import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Bos, natuur en duinen (Vlaams Gewest) — officiële Vlanot-varianten ─────── // Bron: Commissie decreten/clausules Vlanot (2016-2026), via de Drive-back-up // in integratie/drive-backup/. Eén canoniek onderdeel (zelfde id als voorheen // in attesten.ts/frans.ts) met de officiële cellen als varianten; de teksten // zijn programmatisch letterlijk overgenomen (scratchpad-script, niet met de // hand overgetikt). FR-spiegel in bos-natuur-vlaanderen-fr.ts. // PARALLEL: de voorkooprecht-passage (wettelijke-voorkooprechten-overzicht) en // ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen raken hetzelfde onderwerp — zie // integratie/PARALLELLE-CLAUSULES.md. export const bosNatuurVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "natuurwetgeving-bos-natuur-duinendecreet", titel: "Natuurwetgeving — bos-, natuur- en duinendecreet (officiële Vlanot-varianten)", categorie: "attesten", omschrijving: "Bos-, natuur- en duinenclausules voor een goed in het Vlaams Gewest, met de officiële Vlanot-varianten: toepassing Bosdecreet (bos, bos met bosbeheerplan, kaalgekapt perceel met kapmachtiging, geen bos, vervreemding door publiekrechtelijke rechtspersoon, verkaveling van beboste grond — telkens naleving of niet-naleving van de informatieplicht), bebossingssubsidies, (oud) art. 13bis Bosdecreet (erfbelasting), Duinendecreet, Natuurdecreet/VEN en natuurbeheerplan (informatieplicht, vrijstellingen schenkbelasting/verkooprecht, eerdere 'fictieve' subsidie, aankoopsubsidie). Kies de variant(en) die bij het dossier passen; de basistekst dekt het standaardgeval waarin niets van toepassing is.", tekst: "NATUUR EN BOS — Volgens de gewestelijke inlichtingen op {{datum_natuurinlichtingen}} is het goed [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: niet gelegen in een bosgebied in de zin van het Bosdecreet van 13 juni 1990, een beschermd duingebied of voor het duingebied belangrijk landbouwgebied in de zin van het Duinendecreet van 14 juli 1993, of, in de zin van het Natuurdecreet van 21 oktober 1997, een Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN); een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de daarmee vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen, of het VEN; een door de Vlaamse Regering afgebakende perimeter binnen die gebieden gelegen binnen het Integraal Verwervings- en Ondersteunend Netwerk (IVON); of de afbakening van een natuurinrichtingsproject].", varianten: [ { id: "gelegen-in-bos", hypothese: "Bos (Bosdecreet) — informatieplicht nageleefd: stukken tijdig overhandigd (authentieke akte)", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat het hierboven vermelde goed een bos is als bedoeld in artikel 3 van het Bosdecreet. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) verklaart\n[eventueel: op erewoord] dat hij, overeenkomstig artikel 91, §2 van het Bosdecreet, de koper/de opstalhouder/ de erfpachthouder/… (kiezen) voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte heeft gebracht van alle verplichtingen die op het hierboven vermelde goed rusten op grond van het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten en verklaart hem, in voorkomend geval, de nodige stukken te hebben overgedragen.Ondergetekende notaris heeft de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) erop gewezen dat hij schriftelijk bijkomende inlichtingen kan bekomen bij de Woudmeester. Ondergetekende notaris zal overeenkomstig art. 91, §4 van het Bosdecreet uiterlijk 60 dagen na heden de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos met een attest waarin de identiteit van de oorspronkelijke en van de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van het betreffende goed worden opgenomen.", }, { id: "bos-niet-naleving", hypothese: "Bos — informatieplicht NIET nageleefd vóór de onderhandse overeenkomst (regularisatie in de akte)", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat het hierboven vermelde goed een bos is als bedoeld in artikel 3 van het Bosdecreet. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat hij, in tegenstelling tot hetgeen is bepaald in artikel 91, §2 van het Bosdecreet, de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte heeft gebracht van alle verplichtingen die op het hierboven vermelde goed rusten op grond van het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten, en hem evenmin de nodige stukken heeft overgedragen. In toepassing van artikel 91, §5 van het Bosdecreet verklaart de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) dat hij voorafgaandelijk het verlijden van deze akte door de verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) op de hoogte werd gebracht van de verplichtingen die op het goed rusten krachtens het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten en hem, in voorkomend geval, de nodige stukken werden overgedragen. Ondergetekende notaris heeft de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) erop gewezen dat hij schriftelijk bijkomende inlichtingen kan bekomen bij de Woudmeester.Ondergetekende notaris zal overeenkomstig art. 91, §4 van het Bosdecreet uiterlijk 60 dagen na heden de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos met een attest waarin de identiteit van de oorspronkelijke en de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van het betreffende goed worden opgenomen.", }, { id: "bos-bosbeheerplan", hypothese: "Bos met goedgekeurd bosbeheerplan — naleving formaliteiten", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat het hierboven vermelde goed een bos is als bedoeld in artikel 3 van het Bosdecreet. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) verklaart\n[eventueel: op erewoord] dat hij, overeenkomstig artikel 91, §2 van het Bosdecreet, de koper/de opstalhouder/ de erfpachthouder/… (kiezen) voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte heeft gebracht van alle verplichtingen die op het hierboven vermelde goed rusten op grond van het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten en verklaart hem, in voorkomend geval, de nodige stukken te hebben overgedragen.Voor het betrokken goed is er, naar verklaring van de verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen), een op [datum] goedgekeurd bosbeheerplan met registratienummer [nummer] voorhanden, geldig tot [geldigheidstermijn]. [Desgevallend in geval van twijfel: Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart de bevestiging te hebben verkregen van het Agentschap voor Natuur en Bos dat het de laatst goedgekeurde versie van het beheerplan betreft.]Ondergetekende notaris heeft de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) erop gewezen dat hij schriftelijk bijkomende inlichtingen kan bekomen bij de Woudmeester. Ondergetekende notaris zal overeenkomstig art. 91, §4 van het Bosdecreet uiterlijk 60 dagen na heden de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos met een attest waarin de identiteit van de oorspronkelijke en van de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van het betreffende goed worden opgenomen.", }, { id: "bos-bosbeheerplan-niet-naleving", hypothese: "Bos met goedgekeurd bosbeheerplan — NIET-naleving formaliteiten (regularisatie in de akte)", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat het hierboven vermelde goed een bos is als bedoeld in artikel 3 van het Bosdecreet. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat hij, in tegenstelling tot hetgeen is bepaald in artikel 91, §2 van het Bosdecreet, de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte heeft gebracht van alle verplichtingen die op het hierboven vermelde goed rusten op grond van het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten, en hem evenmin de nodige stukken heeft overgedragen. In toepassing van artikel 91, §5 van het Bosdecreet verklaart de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) dat hij voorafgaandelijk het verlijden van deze akte door de verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) op de hoogte werd gebracht van de verplichtingen die op het goed rusten krachtens het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten en hem, in voorkomend geval, de nodige stukken werden overgedragen. Voor het betrokken goed is er, naar verklaring van de verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen), een op [datum] goedgekeurd bosbeheerplan met registratienummer [nummer] voorhanden, geldig tot [geldigheidstermijn]. [Desgevallend in geval van twijfel: Ondergetekende minuuthoudende notaris verklaart de bevestiging te hebben verkregen van het Agentschap voor Natuur en Bos dat het de laatst goedgekeurde versie van het beheerplan betreft.]Ondergetekende notaris heeft de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) erop gewezen dat hij schriftelijk bijkomende inlichtingen kan bekomen bij de Woudmeester.Ondergetekende notaris zal overeenkomstig art. 91, §4 van het Bosdecreet uiterlijk 60 dagen na heden de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos met een attest waarin de identiteit van de oorspronkelijke en van de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van het betreffende goed worden opgenomen.", }, { id: "kaalkap-kapmachtiging", hypothese: "Kaalgekapt perceel met kapmachtiging (art. 81 Bosdecreet) — naleving formaliteiten", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat het hierboven vermelde goed een bos is als bedoeld in artikel 3 van het Bosdecreet. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) verklaart\n[eventueel: op erewoord] dat hij, overeenkomstig artikel 91, §2 van het Bosdecreet, de koper/de opstalhouder/ de erfpachthouder/… (kiezen) voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte heeft gebracht van alle verplichtingen die op het hierboven vermelde goed rusten op grond van het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten en verklaart hem, in voorkomend geval, de nodige stukken te hebben overgedragen.Ondergetekende minuuthoudende notaris informeert de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) dat er op een kaalgekapt perceel, met toepassing van een kapmachtiging zoals vermeld in artikel 81 van het Bosdecreet, steeds een herbebossingsplicht rust, zodat op dit perceel het Bosdecreet van toepassing blijft.Ondergetekende notaris heeft de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) erop gewezen dat hij schriftelijk bijkomende inlichtingen kan bekomen bij de Woudmeester. Ondergetekende notaris zal overeenkomstig art. 91, §4 van het Bosdecreet uiterlijk 60 dagen na heden de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos met een attest waarin de identiteit van de oorspronkelijke en van de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van het betreffende goed worden opgenomen.", }, { id: "kaalkap-kapmachtiging-niet-naleving", hypothese: "Kaalgekapt perceel met kapmachtiging — NIET-naleving formaliteiten (regularisatie in de akte)", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat het hierboven vermelde goed een bos is als bedoeld in artikel 3 van het Bosdecreet. