import type { Modelbrief } from "../types";

// ── Categorie "Openbare verkoop & Biddit" ──────────────────────────────────
// Bron: Modelbrieven voor dossierbeheer, hoofdstuk "Openbare verkoop & Biddit".

const BRON = "Modelbrieven voor dossierbeheer";
const VERSIE = "1.0";
const DATUM = "2026-06-26";

const BIDDIT_NL =
  "https://www.biddit.be/nl/search?organisation=JADOUL,%20KESTELYN%20%26%20GENICOT&organisationReference=216505&nonActive=false&sortVal=sortAndRanking.filterPrice,asc&sortKey=searchcomponent.order.priceasc&page=1&maps=false";
const BIDDIT_FR =
  "https://www.biddit.be/fr/search?organisation=JADOUL,%20KESTELYN%20%26%20GENICOT&organisationReference=216505&nonActive=false&sortVal=sortAndRanking.filterPrice,asc&sortKey=searchcomponent.order.priceasc&page=1&maps=false";

export const openbareVerkoopBrieven: Modelbrief[] = [
  {
    id: "openbare-verkoop-verkoper-timing-nl",
    titel: "Verkoper — timing",
    categorie: "openbare_verkoop",
    ontvanger: "verkoper",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Biddit-verkoop {{goedOmschrijving}} — stukken en timing",
    tekst:
      "Beste {{verkoperNaam}},\n\nBedankt voor uw bericht. Ik heb de eigendomstitel en stukken doorgenomen en daarmee kunnen we aan de slag.",
    varianten: [
      {
        id: "ontbrekende-stukken",
        hypothese: "Nog ontbrekende stukken op te vragen bij de verkoper",
        tekst:
          "We hebben op dit moment nog volgende stukken nodig:\n- EPC-attest;\n- Keuring van elektrische installatie;\n- Desgevallend attest met betrekking tot een eventuele stookolietank (in gebruik of buiten gebruik).\n\nDoet u hiervoor het nodige? (Zoniet kunnen we dit ook vragen aan Mediahuis, die de publiciteit verzorgt, maar dat zal wellicht duurder zijn.)",
      },
      {
        id: "timing-voorstel",
        hypothese: "Voorstel van timing (zomer niet ideaal, toewijs in september)",
        tekst:
          "Qua timing is de zomer wellicht niet het beste moment voor de biddit-verkoop. We zouden eerder september viseren voor de toewijs, bijvoorbeeld met volgende timing:\n\n{{voorstelTiming}}\n\nPast dit voorstel voor u?",
      },
      {
        id: "fotograaf",
        hypothese: "Fotograaf neemt contact op voor de fotoreportage",
        tekst:
          "Ik vraag dat de fotograaf al contact met u opneemt om de fotoreportage voor de publiciteit voor te bereiden.",
      },
    ],
    slot: "Met vriendelijke groeten,",
    parameters: [
      { naam: "verkoperNaam", omschrijving: "Naam van de verkoper.", voorbeeld: "mevrouw Janssens" },
      {
        naam: "goedOmschrijving",
        omschrijving: "Korte omschrijving/aanduiding van het te verkopen goed.",
        voorbeeld: "woning te Tervuren, Brusselsesteenweg 10",
      },
      {
        naam: "voorstelTiming",
        omschrijving: "Voorgesteld tijdschema voor de biddit-verkoop en toewijs.",
        voorbeeld:
          "publiciteit vanaf 1 september — biedingen 15-22 september — toewijs eind september",
      },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "openbare-verkoop-kandidaat-koper-algemeen-nl",
    titel: "Kandidaat-kopers — algemeen antwoord",
    categorie: "openbare_verkoop",
    ontvanger: "kandidaat-koper",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Uw interesse in {{goedOmschrijving}} — Biddit",
    tekst:
      "Geachte,\n\nBedankt voor uw interesse in het goed.\n\n" +
      "U vindt dit goed met de informatie voor deze verkoop op de Biddit pagina van ons kantoor (inclusief de informatie om een bezoek in te plannen):\n" +
      BIDDIT_NL +
      "\nNeem deze informatie zeker grondig door.\n\n" +
