import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Bouwrijp maken van gronden — Reglementen elektriciteit/gas van ORES (WAL) ─
// Bron: Commissie « Législation régionale » van de CF (CLR), 26 september
// 2018, via de Drive-back-up in integratie/drive-backup/. Van toepassing
// wanneer een verdeling zonder bebouwingsvergunning/stedenbouwkundige
// vergunning voor groepen van bouwwerken de verplichting tot betaling van
// bouwrijpmakingskosten (elektriciteit/gas) doet ontstaan (art. 2
// Elektriciteitsreglement ORES).

export const bouwrijpMakenGrondenOresWallonieOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "bouwrijp-maken-gronden-ores-wallonie",
    titel: "Bouwrijp maken van gronden — Reglementen elektriciteit/gas van ORES (Waals Gewest)",
    categorie: "bijzonder",
    omschrijving:
      "Voorbeeldclausules bij een verdeling zonder bebouwings-/stedenbouwkundige vergunning voor groepen van bouwwerken, die de verplichting tot betaling van bouwrijpmakingskosten elektriciteit (en desgevallend gas) bij ORES doet ontstaan (art. 2 Elektriciteitsreglement ORES). Kies naargelang de partijen al dan niet voorafgaand advies bij ORES aanvragen.",
    tekst:
      "BOUWRIJP MAKEN VAN GRONDEN — REGLEMENTEN VAN ORES (WAALS GEWEST)\n\n[KIES de toepasselijke variant hierna, naargelang de partijen voorafgaand advies bij ORES aanvragen.]",
    varianten: [
      {
        id: "voorafgaand-advies-ores",
        hypothese: "Partijen vragen voorafgaand advies bij ORES (bestemming tot bewoning)",
        tekst:
          "Wat betreft de bouwrijpmakingskosten inzake elektriciteit (met uitzondering van de individuele aansluitingskosten), verklaren de partijen op de hoogte te zijn gesteld dat:\n— het feit dat voornoemde kosten doet ontstaan met name de juridische verdeling is (en niet de uitvoering van een vergunning), dewelke als gevolg heeft dat er een al dan niet bebouwde kavel wordt gecreëerd bestemd voor bewoning (art. 2 van het Elektriciteitsreglement van ORES);\n— deze overdracht kennelijk valt onder het toepassingsgebied van het Reglement van ORES inzake de uitrusting met elektriciteit van bouwrijp te maken gronden waardoor er bouwrijpmakingskosten voor de grond gevraagd zouden kunnen worden zodra er een bestemming voor bewoning aangekondigd wordt, ook al is het gesplitste goed gelegen langs een weg die reeds uitgerust werd met elektriciteit (ORES past namelijk het principe toe waarbij de kosten gemeenschappelijk worden gemaakt);\n— de betaling van deze kosten in principe toekomt aan de eigenaar van het goed vóór de verdeling plaatsvindt (of, meer algemeen, aan de overdrager).\n\nBijgevolg hebben zij, voorafgaand dezer, de ondergetekende notaris verzocht om over te gaan tot het indienen van een aanvraag tot voorafgaand advies, bindend voor ORES aan de voorwaarden en tarieven die gelden op het ogenblik van de aanvraag, teneinde informatie te verkrijgen over deze bouwrijpmakingskosten.\n\nIn zijn antwoord de dato {{datum_antwoord_ores}}, heeft ORES de gevraagde informatie meegedeeld. Deze informatie wordt thans aan de overdrager overgemaakt.\n\nTeneinde het bouwrijpmakingsdossier op geldige wijze bij ORES in te dienen, dient een officiële aanvraag voor de uitrusting van de grond ingediend te worden (via de website van ORES), waardoor er een definitieve en bindende offerte met een geldigheid van 6 maanden bekomen zal kunnen worden. Na afloop van deze termijn en bij afwezigheid van voorafbetaling, zal ORES een factuur richten aan de aanvrager waarvan het bedrag zal overeenstemmen met dat van de offerte.\n\nDe partijen zijn contractueel overeengekomen om de bouwrijpmakingskosten zoals deze voortvloeien uit de offerte van ORES aan te rekenen aan de overnemer, die vanaf heden de vrijmaking van de geprovisioneerde som in handen van de ondergetekende notaris ten gunste van ORES machtigt.\n\nTeneinde de overdracht aan de overnemer van de verplichting tot betaling van de bouwrijpmakingskosten tegenstelbaar te maken aan ORES, machtigen de partijen de instrumenterende notaris om deze overdracht aan ORES te betekenen.\n\nDe partijen zijn evenwel op de hoogte dat ingeval de overnemer in gebreke blijft, ORES deze kosten echter zal kunnen verhalen op de overdrager, onverminderd een eventuele regresvordering van deze laatste tegen de overnemer.",
        toelichting:
          "Het gasreglement van ORES geldt enkel wanneer de overnemer ook een gasaansluiting overweegt (niet verplicht, in tegenstelling tot het elektriciteitsreglement dat steeds verplicht is bij een bestemming tot bewoning); de clausule kan in dat geval aangepast worden om ook de bouwrijpmaking inzake gas te beogen.",
      },
      {
        id: "geen-voorafgaand-advies-of-geen-bewoning",
        hypothese: "Geen voorafgaand advies gevraagd, of geen bestemming tot bewoning",
        tekst:
          "Wat betreft de bouwrijpmakingskosten van de grond voor elektriciteit en gas (met uitzondering van de individuele aansluitingskosten), verklaren de partijen op de hoogte te zijn gesteld dat:\n— het feit dat voornoemde kosten doet ontstaan met name de juridische verdeling is (en niet de uitvoering van een vergunning), dewelke als gevolg heeft dat er een al dan niet bebouwde kavel wordt gecreëerd bestemd voor bewoning (art. 2 van het Elektriciteitsreglement van ORES);\n— de betaling van deze kosten in principe toekomt aan de eigenaar van het goed vóór de verdeling plaatsvindt (of, meer algemeen, aan de overdrager).\n\n[KIES hierna één van de drie hypotheses en schrap de overige.]\n\n[HETZIJ 1 — bestemming tot bewoning, geen voorafgaand advies gevraagd] Deze overdracht valt kennelijk onder het toepassingsgebied van het Elektriciteitsreglement van ORES waardoor er bouwrijpmakingskosten voor de grond gevraagd zouden kunnen worden zodra er een bestemming voor bewoning wordt aangekondigd, ook al is het gesplitste goed gelegen langs een voldoende uitgeruste weg (ORES past namelijk het principe toe waarbij de kosten gemeenschappelijk worden gemaakt). Op de hoogte gesteld door de instrumenterende notaris van de mogelijkheid om een aanvraag tot voorafgaand advies bij ORES in te dienen, dewelke ORES bindt aan de voorwaarden en tarieven die gelden op het ogenblik van de aanvraag en met als doel informatie te verkrijgen over voormelde bouwrijpmakingskosten, hebben de partijen evenwel verklaard dat zij hier niet toe wensen over te gaan. De partijen zijn contractueel overeengekomen om de bouwrijpmakingskosten zoals deze voortvloeien uit de offerte van ORES aan de overnemer aan te rekenen. [HETZIJ A: Teneinde de overdracht aan de overnemer van de verplichting tot betaling van de bouwrijpmakingskosten tegenstelbaar te maken aan ORES, machtigen de partijen de instrumenterende notaris om deze overdracht aan ORES te betekenen.] [HETZIJ B: Op de hoogte gesteld door de instrumenterende notaris van het feit dat de kennisgeving aan ORES van de overdracht aan de overnemer van de verplichting tot betaling van de bouwrijpmakingskosten, ervoor zou zorgen dat deze overdracht tegenstelbaar wordt gemaakt aan ORES — onder voorbehoud van het eventueel in gebreke blijven in hoofde van de overnemer —, hebben de partijen de notaris echter verzocht niet over te gaan tot deze kennisgeving.] De partijen worden overigens op de hoogte gebracht dat ingeval de overnemer in gebreke blijft, ORES deze kosten evenwel zal kunnen verhalen op de overdrager, onverminderd een eventuele regresvordering van deze laatste tegen de overnemer.\n\n[HETZIJ 2 — geen bestemming tot bewoning] Aangezien de overnemer niet voornemens is om het goed voor bewoning te bestemmen, valt de overdracht kennelijk niet onder het toepassingsgebied van het Elektriciteitsreglement van ORES, waardoor er, in principe, geen bouwrijpmakingskosten verschuldigd zijn. Indien het goed echter in de toekomst voor bewoning bestemd zou worden, dan zouden er bouwrijpmakingskosten door ORES aangerekend kunnen worden, ook al is het gesplitste goed gelegen naast een voldoende uitgeruste weg (ORES past namelijk het principe toe waarbij de kosten gemeenschappelijk worden gemaakt). De partijen komen overeen dat de kosten in dat geval door de overnemer gedragen zullen worden. De partijen zijn echter op de hoogte dat ingeval de overnemer in gebreke blijft, ORES deze kosten evenwel zal kunnen verhalen op de overdrager, onverminderd een eventuele regresvordering van deze laatste tegen de overnemer.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "datum_antwoord_ores", omschrijving: "Datum van het antwoord van ORES op de aanvraag tot voorafgaand advies" },
    ],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"],
    bron: "Officiële CLR-clausule (Commissie « Législation régionale » van de CF, 26 september 2018), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/ (\"Bouwrijp maken van gronden - Reglementen electriciteit en gas van ORES.docx\"; zie ook bericht eNotariaat nr. 14409 van 26/09/2018).",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-04",
    wetsbasis: ["Elektriciteitsreglement van ORES, art. 2", "Gasreglement van ORES"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-04",
      aandachtspunten:
        "Enkel van toepassing bij een verdeling zonder bebouwingsvergunning/stedenbouwkundige vergunning voor groepen van bouwwerken in het Waals Gewest, wanneer die verdeling een nieuw (al dan niet bebouwd) kavel bestemd voor bewoning creëert. De clausule bevat meerdere geneste keuzeblokken ([HETZIJ 1/2], [HETZIJ A/B]) die uit de brontekst behouden zijn — de notaris kiest de toepasselijke combinatie en schrapt de rest.",
    },
    agentwenken:
      "Kies 'voorafgaand-advies-ores' wanneer de partijen de notaris uitdrukkelijk vragen om voorafgaand advies bij ORES in te winnen over de bouwrijpmakingskosten; kies 'geen-voorafgaand-advies-of-geen-bewoning' wanneer dat niet gevraagd wordt óf wanneer de verdeling geen bestemming tot bewoning heeft (binnen die variant kiest de notaris nog tussen HETZIJ 1/2 en, bij HETZIJ 1, tussen HETZIJ A/B voor de kennisgeving aan ORES).",
  },
];