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat hij, in tegenstelling tot hetgeen is bepaald in artikel 91, §2 van het Bosdecreet, de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte heeft gebracht van alle verplichtingen die op het hierboven vermelde goed rusten op grond van het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten, en hem evenmin de nodige stukken heeft overgedragen. In toepassing van artikel 91, §5 van het Bosdecreet verklaart de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) dat hij voorafgaandelijk het verlijden van deze akte door de verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) op de hoogte werd gebracht van de verplichtingen die op het goed rusten krachtens het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten en hem, in voorkomend geval, de nodige stukken werden overgedragen. Ondergetekende minuuthoudende notaris informeert de koper/ de opstalhouder/ de erfpachthouder/… (kiezen) dat er op een kaalgekapt perceel, met toepassing van de kapmachtiging vermeld in artikel 81 van het Bosdecreet, steeds een herbebossingsplicht rust, zodat op dit perceel het Bosdecreet van toepassing blijft.Ondergetekende notaris heeft de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) erop gewezen dat hij schriftelijk bijkomende inlichtingen kan bekomen bij de Woudmeester.Ondergetekende notaris zal overeenkomstig art. 91, §4 van het Bosdecreet uiterlijk 60 dagen na heden de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos met een attest waarin de identiteit van de oorspronkelijke en van de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van het betreffende goed worden opgenomen.", }, { id: "geen-bos-onderhands", hypothese: "Geen bos — verklaring in de onderhandse verkoopovereenkomst", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, verklaart de verkoper dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.", }, { id: "geen-bos-akte", hypothese: "Geen bos — verklaring in de authentieke akte", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.", }, { id: "vergunde-ontbossing-boskartering-negatief", hypothese: "Vergunde ontbossing — volgens de boskartering geen bos (authentieke akte)", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) verklaart dat het vermelde goed werd ontbost en dat daartoe een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) tot ontbossing werd bekomen. Ondergetekende minuuthoudende notaris informeert de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) dat een perceel dat werd ontbost met een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) tot ontbossing voorhanden, slechts ontheven is van alle verplichtingen inzake het Bosdecreet nadat aan alle voorwaarden van de stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) is voldaan. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) bevestigt het voldaan zijn aan alle voorwaarden en verklaart hieromtrent alle dienstige informatie te hebben overgemaakt aan de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen), welke laatste dit bevestigt.", }, { id: "vergunde-ontbossing-boskartering-positief", hypothese: "Vergunde ontbossing — volgens de boskartering wél bos (authentieke akte, notaris stelt toepasselijkheid vast)", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.Ondergetekende minuuthoudende notaris stelt echter vast dat het hierboven vermelde goed wel degelijk onder het toepassingsgebied van artikel 3 van het Bosdecreet zou vallen.De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) verklaart dat het vermelde goed werd ontbost en dat daartoe een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) tot ontbossing werd bekomen. Ondergetekende minuuthoudende notaris informeert de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) dat een perceel dat werd ontbost met een stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) tot ontbossing voorhanden, slechts ontheven is van alle verplichtingen inzake het Bosdecreet nadat aan alle voorwaarden van de stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) is voldaan. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) legt dienaangaande de stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) tot ontbossing, samen met het bewijs dat aan alle voorwaarden van de stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (kiezen) is voldaan, voor aan de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen), zodat alle dienstige informatie hieromtrent werd overgemaakt, wat deze laatste ook bevestigt.", }, { id: "bos-publiekrechtelijk", hypothese: "Vervreemding bos door rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut — naleving formaliteiten", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed een bos is als bedoeld in artikel 3 van het Bosdecreet. De verkoper verklaart\n[eventueel: op erewoord] dat hij, overeenkomstig artikel 91, §2 van het Bosdecreet, de koper voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte heeft gebracht van alle verplichtingen die op het hierboven vermelde goed rusten op grond van het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten en verklaart hem, in voorkomend geval, de nodige stukken te hebben overgedragen.Ondergetekende notaris heeft de koper erop gewezen dat hij schriftelijk bijkomende inlichtingen kan bekomen bij de Woudmeester.De verkoper verklaart op [datum] de machtiging tot vervreemding te hebben verkregen van de Vlaamse Regering, Agentschap voor Natuur en Bos, overeenkomstig artikel 90 van het Bosdecreet. Ondergetekende notaris zal overeenkomstig art. 91, §4 van het Bosdecreet uiterlijk 60 dagen na heden de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos met een attest waarin de identiteit van de oorspronkelijke en van de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van het betreffende goed worden opgenomen.", }, { id: "bos-publiekrechtelijk-niet-naleving", hypothese: "Vervreemding bos door rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut — NIET-naleving formaliteiten", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat het hierboven vermelde goed een bos is als bedoeld in artikel 3 van het Bosdecreet. