import type { Modelonderdeel } from "../types"; // ── Bodemdecreet Vlaanderen — officiële Vlanot-beslissingsboom (akte) ──────── // Bron: Commissie clausules Vlanot (t.e.m. juni 2025), via de Drive-back-up in // integratie/drive-backup/. Eén canoniek onderdeel met de 15 cellen van de // beslissingsboom als varianten; FR-spiegel in bodem-vlaanderen-fr.ts. // PARALLEL: de beknopte BODEM-passage in administratieve-attesten (variant // vlaanderen) en hta-bodem-asbest-vlaanderen behandelen hetzelfde onderwerp — // zie integratie/PARALLELLE-CLAUSULES.md. export const bodemVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [ { id: "bodemdecreet-vlaanderen", titel: "Bodemdecreet (Vlaams Gewest) — volledige beslissingsboom voor de akte", categorie: "attesten", omschrijving: "De officiële Vlanot-bodemclausules voor een akte over een goed in het Vlaams Gewest: geen risicogrond of risicogrond (met bodemattest aan- of afwezig bij de onderhandse overeenkomst), privatieve kavel in mede-eigendom, oriënterend bodemonderzoek (geldig verslag of vrijstelling), saneringsplicht en (gedeeltelijke) vrijstelling, versnelde overdracht, PROMAZ-fonds, verspreidingsperceel, schadegeval, delen van percelen, sitebesluit en waterbodem. Kies de variant(en) die bij het dossier passen — meerdere varianten kunnen samen nodig zijn.", agentwenken: "Eerste, beslissende vraag: is het goed een 'risicogrond' in de zin van het Bodemdecreet (er was/is een risico-inrichting gevestigd)? Dit staat op het bodemattest (OVAM) — nooit zelf afleiden uit de bestemming of het gebruik. 'Geen risicogrond' → variant geen-risicogrond (met de sub-keuze of het bodemattest al dan niet vóór de onderhandse overeenkomst werd meegedeeld). 'Risicogrond' → variant risicogrond, en ga na of het verkochte een privatieve kavel in mede-eigendom is (art. 3.84 BW) — zo ja, gebruik in de plaats één van de twee mede-eigendom-varianten (niet de gewone risicogrond-variant): 'mede-eigendom-obo-nodig' wanneer een oriënterend bodemonderzoek voor de privatieve kavel of het gebouw (nog) vereist is/was, en 'mede-eigendom-uitzondering-geen-obo-nodig' wanneer de eigen kavel zelf nooit een risico-inrichting had en er ook geen daaraan gewijde risico-inrichting in de gemeenschappelijke delen was, zodat voor déze overdracht geen (verder) bodemonderzoek nodig is, ook al blijft het gebouw als geheel een risicogrond. Vervolgens, enkel bij een risicogrond: ga na of het oriënterend bodemonderzoek (OBO) al gebeurde vóór de onderhandse overeenkomst (bepaalt welke OBO-optievariant) en of er een saneringsplicht geldt met eventuele (gedeeltelijke) vrijstelling, versnelde overdracht, of tussenkomst van het PROMAZ-fonds — deze bijkomende varianten zijn cumulatief met de basisvariant risicogrond, niet vervangend. Kies 'opstallen-geen-grond-vlarebo' in de uitzonderlijke situatie waar het verkochte object een louter opstal is dat volgens art. 2, 9° Bodemdecreet en art. 4 VLAREBO-besluit niet als 'grond' geldt (bv. een scheidingsmuur, antennemast, nutsleiding) — in dat geval is geen bodemattest vereist. De varianten verspreidingsperceel, schadegeval, delen-kadastrale-percelen, risico-inrichting-site-woonzone en waterbodem zijn bijzondere, zeldzame situaties: enkel gebruiken wanneer het bodemattest of de gemeentelijke inlichtingen dat expliciet vermelden.", tekst: "BODEMDECREET (VLAAMS GEWEST)\n\n[KIES de toepasselijke variant(en) hierna en schrap de overige — bij een risicogrond zijn doorgaans meerdere varianten samen nodig (risicogrond + bodemonderzoek + sanering/vrijstelling).]", varianten: [ { id: "geen-risicogrond", hypothese: "Geen risicogrond — bodemattest (aanwezig of afwezig bij de onderhandse overeenkomst)", tekst: "Geen risicogrondDe verkoper verklaart dat bij zijn weten het verkochte goed geen risicogrond is zoals bedoeld in het Bodemdecreet van 27 oktober 2006.De notaris verklaart dat uit zijn opzoekingen evenmin is gebleken dat op het verkochte goed een risico-inrichting is of was gevestigd.\n[HYPOTHESE 1 – BODEMATTEST AANWEZIG BIJ DE ONDERHANDSE]\nAanwezigDe verkoper verklaart dat de koper voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op [DATUM] en dat de inhoud van dit bodemattest is opgenomen in de onderhandse overeenkomst. De inhoud van dit bodemattest luidt: ***\n[HYPOTHESE 2 – BODEMATTEST AFWEZIG BIJ DE ONDERHANDSE]\nAfwezigDe verkoper verklaart dat hij de koper voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van het bodemattest (eventueel : niet aangevraagd voor het sluiten van de onderhandse overeenkomst).De verkoper verklaart dat de koper voor vandaag wel op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door de OVAM op [DATUM].De inhoud luidt: ***De koper wordt erop gewezen dat hij de nietigheid van de overdracht kan vorderen omdat hij voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest.De koper verklaart evenwel in toepassing van artikel 116, §1 Bodemdecreet:\n1° in het bezit te zijn gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest;\n2° uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering te verzaken. \nSTEEDSDe verkoper verklaart geen kennis te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die tot saneringsverplichting aanleiding kan geven. Voor zover deze verklaring door de verkoper ter goeder trouw werd afgelegd, verklaart de koper dat de verkoper niet tot vrijwaring zal zijn gehouden.De notaris wijst de koper er op dat de regels van grondverzet onverminderd van toepassing zijn. \n[EVENTUEEL: PFAS-zone De verkoper verklaart dat het goed niet opgenomen is in de inventaris risicosites PFAS-vervuiling, maar wel gelegen is in de volgende no regret-zone (PFAS): - *** (PFAS-dossiernummer: ***). De koper wordt geïnformeerd dat hij op *** meer informatie over de toepasselijk no-regretmaatregelen kan raadplegen.]", }, { id: "risicogrond", hypothese: "Risicogrond — bodemattest en naleving art. 102-115 Bodemdecreet", tekst: "RisicogrondOp het goed was of is een risico-inrichting gevestigd, namelijk ***. Dit blijkt uit de inlichtingen afgeleverd door de gemeente op [DATUM] en \n[EVENTUEEL] de verklaringen van de verkoper.Bijgevolg is het goed een risicogrond in de zin van het Bodemdecreet.