import type { Modelonderdeel } from "../types";

// ── Afstand van meerwaarde bij rooilijn/reservatiestrook (Vlaams Gewest) ────
// Bron: Commissie clausules VlaNot, 21 januari 2021, via de Drive-back-up in
// integratie/drive-backup/. Art. 4.3.8 VCRO: wie werken uitvoert op een stuk
// grond getroffen door een rooilijn/reservatiestrook, kan afstand doen van de
// meerwaarde die bij een latere onteigening (meer dan vijf jaar na de
// vergunning) verschuldigd zou zijn. FR-spiegel in
// afstand-meerwaarde-rooilijn-vlaanderen-fr.ts.

export const afstandMeerwaardeRooilijnVlaanderenOnderdelen: Modelonderdeel[] = [
  {
    id: "afstand-meerwaarde-rooilijn-vlaanderen",
    titel: "Rooilijn/reservatiestrook — afstand van meerwaarde bij latere onteigening (art. 4.3.8 VCRO)",
    categorie: "attesten",
    omschrijving:
      "Vaststelling dat het goed getroffen is door een rooilijn of reservatiestrook, en dat overeenkomstig artikel 4.3.8 VCRO afstand werd gedaan van de meerwaarde die zou voortvloeien uit werken op het daardoor getroffen stuk grond, voor het geval het goed meer dan vijf jaar na de vergunning wordt onteigend.",
    tekst:
      "ROOILIJN/RESERVATIESTROOK — AFSTAND VAN MEERWAARDE — De verkoper verklaart dat het goed getroffen is door volgende rooilijn/reservatiestrook: {{omschrijving_rooilijn}}.",
    varianten: [
      {
        id: "afstand-bij-akte",
        hypothese: "Afstand van meerwaarde blijkt uit een eerdere, afzonderlijke afstandsakte",
        tekst:
          "Blijkens de akte van {{datum_afstandsakte}}, verleden voor notaris {{notaris_afstandsakte}} met standplaats te {{standplaats_notaris_afstandsakte}} [verwijzing naar de afstandsakte], overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid {{kantoor_rechtszekerheid}} op {{datum_overschrijving}} met nr. {{nummer_overschrijving}}, werd in overeenstemming met artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening afstand gedaan van de meerwaarde, voortvloeiende uit de werken uitgevoerd op het stuk grond getroffen door de rooilijn/reservatiestrook, indien het goed wordt onteigend meer dan vijf jaar na de afgifte van de vergunning. Deze werken werden toegestaan door de stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen die werd verleend op {{datum_vergunning}}.",
      },
      {
        id: "afstand-bij-verklaring",
        hypothese: "Afstand van meerwaarde blijkt uit de eigen verklaringen van de verkoper (geen afzonderlijke afstandsakte)",
        tekst:
          "Blijkens verklaringen van de verkoper werd in overeenstemming met artikel 4.3.8 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening afstand gedaan van de meerwaarde, voortvloeiende uit de werken uitgevoerd op het stuk grond getroffen door de rooilijn/reservatiestrook, indien het goed wordt onteigend meer dan vijf jaar na de afgifte van de vergunning. Deze werken werden toegestaan door de stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen die werd verleend op {{datum_vergunning}}.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "omschrijving_rooilijn", omschrijving: "Omschrijving van de rooilijn/reservatiestrook die het goed treft" },
      { naam: "datum_afstandsakte", omschrijving: "Datum van de afzonderlijke afstandsakte (indien van toepassing)" },
      { naam: "notaris_afstandsakte", omschrijving: "Notaris die de afstandsakte verleed" },
      { naam: "standplaats_notaris_afstandsakte", omschrijving: "Standplaats van die notaris" },
      { naam: "kantoor_rechtszekerheid", omschrijving: "Kantoor Rechtszekerheid waar de afstandsakte werd overgeschreven" },
      { naam: "datum_overschrijving", omschrijving: "Datum van overschrijving van de afstandsakte" },
      { naam: "nummer_overschrijving", omschrijving: "Nummer van overschrijving" },
      { naam: "datum_vergunning", omschrijving: "Datum van de stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning die de werken toestond" },
    ],
    agentwenken:
      "Enkel van toepassing wanneer het goed effectief getroffen is door een rooilijn of reservatiestrook (te controleren via de stedenbouwkundige inlichtingen) én er op het daardoor getroffen stuk grond werken werden uitgevoerd op grond van een vergunning. Kies 'afstand-bij-akte' wanneer een afzonderlijke, overgeschreven afstandsakte bestaat (het meest solide bewijs — steeds de voorkeur); gebruik 'afstand-bij-verklaring' enkel bij ontstentenis daarvan, op basis van de loutere verklaringen van de verkoper. De koper moet steeds bevestigen voldoende toelichting te hebben gekregen van de notaris.",
    toepasbaarOp: ["verkoopakte", "verkoopovereenkomst (compromis)"],
    bron: "Commissie clausules VlaNot, 21 januari 2021 — programmatisch overgenomen (NL-cel van het bilingue bronbestand) uit integratie/drive-backup/2026-07-02-backup-modellen-e-notariaat/.",
    versie: "1.0",
    datum: "2026-07-09",
    wetsbasis: ["Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) art. 4.3.8"],
    nazicht: {
      status: "na_te_kijken",
      datum: "2026-07-09",
      aandachtspunten: "Officiële VlaNot-tekst (21 januari 2021), letterlijk overgenomen ({{parameters}} toegevoegd voor de invulpunten).",
    },
  },
];