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat hij, in tegenstelling tot hetgeen is bepaald in artikel 91, §2 van het Bosdecreet, de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte heeft gebracht van alle verplichtingen die op het hierboven vermelde goed rusten op grond van het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten, en hem evenmin de nodige stukken heeft overgedragen. In toepassing van artikel 91, §5 van het Bosdecreet verklaart de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) dat hij voorafgaandelijk het verlijden van deze akte door de verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) op de hoogte werd gebracht van de verplichtingen die op het goed rusten krachtens het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten en hem, in voorkomend geval, de nodige stukken werden overgedragen. Ondergetekende notaris heeft de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) erop gewezen dat hij schriftelijk bijkomende inlichtingen kan bekomen bij de Woudmeester.De verkoper verklaart op [datum] de machtiging tot vervreemding te hebben verkregen van de Vlaamse Regering, Agentschap voor Natuur en Bos, overeenkomstig artikel 90 van het Bosdecreet.Ondergetekende notaris zal overeenkomstig art. 91, §4 van het Bosdecreet uiterlijk 60 dagen na heden de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos met een attest waarin de identiteit van de oorspronkelijke en de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van het betreffende goed worden opgenomen.", }, { id: "verkaveling-beboste-grond", hypothese: "Verkoop van individuele loten in een verkaveling van beboste grond (ontbossing krachtens de verkavelingsvergunning)", tekst: "Bosdecreet\n[facultatief inleidend deel:Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen:- Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare.- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatieregeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besluit Vlaamse Regering van 16 februari 2001). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.Vervreemding van een bebost eigendom toebehorend aan een rechtspersoon met publiekrechtelijk statuut mag enkel gebeuren na goedkeuring door de Vlaamse regering.]De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat het hierboven vermelde goed een bos is als bedoeld in artikel 3 van het Bosdecreet. De verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/ … (kiezen) verklaart dat hij, in tegenstelling tot hetgeen is bepaald in artikel 91, §2 van het Bosdecreet, de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte heeft gebracht van alle verplichtingen die op het hierboven vermelde goed rusten op grond van het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten, en hem evenmin de nodige stukken heeft overgedragen. In toepassing van artikel 91, §5 van het Bosdecreet verklaart de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) dat hij voorafgaandelijk het verlijden van deze akte door de verkoper/de opstalgever/de erfpachtgever/… (kiezen) op de hoogte werd gebracht van de verplichtingen die op het goed rusten krachtens het Bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten en hem, in voorkomend geval, de nodige stukken werden overgedragen. Ondergetekende minuuthoudende notaris informeert de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) omtrent de toepassing van artikel 90bis, §5, lid 5 van het Bosdecreet. Voor verkavelingen van geheel of gedeeltelijk beboste percelen en waarvoor de aanvraag werd ingediend na 23 maart 2001 geldt dat de compensatieplicht gekoppeld is aan de verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (kiezen). De compensatieplicht rust op de verkavelaar en de loten van de verkaveling mogen pas verkocht worden nadat de volledige compensatieplicht vervuld is. De loten in de verkaveling mogen bijgevolg slechts verkocht worden als de verkavelaar het attest bedoeld in artikel 10 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 februari 2001 tot vaststelling van nadere regels inzake compensatie van ontbossing en ontheffing van het verbod op ontbossing kan voorleggen. De verkavelaar legt het attest voor dat hij op [DATUM] verkregen heeft bij het Agentschap voor Natuur en Bos. Ondergetekende notaris heeft de koper/de opstalhouder/de erfpachthouder/… (kiezen) erop gewezen dat hij schriftelijk bijkomende inlichtingen kan bekomen bij de Woudmeester.Ondergetekende notaris zal overeenkomstig art. 91, §4 van het Bosdecreet uiterlijk 60 dagen na heden de wijziging in het beheer van het bos meedelen aan het Agentschap voor Natuur en Bos met een attest waarin de identiteit van de oorspronkelijke en van de nieuwe bosbeheerder en de omschrijving van het betreffende goed worden opgenomen.", }, { id: "subsidie-bebossing", hypothese: "Subsidie bebossing