\n[HYPOTHESE 1 – BODEMATTEST AANWEZIG]\nAanwezigDe verkoper verklaart dat de koper voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op [DATUM] en dat de inhoud van dit bodemattest is opgenomen in de onderhandse overeenkomst. De inhoud van dit bodemattest luidt: ***\n[HYPOTHESE 2 – BODEMATTEST AFWEZIG]\nAfwezigDe verkoper verklaart dat hij de koper voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van het bodemattest (eventueel : niet aangevraagd voor het sluiten van de onderhandse overeenkomst).De verkoper verklaart dat de koper voor vandaag wel op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door de OVAM op [DATUM].De inhoud luidt: ***De koper wordt erop gewezen dat hij de nietigheid van de overdracht kan vorderen omdat hij voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest.De koper verklaart evenwel in toepassing van artikel 116, §1 Bodemdecreet:\n1° in het bezit te zijn gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest;\n2° uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering te verzaken.\n[EVENTUEEL INDIEN DE NODIGE BODEMONDERZOEKEN NIET PLAATSVONDEN VOOR DE ONDERHANDSE OVEREENKOMSTDe koper verklaart te weten dat hij de nietigheid van de overdracht kan vorderen omdat de verplichtingen uit de artikelen 102 en volgende van het Bodemdecreet niet werden nageleefd vóór de overdracht.Hij verklaart in toepassing van artikel 116, §2 Bodemdecreet:\n1° dat voormelde verplichtingen alsnog werden nageleefd vóór het verlijden van deze akte;\n2° uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering te verzaken.]\nAAN TE VULLEN MET TOEPASSELIJKE CLAUSULE ROND ORIËNTEREND EN BESCHRIJVEND BODEMONDERZOEK\nSTEEDSDe verkoper verklaart geen kennis te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die tot saneringsverplichting aanleiding kan geven. Voor zover deze verklaring door de verkoper ter goeder trouw werd afgelegd, verklaart de koper dat de verkoper niet tot vrijwaring zal zijn gehouden.De notaris wijst de koper er op dat de regels van grondverzet onverminderd van toepassing zijn. \nSTEEDS De notaris vermeldt dat de verplichtingen vervat in de artikelen 102 tot en met 115 Bodemdecreet werden toegepast.\n[EVENTUEEL: PFAS-zone De verkoper verklaart dat het goed niet opgenomen is in de inventaris risicosites PFAS-vervuiling, maar wel gelegen is in de volgende no regret-zone (PFAS): - *** (PFAS-dossiernummer: ***). De koper wordt geïnformeerd dat hij op *** meer informatie over de toepasselijk no-regretmaatregelen kan raadplegen.]", }, { id: "mede-eigendom-obo-nodig", hypothese: "Privatieve kavel in mede-eigendom — risicogrond, OBO nodig", tekst: "STEEDSHet verkochte goed maakt een privatieve kavel uit van een onroerend goed dat valt onder het stelsel van mede-eigendom zoals vermeld in artikel 3.84 BW/dat valt onder de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 BW. Op het onroerend goed waarvan de privatieve kavel deel uitmaakt, was of is een risico-inrichting gevestigd, namelijk ***. Dit blijkt uit de inlichtingen afgeleverd door de gemeente op [DATUM] en \n[EVENTUEEL] de verklaringen van de verkoper.Bijgevolg is het goed een risicogrond in de zin van het Bodemdecreet.In de privatieve kavel is of was een risico-inrichting gevestigd OF (kiezen) In de gemeenschappelijke delen is of was een risico-inrichting gevestigd die uitsluitend bestemd is of was voor deze privatieve kavel. \n[HYPOTHESE 1 – BODEMATTEST AANWEZIG]\nAanwezigDe verkoper verklaart dat de koper voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op [DATUM] en dat de inhoud van dit bodemattest is opgenomen in de onderhandse overeenkomst. De inhoud van dit bodemattest luidt: ***\n[HYPOTHESE 2 – BODEMATTEST AFWEZIG]\nAfwezigDe verkoper verklaart dat hij de koper voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van het bodemattest (eventueel : niet aangevraagd voor het sluiten van de onderhandse overeenkomst).De verkoper verklaart dat de koper voor vandaag wel op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door de OVAM op [DATUM].De inhoud luidt: ***De koper wordt erop gewezen dat hij de nietigheid van de overdracht kan vorderen omdat hij voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest.De koper verklaart evenwel in toepassing van artikel 116, §1 Bodemdecreet:\n1° in het bezit te zijn gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest;\n2° uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering te verzaken.EVENTUEEL INDIEN GEEN OBO VERPLICHT NAV DEZE OVERDRACHT, OF EEN BEPERKT OBO Gezien de risico-inrichting gevestigd was vóór de vestiging van de gedwongen mede-eigendom OF (kiezen) Gezien de risico-inrichting gelegen was in de gemeenschappelijke delen en bestemd was ten behoeve van de gedwongen mede-eigendom, diende een eenmalig oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd te worden op initiatief en kosten van de vereniging van mede-eigenaars vóór 31 december 2014. Dit eenmalige oriënterend bodemonderzoek werd echter nooit uitgevoerd. De koper werd hieromtrent geïnformeerd alsook over de mogelijkheid dat een dergelijke bodemonderzoek in de toekomst alsnog uitgevoerd zou moeten worden. In een dergelijk geval zal de koper bij dienen te dragen in de kosten van het onderzoek en eventuele verdere onderzoeken en sanering.\n[EVENTUEEL INDIEN DE NODIGE BODEMONDERZOEKEN NIET PLAATSVONDEN VOOR DE ONDERHANDSE OVEREENKOMSTDe koper verklaart te weten dat hij de nietigheid van de overdracht kan vorderen omdat de verplichtingen uit de artikelen 102 en volgende van het Bodemdecreet niet werden nageleefd vóór de overdracht.Hij verklaart in toepassing van artikel 116, §2 Bodemdecreet:\n1° dat voormelde verplichtingen alsnog werden nageleefd vóór het verlijden van deze akte;\n2° uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering te verzaken.]\nAAN TE VULLEN MET TOEPASSELIJKE CLAUSULE ROND ORIËNTEREND EN BESCHRIJVEND BODEMONDERZOEK\nSTEEDSDe verkoper verklaart geen kennis te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die tot saneringsverplichting aanleiding kan geven. Voor zover deze verklaring door de verkoper ter goeder trouw werd afgelegd, verklaart de koper dat de verkoper niet tot vrijwaring zal zijn gehouden.De notaris wijst de koper er op dat de regels van grondverzet onverminderd van toepassing zijn. \nSTEEDS De notaris vermeldt dat de verplichtingen vervat in de artikelen 102 tot en met 115 Bodemdecreet werden toegepast.