import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Eenzijdige verklaring van verkrijgende verjaring ────────────────────────
// Bron: Meester Pierre-Yves Erneux, goedgekeurd door de Werkgroep ad hoc
// Verbintenissenrecht Fednot, 5 januari 2023, via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Volledige, korte authentieke akte waarbij een
// comparant eenzijdig verklaart een deel van zijn (ruimer) onroerend geheel
// sinds meer dan dertig jaar te goeder trouw, voortdurend, ongestoord,
// openbaar en ondubbelzinnig te bezitten als eigenaar, en de notaris
// verzoekt daarvan akte te nemen (art. 3.26 BW). FR-spiegel in
// eenzijdige-verklaring-verkrijgende-verjaring-fr.ts.

export const eenzijdigeVerklaringVerkrijgendeVerjaringOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "eenzijdige-verklaring-verkrijgende-verjaring",
    titel: "Eenzijdige verklaring van verkrijgende verjaring",
    categorie: "goed",
    omschrijving:
      "Volledige, korte akte waarbij een comparant — eigenaar van een ruimer onroerend geheel — eenzijdig verklaart dat een derde voor een gedeelte daarvan de tienjarige verkrijgende verjaring inroept, en waarbij de comparant, na vaststelling van de wettelijke bezitsvoorwaarden (voortdurend, ongestoord, openbaar en ondubbelzinnig bezit als eigenaar gedurende meer dan dertig jaar), akte verzoekt van zijn erkenning dat het goed toebehoort aan de bezitter (art. 3.21, 3.22, 3.26 en 3.27 BW).",
    tekst:
      "HET JAAR {{jaar_akte}},\n\nOp {{datum_akte}},\n\nWij, {{naam_notaris}}, notaris te {{standplaats_notaris}},\n\nTe {{standplaats_notaris}}, ten kantore,\n\nZijn verschenen\n\n{{identiteit_comparant}}.\n\nHierna 'Comparant' genoemd.\n\nVOORAFGAANDE UITEENZETTING\n\nDe Comparant verklaart ons het volgende:\n\nBlijkens akte ontvangen op {{datum_titelakte}} door notaris {{notaris_titelakte}}, heeft hij volgend onroerend geheel verworven: {{omschrijving_oorspronkelijk_geheel}}.\n\nEvenwel roept een derde in verband met een gedeelte daarvan, dat hierna uitvoeriger beschreven wordt, in dat er een tienjarige verkrijgende verjaring bestaat, overeenkomstig de artikelen 3.21, 3.22, 3.26 en 3.27 van het Burgerlijk Wetboek.\n\nIn het licht van de feitelijke elementen die aan de Comparant voorgelegd zijn, met name volgend op de onderzoeken door de Landmeter-Deskundige, de heer/mevrouw {{landmeter_deskundige}}, wordt hem bevestigd dat het volgende goed: {{omschrijving_goed_verjaring}}, hierna 'het Goed' genoemd, wordt betrokken, te goeder trouw, in de hoedanigheid van eigenaar, onder de voorwaarden van een voortdurend, ongestoord, openbaar en ondubbelzinnig bezit overeenkomstig de artikelen 3.21 en 3.22 van het Burgerlijk Wetboek en dit sinds meer dan 30 jaar, te rekenen vanaf heden (art. 3.27 van het Burgerlijk Wetboek), meer bepaald te rekenen vanaf {{ingangsdatum_bezit}}, door: {{begunstigde_verjaring}} ({{bezitsvoeging_toelichting}}).\n\nEr bestaat geen oorzaak van opschorting van de verkrijgende verjaring.\n\nIn het licht van het voorgaande en om het kort te houden, heeft de Comparant besloten te erkennen dat de voorwaarden van de verkrijgende verjaring voldaan waren in hoofde van {{begunstigde_verjaring}}, voornoemd.\n\nVOORWERP\n\nDit uiteengezet zijnde, verzoekt de Comparant ons overeenkomstig artikel 3.26 van het Burgerlijk Wetboek, akte te nemen van zijn eenzijdige verklaring van verkrijgende verjaring ten aanzien van zijn Goed.\n\nBijgevolg wordt vastgesteld dat dit Goed vanaf heden in volle eigendom toebehoort aan {{begunstigde_verjaring}}, voornoemd.\n\nVRIJSTELLING VAN AMBTSHALVE INSCHRIJVING\n\nVoor zover nodig, is de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie vrijgesteld van de ambtshalve inschrijving in hoofde van onderhavige.\n\nCERTIFICERING\n\nOndergetekende notaris bevestigt de burgerlijke staat van de comparant op zicht van zijn identiteitsdocumenten.\n\nDe comparant vordert de toepassing van het algemeen vast recht, ervan uitgaande dat deze akte geen overdracht van vastgoed meebrengt, maar beperkt zich tot de vaststelling van een feitelijke situatie.\n\nWAARVAN AKTE,\n\nGedaan en verleden te {{standplaats_notaris}}, ten kantore,\n\nEn na integrale en toegelichte voorlezing hebben de Comparant alsook Wij, Notaris, getekend.",
