traversé par un axe de ruissellement / est traversé par un ou plusieurs axes de ruissellement] ;\n— [KIES: se trouve / ne se trouve pas] dans une zone délimitée par la cartographie reprise sur le site Géoportail de la Wallonie comme présentant un risque [KIES: faible / moyen / élevé] d'inondation par débordement de cours d'eau ou ruissellement.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si le bien est repris en zone d'aléa d'inondation ou sur un axe de ruissellement : L'acquéreur est informé du fait que cette situation peut entraîner des restrictions, des exigences ou le respect de conditions particulières lors de la réalisation d'actes et travaux. Cette situation peut aboutir à un refus de permis. Ces conditions ou refus relèvent du pouvoir d'appréciation de l'administration compétente et dépendent des spécificités propres du projet envisagé.]\n\nLe vendeur déclare également qu'à sa connaissance, le bien [KIES: n'a pas été inondé / a été inondé précédemment, à savoir : {{omvang_overstroming}}].\n\nL'acquéreur a été invité à prendre tous les renseignements utiles auprès de l'administration compétente.\n\nEXPROPRIATION — MONUMENTS/SITES — ALIGNEMENT — EMPRISE\n\nLe vendeur déclare que le bien n'est pas concerné par :\n— des mesures d'expropriation ;\n— des mesures de protection prises en vertu de la législation sur les monuments et sites ;\n— une servitude d'alignement ;\n— une emprise souterraine ou de surface en faveur d'un pouvoir public ou d'un tiers.\n\nPlus d'informations : le CICC (klim-cicc.be).", varianten: [], parameters: [ { naam: "omvang_overstroming", omschrijving: "Description et étendue de l'inondation antérieure (le cas échéant)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Zones inondables » et « Expropriation – Monuments/Sites – Alignement – Emprise »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-habitation-durable-voorkoop-wallonie-fr", vertalingVanId: "hta-habitation-durable-voorkoop-wallonie", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Code wallon de l'habitation durable et droits de préemption", categorie: "attesten", omschrijving: "Sections « Code wallon de l'habitation durable » et « Droit de préemption – Droit de préférence » : détecteurs de fumée, permis de location et logement inoccupé (uniquement biens d'habitation), et la déclaration sur les droits de préemption et de préférence légaux avec notification et réponse éventuelles.", tekst: "CODE WALLON DE L'HABITATION DURABLE (uniquement pour les biens d'habitation)\n\nL'attention des comparants est attirée sur les dispositions du Code wallon de l'habitation durable (détecteurs de fumée incendie, permis de location, etc.) :\n\nSi le bien n'est pas équipé de détecteurs de fumée incendie, l'acquéreur en placera.\n\n[KIES: A. Le vendeur déclare que le bien n'est pas concerné par un permis de location. / B. Le vendeur déclare que le bien fait l'objet d'un permis de location délivré le {{datum_verhuurvergunning}}. Le vendeur remet la copie du permis de location à l'acquéreur.]\n\nLe vendeur déclare que le bien [KIES: n'a pas fait / a fait] l'objet d'un procès-verbal de constat de logement inoccupé.\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si un PV a été dressé : L'attention de l'acquéreur est attirée sur ses conséquences, notamment d'indisponibilité du bien.]\n\nDROIT DE PRÉEMPTION — DROIT DE PRÉFÉRENCE\n\nLe vendeur déclare qu'il n'existe, sur le bien, aucun droit de préemption légal ou droit de préférence légal.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: À l'exception de {{voorkooprechten_van_toepassing}}.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Le notaire a notifié par lettre recommandée du {{datum_betekening_voorkoop}} le droit de [KIES: préemption / préférence] à {{begunstigde_voorkoop}}. [KIES: A. {{begunstigde_voorkoop}} n'a pas répondu dans le délai [KIES: légal / convenu]. / B. {{begunstigde_voorkoop}} a répondu par {{datum_antwoord_voorkoop}} qu'il n'exerçait pas son droit.]]", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_verhuurvergunning", omschrijving: "Date de délivrance du permis de location (le cas échéant)" }, { naam: "voorkooprechten_van_toepassing", omschrijving: "Droits de préemption ou de préférence légaux qui grèvent le bien (le cas échéant)" }, { naam: "datum_betekening_voorkoop", omschrijving: "Date de la notification recommandée du droit de préemption/préférence" }, { naam: "begunstigde_voorkoop", omschrijving: "Bénéficiaire du droit de préemption/préférence auquel la notification a été faite" }, { naam: "datum_antwoord_voorkoop", omschrijving: "Date de la réponse du bénéficiaire (le cas échéant)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Code wallon de l'habitation durable » et « Droit de préemption – Droit de préférence »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-bodem-ondergrond-wallonie-fr", vertalingVanId: "hta-bodem-ondergrond-wallonie", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Gestion du sol et des ressources du sous-sol (Région wallonne)", categorie: "attesten", omschrijving: "Sections « Gestion et assainissement du sol » (décret sols wallon ; uniquement pour les parcelles « blanches » sans catégorie spécifique) et « Gestion des ressources du sous-sol » : l'extrait conforme de la Banque de Données de l'État des Sols (BDES, de moins d'un an), les déclarations sur le sol, la destination non contractualisée, et la consultation DRIGM/FISS pour les mines et permis du sous-sol.", tekst: "GESTION ET ASSAINISSEMENT DU SOL\n\n(Attention : clause valable uniquement pour les parcelles qui ne sont pas concernées par une catégorie — parcelles de couleur blanche.)\n\nAttention : toute personne responsable d'une pollution du sol peut être tenue à des obligations environnementales telles que, par exemple, l'analyse ou l'assainissement du sol.