ontvangen — informatieplicht en overname instandhoudingsverplichtingen door de verwerver", tekst: "De verkoper verklaart dat hij een subsidie heeft ontvangen krachtens het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2020 over de subsidiëring van bebossing. De koper is aldus gehouden tot volgende verbintenissen: hij voert de nodige beheerwerken uit om de bebossing met inbegrip van alle boskenmerken in stand te houdenhij ontbost de bebossing niet gedurende een periode van 25 jaar na de uitbetaling van de subsidie. bij elke latere overdracht laat hij een melding in de notariële akte opnemen van de verbintenissen die gekoppeld zijn aan de gronden in het kader van het vermelde besluit.De verkoper verklaart dat de subsidie werd uitbetaald op DATUM.De koper verklaart ingelicht te zijn van de bovenvermelde verbintenissen. Hij verbindt er zich toe ze te respecteren voor de resterende duurtijd ter volledige vrijwaring van de verkoper.", }, { id: "bebossingssubsidie-agrarisch-herbebossing", hypothese: "Bebossingssubsidie in (herbevestigd) agrarisch gebied of herbebossingssubsidie — informatieplicht en overname verplichtingen", tekst: "De verkoper verklaart dat hij of zijn rechtsvoorganger een subsidie heeft ontvangen krachtens het besluit van de Vlaamse Regering van 2 oktober 2015 betreffende het verlenen van subsidies voor bebossing in herbevestigd agrarisch gebied en in agrarisch gebied vastgesteld in ruimtelijke uitvoeringsplannen en voor herbebossing.Hij ontving een subsidie voor:Bebossing in herbevestigd agrarisch gebied of agrarisch gebied (subsidie voor aanplant en/of collectieve/individuele wildbescherming)Kosten van het onderhoud en om het verlies van inkomsten ten gevolge van de aangelegde bebossing in herbevestigd agrarisch gebied of agrarisch gebied te compenserenHerbebossing[Toepasselijke subsidies selecteren, schrappen wat niet past]De verkoper verklaart dat de eerste aanvraag tot uitbetaling van de subsidie werd ingediend op DATUM.Aan het verkrijgen van deze subsidies zijn bepaalde voorwaarden verbonden, die zijn opgenomen in artikel 7 van het aangehaalde besluit. De koper verklaart hierover ingelicht te zijn.Het gaat onder meer om het behoud van de bebossing gedurende een termijn van 25 jaar na de eerste uitbetalingsaanvraag.De koper verbindt er zich toe de voorwaarden te respecteren voor de resterende duurtijd ter volledige vrijwaring van de verkoper en om in iedere overdrachtsakte een clausule op te nemen die de overnemer hiertoe ook verplicht.", }, { id: "art13bis-geen-eerdere-vrijstelling", hypothese: "(Oud) art. 13bis Bosdecreet — geen eerdere vrijstelling erfbelasting genoten (nalatenschappen vanaf 1/1/2015)", tekst: "De verkoper verklaart voor het hierbij verkochte goed geen vrijstelling van erfbelasting te hebben genoten bij toepassing van oud artikel 2.7.6.0.3 VCF en zoals bedoeld in oud artikel 13bis van het Bosdecreet zoals deze golden tot 8 juni 2020.", }, { id: "art13bis-wel-eerdere-vrijstelling", hypothese: "(Oud) art. 13bis Bosdecreet — wél eerdere vrijstelling erfbelasting genoten (kennisgeving aan de verkrijger)", tekst: "Bij toepassing van oud artikel 13bis Bosdecreet en oud artikel 2.7.6.0.3 VCF bestond tot 8 juni 2020 een vrijstelling van de erfbelasting voor een bos als vermeld in artikel 3 Bosdecreet. De vrijstelling werd als subsidie verleend gedurende 30 jaar à rato van 1/30 per jaar, te rekenen van het openvallen van de nalatenschap waarvoor de vrijstelling werd bekomen. Deze subsidie wordt geacht te zijn toegekend onder de volgende voorwaarden die moeten vervuld worden gedurende de termijn van 30 jaar:1) de goederen moeten hun aard van bos, zoals bedoeld in artikel 3 van dit decreet, blijven behouden;2) de goederen moeten blijven voldoen aan de voorwaarden gesteld in oud artikel 2.7.6.0.3, tweede lid, van de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013, zijnde dat voor het bos een door het bosbeheer goedgekeurd beheersplan is opgemaakt overeenkomstig de bepalingen en uitvoeringsbepalingen van het Bosdecreet, dat ook voldoet aan de door de Vlaamse Regering vast te stellen criteria voor duurzaam bosbeheer;3) het effectief gevoerde beheer moet overeenstemmen met het goedgekeurde beheersplan.Bij niet-naleving van deze voorwaarden is de verkrijger gehouden tot terugbetaling van de subsidie voor de resterende duur van de periode waarvoor ze geacht wordt te zijn toegekend.De verkrijger verklaart door de overdrager ingelicht te zijn over het bestaan en de voorwaarden van de 'fictieve' subsidie erfbelasting bij toepassing van oud artikel 2.7.6.0.3 VCF en zoals bedoeld in oud artikel 13bis van het Bosdecreet. De verkrijger verbindt er zich toe de voorwaarden na te leven gedurende de resterende termijn zijnde … (30 jaar – reeds lopende termijn)De verkrijger verklaart te weten dat hij bij elke latere overdracht deze informatie zal moeten verstrekken aan de toekomstige verkrijger. Indien hij dit nalaat, kan de toekomstige verkrijger schadeloosstelling vragen voor de terugbetaling van het openstaand saldo van de verkregen subsidie. Een tot schadeloosstelling gehouden persoon heeft op zijn/haar beurt verhaal op een rechtsvoorganger indien die nagelaten heeft om een verkrijger op de hoogte te brengen over het bestaan en de voorwaarden van de 'fictieve' subsidie.", }, { id: "duinendecreet", hypothese: "Beschermd duingebied of voor het duingebied belangrijk landbouwgebied (Duinendecreet) — bouwverbod", tekst: "Uit het document Vastgoedinlichtingen voor overdracht