import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Vestiging van een erfdienstbaarheid van overgang/doorgang ────────────── // Bron: Katrien Van Steenkiste, kandidaat-notaris, 14 november 2016 (eenvoudige // vestigingsclausule, goedgekeurd door de Commissie Verbintenissenrecht), en // Meester Pierre-Yves Erneux, goedgekeurd door de Werkgroep ad hoc // Verbintenissenrecht Fednot, 5 januari 2023 (erfdienstbaarheid van doorgang // door bestemming door de eigenaar, met commerciële uitoefeningsmodaliteiten), // via de Drive-back-up in integratie/drive-backup/. Twee onderscheiden // vestigingsclausules: een korte, generieke titelvestiging, en een // gedetailleerde bestemming-door-de-eigenaar-clausule met commerciële // modaliteiten (uren, laden/lossen, evolutief karakter). LET OP: dit // onderdeel dekt NIET de zeer uitgebreide (37 artikelen tellende) integrale // modelakte erfdienstbaarheid van overgang (Wynant/Swinnen, VLN 2021/2023) // — die blijft afzonderlijk te verwerken (zie // integratie/clausule-wachtrij.ndjson, id 1JHWQZp7Q8_VGFSZb6tQZWrGS_TjvRgNn, // en de bijhorende Franstalige modelakte, id // 1PjB1HE3VLpE_zGqWAxxsFY9ubahvmz9N). FR-spiegel in // erfdienstbaarheid-recht-van-overgang-fr.ts. export const erfdienstbaarheidRechtVanOvergangOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "erfdienstbaarheid-recht-van-overgang", titel: "Vestiging van een erfdienstbaarheid van overgang/doorgang", categorie: "goed", omschrijving: "Vestigingsclausules voor een erfdienstbaarheid van overgang: een korte, generieke titelvestiging (Van Steenkiste 2016) en een gedetailleerde clausule voor een erfdienstbaarheid van doorgang door bestemming door de eigenaar, met commerciële uitoefeningsmodaliteiten — uren van gebruik, beperkingen, onderhoudsverplichtingen en een evolutief karakter (Erneux/Fednot 2023).", tekst: "VESTIGING VAN EEN ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERGANG/DOORGANG — Overeenkomstig de hierna gekozen hypothese vestigen de partijen een erfdienstbaarheid van overgang ten laste van het lijdend erf en ten voordele van het heersend erf.", varianten: [ { id: "vestiging-recht-van-overgang-kort", hypothese: "Korte, generieke vestiging van een recht van overgang (door titel)", tekst: "Ten laste van eigendom sub {{aanduiding_lijdend_erf}} en ten voordele van eigendom sub {{aanduiding_heersend_erf}} wordt een erfdienstbaarheid van overgang gevestigd, waarvan de modaliteiten hierna uitvoerig beschreven worden. [Ruimtelijke beschrijving van de overgang en verwijzing naar een plan.] Modaliteiten [deze dienen geval per geval bepaald te worden]: a) de gevestigde erfdienstbaarheid is [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: gratis / gevestigd tegen betaling van {{vergoeding_overgang}}]; b) de gevestigde erfdienstbaarheid is [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: eeuwigdurend / gevestigd voor een duur van {{duur_overgang}}]; c) de overgang/zone van de erfdienstbaarheid zal ten allen tijde vrij blijven. Er geldt dienaangaande een absoluut parkeerverbod voor de huidige en toekomstige eigenaars van alle betrokken eigendommen, alsook voor hun aangestelden, cliënten en allen die zich begeven naar of komen van de respectievelijke eigendommen ten gunste waarvan de erfdienstbaarheid wordt gevestigd. Laden en lossen is wel toegestaan, mits erop wordt toegezien dat de overgang naar de verschillende eigendommen ten allen tijde mogelijk blijft.", }, { id: "doorgang-door-bestemming-eigenaar-commercieel", hypothese: "Erfdienstbaarheid van doorgang door bestemming door de eigenaar, met commerciële uitoefeningsmodaliteiten (uren, laden/lossen, evolutief