import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Brownfield en BOFAS (Vlaams Gewest) — officiële Vlanot-varianten ──────── // Bron: Commissie decreten/clausules VlaNot (2016-2024), via de Drive-back-up // in integratie/drive-backup/. BOFAS-tankstationregeling (akte en // onderhandse overeenkomst), Brownfielddecreet (wederverkoop onteigend goed, // brownfieldconvenant, voorkooprecht-uitzondering art. 20). export const brownfieldBofasVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "brownfield-bofas-vlaanderen", titel: "Brownfield en BOFAS (Vlaams Gewest)", categorie: "attesten", omschrijving: "Officiële Vlanot-clausules over de BOFAS-regeling bij overdracht van een tankstation naar aanleiding van stopzetting/sluiting (akte en onderhandse overeenkomst), en het Brownfielddecreet: wederverkoop van een onteigend goed (art. 17), de aanwezigheid van een brownfieldconvenant, en de uitzondering op het decretaal voorkooprecht wegens ligging binnen een brownfieldconvenant (art. 20).", tekst: "BROWNFIELD EN BOFAS (VLAAMS GEWEST)\n\n[KIES de toepasselijke variant(en) hierna.]", varianten: [ { id: "bofas-akte", hypothese: "BOFAS — overdracht tankstation bij stopzetting/sluiting (authentieke akte)", tekst: "De verkoper verklaart dat op de grond voorwerp van deze akte bij zijn weten een inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken en die voorkomen op de lijst opgesteld door de Vlaamse Regering in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van 27 oktober 2006, met name een tankstation. Dit blijkt ook uit voormeld schrijven van de gemeente ***.In het kader van de stopzetting van deze activiteit werd aan BOFAS VZW om tussenkomst gevraagd voor sanering.Deze aanvraag werd door BOFAS ontvankelijk verklaard.Ingevolge een schrijven van OVAM op datum van [datum] heeft OVAM bevestigd dat de geplande overdracht kan plaatsvinden, mits naleving van de bepalingen van artikel 101 van het Bodemdecreet. Dit na toepassing van het ministerieel besluit van 14 mei 2009 houdende de toepassing van artikel 164 tot afwijking van de toepassing van de artikelen 102 tot en met 115 van het Bodemdecreet (BOFAS – overdracht tankstation bij stopzetting/sluiting), zoals gewijzigd bij ministerieel besluit van 30 januari 2015. In dit kader heeft de verkoper zich verbonden ten aanzien van de OVAM de bodemsanering zelf verder te zetten tot een eindverklaring wordt bekomen, mocht de tussenkomst van BOFAS vroegtijdig worden beëindigd. De verkoper verklaart dat hij de verplichtingen opgelegd door de artikelen 101 en volgende van genoemd Bodemdecreet is nagekomen.De koper bevestigt alleszins vóór het verlijden van de akte in het bezit te zijn gesteld van het meest recente bodemattest afgeleverd door OVAM op [datum] en dat de pleegvormen vereist voor de overdracht van deze risicogrond alsnog werden nageleefd.De inhoud van het bodemattest luidt als volgt:\"***\"De koper verbindt er zich toe om het verontreinigd terrein niet te gebruiken, te doen gebruiken of te laten gebruiken voor de uitbating van een tankstation gedurende een periode van 15 jaar, te rekenen vanaf de datum van de sluiting van het tankstation en die verbintenis ten aanzien van derde-verkrijgers afdwingbaar te maken middels een kettingbeding.Daarnaast verbindt de koper zich ertoe om de uitvoering van saneringswerken toe te laten op de locatie en geen verbouwingen uit te voeren of te laten uitvoeren en/of andere nieuwe activiteiten te ontwikkelen of te laten ontwikkelen zonder voorafgaande een schriftelijke goedkeuring van BOFAS te hebben ontvangen waarin staat aangegeven dat deze de uit te voeren bodemsanering niet hindert.Desbetreffend komen partijen overeen dat de saneringsplicht blijft behouden door de verkoper.De koper verklaart ervan op de hoogte te zijn dat er op het perceel een sanering zal uitgevoerd worden, die mogelijks tot tijdelijke gebruiksbeperkingen kan leiden, Hij