import type { Modelbrief } from "../types";

// ── Categorie "Verkoopovereenkomst" — eerste contact (NL) ────────────────────
// Bron: Modelbrieven voor dossierbeheer, hoofdstuk "Verkoopovereenkomst".
// Eerste reeks: enkel de Nederlandse versies van de "eerste contact"-brieven
// (koper, verkoper, confraters). De FR/EN-vertalingen en het blok
// "Specifieke informatie bij aan- of verkoop" volgen in een latere stap.

export const BRON = "Modelbrieven voor dossierbeheer";
export const VERSIE = "1.0";
export const DATUM = "2026-06-12";

export const CHECKLIST_BIJLAGE = "Checklist verkoop (Modellen CD: 2. Vastgoed/1. Verkoop/Checklisten)";

const IZIMI_AANBEVELEN =
  "We raden u sterk aan om, als dat nog niet gebeurd zou zijn, een gratis, beveiligde digitale IZIMI-kluis te openen via www.izimi.be. Dat gaat zeer snel en laat ons toe op een beveiligde manier belangrijke informatie met u te delen en de rekeningnummers van het kantoor op een beveiligde manier te bevestigen. Dank om te bevestigen zodra dit in orde is.";

const CHECKLIST_BEZORGEN =
  `In bijlage vindt u een document met een checklist voor een efficiënte opvolging en met ook nuttige informatie voor u (met inbegrip van gebruikelijke verkoopsvoorwaarden in België, die kunnen afwijken van deze in andere landen).\nKan u de checklist ingevuld terug bezorgen?`;

export const ONDERHANDELING_KOSTEN =
  "(bij onderhandeling) Als hier inderdaad geen akkoord over bestaat moet dit verder onderhandeld worden. Normaal is het aan de makelaar om dit te doen. We kunnen u hier desgewenst ook bij bijstaan, maar via de notarissen is dit niet altijd het meest efficiënt (want onrechtstreeks) en zoals ook in de checklist vermeld zijn hier extra kosten aan verbonden:\n“De bijstand bij eventuele onderhandelingen tussen partijen is niet inbegrepen in deze vaste tarieven en wordt aangerekend tegen een standaardtarief van € 100,00 (excl. BTW) per uur (dus € 121,00 incl. 21 % BTW).”\nHou me alvast op de hoogte wat u het best lijkt.";

export const ONDERTEKENING_MODALITEITEN_FR =
  "Pour la signature de la convention, différentes possibilités peuvent être convenues, dès que les parties et leurs notaires ont donné leur feu vert :\n- chaque partie signe en l'étude de son notaire ou en l'étude du notaire du vendeur ;\n- l'agent immobilier organise la signature directement avec les parties ;\n- les parties organisent la signature entre elles (ensemble ou par correspondance).\nSoit la signature se fait digitalement (par eID ou Itsme – l'original digital peut être transmis par mail), soit sur papier (à établir en {{aantal_exemplaren}} exemplaires originaux : 1 par partie et 1 pour chaque notaire – à transmettre par la poste si nécessaire).\nIl est bien entendu important que vous soyez bien informés de tout le contenu de la convention, donc n'hésitez pas à faire part de vos questions avant la signature.";

export const verkoopEersteContactBrieven: Modelbrief[] = [
  {
    id: "verkoop-koper-eerste-contact-nl",
    titel: "Eerste contact (koper)",
    categorie: "verkoop",
    ontvanger: "koper (cliënt)",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Aankoop {{adres}} — eerste contact (dossier {{referte}})",
    tekst: "Geachte {{naam}},\n\nDank voor uw vertrouwen en proficiat met uw aankoop!",
    varianten: [
      {
        id: "intro-telefonisch",
        hypothese: "Intro — na telefonisch contact, ontwerp reeds nagekeken (FR)",
        tekst:
          "Je fais suite à notre agréable entretien téléphonique.\nVoici ci-joint le projet de compromis avec mes observations en track changes, ainsi que les pièces utiles.",
      },
      {
        id: "intro-ontwerp-ontvangen",
        hypothese: "Intro — ontwerp van compromis ontvangen van notaris van de verkoper",
        tekst:
          "We hebben een ontwerp van compromis ontvangen betreffende volgend goed: {{adres}}, waarbij {{naam_andere_notaris}} werd aangesteld als notaris. Voor al uw vragen of opmerkingen kan u steeds bij mij terecht.",
      },
      {
        id: "intro-eerste-tips",
        hypothese: "Intro — eerste tips, nog geen ontwerp ontvangen",
        tekst:
          "Hieronder vindt u al enkele eerste tips en informatie. De volgende stap zal zijn dat we het ontwerp van verkoopovereenkomst en stukken zullen ontvangen van de notaris van de verkoper en/of de eventuele makelaar van de verkoper, ter nazicht. De snelheid waarmee tot ondertekening kan worden overgegaan hangt af van de voorbereiding van het dossier door de verkoper. Indien u reeds over bepaalde stukken beschikt mag u mij die reeds doorsturen.",
      },
      {
        id: "intro-compromis-zonder-bod",
        hypothese: "Intro — aanraden compromis te tekenen zonder voorafgaand bod",
        tekst:
