import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Bodemdecreet Waals Gewest (Décret sols) — kantoorclausules akte/overeenkomst ─ // Bron: Commissie Regionale Wetgeving van de CF (CLR), geactualiseerd door // Meester Pierre-Yves Erneux, 18 december 2018 (zie eNotariaat-bericht nr. // 14562), via de Drive-back-up in integratie/drive-backup/. De back-up-tekst // is een NL-vertaling van een Franstalige bron; er werd GEEN Frans origineel // van dit document teruggevonden in de 575-bestanden-set — de FR-spiegel in // bodem-wallonie-fr.ts is dus een eigen vertaling, door de notaris te // valideren (zie nazicht). // // Het brondocument is opgebouwd uit compositorische bouwstenen (niet één // hypothesekeuze maar meerdere onafhankelijke deelvragen) — vandaar 4 // afzonderlijke onderdelen: (1) houderschap van de verplichtingen, (2) // bestemmingsverklaring en waarborgomvang, (3) overdracht van het // houderschap (art. 31 §6/§7), (4) omstandige informatie + afzien van // nietigheid. Combineer per dossier de toepasselijke variant van elk // onderdeel — dit is GEEN mede-eigendom-analoog van bodem-vlaanderen waar // varianten elkaar uitsluiten binnen één beslissingsboom. // PARALLEL: bodem-vlaanderen (Vlaams Gewest) en bodemdecreet-brussel // (Brussels Hoofdstedelijk Gewest) behandelen hetzelfde onderwerp voor de // andere gewesten — geen inhoudelijke overlap, andere regelgeving. export const bodemWallonieOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "bodemdecreet-wallonie-houderschap", titel: "Bodemdecreet Waals Gewest — beschikbare bodeminformatie en houderschap van de verplichtingen", categorie: "attesten", omschrijving: "Verklaring over de beschikbare bodeminformatie (databank ondergrond) en over het houderschap van de verplichtingen van artikel 19 Waals bodemdecreet (onderzoeks- en behandelingsfase bij bodemverontreiniging): de overdrager is geen verplichtinghouder, of de overnemer is verplichtinghouder op grond van een administratieve beslissing.", tekst: "BESCHIKBARE INFORMATIE — Het eensluidend verklaard uittreksel van de databank ondergrond van *** [EVENTUEEL: d.i. minder dan een jaar oud te rekenen vanaf heden], [geactualiseerd op ***] vermeldt hetgeen volgt: \"***\". De overdrager of diens vertegenwoordiger verklaart dat hij de overnemer ingelicht heeft over de inhoud van het (de) eensluidend verklaard(e) uittreksel(s), voor het opmaken van de overdrachtsovereenkomst. De overnemer of diens vertegenwoordiger erkent dat hij op ***, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: per mail / door persoonlijke afgifte / per postzending], werd ingelicht over de inhoud van het (de) eensluidend verklaard(e) uittreksel(s).\n\nVERKLARING VAN HOUDERSCHAP VAN DE VERPLICHTINGEN", toelichting: "Voetnoot bij de bron: het is aan te raden om het communicatiekanaal (mail/persoonlijke afgifte/postzending) van de kennisgeving aan de overnemer concreet te maken, aangezien de tekst vermeldt dat de overnemer deze ontvangst aantoont (bewijsfunctie).", varianten: [ { id: "geen-houder", hypothese: "De overdrager is geen verplichtinghouder", tekst: "De overdrager bevestigt, zo nodig, dat hij geen verplichtinghouder is in de zin van artikel 2, 39° van het Decreet van 1 maart 2018 betreffende bodembeheer en bodemsanering (hierna \"Waals bodemdecreet\"), dit wil zeggen verantwoordelijk voor een of meer verplichtingen opgesomd in artikel 19, eerste lid van voornoemd decreet [EVENTUEEL: die, naargelang de omstandigheden, kunnen bestaan uit een onderzoeksfase gematerialiseerd door één of twee onderzoeken (oriënteringsonderzoek, kenmerkenonderzoek of gecombineerd onderzoek) en een behandelingsfase van de verontreiniging, bestaande uit een saneringsproject, saneringshandelingen en -werken, opvolgingsmaatregelen en veiligheidsmaatregelen in de zin van het Waals bodemdecreet].", }, { id: "houder", hypothese: "De overnemer is verplichtinghouder op grond van