blijkt dat het goed gelegen is binnen:Beschermd duingebied sinds 17 september 1993Voor het duingebied belangrijk landbouwgebied sinds 30 november 1994Hierdoor geldt een bouwverbod op het goed ongeacht de stedenbouwkundige bestemming en dit ingevolge artikel 52, §1 van de Wet van 12 juli 1973 op het natuurbehoud. De koper wordt erop gewezen dat slechts in een beperkt aantal situaties afgeweken kan worden van dit bouwverbod en dat er dus geen enkele garantie is dat hij vergunningsplichtige werken zal kunnen uitvoeren op het goed.De verkoper wordt erop gewezen dat hij, ingevolge artikel 54 van de Wet van 12 juli 1973 op het natuurbehoud in bepaalde gevallen een aanspraak kan maken op een schadevergoeding wegens de waardevermindering die uit de aanduiding als beschermd duingebied/voor het duingebied belangrijk landbouwgebied voortvloeit. Hij zal hiervan zijn eigen zaak maken.[INDIEN HET GAAT OM EEN BEBOUWD GOED]De verkoper verklaart dat de constructies/gebouwen op het verkochte goed al opgericht waren vóór de aanduiding van het onroerend goed als beschermd duingebied/voor het duingebied belangrijk landbouwgebied en de start van het bouwverbod. Hij verklaart dat voor deze constructies de benodigde vergunningen en toelatingen werden verkregen.", }, { id: "ven-ivon", hypothese: "Natuurdecreet van toepassing — goed gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN)", tekst: "De verkoper verklaart dat het verkochte onroerend goed bij zijn weten valt onder de toepassing van het Natuurdecreet: het verkochte onroerend goed maakt deel uit van een Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) als gevolg van een Besluit van de Vlaamse Regering houdende definitieve vaststelling van het afbakeningsplan van [datum] bij uittreksel bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van [datum]. De verkochte onroerend goederen zijn op het afbakeningsplan aangeduid als deel van een Grote Eenheid Natuur (GEN). De verkochte onroerend goederen zijn bijgevolg onderworpen aan de bepalingen van het Vlaamse Decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu. De koper aanvaardt het verkochte onroerend goed met alle lasten verbonden aan de aanduiding als Grote Eenheid Natuur (GEN) en heeft van de notaris de nodige toelichtingen bekomen in verband met de toepasselijke voorschriften zoals onder meer bepaald in de artikelen 25 en 26bis van genoemd decreet.", }, { id: "natuurbeheerplan-aanwezig", hypothese: "Goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing op het goed — informatieplicht (Natuurdecreet)", tekst: "Het onroerend goed is geheel/gedeeltelijk (kiezen) gelegen binnen een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is. Het natuurbeheerplan werd goedgekeurd op [datum], en dit voor een duur van [duurtijd], zoals blijkt uit het schrijven van [datum] afkomstig van het Agentschap voor Natuur en Bos. Het goedgekeurde natuurbeheerplan brengt de volgende verplichtingen met zich mee voor de koper: “***”.\n[indien natuurreservaat:] Overeenkomstig artikel 16quaterdecies, §2 Natuurdecreet rust op deze grond een publiekrechtelijke erfdienstbaarheid. Deze luidt als volgt: “de erkenning als natuurreservaat vestigt een erfdienstbaarheid tot algemeen nut op het terrein, meer bepaald een publiekrechtelijke erfdienstbaarheid van duurzaam gebruik en langdurig beheer van het terrein als natuurreservaat”.Ondergetekende notaris wijst de partijen erop dat:het goedgekeurde natuurbeheerplan eveneens raadpleegbaar is bij de bevoegde diensten van de gemeente(n) waarin het terrein geheel of gedeeltelijk ligt;dat indien het beheer van het terrein met een goedgekeurd natuurbeheerplan overgenomen wordt door een nieuwe beheerder, dit gemeld moet worden door de vorige beheerder aan het Agentschap voor Natuur en Bos binnen een termijn van dertig dagen na de overname.", }, { id: "natuurbeheerplan-vrijstelling-schenkbelasting", hypothese: "Schenking — aanvraag vrijstelling schenkbelasting ('fictieve' subsidie, natuurbeheerplan type 2/3/4)", tekst: "[Hypothese 1: er is een goedgekeurd natuurbeheerplan:]De waarde van een Vlaams onbebouwd onroerend goed waarvoor een natuurbeheerplan type twee, type drie of type vier is goedgekeurd wordt, zowel voor de grond- als voor de opstandswaarde, van de schenkbelasting vrijgesteld en dit ten belope van 75% (voor een natuurbeheerplan type twee) of ten belope van 100% (voor een natuurbeheerplan type drie en type vier). De partijen verklaren dat voor het bij deze akte geschonken onroerend goed een natuurbeheerplan *** [vermelding type] is goedgekeurd. De partijen vragen bij deze dan ook de (toepasselijke) vrijstelling zoals bedoeld in artikel 2.8.6.0.8 VCF voor de schenkbelasting aan. De verkrijger wordt gewezen op de gevolgen van deze vrijstelling.Een afschrift van de beslissing tot goedkeuring van het voormelde natuurbeheerplan wordt bij deze schenkingsakte gevoegd doch niet ter overschrijving en registratie aangeboden. OF\n[Hypothese 2: er is nog geen goedgekeurd natuurbeheerplan:]De waarde van een Vlaams onbebouwd onroerend goed wordt, zowel voor de grond- als voor de opstandswaarde, van de schenkbelasting vrijgesteld voor zover het onroerend goed wordt geschonken met het oog op het tot stand brengen van een natuurbeheerplan type twee, type drie of type vier. De schenkbelasting wordt ten belope van 75% vrijgesteld voor een natuurbeheerplan type twee en ten belope van 100% voor een natuurbeheerplan type drie en type vier. De vrijstelling wordt verleend op voorwaarde dat uiterlijk bij de