\n[EVENTUEEL: PFAS-zone De verkoper verklaart dat het goed niet opgenomen is in de inventaris risicosites PFAS-vervuiling, maar wel gelegen is in de volgende no regret-zone (PFAS): - *** (PFAS-dossiernummer: ***). De koper wordt geïnformeerd dat hij op *** meer informatie over de toepasselijk no-regretmaatregelen kan raadplegen.]", }, { id: "obo-opties", hypothese: "Oriënterend bodemonderzoek — geldig OBO aanwezig of vrijstelling (historische risicogrond)", tekst: "[NB: deze clausule kan niet op zich gebruikt worden. Bij de overdracht van een risicogrond dient bv. ook een bodemattest aanwezig te zijn en moet ook vermeld worden dat de bepalingen inzake de overdracht van risicogrond werden nageleefd. Wij verwijzen hiervoor naar de andere varianten van dit onderdeel.]\nOPTIE 1: GELDIG OBO AANWEZIGVoor het goed werd naar aanleiding van deze overdracht/in het verleden reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd. Het meest recente verslag van oriënterend bodemonderzoek werd opgesteld door *** op [DATUM]. De verkoper verklaart dat: \nOFWEL: er na de opmaak van het oriënterend bodemonderzoek geen risico-inrichting meer gevestigd is/was op de grond.\nOFWEL: er na de opmaak van het oriënterend bodemonderzoek nog een risico-inrichting gevestigd is/was op de grond maar dat geen nieuw oriënterend bodemonderzoek nodig is, aangezien het meest recente verslag minder dan één jaar oud is.\nSTEEDS: de ruimtelijke (= kadastrale) omschrijving van de grond niet gewijzigd is, dan wel gewijzigd is, maar dat de te onderzoeken grond volledig binnen de ruimtelijke omschrijving van de onderzochte grond of gronden ligt of gevormd wordt door een onderzochte grond en een grond waarop geen risico-inrichting gevestigd is of was\nSTEEDS: de ruimtelijke bestemming van het goed niet gewijzigd is en er dus geen lagere (= strengere) bodemsaneringsnorm geldt.\nSTEEDS: er zich sinds het meest recente verslag geen schadegeval op de grond heeft voorgedaan.\nSTEEDS INDIEN OBO DATEERT VAN VOOR 12 FEBRUARI 2024: er voor het meest recente verslag van oriënterend bodemonderzoek op de grond geen terrein voor brandblusoefeningen met PFAS-houdend blusschuim aanwezig was. Dit oriënterend bodemonderzoek kan bijgevolg in overeenstemming met artikel 64 VLAREBO-besluit gebruikt worden bij deze overdracht. Uit het verslag van het oriënterend bodemonderzoek bleek dat voor dit goed geen bijkomend onderzoek noodzakelijk was. OFUit het verslag van het oriënterend bodemonderzoek bleek dat voor dit goed een beschrijvend bodemonderzoek noodzakelijk was. \nAAN TE VULLEN MET CLAUSULE BBO EN BODEMSANERING\nOPTIE 2: VRIJSTELLING HISTORISCHE RISICOGRONDENOp het goed werd een risico-inrichting van categorie O/A/B (kiezen) uitgebaat, waarvan de exploitatie is aangevat vóór 29 oktober 1995. Tot op heden werd er op het goed nog geen oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd. Bijgevolg rust er op het verkochte goed een principiële eenmalige onderzoeksplicht, in toepassing van artikel 31 van het Bodemdecreet. De verkoper verklaart dat de volgende voorwaarden vervuld zijn:Hij/Zij is/zijn [eventueel : , en ook de erflater/rechtsvoorganger was] (kiezen) eigenaar van de risicogrond, voorwerp van deze verkoop, waarop een risico-inrichting heeft plaatsgevonden met aanvang vóór 29 oktober 1995;Hij/Zij heeft/hebben [eventueel : , en ook de erflater/rechtsvoorganger heeft] (kiezen) de risico-inrichting niet zelf geëxploiteerd;De risico-inrichting werd geëxploiteerd voor hij/zij [eventueel: en ook de erflater/rechtsvoorganger] (kiezen) eigenaar werd(en) van de grond;Hij/zij heeft/hebben [eventueel: , en ook de erflater/rechtsvoorganger heeft] (kiezen) de grond alleen aangewend voor particulier gebruik sinds de verwerving ervan.Bij schrijven van *** heeft OVAM bevestigd dat de verkoper aldus is vrijgesteld van die onderzoeksplicht. De verkoper verklaart dat er zich sinds de datum van die vrijstelling van onderzoeksplicht op het verkochte goed geen risico-inrichtingen meer bevonden. Dit blijkt eveneens uit de hiervoor genoemde inlichtingenbrief van de gemeente *** van [DATUM]. Uit het grondeninformatieregister van de OVAM blijkt evenmin dat op de over te dragen grond een bodemverontreiniging tot stand gekomen is waarvoor verdere maatregelen noodzakelijk zijn.In overeenstemming met artikel 31, §4 van het Bodemdecreet dient er naar aanleiding van huidige overdracht van het verkochte goed dan ook geen oriënterend bodemonderzoek te worden uitgevoerd en wordt de vrijstelling van onderzoeksplicht van rechtswege overgedragen op de koper, op voorwaarde dat deze de risico-inrichting op de over te dragen grond niet zelf heeft geëxploiteerd.Ondergetekende notaris wijst de koper er op dat het verkochte goed wel degelijk een risicogrond is in toepassing van het Bodemdecreet. Bij gebrek aan voorafgaand oriënterend bodemonderzoek is er op heden geen duidelijkheid over het al dan niet aanwezig zijn van bodemverontreiniging op of in de grond. Ook het bodemattest vermeldt dat er voor het betrokken perceel nog geen oriënterend bodemonderzoek beschikbaar is.De koper wordt er verder op gewezen dat OVAM ambtshalve kan overgaan tot het onderzoeken van de bodem van het verkochte goed, hetzij via een individueel oriënterend bodemonderzoek, hetzij via een siteonderzoek. In voorkomend geval zal dit eventueel gevolgd worden door een beschrijvend onderzoek en een bodemsanering. De koper zal op geen enkele manier moeten bijdragen in de kosten van die onderzoeken en saneringen, maar hij zal wel moeten toestaan dat deze op het verkochte goed worden uitgevoerd en hij zal de hinder hiervan moeten ondergaan.", }, { id: "saneringsplicht-bbo", hypothese: "Saneringsplicht — beschrijvend bodemonderzoek, saneringsproject en financiële zekerheden", tekst: "Deze clausule kan ook voor de gebruiker worden gebruikt.