\n\nInformation préalable\n\nPour chaque parcelle vendue, l'extrait conforme de la Banque de Données de l'État des Sols (BDES), daté du {{datum_bdes_uittreksel}} (l'extrait doit dater de moins de 1 an), énonce ce qui suit :\n\n« Le périmètre surligné dans le plan ci-dessous est-il :\nRepris à l'inventaire des procédures de gestion de la pollution du sol et/ou à l'inventaire des activités et installations présentant un risque pour le sol (art. 12 §2, 3) ? : Non\nConcerné par des informations de nature strictement indicative (art. 12 §4) ? : Non\nCette parcelle n'est pas soumise à des obligations au regard du décret sols. »\n\nÀ ce sujet, le vendeur déclare :\n— qu'il a informé l'acquéreur, avant la conclusion de la vente, du contenu de chaque extrait conforme ;\n— qu'il ne détient pas d'information supplémentaire susceptible de modifier le contenu de chaque extrait conforme, et ce sans qu'il ne doive réaliser des recherches préalables ;\n— qu'à sa connaissance, aucune activité de nature à générer une pollution ou incompatible avec la destination du bien n'a été exercée sur le bien ;\n— ne pas avoir connaissance de l'existence actuelle ou passée d'un établissement ou de l'exercice d'une activité sur ce même bien figurant sur la liste des établissements et activités susceptibles de causer une pollution du sol ;\n— qu'il [KIES: n'a pas été informé / a été informé] par les autorités publiques qu'il doit effectuer une analyse ou un assainissement du sol.\n\nL'acquéreur déclare avoir été informé par le vendeur du contenu de chaque extrait conforme.\n\nDestination non contractualisée\n\nL'acquéreur déclare destiner le bien [KIES: en tout / en partie] à l'usage suivant : [KIES: naturel / agricole / résidentiel / récréatif ou commercial / industriel].\n\nLes comparants renoncent à contractualiser la destination que l'acquéreur entend donner au bien (c'est-à-dire renoncent à faire de la destination envisagée une condition essentielle de la vente) et conviennent d'appliquer, pour le reste, les conditions de la vente telles que reprises ci-dessus.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si contractualisation de la destination : {{bestemming_gecontractualiseerd}}]\n\nObligations d'analyses ou d'assainissement du sol\n\nLes comparants déclarent ne pas vouloir se soumettre volontairement aux obligations d'analyses voire d'assainissement du sol.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si soumission volontaire : {{vrijwillige_bodemverbintenis}}]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — GESTION DES RESSOURCES DU SOUS-SOL (uniquement si le bien est repris dans une zone de consultation de la DRIGM) :\n\nSur base notamment de la consultation du Géoportail (Zones de consultation de la DRIGM) et de la Fiche d'Informations Sous-sol (FISS) transmise à l'acquéreur, le vendeur déclare qu'à sa connaissance le bien est concerné par :\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: un permis exclusif d'exploration ou d'exploitation des ressources du sous-sol, daté du {{datum_vergunning_ondergrond}} et d'une durée de {{duur_vergunning_ondergrond}}] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: un permis de recherche de mines ou une concession de mine daté du {{datum_mijnconcessie}}] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: un permis exclusif de recherches ou d'exploitation de roches bitumeuses, du pétrole et des gaz combustibles, daté du {{datum_vergunning_gassen}}] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: une servitude visée à l'article D.VII.2 du Code de la gestion des ressources du sous-sol] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: un puits de mine ou une issue de mine relevant d'une concession existante ou retirée ayant fait l'objet de mesures de sécurisation ou connu sur le terrain].]", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_bdes_uittreksel", omschrijving: "Date de l'extrait conforme de la BDES (de moins d'un an)" }, { naam: "bestemming_gecontractualiseerd", omschrijving: "Régime contractuel de la destination (uniquement si les parties la contractualisent)" }, { naam: "vrijwillige_bodemverbintenis", omschrijving: "Obligations d'analyse ou d'assainissement du sol volontairement assumées (le cas échéant)" }, { naam: "datum_vergunning_ondergrond", omschrijving: "Date du permis exclusif d'exploration/exploitation du sous-sol" }, { naam: "duur_vergunning_ondergrond", omschrijving: "Durée du permis exclusif d'exploration/exploitation du sous-sol" }, { naam: "datum_mijnconcessie", omschrijving: "Date du permis de recherche de mines ou de la concession de mine" }, { naam: "datum_vergunning_gassen", omschrijving: "Date du permis relatif aux roches bitumeuses, au pétrole et aux gaz combustibles" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Gestion et assainissement du sol » et « Gestion des ressources du sous-sol »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03", aandachtspunten: "Uniquement pour les parcelles BDES « blanches » ; pour les parcelles avec catégorie, appliquer les clauses spécifiques du décret sols du 1er mars 2018 — voir les clauses-types dans la file d'intégration.", }, }, { id: "hta-certibeau-wallonie-fr", vertalingVanId: "hta-certibeau-wallonie", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — CertIBEau (Région wallonne)", categorie: "attesten", omschrijving: "Section « CertIBEau » : la certification eau du bien, avec les hypothèses selon le raccordement à la distribution publique de l'eau avant ou après le 1er juin 2021, avec ou sans CertIBEau (conforme), terrain non bâti, immeuble sur plan et établissements accueillant du public (première visite avant le 31 décembre 2027).", tekst: "CERTIBEAU\n\n[KIES de toepasselijke hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "aansluiting-voor-2021-zonder-certibeau", hypothese: "Immeuble existant, raccordé avant le 1er juin 2021, sans CertIBEau", tekst: "Le vendeur déclare :\n— que le bien a été raccordé à la distribution publique de l'eau avant le 1er juin 2021 ;\n— ne pas avoir demandé de CertIBEau, et\n— qu'à sa connaissance le bien ne fait pas l'objet d'un CertIBEau.