      "Mijn collega Cédric Dierckx, in CC bij deze mail, is beschikbaar indien u specifieke, bijkomende vragen heeft waarvan u het antwoord niet op de website www.biddit.be zou vinden.",
    varianten: [],
    slot: "Met vriendelijke groeten,",
    parameters: [
      {
        naam: "goedOmschrijving",
        omschrijving: "Korte omschrijving/aanduiding van het te verkopen goed.",
        voorbeeld: "appartement te Tervuren",
      },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "openbare-verkoop-kandidaat-koper-algemeen-fr",
    titel: "Candidats acquéreurs — réponse générale",
    categorie: "openbare_verkoop",
    ontvanger: "candidat acquéreur",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "openbare-verkoop-kandidaat-koper-algemeen-nl",
    onderwerp: "Votre intérêt pour {{goedOmschrijving}} — Biddit",
    tekst:
      "Bonjour,\n\nMerci de l'intérêt que vous portez pour ce bien.\n\n" +
      "Vous trouverez ce bien avec les informations utiles pour cette vente sur la page Biddit de notre étude (y compris les informations pour faire une visite):\n" +
      BIDDIT_FR +
      "\nJe vous invite à prendre connaissance de tous les documents qui y sont repris.\n\n" +
      "Mon collègue Cédric Dierckx, en CC de ce mail, reste à votre disposition si vous avez des questions complémentaires spécifiques dont vous ne trouveriez pas la réponse sur le site www.biddit.be.",
    varianten: [],
    slot: "Bien cordialement,",
    parameters: [
      {
        naam: "goedOmschrijving",
        omschrijving: "Brève désignation du bien à vendre.",
        voorbeeld: "appartement à Tervuren",
      },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "openbare-verkoop-kandidaat-koper-algemeen-en",
    titel: "Candidate buyers — general reply",
    categorie: "openbare_verkoop",
    ontvanger: "candidate buyer",
    taal: "en",
    vertalingVanId: "openbare-verkoop-kandidaat-koper-algemeen-nl",
    onderwerp: "Your interest in {{goedOmschrijving}} — Biddit",
    tekst:
      "Dear,\n\nThank you for your information regarding this property.\n\n" +
      "You will find this property and the useful information for the sale on the Biddit page of our office (including information to plan a visit):\n" +
      BIDDIT_NL +
      "\nPlease make sure to read and understand all this information.\n\n" +
      "My colleague Cédric Dierckx, in CC of this e-mail, is available if you have specific, additional questions where you do not find the answer on the website www.biddit.be.",
    varianten: [],
    slot: "Best regards,",
    parameters: [
      {
        naam: "goedOmschrijving",
        omschrijving: "Short designation of the property for sale.",
        voorbeeld: "apartment in Tervuren",
      },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "openbare-verkoop-kandidaat-koper-kosten-nl",
    titel: "Kandidaat-kopers — antwoord kosten (Vlaanderen)",
    categorie: "openbare_verkoop",
    ontvanger: "kandidaat-koper",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Kosten en registratiebelasting — Biddit-verkoop {{goedOmschrijving}}",
    tekst:
      "Geachte,\n\n" +
      "U vindt de kostenberekenaar van Biddit hier, met berekening van de kosten in functie van uw bod: https://www.biddit.be/nl/catalog/calculator/cost\n\n" +
      "Een eventueel fiscaal voordeel, zoals verlaagde registratiebelasting aan 3 % of 1 % in plaats van 12 % (standaardtarief in Vlaanderen), wordt afgetrokken van dit forfait.\n\n" +
      "U moet dus eerst nakijken of u van het verlaagd tarief van 3 procent registratiebelasting kan genieten (in plaats van 12 procent)\n" +
      "Via volgende link vindt u hier meer info over: https://www.vlaanderen.be/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning\n" +