karakter)", tekst: "De vestiger kent, ten laste van het lijdend erf en meer bepaald van de plaats {{aanduiding_plaats_erfdienstbaarheid}} (zoals aangeduid op het plan opgemaakt door landmeter-expert {{landmeter}} te {{standplaats_landmeter}} op {{datum_meetplan}}), een erfdienstbaarheid van doorgang toe ten gunste van het gehele heersende erf. OORSPRONG — Deze erfdienstbaarheid vloeit voort uit de wet; de comparanten willen de uitoefeningsvoorwaarden ervan bepalen. Zij is ontstaan door bestemming door de eigenaar, ingevolge de verdeling van een (groter) onroerend geheel bestaande uit {{omschrijving_oorspronkelijk_geheel}}. TEGENPRESTATIE — [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: deze erfdienstbaarheid wordt kosteloos gevestigd omwille van haar aard / deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd middels de betaling van een compensatievergoeding van {{compensatievergoeding}} euro, op heden voldaan door de eigenaar van het heersend erf aan de eigenaar van het lijdend erf via storting op rekening {{rekeningnummer_vergoeding}}, waarvan kwijting onder voorbehoud van inning — LET OP: bij een vergoeding onder bezwarende titel zijn registratierechten verschuldigd en moet een pro-fisco-verklaring worden toegevoegd]. DUUR — Dit recht wordt verleend [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: ten eeuwigen titel / voor een duur van {{duur_erfdienstbaarheid}} jaar, van rechtswege hernieuwbaar voor een identieke duur op verzoek betekend aan de eigenaar van het lijdend erf uiterlijk een maand vóór de vervaldatum, mits voorafgaande betaling van een identieke, van rechtswege overeenkomstig de index der consumptieprijzen geïndexeerde vergoeding]. UITOEFENINGSMODALITEITEN — Uren van uitoefening: de doorgang is toegestaan [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: zonder beperking van uren / enkel tussen {{begin_uur_doorgang}} uur en {{einde_uur_doorgang}} uur]. Begunstigde: het gebruik van de erfdienstbaarheid is geopend voor alle houders van zakelijke of persoonlijke rechten op het heersend erf, alsook voor hun bewoners en bezoekers. Beperkingen: alle begunstigden moeten erop toezien dat hun leveranciers de economische activiteit uitgeoefend in een of meerdere ruimten niet verstoren. VERPLICHTINGEN VAN DE PARTIJEN — De eigenaar van het lijdend erf houdt deze zone [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: permanent toegankelijk / toegankelijk tijdens de hierboven bepaalde gebruiksuren]. Het parkeren van voertuigen door de begunstigden is verboden, behoudens tijdelijk in de nabijheid van de laad-/lospoorten van geleverde goederen. De eigenaar van het heersend erf heeft de volledige breedte om de doorgang in te richten en te onderhouden voor het gebruik van een wagen (o.m. bestrating/grind), en draagt alle kosten van onderhoud en uitoefening van de erfdienstbaarheid, met inbegrip van de eventueel zware heraanleg van de uitweg. EVOLUTIEF KARAKTER — De titularis(sen) van het heersend erf mag(en), als naar recht, de uitoefening van de erfdienstbaarheid wijzigen rekening houdend met de technische en maatschappelijke evoluties sinds de vestiging, onder voorbehoud van de wil van de partijen en het doel van de erfdienstbaarheid. [EVENTUEEL] Elke verzwaring van de last brengt van rechtswege de betaling mee van een in onderling overleg vastgestelde vergoeding, en bij gebreke daarvan op beslissing van de bevoegde hoven en rechtbanken.", }, { id: "doorgang-particulier-kleine-voertuigen", hypothese: "Eenvoudige nieuwe erfdienstbaarheid van doorgang tussen particuliere erven, beperkt tot kleine voertuigen, kosteloos en eeuwigdurend", tekst: "{{eigenaar_heersend_erf}}, eigenaar van het hierna beschreven heersend erf, en {{eigenaar_lijdend_erf}}, eigenaar van het hierna beschreven lijdend erf, verklaren een erfdienstbaarheid van doorgang te vestigen en te aanvaarden als volgt:\nLIJDEND ERF — Het perceel aangeduid onder de benaming \"{{aanduiding_lijdend_erf}}\" in [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: kleur] op het plan opgemaakt door {{landmeter}} dat \"ne varietur\" ondertekend wordt door de partijen en door mij, notaris, en dat aan deze akte gehecht wordt. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — eventueel: dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte {{referte_plannendatabank}} en werd sindsdien niet meer gewijzigd. Gelet op de opname in de databank, verzoeken de partijen bij toepassing van artikel 26, derde lid, 2° van het Wetboek der registratierechten dit plan niet te registreren en verzoeken zij de overschrijving ervan bij toepassing van artikel 1, vierde lid van de hypotheekwet, zoals gewijzigd door de wet van 21 december 2013, zonder aanbieding bij de overschrijving van de akte. De vermeldingen op het plan behoren tot de verantwoordelijkheid van de auteur van het plan.]\nHEERSEND ERF — [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN — bijlage niet verplicht, maar kan nuttig zijn om de erfdienstbaarheid later te kunnen situeren:] Het huidig kadastraal perceel nummer {{aanduiding_heersend_erf}} met een oppervlakte volgens kadaster van {{oppervlakte_heersend_erf}}, zoals aangeduid op het recent kadastraal plan in bijlage.\nVOORWAARDEN VAN DE ERFDIENSTBAARHEID — De erfdienstbaarheid mag enkel gebruikt worden voor de doorgang van kleine voertuigen zoals fietsen, auto's en bestelwagens, maar niet door grotere voertuigen zoals (zelfs kleine) vrachtwagens of landbouwvoertuigen. De erfdienstbaarheid mag niet gebruikt worden voor het aanleggen van aansluitingen, kabels, leidingen, waterafvoer of constructies. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten kosteloze titel. De erfdienstbaarheid is eeuwigdurend. De kosten van onderhoud en herstel van deze erfdienstbaarheid zijn ten laste van de eigenaar van het heersend erf.\nVoor zoveel als nodig wordt opgemerkt dat de erfdienstbaarheid eeuwigdurend is, onder voorbehoud van de wettelijke regels van uitdoving zoals verjaring, en blijft bestaan na verkoop of vervreemding.", toelichting: "Bron: MODCL-2T 'erfdienstbaarheid van doorgang' (eigen kantoormodel, bilingue NL/FR in één bestand). Eenvoudiger dan 'vestiging-recht-van-overgang-kort' hiervoor: deze variant is volledig uitgeschreven (geen open modaliteiten a/b/c) voor het courante geval van een woonerf-tot-woonerf-doorgang, met een expliciet verbod op nutsleidingen/aansluitingen en op zware/bedrijfsvoertuigen — een nuttige standaardkeuze wanneer de partijen geen van de opties van 'vestiging-recht-van-overgang-kort' willen bespreken.", }, ], parameters: [ { naam: "aanduiding_lijdend_erf", omschrijving: "Aanduiding (nummer/beschrijving) van het lijdend erf" }, { naam: "aanduiding_heersend_erf", omschrijving: "Aanduiding (nummer/beschrijving) van het heersend erf" }, { naam: "vergoeding_overgang", omschrijving: "Vergoeding voor de erfdienstbaarheid, indien niet kosteloos" }, { naam: "duur_overgang", omschrijving: "Duur van de erfdienstbaarheid, indien niet eeuwigdurend" }, { naam: "aanduiding_plaats_erfdienstbaarheid", omschrijving: "Aanduiding van de plaats van uitoefening van de erfdienstbaarheid op het lijdend erf" }, { naam: "landmeter", omschrijving: "Landmeter-expert die het meetplan opstelde" }, { naam: "standplaats_landmeter", omschrijving: "Standplaats van de landmeter" }, { naam: "datum_meetplan", omschrijving: "Datum van het meetplan" }, { naam: "omschrijving_oorspronkelijk_geheel", omschrijving: "Omschrijving van het oorspronkelijke, grotere onroerend geheel waarvan de verdeling de erfdienstbaarheid deed ontstaan", voorbeeld: "het bedrijventerrein gekend ten kadaster als sectie B nr. 123" }, { naam: "compensatievergoeding", omschrijving: "Compensatievergoeding voor de erfdienstbaarheid" }, { naam: "rekeningnummer_vergoeding", omschrijving: "Rekeningnummer waarop de vergoeding werd gestort" }, { naam: "duur_erfdienstbaarheid", omschrijving: "Duur van de erfdienstbaarheid in jaren, indien niet eeuwigdurend" }, { naam: "begin_uur_doorgang", omschrijving: "Begin van het tijdsblok waarin de doorgang is toegestaan, indien beperkt" }, { naam: "einde_uur_doorgang", omschrijving: "Einde van het tijdsblok waarin de doorgang is toegestaan, indien beperkt" }, { naam: "eigenaar_heersend_erf", omschrijving: "Eigenaar van het heersend erf" }, { naam: "eigenaar_lijdend_erf", omschrijving: "Eigenaar van het lijdend erf" }, { naam: "referte_plannendatabank", omschrijving: "Referte van het plan in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie" }, { naam: "oppervlakte_heersend_erf", omschrijving: "Oppervlakte van het heersend erf volgens kadaster" }, ], agentwenken: "Kies 'vestiging-recht-van-overgang-kort' voor een eenvoudige, generieke vestiging (bv. tussen twee percelen bij een verdeling, zonder commerciële context) — vul de modaliteiten a/b/c geval per geval in. Kies 'doorgang-door-bestemming-eigenaar-commercieel' bij een erfdienstbaarheid ontstaan door bestemming door de eigenaar in een commerciële/bedrijfsmatige context (bv. een winkelcentrum, bedrijventerrein) waarbij uren van gebruik, laad-/loszones en een evolutief karakter geregeld moeten worden. Let op de fiscale voetnoot: is de erfdienstbaarheid onder bezwarende titel gevestigd, dan zijn registratierechten verschuldigd en moet een afzonderlijke pro-fisco-verklaring worden toegevoegd. Voor een zeer uitgebreide, volledig uitgewerkte akte (met o.m. hypothecaire staat, bestaande erfdienstbaarheden, verjaring, Bosdecreet, waterparagraaf, fiscale bepalingen) raadpleeg — zodra verwerkt — de afzonderlijke integrale modelakte erfdienstbaarheid van overgang (Wynant/Swinnen, VLN 2021/2023, nog niet in deze bibliotheek geïntegreerd).", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "vestiging-erfpacht-opstal", "verdelingsakte"], bron: "Katrien Van Steenkiste, kandidaat-notaris, 14 november 2016, goedgekeurd door de Commissie Verbintenissenrecht (variant 'vestiging-recht-van-overgang-kort'); Meester Pierre-Yves Erneux, goedgekeurd door de Werkgroep ad hoc Verbintenissenrecht Fednot, 5 januari 2023 (variant 'doorgang-door-bestemming-eigenaar-commercieel') — programmatisch overgenomen (NL-cel van de bilingue bronbestanden) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.1", datum: "2026-07-13", wetsbasis: ["art. 3.119 e.v. Burgerlijk Wetboek (Boek 3, erfdienstbaarheden — o.m. bestemming door de eigenaar)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "De variant 'doorgang-door-bestemming-eigenaar-commercieel' vermeldt uitdrukkelijk dat bij een vergoeding onder bezwarende titel registratierechten verschuldigd zijn en een pro-fisco-verklaring moet worden toegevoegd (niet in deze tekst zelf opgenomen). De zeer uitgebreide integrale modelakte erfdienstbaarheid van overgang (Wynant/Swinnen, VLN 2021, herzien 2023, 37 artikelen, met hypothecaire staat, verjaringsverklaringen, Bosdecreet-, water- en fiscale bepalingen) is bewust NIET in dit onderdeel verwerkt gezien de omvang — apart te verwerken als eigen werf.", }, }, ];