import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Clausule CertIBEau (Waals Gewest) ────────────────────────────────────────
// Bron: Meester Christophe Le Roux, goedgekeurd door de Commissie regionale
// wetgeving « Urbanisme-Environnement » van de CF en omgezet in klare taal
// door de Commissie Immo van de CF (16 juni 2021), via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. CertIBEau bevestigt de conformiteit van de
// aansluiting van een goed op de openbare waterdistributie/riolering
// (art. D.227ter Waterwetboek). Acht hypotheses naargelang de aansluitings-
// datum, de aan- of afwezigheid van een certificaat en de aard van het goed.

export const certibeauWallonieOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "certibeau-wallonie",
    titel: "Clausule CertIBEau (Waals Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Verplichte clausule bij een verkoopakte van een goed gelegen in het Waals Gewest, over de aansluiting op de openbare waterdistributie en de eventuele CertIBEau-certificering (conform/niet-conform), naargelang het bestaand gebouw, onbebouwd terrein, kampeerterrein of onroerend goed op plan betreft.",
    tekst:
      "CLAUSULE CERTIBEAU\n\n[KIES de toepasselijke variant hierna en schrap de overige.]",
    varianten: [
      {
        id: "bestaand-gebouw-voor-2021-zonder-certibeau",
        hypothese: "Bestaand gebouw met aansluiting vóór 01/06/2021 — ZONDER CertIBEau-certificaat (niet verplicht)",
        tekst:
          "De verkoper verklaart:\n— dat het goed vóór 1 juni 2021 aangesloten werd op de openbare waterdistributie;\n— dat hij geen CertIBEau-certificaat heeft aangevraagd en dat het verkochte goed naar zijn weten geen voorwerp heeft uitgemaakt van een CertIBEau-certificaat.\n\nDe ondertekenaars worden ervan op de hoogte gebracht dat een CertIBEau-certificaat niet verplicht is.",
      },
      {
        id: "bestaand-gebouw-voor-2021-conform",
        hypothese: "Bestaand gebouw met aansluiting vóór 01/06/2021 — MET CertIBEau-certificaat, conform",
        tekst:
          "De verkoper verklaart dat het goed vóór 1 juni 2021 aangesloten werd op de openbare waterdistributie. Hij [KIES: overhandigt aan de koper, bij ondertekening van deze akte, / verklaart reeds aan de koper te hebben overhandigd] het CertIBEau-certificaat afgeleverd op {{datum_certibeau}} (ouder dan 15 dagen). In dit CertIBEau-certificaat wordt het volgende vermeld: \"{{conclusie_certibeau}}\".\n\nDe koper erkent op de hoogte te zijn gebracht van de conclusies vervat in het CertIBEau-certificaat.\n\n[KIES:] De verkoper verklaart dat er naar zijn weten, sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat geen enkele wijziging is opgetreden in de aansluiting op het openbare distributienet, met inbegrip van de privédistributie-installatie, of in de aansluiting van het onroerend goed op het afvoersysteem van stedelijk afvalwater of de behandeling ervan.\n\n[OF:] De verkoper verklaart dat sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat volgende wijziging(en) is/zijn opgetreden in de aansluiting op het openbare distributienet, met inbegrip van de privédistributie-installatie, of in de aansluiting van het onroerend goed op het afvoersysteem van stedelijk afvalwater of de behandeling ervan: {{beschrijving_wijziging}}. De koper staat in voor een eventuele conformering van de installatie ten gevolge van de gedane wijziging(en). Hij is zonder verhaal tegen de verkoper.",
      },
      {
        id: "bestaand-gebouw-voor-2021-niet-conform",
        hypothese: "Bestaand gebouw met aansluiting vóór 01/06/2021 — MET CertIBEau-certificaat, niet-conform",
        tekst:
          "De verkoper verklaart dat het goed vóór 1 juni 2021 aangesloten werd op de openbare waterdistributie. Hij [KIES: overhandigt aan de koper, bij ondertekening van deze akte, / verklaart reeds aan de koper te hebben overhandigd] het CertIBEau-certificaat afgeleverd op {{datum_certibeau}} (ouder dan 15 dagen). In dit CertIBEau-certificaat wordt het volgende vermeld: \"{{conclusie_certibeau}}\".\n\nDe koper erkent op de hoogte te zijn gebracht van de conclusies vervat in het CertIBEau-certificaat en verklaart aldus te weten dat het goed niet voldoet aan de wettelijke en reglementaire voorschriften bedoeld in artikel D.227ter, §1, Waterwetboek. Hij zal instaan voor een eventuele conformering van de installatie, zonder verhaal tegen de verkoper.",
      },
      {
        id: "aansluiting-na-mei-2021-conform",
        hypothese: "Bestaand gebouw of onbebouwd kampeerterrein met (toekomstige) aansluiting na 31/05/2021 — CertIBEau conform",
        tekst:
          "De verkoper verklaart dat het goed na 31 mei 2021 aangesloten werd op de openbare waterdistributie. Hij [KIES: overhandigt aan de koper, bij ondertekening van deze akte, / verklaart reeds aan de koper te hebben overhandigd] het CertIBEau-certificaat afgeleverd op {{datum_certibeau}} (ouder dan 15 dagen). In dit CertIBEau-certificaat wordt het volgende vermeld: \"{{conclusie_certibeau}}\".\n\nDe koper erkent op de hoogte te zijn gebracht van de conclusies vervat in het CertIBEau-certificaat.\n\n[KIES:] De verkoper verklaart dat er naar zijn weten, sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat geen enkele wijziging is opgetreden in de aansluiting op het openbare distributienet, met inbegrip van de privédistributie-installatie, of in de aansluiting van het onroerend goed op het afvoersysteem van stedelijk afvalwater of de behandeling ervan.\n\n[OF:] De verkoper verklaart dat sinds de opmaak van het CertIBEau-certificaat volgende wijziging(en) is/zijn opgetreden in de aansluiting op het openbare distributienet, met inbegrip van de privédistributie-installatie, of in de aansluiting van het onroerend goed op het afvoersysteem van stedelijk afvalwater of de behandeling ervan: {{beschrijving_wijziging}}. De koper staat in voor een eventuele conformering van de installatie ten gevolge van de gedane wijziging(en). Hij is zonder verhaal tegen de verkoper.",
      },
      {
        id: "geen-certibeau-geen-definitieve-aansluiting",
        hypothese: "Geen CertIBEau-certificaat — dus (nog) geen definitieve aansluiting op de openbare waterdistributie",
        tekst:
          "De verkoper verklaart dat het goed niet definitief aangesloten werd op de openbare waterdistributie vóór 1 juni 2021.\n\nDe ondertekenaars worden op de hoogte gebracht van de verplichting om een conform CertIBEau-certificaat te bekomen vóór de aansluiting op de openbare waterdistributie.\n\n[KIES:] De verkoper heeft er zich toe verbonden om uiterlijk op de dag van de ondertekening van de akte en op zijn kosten, te zorgen voor de aansluiting op de openbare waterdistributie. Hij [KIES: overhandigt bijgevolg aan de koper, bij ondertekening van deze akte, / verklaart aan de koper te hebben overhandigd] het \"conform\" CertIBEau-certificaat dat meer dan 15 dagen geleden werd opgesteld.\n\n[OF:] De koper verklaart dat het bekomen van een \"conform\" CertIBEau-certificaat geen essentiële voorwaarde is voor de verkoop. Hij zal de kosten voor een eventuele conformering van de installatie op zich nemen zonder verhaal tegen de verkoper.",
      },
      {
        id: "onbebouwd-terrein",
        hypothese: "Onbebouwd terrein — CertIBEau-verplichting bij toekomstige aansluiting",
        tekst:
          "De koper wordt op de hoogte gebracht van de verplichting om een \"conform\" CertIBEau-certificaat te bekomen vóór de aansluiting op de openbare waterdistributie. De koper verklaart deze certificering op zich te nemen zonder verhaal tegen de verkoper.",
      },
      {
        id: "onroerend-goed-op-plan",
        hypothese: "Onroerend goed op plan — CertIBEau als essentiële voorwaarde",
        tekst:
          "De koper wordt op de hoogte gebracht van de verplichting om een \"conform\" CertIBEau-certificaat te bekomen vóór de aansluiting op de openbare waterdistributie.\n\nDe koper verklaart dat het bekomen van een \"conform\" CertIBEau-certificaat een essentiële voorwaarde is voor de verkoop, waarvan hij zijn verbintenis zal laten afhangen.\n\nDe verkoper verbindt er zich toe, uiterlijk op de dag van de voorlopige oplevering van de werken en op zijn kosten, aan de koper een \"conform\" CertIBEau-certificaat te overhandigen (ouder dan 15 dagen). Hij dient de kosten voor een eventuele conformering van de installatie op zich te nemen.",
      },
      {
        id: "lokalen-publiek-water",
        hypothese: "Bestaande lokalen/inrichtingen waar het publiek van water wordt voorzien (art. R.307bis-12, 4° Waterwetboek)",
        tekst:
          "De koper wordt op de hoogte gebracht van de verplichting om, vóór 31 december 2027, een eerste bezoek te laten uitvoeren met het oog op het bekomen van een CertIBEau-certificaat. Indien de installatie niet conform is, moet ze uiterlijk 18 maanden na de datum van controle conform worden gesteld. De koper staat in voor een eventuele conformering van de installatie als gevolg van de gedane wijziging(en), zonder verhaal tegen de verkoper.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "datum_certibeau", omschrijving: "Datum van afgifte van het CertIBEau-certificaat (ouder dan 15 dagen)" },
      { naam: "conclusie_certibeau", omschrijving: "Letterlijke conclusie/vermelding in het CertIBEau-certificaat" },
      { naam: "beschrijving_wijziging", omschrijving: "Beschrijving van de wijziging(en) in de aansluiting sinds de opmaak van het certificaat" },
    ],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"],
    bron: "Officiële CLR-clausule (Meester Christophe Le Roux, goedgekeurd door de Commissie regionale wetgeving « Urbanisme-Environnement » van de CF, omgezet in klare taal door de Commissie Immo van de CF, 16 juni 2021), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/ (\"Clause CertIBEau_1.docx\").",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-04",
    wetsbasis: ["art. D.227ter, §1 Waterwetboek (Waals Gewest)", "art. R.307bis-12, 4° Waterwetboek (besluit van 18 juli 2019)"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-04",
      aandachtspunten:
        "CertIBEau is enkel verplicht bij een NIEUWE of GEWIJZIGDE aansluiting op de openbare waterdistributie (vanaf 1 juni 2021) of bij overdracht van een reeds aangesloten bestaand goed MET certificaat; bij een oudere aansluiting zonder certificaat is geen certificaat verplicht (variant zonder-certibeau). Let op de termijnen: certificaat moet ouder zijn dan 15 dagen bij overhandiging; lokalen met publieke waterverstrekking hebben tot 31/12/2027 voor een eerste controle.",
    },
    agentwenken:
      "Ga na: (1) is het goed vóór of na 1 juni 2021 aangesloten (of nog niet aangesloten)? (2) bestaat er een CertIBEau-certificaat, en zo ja is de conclusie conform of niet-conform? (3) is het goed bebouwd, onbebouwd, kampeerterrein of op plan? Combineer deze drie feiten om de juiste variant te kiezen — bij een bestaand gebouw zonder aansluiting vóór 1/6/2021 is een certificaat altijd verplicht (kies 'geen-certibeau-geen-definitieve-aansluiting' totdat het bekomen is).",
  },
];