      "Indien u een andere woning bestemd voor bewoning heeft (of bouwgrond) zal u bovendien (1) zich ertoe moeten verbinden om dit goed binnen de twee jaar te vervreemden en (2) aantonen dat er een causaal verband is tussen de wederverkoop en uw nieuwe aankoop (bijvoorbeeld door een overbruggingskrediet aan te gaan, terug te betalen met de verkoopopbrengst van uw huidig onroerend goed). Dan kan u onmiddellijk genieten van het verminderd tarief.\n" +
      "Bij een ingrijpende energetische renovatie of toekomstige sociale verhuring zijn er andere gunsttarieven van toepassing, laat ons zeker weten indien dat van toepassing zou kunnen zijn.\n" +
      "Zie hiervoor ook https://www.vlaanderen.be/aanvullend-verlaagd-tarief-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning-met-verbintenis-tot-ingrijpende-energetische-renovatie en https://www.vlaanderen.be/het-verkooprecht-bij-de-aankoop-van-een-woning-voor-sociale-verhuur\n\n" +
      "Deze kosten moeten vóór de afspraak voor ondertekening van het proces-verbaal van toewijs op de derdenrekening van ons notariskantoor staan.\n" +
      "De prijs zal binnen een termijn van 6 weken na deze afspraak betaald moeten worden.\n" +
      "Bij het uitbrengen van een bod moet u absoluut zeker zijn dat u de financiering tijdig in orde krijgt. Hiervan kan een bewijs gevraagd worden. U blijft tot tien werkdagen na het einde van de biedingen gehouden tot uw bod.\n\n" +
      "Voor het overige verwijzen we nog naar de website van Biddit waar heel wat uitleg op beschikbaar is: https://www.biddit.be/nl/faq\n" +
      "We blijven beschikbaar indien u hierbij nog vragen heeft.",
    varianten: [],
    slot: "Met vriendelijke groeten,",
    parameters: [
      {
        naam: "goedOmschrijving",
        omschrijving: "Korte omschrijving/aanduiding van het te verkopen goed.",
        voorbeeld: "woning te Tervuren",
      },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "openbare-verkoop-kandidaat-koper-kosten-fr",
    titel: "Candidats acquéreurs — réponse frais (Flandre)",
    categorie: "openbare_verkoop",
    ontvanger: "candidat acquéreur",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "openbare-verkoop-kandidaat-koper-kosten-nl",
    onderwerp: "Frais et droits d'enregistrement — vente Biddit {{goedOmschrijving}}",
    tekst:
      "Bonjour,\n\n" +
      "Voici le lien du site Biddit pour le calcul des frais en fonction de votre enchère: https://www.biddit.be/fr/catalog/calculator/cost\n\n" +
      "Un éventuel avantage fiscal, tel qu'une réduction du tarif des droits d'enregistrement à 3 % ou 1 % au lieu de 12 % (tarif standard en Flandre), pourra être déduit de ce forfait.\n\n" +
      "Vous devez donc d'abord vérifier si vous pouvez bénéficier du tarif réduit de 3 % (au lieu de 12 %) :\n" +
      "Voici à toute fin utile les conditions : https://www.vlaanderen.be/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning\n" +
      "Si vous avez un autre bien destiné à l'habitation (ou terrain à bâtir) vous devrez en plus (1) vous engager à le revendre dans les deux ans et (2) démontrer qu'il y a un lien causal entre la revente et l'acquisition (par exemple en faisant un crédit pont à rembourser avec la vente de votre bien existant). Dans ce cas vous pourrez immédiatement bénéficier du tarif réduit.\n" +
      "Si vous avez prévu une grande rénovation énergétique ou si vous souhaitez mettre en location sociale le bien, merci de me le faire savoir afin de vérifier si une réduction supplémentaire du tarif est possible.\n" +