een administratieve beslissing", tekst: "De overnemer verklaart dat hij verplichtinghouder is in de zin van artikel 2, 39° van het Waals bodemdecreet, dit wil zeggen verantwoordelijk voor een of meer verplichtingen opgesomd in artikel 19, eerste lid van voornoemd decreet, op grond van een beslissing van de administratie van ***, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: dewelke vandaag definitief is / tegen dewelke hij beroep heeft ingesteld bij de administratie op *** en waarvan het onderzoek momenteel lopende is]. [EVENTUEEL: Hij verduidelijkt dat hij [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de volgende zekerheid \"***\" gesteld heeft ten gunste van de administratie / geen zekerheid gesteld heeft ten gunste van de administratie].]", }, ], parameters: [], agentwenken: "Ga eerst na of het dossier een beslissing van de bevoegde Waalse bodemadministratie vermeldt die één van de partijen als verplichtinghouder aanduidt (art. 19 Waals bodemdecreet) — zo neen, gebruik 'geen-houder' (declaratief, meestal in hoofde van de overdrager); zo ja, gebruik 'houder' (meestal in hoofde van de overnemer bij een reeds lopende verplichting) en vul de exacte naam van de administratie en de beslissingsdatum in vanuit die beslissing, nooit uit veronderstelling. Dit onderdeel regelt alleen WIE houder is — de eventuele overdracht van het houderschap bij een overdracht (art. 31 §6/§7) staat in het afzonderlijke onderdeel bodemdecreet-wallonie-verplichtinghouder, en de bestemmingsverklaring/waarborg in bodemdecreet-wallonie-bestemming-waarborg. De drie onderdelen zijn cumulatief, geen alternatieven.", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "verdelingsakte", "ruil"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: [ "Decreet van 1 maart 2018 betreffende bodembeheer en bodemsanering (Waals bodemdecreet)", "art. 2, 39° Waals bodemdecreet (definitie verplichtinghouder)", "art. 19, eerste lid Waals bodemdecreet (verplichtingen)", ], bron: "Commissie Regionale Wetgeving van de CF (CLR), geactualiseerd door Meester Pierre-Yves Erneux, 18 december 2018 (eNotariaat-bericht nr. 14562) — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/; NL-vertaling, Frans origineel niet teruggevonden in de 575-bestanden-set.", versie: "1.0", datum: "2026-07-09", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "Frans origineel van deze CLR-clausule niet gevonden in de 575-bestanden-Drive-set — bij gelegenheid opzoeken (eNotariaat nr. 14562) ter bevestiging van de NL-vertaling. Naam van de bevoegde Waalse bodemadministratie niet expliciet in de bron vermeld — steeds de concrete instantie uit het dossier invullen, niet gokken.", }, }, { id: "bodemdecreet-wallonie-bestemming-waarborg", titel: "Bodemdecreet Waals Gewest — bestemmingsverklaring en waarborgomvang", categorie: "attesten", omschrijving: "Verklaring van de overnemer over de bestemming die hij aan het goed geeft, en of die verklaring al dan niet in de overeenkomst wordt opgenomen — met bij opname een waarborg (met of zonder beperking) van de overdrager voor de behandeling van de verontreiniging bij dat gebruik, of bij niet-opname een eventuele volledige vrijstelling van elke verbintenis van de overdrager.", tekst: "VERKLARING VAN BESTEMMING — Ondervraagd over de bestemming die hij overweegt voor het (de) goed(eren) [EVENTUEEL: vanuit de administratieve regelgeving m.b.t. de bodemtoestand bekeken], verklaart de overnemer dat hij het Goed [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: tot het volgend gebruik wenst te bestemmen: \"I. Natuurgebied\" / \"II. Landbouwgebied\" / \"III. Woongebied\" / \"IV. Recreatiegebied of handelsgebied\" / \"V. Industriegebied\" — dan wel, bij meerdere goederen, de goederen wenst te bestemmen tot de gebruiken opgesomd per goed]. [EVENTUEEL: Er dient te worden verstaan dat deze bestemming geen afbreuk doet aan het Project, dat overigens meer gedetailleerd wordt in de inleiding van het Administratief statuut.]