\n\nLes comparants sont informés que la réalisation d'un CertIBEau n'est pas obligatoire.", }, { id: "aansluiting-voor-2021-met-certibeau", hypothese: "Immeuble existant, raccordé avant le 1er juin 2021, avec CertIBEau (conforme ou non conforme)", tekst: "Le vendeur déclare que le bien a été raccordé à la distribution publique de l'eau avant le 1er juin 2021. L'acquéreur a reçu le CertIBEau délivré le {{datum_certibeau}} (daté de plus de 15 jours). Le CertIBEau indique : « {{inhoud_certibeau}} ».\n\nL'acquéreur reconnaît avoir été informé des conclusions du CertIBEau.\n\n[KIES: A. (conforme, sans modification) Le vendeur déclare qu'à sa connaissance, depuis l'établissement du CertIBEau, aucune modification n'est intervenue au raccordement au réseau de distribution publique, en ce compris l'installation privée de distribution, ou au raccordement de l'immeuble au dispositif d'évacuation des eaux urbaines résiduaires ou de traitement des eaux usées. / B. (conforme, avec modifications) Le vendeur déclare que depuis l'établissement du CertIBEau, la ou les modification(s) suivante(s) est/sont intervenue(s) au raccordement au réseau de distribution publique, en ce compris l'installation privée de distribution, ou au raccordement de l'immeuble au dispositif d'évacuation des eaux urbaines résiduaires ou de traitement des eaux usées : {{wijzigingen_certibeau}}. L'acquéreur prendra à sa charge une éventuelle mise en conformité de l'installation suite à la ou aux modification(s) intervenue(s). Il est sans recours contre le vendeur. / C. (non conforme) L'acquéreur déclare ainsi être informé que le bien ne répond pas aux obligations légales et réglementaires visées à l'article D.227ter, §1er, du Code de l'Eau. Il prendra à sa charge une éventuelle mise en conformité de l'installation. Il est sans recours contre le vendeur.]", }, { id: "aansluiting-na-2021", hypothese: "Immeuble existant, gros œuvre ou terrain de camping non bâti, raccordé après le 31 mai 2021 (avec CertIBEau conforme)", tekst: "Le vendeur déclare que le bien a été raccordé à la distribution publique de l'eau après le 31 mai 2021. L'acquéreur a reçu le CertIBEau délivré le {{datum_certibeau}} (daté de plus de 15 jours). Le CertIBEau indique : « {{inhoud_certibeau}} ».\n\nL'acquéreur reconnaît avoir été informé des conclusions du CertIBEau.\n\n[KIES: A. Le vendeur déclare qu'à sa connaissance, depuis l'établissement du CertIBEau, aucune modification n'est intervenue au raccordement au réseau de distribution publique, en ce compris l'installation privée de distribution, ou au raccordement de l'immeuble au dispositif d'évacuation des eaux urbaines résiduaires ou de traitement des eaux usées. / B. Le vendeur déclare que depuis l'établissement du CertIBEau, la ou les modification(s) suivante(s) est/sont intervenue(s) : {{wijzigingen_certibeau}}. L'acquéreur prendra à sa charge une éventuelle mise en conformité de l'installation suite à la ou aux modification(s) intervenue(s). Il est sans recours contre le vendeur.]", }, { id: "geen-definitieve-aansluiting", hypothese: "Pas de CertIBEau, donc pas de raccordement définitif à la distribution d'eau", tekst: "Le vendeur déclare que le bien n'a pas été définitivement raccordé à la distribution publique de l'eau avant le 1er juin 2021.\n\nLes comparants sont informés de l'obligation d'obtenir un CertIBEau « conforme » avant le raccordement à la distribution publique de l'eau.\n\n[KIES: A. Le vendeur a fait procéder au raccordement à la distribution publique de l'eau à ses frais et remet à l'acquéreur un CertIBEau « conforme » daté de plus de 15 jours. L'acquéreur déclare que l'obtention d'un CertIBEau « conforme » est une condition essentielle de la vente, dont il fait dépendre son engagement. / B. L'acquéreur déclare que l'obtention d'un CertIBEau « conforme » n'est pas une condition essentielle de la vente. Il devra payer l'éventuelle mise en conformité de l'installation et est sans recours contre le vendeur. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — ajouter si vendeur professionnel : sauf dans l'hypothèse d'un CertIBEau « non conforme » en raison des travaux réalisés par le vendeur.]]", }, { id: "onbebouwd-terrein", hypothese: "Terrain non bâti", tekst: "L'acquéreur est informé de l'obligation d'obtenir un CertIBEau « conforme » avant le raccordement à la distribution publique de l'eau.\n\nL'acquéreur déclare prendre cette certification à sa charge et est sans recours contre le vendeur.", }, { id: "goed-op-plan", hypothese: "Immeuble sur plan", tekst: "L'acquéreur est informé de l'obligation d'obtenir un CertIBEau « conforme » avant le raccordement à la distribution publique de l'eau.\n\nL'acquéreur déclare que l'obtention d'un CertIBEau « conforme » est une condition essentielle de la vente.\n\nLe vendeur s'engage à remettre à l'acquéreur, avant la réception provisoire des travaux et à ses frais, un CertIBEau « conforme » (daté de plus de 15 jours). Il devra payer l'éventuelle mise en conformité de l'installation.", }, { id: "publieksinrichting", hypothese: "Locaux et établissements existants où l'eau est fournie au public (art. R.307bis-12, 4° du Code de l'Eau)", tekst: "L'acquéreur est informé de l'obligation de faire réaliser, avant le 31 décembre 2027, une première visite en vue d'obtenir un CertIBEau. Si l'installation n'est pas conforme, elle doit être mise en conformité au plus tard 18 mois après la date du contrôle. L'acquéreur prendra cette mise en conformité à sa charge et est sans recours contre le vendeur.