          "We raden steeds aan in de mate van het mogelijke een verkoopovereenkomst (= compromis) te tekenen zonder over te gaan tot de ondertekening van een bod. Het is vaak beter om uw interesse te manifesteren in het goed, zonder u juridisch te verbinden aangezien alle voorwaarden van de verkoop (als opgenomen in de verkoopovereenkomst) nog niet bekend zijn.\nHet bod is in principe al een definitieve verkoop, maar in een bod zijn echter een aantal belangrijke vormvoorwaarden vaak niet vervuld (bv. stedenbouwkundige clausules, clausules betreffende het bodemattest, etc.) waardoor de geldigheid van de verkoop betwist kan worden.\nDe voorwaarden van het bod (doorgaans +- 1 pagina) zijn niet uitgewerkt, in tegenstelling tot die van de verkoopovereenkomst (doorgaans +- 10 pagina's). Indien er problemen rijzen tussen de ondertekening van het bod en de ondertekening van de verkoopovereenkomst of authentieke akte, is het soms te laat.",
      },
      {
        id: "gekruiste-optie",
        hypothese: "Gekruiste optie voorstellen in plaats van een klassieke compromis",
        tekst:
          "Juridisch is een gekruiste optie wat verschillend van (complexer dan) de compromis, maar het opzet ervan is exact hetzelfde: dat de verkoopakte getekend wordt binnen de overeengekomen termijn en aan de overeengekomen voorwaarden.\nIs het voor u in orde om een gekruiste optie voor te bereiden in plaats van een klassieke compromis?",
      },
      {
        id: "nuttige-stukken-bijlage",
        hypothese: "Reeds nuttige stukken als bijlage meegestuurd",
        tekst: "In bijlage vindt u al enkele nuttige stukken voor uw aankoop.",
      },
      {
        id: "stedenbouw-info",
        hypothese: "Algemene info over stedenbouwkundige inlichtingen",
        tekst:
          "Over het algemeen wordt sterk aangeraden om zo vroeg mogelijk in het aankoopproces de nodige informatie in te winnen bij de gemeente (dienst omgeving), om na te gaan of het onroerend goed voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften. Hoewel de verkoper verplicht is om elke belangrijke overtreding waarvan hij op de hoogte is te vermelden, blijft het essentieel dat de koper zelf de punten controleert die voor hem belangrijk zijn. Daartoe heeft u het recht om de plannen, vergunningen en informatie die bij de gemeente beschikbaar zijn te raadplegen, om de officiële stedenbouwkundige situatie te vergelijken met wat u tijdens uw bezoek hebt kunnen vaststellen.\nMocht er een stedenbouwkundig probleem aan het licht komen, dan blijft het mogelijk om een goed aan te kopen dat door een stedenbouwkundige overtreding zou zijn aangetast. Het is wel belangrijk dat alle betrokken partijen over de situatie geïnformeerd zijn en dat zij hierover met kennis van zaken tot overeenstemming komen.\nDe stedenbouwkundige inlichtingen (SI), die nodig zijn voor de compromis, worden afgeleverd door de gemeente. Ze vermelden alleen eventuele overtredingen als die officieel bekend zouden zijn, zonder controle ter plaatse, en garanderen dus niet dat het goed aan de stedenbouwkundige regels voldoet.",
      },
      {
        id: "renovatieplicht",
        hypothese: "Renovatieplicht van toepassing (energielabel E of slechter) (EN)",
        tekst:
          'As the energy certificate indicates the current energy label is "{{energielabel}}", there is an obligation to renovate the property within 5 years (starting from the signing of the sale deed) and to bring back the energy label to "D" or better. If no exception to this obligation is applicable, important sanctions might apply. Please let us know if you need further information related to this obligation.',
      },
      {
        id: "vragenlijst-algemeen",
        hypothese: "Algemene vragenlijst (tenzij een checklist wordt verstuurd)",
        tekst:
          "Mag ik u vragen om reeds de volgende inlichtingen mee te delen:\n- uw telefoonnummer;\n- heeft u een bijzondere timing voor deze verkoop?\n- zal u een krediet aangaan? Zo ja, wenst u dit op te nemen als opschortende voorwaarde in de compromis? Voor hoe lang (gebruikelijk 3-4 weken) en welk bedrag heeft u minimum nodig?\n- weet u ook al in welke verhouding u zal aankopen? 50-50?\n- als uiterlijke datum voor de notariële akte wordt {{uiterlijke_datum_akte}} voorzien, is dat voor u in orde?\n- kan u mij al laten weten of één van u (of u beiden) reeds een andere woning bezitten (desgevallend in het buitenland)? Dit is van belang voor de fiscale bepalingen en het voorkooprecht.\n- kan u mij ook desgevallend een scan van het getekend bod bezorgen?\n- weet u of u kan genieten van een fiscaal gunstregime? Dit kunnen we desgevallend nakijken eens we de ingevulde vragenlijst ontvangen hebben.",
      },
      {
        id: "vragenlijst-huwelijksstelsel",
        hypothese: "Vragenlijst huwelijksstelsel",
        tekst:
          "Voor het bepalen van uw huwelijksstelsel:\n- heeft u ooit een huwelijksovereenkomst getekend? Dank om ons desgevallend een kopie te bezorgen.\n- had u op het ogenblik van uw huwelijk samen een gemeenschappelijke woonplaats, en zoja, in welke stad?\n- had u op het ogenblik van uw huwelijk een gemeenschappelijke nationaliteit?",
      },
      {
        id: "taal-akte",
        hypothese: "Vraag naar voorkeurtaal van de akte",
        tekst:
          "Heeft u liever dat de verkoop- en kredietakten in het Nederlands of in het Frans worden opgesteld? (De verkoper kiest de taal van de onderhandse overeenkomst.)",
      },
      {
        id: "kinderen-aankoop",
        hypothese: "Cliënt overweegt om kinderen te laten meekopen",
        tekst:
          "Ik heb goed genoteerd dat u overweegt om deze aankoop ook met uw kinderen te doen, en dat u dit even in uw gezin bespreekt.\nHet is uiteraard belangrijk dat u zelf allebei voldoende financiële middelen overhoudt voor uw oude dag en dat u weet dat uw kinderen later een eventuele verkoop zouden kunnen blokkeren als zij aandelen in het goed verwerven.\nKan u mij al meedelen over welk bedrag uw kinderen zouden kunnen genieten (bankgift?) zonder rekening te houden met het krediet?\nHeeft u zelf al een berekening gemaakt van de waarde van het vruchtgebruik? (Anders kunnen we dit samen bespreken.)",
      },
      {
        id: "vennootschap-aankoop",
        hypothese: "Aankoop deels door cliënten, deels via op te richten vennootschap",
        tekst:
          "Ik heb begrepen dat u samen met {{mede_koper}} elk 1 procent in onverdeeldheid wenst aan te kopen en dat u een naamloze vennootschap zal oprichten die de overige 98 % in onverdeeldheid zal verwerven. Weet u al wat de naam van de vennootschap zal zijn (te vermelden in de compromis) en binnen welke termijn die opgericht zal worden? De vennootschap moet opgericht worden binnen de 2 jaar na de aankoop, en de opgerichte vennootschap moet de aankoop bekrachtigen binnen de 2 maanden na haar oprichting.",
      },
      {
        id: "verlaagd-tarief-vlaanderen",
        hypothese: "Verlaagd tarief 2 % registratiebelasting (Vlaanderen, enige eigen woning)",
        tekst:
          "Kan u van het verlaagd tarief van 2 procent registratiebelasting genieten (in plaats van 12 procent)?\nVia volgende link vindt u hier meer info over: https://www.vlaanderen.be/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning.\nIndien u een andere woning bestemd voor bewoning heeft (of bouwgrond) zal u bovendien (1) u ertoe moeten verbinden om dit goed binnen de twee jaar te vervreemden en (2) aantonen dat er een causaal verband is tussen de wederverkoop en uw nieuwe aankoop (bijvoorbeeld door een overbruggingskrediet aan te gaan, terug te betalen met de verkoopopbrengst van uw huidig onroerend goed). Dan kan u onmiddellijk genieten van het verminderd tarief.\nIk blijf beschikbaar indien u hierbij nog vragen heeft.",
      },
      {
        id: "abattement-brussel",
        hypothese: "Abattement (Brussel) — voorwaarden",
        tekst:
          "Kan u van het abattement genieten? Hiervoor moet u cumulatief:\n- uw hoofdverblijfplaats binnen de 2 jaar in het goed vestigen;\n- deze hoofdverblijfplaats daar wensen te behouden gedurende minstens 5 jaar;\n- geen eigenaar zijn van een andere woning (waar ook ter wereld).\nZie hiervoor ook: https://fiscaliteit.brussels/nl/woonbonus-en-abattementen\nVoor verdere vragen hierover ben ik beschikbaar.",
      },
      {
        id: "timing-fr",
        hypothese: "Timing tussen compromis en akte (FR)",
        tekst:
          "Pour le timing, le délai habituel entre la signature de la convention sous seing privé et l'acte de vente est de 4 mois. Il est tout à fait possible de convenir d'un délai plus court entre parties, par exemple 3 mois. Merci de bien vouloir me tenir informé de votre timing à l'avance, car il faut parfois compter plus de deux mois pour certaines recherches immobilières, lesquelles ne sont faites que lorsque la vente est définitive (pour éviter des frais inutiles).",
      },
      {
        id: "elektrisch-niet-conform",
        hypothese: "PV elektrische installatie niet conform",
        tekst:
          "Het proces-verbaal van controle van de elektrische installatie geeft aan dat de elektrische installatie niet conform is aan de dwingende voorschriften. De wet voorziet dat (behoudens andersluidend akkoord van de partijen) u als koper de installatie in orde moet brengen binnen een termijn van (in principe) achttien maanden vanaf de ondertekening van de akte. Binnen die termijn moet de elektrische installatie opnieuw gecontroleerd worden, waarbij het nieuw PV vaststelt dat de installatie inmiddels wel conform is. (U kan het proces-verbaal meedelen aan een elektricien opdat hij u een idee kan geven van de kosten.)",
      },
      {
        id: "later-te-bespreken",
        hypothese: "Overzicht van later te bespreken punten (niet dringend)",
        tekst:
          "Desgewenst kunnen we later ook nog volgende punten bespreken (vóór de notariële akte, dus niet dringend):\n- de kredietmogelijkheden: vaak is het interessant om uw krediet aan de bank te waarborgen met deels een hypotheek en deels een hypothecaire volmacht (met uw bank na te gaan);\n- de mogelijkheid om een optioneel aanwasbeding te voorzien (enkel indien u elk ten belope van de helft aankoopt);\n- de mogelijkheid om een verklaring van wettelijke samenwoning te voorzien;\n- de mogelijkheid om een verklaring van anticipatieve inbreng te voorzien in de aankoopakte (enkel indien u elk ten belope van de helft aankoopt én dat u overweegt om ooit te huwen onder het stelsel van gemeenschap van goederen);\n- de mogelijkheid om een overeenkomst (schulderkenning) te voorzien in geval van ongelijke investeringen (rekening houdend met aankoopprijs, kosten, eventuele werken, terugbetaling krediet, …);\n- de mogelijkheid om testamenten te voorzien.",
