import type { Modelbrief } from "../types";

// ── Categorie "Aktekosten" ────────────────────────────────────────────────
// Bron: Modelbrieven voor dossierbeheer, hoofdstuk "Aktekosten".

const BRON = "Modelbrieven voor dossierbeheer";
const VERSIE = "1.0";
const DATUM = "2026-06-26";

export const aktekostenBrieven: Modelbrief[] = [
  {
    id: "aktekosten-uitleg-nl",
    titel: "Uitleg aktekosten",
    categorie: "aktekosten",
    ontvanger: "cliënt",
    taal: "nl",
    onderwerp: "Aktekosten — dossier {{referte}}",
    tekst:
      "Voor de kosten van de verkoopakte (of andere akten), kan u dit best steeds nakijken via de website https://www.notaris.be/rekenmodules. Die geeft ook een gedetailleerd overzicht per post.\n\nDe erelonen zijn wettelijk vastgesteld in functie van de verkoopprijs (wordt tussen beide notarissen verdeeld). De aktekosten kunnen lichtjes variëren. De overschrijvingskosten zijn de kosten die het hypotheekkantoor (administratie rechtszekerheid) aanrekent voor de overschrijving (onroerende publiciteit). De erelonen en aktekosten zijn sinds een aantal jaren aan BTW (21 %) onderworpen.",
    varianten: [
      {
        id: "rekenmodules-website-kantoor",
        hypothese: "Variant — verwijzing naar de rekenmodules op onze eigen website",
        tekst:
          "Voor de kosten van de verkoopakte (of andere akten), kan u dit best steeds nakijken via onze website, onder de rekenmodules. Die geeft ook een gedetailleerd overzicht per post.\n\nDe erelonen zijn wettelijk vastgesteld in functie van de verkoopprijs (wordt tussen beide notarissen verdeeld). De aktekosten kunnen lichtjes variëren maar zijn doorgaans rond de 1000 EUR. De overschrijvingskosten zijn de kosten die het hypotheekkantoor (administratie) aanrekent voor de overschrijving (onroerende publiciteit). De erelonen en aktekosten zijn sinds een aantal jaren aan BTW (21 %) onderworpen.",
      },
      {
        id: "richtbedrag-1000-eur",
        hypothese: "Variant — met richtbedrag voor de aktekosten (rond de 1000 EUR)",
        tekst:
          "Voor de kosten van de verkoopakte (of andere akten), kan u dit best steeds nakijken via de website https://www.notaris.be/rekenmodules. Die geeft ook een gedetailleerd overzicht per post.\n\nDe erelonen zijn wettelijk vastgesteld in functie van de verkoopprijs (wordt tussen beide notarissen verdeeld). De aktekosten kunnen lichtjes variëren maar zijn doorgaans rond de 1000 EUR. De overschrijvingskosten zijn de kosten die het hypotheekkantoor (administratie) aanrekent voor de overschrijving (onroerende publiciteit). De erelonen en aktekosten zijn sinds een aantal jaren aan BTW (21 %) onderworpen.",
      },
      {
        id: "eerste-vk-na-basisakte",
        hypothese:
          "Variant — eerste verkoop na basisakte: verkoper draagt ook bij in de kosten van de basisakte",
        tekst:
          "Voor de kosten van de verkoopakte (of andere akten), kan u dit best steeds nakijken via de website https://www.notaris.be/rekenmodules. Die geeft ook een gedetailleerd overzicht per post.\n\nDe erelonen zijn wettelijk vastgesteld in functie van de verkoopprijs (wordt tussen beide notarissen verdeeld). De aktekosten kunnen lichtjes variëren maar zijn doorgaans rond de 1000 EUR. Bij een eerste verkoop na basisakte wordt door de verkoper ook het aandeel in de kosten van de basisakte aangerekend (cf. pagina {{paginaCompromis}} in compromis, bedrag {{aandeelBasisakte}} exclusief BTW). De overschrijvingskosten zijn de kosten die het hypotheekkantoor (administratie) aanrekent voor de overschrijving (onroerende publiciteit). De erelonen, aktekosten en aandeel in de kosten van de basisakte zijn aan BTW (21 %) onderworpen.",
      },
    ],
    parameters: [
      { naam: "referte", omschrijving: "Dossierreferte van het kantoor.", voorbeeld: "25-00-1234 56" },
      {
        naam: "paginaCompromis",
        omschrijving:
          "Paginaverwijzing in het compromis waar het aandeel in de basisaktekosten is vermeld (enkel bij eerste verkoop na basisakte).",
        voorbeeld: "8",
      },
      {
        naam: "aandeelBasisakte",
        omschrijving:
          "Aandeel van de verkoper in de kosten van de basisakte, exclusief BTW (enkel bij eerste verkoop na basisakte).",
        voorbeeld: "750,00 EUR",
      },
    ],
    bron: BRON,
    versie: VERSIE,
    datum: DATUM,
  },
];