      "Voyez aussi: https://www.vlaanderen.be/aanvullend-verlaagd-tarief-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning-met-verbintenis-tot-ingrijpende-energetische-renovatie en https://www.vlaanderen.be/het-verkooprecht-bij-de-aankoop-van-een-woning-voor-sociale-verhuur\n\n" +
      "Ces frais devront être sur le compte tiers de notre étude avant le rendez-vous pour la signature du procès-verbal d'adjudication.\n" +
      "Le prix sera à payer dans un délai de 6 semaines après ce rendez-vous.\n" +
      "Lorsque vous faites une enchère vous devez être absolument certain que votre financement sera en ordre à temps. Une preuve peut être demandée. Vous restez tenu par votre enchère jusqu'à dix jours ouvrables après la fin des enchères.\n\n" +
      "Pour plus d'informations nous renvoyons vers le site de Biddit où se trouvent beaucoup d'explications: https://www.biddit.be/fr/faq\n" +
      "Nous restons à votre disposition s'il vous reste des questions.",
    varianten: [],
    slot: "Bien cordialement,",
    parameters: [
      {
        naam: "goedOmschrijving",
        omschrijving: "Brève désignation du bien à vendre.",
        voorbeeld: "habitation à Tervuren",
      },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "openbare-verkoop-kandidaat-koper-kosten-en",
    titel: "Candidate buyers — costs reply (Flanders)",
    categorie: "openbare_verkoop",
    ontvanger: "candidate buyer",
    taal: "en",
    vertalingVanId: "openbare-verkoop-kandidaat-koper-kosten-nl",
    onderwerp: "Costs and registration fees — Biddit sale {{goedOmschrijving}}",
    tekst:
      "Dear,\n\n" +
      "You will find the biddit calculator here, which calculates the costs in function of your bid: https://www.biddit.be/nl/catalog/calculator/cost\n\n" +
      "A tax advantage, if applicable, as e.g. the lower registration tariff of 3 % or 1 % instead of 12 % (standard tariff in Flanders), is deducted from the standard costs.\n\n" +
      "You should first sort out whether you can benefit from 3 percent registration fees (instead of 12 percent)\n" +
      "See this link with the conditions and more information: https://www.vlaanderen.be/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning;\n",
    varianten: [
      {
        id: "andere-woning",
        hypothese: "Kandidaat-koper bezit een andere woning/bouwgrond (verbintenis tot wederverkoop)",
        tekst:
          "If you have another property for inhabitation (house, apartment, plot of building land, …) you must additionnally (1) engage yourself to sell this other property within two years and (2) be able to prove that there is a 'causal link' between the sale of the other property and your purchase (e.g. by having a bridge loan, to reimburse with the sale price of the other property). In that case you can benefit from the 3 percent tariff immediately.",
      },
    ],
    slot: "Best regards,",
    parameters: [
      {
        naam: "goedOmschrijving",
        omschrijving: "Short designation of the property for sale.",
        voorbeeld: "house in Tervuren",
      },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "openbare-verkoop-hoogste-bieder-toewijs-nl",
    titel: "Hoogste bieder — voorbereiding toewijs",
    categorie: "openbare_verkoop",
    ontvanger: "hoogste bieder",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Uw hoogste bod {{goedOmschrijving}} — voorbereiding toewijs",
    tekst:
      "Geachte {{biederNaam}},\n\nDank voor uw bericht en nogmaals proficiat met uw hoogste bod.\n\n" +
      "Dit bod werd intussen aanvaard.\n\n" +
      "De afspraak voor ondertekening van het proces-verbaal van toewijs zal plaatsvinden op {{toewijsDatum}} om {{toewijsUur}} op ons kantoor, zoals bepaald in de verkoopsvoorwaarden.",