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_certibeau", omschrijving: "Date de délivrance du CertIBEau" }, { naam: "inhoud_certibeau", omschrijving: "Conclusion du CertIBEau (conforme / non conforme, avec remarques)", voorbeeld: "Les installations sont conformes au Code de l'Eau" }, { naam: "wijzigingen_certibeau", omschrijving: "Modifications du raccordement depuis l'établissement du CertIBEau (le cas échéant)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « CertIBEau »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-tank-milieu-wallonie-fr", vertalingVanId: "hta-tank-milieu-wallonie", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Citerne à mazout/gaz et permis d'environnement (Région wallonne)", categorie: "attesten", omschrijving: "Sections « Citerne à mazout/gaz » et « Permis d'environnement » : déclaration sur les citernes de 3.000 litres ou plus avec attestation d'étanchéité et de conformité, la citerne à gaz louée, et le permis d'environnement ou la déclaration de classe 3 avec les formalités de cession de l'article 60 du décret du 11 mars 1999.", tekst: "CITERNE À MAZOUT/GAZ\n\n[KIES: A. Le vendeur déclare que le bien ne contient pas de citerne à mazout d'une contenance de 3.000 litres ou plus, ni de citerne à gaz. / B. Le vendeur déclare qu'une citerne à [KIES: mazout d'une capacité de {{capaciteit_tank}} / gaz] se trouve dans le bien. Le vendeur remet ce jour à l'acquéreur l'attestation d'étanchéité et de conformité de la citerne. Cette attestation est valable jusqu'au {{geldigheidsdatum_attest_tank}}. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — si citerne à gaz : Le vendeur déclare que la citerne à gaz [KIES: fait partie de la vente / ne fait pas partie de la vente car elle fait l'objet d'un contrat de location dont l'acquéreur a reçu copie ; l'acquéreur reprend le contrat de location et en fait son affaire personnelle].]]\n\nPERMIS D'ENVIRONNEMENT\n\n[KIES: A. Le vendeur déclare que le bien ne fait pas l'objet d'un permis d'environnement, ni d'une déclaration de classe 3. Le vendeur déclare également qu'il [KIES: n'est pas ou n'a pas été exercé / est ou a été exercé] dans le bien une activité reprise dans la liste des activités qui imposent la demande d'un tel permis ou d'une telle déclaration de classe 3. / B. Le vendeur déclare que le bien fait l'objet [KIES: du permis d'environnement : {{milieuvergunning_gegevens}} / d'une déclaration de classe 3]. Dès lors, l'article 60 du décret du 11 mars 1999 relatif au permis d'environnement est applicable. Le notaire a donné lecture de cet article aux comparants. Les parties s'engagent à procéder aux formalités nécessaires à la cession du permis et à toutes formalités s'y rapportant.]", varianten: [], parameters: [ { naam: "capaciteit_tank", omschrijving: "Capacité de la citerne à mazout (uniquement si présente)" }, { naam: "geldigheidsdatum_attest_tank", omschrijving: "Date de validité de l'attestation d'étanchéité et de conformité de la citerne" }, { naam: "milieuvergunning_gegevens", omschrijving: "Données du permis d'environnement (le cas échéant)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Citerne à mazout/gaz » et « Permis d'environnement »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-premies-observatoire-wallonie-fr", vertalingVanId: "hta-premies-observatoire-wallonie", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Primes et Observatoire Foncier Wallon", categorie: "attesten", omschrijving: "Sections « Primes » et « Observatoire Foncier Wallon » : information sur les primes régionales, provinciales et communales, la déclaration du vendeur sur les six primes (réhabilitation, achat, construction, démolition, restructuration, logement conventionné) avec l'interrogation de la Région wallonne, et la notification à l'Observatoire foncier pour les biens agricoles.", tekst: "PRIMES\n\nInformations destinées à l'acquéreur\n\nL'acquéreur a été informé de l'existence de primes de la Région, de la Province ou de la Commune (primes énergie et prime à la rénovation de la Région wallonne).\n\nDéclaration du vendeur\n\n[KIES: A. Le vendeur déclare ne pas avoir bénéficié d'une ou de plusieurs des 6 primes suivantes : réhabilitation ; achat ; construction ; démolition ; restructuration ; création d'un logement conventionné. / B. Le vendeur déclare avoir bénéficié d'une ou plusieurs des 6 primes suivantes : réhabilitation ; achat ; construction ; démolition ; restructuration ; création d'un logement conventionné, le {{datum_premie}}. Le notaire a interrogé la Région wallonne en date du {{datum_vraag_gewest}}. [KIES: La Région wallonne a répondu en date du {{datum_antwoord_gewest}} : {{antwoord_gewest}}. / La Région wallonne n'a pas répondu.]]\n\nOBSERVATOIRE FONCIER WALLON\n\nLes comparants déclarent que le bien [KIES: est / n'est pas] situé en zone agricole [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: ni inscrit dans le SiGeC].\n\nEn conséquence de quoi, il [KIES: sera / ne sera pas] procédé à la notification de la présente vente à l'Observatoire foncier par le notaire instrumentant.", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_premie", omschrijving: "Date à laquelle le vendeur a bénéficié de la ou des primes" }, { naam: "datum_vraag_gewest", omschrijving: "Date de l'interrogation de la Région wallonne par le notaire" }, { naam: "datum_antwoord_gewest", omschrijving: "Date de la réponse de la Région wallonne (le cas échéant)" }, { naam: "antwoord_gewest", omschrijving: "Contenu de la réponse de la Région wallonne" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Primes » et « Observatoire Foncier Wallon »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-fiscale-verklaringen-wallonie-fr", vertalingVanId: "hta-fiscale-verklaringen-wallonie", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Déclarations fiscales (Région wallonne)", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Section « Déclarations fiscales » : lecture de l'article 203 du C. enr. (dissimulation de prix), et les hypothèses fiscales — droits d'enregistrement sans ou avec le taux réduit de 3 % (art. 44bis C. enr., un ou plusieurs acquéreurs), la réduction pour immeubles ruraux (6 %/5 %, art. 53 C. enr.) ou le régime TVA (exonération art. 159, 8° C. enr.).", tekst: "DÉCLARATIONS FISCALES\n\nL'article 203 du Code des droits d'enregistrement est lu aux comparants : « En cas de dissimulation au sujet du prix et des charges ou de la valeur conventionnelle, il est dû individuellement par chacune des parties contractantes une amende égale au droit éludé. Celui-ci est dû indivisiblement par toutes les parties ».