import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Verkoop/verdeling met toepassing van de btw en vrijstelling van het // verkooprecht/verdeelrecht (Vlaams Gewest) ───────────────────────────────── // Bron: Commissie Vlaamse fiscaliteit, bijgewerkt door Charlotte De Muylder en // Hilde Pelgroms, 25 juni 2024, via de Drive-back-up in // integratie/drive-backup/. Bilingue bronbestand; FR-spiegel in // btw-optie-verkoop-vlaanderen-fr.ts. // PARALLEL: btw-optie-verkoop-brussel.ts en btw-optie-verkoop-wallonie.ts // behandelen hetzelfde onderwerp voor de andere gewesten (andere // gewestelijke registratiewetgeving, geen overlap). export const btwOptieVerkoopVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "btw-optie-verkoop-vlaanderen", titel: "Verkoop of verdeling met toepassing van de btw — vrijstelling van het verkooprecht/verdeelrecht (Vlaams Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "Fiscale verklaring van de partijen bij de verkoop van een gebouw (en, in voorkomend geval, het bijhorend terrein) met toepassing van de btw, door een beroepsoprichter of een optioneel btw-plichtige, met vrijstelling van het verkooprecht (art. 2.9.6.0.1, eerste lid, 4°, VCF); of bij de verdeling of overdracht van onverdeelde delen van zo'n gebouw, met vrijstelling van het verdeelrecht (art. 2.10.6.0.1, eerste lid, 2°, VCF).", toelichting: "Toelichting bij de clausule (bron, letterlijk overgenomen): deze clausule werd opgemaakt binnen de Commissie Vlaamse fiscaliteit. Het uitgangspunt van de commissie bij het opstellen van deze modelclausule was om niet louter te verwijzen naar de artikelen van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, om niet de ganse wetsbepaling(en) in de clausule op te nemen (behoudens indien de wet dit vereist), en om niet alle grondvoorwaarden tot verkrijging en tot behoud tot in detail op te nemen, doch slechts een soort samenvatting (deze, evenals de nuances, moeten uiteraard door de notaris duidelijk worden toegelicht). De verplichte fiscale verklaring werd aangevuld met bijkomende informatie omtrent de verplichting tot indiening van een btw-aangifte in hoofde van de optioneel btw-plichtige; wettelijk niet vereist, maar nuttig om de informatieplicht van de notaris aan te tonen. Vrijstelling van registratiebelasting wordt verleend op voorwaarde dat de partijen erom verzoeken \"in de akte of het geschrift, of in een vermelding onderaan op de akte of het geschrift\" (art. 3.12.3.0.1, § 1, 4°, VCF), en dat bepaalde gegevens worden opgenomen \"in de akte of in een (…) bij de akte te voegen geschrift\" (art. 3.12.3.0.1, § 5, zesde lid, VCF) — volgens de wettekst kunnen de verplichte vermeldingen zelf niet in een vermelding onderaan de akte worden opgenomen (in tegenstelling tot het verzoek tot vrijstelling); Vlabel heeft gemeld dat dit een vergissing betreft en dat een verklaring onderaan de akte eveneens wordt aanvaard. Indien de vervreemding ook goederen betreft waarop de vrijstelling niet van toepassing is, moet de nauwkeurige aanduiding van die goederen worden gegeven op basis van hun kadastrale beschrijving (art. 3.12.3.0.1, § 5, vierde lid, 4°, VCF). De btw-aangifte in hoofde van een optioneel btw-plichtige moet worden ingediend binnen een maand te rekenen vanaf het tijdstip dat de btw opeisbaar wordt op de totale maatstaf van heffing (art. 2 KB nr. 14) — de btw wordt in principe pas opeisbaar bij de uitreiking van de factuur, ongeacht of deze vóór of na de levering wordt uitgereikt. Indien de fiscale verklaring door de notaris zou gebeuren (art. 3.13.1.2.1, eerste lid, VCF), kan best worden toegevoegd dat de vraag tot toepassing van het gunstregime en de verklaringen door de notaris gebeuren in naam van de partijen.", tekst: "FISCALE VERKLARING VAN DE PARTIJEN — VERKOOP/VERDELING MET TOEPASSING VAN DE BTW EN VRIJSTELLING VAN HET VERKOOPRECHT/VERDEELRECHT (Vlaams Gewest) — Met goederen wordt bedoeld: [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: gebouw en bijhorend terrein in de zin van artikel 1, § 9, Btw-Wetboek / gebouw zonder bijhorend terrein in de zin van artikel 1, § 9, Btw-Wetboek].", varianten: [ { id: "verkoop-beroepsoprichter", hypothese: "Verkoop (levering) door een beroepsoprichter — vrijstelling verkooprecht", tekst: "Partijen vragen om toepassing van de vrijstelling van artikel 2.9.6.0.1, eerste lid, 4°, VCF, aangezien de belasting over de toegevoegde waarde (btw) opeisbaar is op de levering van de goederen. De verkoper verklaart beroepsoprichter in de zin van artikel 12, § 2, Btw-Wetboek te zijn. Bijkomende vermeldingen: 1° datum van eerste ingebruikneming/inbezitneming van het gebouw: {{datum_eerste_ingebruikneming}} (of \"nog geen ingebruikneming/inbezitneming\"); 2° kantoor waar de aangifte voor de heffing van de btw wordt ingediend: {{btw_controlekantoor}}.", }, { id: "verkoop-optionele-btw-plichtige", hypothese: "Verkoop (levering) door een optionele btw-plichtige (niet-beroepsoprichter) — vrijstelling