\n[NB: deze clausule kan niet op zich gebruikt worden. Bij de overdracht van een risicogrond dient bv. ook een bodemattest aanwezig te zijn en moet ook vermeld worden dat de bepalingen inzake de overdracht van risicogrond werden nageleefd. Wij verwijzen hiervoor naar de andere varianten van dit onderdeel.]Een beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd op [DATUM] door ***, erkend bodemsaneringsdeskundige. Het verslag van dit onderzoek werd aan OVAM bezorgd op ***.Uit het verslag van het beschrijvend bodemonderzoek bleek dat de bodemsaneringsnormen overschreden zijn en dat een bodemsanering noodzakelijk is. Er werd een bodemsaneringsproject opgesteld. Dit bodemsaneringsproject werd door OVAM conform verklaard op ***, zoals blijkt uit het door hen afgeleverd conformiteitsattest.De verkoper is conform artikel 104 (nieuwe bodemverontreiniging)/109 (historische bodemverontreiniging) Bodemdecreet de verbintenis ten aanzien van OVAM aangegaan om de verdere bodemsanering en de eventuele nazorg uit te voeren en heeft financiële zekerheden gesteld tot waarborg van de uitvoering van deze verbintenis, zoals blijkt uit de brief van de OVAM van [DATUM]. De koper wordt er op gewezen dat een bodemsanering nog uitgevoerd zal worden door de verkoper. De koper zal op geen enkele manier moeten bijdragen in de kosten van die onderzoeken en saneringen, maar hij zal wel moeten toestaan dat deze op het verkochte goed worden uitgevoerd en hij zal de hinder hiervan moeten ondergaan.\n[EVENTUEEL]Partijen komen overeen dat het bodemsaneringsproject moet worden uitgevoerd voor [DATUM].", }, { id: "vrijstelling-saneringsplicht", hypothese: "Vrijstelling van de saneringsplicht", tekst: "Algemene opmerking: rechtsvoorganger wordt in het Bodemdecreet gedefinieerd als “rechtspersoon die rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden is met een andere rechtspersoon door wettelijke rechtsopvolging, via fusie, splitsing, met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichtingen, inbreng of overdracht van een algemeenheid, inbreng of overdracht van een bedrijfstak, of enige gelijkaardige rechtsfiguur”De verkoper verklaart dat:\nOFWELDe bodemverontreiniging niet tot stand is gekomen op de over te dragen grond.\nOFWEL (cumulatief te vervullen)\n1° Hij de bodemverontreiniging niet zelf heeft veroorzaakt;\n2° De bodemverontreiniging tot stand is gekomen voor het tijdstip waarop hij eigenaar/gebruiker werd van de grond;[Enkel van toepassing voor eigenaar en niet gebruiker (zijnde de Vereniging van Mede-Eigenaars of de houder van een persoonlijk of zakelijk recht met uitzondering van het eigendomsrecht \n3° [Indien de eigenaar de grond verwierf op of na 1 januari 1993] Hij niet op de hoogte was en niet op de hoogte behoorde te zijn van de bodemverontreiniging op het ogenblik dat hij eigenaar van de grond werd.]\n4° De bodemverontreiniging niet veroorzaakt werd door een rechtsvoorganger [zie hierboven uiteengezette definitie van rechtsvoorganger] of tijdens de periode dat de rechtsvoorganger de grond in exploitatie, gebruik of eigendom had.Bij schrijven van *** heeft OVAM bevestigd dat de verkoper aan al de bovenstaande voorwaarden voldoet en aldus is vrijgesteld van de saneringsplicht. De verkoper verklaart dat er zich sinds de datum van die vrijstelling van saneringsplicht op het verkochte goed geen risico-inrichtingen meer bevonden. Dit blijkt eveneens uit de hiervoor genoemde inlichtingen van de gemeente.In overeenstemming met artikel 105 (nieuwe bodemverontreiniging)/artikel 110 (historische bodemverontreiniging) van het Bodemdecreet dient er naar aanleiding van huidige overdracht van het verkochte goed dan ook geen beschrijvend bodemonderzoek te worden uitgevoerd of een bodemsaneringsproject te worden opgesteld. Krachtens artikel 145 VLAREBO-besluit wordt de vrijstelling van saneringsplicht van rechtswege overgedragen op de koper, indien deze cumulatief aan de volgende voorwaarden voldoet:\n1° De koper of zijn rechtsvoorganger heeft de bodemverontreiniging niet zelf veroorzaakt; \n2° De verontreiniging is niet tot stand gekomen tijdens de periode dat de koper of zijn rechtsvoorganger eigendoms- of gebruiksrechten op de grond had; \n3° De koper heeft op het moment dat de grond wordt overgedragen geen eigendomsrechten op de grond.Ondergetekende notaris wijst de koper er op dat het verkochte goed wel degelijk een risicogrond is in toepassing van het Bodemdecreet. Bij gebrek aan verdere onderzoeken is er op heden geen duidelijkheid over de ernst van de bodemverontreiniging en het eventueel bestaan van een saneringsnoodzaak. Ook het bodemattest vermeldt dat er voor het betrokken perceel nog geen beschrijvend bodemonderzoek beschikbaar is.De koper wordt er verder op gewezen dat de opmaak van een beschrijvend onderzoek en een bodemsanering nog uitgevoerd kunnen worden door andere saneringsplichtigen of de OVAM zelf. De koper zal op geen enkele manier moeten bijdragen in de kosten van die onderzoeken en saneringen, maar hij zal wel moeten toestaan dat deze op het verkochte goed worden uitgevoerd en hij zal de hinder hiervan moeten ondergaan.", }, { id: "gedeeltelijke-vrijstelling", hypothese: "Gedeeltelijke vrijstelling van de saneringsplicht", tekst: "Deze clausule kan ook voor de gebruiker worden gebruikt.\n[NB: deze clausule kan niet op zich gebruikt worden. Bij de overdracht van een risicogrond dient bv. ook een bodemattest aanwezig te zijn en moet ook vermeld worden dat de bepalingen inzake de overdracht van risicogrond werden nageleefd. Wij verwijzen hiervoor naar de andere varianten van dit onderdeel.]Algemene opmerking: rechtsvoorganger wordt in het Bodemdecreet gedefinieerd als “rechtspersoon die rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden is met een andere rechtspersoon door wettelijke rechtsopvolging, via fusie, splitsing, met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichtingen, inbreng of overdracht van een algemeenheid, inbreng of overdracht van een bedrijfstak, of enige gelijkaardige rechtsfiguur”A. Vrijgestelde bodemverontreinigingDe verkoper verklaart dat voor een deel van de bodemverontreiniging, namelijk het deel voortvloeiende uit *** (overnemen conclusie oriënterend bodemonderzoek/brief OVAM vrijstelling):\nOFWEL (cumulatief)\n1° Hij de bodemverontreiniging niet zelf heeft veroorzaakt;\n2° De bodemverontreiniging tot stand is gekomen voor het tijdstip waarop hij eigenaar/gebruiker werd van het goed;[Enkel van toepassing voor eigenaar en niet voor gebruiker (zijnde de Vereniging van Mede-Eigenaars of de houder van een persoonlijk of zakelijk recht met uitzondering van het eigendomsrecht] \n3° [Indien de eigenaar het goed verwierf op of na 1 januari 1993] Hij niet op de hoogte was en niet op de hoogte behoorde te zijn van de bodemverontreiniging op het ogenblik dat hij eigenaar van het goed werd.]