\n\n[KIES de toepasselijke fiscale hypothese hierna en schrap de overige.]", varianten: [ { id: "registratierechten-geen-verlaagd-tarief", hypothese: "Droits d'enregistrement sans taux réduit (un ou plusieurs acquéreurs)", tekst: "Le ou les acquéreurs déclarent avoir été parfaitement informés par le notaire des conditions à remplir pour pouvoir bénéficier du taux réduit visé à l'article 44bis du Code des droits d'enregistrement.\n\nLe(s) acquéreur(s) déclare(nt) ne pas remplir les conditions pour pouvoir bénéficier du taux réduit :\n[CHOISIR le ou les motifs applicables ci-après et supprimer les autres.]\n(soit) parce que l'acquéreur est seul plein propriétaire de la totalité d'un autre immeuble destiné en tout ou en partie à l'habitation dont il ne compte pas céder à titre onéreux ou à titre gratuit la totalité en pleine propriété au plus tard dans les trois ans à compter de la date du document donnant lieu à la perception du droit d'enregistrement proportionnel ; l'acquéreur se déclare parfaitement informé qu'il ne pourra pas bénéficier d'une restitution des droits d'enregistrement s'il cède malgré tout à titre onéreux ou à titre gratuit la totalité en pleine propriété de l'autre immeuble dans ledit délai ;\n(soit) parce que l'acquéreur/les acquéreurs nous a/ont déclaré ne pas vouloir s'engager à établir sa/leur résidence principale dans le bien acquis dans le délai de trois ans [en cas de vente de terrain à bâtir ou d'immeuble en construction ou sur plan : dans le délai de cinq ans] suivant la date de l'enregistrement du présent acte ; l'acquéreur/les acquéreurs se déclarent parfaitement informés qu'il(s) ne pourra/pourront pas bénéficier d'une restitution des droits d'enregistrement s'il(s) établisse(nt) malgré tout leur résidence principale dans ledit délai ;\n(soit) parce qu'ils sont ensemble plein propriétaires de la totalité d'un autre immeuble destiné en tout ou en partie à l'habitation dont ils ne comptent pas céder à titre onéreux ou à titre gratuit la totalité en pleine propriété au plus tard dans les trois ans à compter de la date du document donnant lieu à la perception du droit d'enregistrement proportionnel ; les acquéreurs se déclarent parfaitement informés qu'ils ne pourront pas bénéficier d'une restitution des droits d'enregistrement s'ils cèdent malgré tout la totalité en pleine propriété de l'autre immeuble dans ledit délai ;\n(soit) parce que la vente ne porte pas sur un bien immeuble affecté ou destiné en tout ou en partie à l'habitation en vue d'y établir sa/leur résidence principale, d'un terrain à bâtir ou d'une habitation en construction ou sur plan (par ex. hangar agricole, terrain agricole, maison de commerce, etc.).", toelichting: "Version étendue (1er janvier 2025) de la déclaration « pas de taux réduit », basée sur les clauses officielles approuvées par la CLR (Maître Lorette Rousseau et Maître Xavier Ulrici) — remplace la formulation antérieure, plus succincte, qui ne mentionnait que l'information reçue sans expliciter les quatre motifs d'exclusion concrets ni la perte du droit à restitution. Voir le message eNotariat n° 17909 du 13/12/2024 et la FAQ du message n° 17867 du 14/11/2024.", }, { id: "verlaagd-tarief-een-koper", hypothese: "Taux réduit 3 % — un seul acquéreur (art. 44bis C. enr.)", tekst: "L'acquéreur déclare avoir été parfaitement informé par le notaire des conditions à remplir pour pouvoir bénéficier du taux réduit visé à l'article 44bis du Code des droits d'enregistrement.\n\nL'acquéreur demande le bénéfice du taux réduit à 3 % et déclare remplir les conditions pour en bénéficier. Il déclare qu'il :\n— n'est pas seul plein propriétaire de la totalité d'un autre immeuble destiné totalement ou partiellement à l'habitation [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: à l'exception de l'immeuble sis à {{ligging_verhinderend_goed}}, dont il s'engage à céder à titre onéreux ou à titre gratuit la totalité en pleine propriété au plus tard dans les 3 ans à compter de la date de cet acte] ;\n— s'engage à établir sa résidence principale dans le bien acquis dans le délai légal de [KIES: 3 ans / 5 ans (si vente de terrain à bâtir ou d'immeuble en construction ou sur plan)] suivant la date de l'enregistrement de cet acte ;\n— s'engage à maintenir sa résidence principale dans le bien acquis pendant une durée ininterrompue d'au moins 3 ans à compter de la date d'établissement de sa résidence principale dans le bien acquis.\n\nL'acquéreur est informé que des sanctions financières peuvent être appliquées s'il a fait des déclarations inexactes ou si les conditions reprises ci-dessus ne sont pas respectées.", }, { id: "verlaagd-tarief-alle-kopers", hypothese: "Taux réduit 3 % — plusieurs acquéreurs qui peuvent tous en bénéficier", tekst: "Les acquéreurs déclarent avoir été parfaitement informés par le notaire des conditions à remplir pour pouvoir bénéficier du taux réduit visé à l'article 44bis du Code des droits d'enregistrement.\n\nLes acquéreurs demandent le bénéfice du taux réduit à 3 % et déclarent remplir les conditions pour en bénéficier. Ils déclarent :\n— qu'aucun d'entre eux n'est seul plein propriétaire de la totalité d'un autre immeuble destiné totalement ou partiellement à l'habitation et qu'ils ne possèdent pas ensemble la totalité en pleine propriété d'un autre immeuble destiné totalement ou partiellement à l'habitation [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: à l'exception de l'immeuble sis à {{ligging_verhinderend_goed}}, dont ils / l'acquéreur sub {{nummer_koper_overdracht}} s'engage(nt) à céder à titre onéreux ou à titre gratuit la totalité en pleine propriété au plus tard dans les 3 ans à compter de la date de cet acte] ;\n— qu'ils s'engagent chacun à établir leur résidence principale dans le bien acquis dans le délai légal de [KIES: 3 ans / 5 ans (si vente de terrain à bâtir ou d'immeuble en construction ou sur plan)] suivant la date de l'enregistrement de cet acte ;\n— qu'ils s'engagent chacun à maintenir leur résidence principale dans le bien acquis pendant une durée ininterrompue d'au moins 3 ans à compter de la date d'établissement de leur résidence principale dans le bien acquis.