verbindt er zich toe zijn volledige medewerking te verlenen aan de sanering en zal ten aanzien van OVAM ook de 'verbintenis toekomstige eigenaar' ondertekenen.", }, { id: "bofas-onderhands", hypothese: "BOFAS — overdracht tankstation bij stopzetting/sluiting (onderhandse verkoopovereenkomst)", tekst: "De kandidaat-verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige overeenkomst bij zijn weten een inrichting gevestigd is of was, of een activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken en die voorkomen op de lijst opgesteld door de Vlaamse Regering in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van 27 oktober 2006, met name een tankstation. De kandidaat-verkoper verklaart dat in het kader van de stopzetting van de activiteit, aan BOFAS VZW (het Bodemsaneringsfonds voor tankstations) om tussenkomst werd gevraagd voor de sanering. Deze aanvraag werd door BOFAS ontvankelijk verklaard.Met het oog op onderhavige overdracht verklaart de kandidaat-verkoper dat hij de intentie heeft om de versnelde overdrachtsprocedure op te starten zoals bedoeld in het ministerieel besluit van 14 mei 2009 houdende de toepassing van artikel 164 tot afwijking van de toepassing van de artikelen 102 tot en met 115 van het Bodemdecreet (BOFAS – overdracht tankstation bij stopzetting/sluiting), zoals gewijzigd bij ministerieel besluit van 30 januari 2015. Dit wil zeggen dat het stappenplan, zoals bedoeld in voormeld Ministerieel Besluit dient gevolgd te worden. [voor dit stappenplan zie www.ovam.be/bofas] Kopie van dit stappenplan wordt als bijlage aan deze overeenkomst gehecht.Desbetreffend komen partijen overeen dat de saneringsplicht blijft behouden door de kandidaat-verkoper. De kandidaat-koper verklaart ervan op de hoogte te zijn dat er op het perceel een sanering zal uitgevoerd worden, die mogelijks tot tijdelijke gebruiksbeperkingen kan leiden. Hij verbindt er zich toe zijn volledige medewerking te verlenen aan de sanering en zal ten aanzien van OVAM ook de ‘verbintenis toekomstige eigenaar’ ondertekenen.Dit houdt in dat de kandidaat-koper zich ten aanzien van OVAM en BOFAS ertoe moet verbinden:- Op het hierbij verkochte goed de eerste 15 jaar geen tankstation te openen;- De saneringswerken te laten uitvoeren en geen verbouwingen uit te voeren of activiteiten te ontwikkelen op het verkochte goed zonder voorafgaandelijke en schriftelijke goedkeuring van BOFAS dat deze de saneringswerken niet hinderen.", }, { id: "brownfield-wederverkoop-onteigend-goed", hypothese: "Brownfielddecreet — wederverkoop van een onteigend goed (art. 17)", tekst: "Het goed werd voorafgaand aan deze verkoop op basis van artikel 17 Brownfielddecreet onteigend voor de verwezenlijking van brownfieldproject [gegevens project]De koper verbindt zich er toe het goed te gebruiken met het oog op de verwezenlijking van dit doel. Doet hij dit niet, dan vrijwaart de koper de onteigenaar voor alle schade en kosten ten gevolge van de niet-verwezenlijking van het onteigeningsdoel.[Bij Brownfielddecreet] De koper verbindt er zich verder toe bij een doorverkoop de bovenstaande clausule in de akte te laten opnemen.", }, { id: "brownfieldconvenant-aanwezigheid", hypothese: "Bodem — (aanwezigheid) brownfieldconvenant (onderhandse overeenkomst en authentieke akte)", tekst: "Algemene opmerking: hierna wordt gesproken van \"verkoop\", \"verkoper\", \"koper\". Deze termen dienen in voorkomend geval aangepast te worden afhankelijk van het dossier.