\n4° De bodemverontreiniging niet veroorzaakt werd door een rechtsvoorganger [zie hierboven uiteengezette definitie van rechtsvoorganger] of tijdens de periode dat de rechtsvoorganger het goed in exploitatie, gebruik of eigendom had.OVAM heeft op [DATUM] bevestigd dat de verkoper aan de bovenstaande voorwaarden voldoet en aldus gedeeltelijk is vrijgesteld van de saneringsplicht. \n[EVENTUEEL] De verkoper verklaart dat er zich sinds de datum van die vrijstelling van saneringsplicht op het verkochte goed geen risico-inrichtingen meer bevonden. Dit blijkt eveneens uit de hiervoor genoemde inlichtingen van de gemeente.Krachtens artikel 145 VLAREBO-besluit wordt de gedeeltelijke vrijstelling van saneringsplicht van rechtswege overgedragen op de koper, indien deze cumulatief aan de volgende voorwaarden voldoet:\n1° De koper of zijn rechtsvoorganger heeft de bodemverontreiniging niet zelf veroorzaakt; \n2° De bodemverontreiniging is niet tot stand gekomen tijdens de periode dat de koper of zijn rechtsvoorganger eigendoms- of gebruiksrechten op het goed had; \n3° De koper heeft op het moment dat het goed wordt overgedragen geen eigendomsrechten op het goed.De koper wordt er op gewezen dat de opmaak van een beschrijvend onderzoek en een bodemsanering nog uitgevoerd zullen worden door andere saneringsplichtigen of de OVAM zelf. Volgens het VLAREBO-besluit zal de koper op geen enkele manier moeten bijdragen in de kosten van die onderzoeken en saneringen, maar hij zal wel moeten toestaan dat deze op het verkochte goed worden uitgevoerd en hij zal de hinder hiervan moeten ondergaan.B. Niet vrijgestelde bodemverontreinigingVoor het deel van de bodemverontreiniging waarvoor de vrijstelling niet werd toegekend, werd een beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd op [DATUM] door ***, erkend bodemsaneringsdeskundige. Het verslag van dit onderzoek werd aan OVAM bezorgd op ***.Uit het verslag van het beschrijvend bodemonderzoek blijkt dat de bodemsaneringsnormen overschreden zijn en dat een bodemsanering noodzakelijk is. Er werd een bodemsaneringsproject opgesteld. Dit bodemsaneringsproject werd door OVAM conform verklaard op ***, zoals blijkt uit het door hen afgeleverd conformiteitsattest.Voor het deel van de bodemsaneringswerken waarvoor geen vrijstelling werd verleend, is de verkoper conform artikel 104 (nieuwe bodemverontreiniging)/109 (historische bodemverontreiniging) Bodemdecreet de verbintenis ten aanzien van OVAM aangegaan om de verdere bodemsanering en de eventuele nazorg uit te voeren en heeft hij financiële zekerheden gesteld tot waarborg van de uitvoering van deze verbintenis, zoals blijkt uit de brief van de OVAM van [DATUM]. De koper wordt er op gewezen dat een bodemsanering nog uitgevoerd zal worden door verkoper. De koper zal op geen enkele manier moeten bijdragen in de kosten van die onderzoeken en saneringen, maar hij zal wel moeten toestaan dat deze op het verkochte goed worden uitgevoerd en hij zal de hinder hiervan moeten ondergaan.\n[EVENTUEEL]Partijen komen overeen dat het bodemsaneringsproject moet worden uitgevoerd voor [DATUM].", }, { id: "versnelde-overdracht", hypothese: "Versnelde overdracht (art. 115 Bodemdecreet)", tekst: "[NB: deze clausule kan niet op zich gebruikt worden. Bij de overdracht van een risicogrond dient bv. ook een bodemattest aanwezig te zijn en moet ook vermeld worden dat de bepalingen inzake de overdracht van risicogrond werden nageleefd. Wij verwijzen hiervoor naar de andere varianten van dit onderdeel.]Een (oriënterend en) beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd op [DATUM] door ***, erkend bodemsaneringsdeskundige. Het verslag van dit onderzoek werd aan OVAM bezorgd op [DATUM].Het meest recente verslag van (oriënterend en) beschrijvend bodemonderzoek werd opgesteld door ... en dateert van [DATUM]. Uit het verslag van het (oriënterend en) beschrijvend bodemonderzoek blijkt dat voor deze grond een bodemsanering noodzakelijk is. Hiervoor werd een kostenraming opgesteld.Een bodemsaneringsproject is noodzakelijk voor de overdracht van de grond. Partijen wensen de grond evenwel nu reeds over te dragen en doen hiervoor een beroep op artikel 115 Bodemdecreet.Hiertoe hebben zij een melding gedaan bij de OVAM, die \nOFWEL*het verzoek tot toepassing van de versnelde overdrachtsprocedure heeft goedgekeurd bij schrijven van ***. De inhoud hiervan luidt letterlijk als volgt ***.\nOFWEL*binnen een termijn van zestig dagen na de ontvangst van alle documenten (zijnde het verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek of het verslag van beschrijvend bodemonderzoek, voor zover de OVAM daarvan nog niet in het bezit is en een kostenraming van de bodemsanering en de eventuele nazorg, opgemaakt door een bodemsaneringsdeskundige) geen uitspraak heeft gedaan.Uit het verslag van (oriënterend en) beschrijvend bodemonderzoek of uit het grondeninformatieregister blijkt dat de grond is aangetast door een nieuwe bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt OF door een ernstige historische bodemverontreiniging OF door een gemengde bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt OF een ernstige bodemverontreiniging vormt naargelang de toepasselijke regeling krachtens de bepalingen van artikel 27 Bodemdecreet. Daarom is de koper jegens de OVAM de verbintenis aangegaan om een bodemsaneringsproject op te stellen en de verdere bodemsanering en de eventuele nazorg uit te voeren, overeenkomstig de voorwaarden van de eenzijdige verbintenis zoals bedoeld in artikel 115 Bodemdecreet, §4, eerste lid, 1°. Hij heeft eveneens de nodige financiële zekerheden gesteld tot waarborg van de uitvoering van zijn verplichtingen.Uit de brief van de OVAM van [DATUM], blijkt dat de OVAM het bestaan van de verbintenis en de financiële zekerheid heeft bevestigd.