\n\nLes acquéreurs sont informés que des sanctions financières peuvent être appliquées s'ils ont fait des déclarations inexactes ou si les conditions reprises ci-dessus ne sont pas respectées.", }, { id: "verlaagd-tarief-deel-kopers", hypothese: "Taux réduit 3 % — plusieurs acquéreurs dont tous ne peuvent pas en bénéficier", tekst: "Les acquéreurs déclarent avoir été parfaitement informés par le notaire des conditions à remplir pour pouvoir bénéficier du taux réduit visé à l'article 44bis du Code des droits d'enregistrement.\n\nL'acquéreur sub {{nummer_koper_verlaagd}} demande le bénéfice du taux réduit à 3 % sur la part indivise qu'il achète dans le bien vendu et déclare remplir les conditions pour en bénéficier.\n\nLes acquéreurs déclarent :\n— que l'acquéreur sub {{nummer_koper_verlaagd}} n'est pas seul plein propriétaire de la totalité d'un autre immeuble destiné totalement ou partiellement à l'habitation et qu'il ne possède pas, ensemble avec l'autre ou les autres acquéreurs, la totalité en pleine propriété d'un autre immeuble destiné totalement ou partiellement à l'habitation [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: à l'exception de l'immeuble sis à {{ligging_verhinderend_goed}}, dont ils / l'acquéreur sub {{nummer_koper_overdracht}} s'engage(nt) à céder à titre onéreux ou à titre gratuit la totalité en pleine propriété au plus tard dans les 3 ans à compter de la date de cet acte] ;\n— qu'ils s'engagent chacun à établir leur résidence principale dans le bien acquis dans le délai légal de [KIES: 3 ans / 5 ans (si vente de terrain à bâtir ou d'immeuble en construction ou sur plan)] suivant la date de l'enregistrement de cet acte ;\n— qu'ils s'engagent chacun à maintenir leur résidence principale dans le bien acquis pendant une durée ininterrompue d'au moins 3 ans à compter de la date d'établissement de leur résidence principale dans le bien acquis.\n\nLes acquéreurs sont informés que des sanctions financières peuvent être appliquées s'ils ont fait des déclarations inexactes ou si les conditions reprises ci-dessus ne sont pas respectées.", }, { id: "vermindering-rurale-panden", hypothese: "Réduction pour immeubles ruraux — 6 % ou 5 % (art. 53, alinéa 1er, 1° C. enr.)", tekst: "Pour bénéficier de la réduction des droits fiscaux à 6 % ou 5 % (si prêt hypothécaire « social »), prévue par l'article 53, alinéa 1er, 1° du Code des droits d'enregistrement, l'acquéreur déclare :\n— que lui-même, son conjoint ou cohabitant légal ne possèdent pas la totalité ou une part indivise d'un droit réel sur un ou plusieurs immeubles dont le revenu cadastral, pour la totalité ou pour la part indivise, forme, avec celui de l'immeuble acquis, un total supérieur à [KIES: 745 EUR, sauf majoration à partir du 3e enfant à charge (les majorations sont fixées à l'article 53bis C. enr.), dans le cas d'un immeuble bâti ou à la fois un immeuble bâti et des terrains / 323 EUR dans le cas de terrains].\n\nIl n'est pas tenu compte des immeubles :\n— que l'acquéreur, son conjoint ou cohabitant légal possèdent uniquement en nue-propriété et acquis dans la succession de leurs ascendants ;\n— qui seront cédés par acte signé dans l'année (visés à l'article 54, alinéa 4, 2° du C. enr.) [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: et décrits ci-dessous : {{beschrijving_te_vervreemden_pand}} (le lieu précis et la nature du droit réel)] ;\n— que lui-même, son conjoint ou cohabitant légal n'occupent pas personnellement en raison d'entraves légales ou contractuelles qui rendent impossible l'occupation de l'immeuble par cette personne elle-même à la signature de cet acte.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: L'acquéreur déclare que lui-même, son conjoint ou cohabitant légal a {{aantal_kinderen_ten_laste}} enfant(s) à charge : {{gegevens_kinderen}} (nom, prénoms, date et lieu de naissance et éventuellement degré de handicap).]\n\nL'acquéreur déclare en outre :\n— que l'immeuble rural sera exploité par l'acquéreur, son conjoint, son cohabitant légal ou leurs descendants pendant une durée ininterrompue de 3 ans au moins, et ce dans un délai de 5 ans à dater de la signature de cet acte ;\n— que la convention de vente (sous signature privée) date du {{datum_compromis}} [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: et que la dernière condition suspensive s'est réalisée le {{datum_vervulling_voorwaarde}}] ;\n— [KIES: que l'immeuble acheté est situé dans une zone de pression immobilière / que l'immeuble acheté est situé en dehors d'une zone de pression immobilière] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: que l'immeuble acheté a déjà fait antérieurement l'objet d'une autre vente visée par l'article 53ter ou 57bis du C. enr., en date du {{datum_eerdere_verkoop}} ; cette vente est intervenue entre les mêmes comparants et a été [KIES: annulée / rescindée / résolue / révoquée / résiliée] par convention en date du {{datum_beeindiging_eerdere_verkoop}}] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: que la tranche du prix de vente pouvant bénéficier de la réduction des droits d'enregistrement s'élève à {{schijf_vermindering}}] ;\n— [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: que le prix de cette vente a été financé au moyen d'un crédit souscrit auprès d'un guichet de crédit social ou d'un prêt hypothécaire octroyé par le Fonds du Logement des Familles nombreuses de Wallonie, dont l'acte est passé aujourd'hui par le notaire {{notaris_kredietakte}}].