\nAlgemene opmerking: deze clausule moet gecombineerd worden met clausules omtrent het Bodemdecreet en de eventuele vrijstelling van saneringsplichtVoor goederen gelegen binnen een brownfieldconvenant, geldt in bepaalde gevallen ook een uitzondering op de decretale voorkooprechten. Een clausule daarrond vindt u bij de clausules rond voorkooprechten.Het onroerend goed maakt deel uit van een Brownfield die onder een Brownfieldconvenant valt, zoals omschreven in het decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten. Dit volgt uit de verklaringen van de verkoper en blijkt ook uit de opzoeking gedaan via geopunt.be/vlaio.be, verricht op [datum].Het Brownfieldconvenant is gekend als [titel – datum – referentienummer] en heeft een duurtijd van [duurtijd].De volgende percelen maken het voorwerp uit van het Brownfieldconvenant: [overzicht met adres en kadastrale omschrijving geven].De betrokken actoren en regisseurs zijn de volgende: [overzicht geven].", }, { id: "voorkooprecht-uitzondering-brownfield", hypothese: "Decretaal voorkooprecht — uitzondering wegens ligging binnen brownfieldconvenant (art. 20 Brownfielddecreet)", tekst: "Uit de opzoeking op het e-voorkooploket op [DATUM] blijkt dat voor het hierbij verkochte goed het voorkooprecht *** van toepassing is.Het voorkooprecht dient echter, overeenkomstig artikel 20 Brownfielddecreet niet aangeboden te worden aangezien het gaat om projectgronden die deel uitmaken van een brownfieldproject uit een brownfieldconvenant en niet alle actoren bij het convenant instemmen met de aanbieding van het voorkooprecht.Deze uitzondering geldt voor elk decretaal voorkooprecht vanaf de inwerkingtreding van het Brownfieldconvenant tot en met 31 december van het vijfde jaar volgend op datgene waarin het Brownfieldconvenant een einde nam.", }, { id: "vrijstelling-verkooprecht-brownfield", hypothese: "Vrijstelling van het verkooprecht — aankoop van grond met het oog op een brownfieldproject (art. 2.9.6.0.3, 4° VCF)", tekst: "Algemene opmerking: deze clausule moet gecombineerd worden met de clausule brownfieldconvenant-aanwezigheid, die eveneens in dit onderdeel is opgenomen.De koper vraagt de vrijstelling zoals bedoeld in artikel 2.9.6.0.3, 4° VCF voor het verkooprecht aan. De koper verklaart immers de realisatie van een Brownfieldproject te beogen, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: welk project het voorwerp uitmaakt van de bovenvermelde Brownfieldconvenant / welk project het voorwerp zal uitmaken van een Brownfieldconvenant als vermeld in het decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten]. Daarom wordt hierbij het attest tot het verkrijgen van kosteloze registratie in het kader van een Brownfieldproject gevoegd, waarin uitdrukkelijk door de koper bevestigd wordt dat de overdracht plaatsvindt met het oog op de realisatie van een Brownfieldproject, voorwerp van een Brownfieldconvenant. [EVENTUEEL] Het onroerend goed waarvoor de vrijstelling wordt gevraagd, maakt deel uit van het Brownfieldproject met referentienummer {{referentienummer_brownfieldproject}} (nummer weergegeven in de digitale inventaris van de Brownfieldconvenanten via de website van het Vlaams Agentschap Ondernemen). Het verkooprecht is alsnog verschuldigd door de koper als de Vlaamse Regering beslist tot stopzetting van de onderhandelingen als vermeld in artikel 8, § 3, eerste lid, van het decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten, of als het Brownfieldproject niet tijdig wordt gestart of gerealiseerd conform de voorwaarden, vermeld in het Brownfieldconvenant. Het verkooprecht wordt opeisbaar vanaf de kennisgeving aan het bevoegde personeelslid dat de voorwaarden voor het behoud van de vrijstelling niet langer vervuld zijn. [EVENTUEEL — bij gezamenlijke prijs voor meerdere goederen] Aangezien deze akte ook nog andere onroerende goederen omvat, terwijl de overdracht gedaan wordt voor een gezamenlijke prijs, wordt de verkoopwaarde van de goederen die vallen onder het Brownfieldconvenant geschat op {{verkoopwaarde_brownfieldgoederen}}. De waarde van de goederen die niet vallen onder het Brownfieldconvenant wordt geschat op {{verkoopwaarde_overige_goederen}}.", }, { id: "vrijstelling-verdeelrecht-brownfield", hypothese: "Vrijstelling van het verdeelrecht — verdeling van grond met het oog op een