[1](#footnote1)", }, { id: "promaz", hypothese: "Overdracht risicogrond — sanering door het PROMAZ-fonds", tekst: "[NB: deze clausule kan niet op zich gebruikt worden. Bij de overdracht van een risicogrond dient bv. ook een bodemattest aanwezig te zijn en moet ook vermeld worden dat de bepalingen inzake de overdracht van risicogrond werden nageleefd. Wij verwijzen hiervoor naar de andere varianten van dit onderdeel.]Voor de sanering van de vervuiling veroorzaakt door de stookolietank, werd een aanvraag tot tussenkomst ingediend bij Promaz. Deze aanvraag werd ontvankelijk en volledig verklaard door Promaz, zoals blijkt uit de beslissing van [DATUM].Uit het voormelde oriënterend bodemonderzoek blijkt dat er enkel bodemverontreiniging veroorzaakt is door de exploitatie van de stookolietank.Daarom moeten de overdrachtsverplichtingen uit artikel 104 tot 115 Bodemdecreet niet worden nageleefd (overeenkomstig artikel 82undecies Bodemdecreet). De verkoper verklaart dat hij een kopie van alle documenten rond zijn aanvraag en de goedkeuring daarvan, overgedragen heeft aan de koper.Voor een overzicht van de kosten die Promaz zal dragen, worden de partijen naar Promaz.be verwezen.Over de toekomstige kosten voor bodemsanering veroorzaakt door de stookolietank, franchise en administratie, waarvoor Promaz niet tussenkomt, komen de partijen overeen: ***De koper verklaart ervan op de hoogte te zijn dat er op het perceel een sanering zal uitgevoerd worden, die mogelijks tot tijdelijke gebruiksbeperkingen kan leiden. Hij verbindt er zich toe zijn volledige medewerking te verlenen aan de sanering.", }, { id: "promaz-ook-andere-vervuiling", hypothese: "Overdracht risicogrond — PROMAZ-sanering én andere verontreiniging", tekst: "[NB: deze clausule kan niet op zich gebruikt worden. Bij de overdracht van een risicogrond dient bv. ook een bodemattest aanwezig te zijn en moet ook vermeld worden dat de bepalingen inzake de overdracht van risicogrond werden nageleefd. Wij verwijzen hiervoor naar de andere varianten van dit onderdeel.]Voor de sanering van de vervuiling veroorzaakt door de stookolietank, werd een aanvraag tot tussenkomst ingediend bij Promaz. Deze aanvraag werd ontvankelijk en volledig verklaard door Promaz, zoals blijkt uit de beslissing van [DATUM].Voor dit deel van de vervuiling moeten de overdrachtsverplichtingen uit artikel 104 tot 115 Bodemdecreet niet worden nageleefd (overeenkomstig artikel 82undecies Bodemdecreet). De verkoper verklaart dat hij een kopie van alle documenten rond zijn aanvraag en de goedkeuring daarvan, overgedragen heeft aan de koper.Voor een overzicht van de kosten die Promaz zal dragen, worden de partijen naar Promaz.be verwezen.Over de toekomstige kosten voor bodemsanering veroorzaakt door de stookolietank, franchise en administratie, waarvoor Promaz niet tussenkomt, komen de partijen overeen: ***De koper verklaart ervan op de hoogte te zijn dat er op het perceel een sanering zal uitgevoerd worden, die mogelijks tot tijdelijke gebruiksbeperkingen kan leiden, Hij verbindt er zich toe zijn volledige medewerking te verlenen aan de saneringWat betreft de vervuiling met een andere oorzaak:[\nAAN TE VULLEN MET DE TOEPASSELIJKE CLAUSULE UIT DE DATABANK]", }, { id: "verspreidingsperceel", hypothese: "Verspreidingsperceel (verontreiniging afkomstig van een ander perceel)", tekst: "Laatst bijgewerkt: januari 2023Auteur: Commissie clausules VlanotAkte – goed gelegen in het Vlaams GewestBodemdecreet – Niet-risicogrond – Verspreidingsperceel Deze clausule kan ter aanvulling gebruikt worden op de clausule bodemattest, indien uit het bodemattest blijkt dat het perceel een verspreidingsperceel is.Uit het bodemattest/andere informatie blijkt dat het verkochte perceel een verspreidingsperceel uitmaakt. Dit betekent dat verontreiniging die op een naburig perceel is ontstaan, zich verspreidt heeft naar het verkochte perceel.De koper wordt erop gewezen dat de opmaak van een beschrijvend onderzoek en een bodemsanering uitgevoerd kunnen worden door andere saneringsplichtigen of de OVAM zelf. De koper zal op geen enkele manier moeten bijdragen in de kosten van die onderzoeken en saneringen, maar hij zal wel moeten toestaan dat deze op het verkochte goed worden uitgevoerd en hij zal de hinder hiervan moeten ondergaan.\n[EVENTUEEL] Lijdt de koper schade door de verspreide bodemverontreiniging, dan kan hij via de burgerlijke rechter een schadevergoeding vorderen. De verkoper verklaart dat hij hiervoor reeds een/nog geen schadevergoeding kreeg.", }, { id: "schadegeval-vrijwillig-onderzoek", hypothese: "Schadegeval of vrijwillig bodemonderzoek", tekst: "Laatst bijgewerkt: november 2023Auteur: Commissie Clausules Vlanot Akte – Goed gelegen in het Vlaams GewestBodem – Geen risicogrond – Vermelding eerdere onderzoeken op bodemattestDeze clausule kan ter aanvulling gebruikt worden op de clausule bodemattest, indien uit het bodemattest blijkt dat er toch eerdere onderzoeken werden uitgevoerd.In het bodemattest zijn oriënterende/beschrijvende bodemonderzoeken/bodemsaneringen opgenomen. De verkoper verklaart dat deze werden uitgevoerd naar aanleiding van *** (bv. een schadegeval).\n[EVENTUEEL Als gevolg van deze onderzoeken moet nog bijkomend onderzoek/sanering uitgevoerd worden door ***. Dit belemmert evenwel niet de overdracht van de grond.De koper wordt er op gewezen dat de opmaak van een beschrijvend onderzoek en een bodemsanering nog uitgevoerd kunnen worden door andere saneringsplichtigen of de OVAM zelf. De koper zal op geen enkele manier moeten bijdragen in de kosten van die onderzoeken en saneringen, maar hij zal wel moeten toestaan dat deze op het verkochte goed worden uitgevoerd en hij zal de hinder hiervan moeten ondergaan.]