\n\nOMVANG VAN DE VERBINTENIS VAN DE OVERDRAGER", varianten: [ { id: "niet-opgenomen-gewoon", hypothese: "Bestemmingsverklaring niet opgenomen in de overeenkomst — geen bijzondere vrijstelling", tekst: "Deze bestemmingsverklaring wordt niet opgenomen in de overeenkomst. De overdrager neemt akte van deze verklaring.", }, { id: "niet-opgenomen-volledige-vrijstelling", hypothese: "Bestemmingsverklaring niet opgenomen in de overeenkomst — volledige vrijstelling van de overdrager (verontreinigd of mogelijk verontreinigd goed)", tekst: "Deze bestemmingsverklaring wordt niet opgenomen in de overeenkomst. In afwijking van de bepalingen vermeld in de algemene voorwaarden, verklaart de overdrager dat hij geen enkele verbintenis aangaat, van welke aard ook, met betrekking tot de bodemtoestand en dat de prijs van de overdracht werd vastgesteld rekening houdend met deze vrijstelling, zonder dewelke hij geen overeenkomst was aangegaan, hetgeen de overnemer uitdrukkelijk aanvaardt. Bijgevolg zal de overnemer alleen moeten instaan voor de eventuele onderzoeks- en, desgevallend, behandelingsverplichtingen, met inbegrip van alle veiligheids- en opvolgingsmaatregelen in de zin van de artikelen 2, 15° en 16° van het Waals bodemdecreet, die vereist zouden kunnen zijn omwille van het gebruik dat hij aan het goed wenst toe te kennen. [EVENTUEEL: De overnemer wordt op de hoogte gebracht dat dergelijke maatregelen, bij ontstentenis van sanering, toegangs-, gebruiks- en benuttingsbeperkingen kunnen omvatten.]", }, { id: "opgenomen-waarborg-zonder-beperking", hypothese: "Bestemmingsverklaring opgenomen in de overeenkomst — waarborg van de overdrager zonder beperking", tekst: "Deze bestemmingsverklaring wordt opgenomen in de overeenkomst. De overdrager erkent het aanzienlijk karakter van dit gebruik en aanvaardt het. Voor zover, na afloop van de onderzoeksfase (kenmerkenonderzoek of gecombineerd onderzoek), niet onmiddellijk blijkt dat dit gebruik niet op geldige wijze kan worden uitgevoerd, vrijwaart de overdrager indien nodig de overnemer voor het ongemak en de lasten met betrekking tot de behandeling van de verontreiniging, met inbegrip van, indien nog nodig, het voorafgaand onderzoek. Dit doet geen afbreuk aan de uitoefening van de mogelijkheid van berouw of herroeping (zie het onderdeel bodemdecreet-wallonie-verplichtinghouder).", }, { id: "opgenomen-waarborg-met-beperking", hypothese: "Bestemmingsverklaring opgenomen in de overeenkomst — waarborg van de overdrager beperkt tot een overeengekomen bedrag", tekst: "Deze bestemmingsverklaring wordt opgenomen in de overeenkomst. De overdrager erkent het aanzienlijk karakter van dit gebruik en aanvaardt het. Hij beperkt evenwel zijn waarborg, met akkoord van de overnemer, tot een maximaal bedrag van *** euro. Tegelijkertijd stemt de overnemer ermee in dat zijn tussenkomst slechts vereist is vanaf een vrijstelling van *** euro. Dit doet geen afbreuk aan de uitoefening van de mogelijkheid van berouw of herroeping (zie het onderdeel bodemdecreet-wallonie-verplichtinghouder).", }, ], parameters: [], agentwenken: "Beslissingsvolgorde: (1) wordt de bestemmingsverklaring in de overeenkomst zelf opgenomen? Zo neen → kies tussen 'niet-opgenomen-gewoon' (standaard) en 'niet-opgenomen-volledige-vrijstelling' (enkel bij een (mogelijk) verontreinigd goed waarbij de overdrager élke verbintenis wil uitsluiten — expliciete keuze van de partijen, nooit automatisch). Zo ja → kies tussen 'opgenomen-waarborg-zonder-beperking' en 'opgenomen-waarborg-met-beperking' naargelang partijen een maximumbedrag voor de waarborg zijn overeengekomen. Combineer met bodemdecreet-wallonie-houderschap (wie is verplichtinghouder) en, bij een vrijwillige onderwerping/herroepingsmogelijkheid, met bodemdecreet-wallonie-verplichtinghouder.", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "verdelingsakte", "ruil"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Decreet