    varianten: [
      {
        id: "scheiding-van-goederen",
        hypothese: "Bieder is gehuwd onder scheiding van goederen",
        tekst:
          "Ik verwijs hierbij ook naar ons aangenaam telefoongesprek van zonet, waarbij ik het volgende heb genoteerd:\nU bent gehuwd onder een stelsel van scheiding van goederen: dank om ons een scan van uw huwelijksovereenkomst(en) te bezorgen.\nU zal alleen aankopen (zonder uw echtgenoot).\nU bent momenteel met uw echtgenoot eigenaar van een ander huis (in {{andereWoningPlaats}}).\n\nKan u uw identiteitsgegevens hieronder al bevestigen?\n\n{{identiteitsgegevens}}",
      },
      {
        id: "aankoop-met-partner",
        hypothese: "Bieder koopt aan met partner (niet gehuwd noch wettelijk samenwonend)",
        tekst:
          "Ik verwijs hierbij ook naar ons aangenaam telefoongesprek van zonet, waarbij ik heb genoteerd, behoudens vergissing, dat u zal aankopen samen met uw partner (waarmee u niet gehuwd noch wettelijk samenwonend bent).\nKan u ons reeds haar rijksregisternummer en een kopie van haar identiteitskaart bezorgen?",
      },
      {
        id: "gevraagde-info",
        hypothese: "Standaard — gevraagde info, verzekering en betaaltermijn",
        tekst:
          "Dank om ons ook nog volgende informatie te bezorgen:\nUw rekening van oorsprong van waaruit u de prijs zal betalen (binnen de 6 weken na de toewijs).\nGaat u voor de betaling van de prijs ook een financiering aan?\n\n" +
          "U zal moeten instaan voor de verzekering van het goed vanaf de toewijs op {{toewijsDatum}} a.s.\n\n" +
          "De kosten moeten vóór voormelde afspraak voor ondertekening van het proces-verbaal van toewijs op de derdenrekening van ons notariskantoor staan.\n" +
          "De prijs zal binnen een termijn van 6 weken na deze afspraak betaald moeten worden.",
      },
      {
        id: "fiscaal-voordeel",
        hypothese: "Toelichting verlaagd tarief registratiebelasting (Vlaanderen)",
        tekst:
          "Een eventueel fiscaal voordeel, zoals verlaagde registratiebelasting aan 3 % of 1 % in plaats van 12 % (standaardtarief in Vlaanderen), wordt afgetrokken van dit forfait.\n\n" +
          "U moet dus eerst nakijken of u van het verlaagd tarief van 3 procent registratiebelasting kan genieten (in plaats van 12 procent)\n" +
          "Via volgende link vindt u hier meer info over: https://www.vlaanderen.be/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning\n" +
          "Indien u een andere woning bestemd voor bewoning heeft (of bouwgrond) zal u bovendien (1) zich ertoe moeten verbinden om dit goed binnen de twee jaar te vervreemden en (2) aantonen dat er een causaal verband is tussen de wederverkoop en uw nieuwe aankoop (bijvoorbeeld door een overbruggingskrediet aan te gaan, terug te betalen met de verkoopopbrengst van uw huidig onroerend goed). Dan kan u onmiddellijk genieten van het verminderd tarief.\n" +
          "Bij een ingrijpende energetische renovatie of toekomstige sociale verhuring zijn er andere gunsttarieven van toepassing, laat ons zeker weten indien dat van toepassing zou kunnen zijn.\n" +
          "Zie hiervoor ook https://www.vlaanderen.be/aanvullend-verlaagd-tarief-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning-met-verbintenis-tot-ingrijpende-energetische-renovatie en https://www.vlaanderen.be/het-verkooprecht-bij-de-aankoop-van-een-woning-voor-sociale-verhuur",
      },
      {
        id: "deel-onverdeeld",
        hypothese: "Bieder is slechts voor een deel onverdeeld eigenaar van een andere woning",
        tekst:
          "Als u slechts voor een deel onverdeelde eigenaar bent van een andere woning belet dit niet dat u nog kan genieten van het 3 procent tarief.\n\n" +