\n[EVENTUEEL Uit deze onderzoeken bleek niet dat de grond vervuild is/dat de grond vervuild is, maar dat hiervoor geen bijkomende onderzoeken of sanering noodzakelijk is.]De koper verklaart van de verkoper de nodige inlichtingen te hebben ontvangen over deze onderzoeken en de eventuele aanwezige vervuiling op de grond.", }, { id: "delen-kadastrale-percelen", hypothese: "Overdracht van delen van kadastrale percelen", tekst: "Laatst bijgewerkt: november 2023Auteur: Commissie Clausules Vlanot Akte – Goed gelegen in het Vlaams GewestBodem – Overdracht delen van kadastrale percelen – Eigenaar en gebruikerOnder gebruiker verstaat het Bodemdecreet:a) natuurlijke of rechtspersoon die titularis is van een zakelijk of persoonlijk recht op een grond, met uitzondering van de eigenaar;b) vereniging van mede-eigenaars in het kader van een onroerend geheel dat valt onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom, vermeld in artikel 3.84 van het Burgerlijk WetboekVERSIE EIGENAARDe verkoper verklaart dat voor het overgedragen deel van het perceel [nummer] beroep wordt gedaan op de richtlijnen ‘overdracht delen van kadastrale percelen’ van OVAM.Dit wil zeggen dat er cumulatief voldaan is aan de volgende voorwaarden:de oppervlakte van het overgedragen deel is minder dan 20% van de oppervlakte van het volledig kadastraal perceel;er is of was geen risico-inrichting op het overgedragen deel van het perceel;de oppervlakte van de risicozone op het kadastraal perceel is kleiner dan 50% van de oppervlakte van het volledig kadastraal perceel;door de overdracht van het deel van het kadastraal perceel mogen maar twee nieuwe deelpercelen gecreëerd worden;in het grondeninformatieregister zijn geen gegevens bekend waaruit blijkt dat op het overgedragen deel van het perceel bodemverontreiniging tot stand is gekomen.Dit blijkt ook uit het verslag van bodemdeskundige [identiteit] opgemaakt op [datum], waarvan de koper erkent een kopie te hebben ontvangen.Naar aanleiding van dit verslag leverde OVAM op [datum] een bodemattest af met de volgende inhoud: “***”. VERSIE GEBRUIKERDe overdrager verklaart dat voor het overgedragen deel van het perceel [nummer] beroep wordt gedaan op de richtlijnen ‘overdracht delen van kadastrale percelen’ van OVAM.Dit wil zeggen dat er cumulatief voldaan is aan de volgende voorwaarden:er is of was geen risico-inrichting op het overgedragen deel van het perceel;in het grondeninformatieregister zijn geen gegevens bekend waaruit blijkt dat op het overgedragen deel van het perceel bodemverontreiniging tot stand is gekomen.Dit blijkt ook uit het verslag van bodemdeskundige [identiteit] opgemaakt op [datum], waarvan de verwerver erkent een kopie te hebben ontvangen.Naar aanleiding van dit verslag leverde OVAM op [datum] een bodemattest af met de volgende inhoud: “***”.", }, { id: "mede-eigendom-uitzondering-geen-obo-nodig", hypothese: "Privatieve kavel in mede-eigendom — risicogrond op het geheel, maar de eigen kavel valt onder de uitzondering (geen OBO nodig voor deze overdracht)", tekst: "STEEDSHet verkochte goed maakt een privatieve kavel uit van een onroerend goed dat valt onder het stelsel van mede-eigendom zoals vermeld in artikel 3.84 BW/dat valt onder de toepassing van artikel 3.78 tot en met 3.83 BW. Op het onroerend goed waarvan de privatieve kavel deel uitmaakt, was of is een risico-inrichting gevestigd, namelijk ***. Dit blijkt uit de inlichtingen afgeleverd door de gemeente op [DATUM] en [EVENTUEEL] de verklaringen van de verkoper.Bijgevolg is het goed een risicogrond in de zin van het Bodemdecreet.De verkoper verklaart dat in deze privatieve kavel geen risico-inrichting gevestigd is of was en dat in de gemeenschappelijke delen geen risico-inrichting gevestigd is of was die uitsluitend bestemd is of was voor deze privatieve kavel. Het uitvoeren van een oriënterend bodemonderzoek of verdere onderzoeken is naar aanleiding van deze overdracht daarom niet vereist.\n[HYPOTHESE 1 – BODEMATTEST AANWEZIG]\nAanwezigDe verkoper verklaart dat de koper voor het sluiten van de overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op [DATUM] en dat de inhoud van dit bodemattest is opgenomen in de onderhandse overeenkomst. De inhoud van dit bodemattest luidt: ***\n[HYPOTHESE 2 – BODEMATTEST AFWEZIG]\nAfwezigDe verkoper verklaart dat hij de koper voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte heeft gebracht van de inhoud van het bodemattest (eventueel : niet aangevraagd voor het sluiten van de onderhandse overeenkomst).De verkoper verklaart dat de koper voor vandaag wel op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door de OVAM op [DATUM].De inhoud luidt: ***De koper wordt erop gewezen dat hij de nietigheid van de overdracht kan vorderen omdat hij voor het sluiten van de overeenkomst niet op de hoogte werd gebracht van de inhoud van het bodemattest.De koper verklaart evenwel in toepassing van artikel 116, §1 Bodemdecreet:\n1° in het bezit te zijn gesteld van het meest recent afgeleverde bodemattest of van een bodemattest waarvan de inhoud identiek is aan de inhoud van het meest recent afgeleverde bodemattest;\n2° uitdrukkelijk aan de nietigheidsvordering te verzaken.\nEVENTUEELGezien de risico-inrichting gevestigd was vóór de vestiging van de gedwongen mede-eigendom OF (kiezen) Gezien de risico-inrichting gelegen was in de gemeenschappelijke delen en bestemd was ten behoeve van de gedwongen mede-eigendom, diende een eenmalig oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd te worden op initiatief en kosten van de vereniging van mede-eigenaars vóór 31 december 2014. Dit eenmalige oriënterend bodemonderzoek werd echter nooit uitgevoerd. De koper werd hieromtrent geïnformeerd alsook over de mogelijkheid dat een dergelijke bodemonderzoek in de toekomst alsnog uitgevoerd zou moeten worden. In een dergelijk geval zal de koper bij dienen te dragen in de kosten van het onderzoek en eventuele verdere onderzoeken en sanering.