\n\nLes comparants sont informés que des sanctions financières peuvent être appliquées s'ils ont fait des déclarations inexactes ou si les conditions reprises ci-dessus ne sont pas respectées.", }, { id: "btw-stelsel", hypothese: "La vente est soumise à la TVA (exonération art. 159, 8° C. enr.)", tekst: "Le vendeur déclare soumettre la vente à la TVA.\n\nLes comparants demandent dès lors l'application de l'exonération de l'article 159, 8° du Code des droits d'enregistrement.\n\nÀ cet effet, le vendeur déclare :\n— [KIES: avoir la qualité d'assujetti au sens du Code de la TVA sous le numéro {{btw_nummer_verkoper}} et introduire ses déclarations périodiques au bureau {{btw_kantoor}} / ne pas avoir la qualité d'assujetti mais avoir choisi de soumettre cette vente au régime de la TVA ; il déposera dans le mois de l'acte sa déclaration auprès du bureau {{btw_kantoor}}] ;\n— que le bien [KIES: n'est pas encore enrôlé au précompte immobilier et n'a jamais été occupé / est déjà occupé depuis le {{datum_ingebruikname}} ; le bien a été achevé le {{datum_voltooiing}} et le revenu cadastral a été fixé le {{datum_vaststelling_ki}}].\n\nLe vendeur est informé que des sanctions financières et pénales peuvent être appliquées s'il a fait des déclarations inexactes ou si les conditions reprises ci-dessus ne sont pas respectées.", }, ], parameters: [ { naam: "ligging_verhinderend_goed", omschrijving: "Situation de l'immeuble empêchant le taux réduit, à céder dans les 3 ans (le cas échéant)" }, { naam: "nummer_koper_verlaagd", omschrijving: "Numéro d'ordre de l'acquéreur qui demande le taux réduit (acquéreurs mixtes)" }, { naam: "nummer_koper_overdracht", omschrijving: "Numéro d'ordre de l'acquéreur qui s'engage à céder l'immeuble empêchant" }, { naam: "beschrijving_te_vervreemden_pand", omschrijving: "Lieu et nature du droit réel sur l'immeuble à céder dans l'année (immeubles ruraux)" }, { naam: "aantal_kinderen_ten_laste", omschrijving: "Nombre d'enfants à charge (immeubles ruraux)" }, { naam: "gegevens_kinderen", omschrijving: "Nom, prénoms, date et lieu de naissance (et éventuellement degré de handicap) des enfants à charge", voorbeeld: "DUPONT Emma, née à Bruxelles le 5 mai 2015" }, { naam: "datum_compromis", omschrijving: "Date du compromis (convention de vente sous signature privée)" }, { naam: "datum_vervulling_voorwaarde", omschrijving: "Date de réalisation de la dernière condition suspensive" }, { naam: "datum_eerdere_verkoop", omschrijving: "Date de la vente antérieure entre les mêmes comparants (art. 53ter/57bis C. enr.)" }, { naam: "datum_beeindiging_eerdere_verkoop", omschrijving: "Date à laquelle la vente antérieure a pris fin" }, { naam: "schijf_vermindering", omschrijving: "Tranche du prix de vente bénéficiant de la réduction" }, { naam: "notaris_kredietakte", omschrijving: "Notaire passant ce jour l'acte de crédit social (le cas échéant)" }, { naam: "btw_nummer_verkoper", omschrijving: "Numéro de TVA du vendeur (régime TVA)" }, { naam: "btw_kantoor", omschrijving: "Bureau où la déclaration TVA est introduite" }, { naam: "datum_ingebruikname", omschrijving: "Date depuis laquelle le bien est occupé (régime TVA)" }, { naam: "datum_voltooiing", omschrijving: "Date d'achèvement du bien (régime TVA)" }, { naam: "datum_vaststelling_ki", omschrijving: "Date de fixation du revenu cadastral (régime TVA)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["art. 44bis C. enr. (Région wallonne)", "art. 53, alinéa 1er, 1° C. enr. (Région wallonne)", "art. 159, 8° C. enr.", "art. 203 C. enr."], bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Déclarations fiscales »; variante 'registratierechten-geen-verlaagd-tarief' étendue (2026-07-04) avec les motifs d'exclusion détaillés des clauses officielles CLR \"Région wallonne - droit de vente - taux réduit habitation propre et unique_2.docx\" (Maître Lorette Rousseau/Maître Xavier Ulrici, 1er janvier 2025)", versie: "1.1", datum: "2026-07-04", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-04", aandachtspunten: "Taux réduit wallon 3 % (art. 44bis C. enr.) et réduction immeubles ruraux 6 %/5 % (art. 53 C. enr.) : les montants 745/323 EUR et les délais (3/5 ans d'établissement, 3 ans de maintien) suivent le modèle Fednot V.5 ; vérifier à l'usage que les taux wallons n'ont pas été modifiés.", }, }, { id: "hta-fiscale-slot-fr", vertalingVanId: "hta-fiscale-slot", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Restitution, plus-values, charges fiscales, droit d'écriture et honoraire", categorie: "bijzonder", omschrijving: "Sections « Restitution des droits d'enregistrement », « Taxation sur les plus-values », « Charges fiscales », « Droit d'écriture » et « Honoraire applicable » : revente dans les 2 ans, taxation des plus-values, mentions pro fisco (mobilier, occupation gratuite, frais de plans), le droit d'écriture de 100 EUR et la déclaration d'honoraire (habitation propre unique).", tekst: "RESTITUTION DES DROITS D'ENREGISTREMENT (si applicable)\n\nLe vendeur et l'acquéreur déclarent avoir été informés de la possibilité de demander à l'administration la restitution d'une partie des droits d'enregistrement payés, si l'acte de vente est signé dans les 2 ans de l'acte d'achat du bien.\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: Le vendeur déclare {{verklaring_terugbetaling}}.]\n\nTAXATION SUR LES PLUS-VALUES\n\nLe vendeur et l'acquéreur sont informés des conditions de taxation des plus-values réalisées en cas de vente et des éventuelles sanctions en cas de non-respect de la loi.\n\nCHARGES FISCALES (si applicable)\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — vente avec mobilier : Le prix de la vente comprend les biens mobiliers repris ci-dessus, estimés par les parties à {{waarde_roerende_goederen}} EUR. Le bien immobilier est dès lors estimé à {{waarde_onroerend_goed}} EUR.