      },
      {
        id: "aanwasbeding-uitleg",
        hypothese: "Toelichting beding van aanwas",
        tekst:
          "Een beding van aanwas dient om aan de langstlevende partner de mogelijkheid te geven (optioneel) om het goed over te nemen bij overlijden van de andere partner (ofwel in vruchtgebruik ofwel in volle eigendom). Het is een recht, dat uitgeoefend kan worden door de langstlevende, maar meestal zijn er gunstigere alternatieven vermits er op de overgang bij overlijden registratierecht verschuldigd zal zijn. Hiervoor is wel vereist dat u 50-50 aankoopt. Als dat goed is zullen we in de uiteindelijke akte een standaard aanwasbeding voorzien ter nazicht.",
      },
      {
        id: "anticipatieve-inbreng-uitleg",
        hypothese: "Toelichting verklaring van anticipatieve inbreng",
        tekst:
          "Een verklaring van anticipatieve inbreng is enkel nuttig indien u overweegt om later te trouwen zonder huwelijkscontract (wettelijk stelsel). Hiervoor is ook vereist dat u 50-50 aankoopt. Met zo'n verklaring valt het goed dan op het moment van uw huwelijk automatisch in de huwgemeenschap zonder verdere formaliteiten.",
      },
      {
        id: "testament-uitleg",
        hypothese: "Toelichting testament",
        tekst:
          "Met een testament kan ook desgevallend verder geregeld worden wat er moet gebeuren met uw nalatenschap (desgevallend enkel het goed), indien u hierbij wil afwijken van de wettelijke regeling.",
      },
      {
        id: "waarborg-rekeningnummers",
        hypothese: "Waarborg te storten — rekeningnummers van het kantoor",
        tekst:
          'De waarborg (doorgaans 10 procent van de verkoopprijs) is vóór de ondertekening van de overeenkomst te storten op één van de derdenrekeningen van ons kantoor met vermelding van de mededeling "waarborg {{referte}}", op naam van "Jadoul, Kestelyn, Genicot & Dierckx BV":\nKBC: BE58 7340 1214 1779 (KREDBEBB)\nING: BE92 3101 4335 0023 (BBRUBEBB)\nBNP Paribas Fortis: BE84 0010 6511 4459 (GEBABEBB)\nBelfius: BE55 0682 4036 7744 (GKCCBEBB)',
      },
      {
        id: "waarborg-izimi",
        hypothese: "Veiligheidsnota — rekeningnummers ook via Izimi-kluis",
        tekst:
          "Om veiligheidsredenen hebben wij u zojuist een document bezorgd via uw beveiligde digitale kluis Izimi, waarmee u de derdenrekeningnummers van ons kantoor kunt nakijken.",
      },
      {
        id: "waarborg-rekeningnummer-antiwitwas-fr",
        hypothese: "Antiwitwas — rekeningnummer van oorsprong vermelden (FR)",
        tekst:
          "Veillez à ce que le numéro de compte d'origine de la garantie (numéro & titulaire) soit complété dans le texte signé (obligation dans le cadre de la loi anti-blanchiment assortie de sanctions).",
      },
      {
        id: "waarborg-ifac",
        hypothese: "Waarborg via Ifac",
        tekst:
          "De waarborg mag vóór de ondertekening van de compromis bij Ifac gestort worden en de ondertekening zal door hen georganiseerd worden.",
      },
      {
        id: "ondertekening-modaliteiten-fr",
        hypothese: "Ondertekeningsmodaliteiten compromis (FR)",
        tekst: ONDERTEKENING_MODALITEITEN_FR,
      },
      {
        id: "ondertekening-makelaar-nl",
        hypothese: "Alternatief — ondertekening via partijen/makelaar (NL)",
        tekst:
          "De ondertekening gebeurt meestal tussen partijen of via de makelaar (ofwel via de post, ofwel na elkaar, ofwel samen). Het staat u vrij met de verkoper af te spreken wat voor u het best zou passen.\nDe concrete werkwijze zal als volgt zijn:\n- afprinten van 4 exemplaren (1 voor elke partij en 1 voor elke notaris);\n- het rekeningnummer van oorsprong van de waarborg invullen, evenals de datum en plaats van ondertekening;\n- paraferen op elk blad;\n- handtekening op het einde;\n- bezorgen aan de andere partij (en achteraf ook de notarissen, zodra alle partijen hebben getekend).",
      },
      {
        id: "onderhandeling-kosten",
        hypothese: "Bij onderhandeling — kostprijs bijstand vermelden",
        tekst: ONDERHANDELING_KOSTEN,
      },
      {
        id: "checklist-bijlage",
        hypothese: "Checklist als bijlage, met vraag tot invullen",
        tekst: `${CHECKLIST_BEZORGEN}\nHiermee zal ik ook de nodige informatie kunnen bezorgen aan de notaris van de verkoper voor het opstellen van de overeenkomst.`,
      },
      {
        id: "izimi-aanbevelen",
        hypothese: "Aanbeveling om een Izimi-kluis te openen",
        tekst: IZIMI_AANBEVELEN,
      },
    ],
    slot: "Ik blijf beschikbaar voor uw eventuele vragen of opmerkingen.\n\nMet vriendelijke groeten,",
    bijlagen: [CHECKLIST_BIJLAGE],