          "Kan u ons zo spoedig mogelijk laten weten indien u van een fiscaal voordeel kan genieten?\nDan zullen we ook de afrekening kunnen finaliseren.",
      },
      {
        id: "aankoop-partner-nuttige-punten",
        hypothese: "Aankoop met partner — nuttige punten (aanwas, anticipatieve inbreng, wettelijke samenwoning)",
        tekst:
          "Indien u aankoopt met uw partner zijn ook volgende punten nuttig om te weten:\n" +
          "Koopt u 50-50 aan? In dat geval kan een beding van aanwas worden voorzien (zie facultatieve clausule in het akteontwerp). Dat geeft u de mogelijkheid, indien één van jullie beiden vooroverlijdt, om het goed volledig in volle eigendom (indien u geen afstammelingen heeft) of in vruchtgebruik (indien er wel afstammelingen zijn) te verkrijgen. Het is weliswaar optioneel: u hoeft u er niet op te beroepen, en u kan ook bijkomend alternatieven voorzien die fiscaal interessanter kunnen zijn.\n" +
          "Ook kunnen we een clausule van anticipatieve inbreng voorzien. Dat houdt in dat, indien u zou trouwen onder het wettelijk stelsel van gemeenschap van goederen, het onroerend goed automatisch in de gemeenschap zal terecht komen. U hoeft hiervoor dan later geen huwelijkscontract op te stellen. Indien we dat niet voorzien blijft het goed gewoon in onverdeeldheid (niet in de gemeenschap).\n" +
          "Als u momenteel feitelijk samenwoont raden we aan om te overwegen een verklaring van wettelijke samenwoning af te leggen om elkaar te beschermen bij vooroverlijden. De langstlevende partner verkrijgt dan automatisch het vruchtgebruik van de gezinswoning (hiervan kan men afwijken per testament), u kan genieten van de vrijstelling van erfbelasting voor de gezinswoning en bovendien valt u onder de lagere tarieven van de erfbelasting.",
      },
      {
        id: "kredietakte",
        hypothese: "Slotpassage — kredietakte en afwezigheid notaris",
        tekst:
          "Dank om ons ook mee te delen indien u via onze tussenkomst een kredietakte wenst te verlijden, zodat we dan tijdig hiervoor de opzoekingen opstarten.\n\n" +
          "Voor eventuele vragen of opmerkingen blijf ik beschikbaar.\n\n" +
          "Ter info, ik ben {{afwezigheid}} afwezig. In de mate van het mogelijke tracht ik dus het ontwerp van PV van toewijs voordien te finaliseren.",
      },
    ],
    slot: "Met vriendelijke groeten,",
    parameters: [
      { naam: "biederNaam", omschrijving: "Naam van de hoogste bieder.", voorbeeld: "de heer Peeters" },
      {
        naam: "goedOmschrijving",
        omschrijving: "Korte omschrijving/aanduiding van het verkochte goed.",
        voorbeeld: "woning te Tervuren",
      },
      { naam: "toewijsDatum", omschrijving: "Datum van de afspraak voor ondertekening van het PV van toewijs.", voorbeeld: "15 september 2026" },
      { naam: "toewijsUur", omschrijving: "Uur van de afspraak voor de toewijs.", voorbeeld: "10u" },
      { naam: "andereWoningPlaats", omschrijving: "Plaats van de andere woning waarvan de bieder mede-eigenaar is.", voorbeeld: "Brussel" },
      { naam: "identiteitsgegevens", omschrijving: "Te bevestigen identiteitsgegevens van de bieder.", voorbeeld: "naam, geboortedatum, rijksregisternummer, adres" },
      { naam: "afwezigheid", omschrijving: "Periode van afwezigheid van de notaris.", voorbeeld: "vrijdag 10/2 en maandag 13/2" },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "openbare-verkoop-hoogste-bieder-toewijs-fr",
    titel: "Plus offrant — préparation adjudication",
    categorie: "openbare_verkoop",
    ontvanger: "plus offrant",
    taal: "fr",