brownfieldproject (art. 2.10.6.0.3 VCF)", tekst: "Algemene opmerking: deze clausule moet gecombineerd worden met de clausule brownfieldconvenant-aanwezigheid, die eveneens in dit onderdeel is opgenomen. De verkrijger vraagt de vrijstelling zoals bedoeld in artikel 2.10.6.0.3 VCF voor het verdeelrecht aan. De verkrijger verklaart immers de realisatie van een Brownfieldproject te beogen, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: welk project het voorwerp uitmaakt van het bovenvermelde Brownfieldconvenant / welk project het voorwerp zal uitmaken van een Brownfieldconvenant als vermeld in het decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten]. Daarom wordt hierbij het attest tot het verkrijgen van kosteloze registratie in het kader van een Brownfieldproject gevoegd, waarin uitdrukkelijk door de verkrijger bevestigd wordt dat de verdeling plaatsvindt met het oog op de realisatie van een Brownfieldproject, voorwerp van een Brownfieldconvenant. [EVENTUEEL] Het onroerend goed waarvoor de vrijstelling wordt gevraagd, maakt deel uit van het Brownfieldproject met referentienummer {{referentienummer_brownfieldproject}} (nummer weergegeven in de digitale inventaris van de Brownfieldconvenanten via de website van het Vlaams Agentschap Ondernemen). Het verdeelrecht is alsnog verschuldigd door de verkrijger als de Vlaamse Regering beslist tot stopzetting van de onderhandelingen als vermeld in artikel 8, § 3, vierde lid, van het decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten, of als het Brownfieldproject niet tijdig wordt gestart of gerealiseerd conform de voorwaarden, vermeld in het Brownfieldconvenant. Het verdeelrecht wordt opeisbaar vanaf de kennisgeving aan het bevoegde personeelslid dat de voorwaarden voor het behoud van de vrijstelling niet langer vervuld zijn. [EVENTUEEL — bij gezamenlijke prijs voor meerdere goederen] Aangezien deze akte ook nog andere onroerende goederen omvat, terwijl de overdracht gedaan wordt voor een gezamenlijke prijs, wordt de waarde van de goederen die vallen onder het Brownfieldconvenant geschat op {{verkoopwaarde_brownfieldgoederen}}. De waarde van de goederen die niet vallen onder het Brownfieldconvenant wordt geschat op {{verkoopwaarde_overige_goederen}}.", }, { id: "vrijstelling-schenkbelasting-brownfield", hypothese: "Vrijstelling van de schenkbelasting — schenking van grond met het oog op een brownfieldproject (art. 2.8.6.0.1, 4° VCF)", tekst: "Algemene opmerking: deze clausule moet gecombineerd worden met de clausule brownfieldconvenant-aanwezigheid, die eveneens in dit onderdeel is opgenomen. De begiftigde vraagt de vrijstelling zoals bedoeld in artikel 2.8.6.0.1, 4° VCF voor de schenkbelasting aan. De begiftigde verklaart immers de realisatie van een Brownfieldproject te beogen, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: welk project het voorwerp uitmaakt van de bovenvermelde Brownfieldconvenant / welk project het voorwerp zal uitmaken van een Brownfieldconvenant als vermeld in het decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten]. Daarom wordt hierbij het attest tot het verkrijgen van kosteloze registratie in het kader van een Brownfieldproject gevoegd, waarin uitdrukkelijk door de begiftigde bevestigd wordt dat de overdracht plaatsvindt met het oog op de realisatie van een Brownfieldproject, voorwerp van een Brownfieldconvenant. [EVENTUEEL] Het onroerend goed waarvoor de vrijstelling wordt gevraagd, maakt deel uit van het Brownfieldproject met referentienummer {{referentienummer_brownfieldproject}} (nummer weergegeven in de digitale inventaris van de Brownfieldconvenanten via de website van het Vlaams Agentschap Ondernemen). De schenkbelasting is alsnog verschuldigd door de begiftigde als de Vlaamse Regering beslist tot stopzetting van de onderhandelingen als vermeld in artikel 8, § 3, vierde lid, van het decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten, of