\nSTEEDSDe verkoper verklaart geen kennis te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die tot saneringsverplichting aanleiding kan geven. Voor zover deze verklaring door de verkoper ter goeder trouw werd afgelegd, verklaart de koper dat de verkoper niet tot vrijwaring zal zijn gehouden.De notaris wijst de koper er op dat de regels van grondverzet onverminderd van toepassing zijn. \n[EVENTUEEL: PFAS-zone De verkoper verklaart dat het goed niet opgenomen is in de inventaris risicosites PFAS-vervuiling, maar wel gelegen is in de volgende no regret-zone (PFAS): - *** (PFAS-dossiernummer: ***). De koper wordt geïnformeerd dat hij op *** meer informatie over de toepasselijk no-regretmaatregelen kan raadplegen.]", }, { id: "opstallen-geen-grond-vlarebo", hypothese: "Opstallen die geen grond zijn in de zin van het Bodemdecreet (art. 2, 9° Bodemdecreet en art. 4 VLAREBO-besluit) — geen bodemattest nodig", tekst: "De verkoper verklaart dat de verkoop plaatsvindt uitsluitend voor het oprichten of het gebruik van een opstal die voor de toepassing van het Bodemdecreet niet beschouwd wordt als grond in de zin van artikel 2, 9° Bodemdecreet en artikel 4 VLAREBO-besluit, namelijk [schrappen wat niet past]: scheidingsmuren en omheiningen; reclameborden en -zuilen; straatmeubilair en abri's; antennes en masten; hoogspanningsmasten, tellers, laagspanningskasten; installaties voor het opwekken van water-, wind- en zonne-energie; regenwater- en drinkwaterleidingnetwerk en gasdistributie- en elektriciteitsnetwerk [elektriciteitscabines zullen meestal vallen onder deze lijn, namelijk als deel uitmakend van het elektriciteitsnetwerk]; datacommunicatie-, computer- en televisiekabelnetwerk; rails van trein, tram en metro; elektrische laadpalen, warmtenetwerken en stoomnetwerken en hun aanhorigheden.Als gevolg van deze kwalificatie moet het verkochte goed niet als grond beschouwd worden in de zin van artikel 2, 9° van het Bodemdecreet en zijn artikel 101 en 102 van het Bodemdecreet niet van toepassing.[Bij overdracht bestaande opstal: De verkoper verklaart dat naar zijn weten in dit opstal geen risico-inrichting gevestigd was of is, evenals dat er geen bodemverontreiniging tot stand gekomen is door emissie vanuit dit opstal.]Er werd voor deze overdracht dan ook geen bodemattest opgevraagd.", }, { id: "risico-inrichting-site-woonzone", hypothese: "Risico-inrichting op een site of in een woonzone (sitebesluit)", tekst: "[NB: deze clausule kan niet op zich gebruikt worden. Bij de overdracht van een risicogrond dient bv. ook een bodemattest aanwezig te zijn en moet ook vermeld worden dat de bepalingen inzake de overdracht van risicogrond werden nageleefd. Wij verwijzen hiervoor naar de andere varianten van dit onderdeel.]De verkoper verklaart dat het perceel opgenomen is in een sitebesluit van de OVAM/Vlaamse Regering. Dit blijkt uit het bodemattest.EVENTUEEL: De tekst van het sitebesluit luidt als volgt: ***Dit houdt in dat:\nOFWEL [de OVAM een siteonderzoek zal uitvoeren, dat voldoet aan de doelstellingen van een oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek voor de bodemverontreiniging waarvoor de site is vastgesteld.]\nOFWEL [de OVAM een siteonderzoek heeft uitgevoerd, dat voldoet aan de doelstellingen van een oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek voor de bodemverontreiniging waarvoor de site is vastgesteld.]De verkoper verklaart dat er op het perceel geen andere risico-inrichtingen aanwezig zijn of waren, die bodemverontreiniging kunnen hebben veroorzaakt, dan deze waarvoor een sitebesluit werd vastgesteld.De verkoper verklaart dat, hoewel de loutere vaststelling van een sitebesluit hem niet ontslaat van zijn onderzoeksverplichtingen, hij van de OVAM een vrijstelling heeft verkregen. Deze vrijstelling blijkt uit […]. OFIn het sitebesluit werd een vrijstelling opgenomen die toelaat dat de grond wordt overgedragen zonder dat de overdrachtsverplichtingen werden nageleefd.De koper bevestigt ingelicht te zijn over de bepalingen van het sitebesluit en bevestigt op de hoogte te zijn dat hij hinder zal moeten ondergaan van de in de toekomst uit te voeren bodemonderzoeken en bodemsaneringswerken op het goed.", }, { id: "waterbodem", hypothese: "Waterbodemverontreiniging", tekst: "[NB: deze clausule kan niet op zich gebruikt worden. Bij de overdracht van een risicogrond dient bv. ook een bodemattest aanwezig te zijn en moet ook vermeld worden dat de bepalingen inzake de overdracht van risicogrond werden nageleefd. Wij verwijzen hiervoor naar de andere varianten van dit onderdeel.]Bij schrijven van *** heeft OVAM bevestigd dat/ De bodemverontreinigingsfiche bepaalt dat de verdere maatregelen uitsluitend slaan op de verontreiniging van de waterbodem die op de over te dragen grond tot stand gekomen is of op de verontreiniging op gronden ingevolge de verspreiding van de betreffende waterbodemverontreiniging. Op grond van artikel 104, §4 en 109, §3 Bodemdecreet kan in dit geval de overdracht plaatsvinden zonder beschrijvend bodemonderzoek of bodemsaneringsproject. De koper erkent een kopie te hebben ontvangen van het schrijven van OVAM/de bodemverontreinigingsfiche.Een eventuele saneringsplicht gaat vanaf heden over op de koper. Clausule verder aan te vullen in functie van de overeenkomst tussen partijen:(Voorbeeld…)Tussen de verkoper en de koper is overeengekomen dat de koper vanaf heden alle kosten draagt met betrekking tot bodemonderzoek en een eventuele bodemsanering. Partijen worden erop gewezen dat deze regeling niet tegenstelbaar is aan OVAM.(Voorbeeld…)Tussen de verkoper en de koper is overeengekomen dat de verkoper instaat voor kosten met betrekking tot eventueel noodzakelijk verder onderzoek van de bodem. Partijen worden erop gewezen dat deze regeling niet tegenstelbaar is aan OVAM.EVENTUEEL \nAAN TE VULLEN MET CLAUSULE VRIJSTELLING SANERINGSPLICHT", }, ], parameters: [], toepasbaarOp: ["verkoopakte", "schenkingsakte", "verdelingsakte", "vestiging-erfpacht-opstal", "ruil"], thema: "vastgoed", soort: "MOD", wetsbasis: ["Bodemdecreet van 27 oktober 2006", "VLAREBO", "art. 101-116 Bodemdecreet"], bron: "Vlanot — Commissie clausules, bodemreeks akte Vlaams Gewest (t.e.m. juni 2025); letterlijke tekst, zie integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/", parallelMetIds: ["bodemdecreet-brussel", "ht-leegstand-stookolie-bodem", "hta-bodem-asbest-vlaanderen"], parallelVingerafdrukken: { "bodemdecreet-brussel": "1c3720f5", "ht-leegstand-stookolie-bodem": "01ec0f86", "hta-bodem-asbest-vlaanderen": "708e02d4", }, versie: "1.1", datum: "2026-07-10", nazicht: { status: "actueel", datum: "2026-07-10", aandachtspunten: "Officiële Vlanot-tekst, letterlijk overgenomen uit de back-up (regelafbrekingen heuristisch hersteld; ***- en [DATUM]-invulpunten uit de bron behouden — geen {{parameters}}). Kies per dossier de toepasselijke variant(en); sommige varianten vullen elkaar aan (bv. risicogrond + OBO + sanering).", }, }, ];