    vertalingVanId: "openbare-verkoop-hoogste-bieder-toewijs-nl",
    onderwerp: "Votre enchère {{goedOmschrijving}} — préparation adjudication",
    tekst:
      "Cher Monsieur,\n\n" +
      "Pouvez-vous me rappeler dès que possible sur ma ligne directe {{directeLijn}} suite à votre enchère sur le bien à {{goedOmschrijving}} ?\n\n" +
      "Comme vous avez pu le lire sur le site le PV d'adjudication se signera le {{toewijsDatum}} à {{toewijsUur}} en notre étude.\n\n" +
      "Pouvez-vous déjà m'indiquer par retour:\n" +
      "Si vous achetez seul ?\n" +
      "Si vous allez faire un crédit ?\n" +
      "Si vous savez si vous pouvez bénéficier de l'abattement ? (Voir aussi : https://www.notaire.be/immobilier/les-droits-denregistrement-abattements-et-taux-reduits/droits-denregistrement-en-region-wallonne/abattement-en-cas-dhabitation-unique-en-wallonie)\n\n" +
      "A partir de l'adjudication vous êtes responsable de l'assurance du bien.\n\n" +
      "Les frais doivent être payés avant le rendez-vous prémentionné pour la signature du procès-verbal d'adjudication sur le compte-tiers de notre étude.\n" +
      "Le prix devra être payé dans un délai de 6 semaines après ce rendez-vous.",
    varianten: [
      {
        id: "aankoop-partner-nuttige-punten",
        hypothese: "Aankoop met partner — nuttige punten (aanwas, anticipatieve inbreng, wettelijke samenwoning)",
        tekst:
          "Indien u aankoopt met uw partner zijn ook volgende punten nuttig om te weten:\n" +
          "Koopt u 50-50 aan? In dat geval kan een beding van aanwas worden voorzien (zie facultatieve clausule in het akteontwerp). Dat geeft u de mogelijkheid, indien één van jullie beiden vooroverlijdt, om het goed volledig in volle eigendom (indien u geen afstammelingen heeft) of in vruchtgebruik (indien er wel afstammelingen zijn) te verkrijgen. Het is weliswaar optioneel: u hoeft u er niet op te beroepen, en u kan ook bijkomend alternatieven voorzien die fiscaal interessanter kunnen zijn.\n" +
          "Ook kunnen we een clausule van anticipatieve inbreng voorzien. Dat houdt in dat, indien u zou trouwen onder het wettelijk stelsel van gemeenschap van goederen, het onroerend goed automatisch in de gemeenschap zal terecht komen. U hoeft hiervoor dan later geen huwelijkscontract op te stellen. Indien we dat niet voorzien blijft het goed gewoon in onverdeeldheid (niet in de gemeenschap).\n" +
          "Als u momenteel feitelijk samenwoont raden we aan om te overwegen een verklaring van wettelijke samenwoning af te leggen om elkaar te beschermen bij vooroverlijden. De langstlevende partner verkrijgt dan automatisch het vruchtgebruik van de gezinswoning (hiervan kan men afwijken per testament), u kan genieten van de vrijstelling van erfbelasting voor de gezinswoning en bovendien valt u onder de lagere tarieven van de erfbelasting.",
      },
    ],
    slot: "Merci !\n\nBien cordialement,",
    parameters: [
      {
        naam: "goedOmschrijving",
        omschrijving: "Désignation/localisation du bien.",
        voorbeeld: "Braine-l'Alleud, avenue de la Grande Armée",
      },
      { naam: "directeLijn", omschrijving: "Directe telefoonlijn van de notaris.", voorbeeld: "02 766 12 83" },
      { naam: "toewijsDatum", omschrijving: "Datum van de afspraak voor de toewijs.", voorbeeld: "4/10" },
      { naam: "toewijsUur", omschrijving: "Uur van de afspraak voor de toewijs.", voorbeeld: "10h" },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "openbare-verkoop-tweede-bieder-nl",
    titel: "Tweede hoogste bieder — nog 10 werkdagen gehouden (Vlaanderen)",
    categorie: "openbare_verkoop",