verkooprecht", tekst: "Partijen vragen om toepassing van de vrijstelling van artikel 2.9.6.0.1, eerste lid, 4°, VCF, aangezien de belasting over de toegevoegde waarde (btw) opeisbaar is op de levering van de goederen. De verkoper verklaart optionele btw-plichtige in de zin van het Btw-Wetboek te zijn. Bijkomende vermeldingen: 1° datum van eerste ingebruikneming/inbezitneming van het gebouw: {{datum_eerste_ingebruikneming}} (of \"nog geen ingebruikneming/inbezitneming\"); 2° kantoor waar de aangifte voor de heffing van de btw wordt ingediend: {{btw_controlekantoor}}. De verkoper verklaart te weten dat hij een aangifte voor de heffing van de btw moet indienen op het hoger vermelde btw-controlekantoor binnen de maand te rekenen vanaf de datum van uitreiking van de factuur.", }, { id: "verdeling-beroepsoprichter", hypothese: "Verdeling of overdracht van onverdeelde delen door een beroepsoprichter — vrijstelling verdeelrecht", tekst: "Partijen vragen om toepassing van de vrijstelling van artikel 2.10.6.0.1, eerste lid, 2°, VCF, aangezien de belasting over de toegevoegde waarde (btw) opeisbaar is op de levering van de goederen. De overdrager verklaart beroepsoprichter in de zin van artikel 12, § 2, Btw-Wetboek te zijn. Bijkomende vermeldingen: 1° datum van eerste ingebruikneming/inbezitneming van het gebouw: {{datum_eerste_ingebruikneming}} (of \"nog geen ingebruikneming/inbezitneming\"); 2° kantoor waar de aangifte voor de heffing van de btw wordt ingediend: {{btw_controlekantoor}}.", }, { id: "verdeling-optionele-btw-plichtige", hypothese: "Verdeling of overdracht van onverdeelde delen door een optionele btw-plichtige (niet-beroepsoprichter) — vrijstelling verdeelrecht", tekst: "Partijen vragen om toepassing van de vrijstelling van artikel 2.10.6.0.1, eerste lid, 2°, VCF, aangezien de belasting over de toegevoegde waarde (btw) opeisbaar is op de levering van de goederen. De overdrager verklaart optionele btw-plichtige in de zin van het Btw-Wetboek te zijn. Bijkomende vermeldingen: 1° datum van eerste ingebruikneming/inbezitneming van het gebouw: {{datum_eerste_ingebruikneming}} (of \"nog geen ingebruikneming/inbezitneming\"); 2° kantoor waar de aangifte voor de heffing van de btw wordt ingediend: {{btw_controlekantoor}}. De overdrager verklaart te weten dat hij een aangifte voor de heffing van de btw moet indienen op het hoger vermelde btw-controlekantoor binnen de maand te rekenen vanaf de datum van uitreiking van de factuur.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_eerste_ingebruikneming", omschrijving: "Datum van eerste ingebruikneming/inbezitneming van het gebouw, of vermelding dat die nog niet plaatsvond" }, { naam: "btw_controlekantoor", omschrijving: "Kantoor waar de aangifte voor de heffing van de btw wordt/moet worden ingediend" }, ], agentwenken: "Kies eerst tussen VERKOOP (levering, vrijstelling verkooprecht, art. 2.9.6.0.1 VCF) en VERDELING/overdracht van onverdeelde delen (vrijstelling verdeelrecht, art. 2.10.6.0.1 VCF) op basis van de aard van de rechtshandeling. Kies vervolgens 'beroepsoprichter' wanneer de overdrager van rechtswege btw-plichtige is (art. 12, § 2, Btw-Wetboek), of 'optionele-btw-plichtige' wanneer de overdrager zelf geen beroepsoprichter is maar opteert voor btw op deze verkoop/verdeling — in dat laatste geval geldt bijkomend de verplichting tot indiening van een btw-aangifte binnen de maand na factuurdatum. Vergeet niet: het verzoek tot vrijstelling en de verplichte vermeldingen moeten in de akte zelf staan (een vermelding onderaan de akte volstaat voor het verzoek tot vrijstelling, maar strikt genomen niet voor de verplichte vermeldingen zelf — Vlabel aanvaardt dit laatste in de praktijk toch). Vergelijk met het analoge onderdeel voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (btw-optie-verkoop-brussel) en het Waals Gewest (btw-optie-verkoop-wallonie) — telkens een ander gewestelijk registratiewetboek.", toepasbaarOp: ["verkoopakte"], bron: "Commissie Vlaamse fiscaliteit, bijgewerkt door Charlotte De Muylder en Hilde Pelgroms, 25 juni 2024 — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.0", datum: "2026-07-09", wetsbasis: [ "Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF) art. 2.9.6.0.1, eerste lid, 4° (vrijstelling verkooprecht)", "VCF art. 2.10.6.0.1, eerste lid, 2° (vrijstelling verdeelrecht)", "VCF art. 3.12.3.0.1, § 1, 4°, en § 5, vierde en zesde lid (verzoek en verplichte vermeldingen)", "art. 1, § 9, art. 12, § 2, Btw-Wetboek; art. 2 KB nr. 14 (indieningstermijn btw-aangifte)", ], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "Officiële Commissie-tekst (25 juni 2024), letterlijk overgenomen. Vult de vrijstellingsclausule aan die als ontbrekend werd gesignaleerd in de nazicht-aandachtspunten van btw-verlaagd-tarief-sloop-heropbouw-vlaanderen (al is die laatste een ANDER, specifiek verlaagd tarief van 6% — dit onderdeel betreft de algemene btw/vrijstelling-verkooprecht-combinatie).", }, }, ];