van 1 maart 2018 betreffende bodembeheer en bodemsanering (Waals bodemdecreet)", "art. 2, 15° en 16° Waals bodemdecreet"], bron: "Commissie Regionale Wetgeving van de CF (CLR), geactualiseerd door Meester Pierre-Yves Erneux, 18 december 2018 (eNotariaat-bericht nr. 14562) — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/; NL-vertaling, Frans origineel niet teruggevonden in de 575-bestanden-set.", versie: "1.0", datum: "2026-07-09", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "Zelfde bronvoorbehoud als bodemdecreet-wallonie-houderschap: Frans origineel niet teruggevonden, NL-vertaling uit de back-up letterlijk overgenomen.", }, }, { id: "bodemdecreet-wallonie-verplichtinghouder", titel: "Bodemdecreet Waals Gewest — overdracht van het houderschap van de verplichtingen (art. 31 §6-§7)", categorie: "attesten", omschrijving: "Regeling van het houderschap van de verplichtingen van artikel 19 Waals bodemdecreet bij een overdracht: zonder vooraf aangeduide verplichtinghouder (art. 31 §6 — vrijwillige onderwerping en eventuele herroepingsmogelijkheid), of met een vooraf aangeduide verplichtinghouder (art. 31 §7 — overdracht van de verplichtingen aan de overnemer, met of zonder reeds gedane kennisgeving aan de administratie).", tekst: "ARTIKEL 31 WAALS BODEMDECREET — [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: er is geen vooraf aangeduide verplichtinghouder (§6) / er is een vooraf aangeduide verplichtinghouder (§7)], overeenkomstig de hierna gekozen hypothese.", varianten: [ { id: "geen-onderwerping", hypothese: "Geen vooraf aangeduide verplichtinghouder — geen vrijwillige onderwerping", tekst: "Niettegenstaande het bestaan van een verontreinigd of potentieel verontreinigd goed, wensen noch de overdrager, noch de overnemer zich vrijwillig te onderwerpen aan de verplichtingen bedoeld in artikel 19 van het Waals bodemdecreet. Zij erkennen formeel te zijn gewaarschuwd voor het risico dat met hun beslissing gepaard gaat en het antifraudemechanisme voorzien in artikel 31, §6 in fine van het Waals bodemdecreet en bevestigen zo nodig dat er geen enkele aanwijzing is voor het bestaan van een dergelijke fraude.", }, { id: "onderwerping-herroeping-eenvoudig", hypothese: "Geen vooraf aangeduide verplichtinghouder — vrijwillige onderwerping met eenvoudige herroepingsmogelijkheid (30 dagen, tegen vergoeding)", tekst: "De overdrager en de overnemer komen een vrijwillige onderwerping overeen, op grond waarvan, onverminderd de uitoefening van een eventuele mogelijkheid van herroeping/berouw, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de overdrager / de overnemer / de overdrager en overnemer] de hoedanigheid van verplichtinghouder bedoeld in artikel 19 van het Waals bodemdecreet op zich zal/zullen nemen. Deze beslissing zal ter kennis gebracht worden aan de administratie overeenkomstig artikel 22 van voornoemd decreet, door de aldus aangeduide verplichtinghouder, die de instrumenterende notaris, alsook het studiebureau dat voor de onderzoeksfase weerhouden werd, hiervan onverwijld op de hoogte zal stellen. Ongeacht de bepalingen overeengekomen inzake waarborg, behoudt/behouden [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de overdrager / de overnemer / de overdrager en overnemer] zich (elkeen) de mogelijkheid voor tot herroeping, gedurende een termijn van 30 dagen vanaf de ontvangst van de resultaten van het kenmerkenonderzoek (of het gecombineerd onderzoek), middels betaling van een vergoeding gelijk aan *** procent van de verkoopprijs.", }, { id: "onderwerping-herroeping-voorwaardelijk", hypothese: "Geen vooraf aangeduide verplichtinghouder — vrijwillige onderwerping met herroepingsmogelijkheid enkel bij een kostoverschrijding boven een overeengekomen drempel", tekst: "De overdrager en de overnemer komen een vrijwillige onderwerping overeen, op grond