import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Verkoop met btw-optie door een toevallig/optioneel btw-plichtige (Waals Gewest) ─
// Bron: Commissie koopakte, later geactualiseerd door Charlotte De Muylder en
// Hilde Pelgroms, goedgekeurd door de CLR, 9 juli 2024 — via de Drive-back-up
// in integratie/drive-backup/. Bilingue bronbestand; FR-spiegel in
// btw-optie-verkoop-wallonie-fr.ts.

export const btwOptieVerkoopWallonieOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "btw-optie-verkoop-wallonie",
    titel: "Verkoop met toepassing van de btw door een optioneel btw-plichtige — vrijstelling van het verkooprecht (Waals Gewest)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Verklaring pro fisco bij de verkoop van een (nieuw) gebouw en het bijhorend terrein door een optioneel btw-plichtige (een niet-btw-plichtige, of een btw-plichtige die geen beroepsoprichter is en die opteert voor btw op deze verkoop), met vrijstelling van het verkooprecht in het Waals Gewest (art. 159, 8° W.Reg.).",
    toelichting:
      "Toelichting bij de clausule (bron, letterlijk overgenomen): vrijstelling van registratierechten wordt verleend op voorwaarde dat bepaalde gegevens worden opgenomen \"in de akte of in een vóór de registratie bij de akte te voegen geschrift\" (art. 159, 8°, vijfde lid, W.Reg.). De verplichte fiscale verklaring werd aangevuld (in de bron in het blauw gemarkeerd, hier verwerkt als [EVENTUEEL]) met bijkomende informatie omtrent de verplichting tot indiening van een btw-aangifte in hoofde van de optioneel btw-plichtige. Deze aanvulling is wettelijk niet vereist, maar kan nuttig zijn om aan te tonen dat de notaris op dit punt aan zijn informatieverplichting heeft voldaan. De btw-aangifte in hoofde van een optioneel btw-plichtige moet worden ingediend binnen een maand te rekenen vanaf het tijdstip dat de btw opeisbaar wordt op de totale maatstaf van heffing (art. 2 KB nr. 14) — de btw wordt in principe pas opeisbaar op het ogenblik van de uitreiking van de factuur, ongeacht of deze vóór of na de levering wordt uitgereikt. Wat de verplichte vermelding van de datum betreft waarop het kadastraal inkomen uitwerking kreeg: artikel 494, §5, WIB92 bepaalt dat een uit een schatting voortspruitend kadastraal inkomen wordt geacht te bestaan vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de eerste ingebruikneming van het nieuw (her)opgerichte gebouw.",
    tekst:
      "VERKLARING PRO FISCO — VERKOOP VAN EEN GEBOUW EN HET BIJHORENDE TERREIN DOOR EEN TOEVALLIGE/OPTIONELE BTW-PLICHTIGE MET TOEPASSING VAN DE BTW — VRIJSTELLING VAN HET VERKOOPRECHT (art. 159, 8° W.Reg., Waals Gewest) —\n1. De verkoper verklaart een optionele belastingplichtige te zijn in de zin van het Btw-Wetboek en verklaart zijn medecontractant op de hoogte te hebben gebracht van zijn bedoeling om deze verkoop met btw te doen.\n2. De verkoop betreft [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: een gebouw / een gebouw en het bijhorend terrein], [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: dat nog niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een eerste ingebruikneming/inbezitneming (en waarvoor dus ook nog geen vaststelling van het (nieuwe) kadastraal inkomen heeft plaatsgehad) / dat voor het eerst werd ingebruik-/inbezitgenomen op [DATUM], zodat de termijn van artikel 44, §3, 1°, a), van het Btw-Wetboek nog niet is verstreken]. Het gebouw is voltooid op [DATUM]. [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: en er is een kadastraal inkomen toegewezen, dat uitwerking kreeg op [DATUM] / en er is een kadastraal inkomen toegewezen, maar het heeft nog geen uitwerking / en er is nog geen kadastraal inkomen toegewezen].\n3. Het kantoor waar de btw-aangifte moet worden ingediend, is gelegen te ***.\n4. De verkoper verklaart te weten dat hij een aangifte voor de heffing van de btw moet indienen op het btw-controlekantoor binnen de maand te rekenen vanaf de datum van uitreiking van de factuur.",
    varianten: [],
    parameters: [],
    agentwenken:
      "Enkel toepassen op een verkoop van een (bijna) nieuw gebouw met btw-optie in het WAALS GEWEST, wanneer de verkoper geen beroepsoprichter is (anders geldt het gewone btw-stelsel, niet deze optie van art. 159, 8° W.Reg.). Controleer bij punt 2° of het gebouw al dan niet reeds in gebruik/bezit werd genomen: is dat nog niet gebeurd, dan is er nog geen kadastraal inkomen; is dat al gebeurd, dan loopt de termijn van artikel 44, §3, 1°, a) Btw-Wetboek (relevant voor de verjaring van de btw-optie) en moet de datum van eerste ingebruikneming/de stand van het kadastraal inkomen precies worden overgenomen uit het dossier.",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte"],
    bron:
      "Commissie koopakte, later geactualiseerd door Charlotte De Muylder en Hilde Pelgroms, goedgekeurd door de CLR, 9 juli 2024 — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: ["Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten (Waals Gewest) art. 159, 8°", "Btw-Wetboek art. 44, §3, 1°, a)", "KB nr. 14 art. 2", "art. 494, §5 WIB92"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten: "Officiële CLR-tekst (9 juli 2024), letterlijk vertaald/overgenomen — recentste versie van deze clausule; actuele stand van art. 159, 8° W.Reg. controleren bij gebruik.",
    },
  },
];