als het Brownfieldproject niet tijdig wordt gestart of gerealiseerd conform de voorwaarden, vermeld in het Brownfieldconvenant. De schenkbelasting wordt opeisbaar vanaf de kennisgeving aan het bevoegde personeelslid dat de voorwaarden voor het behoud van de vrijstelling niet langer vervuld zijn. [EVENTUEEL — bij gezamenlijke prijs voor meerdere goederen] Aangezien deze akte ook nog andere onroerende goederen omvat, terwijl de overdracht gedaan wordt voor een gezamenlijke prijs, wordt de waarde van de goederen die vallen onder het Brownfieldconvenant geschat op {{verkoopwaarde_brownfieldgoederen}}. De waarde van de goederen die niet vallen onder het Brownfieldconvenant wordt geschat op {{verkoopwaarde_overige_goederen}}.", toelichting: "Algemene opmerking bij de bron (Commissie Clausules VlaNot, 26 februari 2021): deze clausule moet gecombineerd worden met de clausule 'brownfieldconvenant', eveneens terug te vinden in de databank Modellen en Clausules.", }, ], parameters: [ { naam: "referentienummer_brownfieldproject", omschrijving: "Referentienummer van het Brownfieldproject in de digitale inventaris van de Brownfieldconvenanten (Vlaams Agentschap Ondernemen)" }, { naam: "verkoopwaarde_brownfieldgoederen", omschrijving: "Geschatte verkoopwaarde van de goederen die onder het Brownfieldconvenant vallen (bij gezamenlijke prijs voor meerdere goederen)" }, { naam: "verkoopwaarde_overige_goederen", omschrijving: "Geschatte verkoopwaarde van de goederen die niet onder het Brownfieldconvenant vallen (bij gezamenlijke prijs voor meerdere goederen)" }, ], agentwenken: "Kies 'bofas-akte'/'bofas-onderhands' bij overdracht van een tankstation naar aanleiding van stopzetting/sluiting waarvoor BOFAS-tussenkomst werd gevraagd (akte resp. onderhandse overeenkomst — nooit beide voor dezelfde overdracht). Kies 'brownfield-wederverkoop-onteigend-goed' enkel wanneer het goed zelf ooit onteigend werd op basis van art. 17 Brownfielddecreet. Kies 'brownfieldconvenant-aanwezigheid' zodra het goed binnen een brownfieldconvenant ligt (steeds combineren met de bodemdecreet-clausules); 'voorkooprecht-uitzondering-brownfield' enkel wanneer er ook een decretaal voorkooprecht op het goed rust dat wegens art. 20 Brownfielddecreet niet moet worden aangeboden. Kies 'vrijstelling-verkooprecht-brownfield' wanneer de KOPER bij een AANKOOP de vrijstelling van het verkooprecht wil bekomen (art. 2.9.6.0.3, 4° VCF); 'vrijstelling-verdeelrecht-brownfield' wanneer de VERKRIJGER bij een VERDELING de vrijstelling van het verdeelrecht wil bekomen (art. 2.10.6.0.3 VCF); 'vrijstelling-schenkbelasting-brownfield' wanneer de BEGIFTIGDE bij een SCHENKING de vrijstelling van de schenkbelasting wil bekomen (art. 2.8.6.0.1, 4° VCF) — telkens combineren met 'brownfieldconvenant-aanwezigheid' en met het attest tot het verkrijgen van kosteloze registratie.", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "verdelingsakte", "schenkingsakte"], bron: "Officiële Vlanot-clausules (Commissie decreten/clausules VlaNot, 1 december 2016, 26 februari 2021, 18 juni 2021 en 14 juni 2024), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.", versie: "1.3", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["Bodemdecreet van 27 oktober 2006 (BOFAS-regeling tankstations)", "Decreet betreffende het brownfieldconvenant van 30 maart 2007, o.m. art. 17 en art. 20", "art. 2.8.6.0.1, 4° VCF (vrijstelling schenkbelasting)", "art. 2.9.6.0.3, 4° VCF (vrijstelling verkooprecht)", "art. 2.10.6.0.3 VCF (vrijstelling verdeelrecht)"], nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "BOFAS-teksten dateren van 2016 — actuele stand van het BOFAS-fonds en de aanvraagtermijnen controleren bij gebruik. De vrijstellingsvarianten dateren van 26 februari 2021 — controleer of de referentie-artikelen (2.8.6.0.1, 4°/2.9.6.0.3, 4° VCF) sindsdien niet zijn hernummerd.", }, }, ];