aanbieding ter registratie van de authentieke schenkingsakte een overeenkomst is gesloten met het Agentschap voor Natuur en Bos waaruit de intentie blijkt om een natuurbeheerplan voor het onroerend goed te laten goedkeuren. De partijen verklaren dat zij met het Agentschap voor Natuur en Bos een overeenkomst hebben gesloten waaruit de intentie blijkt om een natuurbeheerplan *** [vermelding type] te laten goedkeuren voor het hierbij geschonken onroerend goed. De partijen vragen bij deze dan ook de (toepasselijke) vrijstelling zoals bedoeld in artikel 2.8.6.0.8 VCF voor de schenkbelasting aan. De verkrijger wordt gewezen op de gevolgen van deze vrijstelling.Een afschrift van de voormelde overeenkomst wordt bij de akte gevoegd doch niet ter overschrijving en registratie aangeboden.", }, { id: "natuurbeheerplan-vrijstelling-verkooprecht", hypothese: "Aankoop — aanvraag vrijstelling verkooprecht ('fictieve' subsidie, natuurbeheerplan type 2/3/4)", tekst: "[Hypothese 1: er is een goedgekeurd natuurbeheerplan:]De waarde van een Vlaams onbebouwd onroerend goed waarvoor een natuurbeheerplan type vier is goedgekeurd wordt, zowel voor de grond- als voor de opstandswaarde, van het verkooprecht vrijgesteld.De partijen verklaren/De verkoper verklaart (kiezen) dat voor het bij deze akte aangekochte onroerend goed een natuurbeheerplan type vier is goedgekeurd. De koper vraagt bij deze dan ook de vrijstelling zoals bedoeld in artikel 2.9.6.0.7 VCF voor het verkooprecht aan. De koper wordt gewezen op de gevolgen van deze vrijstelling.Een afschrift van de beslissing tot goedkeuring van het voormelde natuurbeheerplan wordt bij deze aankoopakte gevoegd doch niet ter overschrijving en registratie aangeboden. OF\n[Hypothese 2: er is nog geen goedgekeurd natuurbeheerplan:]De waarde van een Vlaams onbebouwd onroerend goed wordt, zowel voor de grond- als voor de opstandswaarde, van het verkooprecht vrijgesteld voor zover het onroerend goed wordt aangekocht met het oog op het tot stand brengen van een natuurbeheerplan type vier. De vrijstelling wordt verleend op voorwaarde dat uiterlijk bij de aanbieding ter registratie van de authentieke aankoopakte een overeenkomst is gesloten met het Agentschap voor Natuur en Bos waaruit de intentie blijkt om een natuurbeheerplan type vier voor het onroerend goed te laten goedkeuren.De partijen verklaren dat zij met het Agentschap voor Natuur en Bos een overeenkomst hebben gesloten waaruit de intentie blijkt om een natuurbeheerplan type vier te laten goedkeuren voor het hierbij aangekochte onroerend goed. De koper vraagt bij deze dan ook de vrijstelling zoals bedoeld in artikel 2.9.6.0.7 VCF voor het verkooprecht aan. De koper wordt gewezen op de gevolgen van deze vrijstelling.Een afschrift van de voormelde overeenkomst wordt bij de akte gevoegd doch niet ter overschrijving en registratie aangeboden.", }, { id: "natuurbeheerplan-overdracht-geen-eerdere-vrijstelling", hypothese: "Overdracht — geen eerdere vrijstelling schenkbelasting, verkooprecht of erfbelasting ('fictieve' subsidie) genoten", tekst: "De verkoper verklaart sinds *** geen ‘fictieve’ subsidie te hebben genoten zoals bedoeld in artikel 2.8.6.0.8 VCF (vrijstelling schenkbelasting), artikel 2.9.6.0.7 VCF (vrijstelling verkooprecht) en artikel 2.7.6.0.5 VCF (vrijstelling erfbelasting).", }, { id: "natuurbeheerplan-overdracht-wel-eerdere-vrijstelling", hypothese: "Overdracht — wél eerdere 'fictieve' subsidie genoten (art. 16septiesdecies Natuurdecreet) — kennisgeving aan de verkrijger", tekst: "De verkrijger verklaart door de overdrager ingelicht te zijn over het bestaan en de voorwaarden van de eerder bekomen ‘fictieve’ subsidie voor de schenkbelasting/het verkooprecht/de erfbelasting (kiezen), zoals bedoeld in artikel 16septiesdecies van het Natuurdecreet. De verkrijger verklaart te weten dat hij bij elke latere overdracht deze informatie zal moeten verstrekken aan de toekomstige verkrijger. Indien hij dit nalaat, kan de toekomstige verkrijger schadeloosstelling vragen voor de terugbetaling van het openstaand saldo van de verkregen subsidie. Een tot schadeloosstelling gehouden persoon heeft op zijn/haar beurt verhaal op een rechtsvoorganger indien die nagelaten heeft om een verkrijger op de hoogte te brengen over het bestaan en de voorwaarden van de ‘fictieve’ subsidie.", }, { id: "aankoopsubsidie-aankoop-met-oog-op-erkenning-natuurreservaat", hypothese: "Aankoop van grond met het oog op de erkenning als natuurreservaat (aankoopsubsidie, art. 16quaterdecies Natuurdecreet)", tekst: "De koper verklaart deze grond aan te kopen om die te laten erkennen als een natuurreservaat, overeenkomstig het Natuurdecreet. Conform artikel 16quaterdecies, §2 van het Natuurdecreet wordt vanaf de erkenning als natuurreservaat op deze grond een publiekrechtelijke erfdienstbaarheid gevestigd. Deze luidt als volgt: 'de erkenning als natuurreservaat vestigt een erfdienstbaarheid tot algemeen nut op het terrein, meer bepaald een publiekrechtelijke erfdienstbaarheid van duurzaam gebruik en langdurig beheer van het terrein als natuurreservaat'. Hier wordt gewezen op de toepassing van de aankoopsubsidie, zoals omschreven in Titel 2, Hoofdstuk 4 van het besluit van de Vlaamse Regering van 14 juli 2017 betreffende de subsidiëring van de planning, de ontwikkeling en de uitvoering van het geïntegreerd natuurbeheer. Om de aankoopsubsidie te verkrijgen en te behouden, verbindt de koper er zich toe: om tijdig een procedure tot wijziging van het natuurbeheerplan in