    parameters: [
      { naam: "naam", omschrijving: "Naam van de koper(s).", voorbeeld: "de heer en mevrouw Janssens" },
      { naam: "adres", omschrijving: "Adres van het aangekochte goed.", voorbeeld: "Stationsstraat 1, 3080 Tervuren" },
      { naam: "referte", omschrijving: "Dossierreferte van het kantoor.", voorbeeld: "25-00-1234 56" },
      { naam: "naam_andere_notaris", omschrijving: "Notaris van de verkoper, indien al gekend." },
      { naam: "energielabel", omschrijving: "Huidig energielabel van het goed.", voorbeeld: "E" },
      { naam: "uiterlijke_datum_akte", omschrijving: "Voorgestelde uiterste datum voor de notariële akte." },
      { naam: "mede_koper", omschrijving: "Naam van de mede-koper (privé-aandeel)." },
      { naam: "aantal_exemplaren", omschrijving: "Aantal originele exemplaren van de overeenkomst.", voorbeeld: "4" },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "verkoop-koper-notaris-verkoper-nl",
    titel: "Opmerkingen op ontwerp van overeenkomst (aan notaris verkoper / makelaar)",
    categorie: "verkoop",
    ontvanger: "notaris verkoper / makelaar",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Opmerkingen op ontwerp van overeenkomst — dossier {{referte}}",
    tekst:
      "Geachte,\n\nDank voor uw berichten.\n\nHierbij vindt u het ontwerp van overeenkomst met mijn opmerkingen in track changes. Ik heb dit eveneens overgemaakt aan de koper en wens u er goede ontvangst van.\nDank om hier passend gevolg aan te geven en mij het aangepaste ontwerp te bezorgen.",
    varianten: [
      {
        id: "identiteit-kopers-opvragen",
        hypothese: "Volledige identiteit van de kopers opvragen",
        tekst:
          "Dank om mij de volledige identiteit van de kopers te bezorgen (naam, voornamen, geboorteplaats en -datum, rijksregisternummer, woonplaats en, in voorkomend geval, het huwelijksvermogensstelsel).",
      },
      {
        id: "aankoopverhouding-opvragen",
        hypothese: "Verhouding en modaliteiten van aankoop opvragen",
        tekst:
          "Dank om mij eveneens de verhouding waarin de kopers aankopen en de modaliteiten van de aankoop mee te delen.",
      },
      {
        id: "waarborg-bevestigen",
        hypothese: "Ontvangst waarborg en oorsprong rekening bevestigen",
        tekst:
          "Dank om mij de goede ontvangst van de waarborg te bevestigen, alsook de rekening waarvan deze afkomstig is.",
      },
    ],
    slot: "Met vriendelijke groeten,",
    parameters: [{ naam: "referte", omschrijving: "Dossierreferte van het kantoor.", voorbeeld: "25-00-1234 56" }],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "verkoop-confrater-koperszijde-eerste-contact-nl",
    titel: "Eerste contact (confrater, koperszijde)",
    categorie: "verkoop",
    ontvanger: "confrater (verkoper)",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Verkoop {{adres}} — eerste contact (dossier {{referte}})",
    tekst: "Geachte Collega,\n\nWe worden samen gelast met de verkoop onder rubriek.",
    varianten: [
      {
        id: "documenten-bijlage",
        hypothese: "Reeds ontvangen documenten als bijlage meegestuurd",
        tekst: "In bijlage vindt u de documenten die ons reeds werden bezorgd.",
      },
      {
        id: "identiteit-koper",
        hypothese: "Identiteit van de koper meedelen",
        tekst: "Hieronder vindt u de volledige identiteit van de koper:\n\n{{identiteit_koper}}",
      },
      {
        id: "aankoopverhouding",
        hypothese: "Aankoopverhouding meedelen",
        tekst: "{{aankoopverhouding}}",
      },
      {
        id: "fiscale-clausules",
        hypothese: "Fiscale clausules te voorzien in de overeenkomst",
        tekst: "Dank om in het ontwerp van overeenkomst volgende fiscale clausules te voorzien: {{fiscale_clausules}}",
      },
      {
        id: "timing-bod",
        hypothese: "Timing en/of bijzonderheden van het bod",
        tekst: "{{timing_bijzonderheden_bod}}",
      },
      {
        id: "antiwitwas-rechtspersoon",
        hypothese: "Cliënt is een rechtspersoon — antiwitwasformulier opvragen",
        tekst: "Dank om ons reeds het ondertekend antiwitwasformulier voor uw cliënt te bezorgen.",
      },
      {
        id: "vraag-ontwerp",
        hypothese: "Vraag om ontwerp van overeenkomst te bezorgen",
        tekst: "Alvast bedankt om ons ten gepaste tijde het ontwerp van overeenkomst te bezorgen, samen met de nuttige stukken.",
      },
      {
        id: "ondertekening-vraag",
        hypothese: "Voorstel voor ondertekening op ons kantoor",
        tekst:
          "Hoe zien uw cliënten de ondertekening van de overeenkomst?\nNos clients viendraient signer le compromis en notre étude le {{datum_ondertekening}} prochain à {{uur_ondertekening}}.\nSi vous le souhaitez votre client est également bienvenu et/ou si la signature se fait par voie digitale (Itsme) je peux également faire parvenir le lien pour la signature à son adresse mail.",
      },
    ],
    slot: "Met vriendelijke groeten,",
    parameters: [