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — occupation gratuite par le vendeur (jouissance différée) : La valeur locative mensuelle du bien est estimée à {{maandelijkse_huurwaarde}} EUR, soit une charge fiscale totale de {{totale_fiscale_last}} EUR.]\n\n[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — frais de plans : Les frais de plans s'élèvent à {{plankosten}} EUR.]\n\nDROIT D'ÉCRITURE (taxe fédérale)\n\nLe droit s'élève à cent euros (100 EUR). Il est payé sur déclaration par le notaire.\n\nHONORAIRE APPLICABLE\n\nChaque acquéreur déclare sur l'honneur qu'il ne possède pas — en Belgique ou à l'étranger — un ou plusieurs autres biens ou droits réels immobiliers, ou qu'il ne possède que des droits réels immobiliers acquis dans une succession et dont le droit d'usufruit ou d'habitation est exercé par un ou plusieurs autres héritiers.\n\n[KIES — si maison : Les acquéreurs déclarent également qu'ils occuperont ensemble la maison acquise à titre d'habitation propre unique et qu'ils y fixeront tous deux leur domicile légal au plus tard dans l'année à compter de la date de cet acte. / si autre bien : Les acquéreurs déclarent également qu'ils affecteront le bien à leur habitation propre unique et qu'ils y fixeront tous deux leur domicile légal au plus tard dans l'année à compter de la réception provisoire du bien à construire.]\n\nLes acquéreurs déclarent avoir été informés par le notaire que, s'ils ne fixent pas leur domicile légal dans le bien avant la date d'échéance d'un an, ils n'auraient pas pu bénéficier du tarif réduit, et qu'ils seront tenus de verser au notaire instrumentant (endéans le mois à dater de l'échéance d'un an) la différence entre l'honoraire réduit et l'honoraire qu'ils auraient dû payer en application du barème « normal », soit sans réduction.", varianten: [], parameters: [ { naam: "verklaring_terugbetaling", omschrijving: "Déclaration du vendeur relative à la restitution des droits d'enregistrement (le cas échéant)" }, { naam: "waarde_roerende_goederen", omschrijving: "Estimation des biens mobiliers compris dans la vente, en euros" }, { naam: "waarde_onroerend_goed", omschrijving: "Estimation du bien immobilier après déduction du mobilier, en euros" }, { naam: "maandelijkse_huurwaarde", omschrijving: "Valeur locative mensuelle estimée en cas d'occupation gratuite (pro fisco)" }, { naam: "totale_fiscale_last", omschrijving: "Charge fiscale totale de l'occupation gratuite (pro fisco)" }, { naam: "plankosten", omschrijving: "Frais de plans, en euros (le cas échéant)" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Fiscalité » (sections finales)", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, { id: "hta-afsluiting-fr", vertalingVanId: "hta-afsluiting", taal: "fr", titel: "Langage clair (acte) — Clôture", categorie: "vorm", omschrijving: "Section « Clôture » : réception du projet d'acte (5 jours ouvrables), libre choix du notaire, certification d'identité via le Registre national, élection de domicile, résolution des conflits, copies NABAN et IZIMI et la formule de signatures (DONT ACTE).", tekst: "CLÔTURE\n\nProjet de l'acte\n\nChacun des comparants reconnaît avoir reçu le projet d'acte [KIES: depuis plus de 5 jours ouvrables, soit le {{datum_ontvangst_ontwerp}} / depuis moins de 5 jours ouvrables, soit le {{datum_ontvangst_ontwerp}}, et que ce délai lui a été suffisant pour en prendre connaissance].\n\nLibre choix du notaire\n\nLes comparants reconnaissent que le notaire a attiré leur attention sur le droit qu'ils ont de désigner librement un autre notaire ou de se faire assister par un conseil quand il existe entre eux des intérêts contradictoires ou des engagements disproportionnés.\n\nCertification d'identité\n\nLe notaire a vérifié l'identité des comparants sur base de leur [KIES: carte d'identité / passeport] et certifie les nom, prénom(s), lieu et date de naissance, numéro national et domicile de chaque partie personne physique sur base des données du Registre national.\n\nÉlection de domicile\n\nPour l'exécution des engagements liés aux présentes, le vendeur et l'acquéreur élisent domicile en leur domicile ou siège[NAKIJKEN OF SCHRAPPEN:, et pour les comparants domiciliés à l'étranger : {{woonstkeuze_buitenland}}].\n\nRésolution des conflits\n\nSi la validité, la formation, l'interprétation, la rupture ou l'exécution de cet acte donnent lieu à un conflit, le vendeur et l'acquéreur sont informés sur la possibilité de faire appel à un mode alternatif de résolution de conflits (conciliation, médiation ou arbitrage).\n\nCopie de l'acte et original\n\nSi l'acte est reçu par plusieurs notaires, c'est le premier nommé dans l'acte qui en conserve l'original (la minute).\n\nUne copie officielle de l'acte sera consultable en ligne dans NABAN, la Banque des actes notariés (source authentique), accessible via notaire.be. Cette copie sera disponible après l'accomplissement des formalités relatives à l'enregistrement et à la publicité foncière par le notaire instrumentant.\n\nChacun des comparants pourra également télécharger une copie de l'acte dans son coffre-fort digital personnel IZIMI (accessible sur www.izimi.be).\n\nSignatures\n\nDONT ACTE\n\nFait et passé à {{plaats_verlijden}}, en l'Étude.\n\nEt après commentaire et lecture (intégrale en ce qui concerne les mentions visées à cet égard par la loi, et partielle des autres dispositions), les comparants ont signé ainsi que Nous, Notaire(s).", varianten: [], parameters: [ { naam: "datum_ontvangst_ontwerp", omschrijving: "Date à laquelle les comparants ont reçu le projet d'acte" }, { naam: "woonstkeuze_buitenland", omschrijving: "Élection de domicile pour les comparants domiciliés à l'étranger" }, { naam: "plaats_verlijden", omschrijving: "Lieu où l'acte est passé" }, ], toepasbaarOp: ["verkoopakte - heldere taal"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", bron: "Fednot — Acte de vente en langage clair, Région wallonne (V.5), « Clôture »", versie: "1.0", datum: "2026-07-03", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-03" }, }, ];