    varianten: [],
    parameters: [
      { naam: "jaar_akte", omschrijving: "Jaar van de akte, voluit geschreven", voorbeeld: "tweeduizend zesentwintig" },
      { naam: "datum_akte", omschrijving: "Datum van de akte" },
      { naam: "naam_notaris", omschrijving: "Naam van de instrumenterende notaris" },
      { naam: "standplaats_notaris", omschrijving: "Standplaats van de instrumenterende notaris" },
      { naam: "identiteit_comparant", omschrijving: "Volledige identificatie van de comparant (eigenaar van het oorspronkelijke, ruimere onroerend geheel)" },
      { naam: "datum_titelakte", omschrijving: "Datum van de akte waarbij de comparant het oorspronkelijke onroerend geheel verwierf" },
      { naam: "notaris_titelakte", omschrijving: "Notaris die de titelakte ontving" },
      { naam: "omschrijving_oorspronkelijk_geheel", omschrijving: "Beschrijving van het oorspronkelijke, ruimere onroerend geheel dat de comparant verwierf", voorbeeld: "een perceel landbouwgrond te Tervuren, kadastraal gekend sectie A nr. 45" },
      { naam: "landmeter_deskundige", omschrijving: "Landmeter-expert die de feitelijke toestand en de grenzen van het Goed heeft onderzocht" },
      { naam: "omschrijving_goed_verjaring", omschrijving: "Beschrijving van het gedeelte (het Goed) waarop de verkrijgende verjaring wordt ingeroepen, met verwijzing naar het verdelingsplan", voorbeeld: "een strook grond van circa 150 m², zoals afgebakend op het verdelingsplan opgemaakt door de landmeter-deskundige" },
      { naam: "ingangsdatum_bezit", omschrijving: "Datum vanaf wanneer het bezit ononderbroken loopt (meer dan dertig jaar vóór de akte)", voorbeeld: "7 juli 1993" },
      { naam: "begunstigde_verjaring", omschrijving: "Identiteit van de bezitter(s) in wiens/wier hoofde de verkrijgende verjaring wordt erkend" },
      { naam: "bezitsvoeging_toelichting", omschrijving: "Toelichting bij een eventuele bezitsvoeging (opeenvolgende bezitters wiens bezitstermijnen worden samengeteld)", voorbeeld: "de huidige bewoners roepen de bezitsvoeging in met hun rechtsvoorgangers" },
    ],
    agentwenken:
      "Deze akte veronderstelt dat de Comparant (de titularis van het ruimere onroerend geheel) ZELF erkent dat een derde de verkrijgende verjaring van een deel van zijn eigendom heeft voltooid — het is dus een MEDEWERKENDE, niet-betwiste erkenning, geen vonnis. Controleer vóór het verlijden: (1) het bewijs van een voortdurend, ongestoord, openbaar en ondubbelzinnig bezit als eigenaar gedurende meer dan dertig jaar (getuigenissen, foto's, facturen, kadastrale gegevens), typisch gestaafd door een landmeter-verslag en een verdelingsplan; (2) de afwezigheid van een opschortingsgrond (bv. minderjarigheid, onbekwaamheid) tijdens de bezitstermijn; (3) of een bezitsvoeging met rechtsvoorgangers nodig is om de termijn van dertig jaar te bereiken. Fiscaal: de akte stelt enkel een feitelijke situatie vast (geen eigendomsoverdracht) — vandaar het algemeen vast recht i.p.v. het verkooprecht.",
    toepasbaarOp: ["akte sui generis"],
    thema: "vastgoed",
    soort: "MOD",
    bron: "Meester Pierre-Yves Erneux, goedgekeurd door de Werkgroep ad hoc Verbintenissenrecht Fednot, 5 januari 2023 — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-10",
    wetsbasis: ["art. 3.21 en 3.22 BW (kwalificaties van het bezit)", "art. 3.26 BW (akte van eenzijdige verklaring)", "art. 3.27 BW (termijn van dertig jaar)"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-10",
      aandachtspunten:
        "Deze akte volstaat enkel bij een niet-betwiste, eenzijdige erkenning door de titularis van het ruimere geheel — bij een geschil over het bezit is een gerechtelijke procedure vereist. De vrijstelling van ambtshalve inschrijving en het vast recht dienen per dossier bevestigd te worden bij Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie.",
    },
  },
];