te dienen bij het Agentschap voor Natuur en Bos; OF om tijdig een aanvraag tot goedkeuring van een natuurbeheerplan van type vier in te dienen bij het Agentschap voor Natuur en Bos; om het hierbij gekochte goed niet te vervreemden, tenzij hiervoor het akkoord van de bevoegde Vlaamse minister wordt verkregen of [bij aankoop door particulier] wanneer het geschonken wordt aan verwanten tot en met de tweede graad. Ondergetekende notaris wijst de koper erop dat de aankoopsubsidie kan worden teruggevorderd wanneer deze voorwaarden niet of onvoldoende worden nageleefd.", toelichting: "Zie voor de toelichting het bericht e-Notariaat nr. 13867 van 26/10/2017 (bron, letterlijk vermeld).", }, { id: "aankoopsubsidie-schenking-tweede-graad", hypothese: "Aankoopsubsidie natuur — toegelaten schenking aan een verwant tot en met de tweede graad", tekst: "Het onroerend goed werd op [datum] aangekocht door [identiteit] met het oog op de erkenning ervan als natuurreservaat. Onderhavige schenking betreft een toegelaten uitzondering op het vervreemdingsverbod van percelen die zijn aangekocht met een aankoopsubsidie, omschreven in artikel 33, tweede lid van het Subsidiebesluit van 14 juli 2017. [Identiteit], begiftigde in deze, is het kind/het kleinkind/…(kiezen) van [identiteit]. De begiftigde is gehouden tot naleving van de verplichtingen in hoofde van de schenker in deze. Deze schenking wordt gemeld aan het Agentschap voor Natuur en Bos via een beveiligde zending binnen de veertien kalenderdagen te rekenen vanaf heden. Bij de melding wordt een afschrift van de schenkingsakte gevoegd.", }, { id: "aankoopsubsidie-vervreemding-toestemming-minister", hypothese: "Aankoopsubsidie natuur — toegelaten vervreemding met toestemming van de minister", tekst: "Het onroerend goed werd op [datum] aangekocht door [identiteit] met het oog op de erkenning ervan als natuurreservaat. De huidige overdracht betreft een toegelaten uitzondering op het vervreemdingsverbod van percelen die zijn aangekocht met een aankoopsubsidie, omschreven in artikel 33, tweede lid,\n3° van het Subsidiebesluit van 14 juli 2017. Hiertoe werd een verzoek om toestemming voor vervreemding gericht aan het Agentschap voor Natuur en Bos. De overdrager kreeg op [datum] de toestemming van de bevoegde minister om het onroerend goed te vervreemden.", }, ], parameters: [ { naam: "datum_natuurinlichtingen", omschrijving: "Datum van de natuur-/bosinlichtingen" }, ], agentwenken: "Beslis in drie stappen. STAP 1 — is het goed bos (art. 3 Bosdecreet)? Raadpleeg de gewestelijke natuur-/bosinlichtingen en de boskartering (geopunt.be); verklaring van de verkoper alleen volstaat niet. Geen bos en nooit ontbost → variant geen-bos-onderhands of geen-bos-akte (naargelang het documenttype). Ontbost mét vergunning → vergunde-ontbossing-boskartering-negatief (kartering toont geen bos) of -positief (kartering toont wél bos; de notaris stelt de toepasselijkheid vast en de verkoper legt vergunning + bewijs voor). STAP 2 — wel bos: kies naar het dossier: gelegen-in-bos (informatieplicht nageleefd) of bos-niet-naleving (regularisatie in de akte); met goedgekeurd bosbeheerplan de -bosbeheerplan-varianten; kaalkap met kapmachtiging de kaalkap-varianten; publiekrechtelijke verkoper de bos-publiekrechtelijk-varianten (goedkeuring Vlaamse regering vereist!); loten in een verkaveling van beboste grond → verkaveling-beboste-grond. STAP 3 — controleer de bijzondere statuten los van de bosvraag: bebossings-/herbebossingssubsidie (subsidie-varianten — instandhoudingsplicht gaat mee over), oud art. 13bis Bosdecreet bij een eerdere vrijstelling erfbelasting, Duinendecreet (bouwverbod!), VEN/IVON en natuurbeheerplan (informatieplicht + eventuele vrijstellingen schenk-/verkooprecht; eerdere 'fictieve' subsidie → kennisgevingsvariant), en aankoopsubsidie natuur (vervreemding enkel binnen de wettelijke uitzonderingen). Valkuil: meerdere varianten kunnen samen nodig zijn (bv. bos + subsidie + VEN); de keuze onderhands/akte moet consistent zijn met het documenttype van het dossier.", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "verdelingsakte"], bron: "Officiële Vlanot-clausules (Commissie decreten/clausules Vlanot, 2016-2026) — programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/ (Drive-id's in de bestandskoppen aldaar); basistekst: eigen kantoormodel MOD_verkoopakte.", parallelMetIds: ["ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen", "wettelijke-voorkooprechten-overzicht"], parallelVingerafdrukken: { "ht-natuur-bos-herstelvordering-vlaanderen": "c7fac917", "wettelijke-voorkooprechten-overzicht": "b71b460e", }, versie: "2.2", datum: "2026-07-10", wetsbasis: ["Bosdecreet van 13 juni 1990 (o.m. art. 81 en oud art. 13bis)", "Duinendecreet van 14 juli 1993", "Natuurdecreet van 21 oktober 1997 (o.m. art. 16sedecies-16septiesdecies)", "Vlaamse Codex Fiscaliteit (o.m. oud art. 2.7.6.0.3 en art. 2.8.6.0.8)"], nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "Officiële teksten letterlijk overgenomen; invulpunten uit de bron (***, [datum], [identiteit], …) letterlijk behouden en door de notaris in te vullen. Alineascheiding is heuristisch hersteld uit de platte back-up — lay-out nakijken bij eerste gebruik. Bronafwijking: in de variant natuurbeheerplan-overdracht-geen-eerdere-vrijstelling zegt de Franse brontekst 'L'acquéreur déclare' waar de Nederlandse 'De verkoper verklaart' zegt — na te kijken welke partij de verklaring aflegt. Zelden van toepassing in het ressort Tervuren.", }, }, ];