      { naam: "adres", omschrijving: "Adres van het verkochte goed.", voorbeeld: "Stationsstraat 1, 3080 Tervuren" },
      { naam: "referte", omschrijving: "Dossierreferte van het kantoor.", voorbeeld: "25-00-1234 56" },
      { naam: "identiteit_koper", omschrijving: "Volledige identiteit van de koper(s)." },
      { naam: "aankoopverhouding", omschrijving: "Verhouding waarin de kopers aankopen (bv. 50-50)." },
      { naam: "fiscale_clausules", omschrijving: "Op te nemen fiscale clausules." },
      { naam: "timing_bijzonderheden_bod", omschrijving: "Timing van de cliënt en/of bijzonderheden van het bod." },
      { naam: "datum_ondertekening", omschrijving: "Voorgestelde datum voor ondertekening op kantoor." },
      { naam: "uur_ondertekening", omschrijving: "Voorgesteld uur voor ondertekening op kantoor." },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "verkoop-verkoper-eerste-contact-nl",
    titel: "Eerste contact (verkoper)",
    categorie: "verkoop",
    ontvanger: "verkoper (cliënt)",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Verkoop {{adres}} — eerste contact (dossier {{referte}})",
    tekst:
      "Geachte {{naam}},\n\nIk werd als dossierbeheerder aangesteld voor de verkoop van {{adres}}. Dank voor het vertrouwen dat u stelt in ons kantoor.",
    varianten: [
      {
        id: "intro-telefonisch-fr",
        hypothese: "Intro — na telefonisch contact, ontwerp en kostprijs compromis (FR)",
        tekst:
          "Suite à notre agréable entretien téléphonique, voici ci-joint le projet de compromis comme discuté, ainsi que quelques dernières pièces utiles, complémentairement à celles déjà transmises.\nMerci de me faire part de vos éventuelles questions ou remarques.\nLes frais de rédaction du compromis s'élèvent à € 423,50 (TVA incluse) et pourront être repris dans le décompte vendeur.\nJ'ai bien noté que votre préférence est une signature {{ondertekeningswijze}} par Itsme. Il est bien entendu essentiel que le texte soit tout à fait clair et en ordre pour vous avant de signer.\nLorsque nous aurons aussi le feu vert du notaire des acquéreurs {{naam_notaris_koper}} et la confirmation du paiement de la garantie je vous transmettrai les liens pour la signature par mail.",
      },
      {
        id: "bod-taal",
        hypothese: "Bod gedaan in het Frans — taal van de overeenkomst bevragen",
        tekst: "Het bod werd gedaan in het Frans, is het ook de bedoeling om de verkoopovereenkomst in het Frans op te stellen?",
      },
      {
        id: "asbestattest",
        hypothese: "Asbestattest nodig (Vlaanderen)",
        tekst:
          "Voor de verkoop is er een asbestattest nodig, dat voorhanden moet zijn vóór de ondertekening van de compromis. Hoe u dit kan aanvragen en bij welke deskundigen vindt u hier: https://ovam.vlaanderen.be/hoe-kan-ik-een-asbestattest-verkrijgen-\nZie ook voor algemene informatie hierover: https://ovam.vlaanderen.be/het-asbestattest\nVanaf 2032 moet elke eigenaar van een gebouw dat gebouwd is voor 2001 in principe een asbestattest hebben.",
      },
      {
        id: "syndicus-info",
        hypothese: "Gegevens syndicus opvragen (mede-eigendom)",
        tekst:
          "Ik zou dringend de nodige inlichtingen aan de syndicus moeten vragen (hij heeft 2 weken de tijd om te antwoorden). Kan u mij zijn gegevens meedelen? (Adres, e-mail/fax, telefoonnummer)?",
      },
      {
        id: "beknopte-beschrijving-brussel",
        hypothese: "Beknopte beschrijving opvragen (Brussel, voor stedenbouwkundige inlichtingen)",
        tekst:
          'Dank om ons de "beknopte beschrijving" te bezorgen, door u ondertekend, nodig voor het opvragen van de stedenbouwkundige inlichtingen (deze opzoeking kan lang duren). De Brusselse ordonnantie definieert dit als volgt (bij een onvolledige beknopte beschrijving kan de gemeente de aanvraag weigeren):\n"De beknopte beschrijving bestaat uit een woordelijke omschrijving en één of meerdere schetsen of plannen. Al die stukken samen moeten de feitelijke toestand van het goed volmaakt weergeven.\nZij mag beperkt blijven tot een woordelijke beschrijving, enkel en alleen indien die volstaat voor een volmaakt begrip van de feitelijke toestand van het goed.\nBij de beknopte beschrijving mag een fotoreportage met een legende en vermelding van de plaatsen waar de foto\'s genomen zijn, gevoegd worden.\nDe beknopte beschrijving wordt gedateerd en ondertekend door diegene die haar heeft opgesteld. § 2. De beknopte beschrijving omvat ten minste de volgende elementen:\n1) het juiste adres van het beschreven goed en het nummer van het of de kadastrale percelen;\n2) de eigenschappen van de gevels die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte en van de bedaking;\n3) de bestemming of het gebruik van elk bouwwerk of deel van een bouwwerk als de bestemming of het gebruik ervan verschillend zijn;\n4) het aantal wooneenheden in het goed en de indeling daarvan;\n5) het aantal parkeerplaatsen.\nAls het goed waarop de aanvraag betrekking heeft, meerdere bouwwerken omvat, wordt elk bouwwerk afzonderlijk beschreven."',