waarvan, onverminderd de uitoefening van een eventuele mogelijkheid van herroeping/berouw, [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: de overdrager / de overnemer / de overdrager en overnemer] de hoedanigheid van verplichtinghouder bedoeld in artikel 19 van het Waals bodemdecreet op zich zal/zullen nemen. Deze beslissing zal ter kennis gebracht worden aan de administratie overeenkomstig artikel 22 van voornoemd decreet, door de aldus aangeduide verplichtinghouder, die de instrumenterende notaris, alsook het studiebureau dat voor de onderzoeksfase weerhouden werd, hiervan onverwijld op de hoogte zal stellen. Ongeacht de bepalingen overeengekomen inzake waarborg, behoudt de overnemer zich de mogelijkheid voor om [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: zich terug te trekken zonder enige vergoeding / zijn beslissing tot vrijwillige onderwerping te herroepen middels de betaling van een vergoeding gelijk aan *** procent van de prijs], indien na afloop van het kenmerkenonderzoek of het gecombineerd onderzoek blijkt, niettegenstaande het gebruikelijke voorbehoud geformuleerd door het erkend bureau, dat de te voorziene kost meer bedraagt dan *** procent van de prijs van deze overdracht.", }, { id: "vooraf-aangeduid-zonder-overdracht", hypothese: "Vooraf aangeduide verplichtinghouder — overdracht zonder overdracht van de verplichtingen (overdrager blijft houder)", tekst: "Niettegenstaande de overdracht, blijft de overdrager houder van alle verplichtingen bedoeld in artikel 19 van het Waals bodemdecreet. [EVENTUEEL: Er wordt aan herinnerd dat dit meer bepaald alle verplichtingen omvat met betrekking tot de behandeling van de potentiële verontreiniging, met uitzondering van de toegangs-, gebruiks- en benuttingsbeperkingen eigen aan de grond, en die nageleefd moeten worden door elke huidige of toekomstige gebruiker en elke houder van een zakelijk recht daarop.]", }, { id: "vooraf-aangeduid-met-overdracht-nog-geen-kennisgeving", hypothese: "Vooraf aangeduide verplichtinghouder — overdracht van de verplichtingen aan de overnemer, kennisgeving aan de administratie nog te doen", tekst: "De overnemer stemt ermee in de hoedanigheid van houder van de verplichtingen bedoeld in artikel 19 van het Waals bodemdecreet op zich te nemen en aldus de overdrager van deze last te bevrijden, onverminderd de bepalingen die inzake waarborgen werden overeengekomen. [AAN TE PASSEN: Hij verbindt er zich toe te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de administratie op vlak van zekerhe(i)d(en) en desgevallend de reeds gestelde zekerheid opnieuw te stellen in de plaats van de overdrager.] Hiertoe werd overeengekomen om een onherroepelijke volmacht aan de overnemer te verlenen, teneinde deze toe te laten aan de administratie onverwijld de gezamenlijke kennisgeving bedoeld in artikel 31, §7 van het Waals bodemdecreet te richten.", }, { id: "vooraf-aangeduid-met-overdracht-kennisgeving-gedaan", hypothese: "Vooraf aangeduide verplichtinghouder — overdracht van de verplichtingen aan de overnemer, kennisgeving aan de administratie reeds gedaan", tekst: "De overnemer stemt ermee in de hoedanigheid van houder van de verplichtingen bedoeld in artikel 19 van het Waals bodemdecreet op zich te nemen en aldus de overdrager van deze last te bevrijden, onverminderd de bepalingen die inzake waarborgen werden overeengekomen. Bij schrijven van *** heeft deze overdracht van verplichtingen het voorwerp uitgemaakt van een gezamenlijke kennisgeving aan de administratie. De administratie heeft akte genomen van deze kennisgeving op *** en [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: het stellen van een zekerheid niet geëist / het stellen van de volgende zekerheid geëist: \"***\"].", }, ], parameters: [], agentwenken: "Eerste vraag: duidt de administratieve beslissing/de bodeminformatie al vooraf een verplichtinghouder aan? Zo NEEN → art. 31 §6, kies