import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Asbestinventarisattest (Vlaams Gewest) — officiële Vlanot-varianten ─────
// Bron: Commissie Clausules Vlanot (2022-2026), via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Asbestinventarisattest bij toegankelijke
// constructies met risicobouwjaar (vóór 2001): vereist (akte/onderhands),
// niet vereist (≤20 m²), en de variant voor gemene/gemeenschappelijk
// gebruikte delen. PARALLEL: de beknopte ASBEST-passage in
// administratieve-attesten (variant vlaanderen) — zie
// integratie/PARALLELLE-CLAUSULES.md.

export const asbestinventarisattestVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "asbestinventarisattest-vlaanderen",
    titel: "Asbestinventarisattest (Vlaams Gewest) — officiële Vlanot-varianten",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Officiële Vlanot-clausules over het asbestinventarisattest voor toegankelijke constructies met risicobouwjaar (vóór 2001): het attest is vereist en aanwezig (akte of onderhandse overeenkomst), niet vereist omdat de toegankelijke constructies samen niet meer dan 20 m² bedragen, en de bijzondere variant voor gemene of gemeenschappelijk gebruikte delen bij mede-eigendom.",
    tekst:
      "ASBESTINVENTARISATTEST (VLAAMS GEWEST)\n\n[KIES de toepasselijke variant hierna.]",
    varianten: [
      {
        id: "vereist-akte",
        hypothese: "Asbestinventarisattest vereist en aanwezig — authentieke verkoopakte (toegankelijke constructie met risicobouwjaar)",
        tekst:
          "Asbestinventarisattest Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: ***, op ***. De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest. De samenvattende conclusie van dit attest luidt: ...De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.Er is sprake van een gewijzigde toestand als:\n1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;\n2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;\n3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkoper aan de koper overhandigd.De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.[Eventueel]De notaris vermeldt dat de inbreuk op de informatieplicht in de onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij deze akte. De koper/… bevestigt dit en verklaart te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieplicht.",
      },
      {
        id: "vereist-onderhands",
        hypothese: "Asbestinventarisattest vereist en aanwezig — onderhandse overeenkomst (toegankelijke constructie met risicobouwjaar)",
        tekst:
          "AsbestinventarisattestOp het goed bevinden zich verschillende toegankelijke constructies van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.De verkoper verklaart over een geldig asbestinventarisattest te beschikken met unieke code UC: ***, opgemaakt op ***. De inhoud van dit attest werd door de verkoper meegedeeld aan de koper.De samenvattende conclusie van dit attest luidt: ... De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.Er is sprake van een gewijzigde toestand als:\n1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;\n2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;\n3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.Een exemplaar van het asbestinventarisattest zal aan de koper overhandigd worden bij de ondertekening van de notariële akte.\n[EVENTUEEL:De koper verklaart dat het asbestinventarisattest voor hem een louter informatief document is en geen essentieel element is voor deze overeenkomst. De koper zal geen aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie in het asbestinventarisattest.]De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.",
      },
      {
        id: "niet-vereist",
        hypothese: "Geen asbestinventarisattest vereist — geen toegankelijke constructie met risicobouwjaar (onderhandse overeenkomst en authentieke akte)",
        tekst:
          "OFWEL: De verkoper verklaart dat zich op het goed niet meer dan 20m² aan toegankelijke constructies met bouwjaar van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen, bevinden. De opmaak en overdracht van een asbestinventaris en asbestinventarisattest is daarom niet vereist.\n[EVENTUEEL]De verkoper verklaart *geen kennis te hebben van aanwezige asbest.\nOFWEL: Uit de kadastrale legger blijkt dat het bouwjaar van de toegankelijke constructies 2001 of recenter is.De overdracht van een asbestinventarisattest is daarom niet vereist.\n[EVENTUEEL] Er wordt opgemerkt dat het bouwjaar vermeld op de kadastrale legger geen garantie geeft over het correcte bouwjaar.\n[EVENTUEEL]De verkoper verklaart *geen kennis te hebben van aanwezige asbest.\nOFWEL Indien de kadastrale legger geen bouwjaar vermeldt: Het bouwjaar van de toegankelijke constructies is 2001 of recenter. Dit blijkt uit …De overdracht van een asbestinventarisattest is daarom niet vereist.\n[EVENTUEEL]De verkoper verklaart *geen kennis te hebben van aanwezige asbest.",
      },
      {
        id: "gemene-delen-akte",
        hypothese: "Asbestinventarisattest gemene delen of gemeenschappelijk gebruikte delen — authentieke akte",
        tekst:
          "Gemene delenDe verkoper beschikt over een asbestinventarisattest gemene delen met unieke code UC: ***, opgemaakt op ***.\n[OF EVENTUEEL: De verkoper verklaart dat hij over een geldig asbestinventarisattest gemeenschappelijk gebruikte delen beschikt, dat in plaats van het asbestinventarisattest gemene delen gebruikt kan worden bij de overdracht. Dit asbestinventarisattest gemeenschappelijk gebruikte delen heeft als unieke code UC: *** en is opgemaakt op ***.]De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest. De samenvattende conclusie van dit attest luidt: ***Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest gemene delen wordt vandaag door de verkoper aan de koper overhandigd.\n[EVENTUEEL]De notaris vermeldt dat de inbreuk op de informatieplicht in de onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij deze akte. De koper/… bevestigt dit en verklaart te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieplicht.Gemeenschappelijk gebruikte delenDe verkoper beschikt over een asbestinventarisattest gemeenschappelijk gebruikte delen met unieke code UC: ***, opgemaakt op ***. De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest. De samenvattende conclusie van dit attest luidt: ***De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.Er is sprake van een gewijzigde toestand als:\n1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;\n2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;\n3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest gemeenschappelijk gebruikte delen wordt vandaag door de verkoper aan de koper overhandigd.\n[EVENTUEEL]De notaris vermeldt dat de inbreuk op de informatieplicht in de onderhandse overeenkomst is rechtgezet bij deze akte. De koper/… bevestigt dit en verklaart te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieplicht.",
      },
    ],
    parameters: [],
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)", "schenkingsakte", "verdelingsakte"],
    bron: "Officiële Vlanot-clausules (Commissie Clausules Vlanot, augustus 2022, december 2024 en januari 2026), programmatisch letterlijk overgenomen uit de repo-back-up integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    parallelMetIds: ["ht-asbestinventarisattest-vlaanderen", "hta-bodem-asbest-vlaanderen"],
    parallelVingerafdrukken: {
      "ht-asbestinventarisattest-vlaanderen": "561ebbbb",
      "hta-bodem-asbest-vlaanderen": "708e02d4",
    },
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-03",
    wetsbasis: ["Decreet van 29 maart 2019 betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen (asbestinventarisatie)"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-03",
      aandachtspunten:
        "PARALLEL met de beknopte ASBEST-passage in administratieve-attesten (variant vlaanderen) — bij wijziging van één van beide de andere nakijken. De variant niet-vereist dateert van januari 2026 (meest recente regelgeving); de andere varianten van 2022/2024 — bij gebruik nakijken of de 20 m²-drempel en de risicobouwjaargrens (2001) nog gelden.",
    },
  },
];