    ontvanger: "tweede hoogste bieder",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Uw bod op {{goedOmschrijving}} — nog gehouden",
    tekst:
      "Geachte {{biederNaam}},\n\n" +
      "We hebben de biedingen van deze middag op biddit gevolgd, waarbij u het 2de hoogste bod heeft gedaan.\n" +
      "Hierbij wensen we voor de goede orde nog mee te delen dat u overeenkomstig de voorwaarden van biddit tot 10 werkdagen na vandaag gehouden blijft door uw bod.\n" +
      "Voor eventuele vragen blijf ik beschikbaar.",
    varianten: [],
    slot: "Met vriendelijke groeten,",
    parameters: [
      { naam: "biederNaam", omschrijving: "Naam van de tweede hoogste bieder.", voorbeeld: "de heer Peeters" },
      {
        naam: "goedOmschrijving",
        omschrijving: "Korte omschrijving/aanduiding van het goed.",
        voorbeeld: "woning te Tervuren",
      },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
  {
    id: "openbare-verkoop-verkavelingsvergunning-restperceel-nl",
    titel: "Specialekes vastgoed — verkavelingsvergunning bij verkoop restperceel (Vlaanderen)",
    categorie: "openbare_verkoop",
    ontvanger: "cliënt",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Verkavelingsvergunning vereist — {{goedOmschrijving}}",
    tekst:
      "Het geheel van percelen toebehorende aan onze cliënten omvat de {{aantalLoten}} loten samen (ongeacht de administratieve indeling in kadastrale percelen => stedenbouwkundig één geheel want zelfde eigenaars). {{aantalBouwloten}} van de {{aantalLoten}} loten zijn percelen grond bestemd voor woningen (loten {{bouwloten}}) => inderdaad eenheid van intentie.\n" +
      "Een verkavelingsvergunning (nu geïntegreerd in de omgevingsvergunning) is verplicht wanneer men een grond in meerdere loten wil splitsen (“verkavelen”) met het oog op verkoop als bouwgrond, ook wanneer minstens één van de loten als bouwgrond zal worden verkocht.\n\n" +
      "Artikel 4.2.15. ( 23/02/2017 - ... )\n" +
      "§ 1. Niemand mag zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt.\n" +
      "(…)\n\n" +
      "Voor andere situaties bestaan er grijze zones, maar voor deze situatie zijn zowel Fednot als de administratie het duidelijk eens dat een vergunning voor het verkavelen van de percelen vereist is, zelfs voor het bebouwde lot. Zie bv. in bijlage slide 16 van departement Omgeving Vlaanderen:\n" +
      "“Let wel, indien het al van het begin duidelijk de intentie is om het onbebouwde lot uiteindelijk toch onbebouwd te verkopen met het oog op woningbouw is er wel een verkavelingsvergunning vereist.\n" +
      "Ook indien men de verkopen dus zo regelt dat eerst het bebouwde lot wordt verkocht. (zie arrest RvVb nr. RvVb-A-1819-0976 van 14 mei 2019)”\n\n" +
      "Ik begrijp uiteraard dat dit heel vervelend is, en we trachten steeds zoveel mogelijk mee te denken aan praktische oplossingen. Maar bij eenheid van intentie is het juridisch onverdedigbaar om geen verkavelingsvergunning aan te vragen en zijn er ook mogelijks strafrechtelijke sancties voor de betrokken partijen.",
    varianten: [],
    parameters: [
      {
        naam: "goedOmschrijving",
        omschrijving: "Korte omschrijving/aanduiding van het betrokken goed.",
        voorbeeld: "perceelgrond te Tervuren",
      },
      { naam: "aantalLoten", omschrijving: "Totaal aantal loten in het geheel.", voorbeeld: "3" },
      { naam: "aantalBouwloten", omschrijving: "Aantal loten bestemd voor woningen.", voorbeeld: "2" },
      { naam: "bouwloten", omschrijving: "Aanduiding van de loten bestemd voor woningen.", voorbeeld: "1 en 2" },
    ],
    bijlagen: ["Slide 16 — departement Omgeving Vlaanderen.pdf"],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
];