tussen 'geen-onderwerping' (partijen willen geen van beiden houder worden) en de twee 'onderwerping-herroeping-*'-varianten (vrijwillige onderwerping, met een eenvoudige herroepingstermijn van 30 dagen ná het kenmerkenonderzoek, dan wel een herroeping enkel bij overschrijding van een afgesproken kostendrempel — vraag het dossier/de overeenkomst welk van de twee mechanismen partijen overeenkwamen). Zo JA → art. 31 §7, kies 'vooraf-aangeduid-zonder-overdracht' (overdrager blijft verantwoordelijk) of één van de twee 'vooraf-aangeduid-met-overdracht-*'-varianten (overnemer neemt het houderschap over) naargelang de gezamenlijke kennisgeving aan de administratie al dan niet al gebeurde. Dit onderdeel is cumulatief met bodemdecreet-wallonie-houderschap en -bestemming-waarborg, geen vervanging.", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "verdelingsakte", "ruil"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Decreet van 1 maart 2018 betreffende bodembeheer en bodemsanering (Waals bodemdecreet)", "art. 22 Waals bodemdecreet (kennisgeving)", "art. 31, §6 en §7 Waals bodemdecreet"], bron: "Commissie Regionale Wetgeving van de CF (CLR), geactualiseerd door Meester Pierre-Yves Erneux, 18 december 2018 (eNotariaat-bericht nr. 14562) — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/; NL-vertaling, Frans origineel niet teruggevonden in de 575-bestanden-set.", versie: "1.0", datum: "2026-07-09", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "Zelfde bronvoorbehoud als bodemdecreet-wallonie-houderschap: Frans origineel niet teruggevonden, NL-vertaling uit de back-up letterlijk overgenomen.", }, }, { id: "bodemdecreet-wallonie-omstandige-informatie", titel: "Bodemdecreet Waals Gewest — omstandige informatie en afzien van nietigheid", categorie: "attesten", omschrijving: "Verklaring van de overdrager (en eventueel de overnemer, indien uitbater (geweest)) over bijkomende bodeminlichtingen naast het eensluidend verklaard uittreksel — met of zonder voorafgaand (bijkomend) onderzoek — en, uitsluitend in de authentieke akte, het afzien van de nietigheidsvordering wanneer de informatieplicht pas na de overeenkomst werd vervuld.", tekst: "OMSTANDIGE INFORMATIE — Aanvullende verklaring naast het eensluidend verklaard uittreksel van de databank ondergrond (zie bodemdecreet-wallonie-houderschap) over bijkomende inlichtingen die de inhoud van dat uittreksel zouden kunnen wijzigen.", varianten: [ { id: "geen-onderzoek-geen-inlichtingen", hypothese: "Geen voorafgaand onderzoek geëist — geen bijkomende inlichtingen", tekst: "De overdrager (of diens vertegenwoordiger) verklaart, zonder dat de overnemer van hem voorafgaande onderzoekingen eist, dat hij over geen bijkomende inlichtingen beschikt die de inhoud van het (de) eensluidend verklaard(e) uittreksel(s) zouden kunnen wijzigen. [EVENTUEEL, indien de overnemer uitbater is of was van het goed: De overnemer verduidelijkt op zijn beurt dat hij over geen bijkomende inlichtingen beschikt.]", }, { id: "geen-onderzoek-met-inlichtingen", hypothese: "Geen voorafgaand onderzoek geëist — wel bijkomende inlichtingen (visueel onderzoek, informeel onderzoek, drempeloverschrijding, …)", tekst: "De overdrager (of diens vertegenwoordiger) verklaart, zonder dat de overnemer van hem voorafgaande onderzoekingen eist, dat hij over volgende bijkomende inlichtingen beschikt die de inhoud van het (de) eensluidend verklaard(e) uittreksel(s) zouden kunnen wijzigen: [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: visueel onderzoek van het goed brengt aan het licht dat er aanwijzingen zijn voor vervuilende stoffen / er werd een informeel onderzoek verricht op ***, door het erkend bureau ***, waaruit is gebleken dat er vervuilende stoffen aanwezig zijn / dat er drempelwaarden overschreden zijn / hij heeft geen weet dat de verontreiniging zich verplaatst heeft / ***]. [EVENTUEEL, indien de overnemer uitbater is of was