      },
      {
        id: "voorkooprecht-huurder-brussel",
        hypothese: "Voorkooprecht huurder (Brussel, hoofdverblijfplaats-huurovereenkomst 9 jaar)",
        tekst:
          "Vooraleer u een woning verkoopt die verhuurd wordt onder een hoofdverblijfplaats-huurovereenkomst van 9 jaar (met gedomicilieerde huurder) in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, moet u als verkoper de huurder op de hoogte brengen van uw intentie om het goed te verkopen, via een aangetekende brief met ontvangstbevestiging, waarin u de prijs vermeldt (en eventuele specifieke verkoopvoorwaarden). De huurder beschikt vervolgens over 30 dagen om het aanbod te aanvaarden of te weigeren. Indien u het goed daarna aan een derde aanbiedt tegen een lagere prijs of onder voordeligere voorwaarden, moet u de huurder opnieuw informeren, die dan 7 dagen de tijd heeft om te reageren. Het strikt naleven van deze wettelijke procedure is zeer belangrijk (er zijn sancties mogelijk bij niet-naleving). Ter info vindt u hierbij een modelbrief die u hiervoor kan gebruiken, te verzenden per aangetekende brief met ontvangstbevestiging.\n\n[BIJLAGE: modelbrief voorkooprecht huurder]",
      },
      {
        id: "vragenlijst-verkoper",
        hypothese: "Algemene vragenlijst voor de verkoper",
        tekst:
          "Zou u mij ook volgende stukken en informatie kunnen bezorgen:\n- heeft u een bepaalde timing voor deze verkoop?\n- uw telefoonnummer;\n- recto-verso kopie van uw identiteitskaart of paspoort;\n- bent u gehuwd of wettelijk samenwonend? Heeft u een huwelijks- of samenwoningscontract? (Dank om mij daarvan desgevallend een kopie te bezorgen.)\n- in welke taal mag de verkoopovereenkomst opgesteld worden?\n(indien mede-eigendom:)\n- de gegevens van de syndicus (naam, adres, e-mail en telefoonnummer);\n- de basisakte van het gebouw (en eventuele wijzigende basisakten);\n- hoeveel bedragen de trimestriële lasten van het goed (ongeveer)?\n(ongeacht of mede-eigendom:)\n- kopie van het getekend en aanvaard bod (desgevallend);\n- kopie van de eigendomstitel (aankoopakte(n)) van het goed;\n- het EPC-attest;\n- het PV van controle van de elektrische installatie;\n- werden er sinds 1 mei 2001 werken uitgevoerd aan het goed met een aannemer? (bv. dakwerken, vervanging ramen, zonnepanelen, isolatie, …) Indien ja, dan is de verkoper wettelijk verplicht om een postinterventiedossier (\"PID\") samen te stellen en te bezorgen aan de koper voor de authentieke akte (gebruikte materialen, facturen, bestekken, …). Voor meer info zie ook https://www.vlaanderen.be/postinterventiedossier-pid. Het niet afleveren van een volledig postinterventiedossier kan leiden tot zware gevolgen (bv. prijsvermindering voor wedersamenstelling ervan, of zelfs aansprakelijkheid voor lichamelijke schade bij later ongeval);\n- zijn alle goederen vrij van gebruik? Zijn zij niet verhuurd? (Dank om mij desgevallend een kopie van het huurcontract en de eventuele huurwaarborg en plaatsbeschrijving te bezorgen.)\n- heeft u weet van inschrijvingen (hypotheken) of hypothecaire mandaten op het goed? (Werd er een krediet aangegaan voor de aankoop?)\n- zijn er branddetectoren in het goed?\n- is er een stookolietank aanwezig?",
      },
      {
        id: "algemene-vergadering-mede-eigenaars",
        hypothese: "Algemene vergadering mede-eigenaars vóór de akte — koper informeren",
        tekst:
          "Ter info nog voor de volledigheid: indien er een algemene vergadering van mede-eigenaars zal plaatsvinden vóór de ondertekening van de akte is het belangrijk om de koper hiervan te informeren en de agenda, plaats en tijdstip mee te delen.",
      },
      {
        id: "bijlagen-reeds",
        hypothese: "Reeds bijgevoegde stukken opsommen",
        tekst: "In bijlage vindt u ook reeds:\n{{bijlagen_reeds}}",
      },
      {
        id: "fiscale-nadelen",
        hypothese: "Fiscale nadelen aankaarten (abattement / wederverkoop binnen 2 jaar / meerwaardebelasting) (FR)",
        tekst: "Désavantages fiscaux (perdre bénéfice abattement / revendre dans les 2 ans / meerwaardebelasting / …) ?",
      },
      {
        id: "te-overhandigen-bij-akte",
        hypothese: "Originele documenten te overhandigen aan de koper bij de akte",
        tekst:
          "Uiterlijk bij de ondertekening van de akte zal u aan de koper volgende originele documenten moeten overhandigen:\n- het proces-verbaal van keuring van de elektrische installatie;\n- het EPC-attest;\n- het postinterventiedossier;\n- de huurovereenkomst, eventuele huurwaarborg en plaatsbeschrijving, en originele documenten betreffende de huur.",
      },
      {
        id: "ondertekening-modaliteiten-fr",
        hypothese: "Ondertekeningsmodaliteiten compromis (FR)",
        tekst: ONDERTEKENING_MODALITEITEN_FR,
      },
      {
        id: "vastgoedopzoekingen-factuur",
        hypothese: "Kosten vastgoedopzoekingen op voorhand te factureren",
        tekst:
          'De kosten van de vastgoedopzoekingen ({{details_opzoekingen}}) moeten nu op voorhand gefactureerd worden: dank om het bedrag van {{bedrag}} te storten op de derdenrekening BE58 7340 1214 1779 van het kantoor (BIC KREDBEBB) op naam van "Jadoul, Kestelyn, Genicot & Dierckx BV" met vermelding van onze referte "{{referte}}".',
      },
      {
        id: "onderhandeling-kosten",
        hypothese: "Bij onderhandeling — kostprijs bijstand vermelden",
        tekst: ONDERHANDELING_KOSTEN,
      },
      {
        id: "stedenbouwkundige-inlichtingen-aanvragen",
        hypothese: "Voorstel om stedenbouwkundige inlichtingen en bodemattest reeds aan te vragen",
        tekst: "Indien u dit wenst kunnen we reeds de stedenbouwkundige inlichtingen (één jaar geldig) en het bodemattest aanvragen.",
      },
      {
        id: "checklist-bijlage",
        hypothese: "Checklist als bijlage, met vraag tot invullen",
        tekst: CHECKLIST_BEZORGEN,
      },
      {
        id: "izimi-aanbevelen",
        hypothese: "Aanbeveling om een Izimi-kluis te openen",
        tekst: IZIMI_AANBEVELEN,
      },
    ],
    slot: "Indien u reeds vragen of opmerkingen zou hebben zijn die welkom.\n\nMet vriendelijke groeten,",
    bijlagen: [CHECKLIST_BIJLAGE],
    parameters: [
      { naam: "naam", omschrijving: "Naam van de verkoper(s).", voorbeeld: "de heer en mevrouw Janssens" },
      { naam: "adres", omschrijving: "Adres van het verkochte goed.", voorbeeld: "Stationsstraat 1, 3080 Tervuren" },
      { naam: "referte", omschrijving: "Dossierreferte van het kantoor.", voorbeeld: "25-00-1234 56" },
      { naam: "ondertekeningswijze", omschrijving: "Wijze van ondertekening (bv. digitale of papieren).", voorbeeld: "digitale" },
      { naam: "naam_notaris_koper", omschrijving: "Notaris van de koper(s)." },
      { naam: "bijlagen_reeds", omschrijving: "Lijst van reeds bijgevoegde stukken." },
      { naam: "details_opzoekingen", omschrijving: "Detail van de uitgevoerde/aangevraagde vastgoedopzoekingen." },
      { naam: "bedrag", omschrijving: "Te factureren bedrag voor de vastgoedopzoekingen.", voorbeeld: "150,00 EUR" },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "verkoop-confrater-verkoperszijde-eerste-contact-nl",
    titel: "Eerste contact (confrater, verkoperszijde)",
    categorie: "verkoop",
    ontvanger: "confrater (koper)",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Verkoop {{adres}} — eerste contact (dossier {{referte}})",
    tekst: "Geachte Collega,\n\nWe worden samen gelast met de verkoop onder rubriek.",
    varianten: [
      {
        id: "opzoekingen-voorbereiden",
        hypothese: "Opzoekingen worden voorbereid, ontwerp volgt later",
        tekst: "We bereiden de opzoekingen voor en zullen u vervolgens het ontwerp van overeenkomst bezorgen.",
      },
      {
        id: "ontwerp-bijlage",
        hypothese: "Ontwerp van overeenkomst reeds als bijlage meegestuurd",
        tekst: "U vindt in bijlage het ontwerp van de onderhandse overeenkomst, evenals de nuttige stukken. Ik wens u er goede ontvangst van.",
      },
      {
        id: "rechtstreeks-notariele-akte",
        hypothese: "Partijen willen geen compromis, rechtstreeks naar de notariële akte",
        tekst: "Het zou de bedoeling van de partijen zijn om dit ontwerp niet meer te ondertekenen, maar rechtstreeks over te gaan tot de ondertekening van de notariële akte.",
      },
      {
        id: "gegevens-koper-vragen",
        hypothese: "Gegevens van de koper opvragen",
        tekst:
          "Kan u mij al volgende gegevens meedelen:\n- de volledige identiteit van de koper (bij meerdere kopers ook de aankoopverhouding en -modaliteiten);\n- het getekend antiwitwasformulier indien uw cliënt een rechtspersoon is;\n- eventuele fiscale clausules.",
      },
      {
        id: "waarborg-bewijs",
        hypothese: "Betalingsbewijs van de waarborg opvragen",
        tekst: "Kan u mij ook vóór de ondertekening het betalingsbewijs van de waarborg bezorgen?",
      },
      {
        id: "timing-bod",
        hypothese: "Timing en/of bijzonderheden van het bod",
        tekst: "{{timing_bijzonderheden_bod}}",
      },
      {
        id: "ondertekening-op-kantoor",
        hypothese: "Voorstel voor ondertekening op ons kantoor",
        tekst: "Hoe zien uw cliënten de ondertekening van de overeenkomst? Indien dit voor allen past kan dit op ons kantoor georganiseerd worden.",
      },
      {
        id: "akkoord-bevestigen",
        hypothese: "Vraag om opmerkingen of groen licht voor ondertekening",
        tekst: "Dank om mij uw eventuele opmerkingen mee te delen of uw groen licht te bevestigen voor de ondertekening.",
      },
    ],
    slot: "Met vriendelijke groeten,",
    parameters: [
      { naam: "adres", omschrijving: "Adres van het verkochte goed.", voorbeeld: "Stationsstraat 1, 3080 Tervuren" },
      { naam: "referte", omschrijving: "Dossierreferte van het kantoor.", voorbeeld: "25-00-1234 56" },
      { naam: "timing_bijzonderheden_bod", omschrijving: "Timing van de cliënt en/of bijzonderheden van het bod." },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
];