van het goed: De overnemer verduidelijkt op zijn beurt dat hij over geen bijkomende inlichtingen beschikt.]", }, { id: "bijkomend-onderzoek-geen-inlichtingen", hypothese: "Bijkomend onderzoek reeds uitgevoerd — geen (verdere) bijkomende inlichtingen", tekst: "De overdrager (of diens vertegenwoordiger) verklaart, nadat volgende onderzoeken werden gedaan: \"***\", dat hij over geen bijkomende inlichtingen beschikt die de inhoud van het (de) eensluidend verklaard(e) uittreksel(s) zouden kunnen wijzigen. [EVENTUEEL, indien de overnemer uitbater is of was van het goed: De overnemer verduidelijkt op zijn beurt dat hij over geen bijkomende inlichtingen beschikt.]", }, { id: "bijkomend-onderzoek-met-inlichtingen", hypothese: "Bijkomend onderzoek reeds uitgevoerd — met bijkomende inlichtingen (vervuilende stoffen, drempeloverschrijding)", tekst: "De overdrager (of diens vertegenwoordiger) verklaart, nadat volgende voorafgaande onderzoeken werden gedaan \"***\", dat hij over volgende bijkomende inlichtingen beschikt die de inhoud van het (de) eensluidend verklaard(e) uittreksel(s) zouden kunnen wijzigen: [NAKIJKEN OF SCHRAPPEN: aanwezigheid van vervuilende stoffen / overschrijding van drempelwaarden]. [EVENTUEEL, indien de overnemer uitbater is of was van het goed: De overnemer verduidelijkt op zijn beurt dat hij over geen bijkomende inlichtingen beschikt.]", }, { id: "afzien-nietigheid-akte", hypothese: "Afzien van de nietigheidsvordering — uitsluitend in de authentieke akte (regularisatie van een laattijdige informatieplicht)", tekst: "[UITSLUITEND IN DE AUTHENTIEKE AKTE — nooit in de onderhandse overeenkomst zelf] De overnemer erkent dat de overdrager zijn informatieverplichtingen is nagekomen na de totstandkoming van de overdracht. Bijgevolg stemt hij er onherroepelijk mee in om uitdrukkelijk af te zien van het verzoeken van de nietigheid van de overeenkomst en, onder voorbehoud van de oprechtheid van de verklaringen van de overdrager, verzoekt hij de instrumenterende notaris om aan de overdracht authenticiteit te verlenen.", toelichting: "Deze variant regulariseert een compromis waarin de bodeminformatieplicht (het eensluidend verklaard uittreksel) niet correct werd vervuld: de overnemer werd pas na de onderhandse overeenkomst, maar vóór de akte, correct ingelicht (via één van de andere varianten van dit onderdeel) en ziet in de akte zelf uitdrukkelijk af van de daaruit voortvloeiende nietigheidsvordering.", }, ], parameters: [], agentwenken: "Kies eerst één van de vier basisvarianten op basis van de feitelijke situatie: werd een (bijkomend) bodemonderzoek uitgevoerd (bijkomend-onderzoek-*) of niet (geen-onderzoek-*), en zijn er effectief bijkomende inlichtingen ten opzichte van het eensluidend verklaard uittreksel (met-inlichtingen) of niet (geen-inlichtingen)? Voeg 'afzien-nietigheid-akte' ENKEL toe wanneer het dossier aangeeft dat de informatieplicht bij de onderhandse overeenkomst gebrekkig was en pas nadien, vóór de akte, werd rechtgezet — nooit standaard bij elke akte.", toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "verdelingsakte", "ruil"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Decreet van 1 maart 2018 betreffende bodembeheer en bodemsanering (Waals bodemdecreet)"], bron: "Commissie Regionale Wetgeving van de CF (CLR), geactualiseerd door Meester Pierre-Yves Erneux, 18 december 2018 (eNotariaat-bericht nr. 14562) — programmatisch overgenomen uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/; NL-vertaling, Frans origineel niet teruggevonden in de 575-bestanden-set.", versie: "1.0", datum: "2026-07-09", nazicht: { status: "na_te_kijken", datum: "2026-07-09", aandachtspunten: "Zelfde bronvoorbehoud als bodemdecreet-wallonie-houderschap: Frans origineel niet teruggevonden, NL-vertaling uit de back-up letterlijk overgenomen. Variant 'afzien-nietigheid-akte' nooit in de onderhandse overeenkomst gebruiken.", }, }, ];